Так называемые «хрущевки» – это квартиры в домах, построенных в 60-е годы прошлого века. Они строились по принципу «быстро и много». В них есть все, что нужно для существования, но они маленькие и не всегда удобны для жизни. Поэтому многие отваживаются на их перепланировку.
Обычная хрущевка – это небольшие комнаты, зачастую смежные, совмещенные туалет и ванная, маленькая 6-метровая кухня, низкие потолки. Нередко в таких квартирах бывают неудобные коридоры, кладовки, темные комнаты, антресоли, где хранится всякий хлам.
Неудобно также и расположение помещений в хрущевке. В проходных комнатах невозможно удобно расставить мебель, так как надо оставить место для прохода в другую комнату.
В прихожей и коридоре остается неиспользуемое пространство, куда не помещается никакая мебель.
Неудивительно, что владельцы таких квартир задумываются об изменениях, которые могли бы им помочь увеличить площадь квартиры без покупки дополнительных метров. В этом случае неплохой идеей может стать перепланировка.
При перепланировке убирают часть стен, объединяя, например, кухню с большой комнатой, или расширяя санузел за счет коридора. Можно передвинуть или расширить двери, утеплить лоджию и присоединить ее к гостиной, сделать раздельными туалет и ванную. Иногда хозяева квартир полностью сносят внутрикомнатные перегородки, и получается квартира-студия.
Принимая решение о перепланировке хрущевки, важно знать некоторые нюансы.
43 квадрата никогда не превратятся в 70 или хотя бы в 50. Тем не менее грамотное перераспределение площадей помогает чувствовать себя комфортно даже на небольшой территории.
Одним из популярных решений является объединение нескольких помещений в одно. 2-х комнатная квартира может превратиться в однокомнатную или в студию.
Помещение расширяется за счет исчезновения межкомнатных перегородок. Это позволяет поместить необходимую мебель, а также избавиться от давления, оказываемого на человека небольшим помещением.
Жилую площадь можно расширить и за счет коридора, прихожей, кладовки или кухни.
В объединенном помещении удобно использовать зонирование для разграничения мест работы, отдыха, приготовления и принятия пищи, а также отдельных пространств для каждого живущего в этой квартире.
Другой способ изменить маленькую квартиру – визуально увеличить ее путем использования определенных цветов, перегородок, материалов.
При перепланировке необходимо принять во внимание несколько моментов.
- Не любую стену можно сносить. Несущие стены, толщина которых 22-32 см, составляют каркас дома, и их трогать нельзя. Зато внутрикомнатные перегородки толщиной 7-9 см можно убрать, перенести или проделать в них дверь в удобном месте. К сожалению, в кирпичном доме почти все стены являются несущими, в панельном же межкомнатные перегородки сделаны из гипсоцемента или гипсовых плит, и их можно сносить.
- Кухню нельзя сделать частью жилой комнаты, если в ней установлена газовая плита, колонка или котел. Поставить барную стойку между кухней и комнатой не получится, но можно сделать легкую перегородку. Или же можно установить на кухне электрическую плиту, она безопаснее и не вызывает возражений у БТИ. Что же касается водонагревателя, его, если имеется такая возможность, перемещают в санузел.
- К кухне нельзя присоединять часть жилого помещения. Однако кухню можно расширить, использовав для этого часть коридора или прихожей.
- Сделать санузел частью комнаты или увеличить его за счет комнаты тоже не получится.
- Не разрешается перекрывать доступ к центральным коммуникациям, переносить или демонтировать вентиляционные шахты.
- Нельзя полностью или частично разрушать межэтажные перекрытия, если смежные квартиры расположены одна над другой.
- Также не подлежит полному сносу несущая стена между балконом и основным помещением.
Если эти требования учтены, можно приступать к процедуре оформления проекта перепланировки. Такие документы необходимы, ибо любые юридические действия с квартирой невозможны без актуального плана квартиры. Если обнаружится факт неузаконенной переделки квартиры, ее владельцу придется выплатить штраф и внести изменения в план, либо вернуть квартиру в первоначальный вид.
Итак, разрешение на перепланировку выдается в БТИ – бюро технической инвентаризации. Для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:
- документ на право собственности;
- проект перепланировки, на котором указаны изменения;
- техническое заключение о безопасности ремонтных работ, которое заказывается в специализированной организации;
- поэтажный план БТИ, техпаспорт;
- согласие всех проживающих или собственников жилья (пишется в свободной форме);
- заявление с подробностями перепланировки (заполняется в жилинспекции).
Также придется уплатить пошлину за оформление документов.
Документы на перепланировку оформляются в течение полутора месяцев. После этого заверенный документ выдается заявителю в течение трех дней, и можно начинать ремонт.
Существует несколько вариантов перепланировки хрущевки, они различаются в зависимости от количества комнат и планировки.
Однокомнатную квартиру чаще всего переделывают в квартиру-студию. Для этого единственную комнату объединяют с кухней, получая комнату большего размера. Также комнату можно увеличить за счет прихожей или коридора.
Еще одна идея – утеплить балкон или лоджию и использовать их как кабинет, место отдыха или сделать их частью кухни или комнаты. Красивая арка, отделяющая лоджию от остального помещения и одновременно соединяющая их, будет смотреться легко и оригинально.
На плане мы видим, что после переделки 1-комнатная квартира превратилась в квартиру-студию. Стену между кухней и комнатой убрали, полезную жилую площадь расширили путем присоединения к комнате балкона. Появилось отдельное спальное место. Шкафы установлены в нишах, что способствует сохранению объема комнаты и наиболее рациональному использованию площади квартиры.
Если создание студии нежелательно, можно увеличить комнату, кухню или санузел, перенеся соответствующим образом перегородки. Передвинув стены, мы получим санузел, в котором есть место для современной бытовой техники, или кухню большей площади.
В комнате можно получить дополнительное место, избавившись от кладовки или чулана. Такой закуток можно использовать как спальное или рабочее место.
Хрущевская двушка просторнее, чем однокомнатная квартира, но чаще всего имеет неудобную планировку. Кухня и санузел маленькие, коридор и прихожая занимают много места, комнаты расположены неудобно.
В этом случае помогает изменение расположения внутриквартирных стен.
- С одной стороны, можно добавить дополнительные перегородки. Смежные комнаты, имеющие в плане вид «трамвая» и выходящие окнами на разные стороны дома, можно разделить коридором. В таком коридоре можно поставить шкаф-купе, и в комнатах освободится место, которое раньше использовалось для шкафов и стенок. При желании можно получить даже трехкомнатную квартиру, соорудив конструкцию из гипсокартона.
- С другой стороны, стену между комнатами можно убрать и получится одна просторная комната. Различные зоны в ней можно выделить, используя расстановку мебели, стеллажи, переносные перегородки или разграничив зоны цветом.
Во многих хрущевках двери в комнаты и кухню расположены неудобно. Место перед ними, как и проход к ним, перегораживать нельзя. Возникают «мертвые зоны» – свободное пространство, которое использовать не получится. Это проблема легко решается переносом дверей в более удобное место. Иногда возможно из проходной комнаты сделать отдельную, перенеся дверь в другой комнате.
Также экономят место раздвижные двери или двери «гармошкой». Интересным дизайнерским решением является и скос стен, расположение их под углом, что позволяет использовать каждый сантиметр площади.
Вот пример реконструкции в квартире типа трамвай. Здесь две смежные комнаты разделены коридором. Таким образом, одна из комнат перестала быть проходной. Кроме того, образовалось место для кладовки. В длинной комнате появилась перегородка, отделяющая спальню от гостиной. Теперь эта квартира стала трехкомнатной.
В трехкомнатной хрущевке также стоит проблема наиболее рационального использования площади. Здесь можно увеличить комнаты, присоединив к ним коридор или часть прихожей.
Планировка этой квартиры претерпела сильные изменения. Вытянутая комната в центре квартиры превратилась в уютную компактную спальню. Освободившееся место использовано для увеличения гостиной, которая для удобства разбита на две зоны Санузел занял часть коридора, а прихожая передвинулась туда, где раньше были подсобные помещения.
В этой квартире использован интересный дизайнерский ход. Гостиная соединена с прихожей скошенным коридором. Часть площади бывшего зала отошла к санузлу и детской комнате, которая заняла место подсобных помещений. Квартира перестроена под нужды проживающих в ней.
Есть еще один способ сделать квартиру больше – расширить ее границы зрительно. Для этого используются различные хитрости и уловки.
Одна из них – выбор мебели для квартиры. Для малогабаритной квартиры подходит мебель меньших размеров. Хорошо экономят пространство раскладные диваны-кровати, раздвижные столы, складные стулья. На схеме расстановки такие предметы мебели занимают меньше места.
Для малогабаритной квартиры важно выбирать многофункциональную мебель, которую можно использовать по-разному. Диван с подъемным механизмом, скамьи и пуфики с откидной крышкой можно использовать как дополнительное место хранения вещей.
Также экономить место помогают откидная кровать-шкаф или кровать-чердак, под которой имеется место для работы. Интересным вариантом является и кровать-трансформер, которая в дневное время складывается и занимает гораздо меньше места.
Визуально расширить помещение можно, используя прозрачные и зеркальные поверхности. Прозрачная мебель незаметна, но выполняет свою функцию. Прозрачная перегородка пропускает цвет, не загромождает помещение, но в то же время отделяет одну «комнату» от другой.
Зеркала на стенах или шкафах отражают комнату, добавляя ей глубину и зрительно увеличивая ее. Зрительно «поднять» низкий потолок поможет потолок, отражающий пространство под ним.
Еще один способ сделать так, чтобы помещение казалось больше – использовать в интерьере определенные цвета. Комната на взгляд становится просторнее, если в ней светлые обои. Горизонтальные полосы на обоях помогут визуально расширить помещение.
Для небольших комнат подходят обои с мелким рисунком.
В маленьком помещении очень важно освещение. Комната кажется больше, если в ней нет темных углов. И здесь для освещения необходимо использовать осветительные приборы, которые не занимают много места – настольные и настенные лампы, led подсветку, встроенные точечные источники света.
В небольшом низком помещении зрительно поднять потолок помогут полки, высокие стеллажи и шкафы. Кроме того, они позволяют максимально использовать пространство стен.
Проходную комнату легко сделать визуально просторнее, если убрать в ней двери. Часто эти двери все равно не закрываются. Зато красивая большая арка будет расширять пространство.
В этой комнате светлая мебель и горизонтальные поверхности на стене зрительно расширяют пространство. Фотообои на стене с изображением поля, уходящего вдаль, также добавляют комнате объема.
Это обычная комната в малогабаритной квартире, но она кажется просторнее, чем есть на самом деле. Здесь использованы все те приемы, о которых говорилось выше: светлые стены и мебель, длинные полки и тумба, прозрачный столик. Комната наполнена воздухом и светом.
При продумывании перепланировки важно включить в проект личное пространство для каждого члена семьи. Оно может быть отделено легкой перегородкой, ширмой или выделено визуально цветом.
На кухне обычно выделяется рабочая и обеденная зона. Границей между ними может послужить барная стойка, диван либо арка. Рабочую зону можно перенести к стене с окном, там хозяйке будет светло и уютно готовить. Интересным вариантом является перенос рабочей зоны на балкон или лоджию.
В этом случае туда нужно перенести коммуникации. Там же можно отвести зону для хранения продуктов и кухонной утвари.
На перепланированной кухне освобождается место для обеденной зоны, куда можно поставить стол, угловой диванчик, повесить на стену телевизор – и эта зона превратится также и в зону отдыха.
В хрущевке нередко увеличивают площадь гостиной за счет спальной комнаты, оставляя в ней место только для кровати и тумбочки. Это удобно, если владелец спальни проводит много времени в гостиной. Нужно только оставить место перед кроватью, чтобы человек мог встать.
Отделить спальню от остального помещения можно тяжелыми шторами или нишей. Если поставить кровать на подиум, оформить его подсветкой, такой дизайн будет смотреться стильно и современно. В подиуме можно выделить место для хранения вещей, это поможет избавиться от лишних шкафов в квартире.
Особенное внимание нужно уделить гостиной зоне, ведь это то место, где человек проводит свое свободное время, встречается с друзьями, общается с семьей. Важно, чтобы гостиная была не загромождена вещами, отвечала интересам хозяев. Удобно, когда гостиная находится в центре квартиры и имеет доступ к остальным помещениям.
При расстановке мебели в гостиной обратите внимание на расположение телевизора. Если он находится прямо напротив окна, блики будут мешать просмотру передач.
Телевизор надо ставить справа или слева от сидящего человека.
Давайте посмотрим на лучшие варианты оформления переделанных квартир.
Эта квартира оформлена в стиле модерн. Интерьер смотрится стильно благодаря одинаковым цветам в оформлении кухни и зоны отдыха.
Эта зона отделена от кухни перегородкой и выделена отличающимся цветом пола. Особый интерес вызывают полукруглые перегородки, продолжающие круг на полу.
Благодаря этому решению зона отдыха как бы приглашает уединиться, имея при этом связь с единым пространством квартиры.
Здесь граница между кухней и жилой комнатой обозначена с помощью легкой перегородки изогнутой формы, точечной подсветки на потолке и особого рисунка пола в кухне. Цвета, выбранные для перегородки и мебели, теплые и спокойные.
А вот необычный пример экономичного расположения мебели. Спальня занимает совсем мало места, фактически это просто кровать на подиуме, к которой ведут ступеньки. Максимально использовано место под диваном – там хранятся вещи. Перегородка между помещениями является стеллажом. Вся мебель многофункциональна и компактно расположена.
Вот еще один вариант для тех, кто не хочет делать раздельную кухню. В этой квартире на границе кухни и гостиной находится легкий прозрачный столик, который как бы объединяет идеи еды и отдыха. Кухня сделана в светлых ярких тонах. Горизонтальные полосы на панелях в гостиной перекликаются цветами с вертикалями кухни.
Зеркало, расположенное на стене над столом, визуально расширяет кухню и дополняет окна. В целом, квартира выглядит современно и непохоже на хрущевку.
На этом фото нужно обратить внимание на удачное оформление перегородок между комнатами. Стеллаж и переливающийся светильник разделяет коридор и гостиную. Раздвижная матовая перегородка отгораживает личное пространство спальни. Такая перегородка не занимает много места, зато смотрится очень эффектно.
О том, как правильно делать перепланировку «хрущевки», смотрите в следующем видео.
Перепланировка: Три варианта двухкомнатной квартиры в хрущевке
———————————————► От редакции: Статья написана практикующим дизайнером. Напоминаем, что перед началом ремонтных работ необходимо согласовать и узаконить любую из предложенных перепланировок для двухкомнатной квартиры в хрущевке.———————————————НАЙДИТЕ ДИЗАЙНЕРА НА HOUZZ — В ЛЮБОМ ГОРОДЕ И СТРАНЕ
Ксения ЧупинаЧто мы знаем о хрущевках?Дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 и некоторые другие хрущевки входят число несносимых зданий, в которых еще долгие годы предстоит жить российским семьям.
Эти блочные и кирпичные пятиэтажные серии, в основном, строились в Москве и Подмосковье (так же есть немного отличающиеся серии в Петербурге и других городах). Наша задача: перепланировка двухкомнатной хрущевки в удобное пространство для двух и более человек.
Советские города массово застраивались панельными хрущевками в 1950-60х гг.
по инициативе Никиты Хрущева (в честь которого и получили свое название) и до сих пор составляют большую часть жилого фонда городов бывшего СССР.
Отличительные особенности хрущевок — низкие потолки (250 см), отсутствие лифтов, очень маленькие площади помещений (а особенно кухонь и санузлов) и общая непрочность постройки. Толщина наружных стен в таких домах составляет 30–40 см, внутренних межквартирных — 20–30 см, перегородок — 8 см.
Двухкомнатные квартиры почти во всех сериях хрущевок неизменно имеют смежные комнаты, одна из которых настолько узкая, что поперек нее с трудом встает кровать. Из хорошего — абсолютно все перегородки можно снести, а в большинстве «двушек» есть балкон.
Возьмем самую популярную планировку, встречающуюся почти во всех сериях хрущевок. Площадь такой квартиры в разных домах от 40 до 45 кв.м, жилая — от 26 до 31 кв.м, санузел иногда раздельный, иногда общий, но почти всегда — с сидячей ванной (стандартная не влезает по размеру).
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…► Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе———————————————Ксения ЧупинаНа плане: исходная планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке
Дано: типовая двухкомнатная квартира, состоящая из двух смежных жилых комнат, кладовой, очень маленькой кухни, прихожей и санузла.
Задача: создать удобное пространство для жизни семьи.
При планировании маленького пространства на семью важно проанализировать все детали вашей жизни в квартире и спланировать ее под свои личные нужды.
Поскольку таких квартирах живут очень разные по составу и количеству человек семьи, каждая со своим конкретным запросом, мы представим несколько общих идей, от которых можно отталкиваться.
Ксения Чупина
На плане: перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке для одного или двух человекВАРИАНТ 1. ПРОСТОРНАЯ ГОСТИНАЯЖилая комната объединена с прихожей и кухней, что создает большое общее пространство для еды и отдыха. В маленькой комнате (увеличенной в ширине на 15 см за счет перемещения перегородки) помещается спальня и вместительная гардеробная комната.
Ксения Чупина
Для кого: подходит для одного или пары молодых жильцов, которым важно иметь место для приема гостей, но не очень важно иметь большую кухню; для тех, кто работает дома и воспринимает квартиру как рабочее пространство; для жильцов с большим количеством вещей. После такой перепланировки двухкомнатная квартира в хрущевке становится практически трехкомнатной.
►►► Главной «фишкой» квартиры станет маленький рабочий кабинет, отделенный от гостиной прозрачной стеной. За счет раздвижных дверей он может стать частью общего пространства или отделиться в рабочую зону. В санузле на место ванной встали душевая кабина и стиральная машина, а также длинная столешница с ящиками.
Плюсы планировки: большое общее пространство с гостиной, три отдельных помещения с разными функциями, трансформируемое пространство, большая гардеробная.
Минусы планировки: небольшие кабинет и спальня, маленькая рабочая зона кухни.
Важно: Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую; при согласовании спальню придется назвать нежилым помещением (кабинетом), поскольку ее площадь не «дотягивает» до нормативных 8 кв.м.___________________________
БОЛЬШЕ ФОТО…
Еще 700+ красивых примеров фото хрущевок___________________________
ВАРИАНТ 2. ИЗОЛИРОВАННАЯ КУХНЯ
В этом проекте проблема смежной комнаты решена так же, как в первом варианте — одна из двух комнат становится гостиной, не отделенной от прихожей. В маленькой комнате перегородка так же сдвигается на 15 см, там помещается спальня с детской кроваткой.
Гардероб остается на своем прежнем месте, еще одна кладовая появляется на месте коридора. В санузле помещаются небольшая ванна, умывальник, унитаз и стиральная машина.
Ксения Чупина
На фото: новая планировка 2-комнатной квартиры в хрущевке — с увеличенной кухней
Ксения Чупина
Для кого: такая перепланировка двухкомнатной квартиры подходит для семьи с маленьким ребенком; для любителей принимать гостей и много готовить; для обладателей большого количества вещей.
►►► Главное в этой планировке — увеличенная кухня: холодильник и духовой шкаф находятся в нише, в остальном пространстве остается место для стола и рабочей зоны. Кухня отделена от гостиной раздвижными прозрачными дверьми, эти два помещения легко могу объединяться в одно. В гостиной располагаются диван и кресла, остается место для игры с маленьким ребенком.
Плюсы планировки: увеличенные кухня и спальня, много свободного пространства в гостиной, много зон для хранения, трансформируемое пространство. При установке перегородки (пример на фото) есть возможность оставить газ при объединении кухни-гостиной.
Минусы планировки: узкий коридор, только одно изолированное жилое помещение.
Совет: Хороший прием для небольших пространств — использование прозрачной мебели: журнальные столы, шкафы, двери и прочие элементы интерьера могут быть сделаны из стекла или прозрачного пластика. Выбирайте мебель на тонких ножках: открывая взгляду пол, такая легкая и воздушная мебель делает пространство визуально просторнее.
__________________________
БОЛЬШЕ ФОТО…
Еще 24 красивых примера — дизайн кухни в хрущевке__________________________
ВАРИАНТ 3. ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ
В этом варианте перепланировка двухкомнатной хрущевки из смежной в раздельную (фото ниже) получается за счет образования коридора. Чтобы не было совсем скучно, одна из стен (вход в детскую) расположена под углом 45º к остальным.Ксения Чупина
Для кого: двухкомнатная хрущевка в планировке с двумя изолированными комнатами подходит для семьи с детьми.
Ксения Чупина
В одной из комнат расположены спальня и небольшой закуток-гардеробная, в другой — детская для двух детей школьного возраста с двухъярусной кроватью. В кухне помещается рабочая зона и небольшой стол, в санузле — большая душевая кабина, стиральная машина, умывальник со столешницей и унитаз.
Плюсы планировки: планировка квартиры с мини-гардеробной приближает хрущевку к стандарту современного жилья. Имеются две отдельные спальни, свободный вместительный санузел, четыре места для сна и три рабочих места на маленькойплощади.
Минусы планировки: небольшое количество зон для хранения, длинный узкий коридор.
► ►► Длинный узкий коридор — беда не только хрущевок, но и многих типовых двухкомнатных квартир.
Есть несколько способов сделать длинный и узкий коридор нескучным: разместить на длинной стене зеркало, сделать интересную подсветку, наклеить необычные обои, выкрасить в яркий цвет дверь.
Идея с фото: в роли лавки у входа используется… рельс. И обратите внимание на крючки для верхней одежды под потолком.
Как разделить наследственную квартиру?
Андрей Трубицын/Fotolia
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Судя по заданному вопросу, свидетельство о праве наследства выдано двум собственникам. Вопрос заключается в реальном разделе данной квартиры.
Собственнику, которого не пускают в квартиру, нужно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данным жилым помещением, так как он является собственником ½ доли квартиры. Судом будет установлен порядок пользования.
Так, если в квартире комнаты не смежные, а изолированные, то, скорее всего, Вам будет выделена одна комната, которой Вы сможете распоряжаться. Безусловно, вы имеете право поменять замок либо подать негаторный иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом.
- Как получить долю в квартире после смерти родителей?
- Квартира в наследство и завещание
- Если имущество в квартире не представляет собой историческую ценность и не было заявлено в качестве вещей, которые наследовались (например, драгоценная ваза и брошь), то вопрос о пользовании данными вещами решается по договоренности между наследниками.
Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:
В подобном случае есть два выхода. Первый это обратиться в полицию либо к участковому. В этом случае с вас обоих возьмут объяснение, и это окажет психологический эффект для решения данного вопроса.
Но если у сестры окажутся крепкие нервы, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. Это второй вариант. После этого Вам будет нужно получить судебное решение, а затем исполнительный лист и с ним обратиться к судебным приставам.
Судебные приставы могут не спешить помочь Вам, тогда Вы можете жаловаться на бездействие государственных органов, в прокуратуру, вышестоящим органам и в суд.
Все это может казаться сложно, но это лучше, чем самовольно взламывать замок, так как умышленная порча и повреждение имущества наказываются статьями, предусмотренными УК РФ. В этом случае вне правового поля уже можете оказаться Вы.
Отвечает адвокат Валерий Вечканов:
При принятии наследства, если Вы приняли наследство вдвоем с сестрой, в вашу собственность может быть оформлено по ½ доле в этой квартире. Для сохранения всего находящегося в ней имущества было бы правильнее описать это имущество.
Если квартирой никто не пользуется, то ни сестра, ни Вы не можете закрывать эту квартиру и чинить препятствия к пользованию наследуемым имуществом.
Соответственно, имея в собственности только ½ долю квартиры, никто из вас не сможет продать эту квартиру целиком, это можно осуществить только по взаимному согласию либо продавать свою ½ долю.
Если все-таки такое самоуправство происходит, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования наследуемым имуществом или же договориться и определить это имущество между собой, как это чаще и бывает на практике. Например, квартиру оставляют одному из наследников, а второму выплачивается разумная стоимость принадлежащей ему доли в денежном выражении.
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?
Отвечает адвокат Самарской палаты адвокатов Ольга Белова:
Прежде всего необходимо понимать, что наследники, получившие некое имущество в установленном законом порядке в равных долях, обладают равными правами. Цель наследника, желающего сохранить свою часть имущества выделение доли в натуре, то есть конкретной комнаты в квартире, конкретных предметов, входящих в наследственную массу.
При этом нужно сразу готовиться к проведению оценки предметов, подлежащих разделу. Кроме того, нужно иметь в виду, что собственник второй половины недвижимого имущества может захотеть продать выделенную ему долю. В таком случае стоит готовиться или к выкупу этой доли, или к новым соседям.
Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону. По моему мнению, всегда есть возможность мирного досудебного урегулирования спора, помогающая родственникам сократить расходы и сэкономить время.
Если же договориться невозможно, опытный юрист без труда найдет лучший путь, чтобы грамотно и в полной мере защитить Ваши права и законные интересы.
Отвечает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая:
В данном случае оба наследника обладают совершенно равными правами на квартиру и имущество. В ситуациях, когда совместные собственники не могут договориться о разделе имущества самостоятельно, конфликт приходится решать через суд.
Во-первых, можно добиться решения властей о порядке пользования квартирой. Тогда никто не сможет воспрепятствовать Вам, чтобы Вы могли туда попасть, жить или использовать жилплощадь по вашему усмотрению.
Во-вторых, если другой собственник (Ваша сестра) хочет продать свою часть квартиры, то общая жилплощадь будет разделена судом на доли. Так как родные брат и сестра имеют равные права, а других наследников нет, то недвижимость матери поделят в соотношении 50 на 50.
Если Вы не хотите продавать свою долю, то это вполне законно. Однако никакой возможности помешать это сделать Вашей сестре нет, поэтому Вы рискуете оказаться собственником комнаты в «коммуналке» с незнакомыми соседями.
Наиболее выгодным решением для обоих сторон представляется справедливый договор. Дело в том, что рыночная цена квартиры целиком всегда выше, чем стоимость ее отдельных частей. Разница может достигать 25%.
Поэтому в случае продажи выиграют оба собственника.
Если Вы все же оставите за собой долю в квартире, то по закону Вы обладаете преимущественным правом выкупа второй половины по той цене, по которой она продается третьему лицу.
Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?
Как учесть интересы супруга и детей в завещании?
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство. С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство. Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку.
С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома.
Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.
В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство (шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора).
В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе.
В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Вы упускаете время.
Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками. Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего.
Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо Ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за полцены, и Вам придется иметь дело с ними. Для начала Вам на адрес прописки или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если Вы в течение двух месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то Ваша сестра сможет продать долю.
Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры.
Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.
Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Если к соглашению о разделе имущества не удается прийти, то в таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.
Перед этим рекомендуем попасть в квартиру при двух свидетелях (понятых), в качестве которых нередко выступают соседи, сделать опись и фотосъемку всего имущества в квартире. Попасть в квартиру и вскрыть замок Вы сможете, если на Вас оформлено наследство (зарегистрировано в Росреестре).
С этой целью Вы можете вызвать службу по вскрытию замков или сотрудника ЖЭК, объяснив, что Вы собственник, а ключей от квартиры умершей матери у Вас нет.
Далее заказываете независимую оценку имущества (иногда суд сам назначает оценочную компанию). После раздела каждый из вас вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Что же касается квартиры, то сестра может продать без Вашего согласия только свою долю в квартире, при этом по закону она обязана Вам предложить выкупить ее долю за определенную денежную сумму.
После уведомления о продаже доли и в случае отсутствия Вашего согласия сестра может продать долю за сумму не меньше той, что была указана в уведомлении о преимущественном праве покупки.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
- Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?
- 25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Двушка в хрущёвке с проходной комнатой: как сделать её удобной для семьи с ребёнком
Типичная двушка в хрущёвке
Площадь двушек в хрущёвках варьирует от 41 до 46 м². Для удешевления строительства комнаты в хрущёвках располагали линейно, одну за другой. Гостиная получалась проходной, а все окна выходили на одну сторону дома. Такая планировка мешала сделать чиновникам из квартиры коммуналку: в проходную комнату поселить вторую семью было нельзя.
В самых распространённых панельных сериях 1-464 и 1-335 таких двушек не меньше 50%.
Размер кухни тут 6,2 м², большой комнаты — 19,1 м², маленькой — 13,7 м², санузла — 3,5 м², прихожей — от 2 до 3 м².
Обмерный план проходной двухкомнатной квартиры в панельной хрущёвке
В кирпичных хрущёвках (самая массовая серия 1-447) проходными были все двушки. Здесь размер кухни равен 6 м², большой комнаты — 18,5 м², маленькой — 10,2 м², кладовой — 2,4 м², санузла — 3,0 м², прихожей — от 2,1 до 4,6 м².
Если квартира угловая, то в маленькой комнате может быть два окна или одно, но по длинной стене.
Обмерный план проходной двухкомнатной квартиры в кирпичной хрущёвке
Функциональные болезни хрущёвок
Основная беда проходных хрущёвок — в линейной организации пространства и в том, что окна расположены на одной стороне. Это мешает сделать две раздельные комнаты.
В панельных домах снос стен и перепланировка — очень дорогая и технически сложная вещь. В кирпичных хрущёвках некоторые всё же разделяют комнаты, делая коридор длиннее с отдельными входами в комнаты из него. Но в этом случае съедается до 20% (порядка 9 м²) площади квартиры, а разместить в таком коридоре толком ничего не получится.
Можно продлить коридор только до кладовки и из нее сделать вход в маленькую комнату, а в большую — из коридора. Но и так проход будет нефункциональным, а дальняя комната получится узкой и не очень неудобной. И пропадёт кладовая.
Также в проходных двушках приходится мириться с другими проблемами хрущёвок: низкими потолками, маленькими кухнями, тесными совмещёнными санузлами и неудобными коридорами, где нет ниш для хранения вещей.
Ниже предлагается два планировочных решения для двухкомнатных хрущёвок с проходной комнатой.
Одна из них предполагает перепланировку (её нужно будет узаконить), вторая — нет (но некоторые виды перегородок тоже требуется согласовать в БТИ).
Дизайнеры сделали разные варианты расстановки мебели и размещения функциональных зон. Планы можно «миксовать»: взять кухню из одного плана, а гостиную и детскую — из другого.
План для панельной хрущёвки (для тех, кто не хочет сносить стены и строить новые)
От перепланировки в панельном доме лучше отказаться. Но квартиру удобно разделить на функциональные зоны лёгкими перегородками или ширмами. Они могут быть из гипсокартона, стекла, вертикальных реек или ДСП (стоимость их варьируется от 1000 до 6000 за кв. м).
Если не хотите общаться с БТИ, то перегородки лучше сделать не до потолка: такие согласовывать не нужно вообще. Все остальные должны заноситься в технический план квартиры (но часто об этом «забывают»).
Вариант первый: родители живут в спальне, ребёнок — в общей комнате
Планировочное решение создано в Архитектурном бюро Виктора Шутки
В маленькой комнате размещается родительская спальня и небольшая рабочая зона. Порядка 30% пространства отдаётся под вместительную гардеробную (за счёт этого можно избавиться от шкафов во всей остальной квартире, они сильно загромождают пространство).
Большая комната зонируется стеклянной или любой другой несплошной (например, из реек) перегородкой. Её делают прозрачной полностью или частично, например, от высоты 70–100 см. Если перегородка не будет доходить до потолка, то согласовывать её в БТИ не нужно.
Сплошная здесь не подойдёт, так как окна в маленькой части комнаты нет, и нужно, чтобы туда проникал естественный свет. Для создания приватности добавьте шторы.
За перегородкой — небольшая детская. В ней поместятся кровать, учебная зона, место для хранения основных вещей и книг, тумбочка и прочее. Кроме того, обязательно нужно учесть разные сценарии освещения для этой зоны, так как окна в ней не будет.
Оставшееся пространство большой комнаты выполняет функцию гостиной: здесь встанет компактный трёхместный раскладывающийся диван и телевизор (или низкий книжный стеллаж).
Архитектурное бюро Виктора Шутки
Стол на кухне лучше сделать вдоль окна, типа барного (он не обязательно должен быть высоким). Это поможет сэкономить место и задействовать обеденный стол как зону готовки.
Санузел в панельных хрущёвках имеет вытянутую форму, поэтому его зонирование лучше сделать таким: вдоль стены, смежной с кухней, создать душ строительного исполнения (это такая душевая кабина, которая проектируется индивидуально, на месте, а не покупается в магазине).
Рядом будет раковина, а стиральную машинку помещают под ней (закажите специальный шкаф, который её спрячет). Унитаз подойдёт подвесной, с инсталляцией (она помогает визуально расширить пространство). Кроме того, над инсталляцией можно разместить дополнительные полки для хранения или небольшой шкафчик.
Вариант второй: родители живут в общей комнате, ребёнок — в спальне.
Планировочное решение создано в Архитектурном бюро Виктора Шутки
В этом варианте детская зона размещается в маленькой комнате, а родительская спальня переезжает за перегородку без окна.
С какой-то точки зрения так ребёнок получает меньше приватности. Хотя формально ему отводится целая комната, но в ней будет располагаться и основная зона хранения всех вещей (здесь под неё отводится порядка 40% площади).
Этот вариант планировки не позволяет разместить даже небольшую рабочую зону для родителей. Однако он даёт возможность поселить ребёнка в комнату с естественным освещением и выделить больше пространства для занятий и игр.
Здесь в зоне гостиной вдоль стены ставится угловой диван, рядом — небольшой журнальный столик, напротив — телевизор. За перегородкой будет родительская спальня, туда же помещается небольшая тумба с телевизором.
На кухне можно оставить привычный обеденный стол, а для экономии места сделать у окна колонну с духовкой, СВЧ и дополнительными шкафчиками для хранения. И не забудьте продумать подсветку рабочей поверхности.
В этой планировке оставили ванну. Стиральная машинка будет размещаться под раковиной, как и в предыдущем варианте.
В прихожей встанут открытая вешалка для верхней одежды и небольшая банкетка (можно найти с коробом и организовать внутри хранение инструментов или сезонной обуви).
Для кирпичной хрущёвки (с перепланировкой)
Эти варианты предполагают частичный демонтаж межкомнатных стен и строительство новых (чаще всего из пеноблоков, стоимость такой перегородки составляет около 1500 рублей за 1 м²). Такую перепланировку можно сделать только в кирпичной хрущёвке и обязательно согласовать в БТИ.
Принципиальное отличие планов здесь в том, что часть большой комнаты с окном отводится под спальню родителей или детскую зону, а «глухая» половина остаётся для мини-гостиной.
Вариант первый: маленькая гостиная, но отдельный вход в кладовку
Это планировочное решение позволяет сделать довольно просторную (порядка 12 м²) и светлую спальню родителей в большой комнате, отделённую стеной с дверью от остальной части квартиры. Оставить кладовку с отдельным входом (чтобы никому не было неуютно, что кто-то постоянно ходит мимо). И сделать изолированную детскую.
Планировочное решение создано в Архитектурном бюро Виктора Шутки
Зона гостиной при этом будет совсем небольшой: здесь разместится только узкий стеллаж, небольшой диванчик и телевизор на новой стене, которая получилась в результате перепланировки. Можно также поставить лёгкий придиванный столик (выбирают с расчётом, что его придётся постоянно двигать, так как располагаться он будет на проходе).
Главное: позаботиться о разнообразном освещении в этой мини-гостиной: лучше, если здесь будут и верхние источники света, и настенные (или, например, торшер у телевизора).
Чтобы компенсировать отсутствие окна, над диваном можно повесить картину. Или даже даже заказать её — работы не слишком известных, но хороших художников стоят порядка 10–30 тысяч рублей. Подойдут также стильные постеры или фотографии.
Детская, как и родительская спальня, тоже получается достаточно просторной: порядка 11 м². Здесь поместится полуторная кровать для сна. А если детей двое, то можно поставить и две отдельные кровати.
Планировочное решение создано в Архитектурном бюро Виктора Шутки
При создании рабочей зоны ребёнка (если окно располагается сбоку, как на нашем плане), лучше задействовать подоконник: в кирпичных хрущёвках он широкий, до 50 сантиметров.
Также подоконник станет удобным местом для чтения (для детей помладше не забудьте установить защитные механизмы на пластиковые окна).
На кухне в этом планировочном решении предлагается разместить круглый обеденный стол посередине. Чтобы было удобнее готовить, выбирайте стулья, которые полностью задвигаются под стол, или табуреты.
Это решение позволяет разместить стандартную посудомоечную машину, но всё хранение должно быть организовано в подвесных шкафах.
Можно также сделать дополнительные антресольные (то есть располагающиеся прямо под потолком) шкафчики над подвесными и задействовать «хрущёвский холодильник» под подоконником (в большинстве кирпичных домов он есть).
Вариант второй: светлая детская и чуть более просторная гостиная
Планировочное решение создано в Архитектурном бюро Виктора Шутки
Можно действовать иначе: отвести под детскую и гостиную зоны примерно по 50% пространства большой комнаты (по 9 м²). Детская в этом случае получится очень светлой: большое трёхстворчатое окно (или балкон, если он есть в вашей квартире), «достанется» ребёнку.
Здесь также удобно задействовать огромный подоконник. В кирпичных квартирах без балкона его размер составляет около 210×40 см, в вариантах с балконом — 140×40 см. Если заказать подоконник чуть шире (это позволит закрыть батарею), то его ширина достигнет уже 50 сантиметров.
Чтобы контролировать количество света в детской и пользоваться подоконником даже в очень солнечные дни, лучше купить два вида штор — обычные портьеры для затемнения на ночь и роликовые шторы, которые крепятся прямо на пластиковые окна.
Архитектурное бюро Виктора Шутки
Зона гостиной в этом планировочном решении получается более функциональной, так как вход в кладовую сделан из родительской спальни. Кроме того, если приобрести выкатной диван или диван системы «аккордеон», то здесь появится дополнительное место для сна.
Однако в этой гостиной возникает целых три «глухие» стены: новая стена детской, стена за длинной стороной дивана и стена сбоку.
Одну из них можно сделать акцентной (более тёмной или яркой относительно других). Чтобы оживить пространство, необходимо хорошо продумать освещение и позаботиться о деталях декора.
Организация кухонного пространства в этом планировочном решении предлагает альтернативный вариант: с колонной, куда помещается духовка и СВЧ, и большим вместительным шкафом под варочной поверхностью. Стол здесь уже поскромнее и квадратной формы, а рядом с холодильником даже влезет узкая посудомоечная машина шириной 45 см.
В санузле разместится душ (мы опять же рекомендуем именно душ строительного исполнения: готовые кабины съедают слишком много места), круглая раковина и подвесной унитаз с инсталляцией. Стиральная машина на этом варианте ставится под общую столешницу с раковиной.
- Общие правила для дизайна хрущёвок
- Хрущёвки очень маленькие (вы это, наверное, уже заметили). Поэтому в них нужно придерживаться следующих принципов дизайна:
- минимализм (подойдёт также скандинавский стиль и варианты с небольшим вкраплением прованса);
- одно напольное покрытие для всех помещений (кроме ванной);
- обязательное выделение кладовой (гардеробной) под хранение всех вещей в одном месте (это спасёт остальную квартиру от шкафов, которые очень прожорливы в плане пространства);
- светлые стены и мебель (под белёный дуб, просто белые, светло-серые и т. п.) простой фактуры. Можно использовать более тёмные тона, но сочетать их с гладкими или зеркальными поверхностями;
- небольшие яркие или тёмные цветовые акценты, которые делают интерьер более живым (шторы, несколько предметов мебели других цветов, постеры, фотографии, картины, текстиль, акцентные стены и т. п.);
- отсутствие или минимальное присутствие сложных фактур (например, у вас может быть один вычурный комод в спальне, а вся остальная мебель — исключительно минималистичная), гладкие кухонные фасады без лишних деталей;
- единый стиль всей квартиры. Индивидуальность детской можно придать за счёт рисунков в фоторамках на стене, игрушек или элементов текстиля. Но ни в коем случае не надо клеить розовые обои со слониками и покупать кровать в виде космического корабля: это разрушит единство пространства и в итоге квартира будет казаться меньше, чем она есть;
- белые матовые потолки без изысков;
- максимальная многофункциональность (задействуйте подоконники, делайте дополнительные места хранения на антресолях, покупайте диваны-кровати, банкетки с коробом для хранения и т. п.);
- изготовление значительной части мебели на заказ под чётко заданные параметры (это обойдётся дороже, но в итоге вы выигрываете в удобстве квартиры).
Заключение
Проходная двушка в хрущёвке может быть вполне удобной для семьи с ребёнком, если каждый метр использовать рационально. Так, лучше выделить до 40% площади маленькой комнаты под удобную кладовку-гардеробную, чем каждому покупать по большому шкафу и загромождать квартиру.
В панельной хрущёвке неплохим решением будет организовать именно детскую, а не родительскую спальню, за стеклянной перегородкой в гостиной. Если задёрнуть шторы, там получится уютно, при этом в комнате родителей расположится основная зона хранения, которой станет пользоваться и ребёнок.
В кирпичных домах не игнорируйте подоконники: лишние 40–50 сантиметров в хрущёвке — не лишние.
Общее цветовое решение квартиры должно быть светлым, но с акцентами (они создают настроение, индивидуальность и подчёркивают глубину пространства). Мебель и аксессуары должны быть в духе минимализма, чтобы не утяжелять образ квартиры.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Эксперт: Виктор Шутка, основатель архитектурного бюро. Иллюстратор: Аня Кирсанова.
Загрузка...
