Как Правильно Оформить Задаток При Покупке Квартиры

Гарантией того, что выбранная недвижимость не будет продана, пока происходит процесс сбора документов, становится оформление задатка. Его иногда путают с авансом или залогом, хотя задаток широко применяется в риелторской практике.

В статье мы рассмотрим понятие задатка при покупке квартиры, в чем его отличие от аванса, размеры задатка, как правильно передать деньги, как составить договор о задатке и написать расписку о его получении, возвращается ли задаток, куда обращаться, если продавец не хочет вернуть деньги.

Что такое задаток при покупке квартиры

Задатком называется определенная денежная сумма, которую одна сторона сделки передает другой в качестве доказательства подтверждения договора, чтобы обеспечить сделку, и в счет платежей, которые с нее причитаются.

То есть клиент, намеревающийся приобрести недвижимость, предоставляет продавцу определенную денежную сумму, чтобы его воспринимали как серьезного партнера, который не передумает оформлять сделку.

В случае ее успешного осуществления сумму задатка засчитывают в счет оплаты товара.

Положения о задатке можно изучить в статьях 380 и 381 п. 7 гл. 23 Гражданского кодекса.

С какой целью дают задаток:

  • стимулировать партнера к выполнению условий договора;
  • подтвердить заключение договора;
  • оплатить часть общей суммы.

Когда человек определился с выбором, риелторы предлагают подписать соглашение о задатке. Если сделка срывается по вине потенциального покупателя, денежные средства остаются у продавца, а если продавец решит аннулировать сделку, ему придется вернуть задаток в двойном размере.

В чем разница между задатком и авансом при покупке квартиры

Задаток передается в доказательство, что договор будет составлен и выполнен, и призван встать на защиту заинтересованных сторон. Для этого следует составить договор задатка с владельцем недвижимости, внеся важные условия − цену, дату и т. п.

Аванс − это предоплата по договору купли-продажи. Без договора не может быть аванса, поскольку в документе указывают стоимость, время сделки и другие факторы. Так, если в документе сделан акцент на возмещении ущерба из-за отказа покупателя от сделки, аванс остается у продавца.

Иногда авансом называют обычную передачу денег для подтверждения намерения совершить сделку. Она не дает абсолютно никаких гарантий. Например, покупатель понес затраты на оформление сделки, а продавец отказался и вернул «аванс». В таком случае расходы, понесенные покупателем на оформление бумаг, никто не возместит.

Так, покупатель договорился о приобретении квартиры и передал «аванс» продавцу в размере 120 тысяч рублей. Пока он занимался оформлением, оценкой и другими действиями, продавец поднял цену на жилье на 300 тысяч. Из-за того, что покупателю было жаль потраченных средств и времени, ему пришлось пойти на уступки и купить квартиру по требуемой цене, хотя продавец хотел вернуть «аванс».

Договорившись о задатке, партнеры берут на себя обязанности:

  • заключить договор или соглашение;
  • продавец − возвратить денежную сумму в двойном размере в случае отказа от сделки;
  • покупатель − отказаться от задатка, если сделка сорвется.

Размер аванса просто возвращается покупателю продавцом, если сделка не состоялась. Правовых последствий для обеих сторон здесь не предусмотрено. Задаток − надежная гарантия совершения сделки в отличие от аванса.

Размер задатка при покупке квартиры

Законом не урегулирован размер задатка, стороны должны самостоятельно договориться о нем. Обычно он составляет 5−10% от стоимости квартиры. Стоит насторожиться, если продавец предлагает задаток меньше 5%. Возможно, он не уверен, что продаст квартиру именно вам, и ищет более выгодного покупателя. Если сделка по каким-либо причинам сорвется, он потеряет немного.

Средняя сумма задатка в зависимости от региона − 20−100 тыс. рублей. Желательно предварительный договор купли-продажи составить с нотариальным заверением и с обеспечительным платежом. Это гарантирует удачную cделку или возмещение средcтв.

Стоит опасаться мошенников, которые берут «авансы» за жилье. Если риелтор просит задаток за квартиру и какие-то нюансы вызывают подозрения, лучше отказаться от заключения сделки.

Правила передачи задатка при купле-продаже квартиры

Перед тем как начать оформлять задаток, стоит убедиться, что жилье подходит покупателю по всем параметрам.

Прежде всего проверяют документы на квартиру:

  1. Свежую выписку из ЕГРН с указанием собственника и имеющихся ограничений.
  2. Техпаспорт. Убеждаются, что не было незаконных перепланировок или других изменений.
  3. Коммунальные платежи (долги не должны переходить на нового владельца недвижимости).

Кроме того, при необходимости получают нотариальное cоглаcие cупруга на продажу жилья. Если его приобрели в добрачный период, согласие не требуется.

Проверяют, нет ли прописанных в квартире граждан, поскольку, если это несовершеннолетние дети, выписать их будет трудно.

Чтобы не совершить ошибок при передаче задатка, поступают в соответствии с действующим законодательством.

Соглаcно Гражданcкому кодекcу РФ передачу задатка оформляют в пиcьменном виде незавиcимо от суммы в форме договора (cоглашения).

При продаже недвижимости, которая находится в совмеcтной cобственности cупругов или неcкольких членов cемьи, их присутствие в момент подписания предварительного договора обязательно.

Для оформления задатка составляются три главных документа:

  • предварительный договор купли/продажи;
  • cоглашение о задатке;
  • распиcка о получении денежных средcтв.

После получения расписки задаток передается продавцу − обычно наличными, поскольку это некрупная сумма. Необходимо присутствие нескольких независимых свидетелей.

Возможно и перечисление на банковский счет или перевод с карты покупателя на карту продавца.

Никто (ни риелтор, ни посредник, ни агент по недвижимости) не имеет права принимать задаток без наличия нотариально оформленной доверенности от владельца недвижимости.

После получения задатка покупатель вправе настаивать на оформлении договора купли-продажи жилья по цене, о которой стороны договорились.

Потенциальные покупатели недвижимости интересуются, за какой срок после получения задатка за квартиру совершается сделка. Обычно на это уходит несколько месяцев после внесения предоплаты.

Если в предварительном договоре не оговорен точный срок, период его действия в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ составляет 1 год.

Как составить договор задатка при покупке квартиры: образец

Перед внесением задатка составляют предварительный договор. В соответствии со ст. 429 ГК он подтверждает обоюдное желание сторон совершить сделку на определенных условиях. При этом имущественных условий не возникает, задаток обеспечивает только вступившие в действие договоры.

Договор (соглашение) о задатке составляется произвольно, определенной формы нет. Чтобы учесть все важные моменты, следует обратиться к нотариусу.

В документе прописывают:

  • дату и место его составления;
  • наименование сторон сделки с указанием адресов и паспортных данных;
  • информацию о квартире (адрес, площадь и т. п.);
  • стоимость недвижимого имущества;
  • размер вносимого задатка;
  • срок подписания договора;
  • подписи сторон.

Если имеются другие существенные моменты, о них следует обязательно упомянуть: наличие задолженности за коммунальные услуги, срок ее погашения и т. д. Отдельным пунктом прописывается ответственность сторон при отказе от сделки.

Образец договора задатка при покупке квартиры:

Как Правильно Оформить Задаток При Покупке Квартиры

Как Правильно Оформить Задаток При Покупке Квартиры Как Правильно Оформить Задаток При Покупке Квартиры

Расписка о получении задатка за квартиру

Кроме соглашения о передаче денег, составляется расписка, подтверждающая их получение.

Правила составления расписки:

  • записи оформляются продавцом письменно синими чернилами в присутствии покупателя;
  • не должно быть исправлений;
  • вносятся паспортные данные о сторонах передачи денег;
  • вписывается сумма задатка;
  • указывается дата и время передачи/получения денежных средств;
  • ставится подпись продавца (как в паспорте).

Нередки случаи, когда отдельно расписку не составляют, а расписываются в получении денег непосредственно в договоре.

Расписка о получении задатка за квартиру (образец):

Как Правильно Оформить Задаток При Покупке Квартиры

Можно ли вернуть задаток и как это сделать

Многих граждан интересует, возвращается ли задаток при покупке квартиры. Его вносят в добровольном порядке как подтверждение намерения совершить куплю-продажу недвижимости.

Возврат задатка происходит в соответствии с определенными правилами:

  1. По взаимному соглашению сторон. В договоре обычно прописывают возврат без санкций и взысканий, но партнеры могут договориться на свое усмотрение.
  2. По одностороннему решению покупателя. Например, сделка купли-продажи происходит по цепочке, с несколькими продавцами и покупателями. Если кто-то из участников не может выполнить данные ранее обязательства, он отказывается от сделки. Может случиться, что покупатель обнаруживает в квартире ранее не замеченные дефекты или не успевает вовремя подготовить документы для покупки. В данном случае задаток не возвращают. Он остается как компенсация у продавца. Если же покупатель докажет, что сделка сорвалась не по его вине, он может вернуть задаток.
  3. По одностороннему решению продавца. Например, он может продать объект, за который был внесен задаток, третьим лицам, предложившим более крупную сумму. Это часто случается тогда, когда резко повышаются цены на жилье. Возвращение задатка может быть взыскано в двойном размере, но продавец может после этого продать квартиру дороже и вернуть потраченные деньги. Бывает и так, что покупатель нарушает условия сделки, поэтому продавец отказывается продавать недвижимость. Тогда он не обязан возвращать задаток.
Читайте также:  Как Правильно Написать Претензию на Возврат Телефона

Если стороны захотят признать соглашение о задатке недействительным, при удовлетворении требования проводят реституцию (возврат к первоначальному положению) и задаток отдают покупателю.

Возврат задатка оформляют так же, как и его передачу, с составлением расписки о возврате. Она может быть написана от руки.

В ней прописывают:

  • наименование документа;
  • дату и место составления;
  • информацию о продавце;
  • данные об объекте продажи;
  • сумму прописью;
  • данные о договоре купли-продажи;
  • информацию о покупателе.
  • Стороны скрепляют документ подписями.
  • Если возникают споры о возвращении задатка, стороны вправе обратиться в судебную инстанцию.
  • Образец претензии по возврату задатка за квартиру:

Как Правильно Оформить Задаток При Покупке Квартиры Как Правильно Оформить Задаток При Покупке Квартиры Как Правильно Оформить Задаток При Покупке Квартиры

Задаток − это денежные средства, вносимые в качестве подтверждения намерений сторон совершить куплю-продажу недвижимого имущества.

Если внесен задаток, покупатель может быть уверен в том, что квартиру не продадут другому покупателю, а продавец − в том, что покупатель не откажется от своего желания приобрести имущество.

В случае отказа от сделки сторона, которая не явилась его инициатором, не должна пострадать. Зная, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, можно обезопасить себя от материального и морального ущерба.

Договор задатка при покупке квартиры: что такое задаток, как правильно оформить, образец

Знание элементарных юридических норм, таких как условия, при которых следует передавать деньги за покупку объекта недвижимости или другой крупной собственности, часто не только экономит время и нервы, но и помогает обезопасить финансы, если другой участник сделки настроен на обман или мошенничество.

Что такое задаток на покупку квартиры

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток – денежная сумма, передаваемая одним из участников сделки купли-продажи другому в качестве гарантии исполнения договоренностей.

Задаток за квартиру передается покупателем владельцу недвижимости до передачи прав собственности на недвижимость.

От того, насколько грамотно проведена процедура и оформлены документы, зависит совершение последующей сделки.

Основные особенности:

  • передается только в виде денежных средств покупателем владельцу недвижимости наличным или безналичным способом;
  • переданные деньги не возвращаются покупателю, если тот откажется от покупки;
  • если договоренности расторгает сторона, которая продает недвижимость, то деньги возвращаются покупателю в двойном размере.

Письменным документом, подтверждающим саму передачу денег, может служить расписка, в которой указываются все ключевые подробности сопутствующих договоренностей.

Как Правильно Оформить Задаток При Покупке Квартиры

Отличие от аванса

Аванс может выступать обязательством, мотивирующим стороны для последующего совершения сделки. Деньги, послужившие авансом, полностью возвращаются стороне их перечислившей, если соглашением не установлены компенсации за оформление документов или другие подтвержденные расходы владельца имущества, связанные со сделкой.

В договор о задатке обязательно включаются положения, позволяющие однозначно трактовать права и обязательства участников при продаже квартиры или другой недвижимости. Это необходимо для устранения сомнений, в какой форме передавалась предоплата, если один из участников отношений купли-продажи не исполнит обязательства.

Особенности аванса:

  1. Передача аванса до самой сделки часто продиктована необходимостью трат второй стороны на оформление документов или иные расходы, возникающие по ходу сделки.
  2. Форма внесения аванса не ограничивается: это могут быть деньги, ценные бумаги, другие материальные и финансовые активы.

Отличия задатка:

  1. Играет обеспечительную роль и выполняет штрафную функцию, поскольку участник сделки, не исполнивший договоренности, возмещает другому участнику убытки.
  2. Не может передаваться ни в какой иной форме, кроме как в форме денежных средств, даже при условии договоренности участников.

Денежная сумма, переданная как предоплата по сделке за квартиру или дом, будет считаться задатком только если есть указание на это в письменном соглашении, там же необходимо обозначить ее размер. В ином случае переданные в преддверии сделки деньги будут считаться предоплатой.

Отличие от залога

Залог при покупке любой квартиры или другого объекта недвижимости редко осуществляется в форме наличных или безналичных средств, часто гарантией обязательств выступают другие объекты недвижимости, акции, ценные бумаги или дорогостоящие вещи.

По договоренности залог на квартиру может быть частью стоимости покупаемого имущества.

Оформляется договор залога в форме письменного соглашения, где указываются характеристики передаваемого залога, условия его передачи, штрафные санкции и обстоятельства, при которых он будет возращен покупателю. В роли письменного соглашения может выступать и расписка о залоге, при условии, что она содержит подписи обеих сторон.

Правила передачи задатка

Прежде чем давать деньги в обеспечение последующей купли-продажи, покупателю следует согласовать с продавцом ряд существенных вопросов, касающихся сделки и подписать соглашение, содержащее следующие положения:

  • обстоятельства, которые определяют назначение предоплаты: «в счет платежа по договору купли-продажи квартиры»;
  • сумма предоплаты;
  • обязательства по соглашению;
  • санкции к участникам, если они откажутся от сделки;
  • срок исполнения обязательств.

Размер задатка определяется самими участниками отношений купли-продажи, законодательство не содержит указаний в этой части, в том числе и при приобретении недвижимости с обременением, получив ипотечный кредит.

Расписка о передаче

Оформление расписки о задатке за квартиру необязательно, если есть договор, а средства перечисляются на специально созданный для обеспечения сделки счет или на счет владельца недвижимости. Подтверждением будет служить назначение платежа, заполненное в поле формы при переводе средств. Если передаются наличные средства, расписка станет неоспоримым подтверждением.

В подобном случае расписка служит соглашением и должна содержать следующую информацию:

  • ФИО участников;
  • реквизиты паспортов сторон;
  • место регистрации сторон;
  • информацию о том в обеспечение каких обязательств передаются деньги;
  • сумму переданных средств.

После того, как изложены все ключевые составляющие, ниже следует указать реквизиты сторон и проставить подписи.

Сумма и срок задатка

Несмотря на частые изменения законов в части имущественных отношений, указаний о сумме и сроке, на который передается задаток при покупке квартиры в ипотеку или без обременения, в законодательстве не содержится. Эти вопросы определяются исключительно участниками отношений купли-продажи. По общему правилу стороны руководствуются сроками, необходимыми на подготовку документов.

Тем не менее, указание срока и суммы являются существенными условиями для подобного рода соглашений. Вследствие несоблюдения договоренностей, договор о задатке может быть расторгнут.

Как оформить задаток при покупке квартиры

Законодательных норм, меняющих кардинальным образом порядок оформления задатка, за последние несколько лет не издавалось. Поэтому в 2022 году оформление происходит общим порядком с учетом положений статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  1. Участники предстоящей сделки, определившись с основными условиями, договариваются о сумме, сроках и процедуре передачи денег.
  2. В качестве сроков учитывается и дата, когда продавец получил задаток, и период, в течение которого после передачи должен быть заключен договор купли-продажи жилья.
  3. Все существенные условия включаются в договор задатка.
  4. Сумма в размере, согласованном участниками, перечисляется на счет или передается наличными в установленный день после подписания соглашения.
  5. При передаче наличными обязательно оформляется расписка.

Договор может заключаться как отдельный документ, но не запрещается включать это условие в договор купли-продажи, а факт передачи денег владельцу недвижимости подтверждать его распиской.

Форма и содержание соглашения о задатке

Соглашение или договор о задатке оформляются письменно и должны содержать следующую информацию и положения:

  • информацию физических лицах – покупателе и владельце недвижимости;
  • информацию о продаваемом объекте;
  • информацию о размере, сроках и процедуре передачи денег;
  • срок заключения договора купли-продажи;
  • последствия неисполнения сторонами договоренностей.

Не запрещается включать и иные положения, главное – они не должны противоречить законодательству Российской Федерации.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Условия, которые содержит договор задатка при покупке квартиры или дома, регламентированы законодательством.

В преамбуле документа указываются данные участников отношений купли-продажи, один из которых именуется «Продавец», второй – «Покупатель», реквизиты их паспортов.
В качестве образца условий договора задатка при покупке квартиры можно использовать следующие формулировки:

  • «Покупатель в счет платежей по договору купли-продажи квартиры от «___»_____ N __, заключенному между Сторонами, обязуется выдать Продавцу предоплату в порядке и на условиях, определенных настоящим Соглашением».
  • «Денежные средства передаются в доказательство заключения Договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения».

Отдельными пунктами следует указать стоимость самой сделки, сумму передаваемых денег, срок и порядок их передачи, условия возврата при одностороннем расторжении или при невозможности исполнения, иные условия, от которых зависит соблюдение договоренностей.

Как Правильно Оформить Задаток При Покупке КвартирыОбразец соглашения

Скачать образец соглашения можно по этой ссылке.

Читайте также:  Индексация Заработной Платы Что Это Такое

Такая форма соглашения универсальна и подходит для использования при сделках купли-продажи любых видов недвижимости.

Образец расписки о получении задатка за дом или квартиру

Законодательно форма расписки не утверждена, поэтому ее составляют письменно в произвольной форме. В ней важно указать данные участников сделки, позволяющие их однозначно идентифицировать: ФИО, паспортные данные, сведения о месте регистрации, размер внесенной предоплаты числом и прописью, обязательно проставить дату, в которую написана и передана расписка, подписи участников.

Скачать образец расписки можно по ссылке.

В каком случае можно вернуть задаток

Закон не определяет, в какой срок необходимо вернуть переданные деньги. Если такое условие отражено документально, то стороны могут этим воспользоваться. Если нет – деньги нужно вернуть в течение семи дней с момента получения требования.

Деньги возвращаются покупателю в двойном размере, если за неисполнение договоренностей ответственен владелец недвижимости.

Переданная предоплата возвращается покупателю в том же размере, если:

  • стороны вместе отказываются от сделки;
  • обязательства прекращены из-за того, что в согласованную дату не был подписан основной договор.

Возврат средств по договоренности

Порядок возврата задатка закреплен в Гражданском кодексе, но у сторон есть возможность решить этот вопрос по договоренности.

Договор, являющийся самостоятельным документом, допускается расторгнуть по соглашению сторон, в одностороннем или судебном порядке, если есть веские основания. Возможность одностороннего отказа и перечень обстоятельств для этого следует зафиксировать документально.

Договор о расторжении соглашения о задатке составляется в письменной форме. Главное – ясно и однозначно выразить в документе, все вытекающие из этого условия. Для этого необходимо указать:

  • причину расторжения, если это влияет на расчеты;
  • дату, когда обязательства будут считаться прекращенными, если она не совпадает с датой заключения соглашения о расторжении;
  • договориться об условиях, которые определят последующие действия участников и судьбу переданных денежных средств.

В судебном порядке

Прежде чем обращаться в суд, чтобы расторгнуть договор о задатке, следует соблюсти претензионный порядок: направить второй стороне претензию с предложением расторгнуть договоренности. Если сторона отказывается или не отвечает в установленный срок, можно подавать иск. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ срок составляет 30 дней.

В претензии указываются основания для судебного расторжения и предложение второй стороне расторгнуть обязательства по соглашению сторон. Целесообразно приложить к претензии бланк проекта соглашения о расторжении с просьбой его подписать, а при несогласии с содержанием, предложить изменения.

При составлении искового заявления следует учитывать требования ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иск подается как на бумажном носителе, так и в электронной форме. К исковому заявлению необходимо приложить документы, типовой перечень указан в ст. 132 ГПК РФ.

Не стоит пренебрегать изучением положений действующего законодательства, касающегося заключения сделок между физическими лицами, даже если вторая сторона берет на себя все юридическое сопровождение купли-продажи. Такие знания помогут избежать ошибок, позволят урегулировать большинство спорных вопросов с учетом интересов обеих сторон, даже если услуги по сопровождению продажи недвижимости оказывает агентство.

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как правильно оформлять | Юридические Советы

Последнее обновление: 31.01.2020

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Основные правила

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Как Правильно Оформить Задаток При Покупке Квартиры

Рассмотрим на примерах:

  • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
  • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).

На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как правильно оформить задаток

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

г.Москва                                                 «__»_______2019г.

Внесение задатка при покупке квартиры

В рамках цикла статей профессионального частного риэлтора о купле-продаже недвижимости, сегодня я расскажу вам о том как правильно оформить задаток за квартиру при покупке, на какие пункты соглашения о задатке покупателю стоит обратить внимание, какие условия при подписании предварительного договора можно считать приемлемыми, а на какие условия продавца при внесении предоплаты в качестве подтверждения намерения о покупке не стоит соглашаться не при каких обстоятельствах.

Предмет обсуждения предлагаю рассматривать на конкретных примерах из практики по обращению потенциальных клиентов по данному вопросу:

«Добрый день, Татьяна Васильевна. Нам с мужем необходима ваша профессиональная консультация по внесению задатка или залога, сама ещё до конца не разобралась что правильнее, что вернее. Дело вот в чем. Мы планируем самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке и уже подобрали подходящий, устраивающий нас во всех отношениях, вариант.

Продавец жилья в качестве подтверждения нашего намерения о покупке предлагает подписать с ним договор задатка и передать ему в качестве предоплаты сумму в размере 500 тысяч рублей — примерно 10 % от стоимости недвижимости, ссылаясь, как он выразился, на печальный или горький опыт в этом отношении.

Мы считаем предложение встречной стороны по размеру задатка мягко говоря неприемлемым и опасаемся возможных негативных последствий. Однако продавец под давлением рекомендаций своего агента продолжает настаивать на своём.

По его словам это уже третья попытка продать квартиру, когда процесс зашёл так далеко, и дело дошло непосредственно до сделки — не трудно догадаться, что две другие не увенчались успехом.

Читайте также:  Как Действуют Судебные Приставы по Исполнительному Листу

В каждом из предыдущих случаев с потенциальными клиентами был подписан договор аванса и сделки разваливались в самый ответственный момент – покупатели резко меняли своё решение в диаметрально противоположную сторону: отказывались от проведения сделки и подписания основного договора купли-продажи.

При этом собственнику приходилось возвращать деньги и нести существенные потери и издержки, потому как на тот момент у него возникли обязательства перед третьими лицами: он планировал приобрести на вырученные с продажи квартиры деньги земельный участок с домом и пареллельно вёл переговоры на рынке загородной недвижимости – упущенная выгода на лицо, в тоже время для покупателей вообще не было никаких последствий и они выходили из этой ситуации сухими из воды. Его мнение сводится к тому, что такой вид предварительного соглашения как задаток намного лучше защищает его интересы как продавца и дисциплинирует покупателей от необдуманных не до конца взвешенных решений, нежели ни к чему не обязывающий договор аванса, который носит чисто символический характер, потому как в договоре в обязательном порядке прописываются штрафные санкции в размере суммы предоплаты, в случае отказа одной из сторон, от взятых на себя обязательств по приобретению/отчуждению недвижимости. Мы если честно в замешательстве и недоумении. Что вы как риэлтор посоветуете в подобной аналогичной ситуации: какую сумму в качестве задатка обычно вносят клиенты приобретая вторичку, стоит ли принять условия продавца и подписывать соглашение о задатке на таких условиях — какие есть риски и чем конкретно нам это может грозить, или всё же отказаться от покупки и рассмотреть альтернативный вариант жилья с более сговорчивым адекватным собственником?

Что такое задаток при покупке квартиры и для чего он нужен?

Нормативно-правовая база, а точнее, п.

1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ, недвусмысленно говорит нам о том, что такое задаток, даёт чёткое определение этому понятию: «Задатком признаётся некоторая денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне договора, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Как показывает практика клиенты вообще не видят различия между двумя, а то и тремя такими разными понятиями: аванс, задаток, залог — часто их путают, легко и непринуждённо сливают в разговорах воедино.

На миру от обывателей часто можно услышать о внесении залога при покупке квартиры – смысл при этом остаётся неизменным: материальное подтверждение своих намерений в дальнейшем заключить основной договор по приобретению недвижимого имущества, но всё же юридически грамотно, правильно называть эту денежную сумму именно задатком, в крайнем случае авансом.

Порядок оформления задатка при покупке квартиры

п.2 статьи 380 ГК РФ определяет обязательный порядок оформления данного вида гражданско-правового договора: «Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в простой письменной форме».

Рекомендую придерживаться установленного законом порядка оформления договора о задатке, в противном случае соглашение может быть переквалифицировано в договор аванса — п.3 ст.

380 ГК РФ: « В случае сомнения одной из сторон в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 ст.

380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.»

По своему опыту риэлтора могу сказать, что клиенты на рынке в рамках предварительных договорённостей, не смотря ни на какие советы и рекомендации экспертов и специалистов, совершенно забывают об элементарных мерах предосторожности и совершают одни и те же грубые ошибки: встретились на квартире, ударили по рукам, предполагаемый покупатель передал наличные деньги или совершил денежный перевод с банковской карты на счёт продавцу, с чувством выполненного долга без «задних» мыслей разошлись. А потом начинают спорить: кто кому сколько денег передавал и передавал ли вовсе!

Какими бы убедительными не казались доводы сторон, советую всем заинтересованным участникам процесса купли-продажи в рамках предварительных деловых переговоров встречаться лично «на берегу» для подписания соглашения о задатке и обсуждения деталей предстоящей сделки: место проведения (банк), порядок полных финансовых взаиморасчётов и условия доступа к денежным средствам, перечисленным в счёт оплаты по договору купли-продажи (аккредитив, ячейка), предполагаемые сроки физического освобождения и передачи квартиры новому собственнику Передача в качестве задатка наличных денег из рук в руки или электронные банковские транзакции без письменного подтверждения адресата/получателя не допустимы ни при каких обстоятельствах. Скажу больше в некоторых случаях, я бы рекомендовала не полениться и при составлении договора переписать серии и номера денежных купюр передаваемых продавцу в качества задатка — так оформить соглашение в этой части будет правильнее всего.

К каком размере вносить задаток при покупке квартиры?

Традиционно, по общепринятым правилам делового оборота в сфере купли-продажи недвижимости размер предоплаты согласовывается сторонами сделки до подписания соглашения, но суммы задатка больше чем 100-200 тысяч рублей на вторичном рынке встречаются крайне редко. Лишь в случаях exclusive или высоколиквидных объектов продавец может себе позволить выдвинуть такие условия по задатку как 5-15% от рыночной стоимости жилья, а покупатель на них согласиться.

На какой срок подписывать соглашение о задатке?

Сроки внесения задатка за квартиру будут зависеть от готовности сторон к выходу на сделку.

В случае свободной продажи (когда собственник продаёт жильё и одновременно взамен ничего покупать не собирается) можно придерживаться стандартной практики в таких делах и при подписании соглашения указать сроки внесения задатка за квартиру полмесяца-месяц или 14-30 календарных дней — этого с лихвой должно хватить даже при нерасторопности владельцев, агентов и вспомогательных служб.

При альтернативной продаже (продавец одновременно с продажей своей квартиры планирует приобрести взамен другую недвижимость) сроки внесения задатка за квартиру во многом будут зависеть от возможностей последнего участника в цепочке, но одно можно утверждать с уверенностью, что они, конечно же, будут значительно больше, по сравнению со свободной продажей. При «альтернативе» можно смело подписывать задаток на срок в 1-2 месяца или 30-60 календарных дней – при необходимости договор задатка всегда можно продлить дополнительным соглашением.

В чём разница внесения задатка при покупке квартиры от аванса?

Принципиальное отличие между двумя рассматриваемыми видами гражданско-правых договоров как для покупателя, так и для продавца заключается в наличии штрафных санкций в соглашении о задатке как материальная ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. Для покупателя жилья, в частности, это означает, что в том случае если он в дальнейшем по тем или иным причинам отказывается от приобретения недвижимости, то сумма задатка не возвращается, а удерживается и остаётся у продавца.

Возврат задатка в двойном размере

В том случае, если продавец жилья под разными предлогами отказывается от выхода на сделку и заключения основного договора купли-продажи квартиры: например, передумал вовсе продавать или понимает, что продешевил — такое часто встречается, то в рамках предварительного соглашения он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Иными словами для каждой из сторон договора задатка в случае неисполнения взятых на себя обязательств наступает ответственность в размере суммы внесённого задатка — каждый лишится, потеряет сумму равной внесённому задатку.

  • Всем выгодных сделок после грамотного внесения задатка!
  • Всегда ваша Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве
  • Телефон: 8-903-170-13-84
  • Почта: novik911@yandex.ru
  • Ниже прилагаю обкатанный образец соглашения о внесении задатка, который я использую в своей ежедневной практике риэлтора
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector