Как Оформить Пристройку к Гаражу

Как Оформить Пристройку к Гаражу

Автовладельцы стремятся расширить пространство, чтобы появилось свободное место для хранения каких-то вещей, материалов или возводят дополнительный этаж, чтобы сделать из него мастерскую, фотостудию, спортивный зал и др.

Вариантов много, но нужно выяснить, как построить второй этаж на гараже в РФ по закону в 2022 году.

Узаконивание надстройки над гаражом: инструкция

Если гараж является частью ГСК (гаражно-строительного кооператива), то для возведения второго этажа владельцу этого кооператива нужно подтвердить свое право на недвижимое имущество, то есть, узаконить объект недвижимости.

Для этого ему следует оформить право собственности на объект недвижимости, выплатив паевой взнос.

Чтобы подтвердить право на владение гаражом собственнику необходимо:

Как Оформить Пристройку к Гаражу

  1. Обратиться к председателю ГСК и запросить у него справку, которая подтверждает выплату паевого взноса кооперативу в полном объеме.
  2. Инициировать проведение собрания всех членов ГСК, на котором те должны выразить свое согласие на возведение дополнительной постройки.
  3. Обратиться в БТИ с документами для оформления всего гаража.
  4. Отправиться в Росреестр и оформить право собственности на гараж.

После того как документы на гараж будут оформлены, необходимо заняться решением вопросов с возведением дополнительной постройки по закону.

Для этого нужно:

  1. Обследовать гараж. Если его конструкция ненадежная, то возведение дополнительной надстройки будет являться опасной затеей. Чтобы понять, можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе или в отдельно стоящем гаража, необходимо обратиться к услугам специалистов – к проектировщикам из архитектурного бюро. На месте они проведут необходимые обследования, подскажут, можно ли строить второй этаж или нет, посчитают, во сколько обойдется владельцу строительство надстройки.
  2. Если специалисты одобрили возведение второго этажа, тогда собственнику следует получить письменное разрешение от главы ГСК на возведение надстройки (если гараж является частью гаражного кооператива).
  3. Как Оформить Пристройку к ГаражуПосле получения одобрения от главы ГСК заинтересованное лицо должно обратиться в орган местного самоуправления, а именно, в отдел архитектуры для согласование проекта строительства. С собой нужно принести документы, подтверждающие право собственности на гараж, а также проект будущего двухуровневого помещения (его заранее нужно заказать в той организации, которая занималась экспертизой гаража).
  4. Если местные органы власти дали добро на возведение дополнительного этажа, тогда владелец гаража может приступить к строительству самостоятельно или при помощи профессионалов.
  5. Ввести объект в эксплуатацию. Владельцу гаража нужно снова посетить архитектурный отдел, затем – БТИ для внесения изменений в техпаспорт гаража. В конце обратиться в Росреестр для изменения данных по объекту недвижимости.

Полезные советы

Прежде чем решить вопрос с тем, как сделать второй этаж в гараже, следует помнить о следующем:

  1. До начала строительства необходимо сделать оценку состояния гаража: убедиться, что на стенах нет трещин, что они не перекошены; фундамент не должен иметь никаких дефектов. Второй этаж лучше всего строить из пеноблоков – легкого и недорогого материала.
  2. Второй этаж можно сделать в виде мансарды или коробчатой надстройки.
  3. На этапе согласования проекта будущего 2-этажного гаража необходимо доказать в архитектурном бюро, что возводимое строение не будет нарушать трав третьих лиц.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос: Обязательно ли получать разрешение на строительство?

Ответ: Возведение надстройки над гаражом – это его реконструкция, а это значит, что собственнику гаража в обязательном порядке нужно получить разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопрос: Что делать, если сосед построил второй этаж на гараже возле соседних домов?

Ответ: Если своими действиями сосед причиняет ущерб третьим лицам, тогда стоит поинтересоваться, есть ли у него разрешение на строительство надстройки. Если такого документа у него нет, тогда можно написать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Вопрос: Можно ли сделать на гараже второй этаж по типу модульной бытовки?

Ответ: Если объект мобильный (переносной), не относится к разряду объектов капитального строительства, тогда сделать второй этаж возможно. Но в обязательном порядке нужно получить согласие соседей.

Вопрос: Можно ли оформить второй этаж гаража как жилое помещение?

Ответ: Да, можно, но для начала необходимо изменить категорию земель – перевести участок из категории нежилых помещений в другую — в категорию жилых объектов.

Вопрос: Что будет, если второй этаж будет построен без документов?

Ответ: Прежде чем надстроить второй этаж к гаражу, необходимо понимать, что без получения разрешения о перепланировке объекта недвижимости, такое помещение будет считаться самовольно возведенным.

 Последствия такой постройки следующие: владелец не сможет продать, подарить, сдать или произвести обмен такого гаража, поскольку у него не будет на него прав, так как на реконструированный объект не были подготовлены документы.

 Кроме того, за самострой гражданина могут привлечь к ответственности в виде штрафа, а также обязать его вернуть гараж в первоначальный вид.

Построить второй этаж на гараже несложно, но проблемы могут начаться потом – когда собственник захочет обменять, продать постройку либо кто-то из соседей пожалуется на незаконную реконструкцию гаража, а его владельца в дальнейшем обяжут снести строение.

Чтобы этого не случилось важно помнить, что пристройка второго этажа в гараже относится к категории перепланировок. Поэтому до начала строительства важно согласовать проект будущего гаража в местном муниципалитете.

Если же второй этаж уже возведен, тогда узаконить обновленный гараж собственник сможет только в судебном порядке.

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

volkovslava/Depositphotos

Жители загородных поселков часто обращаются к юристам с вопросом, как узаконить уже возведенные дома, которые считаются по факту самостроем.

В 2018-2019 годах произошли некоторые изменения в российском законодательстве (поправки к ГК, «дачная амнистия», новый дачный закон), которые в чем-то упрощают, а в чем-то усложняют процесс легализации самостроев. В любом случае, надо быть очень внимательными к данным новшествам.

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Легализовать свой дом нужно, чтобы не портить отношения с соседями, не иметь проблем с административными и контролирующими органами, не получить штраф или предписание на снос. Кроме того, только имея все документы, вы сможете полноценно распоряжаться домом как личным имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д.

Для того чтобы узаконить уже существующую постройку, нужно следующее.

1. Земля, на которой находится дом или пристройка, должна быть оформлена надлежащим образом

  • Она должна находиться либо в собственности, либо в аренде по договору аренды. 
  • Если документов на участок у вас нет, следует получить свидетельство о праве собственности на землю.
  • Для этого необходимо обратиться в местную Регистрационную палату (или МФЦ) с пакетом документов:
  • заявлением,
  • паспортом,
  • правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
  • кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
  • квитанцией об оплате пошлины.

Если земля арендована, в договоре обязательно должна быть информация об участке: адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, категория земли и ее целевое назначение. Иначе договор может быть признан недействительным.

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

2. Тип постройки должен соответствовать назначению земли

Как правило, на участках ЛПХ, ДНП, ИЖС и СНТ разрешено возводить по одному отдельно стоящему жилому дому высотой не более чем трех этажей и подсобные хозяйственные постройки, если в документах не указано иного.

Если требуется изменить один вид разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой, придется обращаться в администрацию по месту нахождения участка. С разрешения главы администрации по итогам публичных слушаний вам могут выдать документ, подтверждающий соответствие разрешенного и фактического использования земельного надела.

3. Постройка должна быть согласована

У кадастрового инженера следует получить технический план постройки. Затем объект надлежит поставить на кадастровый учет. Кроме того, характеристики постройки не должны нарушать норм, предписанных СЭС, пожарной инспекцией, Росприроднадзором.

Могут потребоваться и другие согласования, если участок находится в зоне аэродромов или водоохранной зоне.

4. Постройка не должна нарушать норм градостроения

  1. У местных органов власти (отдела архитектуры, отдела строительства или градостроительного комитета) необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит заключение о том, что строение разрешено и соответствует требованиям.

  2. Таким образом, для добровольной легализации дома или пристройки административным путем на руках нужно иметь следующие документы:
  3. свидетельство о праве собственности на землю (выписку из ЕГРН);
  • паспорт заявителя или доверенность(если вы представляете интересы собственника);
  • схему участка;
  • ГПЗУ;
  • разрешение на строительство;
  • технический план.
  • Право собственности на объект строительства оформляют в Росреестре (можно через МФЦ).
  • Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?
  • Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

5. Что делать в случае отказа?

  1. Если легализовать постройку административным образом не получилось (вы получили отказ в праве зарегистрировать объект в собственность на уровне местных органов власти или на уровне Росреестра), единственный способ решить проблему – подать в суд.
  2. Как показывает практика, шанс получить положительное решение довольно высок.

  3. Для это к предыдущему списку документов добавятся:
  • исковое заявление,
  • квитанция об оплате пошлины,
  • копия отказа в праве регистрации собственности.
Читайте также:  Во Сколько Девушки Выходят Замуж Статистика

Размер пошлины исчисляется, исходя из стоимости постройки. Также определяется суд (мировой или районный), который будет рассматривать дело.

Чтобы рассчитать стоимость постройки и получить соответствующее заключение, придется обратиться в специализированную компанию. А судебный процесс не обойдется, скорее всего, без привлечения квалифицированного юриста.

  • При положительном решении суда вам нужно будет снова обратиться в Росреестр (или МФЦ), где право собственности оформят на основании уже данного решения.
  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?
  • Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?
  • Как поменять категорию земли
  • В Росреестре, БТИ и ФНС разное назначение дома – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Пристройка к гаражу

Подборка наиболее важных документов по запросу Пристройка к гаражу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Пристройка к гаражу

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 “Права собственников земельных участков на использование земельных участков” ЗК РФ(ООО юридическая фирма “ЮРИНФОРМ ВМ”)Руководствуясь статьей 40 Земельного кодекса РФ и придя к выводу, что спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки, при возведении которой нарушены требования градостроительного регламента в части разрешенного использования земельного участка, т.е. объект возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, суд правомерно отказал в признании права собственности на жилой дом, поскольку в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки сельского поселения земельный участок истца и спорный жилой дом большей частью расположены на территории зоны Ж-5 – зона застройки, попадающая в санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы; зона Ж-5 не допускает строительство в ней жилых домов, в ней допускается размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Пристройка к гаражу

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:“Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”(постатейный)(2-е издание, переработанное и дополненное)(Борисов А.Н.)

(“Юстицинформ”, 2020)

Письмом ФССП России от 31 марта 2014 г. N 8 направлены Методические рекомендации по исполнению судебных решений о сносе самовольно возведенных строений . Как отмечено в п. 2.

4 названных Методических рекомендаций, сфера их действия распространяется как на исполнение судебных решений о сносе объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства, надстроенных этажей в правомерных строениях, так и на исполнение судебных решений о сносе пристроек и временных построек (гаражей, киосков и прочих конструкций); кроме того, данные Методические рекомендации могут применяться при исполнении требований исполнительных документов об освобождении земельных участков путем сноса строений либо их отдельных частей, о сносе отдельных элементов зданий и сооружений (этажей, надстроек, пристроек) и других исполнительных документов аналогичного характера.

Нормативные акты: Пристройка к гаражу

“Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)”(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Кроме того, по утверждению общества, расположенное наряду с другими объектами недвижимости на спорном земельном участке здание гаража возникло в результате реконструкции вспомогательных приватизированных объектов. В подтверждение данного довода общество представило копию заявления объединения от 2002 года, направленного в уполномоченный муниципальный орган о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) гаража на арендованном земельном участке; копию разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 2003 года по реконструкции гаража на промплощадке завода лекарственных препаратов, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации публично-правового образования; технический паспорт здания склада (1999 год) и технический паспорт здания гаража (2011 год), из которых следует, что площадь приватизированного здания склада с вспомогательными пристройками идентична площади реконструированного гаража.

Как узаконить пристройку: пошаговая инструкция действий

Как узаконить пристройку

Одним из вариантов немного расширить площадь собственного дома – это сделать пристройку. При этом многими собственниками используются территории как жилых, так и нежилых участков. Однако подобные действия являются ничем иным как реконструкцией, которая требует наличие разрешительной документации и соответствующей регистрации. Сравнительно недавно в законодательство были внесены изменения, которые помогают проводить все действия в упрощенном порядке. Как узаконить пристройку, рассказано далее.

Как узаконить пристройку: Действия в рамках закона

Перед тем, как преступать к строительным работам, рекомендуется сразу же подготовиться и предпринять все меры, диктуемые законодательством. Если делать все в уведомительном порядке, то процесс не будет затягиваться.

Процедура согласования создания пристройки состоит из нескольких этапов:

  • В первую очередь направляется заявление в местную администрацию. Существует стандартный бланк данного уведомления, по которому собственник сообщает о необходимости провести реконструкцию дома. Совместно с прошением передается и план будущего строения.
  • Далее необходимо будет дождаться официального решения. Если оно положительное, то приходит обычное уведомление, если отрицательное, поступает обоснованный отказ. При наличии официального разрешения, собственник просто может начинать строить.
  • После того, как стройка будет полностью завершена, в местный орган (администрацию), направляется уведомление об окончании реконструкции дома. Совместно к документу, должен быть приложен кадастровый план, который изготавливается специальным инженером. Как правило, заказывают его в БТИ (ЦТИ).
  • После получения указанных выше документов, администрация проводит проверку на соответствие. Должны быть соблюдены строительные нормы и ранее заявленный план пристройки. Если все нормально, действия собственника на этом будут окончены. Все необходимые данные в Росреестр передаются уже представителями администрации. Вносятся поправки в ЕГРН.

Возникла проблема с узакониванием пристройки? ПрофЮристГрупп поможет вам! Консультация юриста по недвижимости – +7 918 029-88-02

Как узаконить пристройку: если пристройка уже сделана

Как узаконить пристройку: если пристройка уже сделанаКак узаконить пристройку: если пристройка уже сделана

Следует понимать, что реконструкция дома, находящегося в частной собственности, без получения предварительного разрешения от органа местного самоуправления, является незаконной. Соответственно, если администрация узнает о такой постройке, она имеет полное право подать на собственника в суд и обязать его снести постройку.

Рекомендуется не дожидаться худшего. Даже если постройка уже была сделана и стоит на протяжении нескольких лет, не стоит ожидать судебных разбирательств. Лучше всего пройти через все необходимые процедуры и получить разрешение на реконструкцию.

В каких случаях пристройка должна быть узаконена

Что такое пристройка? Под данным термином принято понимать строение, пристраиваемое к наружной части дома. Данные элементы имеют свои определенные технические особенности, уровень сложности и влияние на несущие конструкции. Что важно, узакониванию полежат далеко не все строения.

Соответствующие уведомления и документация не требуются, если дело касается некапитальных сооружений. К таким типам относятся элементы, не затрагивающие несущие конструкции здания и которые не могут повлиять на жизнь и здоровье людей. К таким вариантам относится: крыльцо, терраса, навес.

Капитальные пристройки обязательно должны быть узаконены. Такие строения могут увеличивать площадь и этажность помещения, изменять внешний вид. Соответственно, капитальные сооружения затрагивают несущие стены и могут повлиять на всю конструкцию здания в целом. К ним относятся: гараж, баня, кухня и так далее.

Сопровождение сделок с недвижимостью – что делает юрист

Как узаконить пристройку: 2 пути

Как узаконить пристройку: 2 путиКак узаконить пристройку: 2 пути

Существует всего два варианта, как узаконить пристройку: через администрацию населенного пункта или в судебном порядке.

Узаконивание в администрации

По большей части, в данном случае, процедура будет напоминать ту, что собственник проходит при планировании строительства:

  • Направляется заявление о проведении реконструкции.
  • Дождаться официального ответа.
  • При положительном решении, необходимо будет составить технический план у специалиста.
  • Направить уведомление о завершении работ с приложенными документами.
  • Дождаться проверки.

Далее сведения передаются в Росреестр, а после вносятся необходимые изменения в выписку ЕГРН. Подобный способ может быть использован только в том случае, если конструкция пристройки достаточно простая.

Проблема в том, что каждый случай является индивидуальным, и чаще всего, собственнику требуется юридическая помощь в оформлении документации.

Если же от администрации поступит отказ, то вариант решения проблемы будет всего один.

Рассмотрения вопроса в суде

Данный вариант значительно сложнее и занимает больше времени. Однако это единственный способ, если администрация по каким-то причинам отказалась выдавать разрешение. Проблема в том, что нельзя со стопроцентной уверенностью сказать, чью сторону примет суд. Чтобы быть более уверенны, рекомендуется предпринять следующие действия:

  1. Проверить наличие законного права на земельный участок и жилой дом, где располагается пристройка.
  2. Не нарушены ли технические нормы произведенной реконструкцией. Нет ли угрозы для жизни и здоровья людей.
  3. Нет ли нарушений по отношению к третьим лицам, например, соседям.

Важно! Проверять указанные моменты необходимо до направления заявления в судебную инстанцию, чтобы в случае необходимости было время подправить ситуацию. Если все нормально, можно уже подавать иск.

Как узаконить пристройку: Список документации

Помимо самого искового заявления, собственнику необходимо будет предоставить соответствующий пакет документов. Если возникаю сомнения в собственных силах. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который не только поможет составить заявление и собрать необходимые справки и выписки, но и может представлять интересы в суде.

Читайте также:  Как Отказаться от Алиментов Которые Платит Муж

Что потребуется собрать:

  • Выписку из Росреестра на земельный участок и дом. Данный пункт является необязательным, поскольку судья самостоятельно может их запросить. Однако предоставить все же рекомендуется, поскольку это ускорит дело.
  • Технический план.
  • Выписки, которые подтверждали быть сам факт строительства. Это может быть договор с подрядной фирмой или проектной организацией и так далее.
  • Заключение от коммунальных представителей, которые оценивают безопасность сооружения и возможность подключения его к инженерным сетям.
  • Документы на согласование стройки с иными службами, если того требует ситуация.
  • Если ранее было направлено обращение в администрацию, то оно также предоставляется, как и официальный ответ.
  • Квитанция оплаченной государственной пошлины.

Важно! Иски стоимостью до 50 000 рублей рассматриваются Мировыми судьями, свыше 50-ти районными. В данном случае в расчет берется кадастровая стоимость сооружения.

Как узаконить пристройку: в каком случае могут отказать

Даже при рассмотрении дела в суде, в узаконивании нелегальной пристройки могут отказать, если:

  • Заявитель не является собственником жилого помещения или земельного участка. Следует запомнить, что заниматься данным делом может только законный владелец или представитель, имеющий доверенность.
  • Представлен не весь пакет необходимой документации. Кроме того, если в заявлении, справках, выписках есть неточности или помарки, это является основанием для оставления иска без рассмотрения.
  • Сооружение не соответствует нормам СНиП. Законодательные требования обязательно должны быть соблюдены при строительстве. Кроме того расположение должно соответствовать проекту межевания. Другими словами, учитывается расстояние до границ участка. Также не должны нарушаться иные нормы и стандарты.
  • Имеются несоответствие нормам безопасности. В данном случае используется заключение эксперта, который проверяет и саму конструкцию, и материалы, из которых она сделана.
  • Имеется несоответствие с заявленными характеристиками. Проблема в том, что с данным пунктом собственник может столкнуться даже тогда, когда узаконивание проводилось через администрацию, уже на стадии проверки готовой конструкции.

Важно! Дополнительная проблема может ждать долевых собственников. Не каждый может согласиться на увеличение площади имущества, поскольку это приведет к повышению налоговой выплаты. Чтобы избежать проблем, на начальном этапе необходимо получить письменное соглашение от всех долевых собственников.

Легализация постройки – это сложный и зачастую длительный процесс, в особенности, когда дело касается уже готовых сооружений. Чтобы не ошибиться и правильно подойти к вопросу рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Специалист поможет подготовить пакет необходимых документов, составить заявление в администрацию или судебный орган.

Также, при необходимости, юрист может представлять интересы клиента в суде, что максимально повысит шансы на благоприятный исход дела.

Консультация по поводу вопросов недвижимости +7 918 029-88-02

Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк????????, если у вас есть вопросы можете задать их в х)????????

Как оформить самострой в собственность в 2022

Зачастую граждане, владеющие земельными участками, считают, что раз надел находится в их собственности, значит на нем можно строить любую недвижимость. Однако это совсем не так.

В данной статье мы подробно разберем вопрос к чему может привести такое суждение и как можно предотвратить его негативные последствия. Итак, в вашей собственности находится земельный участок, на котором вы хотите построить, например, жилой дом.

По закону, каждый гражданин должен перед началом строительства уведомить орган местного самоуправления о таковых намерениях, а по окончании, известить о завершении строительства все ту же администрацию, приложив технический план на возведенный объект.

Вот этот момент нельзя пропустить. Построить недвижимость и поставить в известность государственные органы необходимо, чтобы постройку не признали самостроем.

Согласно ГК РФ ст. 222 самовольной постройкой будет считаться не только та недвижимость, которая построена при отсутствии разрешительной документации на строительство, но и постройка, возведённая с нарушением градостроительных и строительных норм. Если недвижимость признана самостроем, то ее не поставят на кадастровый учет и не зарегистрируют право собственности на нее.

Какие объекты считаются самостроем

Самовольной постройкой в 2022 году считают ту, которая:

  1. Построена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.Земля должна находится в собственности или распоряжении лиц на основании иных правоустанавливающих документов (договор аренды, договор купли-продажи, договор бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения).
  2. Построена на земле, на которой запрещено строительство конкретного вида объекта, т.е. не позволяет вид разрешенного использования.
  3. Возведена без получения согласований и (или) разрешений на строительство от местных органов власти.
  4. Имеет нарушения градостроительных норм, правил при строительстве, пожарной безопасности и т.д.

Как оформить самострой

Если недвижимость имеет «статус» самострой и находится в собственности или принадлежит кому-то на праве собственности, то государство сначала даст время на устранение нарушений (к примеру, уменьшить площадь постройки).

За установленный срок необходимо устранить нарушения, иначе уполномоченным органом будет выдано предписание о сносе.

Когда постройка не зарегистрирована, то оформить ее в соответствии с требованиями закона можно двумя основными способами – в административном или судебном порядке.

Первый способ – узаконить самострой в упрощенном порядке – по дачной амнистии

  • Ранее, дачная амнистия (потому к ней и «прилипло» название ДАЧНАЯ), касалось домов, расположенных на территории, предназначенной для садоводства и огородничества.
  • С принятием 404-ФЗ о продлении амнистии до 2026 года закон расширил свое действие, теперь упрощенный (декларативный) порядок оформления также касается жилых домов, расположенных в границах населенных пунктов, предназначенных для ИЖС и ЛПХ (индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства).
  • Подробно об оформлении самостроя в 2022 году по дачной амнистии читайте здесь.

Второй способ — узаконить самовольную постройку через суд

Основанием для передачи дела в суд является отказ органов местного самоуправления в оформлении самовольной постройки.

В суде будет назначена обязательная судебная экспертиза, которая подтвердит капитальность здания, соответствие его требованиям ГОСТов и СНиПов и т.п.

Но можно заказать самим независимую строительную экспертизу до подачи иска в суд, чтобы узнать заранее о наличии нарушений и исправить их. Иногда суду достаточно заключения досудебной экспертизы и потребности в судебной не будет.

Когда у вас на руках уже будет отказ от государственного органа, технический паспорт на объект капитального строительства (ОКС), выписка из ЕГРН на земельный участок, то дальше следует грамотно составить исковое заявлении, в котором вы должны учесть, что:

  • земельный участок должен быть в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;
  • постройка должна соответствовать категории земли и виду разрешенного использования (ВРИ);
  • подтверждения, что конкретная постройка не нарушает права третьих лиц (соседей) (соблюдены нормы отступа при строительстве и т.д.).
  • следует указать причины обращения в суд, т.е. изложить причину самовольного строительства или основания отказа в разрешении на строительство.

Пусть оба способа являются не быстрыми, но, если вам важна постройка и в дальнейшем вы планируете совершать различные сделки с ней, то стоит запастись терпением. При наличии адекватно обоснованных причин, по которым был возведен самострой, суд обычно выносит решение в пользу истца.

Штрафы за самовольную постройку 2022

КоАП РФ установил денежные взыскания за строительство недвижимого имущества без разрешительной документации

  • Для граждан от 2 000 до 5 000 рублей
  • Для должностных лиц от 20 000 до 50 000 рублей
  • Для юридических лиц от 500 000 до 1 000 000 рублей

При оформлении самостроя штрафных санкций не избежать, их в любом случае придется выплатить, но только последствия могут быть и более глобальными. Дальнейшее развитие событий —ликвидация недвижимости. Во избежание подобных последствий, а также в целях легитимного использования и эксплуатации объекта недвижимости, настоятельно рекомендуем озадачиться вопросом легализации самостроя.

Как оформить пристройку по дачной амнистии? | Адвокат Белякова Инна

Хотите оформить пристройку по дачной амнистии?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Иногда может возникнуть необходимость изменить конфигурацию дачного домика – добавить к нему пристройку, например, веранду или гараж. Если изначальный план дачного дома не предусматривал таких изменений, и пристройка будет считаться капитальной, то ее необходимо регистрировать в установленном порядке.

Проще всего узаконить пристройку по дачной амнистии – в этом случае потребуется минимум документов, а вся процедура займет до месяца. Однако существует несколько условий, которые должны соблюдаться для упрощенного оформления реконструкции дома, иначе воспользоваться дачной амнистией не выйдет.

Что это за условия, что потребуется для оформления, а также куда обращаться и из каких этапов состоит процедура, мы расскажем в данной статье.

Прежде, чем переходить к оформлению пристройки, нужно разобраться с тем, стоит ли вообще ее как-либо регистрировать. Дело в том, что пристройки и реконструкции, которые относятся к некапитальным, отдельной регистрации не требуют.

К ним относятся такие элементы как балконы и веранды, если они открытые и неотапливаемые, крыльцо, терраса и т.д.

Если же пристройка расширяет площадь дачного дома (например, дополнительная комната или еще один этаж), влияет на несущие стены, коммуникации и подобные важные элементы, она относится к капитальным, и ее необходимо регистрировать.

Что касается необходимых условий для дачной амнистии при регистрации пристройки к дому, то они не отличаются от общих условий оформления домов и включают в себя такие пункты:

  • право собственности на землю – земля, на которой возведен дачный дом, равно как и пристройка к нему, должна находиться в собственности лица, которое хочет оформить данную недвижимость, или же находиться в долгосрочной аренде. Если земля не находится в собственности, в оформлении по дачной амнистии будет отказано, потому в таких случаях необходимо вначале пройти процедуру регистрации земельного участка, а потом заниматься постройками на нем;
  • целевое назначение земли – участок, на котором находится дом с пристройками, которые подлежат регистрации, должен предусматривать возможность возведения подобных объектов. Если речь идет о дачной амнистии, то целевое назначение земли должно соответствовать ведению приусадебного хозяйства. В случае несоответствия регистрация по условиям дачной амнистии невозможна. Узнать, какое целевое назначение у конкретного земельного участка, можно получив выписку из Госкадастра, там эта информация указана;
  • соблюдение градостроительных и технических норм и предписаний – любой объект, будь то большой многоквартирный дом, офисный центр или пристройка к дачному дому должны быть выполнены в строгом соответствии с существующими строительными нормами, а также правилами, которые действуют для строений в данном регионе. Такие нормы регулируют подведение коммуникаций, допустимую площадь и высотность зданий, стройматериалы, которые разрешается использовать и подобные моменты. Делается это, в первую очередь, для обеспечения безопасности жильцов, их соседей и окружающих, а также для сохранения облика населенного пункта или района. Нужно помнить, что строительные нормы и правила могут отличаться в зависимости от региона, потому нужно уточнять их в каждом конкретном случае перед регистрацией.
Читайте также:  Кто Может Забрать Трудовую Книжку Вместо Работника

Что касается вопроса о том, должен ли быть оформлен в собственность сам дачный домик, прежде чем регистрировать пристройку к нему, то это по условиям дачной амнистии не обязательно.

Если вы уже ранее зарегистрировали дом – хорошо, а если нет, вам не понадобится собирать документы дважды, достаточно узаконить дом вместе с пристройками и реконструкциями.

Главное, чтобы соблюдались условия, описанные выше.

Для того чтобы оформить пристройку к дому в СНТ по дачной амнистии, необходимо выполнить следующие действия:

  • собрать документы, которые потребуются для оформления – исходя из условий дачной амнистии, понадобится подтверждение права собственности на земельный участок и целевое назначение земли (правоустанавливающие документы, а также выписка из Госкадастра относительно данного участка), а также технический план дома вместе с внесенными в него изменениями после возведения пристройки. Если план составлялся для дома раньше, достаточно внести в него коррективы, если же нет, придется готовить план всего дома вместе с пристройками. Изготовить технический план может кадастровый инженер, для этого ему понадобится либо проектная документация по дому, либо заполненная владельцем декларация;
  • подать документы на рассмотрение в Росреестр – когда необходимые бумаги собраны, они подаются в местное отделение Росреестра на рассмотрение. Вместе с ними составляется и подается заявление относительно регистрации реконструкции дачного дома. Подать документы можно любым удобным способом: лично, по почте, курьером или онлайн, также не забывайте оплатить пошлину за услугу регистрации;
  • получить решение относительно пристройки – после истечения установленного срока в 10 дней (иногда раньше) заявитель получить ответ от Росреестра, удовлетворено ли его заявление. Если в процессе не возникло трудностей и несоответствий, решение в большинстве случаев будет положительным. В случае отказа будет предоставлен письменный ответ, почему принято такое решение и что нужно исправить. После исправления недочетов можно обратиться в Росреестр снова, а если вы не согласны с отказом, можно оспорить решение в судебном порядке.

Если вы хотите снизить вероятность отказа и ускорить процедуру регистрации пристройки, рекомендуется обратиться за юридической помощью. Грамотный адвокат по земельным делам поможет разобраться со всеми нюансами и оформить пристройку максимально быстро.

Как Оформить Пристройку к Гаражу

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

  • продавать не придется;
  • соседи хорошие;
  • все так живут, и ничего и подобное;

И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.

Как оформить некапитальную пристройку (читать далее…)

На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах.

Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения.

Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.

В тему: из б/у морского контейнера получился домик-банька – удобства, опять же, в каркасной пристройке. Преобразить обычную бытовку можно не только внутренними усовершенствованиями, но и за счет пристроенной террасы . В видео – о рубленой бане, ставшей банным комплексом .

Как оформлять пристройки чтобы не возникло проблем

Как законно оформить пристройку, чтобы не попасть на штраф и проблемы с домомВ идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства.

Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены.

Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально

  • Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
  • Оформление некапитальной пристройки
  • Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
  • Как узаконить уже существующую пристройку
  • Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
  • Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
  • Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Одна из причин, по которой домовладельцы делают незаконные пристройки – желание сэкономить. На самом деле, расходы на легализацию намного выше, чем при законном пути.

Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя путями: через администрацию и через суд.

Что делать после вынесения решения (читать далее…)

В этом случае вы проходите тот же путь, что при планируемой пристройке:

Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:

Что делать, если пристройка уже сделана

Как узаконить пристройку к дому: что делать, как действовать, какие варианты легализации естьКапитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно.

Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их.

К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Какие пристройки нужно узаконивать

Стоимость легализацииФактически, расходы на строительство в уведомительном порядке включают в себя:

Многие россияне долгое время не задумывались о том, чтобы вывести «из тени» сооружения на своих дачных участках. Основной минус в том, что после возникновения права возникнет обязанность по уплате налога на имущество. Многие этого делать не хотят!

В отличие от программы по приватизации жилья, дачная амнистия имеет свой срок действия. В частности:

Если же собственник строения не смог, по каким-либо причинам, узаконить своё право до указанной даты, он сможет это сделать теперь только через суд. Как зарегистрировать самострой в 2021 году в судебном порядке? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

Документы для легализации самовольных построек (читать далее…)

Важно! Если есть собственность на участок, значит, он состоит на кадастровом учёте. Но это не означает, что ранее проводились межевые работы и границы земельного надела чётко разграничены. Необходимо удостовериться в проведении данной процедуры. Если её не было, рекомендуется её провести. В противном случае, могут возникнуть некоторые проблемы с легализацией самостроя.

До 01.03.2019 года действовал упрощённый порядок узаконивания вещного права на самовольную постройку. Это можно было делать через органы местного самоуправления, собрав необходимые документы. Но наличие условий, описанных выше, необходимо.

Условия для легализации самостроя

Важно! Рекомендуется доверить составление искового заявления профильному юристу. Если иск будет составлен с ошибками, это станет поводом для отказа в его рассмотрении. Драгоценное время будет упущено! Дело в том, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Если время упустить, их придётся оформлять заново.

Порядок узаконивания самовольных построек

Как узаконить самострой на своем участкеЕсли здание возведено на собственном участке (право на землю должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН), то существует упрощённый порядок легализации и оформления имущественного права. Необходимо предпринять следующее шаги:

Заполните форму, чтобы задать свой вопрос:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector