Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 – звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.
Пай рассчитывается в том случае, когда человек внес деньги в какую-либо компанию или организацию. Через некоторое время эта компания выдает процент с продажи товара.
Если говорить о земле сельхозназначения, то в этом случае человек делает взнос в компанию, которая занимается обработкой земель и посадкой зерна.
После выращивания и дальнейшей обработки организация продает муку, а определенный процент с дохода отдает человеку, сделавшему взнос (в некоторых случаях паевой взнос можно забрать реализуемым товаром, в данном случае мукой). Если желаете сделать паевой взнос, то необходимо знать стоимость пая земли сельхозназначения.
Все операции с паями регулируются следующими законами:
Средняя стоимость пая земли сельхозназначения
| Город | Район | Средняя цена гектара |
| Санкт-Петербург | Ломоносова | 570 000 рублей |
| Веселовское водохранилище | 1 950 000 рублей | |
| Всеволожский | 2 600 000 рублей | |
| Воронеж | Бобровский | 11 000 рублей |
| Панинский | 62 000 рублей | |
| Москва | Наро-Фоминский | 710 000 рублей |
| Можайское | 610 000 рублей | |
| Долгопрудный | 2 100 000 рублей | |
| Ростов | Навошахтинск | 240 000 рублей |
| Аксакайский | 5 600 000 рублей | |
| Тула | Кимовский | 26 000 рублей |
| Узловский | 360 000 рублей | |
| Республика Коми | Ухта | 1 000 000 рублей |
| Сыктывкар | 310 000 рублей | |
| Краснодар | Темрюкский | 60 000 рублей |
| Славянский | 80 000 рублей |
Главным фактором при расчете земельного пая является плодородность земли. Также на стоимость гектара будет влиять возможность поставить дом, сарай и так далее. Из таблицы видно, что стоимость 1 га может сильно отличаться даже в одном регионе.
Почему земельный пай измеряют в гектарах?
Гектар – это единица измерения, которая используется в России с середины прошлого века (именно в 60-е года XX века была сформирована международная система мер и весом, так называемая СИ). Сейчас гектар активно используется в юридических и метрических системах, где этой единицей измерения обозначают площади территорий.
Что влияет на цену пая?
Цена пая земли сельхозназначения зависит от:
- местонахождения земли;
- размера (количество га);
- приблизительного паевого дохода;
- плодородия земли;
- суммы всех затрат;
- состояния земли;
- доступности коммуникаций на территории;
- доступности подъезда к этой земле.
Покупка пая земли сельхозназначения в 2022 году
- Покупка пая земли сельхозназначения – это стандартная сделка отчуждения имущества, которая не обладает какими-либо особенностями для покупателя.
- Подробно о том, как разрешено использовать землю сельскохозяственного назначения, читайте у нас.
- Во время приобретения какого-либо количества гектаров земли сельскохозяйственного назначения необходимо проделать следующий порядок действий, чтобы исключить все возможные риски:
- Осмотр участка (важно убедиться, что земли использовали по назначению).
- Изучить документы собственника (желательно вместе с юристом).
- Проверить приобретаемое имущество в Едином государственном реестре прав.
- Убедиться, что областная и местная администрация действительно отказалась приобретать пай (собственник по закону должен был предложить им купить в первую очередь).
- Определить стоимость земельного пая и согласовать ее с собственником.
- Подготовить и согласовать договор (желательно воспользоваться услугами квалифицированного юриста).
- Подписать договор с собственником.
- Передать оговоренную денежную сумму (если была договоренность о банковском переводе на счет, то следует перевести деньги).
- Передать документы на регистрацию пая земли сельхозназначения.
Возникает вопрос: почему крайне важно проверить историю использования земельного участка.
Дело в том, что согласно законодательству РФ, земли, использованные не по целевому назначению или с нанесением вреда окружающей среде (например, отравление) – государство может принудительно изъять из собственности в свою пользу.
Продажа
Продажа участка может осуществляться в двух вариантах: в виде уставного капитала или в рассрочку (в последнем случае оплата за пай делится на полгода и выплачивается частями в течение 6 месяцев).
После подготовки документов для продажи нескольких гектаров земли собственник сначала должен предложить приобрести пай областной и местной администрации, так как государство имеет преимущественные права на покупку.
Сделать предложение можно в заказном письме, в котором обязательно следует указать:
- местонахождение;
- цену за 1 га (или общую стоимость);
- размеры.
Если с момента отправки письма в администрацию прошло 30 дней и вас проигнорировали или прислали ответ с отказом, то пай можно выставлять на свободную продажу (она длится в течение 1 года, после чего следует еще раз предложить покупку земли администрации). Если же у участка несколько собственников, то перед выставлением пая на свободную продажу, необходимо предложить приобрести гектары остальным владельцам.
Продавать пай земли сельскохозяйственного назначения можно только следующим покупателям:
- научно-исследовательские организации;
- юр. лица, осуществляющие сельскохозяйственную деятельность;
- граждане, которые занимаются выращиванием сельхоз культур;
- некоммерческие организации.
Продажа пая земли сельхозначения осуществляется в несколько этапов:
- Подать объявление в районную газету о просьбе выделения пая.
- Собрать дольщиков и провести межевания участка.
- Нанести границы участка.
- Получить кадастровый номер и план участка.
- Подать заявление в регистрационную палату.
Остальные этапы совпадают с теми, что перечислены в покупке пая земли сельхозназначения, только там они написаны для покупателя.
Документы для продажи
Необходимо подготовить следующие документы для продажи пая земли сельхозназначения:
- паспорт;
- справка с правом собственности;
- согласие других собственников на продажу пая;
- справка об отсутствии налоговых долгов;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
- акт с оценкой гектаров земли экспертом;
- справка, подтверждающая отсутствие каких-либо долгов и ареста пая.
Оформление земельного пая в собственность
После покупки земельного пая у некоторых людей появляется потребность оформить его в собственность. Для этого следует обратиться в регистрационную службу. Но предварительно необходимо подготовить следующий пакет документов:
- паспорт;
- заявление о регистрации прав;
- чек с уплатой госпошлины;
- договор купли-продажи;
- отказ администрации от покупки пая (должен передать предыдущий собственник);
- отказ остальных собственников от покупки гектаров (должен передать предыдущий собственник).
Подробно о том, как сделать перевод земель сельхозназначения в ИЖС, читайте на нашем сайте.
Резюмируя
Каждый человек, купивший пай земли сельхозназначения, надеется на плодородность земли, чтобы получить больше денег, чем было потрачено на покупку. Поэтому важно не спешить оформлять договор купли-продажи.
Так, следует сначала проверить все документы, историю использования земельного участка, может быть даже показать землю экспертам, чтобы оценить ее плодородность.
И если с документами все в порядке, а участок действительно плодородный и прибыльный, только тогда можно оформлять договор купли-продажи.
Обновление статьи: 21.12.2021
Арендная плата за земельный пай — размер выплаты
Земельный пай представляет собой недвижимое имущество, которое может принадлежать частным лицам или сельскохозяйственным предприятиям. Само данное понятие применяется в территориям, предназначенным для выращивания сельскохозяйственных культур.
Одной из особенностей землепользования в Российской Федерации является то, что производители сельскохозяйственной продукции, зачастую, возделывают арендованную земли. То есть участки территорий принадлежат частным лицам, которые отдает их в пользования предприятиям, работающим в сфере сельского хозяйства.
Такие правоотношения предполагают внесения пользователями арендной платы за обрабатываемые участки территорий.
Как и кому выплачивать арендную плату за земельные паи?
Земельный пай является недвижимостью и на него необходимо оформить собственность. Тогда владелец участка получит возможность распоряжаться им свободно и извлекать прибыль. Как правило, распоряжение участком заключается в передаче его в аренду крупным землепользователям.
Соответственно, сторонами в правоотношениях являются частный собственник территории и ее арендатор. Такая форма отношений означает необходимость заключения между сторонами договора об аренде. Следовательно, пользователь должен будет перечислять плату владельцу за обработку его территории.
Таким образом, арендатор должен регулярно производить выплаты арендной платы за территорию, которую он использует. Данная процедура происходит в соответствии с положениями заключенного между сторонами договора. В нем отражается порядок выплаты и ее размер.
При этом выплата может осуществляться в денежном эквиваленте или же в натуральном выражении, то есть в получении сельскохозяйственной продукции.
Хотя в каждом случае могут быть свои нюансы, но общий порядок выплаты имущественного пая, а точнее, арендной платы за него, включает следующие этапы:
- Собрать необходимую сумму, в соответствии с условиями договора.
- Уведомить арендодателя о планируемом внесении платы.
- Передать средства оговоренным в договоре способом. Наиболее распространены два варианта: наличные средства (как правило, денежным переводом или лично) и переводы между банковскими картами.
Кстати, про оформление договора переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами написано в этой статье.
Размер арендной платы за земельный пай
Очевидно, что размер выплаты напрямую зависит от площади переданного в аренду участка. Чем больше пай, тем выше будет арендная плата за его эксплуатацию.
Кроме того, гражданским законодательством установлена свобода договорных отношений. Поэтому, конкретные размеры могут быть любыми и определяются по результатам согласования выплаты между сторонами. При этом минимальный размер арендной платы за земельный пай не установлен.
Вместе с тем, арендная выплата может устанавливаться в процентном отношении к стоимости самого участка. Условия, сколько процентов составляет арендная плата за земельные паи, определяются местными властями. По сложившейся практике, размер выплаты не превышает 5% от кадастровой цены территории.
Налог на прибыль с пенсионеров на арендную плату за земельный пай
Согласно положениям налогового законодательства, выплата по аренде участка, представляет собой доход. А нормы закона устанавливают обязанность граждан выплачивать налог со всех источников дохода. И такая обязанность распространяется на получение оплаты за использование обозначенных территорий.
На них действует стандартная ставка в 13%, установленная для всех физических лиц. Перечислять налог следует по окончанию налогового периода, при получении вознаграждения от арендатора.
При этом сложности возникают при натуральной оплате за территорию. А именно такая оплата практикуется наиболее часто. Как правило, владельцы участков получают оплату растительным маслом или зерном. Соответственно, в договоре необходимо предусмотреть фиксированную сумму оплаты, которая и будет облагаться налогом.
Между тем, следует также предусмотреть и возможность отдавать оплату в натуральном выражении, эквивалентном размеру оплаты за земельный пай.
Налог на земельный пай для физических лиц
Важно учитывать, что для физлиц предусмотрен свой порядок налогообложения. Это касается как непосредственных владельцев земельных участков, так и арендаторов.
Земельный налог для физических лиц начисляется до 1 июля. При этом соответствующие налоговые уведомления направляются владельцам участков и земельных долей, а также постоянным землепользователям. Внести оплату нужно в течение 60 календарных дней от момента, когда гражданин получил уведомление от налоговой службы. Размер данной суммы можно узнать в местном налоговом органе.
Для землевладельца, сдающего участок или его часть в аренду, предусмотрен отдельный порядок налогообложения, в силу того, что у него возник новый источник дохода. Размер налога с доходов физических лиц (НДФЛ) составляет 18%, плюс обычно нужно добавлять военный сбор в размере 1,5%.
При этом, если землевладелец сдает земельный участок в аренду представителю или непосредственно субъекту хозяйствования, то он может не подавать декларацию по налогу на доходы. Если передача земли в аренду осуществляется в адрес другого физического лица, то в обязанности арендодателя входит самостоятельное проведение декларации его доходов, а также выплаты НДФЛ и военного сбора.
Доверенность на получение арендной платы за аренду земельного пая
Заключение соглашения между сторонами не исключает выступление от имени владельца его доверенного лица. Для этого нужна доверенность, удостоверенная нотариусом. Такая доверенность должна предусматривать конкретное право лица – заключать соглашение об аренде территории доверителя и получать выплату за использование его собственности.
Только на основании данного документа, доверенное лицо может получать выплаты. Поэтому, арендатор в каждом случае должен убедиться в наличии доверенности и ознакомиться с ее содержанием.
Что делать, если арендатор не платит арендную плату за земельный пай?
Перечисление денежных средств за использование таких объектов является существенным условием соглашения сторон. Пропуски платежей могут стать поводом для расторжения соглашения в одностороннем порядке.
Согласно закону, для этого достаточно пропуска двух платежей. Как правило, они ежемесячные. Следовательно, если два месяца денежные средства не поступают, то владелец может потребовать расторжения соглашения.
Источник
Сколько стоит пай земли и от чего зависит его стоимость?
Пай – взнос денежных средств в какую-либо компанию или организацию, которая в последующем выдает вам процент с продажи.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Простыми словами можно объяснить так: человек внес в организацию, которая занимается обработкой земель и посадкой зерна, паевой взнос. После выращивания и обработки зерна организация продает его в виде муки. Паевой взнос можно забрать либо мукой, как в данном случае, либо процентами с продажи.
Сколько стоит пай земли?
Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.
Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:
| Город | Район | Примерная цена гектара в рублях |
| Санкт — Петербург | Ломоносова | 580 000 |
| Веселовское водохранилище | 1 950 000 | |
| Всеволожский | 2 600 000 | |
| Воронеж | Бобровский | 10 000 |
| Панинский | 60 000 | |
| Москва | Наро-Фоминский | 700 000 |
| Можайское | 600 000 | |
| Долгопрудный | 2 000 000 | |
| Ростов | Навошахтинск | 230 000 |
| Аксакайский | 5 500 000 | |
| Тула | Кимовский | 25 000 |
| Узловский | 350 000 | |
| Республика Коми | Ухта | 1 000 000 |
| Сыктывкар | 300 000 | |
| Краснодар | Темрюкский | 50 000 |
| Славянский | 75 000 |
От чего зависит стоимость?
Стоимость пая может быть разной и зависит она только от конкретных параметров:
- Местонахождение;
- Размер земли;
- Примерный размер паевого дохода;
- Плодородие участка;
- Затраты;
- Наличие коммуникаций и доступности подъезда;
- Состояние земли.
Покупка и продажа земельного пая сельхозназначения
Покупка
Обычная процедура, к которой необходимо отнестись внимательно, изучив все документы.
Если человек имеющий пай полностью (то есть один собственник), собрался его продать ему необходимо:
- Иметь полный пакет документов, который подтвердит факт собственности:
- Справка из кадастрового паспорта;
- Свидетельство о регистрации права собственности участка, который продается;
- Документ, подтверждающий право владения им;
- Письменный документ, который подтверждает, что участок не находится в залоге или аресте;
- Если на земельном участке есть дополнительные строения – нужно взять справку с БТИ;
- Согласие супруги/супруга если таковы имеются;
- Согласие на продажу участка с фиксированной ценой;
- Выписка из единого государственного реестра правообладателей.
- Предложить участок местной администрации. Сделать это нужно с помощью заказного письма, где стоит указать:
- Местонахождение участка;
- Стоимость;
- Размеры.
- Если местные органы самоуправления в течении 30 календарных дней не отреагировали или отказались приобретать землю, то её можно выставлять в свободную продажу. Длительность свободной продажи – 1 год. Далее нужно будет ещё раз предложить администрации приобрести землю.
- Цена должна быть указана та, что написано в официальном уведомлении к администрации, если цена будет ниже, то сделка может быть призвана недействительной.
Отметим! Если же участником пая является не один человек, а несколько то перед продажей доли земли постороннему необходимо предложить купить его всем участникам долевой собственности.
Покупателями пая могут быть:
- Организации, которые занимаются научными исследованиями;
- Юридические лица, которые ведут сельскохозяйственную работу;
- Граждане, занимающие выращиванием культур;
- Некоммерческие организации.
Продажа
Пой можно продать:
- В виде уставного капитала;
- В рассрочку. Оплата за пай должен быть перечислена в течении полугода после заключения договора. Оплата должна быть разделена на 6 месяцев.
Например: если единственный собственник продает участок в размере 5 гектар, а цена за 1 гектар будет 300 000 рублей, соответственно общая сумма стоимости земли будет 1 500 000 рублей. Полученную сумму делим на 6 равных долей и получаем 250 000 рублей. Каждый месяц на протяжении полугода, приобретатель земли в рассрочку должен перечислять данную суммы бывшему собственнику;
- Другими законными способами.
Порядок действий
- Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
- Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
- Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
- Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
- Получить кадастровый номер и план земельного участка;
- Подать заявление в регистрационную палату;
Примечание! Самом долгим и дорогостоящим этапом является межевание. Он занимает от 6 месяцев и может продолжаться до 2 лет.
Необходимые документы
- Документ, удостоверяющий личность;
- Справка, подтверждающая право собственности;
- Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
- Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Акт оценки участка экспертом.
- Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.
Как оформить пай в собственность?
Как получить пай:
- По наследству;
- Приобрести самостоятельно;
- Выделить часть.
Если вы приобрели земельный участок и хотите его оформить в собственность, то нужно вместе с договором купли-продажи обратиться в регистрационную службу.
При себе необходимо иметь:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Заявление о регистрации прав;
- Чек об оплате государственной пошлины;
- Документы, которые получили от бывшего собственника в виде:
- Отказа других пайщиков от покупки части земли, при их наличии;
- Отказа администрации от покупки пая.
- Договор купли-продажи;
Для того чтобы получить только плюсы в приобретении пая, необходимо основательно подготовиться, внимательно прочесть все документы, обдумать все «за» и «против».
Отметим! Ведь купив участок, каждый надеется на её плодородность и хочет на этом заработать больше, чем оплатил при покупке земли. Лучше не спешить, а проверить документы на право собственности несколько раз. Лучше это сделать, не спрашивая у продавца, а путем запроса в специальные службы. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Вам также может понравиться
Что нужно знать собственнику земельного пая?
В советские времена государство владело и орудовало собственнолично земельным фондом. Земли для ведения сельскохозяйственной деятельности принадлежали коллективным хозяйствам. Земельная реформа дала людям право стать частными землевладельцами путём оформления земельного пая как личной собственности.
Сегодня около 50% земельного актива отдано под паи и 95% владельцев зарегистрировали право собственности.
Что такое земельный пай
Земельный пай – это часть территории, которая выделяется человеку из общего земельного актива. Его можно использовать в качестве уставного капитала, потребительного кооператива либо производственного предприятия.
По сути, пай – это только право на землю, а не участок с чёткими границами. У него есть размер и денежная оценка, но выделение участка на местности отсутствует. Землю можно использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности, при этом необходимо брать во внимание интересы остальных пайщиков.
Отличительной чертой пая является его однократное и безвозмездное предоставление еще с 1991 года. Предоставлялся он работникам расформированных коллективных сельскохозяйственных предприятий или вышедших на пенсию в них.
Распоряжение земельным паем. myshared.ru
Законодательная база
Система нормативно-правовых актов, которая регулирует дела, касающиеся земельного пая, на современном уровне:
- Указ о выдаче паёв от 1993 года.
- Положение о вопросах приватизации сельскохозяйственных предприятий от 1992 года.
- Закон о вступлении в силу Земельного кодекса.
- Гражданский кодекс.
- Земельный кодекс.
- Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
- Закон о государственном кадастре недвижимости.
- Закон о государственной регистрации недвижимости и сделок с ними.
Как рассчитывается налог на земельный участок, читайте здесь.
Первый и второй документ относятся к ранее полученному праву на землю, но и сейчас остаются в силе.
Сколько стоит земельный пай
Множество различных факторов и параметров оказывают влияние на стоимость пая, поэтому она может варьироваться. Если пай приобретается для дальнейшего строительства, то одним из главных критериев, влияющих на цену, является месторасположение участка.
И вполне типичная ситуация, когда на одной и той же местности цена на пай может составлять 30 тыс. рублей, а может и несколько миллионов. Если же он приобретается с целью сельскохозяйственного использования, то определяющими цену факторами будут:
- степень плодородности земли;
- общая площадь участка.
Сегодня законодательством не предусмотрен порядок расчёта тарифов на землю. Использование зарубежных расчётов недопустимо, поскольку они не соотносятся с отечественной реальностью. При заключении сделки важно достичь желаемого результата и избежать претензий сторон.
Однако, следует учитывать один важный момент. По законодательству, если владелец пая решил продать его, он должен сообщить об этом муниципалитету, поскольку он владеет преимущественным правом на покупку.
Собственник должен обратиться с письмом в местную администрацию, в котором нужно указать размер, местоположение и стоимость участка. Если пренебречь этим, последующие сделки будут считаться недействительными.
В случае отказа муниципалитета в покупке или отсутствия ответа в течение 90 дней, человек может продавать объект кому-либо. При этом стоимость не должна оказаться меньше, чем была указана владельцем в письме. В противном случае, ему грозит наложение штрафа, или сделка будет признана недействительной.
Оформление земельного пая
Для обретения статуса собственника участка при его покупке, необходимо заключить договор о сделке, а затем передать в регистрационную палату следующую документацию:
- копия паспорта;
- дозволение супруга (супруги) на осуществление сделки, заверенное нотариусом;
- полномочия на право пользования паем;
- заявление по образцу;
- чек об оплате госпошлины;
- копии уведомлений остальных пайщиков о запланированной продаже участка и подтверждение их отправки.
- Как оформить паевую землю, расскажет это видео:
- После этого работник Росреестра обязан отдать расписку с:
- списком полученных документов;
- датой и временем обращения за получением документа, устанавливающего право на землю.
Как оформить акт о согласовании границ земельного участка, читайте в этой статье.
Далее следует выделить земельный пай на местности. Требуется подать заявление в управление сельхозпредприятия о выделении участка, в котором требуется указать требуемое местонахождение и размер, и пакет документов, включающий:
- паспорт заявителя (копия);
- схему участка (копия);
- паевое свидетельство (копия);
- копию отправленного заявления с пометкой о получении;
- копию отказа и копию протокола разногласий (при наличии).
Следующий этап – межевание площади. Регистрация права собственности занимает около 1-2 месяца. Дополнительно потребуется заплатить за регистрационные услуги.
Пользование и распоряжение
Согласно закону о сельскохозяйственных землях, не имеют права получить надел:
- граждане другой страны;
- предприятия, где более 50% владеют иностранцы.
Если человек, который не имеет права владеть землёй, получил её, его обязанностью является продать или подарить участок в течение года. Иначе будет произведён вынужденный выкуп в судебном порядке. Данные действия можно производить лишь после оформления участка, включающего:
- составление технических/кадастровых документов;
- выдачу паспорта кадастровой палатой;
- регистрацию прав собственности.
Пайщики своим решением, прикреплённым к протоколу, предоставляют право одному из них представлять общие интересы в различных вопросах. В выписке из протокола указывается:
- дата утверждения решения;
- паспортные сведения уполномоченного;
- список действий, какие дольщик вправе производить.
Приобретение земельного пая
Надел возможно получить несколькими способами:
- купить;
- обрести в дар;
- обрести по наследству.
Как зарегистрировать право собственности на земельный пай? myshared.ru
Все случаи исполняются, если аренда участка добросовестная. Она возможна, если будут выполнены следующие условия:
- прохождение кадастрового учёта;
- имеется протокол заседания дольщиков с указанием условий аренды;
- участок арендуется на 3-49 лет, под сенокосы и пастбища – на 3 года.
В арендном договоре может быть предусмотрена возможность дальнейшего выкупа земли. Размер арендуемого участка не ограничивается, он может быть любым.
Нюансы выделения земельного пая
Чтобы владелец мог свободно распоряжаться участком собственно лично, он должен выделить земельный пай на основании отведённой ему части общей земли. Данная процедура сопровождается некоторыми сложностями.
Как составить передаточный акт на землю и зачем он нужен, подробности тут.
Если земельным паем владеют люди, не относящиеся к сельскохозяйственной деятельности, то согласно законодательству, большая его часть должна принадлежать тем, кто не является фермером.
Как узнать местоположение
Зачастую случается, что покупатель не знает, где точно находится участок. С этим вопросом поможет справиться кадастровый инженер, занимающийся выделением и межеванием наделов. Необходимо лишь обратиться к нему с просьбой определить местоположение пая.
В кадастровой палате специалист получит необходимые сведения и предоставит чёткое месторасположение нужного участка земли. Допускается неточность в 20 см.
Как распорядиться участком
Собственник пая может распорядиться ним множеством способов:
- продать участок;
- обменять на другое недвижимое имущество;
- сдать в аренду;
- подарить участок или передать наследникам;
- отдать в пользование;
- заложить пай;
- использовать как уставной капитал.
- В большинстве случаев пай сдаётся в аренду или передаётся в доверительное пользование, чтобы получать с него прибыль.
- Как найти земельный пай, смотрите в этом видео:
Плюсы и минусы земельного пая
Среди недостатков можно выделить обязательное налогообложение, недобросовестность арендаторов, возможные хитрости арендодателей, маленький урожай или полная его потеря, что несёт за собой убытки.
Согласно законодательству, государство в принудительном порядке может изъять не используемые по назначению, юридически неоформленные или с рядом нарушений земли сельскохозяйственного назначения.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:
Получили за земельный пай 1,5 тонны зерна. А сколько получаете вы?
Став в 90-е обладателем земельного пая, каждый год получаем арендную плату натурой. Количество и состав арендной платы за прошедшее время много раз менялся. И наверняка на просторах нашей большой страны различия в размере очень велики. Давайте расскажем о своих “доходах” в х.
2 пая – 3 тонны пшеницы
Здравствуйте. Есть паевая земля в размере 6,7 гектар пахотной земли. Она находится в аренде у сельхозпредприятия. Вчера получили плату.
В момент получения свидетельств арендатором был совхоз. Потом предприятие перешло в частную собственность. Собственники менялись, условия арендной платы тоже.
Что давали за пай
Изначально совхоз всем пайщикам каждый год за аренду земли отдавал:
- 1 тонну зерна. Обычно выдавали “рябчик”, смесь пшеницы и ячменя;
- 1 тонну сена;
- 15 кг подсолнечного масла;
- 1 раз в год можно было выписать совхозный транспорт для нужд личного хозяйства. К примеру привезти из города стройматериалы.
С приходом частников размер натуроплаты уменьшился:
- 1 тонна зерна, стали давать только пшеницу;
- 10 литров масла.
Зерноток
Что дают сейчас за пай
Последние собственники пришли лет 10 назад и повысили количество выдаваемой пшеницы до 1,5 тонны. С того времени изменений нет. Но появилась возможность вместо натуры взять деньги. Правда цена пшеницы получается ниже рыночной.
В этом году за аренду пая давали 1,5 тонны пшеницы или 15 тысяч рублей (1 тонна выходит по 10000 рублей). Хотя предприятие продает пшеницу по 16 тысяч. Как говориться ничего личного, просто бизнес :-))
Нам отдают фуражную пшеницу, а как по документам списывают неизвестно. Зерно мелкое.
Мелкое зерно
Сколько платим налогов
Все налоги платим сами. По идее арендаторы должны возвращать эти деньги. Но это происходит не всегда. То у них денег нет, то сами забудем вовремя отдать квитанции.
Налог на землю
За каждый пай платим по 1237 рублей в год. Сумма потихонечку растет, но резких скачков нет.
Не заплатил вовремя, пошла пеня. Затем приставы и мировой суд. Выходит значительно дороже.
Налог на полученную прибыль
Сельхозпредприятие подает данные о наших доходах в налоговую. И нам начисляют 13% налогов. Причем неважно в какой форме получили оплату: натурой или деньгами. Сумма дохода одинакова.
В этом году я получил доход в размере 15000 рублей. Значит должен отдать государству 1950 рублей. Хочешь или нет, вынь да и положи.
Паевая пшеница
Вот так обстоят дела с паевой землей в нашем селе. А как у вас? Получаете больше или меньше? Делитесь в х.
Спасибо, что дочитали. Подписывайтесь на канал “Сельский домик”. Читайте другие статьи на эту тему:
Есть пай 6 гектар. Хотел забрать его. Но оказалось, что это практически нереально
Бедному крестьянину негде сено накосить. Везде частная собственность
Вернуть землю крестьянам! А не приведет ли это к голоду
Стоимость пая земли сельхозназначения
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Стоимость какого-либо земельного пая определяется для различных операций, например, для продажи, налогообложения. В зависимости от целей рыночная цена, которую следует заплатить за гектар, сотку или весь участок может определяться кадастром, аккредитованными оценочными организациями, риелторами, владельцем или покупателем.
От чего зависит цена земельного пая?
Цена любого земельного пая, относящегося к землям сельхозназначения, зависит от его состояния. То есть от состава, качества почвы, растительного покрова. Также цена любого земельного пая зависит:
- От места расположения — схожий по характеристикам объект, расположенный возле крупного населенного пункта, стоит существенно дороже, чем аналогичная недвижимость, находящаяся далеко от него;
- Транспортной доступности — удобный подъезд всегда делает участок более привлекательным;
- Наличие коммуникаций — находящиеся на участке или рядом с ним линии электропередачи, гидромелиоративные системы, прочее являются существенными плюсами, поэтому делают надел более дорогим;
- От размера.
В разы может поднять стоимость, такой собственности как участок — коммерческая привлекательность. То есть, если на земельном пае можно с выгодой разместить СТО, заправку, магазин, то владелец имеет полное право просить гораздо больше денег.
При этом гражданин, продающий надел должен учитывать возможно ли сделать изменение целевого назначения участка, чтобы у покупателя было право возводить здания, сооружения.
А еще лучше поменять назначение самому — затраченные деньги и время окупятся сполна, так как цена на собственность существенно увеличится.
Перед продажей такой собственности, стоит убедиться, что выполнена процедура межевания и участок поставлен на кадастровый учет. В противном случае продажа практически нереальна.
Как узнать стоимость земельного пая?
Если планируется продажа участка и необходимо выяснить цену земельного пая, то это можно сделать следующим способом:
- Узнав кадастровую стоимость объекта — для чего достаточно получить выписку в Росреестре. Если нет желания платить, тогда каждый гражданин имеет право узнать нужную информацию на Публичной кадастровой карте. Особенность в том, что кадастровая цена может существенно отличаться от рыночной, причем в любую сторону, хотя государство пыталось сделать ее максимально приближенной к ней, чтобы иметь право получать максимально большой налог;
- Обратившись в аккредитованную оценочную организацию — в данном случае собственность может быть оценена наиболее точно. То есть при необходимости получить реальную информацию — это будет наиболее преимущественный способ, кроме того, полученный в такой организации документ является юридическим, его можно использовать в любом государственном органе, например, в суде;
- Обратившись в агентство недвижимости — если цель просто узнать реальное состояние дел, то риелторы могут помочь в этом, но во многих случаях они просят заплатить, а выданный ими документ никакой юридической силы не имеет;
- Рассчитав стоимость самостоятельно — решить этот вопрос несложно, так как особых специальных навыков не требуется, кроме того потратив немного времени можно точно оценить свою или чужую собственность.
Человек имеет право воспользоваться любым из указанных способов, но важно понять для чего нужна оценочная стоимость земельного пая — это позволит сэкономить.
Расчет стоимости земельного пая
Сколько стоит какая-либо собственность человек имеет возможность рассчитать самостоятельно.
Порядок данной процедуры следующий:
- Необходимо собрать достаточное количество информации о подобных продающихся земельных паях. Желательно собрать сведения о максимально схожих участках, например, находящихся в пределах одного поля, кооператива, где у человека есть доля;
- Суммарное значение площади делят на суммарное значение стоимости — так выясняется сколько в среднем стоит одна единица земли (гектар, сотка);
- Для максимальной точности дальше добавляется 5-10% от всей суммы. Делается это если земля ухожена, транспортная доступность отличная, рядом лесной массив, коммуникации. Когда все с точностью наоборот, то те же проценты можно отнять.
Такой способ, чтобы подсчитать цену на чью-то собственность, используют аккредитованные оценщики и называется он методом сравнения. Данный вариант подсчета наиболее простой, поэтому он всегда имеет право на существование. С помощью такой операции получится рассчитать цену любой недвижимости.
Кадастровая стоимость земельного пая
Любая кадастровая цена предназначена только для максимально эффективного налогообложения. Так как государство максимально приравняло это значение к рыночной цене каждого объекта. Хотя точность подсчета вызывает многочисленные нарекания и судебные разбирательства.
Причина: нередко реальные ценовые значения в разы отличаются от кадастровых. Тем более такая информация в кадастре будет обновляться достаточно редко, что усугубляет ситуацию.
Поэтому такие данные нельзя использовать при формировании продажной цены или ориентироваться на них при покупке какой-либо недвижимости.
Стоимость аренды земельного пая
Цена надела, который планируется сдавать в пользование зависит от площади, расположения, доступности, наличия коммуникаций, построек, качества почвы. Любой сдающийся объект следует выделять в натуре. Если человек решил сдать свое земельное хозяйство в аренду, то подсчитать ее стоимость можно используя тот же метод сравнения, который описан выше.
Также каждый арендодатель должен понимать, что стоимость аренды сильно зависит от спроса на текущий момент. Поэтому должен быть готов к пожеланиям потенциального арендатора снизить стоимость аренды на 10-15% — это нормальная практика. Хотя любой владелец имеет право отказать, но практика показывает, что выигрывает человек, который не гонится за ценой на свою собственность.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Загрузка...
