Перепланировка в частном доме имеет свои особенности по сравнению с перепланировкой квартиры.
В первую очередь отличие заключается в том, что изменения не затрагивают интересов соседей. Но, несмотря на это, любые изменения должны быть согласованы с контролирующими организациями.
Что представляет собой перепланировка в частном доме, и в какие инстанции необходимо обратиться, чтобы узаконить ее? Рассмотрим в нашей статье.
Законодательный аспект вопроса
Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации.
В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт объекта.
Понятие перепланировки, определение ее незаконности закреплены в статьях 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Регулирование процедуры узаконивания перепланировки регламентирует Постановление Правительства № 266. В нем содержится форма заявления на проведение процедуры.
Проведение ремонтно-строительных работ без согласования с уполномоченными организациями наказывается на основании кодекса об административных правонарушениях.
Какие работы допустимы
Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ:
Замена оконных конструкций.- Полная или частичная замена кровли.
- Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания.
- Замена электропроводки.
- Обустройство чердаков.
- Пристройка дополнительных помещений.
- Вырубка новых дверных проемов.
Важным моментом в перепланировке частного дома является то, что все дополнительные помещения, которые образовываются после ремонтно-строительных работ, должны быть обязательно отапливаемыми. Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления.
Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией. При составлении проекта необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен. Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции.
Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами. Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление. К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты.
Особенности и обязательность оформления
- Процесс согласования перепланировки в частном доме не отличается от порядка оформления проведения изменений помещений в квартирах многоэтажных домов.
- Трудности могут возникнуть в том случае, если объект недвижимости расположен в исторической части города и относится к объектам исторического и культурного наследия.
- Начинать оформление необходимо с обращения в жилищный отдел местной Администрации.
Заявитель пишет заявление, в котором подробно указывает:
- точный адрес объекта;
- список планируемых работ;
- сроки проведения.
Осуществление работ могут разрешить только в том случае, если после проведенных изменений, у дома не поменяется его назначение. Не должно ухудшаться качество проживания в нем. Кроме того, жилой объект не должен нарушать безопасность жильцов соседних домов и ущемлять их интересы.
Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз. Но, если планируется масштабное переустройство помещения, оно должно делаться на основании проекта. Проектную документацию составляют фирмы, у которых есть соответствующая лицензия на проведение подобных работ.
План необходим обязательно, если планируется капитальное изменение в конфигурации здания:
- При проведении изменений в несущих стенах, например, подготовка дополнительного проема.
- Монтаж балконов, лоджий, изменение их конфигурации при наличии.
- Все ремонтные работы, которые связаны с установкой дополнительной нагрузки на перекрытия.
- Изменение фасада, перекрашивание в другую цветовую гамму. Всё, что затрагивает нарушение архитектурного стиля.
- Монтаж новых лестниц, установка дополнительного санузла.
За получением разрешения должен обращаться собственник дома лично или третье лицо по нотариальной доверенности.
Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:
Документ, подтверждающий право собственности заявителя на частный дом.- Выписка из домовой книги.
- Письменное согласие всех соседей на возведение дополнительных частей дома.
- Акт от коммунальной инспекции.
- Разрешение, полученное из СЭС.
- Фотография каждого внутреннего помещения и наружного вида.
- Экспертная оценка соответствия дома всем санитарным нормам.
- Технический паспорт из БТИ.
- Проект или эскиз будущих изменений.
Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме.
Для того, чтобы провести всю процедуру, необходимо:
- Собрать все необходимые документы.
- Заказать проект перепланировки дома.
- Обращение в отдел градостроительства или архитектуры для составления заявления.
- Полученный проект проходит согласование в пожарной инспекции, в санитарном надзоре и управляющей компании.
Время согласования может длиться от одного до двух месяцев. Чаще всего, если все документы предоставлены в полном объеме, согласование занимает 30 дней.
Стоимость
Часто, чтобы сэкономить средства, лучше всего обратиться в организации, которые оказывают помощь в оформлении перепланировки. Каждая справка, которую необходимо предоставить, имеет ограниченный срок предъявления. Иногда, пока готовится одна, истекает срок другой. В таком случае заявителю приходится заказывать документ повторно. В среднем самостоятельная сборка документов, включая составление проекта, обходится заявителю в 20 000 рублей.
Цена может меняться в зависимости от сложности планируемых работ, площади помещения.
Что можно делать без получения разрешения
Не для всех ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения нужно получать согласование.
Есть ряд мероприятий, которые можно провести без получения разрешения:
Владелец дома может самостоятельно делать косметический ремонт в помещении, переклеивать обои, перестилать напольные покрытия.- Не требует согласования установка газовых плит, сантехники, нагревательных приборов.
- Заделывание дверных проемов в несущих стенах.
- Устранение перегородок, которые не являются несущими.
- Проделывание дополнительных дверных проемов в межкомнатных перегородках.
- Изменение тамбура, если оно не касается увеличения в размерах.
Если планируемые изменения не несут опасность обрушения здания, они не подпадают под запрет.
Ответственность за самовольное проведение работ
Многие владельцы, особенно это касается собственников частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто про это не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно.
Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет ни продать, ни обменять дом. Даже, если он не планирует продажу своего объекта недвижимости, проблемы возникнут позже, когда его наследники будут вступать в права наследования. У них возникнут проблемы с оформлением наследства на дом.
Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания.
При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд. Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид.
Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения. Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд.
Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее.
Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома.
Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере.
О том, как правильно узаконить внесение изменений в конструкцию частного дома и квартиры, смотрите в следующем видеосюжете:
Возможно Вас так же заинтересует:
Перепланировка частного дома
В перепланировке дома многие нуждаются очень часто. На то существует ряд причин, которые до этого не были предусмотрены.
Чтобы переделать дом в частном секторе, необходимо знать множество нюансов, основной из которых — согласование с инстанциями, контролирующими данный вопрос.
В будущих комнатах обязательно должно присутствовать отопление, поэтому лучше этот процесс доверить профессионалам, чтобы дальше не было проблем.
Основные правила перепланировки и получения разрешения
Перепланировка дома может включать в себя:
- установка новых дверей или окон;
- капитальная либо косметическая замена кровельных материалов;
- теплоизоляция;
- ремонт чердака;
- манипуляции с проводкой и прочее.
Любая перепланировка в частном доме предусматривает создание специальных документов, в которых будет всё подробно указано. Самый важный пункт касается перегородок, несущих плит или перекрытий. То есть комиссия должна убедиться в том, что после перепланировки частного дома он не разрушится.
Чтобы узаконить перепланировку частного дома, необходимо оформить заявление и передать его в соответствующие органы. К этому заявлению прикрепляются документы с техническими планами.
Согласование перепланировки происходит по регламентам и положениям Жилищного кодекса РФ. Данный процесс в некоторых случаях усложняется. Например, если объект является историческим наследием или культурной достопримечательностью. В сложившейся ситуации придётся побывать в нескольких местах, одним из которых является департамент по охране архитектурных памятников.
Для рассмотрения заявления выделяется не более месяца. После этого срока уполномоченные органы должны дать ответ.
Необходимая документация для осуществления перепланировки
Чтобы начать переустройство деревенского, сельского или любого другого дома, следует получить разрешение на перепланировку у соответствующих органов.
Чтобы его оформить, стоит собрать следующую документацию:
- удостоверение о том, что заинтересованное лицо имеет право на пользование данным помещением;
- справку из жилищной конторы обо всех прописанных в этом доме лицах;
- свидетельство из бюро технической инвентаризации;
- при планировании пристройки следует дополнить данный список разрешением из жилищно-коммунальной конторы;
- заверенное согласие соседей;
- акт соглашения коммунальной инспекции;
- санитарную документацию;
- фото внутренних комнат, а также наружных частей.
Кроме перечисленных бумаг, контролирующая организация вправе требовать документ о праве собственности на землю, где расположен дом. Многие задаются вопросом: перепланировка деревянного дома предусматривает сбор проектной документации?
Оформление подобного акта необходимо в таких случаях:
- если перемены касаются несущей конструкции;
- если в планах демонтаж лестницы;
- если планируется смена оборудования в туалетной комнате или ванне;
- при будущем давлении на какие-либо перекрытия, особенно этот пункт касается старой постройки;
- при изменении остекления;
- при перепланировке фасада.
Если перепланировка частного дома задумана без каких-либо изменений, которые касаются несущих конструкций, то достаточно будет эскиза, полученного в компетентной организации. Следует обратить внимание на то, что у выбранной компании должно быть свидетельство СРО (саморегулируемая организация).
Цену такого проекта сложно определить точно. Всё зависит от расценок фирмы.
Перепланировка дачного дома или любой другой жилой конструкции непосредственно внутри помещения может осуществляться своими руками либо с помощью профессионалов.
Если будет сноситься какая-либо несущая перегородка, понадобится дополнительная железная балка. На неё будет распределяться вся нагрузка. В случае пробивания окна или новой двери сверху обязательно устанавливаются специальные перемычки.
Величина проделанных работ будет зависеть от изменений, которые предусмотрены. Всегда необходимо рассчитывать на появление новых забот из-за дополнительных действий.
Отличие судебного разрешения на перепланировку от административного
Как узаконить перепланировку, которая осуществлялась без необходимой документации? Да, бывают и такие ситуации, но всё поправимо. Следует реализовывать новый проект.
Куда обращаться в данном случае? Несомненно, в суд. Таким образом, разрешается самостоятельно узаконивать перепланировку недвижимого имущества.
Главное, чтобы никто из соседей или членов семьи не был против подобного переустройства.
Оформление данных документов не займёт много времени.
Суду необходимо представить следующие бумаги:
- Технический паспорт жилого помещения до перепланировки и после неё.
- Акт экспертной комиссии о том, что несущие конструкции находятся в пригодном состоянии.
Как узаконить или легализовать самовольную перепланировку, если она была произведена без согласования с контролирующими инстанциями? Здесь понадобится терпение и грамотность. Несомненно, без суда в этом случае не обойтись. Процедура может немного затянуться, но при предоставлении всей необходимой документации можно добиться успеха.
Как сделать перепланировку законной?
Необходимо следовать такому алгоритму действий:
- составление заявления для жилищного департамента, в котором указан факт самостоятельной перепланировки;
- составление иска в суд для получения разрешения уже сделанной перепланировки;
- подготовка документов в бюро технической инвентаризации с указанием в них всех осуществляемых действий;
- оформление кадастровых документов на переустроенный недвижимый объект;
- передача подготовленных бумаг в Федеральную службу государственной регистрации, чтобы она внесла все изменения;
- дождаться получения нового документа на право собственности.
Можно ли обойтись без всей этой волокиты? Ответ однозначный – нет. Действия будут признаны незаконными, а собственнику придётся раскошелиться на оплату штрафа.
Уплата штрафа касается тех жильцов, кто нарушил жилищное законодательство. Иногда сумма достигает 25 минимальных размеров оплаты труда. Так что лучше согласовывать все действия и не переплачивать.
Стоимость перепланировки
Чтобы разобраться в стоимости перепланировки, достаточно знать цену каждой процедуры.
Для тех, кто перестроил частный дом:
- Координация эскизов – до 20 тыс. руб.
- Координация моментов внутреннего переустройства – до 60 тыс. руб.
- С включением несущих конструкций – до 65 тыс. руб.
- С объединением нескольких комнат – до 100 тыс. руб.
- Написание проекта перепланировки – до 30 тыс. руб.
- Обследование несущих конструкций – от 30 тыс. руб.
Следует уделить внимание и суммам штрафов.
Тем, кто перестроил свой дом без разрешающих это документов, грозят следующие санкции:
- Дополнительная пристройка к частному дому – до 5 тыс. руб.
- Изменения в расположении окон и дверей – до 5 тыс. руб.
- Перемещение кухни – до 4 тыс. руб.
- Изменение всей конфигурации помещения – до 6 тыс. руб.
- Установка новых несущих балок – до 2 тыс. руб.
- Установка газа – до 1,3 тыс. руб.
- Несоответствие технической документации – до 10 тыс. руб.
Собственники, сделавшие перепланировку своего дома без согласования, должны быть готовы к выплате подобных штрафов. Важно учесть, что сумма не изменяется и не растёт вместе с квадратными метрами.
Общая площадь никак не влияет на размер установленных санкций. Так что согласование переустройства должно стоять на первом месте. Лучше перестраховаться и узнать все тонкости этого дела заранее.
Ведь даже самое минимальное изменение может повлечь за собой нарушение.
Если контролирующие организации при проверке жилого помещения выявят его несоответствие документации, придётся заплатить не только за её обновление, но и штраф.
Данная процедура предназначена для того, чтобы защитить всех жильцов, а также соседей. И речь здесь идёт не только о здоровье, но и о жизни.
Как узаконить сделанную перепланировку квартиры в 2021
Ремонт — дело долгое, хлопотное, дорогостоящее, а порой и непростое с юридической точки зрения, если хозяева решили не просто переклеить обои, а кардинально поменять облик помещения.
Все дело в том, что, к сожалению или к счастью, собственник не может вносить конструктивные изменения, исходя только лишь из собственных пожеланий.
За получением разрешения на серьезную переделку придется обратиться в компетентные органы, потратив на это немало времени и сил. Если вы уверены, что игра стоит свеч, то эта статья — для вас.
Какую перепланировку можно и нельзя делать? Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие понадобятся документы, сколько это будет стоить? На эти и другие важные вопросы журналисту ФАН ответила юрист Евгения Галкина.
Федеральное агентство новостей / Личный архив Евгении Галкиной
Что такое перепланировка
Евгения Галкина обращает внимание, что пункт 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перепланировку помещения в многоквартирном доме как изменение имеющейся конфигурации с необходимостью последующего внесения соответствующих корректировок в техпаспорт.
Понятие перепланировки может подразумевать под собой следующие виды работ:
- снос или перемещение межкомнатных перегородок;
- обустройство новых или перенос в другое место действующих дверных проемов;
- объединение или разграничение комнат;
- перепланировка и перенос мокрых зон (кухни, санузлы);
- увеличение жилплощади за счет вспомогательных помещений, расположенных за пределами квартир (вестибюли, лестничные площадки, тамбуры, холлы, лестничные проемы и т.д.);
- перепланировка действующих тамбуров.
ВАЖНО! Согласно п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» категорически запрещено вносить любые изменения, которые тем или иным образом нарушают права и ухудшают условия проживания других жильцов. Нарушителей могут оштрафовать и даже заставить вернуть помещение в прежний вид.
Так, нельзя увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений, объединять лоджию и комнату, делать подогрев полов за счет центрального отопления, возводить слишком большие антресоли, убирать вентиляционные короба, объединять кухни, оборудованные газовыми плитами, с жилыми помещениями. Узаконить такую перепланировку не получится.
Федеральное агентство новостей /
Виды перепланировок
«Процесс согласования перепланировки напрямую зависит от того, как именно собственник планирует изменить квартиру, — объясняет Евгения Галкина. — Работы, подлежащие согласованию до начала их проведения, внесены в соответствующий список».
Выделяют три группы действий, для совершения которых потребуется предварительное согласование (без него делать перепланировку нельзя):
- по переустройству;
- по перепланировке;
- касающиеся общедомового имущества.
Разберем более подробно, какие именно виды работ входят в каждую из подгрупп.
Переустройство:
- комплектация нежилых помещений дополнительным инженерным, техническим или санитарным оборудованием, а также его перенос с сопутствующей закладкой новых сетей, необходимых для его нормального функционирования;
- проведение работ по переустройству в домах, признанных объектом культурного наследия.
Перепланировка:
- перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
- работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
- организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;
- закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
- вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
- возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
- возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
- обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
- перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.
Работы, касающиеся общедомового имущества и/или его архитектурного облика
- любые действия, касающиеся оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах (организация новых, замоноличивание имеющихся или изменение их внешнего вида), даже если подобные трансформации не снижают несущую способность конструкций;
- организация и остекление навесов на крышах многоквартирных домов, проведение туда отопления, технического и санитарного оборудования;
- обустройство проходов, лестниц, крылец (в том числе с козырьками) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольных и первых этажах в границах зон общедомового имущества;
- оборудование балконов и лоджий на первых этажах без закладки фундамента;
- установка каминов;
- расположение воздуховодов на фасадах;
- прочие действия, затрагивающие общедомовое имущество и предполагающие внесение изменений в архитектурный облик здания.
pixabay.com / Thomas Ulrich
Как правильно сделать перепланировку: пошаговая инструкция
Какую же перепланировку можно делать без предварительного согласования?
«Если ничего из вышеперечисленного в ваши планы не входит, то потребуется лишь оформить акт на ранее выполненное переустройство после окончания ремонта», — комментирует эксперт.
Если же запланированная перепланировка входит в хотя бы один из перечней, то не спешите запускать в квартиру бригаду рабочих с перфораторами и отбойными молотками. Процесс должен выглядеть следующим образом, чтобы избежать проблем в будущем:
- Делаем проект будущей перепланировки.
Здесь можно пойти двумя путями:
- доверить создание проекта саморегулируемой организации проектировщиков (платно);
- воспользоваться существующим каталогом типовых проектов (бесплатно).
- Получаем разрешение Государственной жилищной инспекции.
Во многих регионах с недавнего времени подать соответствующее заявление можно онлайн, прикрепив сканированные копии необходимых документов. Стандартный пакет выглядит следующим образом:
- запрос на получение решения о согласовании. Подается собственником, нанимателем жилого помещения по договору социального найма, его законным представителем или лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление интересов заявителя;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- техническая документация на недвижимое имущество;
- согласие всех членов семьи в письменном виде;
- проект перепланировки в установленной форме. Для типового необходимо будет указать его номер в каталоге. Если проект создавался саморегулируемой организацией, то потребуется заверить документ электронной подписью ответственного лица.
ВАЖНО! Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.
Как правило, срок рассмотрения заявки составляет 20 рабочих дней. В случае положительного решения заявителю передается журнал, в котором отображаются условия проведения работ (сроки, последовательность выполнения, требования к качеству и т.д.).
Решение действительно в течение одного года с момента подписания. Срок можно единожды продлить на полгода.
- Делаем ремонт с соблюдением всех норм и требований.
- Отправляем запрос на оформление акта о завершении работ приемочной комиссии.
Это нужно сделать до того дня, как закончится срок действия решения о согласовании. После подачи обращения запускается механизм сверки предоставленной информации.
Затем будет назначена дата проверки, которая производится при участии заявителя, исполнителя работ, представителей Жилищной инспекции, проектной организации и управляющей компании в случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество. Если для произведенных изменений не требовалось согласования, в проверке будет участвовать только Жилищная инспекция.
«Время прихода комиссии согласовывают заранее, — рассказывает Евгения Галкина, — но заявитель обязан предоставить доступ в помещение не позднее, чем через пять рабочих дней, иначе в оказании услуги будет отказано!».
Если проверяющие выявят нарушения — их необходимо будет устранить в установленные сроки.
Многих интересует вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.
Если не прибегать к услугам фирм, специализирующихся на услугах такого рода, то согласование будет бесплатным, не считая стоимости техпаспорта (около тысячи рублей). Ничего не будет стоить и типовой проект.
А вот подготовка индивидуального плана может влететь в копеечку — организации берут за свои услуги от 15 тыс. рублей в зависимости от сложности поставленной задачи.
Так узаконить уже сделанную перепланировку может оказаться очень непросто, а порой и вовсе невозможно, поэтому все согласования необходимо производить до начала работ, чтобы избежать проблем с надзорными органами.
Как быстро узаконить перепланировку частного дома в 2022 году
Здравствуй! В данной статье пойдёт разговор о том, Как быстро узаконить перепланировку частного дома в 2022 году. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что мы сможем помочь
Перепланировка
Прочие формальности
Перепланировка является платной процедурой. Поэтому важно заранее выяснить ее стоимость. Кроме того деньги потребуются на оплату штрафов, если действия гражданином совершались незаконно.
Стоимость процедуры
Чтобы оценить полную стоимость перепланировки, необходимо выяснить цену каждого из этапов в отдельности:
| Вид работ | Цена |
| Согласование созданного эскиза | 20 тысяч рублей |
| Разрешение на внутреннюю перепланировку | 60 тысяч рублей |
| Согласование работ, затрагивающих несущие конструкции | 65 тысяч рублей |
| Реконструкция, включающая в себя вставку стекол в фасаде, проделывание новых проемов для дверей | 105 тысяч рублей |
| Соединение нескольких комнат | 100 тысяч рублей |
| Оформление проекта перепланировки | 30 тысяч рублей |
| Разработка проекта полов | 8 тысяч рублей |
| Проект по изменению проемов для дверей в перекрытиях | 60 тысяч рублей |
| Проверка несущих конструкций | 30 тысяч рублей |
| Обращение за документами в БТИ | 500 рублей за копию |
| Приглашение эксперта БТИ в дом | 600 рублей |
| Выдача нового техпаспорта | 2 тысячи 500 рублей |
| Передача актов о проведении скрытых работ | 1 тысяча 500 рублей |
Дополнительно потребуется оплата услуг привлеченных лиц и сторонних организаций. Если человек прибегает к помощи юристов, то средства понадобятся не только на расчет за его работу, но и оформление доверенности.
В соответствии с прайсом оплачивается деятельность:
- МЧС;
- СЭС;
- Роспотребнадзора.
Если проводится узаконивание самостоятельно сделанной перепланировки, то дополнительные траты придутся на судебные расходы, оценку экспертов и оплату услуг представителя.
Наказания и штрафы
При самостоятельно проведенной перепланировке без получения разрешений на это гражданин привлекается к ответственности. Она возлагается в рамках Кодекса об административных правонарушениях РФ (статья 7.21 и 7.22). Также если перепланировка будет сделана с нарушениями, потребуется вернуть прежний вид помещения.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
В 2022 году предусмотрен штраф за порчу помещения в размере 1 тысячи 500 рублей. Дополнительно за самовольную перепланировку нужно заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей.
В таблице приведены размеры штрафов, которые придется заплатить за каждое конкретное нарушение:
| Вид переустройства | Сумма штрафных санкций (максимальное значение) |
| Создание дополнительного помещения, пристроенного к дому | 4 тысячи 400 рублей |
| Проделка нового дверного или оконного проема в несущей стене | 4 тысячи 400 рублей |
| Перенос кухни в другое место | 4 тысячи |
| Полное изменение конфигурации жилого помещения | 5 тысяч 200 рублей |
| Устранение несущих стен и возведение на их месте новых | 1 тысяча 500 рублей |
| Неправомерная газификация жилого помещения | 1 тысяча 300 рублей |
| Отсутствие изменений в доме в технической документации | 10 тысяч рублей |
| Разница между технической документацией и внешним видом здания | 1 тысяча 100 рублей |
| Перенос газовой плиты | 500 рублей |
Сумма, которую придется заплатить, не меняется даже при наличии большой или маленькой площади помещений. Поэтому стоит помнить об ответственности еще до начала ремонтных работ.
Штраф является обязательным для каждого владельца недвижимости, совершившего незаконную перепланировку. Если он не будет оплачен, то суд вправе лишить собственника жилья.
Положенный штраф за…
Обязательно ли вообще оформлять перепланировку в частном доме?
Можно, конечно, жить с неузаконенной перепланировкой, но лишь до момента, когда придет время смены собственника или потребуется проведение иных операций с недвижимостью (дарение, передача в залог, оформление наследства, пр.). Например, при продаже или покупке жилья соответствие строений техническому плану проверяется обязательно.
Достаточно часто наблюдаются ситуации, когда люди много лет живут в перестроенном доме, даже не подозревая, что нарушили закон. Но потом приходит время проверки документов, и они сталкиваются с необходимостью платить существенный штраф, а то и вовсе возвращать строение в исходное состояние. Судебных тяжб в таких случаях избежать получается не всегда.
Обращаемся в суд: порядок действий
Первым делом нужно лично обратиться в местную жилищную организацию и подать заявление, где указать, что в доме самовольно сделана перепланировка.
Далее стоит подготовить исковое заявление в суд и отправиться в территориальный орган технической инвентаризации для получения документов, где во всех деталях прописана планировка дома.
Необходим проект, который отражает текущую конфигурацию помещений или состояние строительных конструкций.
Если суд примет положительное решение, следующим этапом будет оформление новой кадастровой документации и регистрация объекта недвижимости. Затем пакет документов, включающий решение суда, подается в отделение Росреестра, и после внесения изменений в официальную базу данных, планировка является узаконенной.
Что нужно для получения разрешения на перепланировку в частном доме
Процедура согласования перепланировки частного дома идентична процессу, связанному с узакониванием радикальных изменений при обустройстве жилья в многоквартирных домах. Это не удивительно, поскольку многие положения Жилищного Кодекса, регламентирующего правила перепланировки, ориентированы на все виды жилых строений.
Чтобы получить разрешительный документ, который сделает перепланировку легитимной, надо подать в местную администрацию заявление, к которому следует приложить технический план помещений. Кроме того, необходима выписка из домовой книги, а также свидетельство, которое подтверждает законное право пользования недвижимостью. Ну, и, собственно, потребуется сам проект.
Кстати, письменное согласие на перепланировку должен дать каждый из совладельцев недвижимого имущества.
Необходимы также разрешения коммунальщиков и санитарных органов, результаты экспертной оценки, где должно быть указание на соответствие дома имеющимся строительным нормативам.
В некоторых случаях проверяющие могут также потребовать документы, подтверждающие право владения землей, на которой располагается дом, а значит, надо позаботиться об их наличии.
Придется также сделать и приложить к заявлению детальные снимки наружных частей дома, а также фото внутренних помещений.
Контролирующий орган должен дать официальное подтверждение того, что при осуществлении перепланировки соблюдаются все строительные нормы и что в результате изменений жилье будет пригодным к дальнейшей безопасной эксплуатации. Органы местной власти, согласно законодательству имеют в распоряжении тридцать рабочих дней для принятия решения, и примерно на такой срок нужно рассчитывать, готовясь к проведению работ.
Проектная документация: проект или эскиз
Перепланировка частного дома, как и квартиры, независимо от того, выполняется ли она силами владельца или с привлечением специалистов, должна начинаться с тщательной разработки проектной документации, в которой учтены все нюансы предполагаемых изменений.
Важность создания проекта не поддается сомнениям, особенно если планируется хоть какое-то воздействие на плиты перекрытия или несущие конструкции. Стоит помнить, что следствием перестановки стен может стать частичное или полное разрушение конструкции здания.
Проектную документацию надо готовить в случаях:
- • изменений в несущих конструкциях;
- • установки лестниц;
- • монтажа нового оборудования;
- • при обустройстве наружного остекления и капитальных фасадных работ.
Доверять подготовку проекта стоит только профессиональным проектным организациям, которые обладают свидетельствами СРО, иначе впоследствии могут возникнуть проблемы с согласованием.
Если при перепланировке несущие конструкции не задеваются, а нагрузка на плиты перекрытия не предполагается, контролирующие органы могут «дать добро» на перепланировку только на основании эскиза.
Нужно ли узаконить изменения во внешнем облике частного дома?
Внешние изменения, которые нельзя производить без согласования, касаются всевозможных пристроек и надстроек, установки ролл-ставней и других современных конструкций, сложных фасадных работ и разного рода архитектурных усовершенствований. Даже если речь идет о небольшом дачном домике, к которому решено пристроить крошечную веранду, необходимо оформление перепланировки.
Заключение
Штрафы за незаконную перепланировку частных домов немаленькие, а проходить процедуру согласования рано или поздно все равно придется.
Поэтому при всей нелюбви к волоките и желании сэкономить на составлении проекта, лучше все же оформлять перепланировку своевременно.
Это важно не только в ракурсе приведения документов в порядок для обеспечения возможности проводить различные сделки с недвижимостью, но и с точки зрения безопасности, так как даже незначительные, на первый взгляд, нарушения могут иметь очень неприятные последствия.
Игорь Василенко
Внутренние изменения, требующие согласования
Изменения во внутреннем пространстве частного дома, требующие обязательных согласований, определены как в Жилищном Кодексе, так и в других нормативных актах федерального и местного уровня. Наиболее распространенными являются следующие преобразования:
• переустройство жилых помещений и, в частности, разделение комнат;
- • создание новых оконных и дверных проемов;
- • перемещение в новое место кухни;
- • установка лестниц;
- • изменение места расположения и конфигурации санузла.
- Пространства для разрешенных внутренних изменений в частном доме больше, чем в жилище многоквартирного здания, где, например, невозможно перенести кухню или расширить санитарный узел по собственному усмотрению. Однако каждое действие должно быть выверенным, запланированным и согласованным, и в качестве примера приведем некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:
- Очень часто при самостоятельной перепланировке не учитывается, что новые помещения нельзя оставлять неотапливаемыми, чего в домах без центрального отопления достичь не так просто, но если это допустить, могут возникнуть сложности с узакониванием такого переустройства.
- Если нужно создать проходное помещение, понадобится предварительно устранить перегородки и сделать новые оконные проемы. Если перегородка является частью оконной конструкции, необходимо установить стальную балку, на которую будет распределена основная нагрузка. Важно также позаботиться о монтаже специальных перемычек над новой дверью и оконными проемами.
- Если одна комната разделяется на две новой перегородкой с дверным проемом, надо, чтобы в документации было отражено, как именно это будет сделано. Без проблем и лишних вопросов согласовываются документы, где предполагается создание стены из гипсокартона на металлическом или деревянном каркасе, если стена не оказывает серьезной нагрузки на элементы фундамента.
Однако варианты внутренних работ может быть самыми разными, и в ряде случаев согласование не требуется. Без каких-либо разрешений и согласований можно выполнить любой косметический ремонт, сменить двери и окна, выполнить дополнительные работы по обустройству пола и потолка. Сложные работы, выполненные самовольно, в любом случае придется узаконить.
Загрузка...
