Нередко приватизация квартиры происходит при долевом участии родственников, совместной собственности. Однако для собственника части квартиры такой вариант довольно невыгоден. Достаточно проблемно распоряжаться жильем, его практически невозможно продать или сдать в аренду.
Даже оставить в залог долю будет проблемно. В таком случае многие решаются на отказ от своего имущества. Такой шаг возможен как на любом этапе приватизации, так и уже в приватизированной квартире в любой момент и любым гражданином.
Разберемся подробнее как отказаться от доли в приватизированной квартире.
Условия когда можно оформить отказ
Отказ от части имущества может быть исключительно жестом доброй воли. В ситуации, когда передача долевых прав состоялась незаконно, под давлением или в результате мошенничества, такая сделка не признается или может быть оспорена в судебном порядке.
Оформление отказа от доли может происходить в таких случаях:
Наиболее часто встречаемой формой является отказ от своей части жилища в пользу родственников. Несовершеннолетний ребенок не имеет права отказываться от своей доли в жилье даже в случае передачи своих прав родителям. На такие действия не даст разрешение попечительский совет, так как в жилищные условия для ребенка ухудшатся.
Мать может отказаться от своей доли имущества в пользу ребенка намного легче, но при этом следует учитывать, что не должны задеваться интересы других несовершеннолетних детей. Иначе разрешения на отказ не получить.
Возможность отказа от квартиры в пользу родственника государством никак не ограничивается. Отказ возможен как в форме продажи, так и дарения. Обычно, если не существует бытовых конфликтов, отдают предпочтение второму варианту, так как при передаче не нужно оплачивать налог на доходы.
Во время бракоразводного процесса один из собственников может отказаться от своей части недвижимости в пользу супруга.
Однако прежде чем оформлять процедуру отказа, потребуется произвести раздел имущества и определить доли каждого из владельцев. Кроме того, существует другой способ отказаться от своей части квартиры – брачный контракт.
При наличии такого документа, заверенного у нотариуса, все имущественные споры решаются достаточно просто и не оставляют места для сомнений.
Как отказаться в пользу другого лица
Отказаться от своей доли в приватизированной квартире возможен для любого совершеннолетнего и дееспособного гражданина по его самостоятельному волеизъявлению. Такая процедура доступна в любой момент эксплуатации приватизированного жилища или на этапе оформления.
Скачать Заявление на отказ от доли в приватизированной квартире — Образец
Простой способ – договор дарения
Самым распространенным вариантом отказа от собственной части имущества является договор дарения. Преимуществом этого метода можно назвать отсутствие подоходного налога, возможность передать свою долю конкретному человеку или члену семьи. При этом другие долевые собственники не могут помешать дарению, не требуется их разрешения и не может быть права очередности в такой процедуре.
Такой способ невозможен только в случае отказа от собственности несовершеннолетними детьми и нетрудоспособными гражданами.
Пассивная позиция – неучастие в приватизации
Несмотря на то, что собственник не претендует на свою долю в жилище во время приватизации, он обязан дать разрешение на процедуру, так как согласно законодательству, приватизировать квартиру без разрешения всех жильцов нельзя.
Для того чтобы отказаться от приватизации, следует обратиться к нотариусу. Специалист оформит документ и более ничего не потребуется, в то время как остальные собственники получают увеличение своих долей в приватизированной квартире.
Отказ возможен только для владельца, являющегося дееспособным и совершеннолетним, в противном случае такой документ будет недействительным. При оформлении отказа в приватизации, важно знать, что собственник имеет право принять участие в приватизации другой собственности.
Что делать, когда имущество «повисает в воздухе»
Возможен также довольно специфический во всех отношениях акт отказа от собственности. Его законность основана на статье 236 Гражданского Кодекса РФ.
Принцип такой процедуры в том, что собственник уже не владеет полными правами на свое имущество, но нового владельца нет.
Таким образом, собственник распоряжается долей недвижимости ровно до тех пор, пока право на него не приобрел другой владелец. Впрочем, на практике отказ от собственности встречается крайне редко.
Классика – наследство
Передача недвижимости в наследство является классической процедурой. В таком случае владелец фактически не отказывается от своего имущества. Оформляется завещание, в котором доля собственника переходит после его смерти к выбранным домочадцам или посторонним лицам.
Особенностью такого способа можно считать, что владелец полноправно распоряжается своим имуществом до фактической смерти. Только после этого наследники могут распоряжаться недвижимостью почившего полноправно.
Главные особенности в законодательстве РФ при оформлении
Законодательство РФ, а точнее Гражданский Кодекс, допускают отказ от собственности при определенных условиях. Основания для такой процедуры могут быть разными, например, отказ от жилья, отчуждение доли или квартиры, уничтожение здания. При этом есть определенные особенности оформления отказов.
Расприватизация или деприватизация является одним из довольно популярных выходов из сложной ситуации. В случае если для собственника невозможно содержание недвижимости, возможность получения лучшей жилплощади.
Деприватизация – процесс несложный, однако следует знать, что после него возможность приватизации жилья собственником уже не будет разрешена.
Раприватизация требует классический набор документов по делам с 
недвижимостью:
- Заявление об отказе;
- Паспортные документы;
- Документы из БТИ;
- Документы, подтверждающие права заявителя на жилье;
- Квитанция об оплате пошлин.
Вышеперечисленные бумаги подаются в административные органы, составляется акт о передачи имущества в муниципальный жилищный фонд. Процедура занимает около месяца.
Для собственников доли в квартире деприватизация возможна только в случае, если все собственники также откажутся от своих прав на жилье. В противном случае отказ от собственности придется проводить другим методом.
После подачи пакета документов, местная администрация составляет договор о передаче квартиры в городскую собственность и передает на подписание владельцу. Процедура занимает 1 месяц.
Видео: как оформить отказ от доли в квартире
Порядок отказа от доли в приватизированной квартире через договор дарения
Другим способом отказаться от своих прав на долю в приватизированной квартире является дарственный договор. В случае оформления сделки между родственниками, не требуется оплата налогов, и новый владелец не обязан включать недвижимость в налоговую декларацию.
Для того чтобы оформить дарственную следует подготовить такой пакет документов:
- Договор, который можно составить самостоятельно и не заверять у нотариуса. Необходимо сделать три экземпляра документа, для двух участников сделки и регистрационной службы;
- Свидетельство о собственности, выданное Россреестром;
- Технический паспорт и справки из БТИ;
- Квитанция оплаты госпошлины;
- Паспортные документы участников процесса.
После сбора документов владелец собственности и ее получатель направляются в регистрирующие органы и подают документы. После чего назначается ожидаемый срок оформления, и дата получения нового документа на собственность с указанием перераспределения долей с участием нового владельца.
Отказ от доли собственности в приватизированной квартире в пользу другого лица – дело благородное. Однако стоит хорошо подумать, прежде чем приступить к отчуждению своей доли. В случае потери права собственности аннулировать свой отказ достаточно сложно. Нередко даже доказать, что отказ произошел под давлением, через суд практически невозможно.
Скачать Договор дарения доли в приватизированной квартире — Образец
Кроме того, после отказа от доли в квартире бывший собственник по настоянию нынешнего должен будет покинуть свое жилье, если не было озвучено противоположного. К тому же, потеря возможности приватизировать другую жилплощадь также может плачевно сказаться на благосостоянии собственника.
Отлично если все процедуры происходят полюбовно и не приносят обеим сторонам никакого вреда. Но «квартирный вопрос», как известно, ещё с давних пор портил отношения даже в самых крепких семьях. Придерживаться разумной осторожности не повредит.
Как отказаться от доли в квартире в 2022 году: инструкция и стоимость
Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.
Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы
Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:
- Доля уже есть и ее нужно переоформить.
- Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.
У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.
Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.
Если доля уже есть
Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.
Имеются следующие варианты действий:
Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.
Оформляем дарственную
Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:
- Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
- Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
- Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
- Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
- По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.
Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.
Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.
Скачать бланк договора дарения можно здесь.
Оформляем куплю-продажу
Алгоритм действий при купле-продаже следующий:
- Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
- Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
- ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
- Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
- После регистрации покупатель вступает в права собственника.
Скачать бланк договора ДКП можно здесь.
Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения
Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.
Как отказаться при наследовании
После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.
Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него.
Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально.
Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.
При отказе от наследства нужно помнить следующее:
- Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
- Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
- Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
- Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.
Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.
Как отказаться от участия в приватизации
Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.
Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.
Скачать пример заявления об отказе можно здесь.
Сколько стоит отказ
Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.
| Способ отказа | Документ-основание | Пошлина за регистрацию в ЕГРН | Иные расходы |
| Дарственная | Договор даренияОт 2 000 рублей | 2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Купля-продажа | ДКПОт 5 000 рублей | 2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Отказ от наследства | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Доверенность на представителя от 1 000 рублейРасходы на почтовую пересылку |
| Отказ от приватизации | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Нет |
Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.
Какие нужны документы
Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:
- Паспорта участников сделки.
- Технические документы на квартиру (техпаспорт).
- Выписка из ЕГРН на квартиру.
- Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
- Передаточный акт.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Согласие супруги на дарения (продажу).
- Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.
Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.
Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.
Плюсы и минусы
Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?
| Преимущества | Недостатки | |
| Дарственная | Не облагается налогом для дарителя.
|
Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет. |
| ДКП | Универсальная форма передачи прав на жилье.Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья. | Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи. |
Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.
Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)
Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.
При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.
Особенности отказа в пользу государства
В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.
Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.
Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал
Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части.
Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество.
При разводе часть второго супруга будет поделена.
Особенности отказа в пользу ребенка
При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.
Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать здесь.
Как отказаться от преимущественного права
Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.
Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.
Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.
Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
Любой гражданин вправе принять участие в приватизации, однако не обязан этим заниматься. Человек, прописанный на жилой площади, может подписать отказ от доли в приватизированной квартире.
Почему возникает необходимость отказаться от доли?
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
11 статьей закона № 1541-1 «О приватизации» установлено, что каждый гражданин РФ, зарегистрированный в помещении по договору социального найма, получает квадратные метры в приватизированном жилье. Несовершеннолетним также полагается часть собственности.
Недвижимость делится на каждого поровну или на некоторых прописанных жильцов. На этом этапе можно отказаться от доли. Законодательством установлено, что приватизировать или подписать отказ разрешено от жилья, которое является частью государственного или муниципального фонда.
Причины такого решения можно условно разделить на несколько групп:
- Ответственность. Собственник квартиры обязан вносить налог на имущество, проводить ремонт и обслуживание помещения.
- Родственники. Доля близкого человека, участвующего в приватизации, будет выше, если желающих меньше.
- Продажа жилья. Если недвижимость оформлена на одного гражданина, проведение сделки купли-продажи занимает меньше времени.
- Приватизация другой собственности. Так как возможность возникает единожды, гражданин вправе выбрать недвижимость большей площади.
Понятие добровольного отказа от доли
Добровольный отказ подразумевает проведение процедуры в соответствии с законом. Недействительной считается сделка, в ходе которой:
- гражданин был обманут;
- применялось насилие или угрозы.
Собственность возвращается хозяину, если неправомерность действий была доказана в суде. В остальных случаях процедура является окончательной.
Отказ в пользу родственника
Любой совершеннолетний дееспособный россиянин имеет возможность подписать отказ от доли в квартире. Законом не определено ограничений на статус человека, который получает имущество. Им может стать родственник или посторонние граждане.
Несовершеннолетний младше 14 лет не имеет права отказаться от участия в приватизации или не принять долю, а также передать ее матери или отцу. Чтобы исключить ребенка старше 14 лет из приватизации, требуется получить согласие органов опеки. Дарить или продавать имущество несовершеннолетнего запрещено.
При дарении близкому родственнику стороны освобождаются от подоходного налога. В статье 14 СК сказано, что такой статус получают граждане, связанные друг с другом по нисходящей или восходящей линии. Учитываются поколения до бабушек и дедушек, остальные родственники близкими не считаются.
Отказ от участия в приватизации
Участие в приватизации является желанием человека, поэтому гражданин, прописанный в помещении, вправе отказаться от процедуры.
Он составляет документ, подтверждающий намерения, который заверяется нотариально. Отказаться от приватизации в социальном жилье, чтобы передать его определенному человеку, даже дочери или сыну, невозможно.
Освободившаяся часть равномерно распределяется между каждым владельцем.
Если представитель несовершеннолетнего, например, родитель, участвует в приватизации, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распоряжаться своей частью по достижении совершеннолетия. До этого момента официальный представитель решает, как поступить с жилым помещением.
Если гражданин, который участвует в приватизации, не готов собирать документы, он вправе оформить доверенность на другого члена семьи, например, сестру, или на третье лицо. Если человек согласен выступать представителем, то доверенность, заверенная нотариально, даст возможность совершать сделки с недвижимостью.
Отказ от приватизированной доли
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
Процедура отказа невозможна без подготовленного списка документов. Стандартными для большинства ситуаций являются:
- бумага, доказывающая прохождение процесса приватизации;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт БТИ с нотариальной подписью и печатью;
- выписка из домой книги с данными обо всех владельцах недвижимости.
Заявление заполняют на листе А4. Посередине ставится название документа, затем – наименование населенного пункта и дата. Бумага составляется от первого лица, заявитель указывает паспортные данные и дает согласие на проведение приватизации без добавления его части в договор. В конце человек подтверждает, что осознает последствия поступка и заверяет документ своей подписью.
Дарение доли
Если владелец хочет передать долю другому человеку, который является собственником помещения, подписание договора дарения избавит от сбора дополнительных свидетельств и уплаты налогов. Законодательством не установлено единой формы оформления документа, главное, чтобы в нем были указаны ФИО и основные сведения сторон, принимающих участие в процессе.
Скачать договор дарения доли в квартире (Образец.doc)
Для завершения сделки документы передаются в регистрационный орган. Договор составляется в 2 экземплярах, у каждой стороны должна быть своя копия. Если в прошлом доля была продана, возможность купить помещение получают граждане, участвующие в приватизации. Затем это право переходит остальным желающим.
Чтобы предоставить преимущественное право собственникам, необходимо направить письменное уведомление в свободной форме о предстоящей продаже доли. Срок рассмотрения уведомления и передача письменного ответа не может быть меньше 30 календарных дней. Если в конце срока собственники не решили купить долю, это право переходит третьим лицам.
Заверка договора купли-продажи или дарения допустима только в присутствии всех сторон. Если гражданин не способен лично подойти и подтвердить свое согласие, разрешено оформить доверенность на третье лицо, и заверить документ нотариально. Этот человек получит право участвовать в процессе от имени представляемого.
Отказ от наследования приватизированной собственности
Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
Доля, принадлежащая владельцу, после смерти переходит указанному в завещании человеку. Когда прямых указаний не дано, собственностью занимается суд. Близкие родственники имеют первичное право получения наследства, например, братья или сыновья. Они могут оформить отказ, который заверяется нотариально.
Когда бумаги оформлены в соответствии с законодательством, наследство в равных частях распределяется между всеми наследниками. Если передать долю некому, она становится собственностью государства.
Принять часть наследства невозможно. Разрешено взять его целиком или не взять ничего. Вместе с частью недвижимости наследнику перейдут все долги, например, неоплаченные коммунальные платежи.
При заверке отказа от наследства у специалиста разрешено указать человека, который получит недвижимость. Если имени в тексте нет, доля распределяется между всеми наследниками.
Отказ от доли в приватизированном жилье при разводе
Если помещение было приватизировано супругами, при разводе оно поровну делится между гражданами. Другие пропорции вправе установить суд, когда мирно договориться не получается. Один из граждан вправе отказаться от своей части, тогда квартиру получает второй человек. Если в семье есть несовершеннолетние сын или дочь, они получают часть имущества.
Супруги вправе оформить добровольное соглашение, поставить печать у нотариуса и отправить в суд, чтобы ускорить процесс разделения недвижимости. Брачный договор также упрощает процедуру: в нем указывается, что одна сторона отказывается от своей части в пользу супруга/супруги. Контракты заверяются нотариально.
Оформление отказа от доли в квартире
Чтобы оформить отказ от доли в квартире, требуется совершить несколько действий:
- Гражданин получает бумагу, которая подтверждает его право на определенное количество квадратных метров. В 2018 году таким свидетельством служит выписка из ЕГРИП. Ее получают онлайн на портале Госуслуги, лично в МФЦ и регистрационной палате.
- Стороны составляют договор купли-продажи или дарения, заверяют бумагу нотариально. Одариваемый человек или покупатель проходит процедуру регистрации, подтверждает получение права собственности.
- Права и обязанности собственника переходят покупателю, продавец от них освобождается.
Законом установлено, что от имени несовершеннолетнего подписание бумаг допустимо, если он старше 14 лет. Дополнительно потребуется письменное согласие органов опеки. Они проведут беседу с подростком и расскажут о последствиях подобных решений.
Последствия отказа
Отказ повлечет потерю права собственности одним человеком и приобретение его другой стороной. У первого собственника не остается обязательств или притязательств на помещение. Если новый собственник захочет, отказавшемуся придется:
- снять себя с регистрационного учета;
- освободить комнату в указанный день.
Бывший владелец не имеет права принимать участия в дальнейшей передачей доли. Однако если человек полностью отказался от приватизации, а не от части, то его запрещено выписывать из квартиры без добровольного согласия.
Даже суд не сможет отменить прописку человека. Если другой владелец решит продавать квартиру, ему потребуется согласие лица, отказавшегося от процедуры.
Покупатель получит квадратные метры, в которых будет прописан этот человек.
Закон разрешает приватизацию жилья в добровольном порядке, поэтому отказ не считается нарушением действующего законодательства. Право закрепляется за гражданином в отношении любой социальной недвижимости. Отказ подтверждается официальной бумагой, которая заверяется уполномоченным лицом, в противном случае документ юридическую силу не получит.
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
Как отказаться от доли в квартире?
serezniy/Depositphotos
Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:
Есть несколько вариантов разрешения ситуации:
- Подарить свою долю отцу.
- Подарить ее кому-нибудь еще.
- Продать долю. При этом нужно получить согласие всех сособственников коммунальной квартиры, обязательно нотариально заверенное.
- Отказаться от собственности. Такой вариант тоже возможен по закону. Тогда собственником становится поселение, на территории которого расположено имущество.
Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:
В данном случае у дочери есть несколько вариантов отчуждения принадлежащего ей имущества:
Дарение. Она может отказаться от своей доли в пользу, например, отца, подарив ему долю (причем при дарении близкому родственнику не нужно уплачивать НДФЛ). Необходимо понимать, что дарение — это сделка, и на нее требуется согласие обеих сторон.
Продажа. Принадлежащую ей долю дочь вправе продать. Важно! Перед продажей необходимо письменно уведомить остальных сособственников имущества об отчуждении доли и принадлежащего им преимущественного права на ее приобретение. Заключать сделку можно после получения отказа от выкупа доли от сособственников или же через месяц с момента их уведомления.
https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4
Деприватизация (для приватизированных квартир). Этот способ подразумевает возвращение доли в собственность государства. Для этого необходимо с заявлением и комплектом документов обратиться в орган местного самоуправления. Здесь тоже есть нюанс — так как собственность долевая, отказаться можно только при получении согласия от каждого собственника.
Единственный способ распорядиться имуществом в одностороннем порядке — отказ от права собственности в соответствии со ст. 236 ГК РФ. Отказаться от имущества можно или перестав осуществлять полномочия собственника, или уведомив сособственников/госорганы об отказе от права собственности.
Однако указанный способ — далеко не самый удачный вариант, так как собственник продолжает считаться таковым и нести бремя содержания имущества с момента отказа до приобретения права собственности на имущество другим лицом.
С момента отчуждения доли на бывшего собственника перестают начисляться новые задолженности. Старые же все равно придется уплатить. Если задолженность взыскивается только с одного сособственника, можно обратиться в суд к собственнику, не уплачивающему долги, с требованием о пропорциональном возмещении.
Можно ли выписать собственника из квартиры?
Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Отказаться от доли дочь может разными способами — например, подарить свою долю, продать, поменять. Но долги по коммунальным платежам никуда не денутся — судя по всему, их взыскали по иску УК к обоим собственникам, поскольку они оба зарегистрированы по месту жительства в данной комнате. И долг по оплате ЖКУ с них взыскали солидарно.
В таких случаях долг полностью взыскивается с того, чьи доходы судебным приставам удалось обнаружить. И этот человек, полностью погасивший долг, приобретает право требования уплаты долга пропорционально определенной им доли в долге.
Чтобы было понятнее: в данном случае дочери из 13 кв. м принадлежит доля в 6 м, а отцу — 7 кв. м. Если бы у них были одинаковые доли по 6,5 кв. м (т. е. 50% на 50%), тогда дочь после выплаты долга в судебном порядке могла бы требовать от отца выплаты ей половины выплаченной за долг суммы.
В данном случае у отца в собственности 53% площади комнаты, у дочери — 47%. Поэтому она имеет право требовать от отца после выплаты долга возмещения 53% от уплаченной суммы.
Также при продаже доли и заключении договора мены дочери необходимо учитывать, что у отца возникает право преимущественного выкупа доли. Дочь должна будет известить отца о предстоящей сделке, а у него будет право в течение месяца со дня получения уведомления заключить сделку или отказаться от своего права выкупа доли.
Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Санина:
Как следует из вопроса, у дочери с отцом имеется комната в долевой собственности. Просто отказаться от доли нельзя. Право собственности на нее можно передать другому лицу только путем совершения сделки (например, подарить или продать).
- При продаже доли в праве собственности постороннему лицу необходимо соблюсти требования законодательства о праве преимущественной покупки доли другими собственниками данного объекта недвижимости, а именно: направить им уведомление с предложением купить долю, в котором необходимо указать ее цену, а также иные условия предстоящей сделки.
- Могу ли я лишить дочь приватизации?
- Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?
Как правило, такое уведомление направляется через нотариуса заказным письмом. Если в течение месяца никто из сособственников долю не приобретет, она может быть продана третьему лицу.
Перед тем, как отправлять уведомление, лучше обсудить с другими собственниками, готовы ли они ее выкупить. Если доля будет продаваться кому-либо из собственников, направлять уведомление о продаже доли остальным сособственникам не требуется.
Поскольку и дочь, и отец являются собственниками комнаты, они оба обязаны принимать участие в расходах на ее содержание и сохранение. Обращаю внимание, что снятие с регистрационного учета в жилом помещении не освобождает его собственника от обязанности нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Как лучше передать права на квартиру?
- Как не платить за квартиру, если я там не проживаю?
Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Загрузка...
