Как Делится Имущество Если Есть Несовершеннолетние Дети

По статистике, более 70% ипотечных заемщиков — супруги с детьми или пары, планирующие заключение брака и создание семьи. Кредитование в этих случаях помогает купить жилье, не дожидаясь накопления нужной суммы.

Государство в целях поддержки граждан, в том числе многодетных, предлагает программы субсидирования, например «Семейная ипотека» или «Дальневосточная ипотека». Однако, согласно судебной практике, количество бракоразводных процессов из года в год увеличивается.

И те, кто ранее оформил совместный жилищный кредит с бывшей второй половинкой, могут столкнуться с вопросами: как делится ипотечная квартира, кто обязан выплачивать задолженность и кому достанется недвижимость.

Один из самых рациональных и полезных советов экспертов юридической консультации, позволяющий избежать сложностей с разделом, заключается в необходимости документального оформления договоренностей при заключении брачного союза. Согласно ст.

34 СК РФ, приобретенные в период брака материальные блага становятся общим имуществом. Поэтому стоит заранее обговорить, кому достанется ипотека и недвижимость, и зафиксировать это в брачном договоре.

Это позволит бывшему мужу и жене при разводе делить только то, что не учтено в соглашении.

Если договора нет, раздел ипотеки осуществляется двумя способами: по обоюдному согласию сторон и через суд. При этом нет разницы, в браке, во время его расторжения или после.

Оба варианта следует сначала обсудить с кредитным менеджером (если порядок раздела при разводе не был уточнен условиями брачного соглашения на этапе получения займа).

При отсутствии детей доли супругов будут равными (ст. 39 СК РФ).

Рефинансирование ипотеки от 8.65%

Надоело переплачивать? Рефинансируйте!

дополнительная суммана личные нужды

До 90% от стоимостизалоговой недвижимости

Распространенные варианты того, как платить ипотеку при разводе:

• Основным заемщиком остается один супруг, который и становится в дальнейшем владельцем объекта. Другую сторону выводят из сделки.
• Продать ипотечную квартиру, погасить задолженность, а оставшуюся сумму поделить.
• Выплачивать жилищный кредит совместными усилиями. После закрытия долговых обязательств разменять жилье или продать и разделить полученные деньги.

Если супруги договорятся самостоятельно о том, как разделить квартиру в ипотеке и имущество при разводе, кто будет платить по задолженности и кто кому должен компенсацию платежей, то договоренности стоит заверить у нотариуса. В этом случае подавать заявление в суд не придется.

Варианты раздела

Рассмотрим подробнее решения, к которым по статистике чаще других прибегают муж и жена при разводе:

• Распределение задолженности и недвижимости поровну. По умолчанию супруги являются созаемщиками и жилплощадь и обязательства по ней делятся между ними (ст. 39 СК РФ). Не подлежит разделу имущество, купленное мужем или женой до женитьбы и замужества. Соответственно, ипотека, полученная в браке, также делится пополам. Это значит, что супруги могут продолжить выплачивать долг, а после закрытия кредита решить, как поступить с квадратными метрами.
• Продажа квартиры для погашения остатка. Существует два варианта сделки:
  • закрыть долг перед банком, продать объект и разделить средства;
  • переоформить долговые обязательства на покупателя на тех же условиях, на каких открыта ипотека, без изменения процента.

• Денежная компенсация по соглашению супругов. Решение подходит разведенной паре, которая договорилась и не планирует поменять состав созаемщиков, переоформив кредит только на одного. Например, жена выплачивает долг, а муж компенсирует ей часть платежей.

Нецелевой ипотечный кредит от 11.15%

Кредит предоставляется под залог имеющейся недвижимости.

до 65% от стоимостиимеющейся недвижимости

На срокДо 20 лет



• Выдел доли. Данная схема предполагает, что за каждым из супругов закрепляется часть жилья, как на бумаге, так и физическая (ст. 254 ГК РФ). Чтобы ее выделить в натуре, требуется создать необходимые условия. В частном доме — это отдельная дверь для каждого собственника, индивидуальные кухня и санузел. Для квартиры этот вариант неактуален.

• Отказ от прав на недвижимость при разделе ипотеки при разводе и выход из договора. Один из супругов отказывается от свой половины в пользу другого.

  При выводе или смене созаемщика из ипотечного кредита он освобождается от обязательств возвращать денежные средства. Кроме того, он имеет право потребовать компенсации от второй стороны.

  Однако если титульный заемщик откажется платить, кредитор потребует возврата долга с обоих участников.

Вне зависимости от того, на одного ли человека оформлен договор, или супруги выступают созаемщиками или они заключили фиктивный брак для получения займа, квартира, как и задолженность, является общей и делится поровну (если речь не идет о военной ипотеке).

Поэтому если одна из сторон перестает платить после развода, эта обязанность перейдет второму. В противном случае при отсутствии оплаты жилищного кредита банк вправе по завершении срока в три месяца обратиться в суд для взыскания займа.

Выбор схемы раздела имущества и обязанностей зависит исключительно от договоренностей мужа и жены.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок.

При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат.

Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.

Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми:

• При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков.
• При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей.
• После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита.
• После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.

Во избежание трудноразрешимых ситуаций юристы советуют составить соглашение, в котором будут четко прописаны порядок расторжения брака, величина алиментов, права ребенка до и после совершеннолетия, доли каждого супруга, объем долговых обязательств и т. д. Это позволит упростить бракоразводный процесс и избежать необходимости обращения в суд с заявлением.

Военная ипотека при разводе супругов

Военная ипотека относится к особым случаям. В соответствии со ст. 34 СК РФ, средства, полученные в качестве выплат спецназначения, не являются совместно нажитым имуществом. То есть квартира, которую купили по программе НИС, не подлежит разделу между разведенными супругами, в том числе при наличии детей.

Однако если купленное жилье приобреталась не только с использованием выплат по программе военной ипотеки, но и на совместные накопления супругов, то при разводе будут учитываться права обеих сторон. В этом случае, как показывает судебная практика, наиболее распространены два способа решения ситуации:

• Муж и жена договариваются о разделе имущества;
• Супруги обращаются в суд, где обязаны доказать, что при погашении ипотечного кредита задействовался семейный бюджет. Жилье останется у военнослужащего, а женщина сможет получить компенсацию, соразмерную вложенным ей средствам.

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда в семье есть несовершеннолетние дети. Они могут жить в ипотечной квартире, если у супруги отсутствует собственная жилплощадь. При этом мама также вправе проживать с ними.

Льготная новостройка от 4.49%

Звезды сошлись для тех, кто мечтал купить квартиру в новостройке

От 15%первоначальный взнос

На срокДо 25 лет

Ипотека с маткапиталом при расторжении брака

Судебная практика гласит, что в случае развода при ипотеке, оформленной с материнским капиталом, часть недвижимости, которую оплатили средствами сертификата, распределяют между членами семьи.

Оставшаяся жилплощадь делится между супругами.

При этом если бывший муж не приходится отцом хотя бы одному ребенку и не указан в сертификате на маткапитал, то оплаченную с помощью субсидии часть ипотечной квартиры с ним делить не нужно.

Долями несовершеннолетних распоряжается родитель, с которым они проживают. Такое право за ним сохраняется до достижения детьми 18 лет.

Управлять жилплощадью, принадлежащей несовершеннолетним, родитель не вправе без разрешения органов опеки. Если жилой объект остается у одного из супругов, он обязан возместить другому стоимость доли (ст.

38 СК РФ). В случае разногласий величину выплаты определит суд.

Как продать ипотечную квартиру после развода

Если бывшие супруги не планируют жить в ипотечной квартире, то они могут продать недвижимость или доли и погасить полученными средствами задолженность перед банком. О своем намерении рекомендуется заранее уведомить кредитора. Также стоит помнить, что такая схема имеет нюансы:

• Не все банки согласны на продажу ипотечной квартиры при разводе, находящейся в залоге.
• Довольно сложно найти покупателей, готовых на подобную сделку.
• Если объект куплен менее трех лет назад, разведенные супруги будут обязаны заплатить налог с продажи.

Итак, одной из наиболее важных задач является получение разрешения банка на реализацию, без которого Росреестр не проведет регистрацию нового собственника (ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Какие существуют решения? Чтобы продать квартиру в ипотеке при разводе, можно обсудить с покупателем возможность перевода денежных средств продавцу для погашения последним задолженности и снятия обременения.

После этого останется переоформить право на жилплощадь на нового владельца.

Ипотечный кредит на покупку дома от 9.85%

Устали от городской суеты? Самое время оформить ипотеку на загородный дом.

От 30%первоначальный взнос

На срокДо 25 лет

Еще одним вариантом станет перевод обязанностей заемщика на покупателя (ст. 391 ГК РФ). Как отмечалось выше, не все банки дают согласие на такие сделки, поскольку новый кредитополучатель должен соответствовать требованиям по уровню дохода и платежеспособности.

Если согласие получено, продавцы отказываются от доли в пользу покупателя. В качестве компенсации они получают внесенные по кредиту средства.

К слову, это схема продажи квартиры после развода актуальна, если один супруг хочет оставить недвижимость себе и готов взять на себя долговые обязательства.

Как делится ипотека, оформленная до брака

Это, пожалуй, самый простой вариант, не требующий разбирательств и изучения судебной практики. Если ипотечная квартира была оформлена в собственность до вступления в брак, то в случае развода она не подлежит разделу.

При этом важно помнить, что супруг, не являющийся собственником, но вносящий платежи по ипотечному кредиту, может вернуть потраченные средства. Однако для этого потребуется доказать свой вклад в погашение ипотеки.

Чтобы избежать судебных тяжб, юристы рекомендуют перед свадьбой составить брачный договор с указанием ответственности сторон при разводе.

Если пара не зарегистрировала отношения, но является созаемщиками по кредиту на жилье, то права получит гражданин, на которого оформлена недвижимость. В этом случае также рекомендуется прописывать условия в договоре сторон и желательно заверить документ у нотариуса.

Рефинансирование при расторжении брака

Можно ли после развода мужу или жене рефинансировать ипотеку в другом банке и как происходит переоформление? Да, только если одна из сторон отказалась от обязательств и прав, а вторая добровольно приняла их. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования должен быть заверен у нотариуса. Только тогда основной заемщик может получить полные права на недвижимость.

О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.

Как отказаться от ипотеки

Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора. Для этого необходимо заранее информировать кредитора о своем намерении, чтобы избежать негативных последствий.

В банк потребуется предоставить заявление об отказе (образец можно взять в банковском отделении), справку об уменьшении дохода, свидетельство о расторжении брака, медицинское заключение при необходимости.

Банковская организация выдаст соглашение на вывод заемщика из соглашения при наличии достаточных оснований.

Прежде чем отказываться от ипотечного кредита, стоит взвесить все плюсы и минусы. Заемщик, планирующий выходить из договора, теряет возможность получения налогового вычета. Кроме того, в последующем это может снизить шанс повторного кредитования.

Раздел имущества и определение долей супругов при наличии детей

Согласно Cемейному кодексу РФ, все приобретенное имущество во время брака на общие средства, является общим имуществом супругов.

При разделе совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными (п. 1 ст.

39 Семейного кодекса РФ), но при этом суд может отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Итак, какие же интересы несовершеннолетних детей могут повлиять на определение судом долей супругов при разделе имущества?

Начнем с того, что в Семейном кодексе РФ указано, что ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Это значит, что родитель, с которым остается ребенок, при разделе имущества не может требовать оставления какого-либо имущества за ребенком.

Раздел производится между супругами, и только они приобретают права на соответствующее имущество.

Как правило, ссылаясь именно на интересы ребенка, родитель, с которым он остается, просит суд отступить от принципа равенства долей супругов и признать за собой большую долю в подлежащей разделу квартире. Однако оправдано ли увеличение доли в праве собственности на квартиру интересами и нуждами ребенка?

При разделе недвижимости позицию ребенка защищает ст. 31 Жилищного кодекса РФ, которая гласит, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Учитывая, что родительские права и обязанности несут оба родителя поровну, то ребенок, как член семьи, имеет право пользоваться жилым помещением как одного родителя, с кем остается, так и другого родителя.

 В связи с тем, что права ребенка на жилье защищены независимо от размера доли родителя, то, по общему правилу, оснований для отступления от принципа равенства долей супругов не имеется.Поэтому в подавляющем большинстве случаев суды отказывают в увеличении доли в квартире родителя, с которым остается ребенок.

Но встречаются и редкие исключения, когда суд допускает отступление от принципа равенства долей в недвижимом имуществе. Например, когда у семьи пятеро детей, а квартира была приобретена именно для улучшения жилищных условий детей. Отметим, что отступление возможно только при особых обстоятельствах, которые суд сочтет оправданными.

Таким образом, правило об отступлении от равенства долей супругов при разделе имущества в связи с интересами ребенка применяется крайне редко. В основном оно имеет отношение к движимому имуществу, которое приобреталось именно для нужд ребенка.

Допустим, для надлежащего обучения ребенку было решено приобрести компьютер. Данная техника была приобретена за счет общих средств супругов, соответственно она подлежит разделу. Учитывая, что компьютер был приобретен ребенку, он переходит к тому супругу, с кем остается проживать ребенок.

Соответственно на стоимость компьютера может быть увеличена доля родителя, с которым остается ребенок. На месте компьютера в этой ситуации может быть и любое другое имущество, приобретенное именно для ребенка: дорогое медицинское оборудование, спортивный инвентарь и др.

Таким образом, суд отходит от принципа равенства долей в общей собственности супругов при наличии интереса несовершеннолетнего ребенка на спорное имущество.

Здравствуйте! Меня зовут Анатолий Антонов, я являюсь адвокатом и руководителем «Юридического центра адвоката Анатолия Антонова». 

Если у Вас возникла необходимость в получении консультации по вопросам семейного права, Вы можете попытаться самостоятельно найти ответ на интересующий Вас вопрос, внимательно изучив информацию на моем сайте. Надеюсь, материалы сайта помогут Вам найти ответы на вопросы.

Если всё же Вам потребуется  консультация адвоката — просто позвоните по телефону в Самаре +7 (846) 212-99-71 и получите ответ на Ваш вопрос по семейному праву! 

«Юридический центр по семейным делам адвоката Анатолия Антонова» предлагает Вам следующие услуги в области семейных отношений:

Полезные статьи по семейным вопросам:

Цена на услуги адвоката

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните по телефону +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе

Самый простой вариант — всё поровну

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе. Это называется законный режим. По нему квартира, купленная супругами во время брака, при разводе делится поровну — это самый распространённый и простой вариант.

Но в жизни не всё так просто: люди покупают недвижимость на подаренные кем-то из родителей деньги, берут ипотеку, «делят» при разводе не только квартиру, но и детей. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну.

Как делить квартиру, купленную в гражданском браке

Обычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют.

С точки зрения закона, так называемых гражданских браков в нашей стране не существует. Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза. Государство признаёт только свидетельство о заключении брака, полученное в ЗАГСе. Других романтических отношений для него не существует.

Но при этом за время «неофициального» совместного проживания люди могут приобрести немало вещей, в том числе квартиру. Имущество, которое нажили фактические супруги за годы совместной жизни, общим не считается, и, если мирно поделить его не получается, в суде каждому из них придётся доказывать свои права на те или иные вещи.

Нередко бывает, что квартира оформлена только на одного из «супругов», хотя другой тоже финансово участвовал в её покупке. По закону, квартира принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и второму доказать свою причастность к ней будет очень и очень сложно. Хотя это и возможно: всё зависит от того, какие доказательства удастся собрать —документы, свидетельские показания и т. д.

 Без помощи квалифицированного юриста тут точно не обойтись.

Когда квартира при разводе делится НЕ поровну

Личным считается всё то, что супруг имел до брака. Квартира, купленная за 5 лет до замужества, будет оставаться собственностью жены, даже если она не подпишет с мужем брачный договор.

Есть исключения и для имущества, которое появилось у семьи во время брака. Общим имуществом НЕ являются:

• вещи индивидуального пользования — одежда, косметика, музыкальные инструменты, всё, чем пользовался только один из супругов. Это не относится к драгоценностям, предметам роскоши и другим ценным вещам. Так, например, раритетная гитара, принадлежавшая Высоцкому, купленная кем-то из супругов  во время брака, может стать и общей;
• исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: если вы написали потрясающий роман или придумали и запатентовали лучший в мире дизайн кухонного ножа, то права на них не делятся при разводе;
• имущество, полученное безвозмездно: в подарок, в наследство или по какой-то другой безвозмездной сделке. Если во время брака кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал её, делиться ею не придётся;
• имущество, которое супруги приобрели во время раздельного проживания и прекращения семейных отношений (например, если муж и жена разъехались, но развод оформили только через какое-то время). Квартиры, приобретённые после фактического расставания супругов, суд может признать личными и не делить при разводе (но может и не признать). Поэтому во время раздельного проживания нужно собирать и хранить все документы и доказательства того, что вы действительно жили сами по себе.

Исключение: но и полученная в наследство квартира может быть признана общей собственностью, если второй супруг вложил в неё столько денег или труда, что квартира стала стоить намного дороже.

Если жене досталась от бабушки убитая однушка, а муж за свои деньги сделал в ней дорогой ремонт, то суд может признать такую квартиру общим имуществом.

Мужу, конечно, придётся доказывать, что он вкладывал в квартиру время, силы и деньги — все расходы должны быть зафиксированы.

Если есть брачный договор

Если делить всё пополам — не ваша история, можно заключить брачный договор. Это самый простой способ защитить себя и купленную на свои деньги, но в браке, квартиру. В брачном договоре супруги могут прописать детально кому и что достанется после развода.

Брачный договор можно заключить в любое время — до или во время брака — закон это позволяет.

В документе допускается описать не только уже существующее имущество, но и будущее. Например, что недвижимость, купленная в ближайшие 10 лет на имя жены и за её деньги, станет только её собственностью и после развода делиться не будет.

Но помните: суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен. Таких перекосов в документе быть не должно.

Если брачный договор признали недействительным, то вступает в силу законный режим имущества. Если кто-то из супругов не согласен с таким положением вещей — доли определит суд, который может отступить от правила «всё поровну».

Мирный раздел имущества супругами через соглашение

Если брачного договора нет, а вы готовы мирно (хоть и не поровну) разделить недвижимость, подпишите соглашение о разделе имущества. Документ можно составить в любой момент, даже после развода, главное — заверить его у нотариуса.

В соглашении прописывается, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно достаться после развода. Документ нужно сохранить; он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.

• Раздел имущества при разводе через суд
• Если супруги не смогли договориться о том, кому достанется квартира, брачного договора нет, а поровну делить жильё они не согласны, придётся обращаться в суд.
• Когда суд может присудить НЕравные доли в имуществе:

В интересах несовершеннолетних детей. Распространённая ситуация: дети остаются жить с одним из родителей. Делить квартиру пополам в этом случае несправедливо, и обычно суд увеличивает долю родителя с детьми.

В интересах одного из супругов. Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях.

Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотребляющим» не относятся. Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.

Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными. Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.

Это может произойти, если:

• в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до брака, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;
• если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.

Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т. д.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Если квартира куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.

Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу. Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.

Если квартира куплена в браке. Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира. Но прежде всего — читайте кредитный договор с банком.

Скорее всего, вам придётся воспользоваться одним из следующих способов:

• Продолжить платить ипотеку, а после её погашения продать квартиру и разделить деньги. Подходит тем, кто уже почти выплатил кредит.
• Переоформить кредит на одного из супругов. Если супруги были созаёмщиками по кредитному договору, то в нём должен быть пункт о том, как решается вопрос в случае развода. Несмотря на развод, супруги остаются обязанными выплачивать ипотеку по договору, поэтому самый простой способ выйти из ситуации — переоформить кредит на одного супруга и подписать дополнительное соглашение к договору с банком. В этом случае квартира остаётся одному из созаёмщиков, а он выплачивает второму супругу компенсацию. Если платежей по кредиту было не очень много или они были совсем небольшие, супруги могут обойтись и без компенсаций.
• Продать квартиру. С согласия банка супруги продают квартиру и гасят совместный кредит, поделив остаток денег между собой.
• Заключить мировое соглашение. Супруги могут подписать мировое соглашение и утвердить его в суде. В нём можно прописать все условия — кому достанется квартира, какая компенсация полагается за это второму супругу, как и когда она должна быть выплачена.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.

Адвокат о вопросах развода и раздела имущества супругов

Как расторгнуть брак

По законам Республики Беларусь брак может быть расторгнут в судебном порядке или в органах ЗАГСа.

Для расторжения брака через ЗАГС у супругов не должно быть общих несовершеннолетних детей, не должно быть спора о разделе имущества и оба супруга согласны на расторжении брака. Все три условия должны соблюдаться одновременно. Если хотя бы одного условия нет, то брак ЗАГС не расторгнет.

При обращении в орган, регистрирующий акты гражданского состояния, супруги должны подтвердить, что у них не имеется общих несовершеннолетних детей и спора об имуществе/

Расторжение брака производится органом, регистрирующим акты гражданского состояния, в согласованный с супругами срок, но не ранее чем через месяц и не позднее чем через два месяца со дня подачи совместного заявления о расторжении брака.

Как расторгнуть брак через суд

Закон говорит, что необходимо составить исковое заявление о расторжении брака. О том какие документы необходимо иметь для подачи иска о разделе имущества супругов можно найти здесь на моем сайте.

Госпошлина за подачу в суд о расторжении брака составит 4 базовые величины, на сегодня это 102 руб. 00 копеек. Если у вас брак не первый, то госпошлина составит 8 базовых величин, сегодня это 204 руб. 00 коп.

• При приеме искового заявления о расторжении брака суд предоставляет супругам трехмесячный срок для принятия мер к примирению, а также для достижения соглашения об общих несовершеннолетних детях и разделе имущества.
• По истечении трехмесячного срока брак расторгается, если судом будет установлено, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи стали невозможными.
• Без предоставления срока на примирение брак расторгается судом по заявлению одного из супругов, если другой супруг:признан в установленном законом порядке безвестно отсутствующим;признан в установленном законом порядке недееспособным;осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок не менее трех лет.

Как происходит раздел, являющегося общей совместной собственностью супругов

Далее пойдет речь о разделе совместно нажитого имущества супругов, между которыми брачный договор не заключался.По общему правилу раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, производится поровну между ними.

Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей.

Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Вещи индивидуального пользования несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и т.п.) при разделе имущества не учитываются и передаются без соответствующей денежной компенсации супругу, с которым будут проживать дети.

Имущество, которое было у супруга до регистрации брака, а также подаренное в браке или полученное в порядке наследования – является собственностью каждого из них и разделу не подлежит.Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.

), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются имуществом того супруга, который ими пользовался.

Имущество, которые имелось до регистрации брака, а также подаренное или полученное по наследству может быть признано общей совместной собственностью супругов, если в период брака это имущество будет значительно увеличено в стоимости. Например, если будет произведена реконструкция, капитальный ремонт и т.п.

Для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности. НО этот срок может начаться не только с момента расторжения брака, но и уже после расторжения.

Так, в Гражданском Кодексе Республики Беларусь предусмотрено, что общий срок исковой давности три года. Он берет свое начало с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Если в добровольном порядке спор решить не получается, то для раздела совместно нажитого имущества необходимо подать исковое заявление в суд.

В заявлении указать какое имущество подлежит разделу, кому из сторон имущество будет передано в собственность. Необходимо указать стоимость имущества. Желательно произвести оценку у независимого оценщика.

Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется исходя из цен, действующих на день вынесения решения.

Госпошлина составит 5% от цены иска.

Необходимо иметь доказательства приобретения имущества в браке. Это могут быть чеки, квитанции, договоры купли-продажи либо подряда и т.п. Рекомендуется приобщить к заявлению фотографии спорного имущества и указать где оно находится.

1. Если при разделе имущества происходит отступление от равенства долей, то тогда кто-то из сторон выплачивает соответствующую денежную компенсацию в пользу второй стороны.
2. +37529 184 44 24 (viber, whatsApp, telegramm)
3. +37529 881 66 04
4. инстаграм
5. оригинал статьи

Блог Хаецкий Александр Александрович

Раздел имущества при разводе в Украине – подать на раздел квартиры

Свадьба – радостное и волнующее событие. Частые случаи, когда будущей семье приходится расторгать отношения и обращаться к услугам юриста по разводам. Хорошо, если дело завершается миром, и требования партнера услышаны и исполнены. Иногда отношения заканчиваются конфликтом, приходится развестись и по совести распределить общие материальные блага.

Как происходит раздел имущества при разводе

Нормативно-правовые акты такой страны, как Украина, не запрещают делить недвижимость, автомобиль и прочие ценности во время брака и при расторжении. В данном направлении имеется богатая судебная практика, которая позволяет рассматривать сложные вопросы.

Можно решить дело миром, и заключить мировое соглашения, распределив все по согласию. Супруги у нотариуса решают, кому что достанется. Предварительно придется внести плату за госпошлину и прийти к нотариусу.

Если мирно не получилось разобраться, разумно подать на раздел в суд.

Крупные и ценные объекты, которые покупали в период совместной жизни, делят пополам.

Особенности раздела имущества при наличии детей

Развод с разделом при наличии детей ни на что не влияет. Все, что было получено до свадьбы, остается в собственности у того, кто приобрел. Раздел совместно приобретенного имущества между супругами осуществляется пополам.

Что касается содержания детей, то здесь действует нормы семейного права, согласно которым суд может определить место жительства несовершеннолетнего с одним из родителей. С кем несовершеннолетние дети будут проживать после развода, тот и может рассчитывать на большую часть совместного имущества.

При этом нужно будет доказать причины, по которым суд должен отступить от принципа равенства раздела имущества между супругами. . Раздел имущества производится только между супругами. Дети участие в этом процессе не берут. Имущество супругов на их совместных детей, независимо от возраста, не делится.

Сроки раздела имущества после развода

Задумав развестись и распределить нажитые объекты, важно не упустить время. Срок исковой давности составляет временной промежуток, равный 3-м годам. Но при этом важно учитывать, что исчисляется он не с момента вынесения определения о разводе, а тогда, когда муж или жена узнали, что кто-то из них по своему усмотрению распоряжается общими благами и ущемляет материальные права другого.

Если сроки вышли, все равно можно подать на раздел имущества. Упущенные сроки раздела – не препятствие для рассмотрения дела. Чтобы добиться успеха, важно юридически грамотно подойти к вопросу. И поможет в этом квалифицированный юрист.

Раздел имущества через суд – процесс трудоемкий, и без помощи адвоката сложно отсудить и достичь цели. Специалист изучает историю поступления имущества в совместную собственность, рассматривает вопрос о выявлении совместных долей. При необходимости подает иск о взыскании денежных средств с ответчика по причине самовольного распоряжения объектами собственности.

При обращении в суд по разделу имущества при разводе юрист объяснит тонкости гражданского судопроизводства:

• в иске указывается наименование, адрес суда, истца, ответчика, предмет иска, обстоятельства, доказательства, цена, ссылки на нормы законодательства. Истец подписывает личное заявление, проставляет число, прикладывает документы-доказательства и указывает их перечень;
• квитанция об оплате госпошлины. Согласно закону до начала рассмотрения дела в суде, истец обязан оплатить судебный сбор, который составляет 1% от общей стоимости иска, в пользу государства. При этом есть минимальный и максимальный размер такого сбора. По состоянию на 2021 год размер судебного сбора ограничен такими суммами: от 908 грн. до 11350 грн.;
• свидетельство о расторжении брака или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
• документы на имущество. Договоры, свидетельства права собственности, ПТС на автомобили – если документов нет, заявитель подает ходатайство о необходимости их запроса через суд, не позволяет ответчику скрыть имущество;
• кредитный договор с суммой и графиком платежей, с приложением квитанций об оплате. Это необходимо для того, чтобы разделить долги;
• оценочные документы, подтверждающие рыночную стоимость транспортных средств;
• свидетельства о рождении детей, если они проживают с истцом и этим обосновывается необходимость отступить от принципа равенства раздела совместно нажитого имущества.

Если истец не желает участвовать в судебных заседаниях, необходимо подготовить нотариально заверенную доверенность на ведение дел адвокатом по разделу имущества при расторжении брака или заключить адвокатский договор на предоставление правовой помощи.

Часто задаваемые вопросы

• Как разделить ипотечную квартиру?

  Квартира, приобретенная в браке, подлежит разделу пополам. В этом случае долг банку, который необходимо выплатить, также делят на двоих.

• Можно ли подать на раздел имущества, которое находится за границей?

  Можно, только важно учитывать подсудность дела факту нахождения заграничного имущества при браке с иностранцем или гражданином своей страны. Следует подавать иск в суд, на территории которого находится недвижимость.

• Как делятся кредиты при разводе?

  Кредиты и ипотека делятся через суд пополам. Главное условие – средства были использованы супругами совместно. Если один из супругов не знал о долге и не пользовался деньгами, то займ переходит к его владельцу.

• Можно ли оформить отказ от раздела имущества?

  Есть разные варианты. Можно заключить мировое соглашение в рамках судебного заседания или составить добровольный отказ и подписать соглашения по распределению долей у нотариуса до начала судебного процесса. Можно разделить имущество через брачный договор.

Раздел имущества в гражданском браке

С точки зрения Семейного Кодекса, брак – это союз двух людей, зарегистрированный в органах РАГС. Если мужчина и женщина проживают вместе без юридического оформления отношения, то это считается сожительством или определяется как гражданский брак.

Правовой статус подобных отношений довольно сложен и имеет некоторые ограничения для участников. Они не связаны неимущественными обязательствами, не имеют общей фамилии, но формируют общее имущество, которое делится пополам.

У них нет совместной задолженности перед кредитными организациями, поскольку официально люди друг другу — посторонние. В случае расторжения отношений доказать право собственности на конкретные вещи будет сложно.

Для получения результатов придется пройти многоступенчатую процедуру судопроизводства.

Согласно законодательству, собственность считается совместной, если поступила в пользование двух лиц. Предстоит собрать факты и убедить суд, что ее купили на общие деньги, из совместного бюджета, который был сформирован в период совместного проживания. Вместе купили новую квартиру, автомобиль и прочие ценные вещи, а зарегистрировали на одного из сожителей.

Обычно разделу подлежат квартиры, дома, участки земли, автомобили, мебель, бытовая техника вклады, паи и ценные бумаги. Если изначально приобретенное имущество было разделено между “супругами” и оформлено на каждого из них, то это существенно облегчает дело.

Если доли не выделены, необходимо для начала доказать факт совместного проживания. Сделать это возможно, если собрать доказательства и предоставить их суду. Такими доказательствами могут быть:

1. Показания свидетелей, которые указывают на совместное ведение домашнего хозяйства. Это могут быть соседи, коллеги, представители детских садов и школ, родные и друзья.
2. Свидетельство о рождении ребенка, в котором указаны оба родителя. Если в одной из граф стоит прочерк, придется доказывать родство в судебном порядке.
3. Квитанции, чеки, подтверждающие факт оплаты коммунальных платежей и совместных приобретений, на которые претендует истец.
4. Фото- и видеоматериалы, на которых запечатлены оба сожителя.