Как Построить Дом и не Развестись

При разводе не возникает больших проблем с разделом квартиры или дома, если они уже построены и оформлены в собственность. На практике часто встречаются ситуации, когда дом еще не достроен и супруги подали на развод. В связи с этим становится актуальным вопрос раздела объекта незавершенного строительства.

В статье рассмотрим, делится ли недостроенный дом при расторжении брака, как осуществляется раздел объекта незавершенного строительства по соглашению сторон и в судебном порядке, какие сложности могут возникнуть при разделе.

Делится ли недостроенный дом при разводе?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

В соответствии с семейным законодательством все движимые и недвижимые вещи, приобретенные в период брачных отношений, считаются совместной супружеской собственностью (статья 34 СК РФ).

Согласно статье 38 СК РФ имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами. Они вправе сделать это по обоюдному согласию. Если компромисс не достигнут, один из них обращается в суд.

Недостроенный дом не будет подлежать разделу в следующих случаях:

• Возведение объекта начато до заключения брака за счет личных средств одного из супругов;
• Объект незавершенного строительства построен за счет денег, подаренных мужу или жене;
• Недвижимость перешла к одному из супругов по наследству.

При разделе недостроенного дома берется во внимание, за счет каких средств он был возведен, какова степень готовности недвижимости, имеется ли документация на имущество, возможно ли выделение долей в натуре.

Пример из судебной практики. Леонтьева О.В. обратилась в суд с иском к Леонтьеву В.А. о разделе совместной собственности, в том числе недостроенного дома. Брачный договор между супругами не заключался. В период супружеских отношений Леонтьев В.А. приобрел объект незавершенного строительства.

После развода он был отчужден с согласия Леонтьевой О.В. Суд отклонил доводы бывшего мужа о том, что жилой дом был возведен после расторжения брака. В период супружеских отношений супруга и дети проживали в нем.

Тот факт, что регистрация дома по «дачной амнистии» была осуществлена после расторжения брака не свидетельствует о том, что недвижимость была построена после развода и исключительно за счет средств Леонтьева В.А. Поскольку дом был приобретен в период брачных отношений и супруги проживали в нем, суд удовлетворил требование Леонтьевой О.В.

о выплате половины стоимости проданного объекта незавершенного строительства (Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2020 года по делу № 88-558/2020).

Как разделить недостроенный дом при разводе?

Супруги вправе воспользоваться двумя способами раздела объекта незавершенного строительства: подписать добровольное соглашение или обратиться с иском в суд. Разберем подробно каждый из способов.

По соглашению сторон

Если муж и жена договорились о распределении долей, они вправе заключить соглашение о разделе имущества. Унифицированная форма документа не утверждена, поэтому рекомендуем включить в него следующую информацию:

• Дату и место заключения соглашения;
• ФИО супругов, паспортные данные, адреса;
• В каких отношениях находятся муж и жена (в зарегистрированном браке, в процессе развода или уже развелись);
• Наименование имущества, подлежащего разделу;
• Каким образом должна быть поделена собственность и в каких долях;
• В течение какого срока имущество передается каждому из супругов;
• Ответственность сторон в случае нарушения соглашения.

В конце соглашения определяется порядок разрешения спорных ситуаций, срок вступления в силу достигнутых договоренностей. В завершение ставятся подписи сторон.

Через суд

В случае, когда мирным путем разделить неоформленный дом не удалось, один из супругов обращается в суд с исковым заявлением.

В зависимости от степени готовности объекта незавершенного строительства и заявленных требований суд принимает одно из следующих решений по разделу совместной собственности:

• Определяется стоимость затрат на возведение дома и назначается денежная компенсация, соответствующая доле второго супруга;
• Недостроенный объект выставляется на продажу. Вырученные средства делятся между мужем и женой;
• Дом делится в натуре между супругами. В дальнейшем каждый их них пользуется своей частью как самостоятельным объектом недвижимости с отдельным входом;
• Жилье передается в долевую собственность с возможностью совместного пользования.

Для подтверждения статуса недостроенного жилья потребуется предоставить кадастровый паспорт. Также понадобятся документы на земельный участок, разрешение на строительство, договор подряда, чеки на приобретенные строительные материалы.

Важно! Для оценки стоимости объекта незавершенного строительства проводится независимая экспертиза, основная задача которой – определить объем работ, необходимых для завершения стройки, размер затрат на строительства, а также текущую стоимость объекта незавершенного строительства. Если дом будет определен экспертом как совокупность материалов, а не объект недостроенного строительства, то раздел в натуре не производится. Второй супруг получает компенсацию, которая выплачивается инициатором строительства.

Как подготовить документы в суд на раздел недостроенного дома?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Перед обращением в суд необходимо определиться с подсудностью спора о разделе недостроенной недвижимости и подготовить полный пакет документов.

Куда подается иск?

Подсудность спора определяется по двум критериям: по стоимости имущества, подлежащего разделу, и его месту нахождения.

В зависимости от стоимости имущества дела о разделе супружеской собственности рассматриваются мировыми и районными (городскими) судами. Если объект незавершенного строительства оценен в 50 000 руб., то иск необходимо подавать в мировой суд. При сумме требований от 50 000 руб. документы направляются в районный или городской суд.

Также следует учесть, что в отношении недвижимости действует правило об исключительной подсудности. Споры о разделе совместного недвижимого имущества разрешаются по месту его нахождения.

Как составить исковое заявление?

При составлении иска необходимо придерживаться требований статьи 131 ГПК РФ. В случае отклонения от установленных правил суд может оставить заявление без движения до устранения недостатков.

Во избежание затягивания сроков принятия документов к производству необходимо составить иск по следующему алгоритму:

1. В «шапке» заполняется наименование судебной инстанции в соответствии с подсудностью. Далее пишется информация об истце – его ФИО, адрес проживания и контактный телефон. Затем указывается аналогичные данные об ответчике.
2. В основной части излагаются фактические обстоятельства, касающиеся даты заключения и расторжения брака, начала строительства дома или приобретения объекта незавершенного строительства, стоимости строительных материалов, подрядных работ, приобретенного объекта недвижимости.
3. В мотивировочной части делаются ссылки на статьи СК РФ, предлагается и обосновывается вариант раздела имущества.
4. В просительной части формулируется конкретное требование о выплате компенсации, выделе доли в натуре, продаже недостроенного дома с последующим разделом денег.

В конце иска перечисляется список документов, обосновывающих требование истца. Затем ставится дата составления и подпись заявителя.

Скачать образец иска о разделе имущества

Какие документы приобщаются к иску?

В соответствии со статьей 132 ГПК РФ к иску прикладывается пакет документации. В перечень входит:

• Квитанция об оплате госпошлины;
• Доверенность на представителя, если дела в суде будет вести юрист по семейным вопросам;
• Свидетельства о заключении и расторжении брака;
• Договор купли-продажи недостроенного дома;
• Договор купли-продажи земельного участка или документы о его приватизации;
• Договор подряда на строительство дома;
• Чеки об оплате строительных материалов;
• Экспертное заключение с выводами о стоимости объекта незавершенного строительства;
• Квитанции об отправке иска в адрес ответчика;
• Прочие документы, имеющие отношение к спору.

Нужно помнить! Перед подачей иска один экземпляр должен быть направлен в адрес ответчика. Для подтверждения факта отправки заявления необходимо оформить заказное письмо и приложить почтовую квитанцию к иску.

Как подать документы в суд?

Готовые пакет документации подается истцом в суд для решения вопроса о возбуждении производства по делу и судебного разбирательства.

По выбору истца исковое заявление может быть подано следующими способами:

1. Лично через канцелярию суда. Специалист регистрирует поступивший материал и передает судье. На втором экземпляре иска ставится входящий штамп и подпись, после чего он возвращается истцу.
2. Через представителя. Гражданин оформляет на другое лицо нотариальную доверенность. В дальнейшем поверенный по поручению доверителя подает иск от его имени и ведет все дела в суде.
3. По почте. Документы направляются заказным письмом с уведомлением. Датой обращения в суд считается дата почтового штемпеля на конверте.

В настоящее время многие суды принимают иски через электронный сервис на официальном сайте. Для этого необходимо иметь учетную запись на портале Госуслуги. Заявителю потребуется авторизоваться на сайте суда, заполнить электронную форму и прикрепить файлы с документами.

Какие сложности могут возникнуть при разделе?

При разделе объекта незавершенного строительства могут возникнуть трудности с наличием технической возможности выделить доли супругов в натуре. Для определения размера денежной компенсации необходимо заказать строительно-техническую экспертизу. В случае отсутствия опыта решения подобных вопросов, желательно поручить подготовку необходимых документов опытному юристу.

Если вам требуется бесплатная консультация по разделу имущества, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте. Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85 Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Как построить быт и не развестись в первый же месяц: пять советов молодоженам – «Статьи»

Бывает и так: после свадьбы любовная идиллия молодоженов буквально рассыпается на глазах. «Ушла любовь, завяли помидоры», — говорят про таких.

Рассказываем о том, как построить быт молодой семье, чтобы не разбежаться друг от друга в первый же месяц.

Кадр из фильма «Молодожены»

Совет 1. Проговорите свои «пунктики»

Они есть у каждого человека: мелкие «пунктики», невыполнение которых второй половиной может привести к серьезной ссоре. Кому-то обязательно нужно, чтобы вилки в сушилке для столовых приборов обязательно стояли остриями вниз.

Другой не выносит вида одежды, сложенной на стуле — и требует, что ее непременно вешали в шкаф. Начав совместную жизнь, не поленитесь и выделите вечер, чтобы обсудить «пункты» друг друга. Выпишите их на бумажке и приклейте на видное место — чтобы не забывать о них.

Не недооценивайте важность этих замечаний: невыполнение мелких капризов близкого человека разрушило не одну молодую семью.

Совет 2. Разделите обязанности

В большинстве случае груз домашних обязанностей сваливается на плечи девушки. Она съезжается с молодым человеком, становится его женой — и вдруг понимает, что дел стало вдвое больше. К обычной работе, пять дней в неделю по восемь часов в день, прибавились еще заботы по хозяйству: готовка, уборка, походы в магазин.

Разделите обязанности поровну. Пусть каждый знает, какая зона ответственности лежит на нем.

Не стесняйтесь просить о помощи и предлагайте помощь, если понимаете, что ваша половина «не вывозит».

В подобных разговорах воздержитесь от критики вашего спутника. Не: «Я устала, ты ничего не делаешь по дому, я больше так не могу!». Но: «Я очень устаю и нуждаюсь в твоей поддержке. Не мог бы ты взять на себя то-то и то-то».

Совет 3. Все, что касается обустройства квартиры, — обсуждаем вместе

Нет ничего хуже, чем быть узурпатором в делах обустройства квартиры. Все вопросы, которые касаются ремонта, узора на обоях, типа напольного покрытия, мебели, модели холодильника и даже цветов чайного сервиза — должны решаться вместе.

В противном случае, вы рискуете вскоре обнаружить около себя глубокого несчастного человека, который не может смотреть без слез на интерьер вашего жилья и копит в душе обиду. Будьте готовы идти на компромиссы в обсуждениях того, каким должен быть ваш дом.

Если поняли, что стоите перед серьезными расхождениями во мнениях на этот счет — ищите средние варианты, которые устроят всех. Не: «Или я или эти зеленые обои!». Но: «Дорогой(ая)! Может быть, посмотрим более мягкий оттенок, который устроил бы нас двоих?».

Совет 4. Не выносим сор из избы

Ссоры бывают в каждой семье. И у молодоженов, которые только приспосабливаются к привычками и ритму жизни друг друга, ссоры могут происходить чаще.

Вопрос в том, что вы делаете с этими ссорами? Если после каждой из них, вы набираете номер мамы и начинаете жаловаться на то какой плохой и бесчувственный ваш спутник — ждите беды.

Только самая умная мама воздержится от того, чтобы не подлить масла в огонь («А я тебе перед свадьбой говорила!», «Вот-вот! Дальше будет только хуже!» и т.д). То же самое касается и подруг.

Велик риск, что ваши рассказы посторонним о ссорах внутри семьи, в итоге приведут к еще большим ссорам. Своими ми друзья и родственники могут сделать ваши обиды на избранника еще сильнее.

Понятно, что поделиться хочется. А иначе зачем вообще нужны друзья? Делитесь дозированно. Избегайте эмоциональных оценок. А еще лучше — решайте свои проблемы сами.

Разговаривайте со своим избранником (избранницей), признавайтесь в любви, будьте готовы отступить. Кстати, не нужно воспринимать уступки как поражение. Они — отличная стратегия налаживания семейной жизни.

Ведь своей уступкой можно воспользоваться и получить в итоге намного больше.

Совет 5. В семье молодоженов — бюджет общий

Все финансовые операции (если только речь не идет о тайном подарке на день свадьбы или день рождения) должны быть открытыми. Обсуждайте свои траты и намерения.

Нет ничего хуже двойной бухгалтерии в молодой семье: заначки, вторая кредитка, о которой не знает супруга, скрытые покупки. Если хотите купить что-то для себя — говорите об этом.

Новые туфли, новая машина, комплект дорогой лыжной унифромы для курорта: у каждого из нас есть слабости и желания. Но будет большой ошибкой скрывать их от своей половины и пытаться осуществить по-тихому, без огласки.

Как построить дом и не развестись с мужем?!

Мы решили строить дом! (часть I)

Если Вас все же посещает мысль о строительстве собственного дома, то, конечно, следует перечитать уйму умных статей в Интернет, советы практиков и теоретиков, посидеть на парочку полезных сайтов, пообщаться с людьми бывалыми. 

Лично я от себя хочу дать Вам просто парочку советов и первый из них звучит так: ПОДУМАЙТЕ! 1000 РАЗ, а то и больше, ОНО Вам надо?! Даже если у Вас достаточно денег,все же – это колоссальные денежные вложения, если, конечно, Вы не хотите 2х2 и туалет на улице, поверьте, когда уже ИДЕТ стройка, начинаешь себя уговаривать, успокаивать. И те работы, которые Вам казалось стоят х, почему-то превращаются в 5х, а то и в 10х,100х, потому что Вы захотели чуть-чуть по-другому, не так, как было запланировано изначально, потому что смета не может учесть все Ваши ХОЧУ, которые все равно возникнут в процессе стройки. Поверьте, Вы так мало о строительстве знаете, даже если по профессии строитель, просто не возможно охватить необъятное, а если у Вас еще есть жена, то она точно скучать Вашим рабочим не даст, если, конечно, она сама планирует жать в этом доме. 

Когда мы покупаем квартиру – это проще, мы изначально поставлены в определенные рамки, за которые выйти нельзя. Твори, что хочешь, но есть предел, а здесь предела совершенству нет…

Пока для Вас это просто пустые слова, но прислушаться к ним надо. И еще нужно подумать:ОТ ЧЕГО ВЫ ГОТОВЫ ОТКАЗАТЬСЯ НА ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА- это плавно перетекающий вопрос-совет, №2.

А отказаться придется, опять-таки, вне зависимости от суммы средств, которой Вы обладаете. Мы, например, перестали каждый год ездить в отпуск к морю, в прошлом году не смогли себе позволить, потому как привыкли к 5* отелям.

А рядом живут друзья-товарищи, которые ездят в экзотические страны по два раза в год и привозят тебе магнитики, как напоминание о твоей несостоятельности.

Зато я смогла разнообразить наш отдых красотами РОДНОГО края, а не будь “невозможности” такой, может и катались постоянно за границу, и думать не думывали бы, что есть такая красота совсем рядом.

Отдых – это не обязательно море, солнце, или, наоборот, горы, лыжи, снег, это просто смена обстановки, и желательно, коренным образом. Мне всегда казалось, что агротуризм – это как-то для иностранцев, оказалось, мне самой ОЧЕНЬ даже приятно провести время в усадьбе, и главное, в каждое время года оно встретит тебя по-разному. Только не дешевите с этим, не превращайте агротуризм в отдых на даче.

Возвращаясь к вопросу экономии во время стройки, в этом году мы с мужем вообще полетим отдыхать по горящему туру и, скорее всего в 3-4**, но об этом потом. Опять-таки СТРОЙКА.

Если Вы все же решили, что первых два совета это так, только для отдельных личностей, тогда приступайте к выбору участка, где будет Ваше семейное гнездышко.

Не все могут себе позволить даже этот выбор, он тоже условный, большинство получают участок оп распределению, а до этого момента стоят в очереди за этим участком. 

Рассмотрим вариант №1 – Вы можете себе позволить купить участок. Обращайте внимание не только на район, престижный либо как близко к центру, спальный район, либо это вовсе центр, но и на СОСЕДЕЙ! О мой Бог! Они-то там так сказать “коренные”.

Мы с подругой практически в одно время решили семьями стоить загородные дома. Она покупала участок, мы получали от города по очереди бесплатный, с определенными условиями по застройке. Посыл был: “КУПИТЬ-значит, лучше”. Вышло все наоборот.

Нам и с соседями повезло, потому что мы изначально в равных условиях были, все приехали на поле и бегали за молоденькой девочкой, которая называла номера участков и вбивала колышки.

А потом, когда ты гонишься за центром, то получить ровный, а не треугольный, узкий, либо болотистый, или совсем, на горе, есть у нас в городе такие на продажу, хотя и в престижном якобы районе, практически не реально.

Вариант №2, когда Вам выделили участок, очень похож на вариант, когда Вы купили квартиру, есть рамки, от Вас не зависящие, и как я уже сказала ранее, здесь вы одинаковы с Вашими соседями на начальном этапе, уж постарайтесь не отстраняться, не ждать, когда Вы сможете пригласить их на новоселье, а уже в первые дни наладить с ними контакт, возможно подружиться, легче строиться будет, и приятнее приезжать на свой недострой. Мы не общаемся в городе, не ходим пока друг к другу в гости, но на стройке всегда готовы друг другу помочь инструментом или материалом, или советом, и т.д.

Участок выбрали, но еще не купили…. 

Нужно определиться с тем, какой именно ДОМ Вы будете строить, об этом во второй части статьи. А пока жду Ваших комментариев, если что не учла, практически отвечу на вопросы.

Супруги построили дом и развелись. И тут муж узнал, что делить нечего

Когда супруги купили маленький дом с участком, ⅞ они сразу оформили на жену, а ⅛ — на сына. Мужчина был не против такого расклада и сам подписал документы. Но потом они построили большой дом, и там выделять сыну долю мужчина не планировал.

По крайней мере, он не был готов к тому, что жена оформит весь дом на себя и сама, без спроса, выделит ½ во всех объектах десятилетнему ребенку. При разводе доля ребенка не подлежит разделу: поделить можно только ту половину, которая оформлена на жену.

Распоряжаться общей недвижимостью один супруг может только с согласия другого — причем это согласие должно быть оформлено у нотариуса. Таких документов мужчина не оформлял, у него никто не спрашивал разрешения, а регистрацию права собственности провели без него.

В этом ей помог Росреестр. Право собственности на ½ двух домов официально зарегистрировали, и вопросов при проверке не возникло.

То есть женщина взяла документы на два дома, которые оформлены на ее имя в браке, составила соглашение, что делит эти дома пополам с сыном, и молча зарегистрировала все в Росреестре. Мужа она вообще не спрашивала. Он узнал обо всем, только когда собрался делить имущество.

В итоге у жены осталось по половине от двух домов. Она посчитала, что так справедливо, потому что это же общий сын, а часть денег на строительство взяли после продажи квартиры, в которой у ребенка была доля.

Если имущество купили или построили в браке, оно общее, даже когда оформлено только на жену. Переоформлять доли на других людей можно только с согласия супруга. Такое согласие предполагается по умолчанию. Но если речь о государственной регистрации права, оно должно быть нотариальным.

Если жена как-то переоформила половину двух домов в браке, значит, считается, что муж был в курсе и не против. Если муж говорит, что он не соглашался оформлять долю на ребенка, пусть он это докажет.

Соглашение о распределении долей не нужно заверять у нотариуса. Значит, и согласие мужа тоже могло быть просто устным.

Общей недвижимостью нельзя распоряжаться без нотариально заверенного согласия супруга. Муж такое согласие не оформлял. Он не обязан доказывать, что был против выделения доли ребенку и не знал о переоформлении дома. Если нет нотариального согласия, значит, муж его вообще не давал. Жена не могла по своей инициативе оформить половину имущества даже на их общего сына.

Итог. Решение апелляции отменили, дело будут пересматривать. Посмотрим, какое решение примет та же инстанция после замечаний Верховного суда. И что в итоге достанется супругам и их ребенку после развода.

Если родители вместе хотят выделить часть дома или квартиры детям, они могут сделать это в браке или после развода с официальным документом — через нотариуса. Распоряжаться общей недвижимостью так, как захотелось кому-то одному, нельзя по закону. Даже если иногда это кажется несправедливым.

Заключите брачный договор. В нем можно сразу указать, кому что достанется при разводе. Можно даже написать, кому что принадлежит в браке и как этим имуществом распоряжаться.

Наложите запрет на сделки с общим имуществом. Если дом или квартира в совместной собственности, Росреестру можно запретить оформлять права без вашего личного присутствия. Еще запрет можно наложить через суд.

Храните документы о происхождении денег. Если продаете добрачную квартиру, сделайте так, чтобы было понятно, что именно эти деньги пошли на строительство дома. Суд учтет это при разделе.

Оформляйте письменное согласие супруга. При продаже квартиры муж может быть согласен выделить ребенку полдома. А когда дело дойдет до развода, то передумает. Сразу оформляйте все договоренности на бумаге. Если речь о недвижимости — то через нотариуса.

Проверяйте, кто владелец недвижимости. В любое время можно запросить выписку из ЕГРН и узнать, кому сейчас принадлежит ваша квартира. Оспорить сделку по переоформлению супружеской доли можно в течение года, так что делать запрос хотя бы раз в год не помешает. Пока вы думаете, что квартира общая, она уже может принадлежать кому-то другому.

Не любое отчуждение общего имущества можно оспорить, как в случае с недвижимостью. С машиной все гораздо сложнее: ее можно продать без ведома супруга, и оспорить сделку не получится.

Как построить быт и не развестись в первый же месяц: пять советов молодоженам

Рассказываем о том, как построить быт молодой семье, чтобы не разбежаться в первый же месяц.

Совет 1. Проговорите свои «пунктики»

Они есть у каждого человека: мелкие «пунктики», невыполнение которых второй половиной может привести к серьезной ссоре. Кому-то обязательно нужно, чтобы вилки в сушилке стояли остриями вниз.

Другой не выносит вида одежды, сложенной на стуле, — и требует, что вещи непременно вешали в шкаф. Начав совместную жизнь, не поленитесь и выделите вечер, чтобы обсудить «пункты» друг друга. Выпишите их на бумажке и приклейте на видное место — чтобы не забывать.

Не недооценивайте важность этих замечаний: невыполнение мелких капризов близкого человека разрушило не одну молодую семью.

Совет 2. Разделите обязанности

В большинстве случаев груз домашних обязанностей сваливается на плечи девушки. Она съезжается с молодым человеком, становится его женой — и вдруг понимает, что дел стало вдвое больше. К обычной работе — пять дней в неделю по восемь часов в день — прибавились еще заботы по хозяйству: готовка, уборка, походы в магазин.

Разделите обязанности поровну. Пусть каждый знает, где его зона ответственности.

Не стесняйтесь просить о помощи и предлагайте помощь, если понимаете, что ваша половина «не вывозит».

В подобных разговорах воздержитесь от критики вашего спутника. Не: «Я устал(а), ты ничего не делаешь по дому, я больше так не могу!». Но: «Я очень устаю и нуждаюсь в твоей поддержке. Не мог(ла) бы ты взять на себя то-то и то-то?»

Совет 3. Все, что касается обустройства квартиры, — обсуждаем вместе

Нет ничего хуже, чем быть узурпатором в делах обустройства квартиры. Все вопросы, которые касаются ремонта, узора на обоях, типа напольного покрытия, мебели, модели холодильника и даже цветов чайного сервиза, — должны решаться вместе.

В противном случае вы рискуете вскоре обнаружить около себя глубокого несчастного человека, который не может смотреть без слез на интерьер вашего жилья и копит в душе обиду. Будьте готовы идти на компромиссы в обсуждениях того, каким должен быть ваш дом. Если поняли, что серьезно расходитесь во мнениях — ищите компромиссные варианты.

Не: «Или я или эти зеленые обои!». Но: «Дорогой(ая)! Может быть, посмотрим более мягкий оттенок, который устроил бы нас двоих?»

Совет 4. Не выносим сор из избы

Ссоры бывают в каждой семье. И у молодоженов, которые только приспосабливаются к привычками и ритму жизни друг друга, ссоры могут происходить чаще.

Вопрос в том, что вы делаете с этими ссорами? Если после каждой из них вы набираете номер мамы и начинаете жаловаться о том, какой плохой и бесчувственный ваш спутник, — ждите беды.

Только самая умная мама воздержится от того, чтобы не подлить масла в огонь («А я тебе перед свадьбой говорила!», «Вот-вот! Дальше будет только хуже!»). То же касается и подруг. Велик риск, что ваши рассказы посторонним о ссорах внутри семьи в итоге приведут к еще большим конфликтам. Своими ми друзья и родственники могут сделать ваши обиды на избранника сильнее.

Понятно, что поделиться хочется. А иначе зачем вообще нужны друзья? Делитесь дозированно. Избегайте эмоциональных оценок. А еще лучше — решайте свои проблемы сами или обратитесь к психологу.

Совет 5. В семье молодоженов — бюджет общий

Все финансовые операции (если только речь не идет о тайном подарке на день свадьбы или день рождения) должны быть открытыми. Обсуждайте свои траты и намерения. Нет ничего хуже двойной бухгалтерии в молодой семье: заначки, вторая кредитка, скрытые покупки.

Если хотите купить что-то для себя — говорите об этом. Туфли, машина, комплект дорогой лыжной униформы для курорта: у каждого из нас есть слабости и желания.

Но будет большой ошибкой скрывать их от своей половины и пытаться осуществить по-тихому, рискуя семейным счастьем.

Вам также может быть интересно:

Особенности раздела неоформленного дома после расторжения брака

Имущество

Бракоразводный процесс нередко сопровождается разделом совместно нажитого имущества. Из-за скорости принятия решения некоторым парам приходится делить недостроенное жилье. Этот процесс предполагает ряд определенных подводных камней.

В статье мы рассмотрим, подлежит ли разделу недостроенное строение при разводе супругов, какие особенности могут повлиять на решение суда, порядок действий и варианты раздела.

Можно ли разделить недостроенный дом при разводе

После неудавшейся семейной жизни вопрос о разделе недвижимости встает наиболее остро. Согласно ст. 38 СК РФ, все имущество, нажитое супругами за время их семейной жизни, делится при разводе поровну. Этот закон распространяется и на недостроенное жилье.

С точки зрения законодательства недостроенные объекты являются активами, связанными с землей. Отказаться от дома можно добровольно, подписав официальное соглашение о разделе имущества. При возникновении споров проблема решается в судебном порядке.

В каких случаях объект не подлежит разделу

Вопрос деления имущества регулируется ГК РФ и семейным правом. Далеко не все, что наживается во время брака, считается общим. Ярким примером такой ситуации является имущество, полученное в рамках безвозмездных сделок.

При разводе недостроенный дом не получится разделить в следующих случаях:

• если он был получен одним из супругов в наследство;
• дом начали строить до росписи в загсе на средства одного из супругов;
• жилье было возведено на деньги, подаренными одному из супругов.

Правовой статус неоформленного дома

С юридической точки зрения неоформленный дом при разводе считается объектом незавершенного строительства. Степень готовности постройки никакого значения в данном случае не имеет. В судебном порядке жилище признается объектом недвижимости и делится между супругами пополам.

В зависимости от готовности к эксплуатации дом могут рассматривать следующим образом:

1. В качестве полноценного объекта недвижимости. В этом случае документы на дом должны подтверждать статус жилой недвижимости. К этой категории относят и готовые жилые объекты, не введенные в эксплуатацию.
2. В качестве расходов и материалов. Речь идет о начальной стадии строительства, когда была произведена оплата проектно-сметной документации и закуплен материал. В этом случае статус жилого объекта будущий дом не имеет, но раздел будет осуществляться поровну.

Если на момент развода дом не оформлен по документам, его необходимо признать жилым объектом в судебном порядке. После окончания процедуры супруги смогут разделить его с учетом имеющихся обстоятельств.

Какие факторы влияют на раздел неоформленного дома при разводе

Раздел недостроенного дома осуществляется в судебном порядке. Суд принимает во внимание все нюансы, касающиеся строительства. Существует вероятность того, что доли, выделенные в доме, будут неравными.

Недостроенный дом будет делиться между супругами с учетом таких факторов:

• степень готовности жилого объекта к использованию;
• возможность технического и фактического выделения долей в доме;
• источник финансовых средств, используемых при строительстве;
• отсутствие или наличие документации, допускающей раздел.

Источник денежных средств

Для постройки дома может использоваться один или сразу несколько источников финансовых средств. Заемные и совместно накопленные деньги считаются общими. Если кредит, взятый на строительство, не погашен, он также делится между супругами в равных долях.

Источники денежных средств, выделенных на строительство дома, делят на следующие категории:

• заемные;
• личные;
• совместные.

Если один из супругов длительное время не мог пополнять семейный бюджет по причине болезни, недостроенное жилье все равно разделят пополам. В суде нужно будет доказать факт потери трудоспособности. Если дом строился на деньги одного из супругов, разделу после развода он не подлежит.

Личными средствами можно считать:

• денежные суммы, накопленные одним из супругов до брака или полученные в результате продажи квартиры, которая была приобретена до вступления в брак;
• деньги, унаследованные одним из супругов;
• денежные средства, полученные одним из супругов в подарок от третьего лица.

Степень готовности строения

Порядок разделения недостроенной жилплощади зависит от степени ее готовности. При отсутствии необходимой документации суд назначит независимую проверку. Она выявит, на каком этапе строительства находится недвижимость.

После получения результатов экспертизы возможны следующие пути развития событий:

1. Если строительство находится на начальных этапах, объект передается в распоряжение того лица, на которое зарегистрирована земля или прежний дом, находящийся на участке. При этом рассчитывается общая стоимость стройматериалов. Второму супругу из этой суммы компенсируется ровно половина.
2. Если имущество получило статус объекта недвижимости, его делят между супругами 50% на 50%.

Наличие документов на строительство

Для присваивания дому статуса жилого объекта необходим кадастровый паспорт. В случае его отсутствия выделить супругам доли невозможно. Для решения этой проблемы придется подтвердить право собственности.

Для подтверждения права собственности на землю потребуется приложить такие документы:

• квитанции на покупку стройматериалов и оплату проектно-сметной документации;
• правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
• разрешение на строительство, полученное от органов местного самоуправления;
• договор купли-продажи прежнего дома или участка, на котором осуществляется строительство.

Возможность выделения доли

Для получения возможности выделения доли в недостроенном доме следует организовать строительно-техническую экспертизу.

Если технически раздел жилья невозможен, его передают одному из супругов, а второй может рассчитывать на компенсацию доли.

Если раздел допустим, то в ходе экспертизы определяется, как наладить коммуникации, а также сделать отдельные входы в помещение и изолированные комнаты.

Способы раздела недостроенного дома между супругами

Раньше получение кадастрового паспорта на недостроенный объект считалось невозможным. По этой причине разводившимся супругам приходилось продавать участок по заниженной стоимости. В настоящее время закон предусматривает возможность узаконить постройку и разделить ее поровну.

Недостроенный дом при разводе можно поделить следующими способами:

1. Один супруг уступает свою часть дома другому в обмен на какую-либо компенсацию – денежные средства или другую недвижимость.
2. Супруги продают недостроенное жилище, а полученные деньги делят пополам.
3. Осуществляется раздел имущества в натуре. В таком случае должна присутствовать техническая возможность.

Через соглашение сторон

Если стороны решают разделить имущество на добровольной основе, они заключают соглашение. Для его оформления достаточно обратиться в нотариальную контору. Однако процедура раздела все равно будет осуществляться через суд.  В рамках судебного процесса определяется, не ущемляет ли соглашение чьих-либо интересов.

В соглашении на раздел дома нужно указать такие сведения:

• личные данные супругов;
• статус отношений пары (в законном браке, в разводе или на этапе развода);
• срок передачи имущества каждому супругу;
• наименование и адрес жилого объекта;
• какие доли выделяются каждому собственнику;
• ответственность сторон в случае нарушения условий договора;
• место и дата заключения соглашения.

Раздел дома по соглашению сторон может вызвать трудности при попытках произвести объективную оценку его стоимости. Любые разногласия в этом случае будут решаться через суд. Решающее значение в спорных вопросах имеет результат строительно-технической экспертизы.

Через суд

Чтобы разделить недостроенный дом в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление. Один экземпляр направляется второй стороне.

Согласно статье 132 ГПК РФ, к заявлению прилагают следующие документы:

• договор купли-продажи;
• квитанции об оплате строительных материалов;
• свидетельства о заключении и расторжении брака;
• договор подряда на возведение дома;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документы о приватизации земли или договор купли-продажи на нее;
• заключение экспертов о стоимости дома;
• дополнительные справки, имеющие отношение к спору.

Сначала суд устанавливает факт наличия объекта и его принадлежности конкретной семье. Затем определяется статус дома и возможность введения его в эксплуатацию.

Для этого суд ориентируется на следующие документы:

• результат строительно-технической проверки;
• проектно-сметные документы;
• разрешение на возведение дома от местных органов самоуправления.

После того как имущество признают объектом жилой недвижимости, сведения о нем передадут в Росреестр. На этом этапе оба супруга могут зарегистрировать право на свою долю в доме.

Через суд недостроенный дом можно поделить такими способами:

1. Раздел имущества в натуре, предусматривающий, что супруги будут проживать на одной территории. Для этого должна присутствовать техническая возможность. В дальнейшем каждый сможет распорядиться долей на свое усмотрение.
2. Передача имущества одной стороне с выплатой компенсации второй. Величина компенсации устанавливается с учетом вложенных в строительство финансовых средств.
3. Продажа объекта с последующим делением полученных денег.

Раздел недостроенного дома – сложный многоступенчатый процесс. Он требует подкованности в юридических тонкостях. Перед процедурой раздела дом должен быть признан объектом жилой недвижимости. Только после этого бывшие супруги смогут продать или разделить его между собой.