Как из совместной собственности сделать долевую

Главная » Жилищные споры » Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

6 861 просмотров

Общая совместная и долевая собственность отличаются друг от друга по ряду параметров, подробнее об этом написано здесь. В некоторых случаях возникает необходимость поменять один тип собственности на другой (например, при разводе или, наоборот, вступлении в брак). Рассмотрим подробнее как это можно сделать и что нужно учитывать.

Как переоформить совместную собственность в долевую собственность

Общая совместная собственность предполагает использование недвижимости всеми владельцами на равных условиях без ограничений. Это актуально преимущественно для семейных пар или близких родственников, которые привыкли жить вместе в одной квартире.

Условия для переоформления совместной собственности в долевую

Для того, чтобы переоформить совместную собственность в долевую, обязательно должна присутствовать физическая возможность выделения доли в натуре.

Кроме того, требуется согласие всех собственников и заключение соответствующего соглашения. Как вариант, раздел может производиться в судебном порядке.

Более того, нужно учитывать тот факт, какой частью недвижимости обладает тот или иной собственник.

Пример: У двухкомнатной квартиры есть 2 собственника – бывшие супруги. Они поровну владеют данной недвижимостью и планируют изменить статус общей совместной собственности на общую долевую. Но практически в любой двухкомнатной квартире комнаты разной площадки.

И по-другому разделить помещения не представляется возможным. Как следствие, при разделе недвижимости кто-то получит долю больше, а кто-то меньше. А ведь владеют жильем они в равном размере.

В такой ситуации тот человек, который получает больше, обязан выплатить второму владельцу компенсацию за фактическое присвоение себе «лишней» части жилья.

Если проблема решается по соглашению сторон, то участники сделки сами решают, кто и в каком размере получает долю, а также сколько кто кому должен заплатить. А вот при попытке обратиться в суд принимать решение будет уже он.

Добровольное заключение соглашения о разделе совместной собственности на долевую всегда удобнее и выгоднее, чем обращение в суд. Хотя бы просто потому, что стороны смогут сами определить, как именно они хотят поделить имущество.

И в любом случае, даже если заранее известно, что совладельцы ни при каких условиях не согласятся на такой раздел, начинать нужно именно с попытки решить проблему во внесудебном порядке.

В дальнейшем, на заседании суда, это «сыграет в плюс» заявителю.

Порядок действий

  1. Обсудить суть проблемы с другими владельцами и прийти к устраивающему всех варианту раздела имущества (при условии, что этот раздел вообще возможен).

Пример: Не получится разделить то имущество, которое в результате раздела потеряет свои свойства и назначение.

Допустим, поделить маленькую однокомнатную квартиру даже на двоих людей практически невозможно, а уж если собственников больше двух, то такой раздел даже через суд реализовать не получится.

  1. Заключить соглашение о разделе имущества. Его обязательно должны подписать все владельцы без исключения. Если один или несколько владельцев являются недееспособным или несовершеннолетними, то за них решение будут принимать опекуны или родители. Нередко дополнительно требуется разрешение от органов опеки.
  2. Заверить соглашение нотариально.
  3. С заверенным соглашением обратиться в Росреестр и переоформить право собственности по новым правилам.
  4. Получить подтверждение того факта, что теперь имущество поделено на доли и каждый из владельцев получает свою часть. В случае с недвижимостью роль такого документа выполняет выписка из ЕГРН.

Для изменения формы собственности с совместной на долевую нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта всех владельцев имущества.
  • Документы, подтверждающий право владения данным имуществом на каждого из совладельцев.
  • Разрешение из органов опеки (актуально в первую очередь в том случае, когда одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо).
  • Соглашение о разделе имущества (в случае с супружеской парой роль данного документа может играть брачный контракт).
  • Свидетельство о заключении и/или расторжении брака (в зависимости от ситуации). Актуально только для бывших или действующих супружеских пар.
  • Доверенность на представителя (если требуется).

Образец соглашения

Как из Совместной Собственности Сделать Долевую

Скачать образец соглашения о переводе совместной собственности в долевую

Расходы и налоги

В соответствии с пп.5, п.1, ст.333.24, за заверение подобного соглашения нотариус будет взимать 0,5% от стоимости имущества, подлежащего разделу, но не менее 300 рублей. И хотя официально нотариус не имеет права взимать больше, чаще всего они требуют еще определенные деньги за свои услуги «технического характера» (или еще какого-то, называют каждый раз по-разному).

И это вполне понятно, ведь нотариус тратит свое время на данную проблему, а то, что положено заплатить по закону идет не ему в карман, а государству. Таким образом, дополнительный платеж, в зависимости от региона, может варьироваться в пределах 2-5 тысяч рублей.

Кроме этого нужно будет заплатить госпошлину за перерегистрацию права собственности. Ее размер составляет 2000 рублей на 1 человека.

Пример: Если имущество делится между 3 собственниками, то каждый из них должен оплатить по 2000 рублей. Итого общая сумма составит 6000 рублей.

Вся сумма расходов на заключение соглашения и последующую регистрацию может быть как разделена между всеми сторонами договора, так и ложиться на плечи кого-то одного. Но этот момент также должен быть отражен в соглашении.

Важное значение имеет налоговое бремя. Как известно, все владельцы недвижимости обязаны ежегодно платить налог. В случае с совместной собственностью сумма равномерно распределяется между всеми владельцами. А вот при долевой собственности платить должен каждый собственник отдельно в зависимости от того, какой именно площадью недвижимости он владеет.

Сроки

Единственный срок, на который в данном случае можно ориентироваться – перерегистрация права собственности. В зависимости от ситуации и загруженности этот срок может варьироваться в пределах от 2-3 дней и до 2-х недель. Все остальные элементы стоит рассматривать в индивидуальном порядке.

Пример: Договориться с остальными владельцами можно и за несколько часов и несколько лет. Заверить соглашение можно всего за пару минут, но если у совладельцев (а они все обязаны присутствовать при заверении) все никак не хватает времени на посещение нотариуса, то процедура может растягиваться практически бесконечно.

Альтернативный вариант перевода совместной собственности в долевую – это обращение в суд.

Такая мера считается крайней и актуальна только в том случае, когда совладельцы категорически отказываются договариваться на добровольной основе.

Как уже было сказано выше, даже если это известно заранее, все равно лучше потратить время на то, чтобы попытаться договориться «по-хорошему». И только когда не получилось – собирать документы, доказательства и обращаться в суд.

Порядок действий

  1. Собрать документы и доказательства правоты заявителя. В данном случае ничего нельзя сказать конкретно, ведь каждая ситуация предполагает свои особенности.
  2. Составить исковое заявление с требованием к остальным собственникам о переводе совместной собственности в долевую.
  3. Направить заявление в суд.
  4. Оплатить государственную пошлину.

  5. Ожидать заседания суда и присутствовать на нем.
  6. Получить решение суда и дождаться, пока оно вступит в силу.
  7. Действовать в соответствии с решением суда.

В случае с переводом совместной собственности в долевую нередко решение суда не устраивает все стороны конфликта.

В такой ситуации есть смысл сразу же после озвучивания решения подавать апелляцию.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать:

  • Паспорт истца.
  • Доказательства его правоты.
  • Свидетельство о праве собственности на имущество (или иной аналогичный документ).
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Например, в случае, если один из собственников является несовершеннолетним практически всегда дополнительно требуется разрешение от органов опеки.

Как из Совместной Собственности Сделать Долевую

Скачать образец искового заявления о переводе совместной собственности в долевую

Расходы и налоги

При решении проблемы через суд, размер госпошлины за подачу заявления нужно рассчитывать исходя из пп.1, п.1. ст. 333.21 НК РФ. Конкретная сумма будет напрямую зависеть от стоимости имущества. При этом сохраняется необходимость оплачивать госпошлину за перерегистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей с человека.

Ситуация с налогами тут идентична варианту с добровольным переводом права собственности. То есть, платить налог на недвижимость нужно будет исходя из фактического размера доли каждого собственника.

Примерные сроки решения проблемы через суд:

ДействияСрок
Сбор документов и доказательств От 1 дня
Ожидание рассмотрения заявления Примерно до 2-х месяцев
Ожидание вступления решения суда в силу 1 месяц
Перерегистрация права собственности в Росреестре До 1 месяца
Читайте также:  Как Написать Характеристику на Медсестру

Как перевести долевую собственность в совместную собственность

Данный процесс является обратным описанном выше и чаще всего он актуален для тех пар, которые заключили брачный союз. В принципе, никакого особого смысла в этом нет, однако в некоторых случаях так удобнее платить налог на недвижимость. Зачастую это является единственной причиной, по которой следует переводить долевую собственность в совместную.

Следует учитывать, что если выдел доли от общей совместной собственности можно реализовать в принудительном порядке через суд, как это было описано выше, то превратить долевую собственность в совместную можно только тогда, когда согласны все стороны и никак иначе.

Условия для переоформления долевой собственности в совместную

В предыдущем варианте важным условием была фактическая возможность выделить долю в недвижимости. Тут такого требования нет. Главное – чтобы все были согласны.

Порядок действий

  1. Обсудить суть задачи с остальными владельцами.
  2. Составить соглашение сторон (в случае с супругами этот документ может быть заменен на брачный контракт).
  3. Заверить соглашение у нотариуса.
  4. Вместе с соглашением и документами обратиться в Росреестр и перерегистрировать право собственности.

Документы

В данном случае могут понадобиться следующие документы:

  • Паспорта всех владельцев.
  • Документы на право собственности всех сторон соглашения.
  • Составленное соглашение.

Расходы и налоги

Госпошлина тут идентична предыдущему варианту: 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей. И те же 2000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре с человека. Нотариус также может взять за свои услуги от 2 до 5 тысяч рублей.

А вот ситуация с налогом тут будет обратной. Теперь придется платить налог в равной части всем владельцам, вне зависимости от того, какой долей они ранее владели.

Пример: Ранее двухкомнатная квартира была разделена 2 доли, одна 3/5, вторая 2/5. Налог рассчитывался соответственно. То есть, один владелец оплачивал 3/5 положенной суммы, а второй 2/5. Теперь вся сумма будет делиться между ними поровну, по 50%.

При большом желании, и наличии возможности решить данную проблему можно буквально за несколько дней. Дольше всего обычно «думает» Росреестр – до 1 месяца. Конкретно рассчитать время, которое потребуется сторонам на то, чтобы составить устраивающее всех соглашение невозможно, так как это определяется в индивидуальном порядке.

Перевод совместной собственности в долевую или обратная процедура – это достаточно сложные задачи, справиться с которыми во многих случаях без квалифицированной помощи практически невозможно. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят наиболее часто встречающиеся спорные вопросы, и они же готовы выступать в качестве представителей клиента решая его проблему во внесудебном или судебном порядке. Как из Совместной Собственности Сделать Долевую

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно?

Как из Совместной Собственности Сделать Долевую

Супруги, намереваясь определить собственные доли в квартире, купленной в годы брака, должны определить, как перевести совместную собственность в долевую собственность.

Если стороны добровольно соглашаются на определенный порядок выделения, заключают нотариальное соглашение, благодаря которому удается решить вопрос раздела без длительного судебного разбирательства. Если супруги претендуют на большую площадь в квартире, приходится обращаться в суд для принудительного определения долей.

Чтобы переоформить квартиру в долевую собственность, достаточно желания одного из собственников, правда для этого понадобится подавать иск в суд.

Общая долевая собственность и совместная собственность: в чем разница

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Владеть собственной долей удобно – есть четкое понимание, сколько квадратных метров есть у человека. Долей проще распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, обменивать). И все же есть ряд отличительных характеристик, которые следует учесть перед тем, как оформлять выделение долей из совместного имущества.

Главное отличие, чем совместная собственность отличается от долевой, это отсутствие точного определения размеров имущества, которое принадлежит каждому. По умолчанию считается, что совместная квартира принадлежит обоим супругам поровну.

Второе отличие выражается в порядке распоряжения жилплощадью:

  • Совместную собственность продают, обменивают, дарят супруги сообща, имея письменное согласие на совершение сделки;
  • Общую долевую продать можно только после предварительного предложения выкупа другим собственникам жилья, и только после их отказа от покупки появляется право продать свою долю постороннему покупателю.

Если возникнет желание продать часть совместной собственности одним из владельцев, для начала, придется выделить свою долю и затем пройти урегулирование сделки отчуждения со вторым собственником.

Порядок перевода совместной квартиры в долевую собственность

Для перевода совместного имущества в общую долевую придерживаются следующего алгоритма:

  1. Определить способ, как будет переоформляться имущество на доли – добровольно или через судебное разбирательство.
  2. Если стороны собрались самостоятельно зафиксировать соотношение долей, необходимо обсудить условия деления и порядок пользования помещением, если это потребуется.
  3. Составить текст соглашения, в котором оговариваются доли всех участников совместной собственности. Каждый из владельцев должен поставить подпись в документе. Если один из собственников – несовершеннолетнее или недееспособное лицо, подписи ставят родители или законные представители.
  4. Подготовить документацию для сделки – на объект собственности и личные удостоверяющие документы.
  5. Соглашение заверяют в нотариальной конторе.
  6. Оплачивают квитанции об оплате регистрационного сбора.
  7. Регистрируют право на долевое имущество через МФЦ, Росреестр или через нотариуса.

Через 10-14 дней обращаются по месту сдачи документации для получения новых выписок ЕГРН, в которых будет сказано, что собственность долевая.

Как составить соглашение о разделении долей в квартире

Чтобы никто не смог оспорить сделку с разделением долей впоследствии, рекомендуется привлечь на помощь юриста или обратиться за помощью в нотариальную контору.

Если принято решение самостоятельно составить соглашение, необходимо включить в него обязательные пункты:

  1. ФИО, паспортные данные, адреса собственников.
  2. Описание объекта собственности – адрес, технические характеристики, число комнат, площадь, этаж.
  3. Сведения о выписке ЕГРН, подтверждающее право собственности.
  4. Документы, дающие основания для распоряжения собственностью.
  5. Согласие совладельцев на предложенный вариант распределения.
  6. Величина доли каждого собственника.
  7. Подписи и дата соглашения.

В большинстве случаев без нотариального заверения соглашения Росреестр не примет документы к оформлению.

Скачать образец соглашения об опредении долей в квартире

Распределение долей квартиры по материнскому капиталу

Если квартира покупалась в ипотеку на обоих супругов с привлечением средств по материнскому капиталу, после ликвидации задолженности перед банком, предстоит в обязательном порядке наделить собственностью всех членов семьи, выделив им доли.

Соглашение подписывают самостоятельно, без необходимости заверять его у нотариуса, если доли супругов остаются невыделенными, а дети получают определенные документом части. На переоформление совместной собственности в общую долевую законом отводится 6 месяцев.

Документы для сделки

Для оформления долевой собственности через соглашение понадобится пакет документации:

  • Личные паспорта или иные удостоверяющие документы собственников;
  • Заявление от каждого владельца на проведение государственной регистрации;
  • Соглашение об определении долей (по одному экземпляру каждому из участников);
  • Свидетельство о браке (если собственники – супруги);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Если к оформлению привлекают доверенное лицо, на него готовят нотариальную доверенность.

Расходы и сроки

В процессе переоформления совместной собственности в долевую предстоит ряд расходов.

ДействиеСтоимость
Нотариальное заверение 0,5% от стоимости объекта, но не меньше 300 рублей
Технические работы по составлению соглашения (платят нотариусу или юристу) Определяют в индивидуальном порядке, в зависимости от места обращения и сложности ситуации. Обычно расходы в пределах 5 тысяч рублей
Регистрация долей в Росреестре 2 тысячи рублей
Подготовка справок и документов От 200 рублей

Сроки оформления определяют индивидуально, в зависимости от готовности документов и наличия согласия между участниками. Как правило, долевую собственность регистрируют в течение 10-14 дней. Минимальный срок оформления в Росреестре – 3 дня, если стороны решили обратиться к нотариусу.

Перевод квартиры на доли в принудительном порядке

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Если между собственниками совместного имущества нет единого мнения относительно порядка выделения долей, заинтересованная сторона подает иск в суд. Этот вариант предполагает более длительный период согласования и повышенные расходы на судебные издержки. Кроме того, предстоит потратить средства на оплату услуг юриста, который поможет выиграть дело с учетом интересов истца.

Читайте также:  Как Уволиться с Работы Перед Отпуском

Перед подачей иска необходимо пройти этап досудебного урегулирования, направив в адрес каждого из собственников предложение мирного варианта раздела. Если стороны отказались от переоформления совместной собственности в общую долевую, начинают подготовку к судебному разбирательству.

Пошаговое описание действий по выделению долей

Алгоритм выделения доли в судебном порядке:

  1. Подготовка документов, доказывающих правоту истца.
  2. Составление иска с требованием переоформления единого объекта на доли.
  3. Подача иск с приложениями в суд – лично, по почте, через представителя.
  4. Оплата судебной пошлины (от 400 до 60000 рублей, в зависимости от цены иска).
  5. Участие в судебных заседаниях.
  6. Получение судебного решения, вступившего в силу.
  7. Подача пакета документации в Росреестр для оформления долей и получения выписок ЕГРН.

Если судебное решение не удовлетворило одну из сторон, подают апелляцию в отведенный судом срок.

Документы для суда

К иску прикладывают документы, которые подтвердят законность и справедливость требований заявителя:

  • Личный удостоверяющий документ (паспорт);
  • Документы, доказывающие наличие прав требовать свою долю в суде (письменное предложение выделить доли);
  • Выписка ЕГРН (свидетельство из Росреестра);
  • Техпаспорт из БТИ (по необходимости)
  • Платежный документ об уплате пошлины.

В зависимости от конкретного случая, могут понадобиться дополнительные документы на собственников, справки с места жительства.

Как составить иск по выделению долей из совместной собственности

При составлении искового заявления придерживаются требований ст. 131—132 ГПК РФ. Документ может быть напечатан или разборчиво написан от руки.

Структура искового заявления:

  1. Шапка (вводная часть) с указанием судебного органа, сторон судебного разбирательства (истца, ответчика, третьей стороны), стоимости иска.
  2. Описание. Описательная часть следует за названием документа, написанным после шапки. Здесь необходимо отразить ситуацию, суть возникших споров. Указывают собственников объекта, форма собственности, сведения о долях (если выделялись), о попытке досудебного урегулирования, причинах выделения площади из состава квартиры.
  3. Мотивировочная часть. Начинается со слов «Прошу суд» и далее пишут требования со ссылкой на законодательные нормы. Не имея достаточной юридической подготовки, подготовить правильное обоснование будет сложно.
  4. Заключение. В последней части иска пишут ФИО и адреса свидетелей, которых необходимо вызвать в суд, а также перечисляют прилагаемые документы.

В конце документа ставят подпись с расшифровкой и указывают дату составления.

Скачать образец искового заявления об определении долей

Как перевести долевую собственность в совместную

Иногда собственники, наоборот, хотят пересмотреть распределение имущества, отказавшись от собственных долей в пользу совместной собственности, когда все участники в одинаковой степени претендуют на квартиру.

Обратный процесс перевода собственности из долевой в совместную часто востребован среди супружеских пар, желающих упростить процесс налогообложения.

В отличие от переоформления совместного имущества в долевое, обратный процесс возможен только во внесудебном порядке. Стороны должны быть согласны на отмену долевого распределения жилплощади. Это главное и единственное требование.

Схема действий при обратном оформлении квартиры в совместную собственность:

  1. Согласовать ситуацию с остальными владельцами и добиться их согласия.
  2. Подготовить соглашение (вместо него может быть использован брачный договор).
  3. Подписанное соглашение передать на подпись нотариусу.
  4. Обратиться в Росреестр или МФЦ с подготовленным пакетом документов (соглашение, удостоверения личности и документы на недвижимость).

Расходы на обратное переоформление аналогичны тратам при выделении долей, а вот с налогами ситуация меняется. Если раньше налог платили согласно размеру доли, после оформления совместного имущества налог оплачивается в равных частях.

Юридические сложности при переоформлении в долевую собственность

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Управлением имуществом, принадлежащим множеству собственников, достаточно сложное. Немало усилий приходится прикладывать, чтобы согласовать условия сделки, угодив каждому из владельцев.

Чтобы избежать проблем с согласованием условий переоформления квартиры на доли, следует привлечь грамотного юриста. Он поможет правильно сформулировать пункты договора и подскажет пути оптимального варианта оформления.

Вопросы и ответы по теме перевода совместной в долевую собственность

Квартира в совместной собственности, как оформить на одного человека? Если собственность совместная, сделка отчуждения оформляется через договор купли-продажи, или дарения с одним из супругов, при этом второй партнер должен дать свое письменное согласие на сделку. Квартира в долевой собственности, как перевести в собственность одного? Есть несколько вариантов переоформления совместной собственности – через соглашение, дарственную, договор купли-продажи. Чтобы объединить доли в целую квартиру, достаточно оформить соглашение, в котором все собственники передают свои части в пользу одного человека. Как оформить договор, если два собственника продают квартиру по долям 1 покупателю? Для оформления используют стандартный бланк договора купли-продажи, где в качестве продавцов указывают сразу 2 собственников («Продавец 1», «Продавец 2»). Платят ли налоги после получения доли? Нужно ли платить налоги, определяется характером сделки. Если человек получает долю в дар, налог платят люди, не имеющие близкого родства с дарителем. Если доля покупается, подоходный налог не платят. Имущественный налог взыскивают со всех собственников долей в установленные законом сроки. Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Как перевести совместную собственность в долевую собственность

771 просмотров

Супружеская пара может владеть общей недвижимостью на праве как совместной, так и долевой собственности. В любой момент при желании как минимум одного из владельцев жилья, вид собственности может быть изменен. Как это правильно сделать, давайте разбираться.

Как переоформить совместную собственность в долевую собственность

Для того, чтобы выделить из совместной собственности несколько самостоятельных долей необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Определяем способ перевода права собственности: по соглашению или по суду.
  2. Заключаем брачный контракт и заверяем его в нотариальной конторе или подписываем соглашение, определяющее порядок раздела общего имущества (по желанию документ тоже может быть заверен у нотариуса), или получаем судебное постановление о выделе самостоятельных долей. О процедуре приобретения квартиры мужем и женой мы подробно рассказывали в статье «Покупка квартиры в долевую собственность супругами«.
  3. Подготавливаем необходимый для Росреестра пакет документов.
  4. Подаем собранные бумаги вместе с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отделение Росреестра или в МФЦ «ГБУ Мои документы».
  5. Берем от сотрудника государственного учреждения расписку в получении документов.
  6. Через 14 календарных дней приходим в Росреестр за готовой выпиской из ЕГРН.

Необходимые документы

Если супружеская пара достигла взаимной договоренности в вопросе выделения долей в квартире, оформленной изначально в совместную собственность, потребуется предоставить в Росреестр следующие бумаги:

  • паспорта заявителей;
  • по одному заявлению от каждого собственника с просьбой осуществить государственную регистрацию прав на доли совместного имущества определенные брачным договором или соглашением;
  • брачный контракт или соглашение о разделе квартиры (два экземпляра);
  • св-во о браке;
  • правоустанавливающие документ на квартиру;

Если какой-то из участников действует через представителя, к бумагам необходимо обязательно приложить заверенную у нотариуса доверенность.

Если выдел долей осуществляется на основании судебного решения, то к пакету для росреестра следует добавить вступившее в силу постановление суда (два экземпляра).

Расходы

За регистрацию прав долевой собственности и внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости каждый собственник новой доли должен заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Это единственный основной расход.

Дополнительно могут понадобиться средства на такие услуги:

СпециалистСтоимость
Нотариуса Заверение брачного контракта – 500 рублей; Составление брачного контракта – от 5000 рублей;

Заверение доверенности представителя – 2000 рублей.

Юриста Составление брачного договора – от 5000 рублей.
Риелтора Представление интересов клиента – от 10 000 рублей.

Сроки

Перевод права собственности осуществляемый через Росреестр будет осуществлен в течение двух недель с момента принятия документов сотрудником государственной организации. Если заявление было подано через МФЦ, будьте готовы, что срок увеличится на 2-3 рабочих дня.

Пример. Семья Виктор и Ирина Савины более 10 лет прожили в браке, последнее время их отношения начали портится, и семья оказалась на гране развода. Стал острый вопрос о том, как делить совместно нажитую квартиру.

Длительных судебных разбирательств никто из супругов не желал, поэтому было решено мирно разделить жилье на две равные доли. В составлении брачного договора супруги не видели смысла, так как были убеждены, что развод неминуем.

Заключив соглашение о разделе, супруги сдали все необходимые документы в Росреестр и спустя 14 дней каждый из них стал полноправным владельцем половины квартиры.

Как перевести долевую собственность в совместную собственность

Переоформление жилья из долевой собственности в совместную могут инициировать только супруги. Процедура практически не отличается от перевода жилья из совместной собственности в долевую. Решение должно быть обоюдное.

Процедура

Итак, чтобы объединить выделенные ранее доли в целую квартиру, которой супруги будут владеть совместно необходимо:

  • заключить или внести изменения в брачный договор и заверить его у нотариуса (в тексте требуется указать, что общая квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности);
  • подготовить документы доя Росреестра;
  • сдать их на рассмотрение регистраторам;
  • спустя две недели получить на руки выписку из ЕГРН.

Сроки и расходы

По времени процедура займет не более 14 дней. Что касается расходов, то помимо госпошлины (2000 рублей), обязательной статьей является оплата услуг нотариуса по заверке брачного контракта.

В целях экономии составление документа можно осуществить самостоятельно, но специалисты не советуют полагаться только на свои силы. Лучше, если разработкой текста займутся профессиональные юристы.

Пример. Семья Ивановых решила купить в ипотеку трехкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. Прислушавшись к совету сотрудника кредитной организации, супруги сразу же оформили жилье в долевую собственность. В то время ни о каких подводных камнях они даже не догадывались.

Спустя некоторое время Ивановы начали оформление имущественного вычета, и вот тут-то возникла проблема. Так как Иванова ранее уже получала вычет за другое жилье, воспользоваться правом может только Иванов и претендовать он может на вычет только с 1 миллиона (так как владеет половиной квартиры).

Такое положение дел супругов не устроило, посоветовавшись с юристами пара решила сначала перевести жилье из долевой в совместную собственность, а уже потом начать оформление вычета на мужа, но уже с 2 000 000 рублей. Разработав текст брачного договора и заверив его у нотариуса, супруги подали советующее заявление в Росреестр.

Спустя две недели они получили новый правоустанавливающий документ, который решил все вопросы с налоговым вычетом.

Как из Совместной Собственности Сделать Долевую

Если у вас возникла необходимость перевести долевую собственность в совместную или обратно, то наши специалиста помогут вам. Мы можем оказать бесплатную консультативную помощь, разъяснить, как действовать в вашей конкретной ситуации и есть ли необходимость перевода формы владения.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как перевести совместную собственность в долевую, нюансы продажи доли

  • Перевести общую совместную собственность в долевую можно двумя способами:
  • – получить согласие всех владельцев;
  • – обратиться в суд.

Любые операции с имуществом при совместной собственности возможны только при согласии всех владельцев или через суд.

Далее потребуется собрать необходимый пакет документ (список документов зависит от формы и самого объекта собственности) и обратиться к нотариусу.

Как продать долю

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников.

    Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением всех правил, предусмотренных главой 16 ГК РФ:

  2. ►   При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

    Это значит, что владелец доли должен сперва предложить покупку остальным совладельцам по той же цене и на тех же условиях, что и для посторонних лиц

  3. ►   Продавец обязан направить всем участникам собственности письменное уведомление с предложением покупки доли с указанием цены и других условий
  4. ►   У остальных совладельцев имущества есть 1 месяц на принятие решения о покупке недвижимого имущества и 10 дней – движимого
  5. ►   По истечении установленного срока продавец вправе продать свою долю любому постороннему лицу
  6. ►   Доля может быть продана ранее установленных сроков, если все собственники в письменной форме откажутся от покупки доли
  7. ►   Если доля была продана без соблюдения требований, участники преимущественного права покупки могут оспорить продажу в течение 3-х месяцев
  8. Особенности долевой собственности
  • Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению
  • Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли (например, выделение из квартиры комнаты, которая по площади соответствует размеру доли) из общего имущества. Если договориться мирным путем с совладельцами не удастся, то выдел будет производиться в судебном порядке
  • Если размер выделенного в натуре имущества не соответствует доле, собственник вправе претендовать на компенсацию разницы
  • С 2020 года минимальный размер доли, выделяемый в квартире или доме, не может быть меньше установленной нормы. Если долю нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной и неправомерной, ее можно выкупить даже против воли собственника
  • При приобретении недвижимости в долевую собственность, каждый из сособственников может претендовать на имущественный налоговый вычет 

В телеграм-канале МОБТИ еще больше публикаций, новостей недвижимости и кадастра.

Как перевести квартиру в долевую собственность?

Если ваша квартира оформлена в совместную собственность, значит, вы не можете ничего сделать со своей частью без согласия других собственников. Часто в такую ситуацию попадают супруги, купившие квартиру в браке, или люди, которые приватизировали жилье, но доли не выделили.

Имейте в виду, что законы меняются часто, и без опытного юриста можно потерять много денег. Например, до сих пор многие считают, что нельзя выделить долю в квартире по соглашению о долевой собственности без нотариального заверения. Это не так.

К тому же, каждая ситуация имеет массу нюансов: например, связанных с детьми или нетрудоспособными людьми. Не бегите сразу к нотариусу — это часто дорого и ни к чему. Для начала проконсультируйтесь с опытным юристом по правам собственности.

Это сэкономит вам и деньги, и время на изучение законов.

  • Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
  • Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
  • С этим вопросом могут помочь 292 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Алгоритм перевода квартиры в долевую собственность

Если ваша квартира находится в общей собственности, в не в долевой, тогда следуйте нашему алгоритму, чтобы выделить доли. Сначала нужно разобраться с количеством и правами владельцев, затем определиться со способом переоформления собственности, собрать документы и подать их в Росреестр. Рассмотрим каждый шаг подробно.

Шаг 1. Установить круг владельцев совместной собственности

Прежде чем перевести квартиру в долевое владение, надо установить, на основании чего вам принадлежит недвижимость. Ответ на вопрос определит следующий шаг и количество материальных затрат. Жилая собственность может вам принадлежать по следующим основаниям:

  • вступление в наследство;
  • приватизация;
  • оформление дарственной на квартиру на несколько одариваемых;
  • погашение ипотеки средствами материнского капитала, когда нужен долевой раздел между всеми детьми и их родителями;
  • развод, когда супруги делят общую собственность.

Обычно пункты о приватизации квартиры и переводе доли собственности детям и супругам после погашении ипотеки решаются полюбовно, без судебных споров. Такой перевод собственности из совместной в долевую можно осуществить без нотариального удостоверения — например, через МФЦ.

Больше всего споров обычно возникает, когда требуется перевести квартиру в долевую собственность при наследовании, дарении или разводе.

В этих случаях без нотариуса не обойтись, а иногда владельцам собственности требуется обращение в суд, особенно, если они не могут договориться полюбовно.

Например, один из супругов вложил в квартиру больше, или есть наследники, которые успели потратиться на недвижимость до вступления в права наследства. Такие случаи требуют тщательной документальной подготовки, чтобы долевой передел собственности был законным.

Шаг 2. Выбрать способ перевода собственности в долевую

Перевести общую собственность в долевую можно двумя способами:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector