Главная отличительная особенность договора купли-продажи дома с землей состоит в том, что документ содержит подробные сведения не только о доме, но и об участке. В остальном он схож с другими договорами, составленными по отношению к недвижимости.
Файлы для скачивания:
Особенности сделки
Договор купли-продажи дома с участком подразумевает, что объектом сделки здесь выступают два объекта: земля и дом. Для каждого из них можно составлять отдельный договор. Хотя по договоренности участников сделки все сведения можно отобразить в одном общем документе.
Как и другие сделки, связанные с отчуждением имущества, этот договор должен составляться исключительно в письменном виде.
После того, как в нем будут прописаны все нюансы и особенности, участники должны проставить подписи. При их отсутствии договор станет недействительным, соответственно, сделка аннулируется.
После оформления документ нужно зарегистрировать в государственной структуре. Для этого понадобится обратиться в Росреестр.
(Видео: «Договор купли продажи жилого дома и земельного участка»)
Что касается нотариального заверения, то это делается по обоюдному желанию сторон. Конечно, никто не запрещает участникам сделки обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить данный документ.
Зачастую в этом заинтересованы покупатели, так как участие нотариуса является гарантией того, что осуществляется легитимная сделка. Однако стоит отметить, в нотариальном заверении нет острой необходимости. Сделка будет признана и в том случае, если стороны решили обойтись без услуг нотариальной конторы.
Хотя не стоит забывать, при определенных ситуациях без услуг нотариуса обойтись нельзя. Его участие необходимо в таких случаях:
- Отчуждается недвижимость, которая является имуществом недееспособного гражданина;
- Собственником объекта сделки является несовершеннолетнее лицо;
- Продается не весь дом, а его часть.
Порядок продажи
couple looking on house
Перед составлением договора специалисты рекомендуют выполнить ряд действий, которые направлены на то, чтобы сделка была максимально безопасной. Ведь при определенных обстоятельствах она признается ничтожной. В этом случае стороны будут обязаны вернуться в первоначальное состояние, а именно, покупатель вернет ключи от дома, а продавец отдаст деньги. Чтобы не столкнуться с такими неприятностями, рекомендуется выполнить следующие действия:
- Проверить право собственности. При покупке можно попросить подтвердить, что продавец на законном основании может распоряжаться недвижимым имуществом.
- Нелишним будет убедиться, что для продажи нет никаких ограничений. Например, имущество не находится под арестом или в залоге. Если к сделке привлечен нотариус, он сможет подтвердить отсутствие каких-либо обременений.
- Конечно, от покупателя потребуются некоторые документы. Но главной является документация, представленная продавцом. Кроме стандартного пакета документов, ему может понадобиться и дополнительная документация.
- Покупателю рекомендуется ознакомиться с кадастровым планом земельного участка. Это необходимо для того, чтобы проверить, насколько правильно соблюдены формы, размеры и границы.
- (Видео: «ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА. Какие документы нужны для проведения сделки по купле и продаже дома»)
- Это лишь некоторые рекомендации, которых стоит придерживаться. Что касается непосредственно порядка продажи, то здесь нужно будет сделать следующее:
- Продавец должен получить на руки документ, который подтверждает оценочную стоимость. Обычно для этого можно обратиться к оценщику, который имеет соответствующий сертификат. После подачи заявления, оценщик должен выполнить свою работу в течение двух недель.
- Затем стороны приступают непосредственно к составлению договора. Как уже было сказано, можно на дом и на участок составить по одному документу. Также все необходимые сведения по двум объектам можно указать в одном договоре. Здесь необходимо четко описать все подробности объектов, когда и как будет передаваться недвижимость и осуществляться расчет.
- После составления документ необходимо размножить. Каждая сторона должна получить по одной копии. Также один экземпляр делается для регистрационного органа. На каждой копии проставляются «живые» автографы.
- Теперь можно приступать непосредственно к передаче объекта. Чтобы отобразить этот факт, рекомендуется составлять акт приема-передачи.
- На завершающем этапе сделку необходимо зарегистрировать в государственном органе. Нужно явиться в отделение Росреестра с договором и другими документами. После регистрации, новый владелец получает на руки документальное подтверждение права собственности.
Бывший владелец должен помнить, что средства, вырученные с этой сделки, по закону считаются прибылью. Соответственно, она облагается налогом. Поэтому Налоговый кодекс обязывает продавца подать декларацию о полученных деньгах, и уплатить налог.
Какие документы нужны для составления договора?
Перед продажей своего имущества собственник должен собрать целый пакет необходимых документов. Так, кроме самого договора, понадобятся:
- документы, подтверждающие, что имущество является собственностью продавца. Например, это может быть наследственная документация, договор покупки или дарения, судебные решения и др.;
- технический план;
- кадастровые паспорта на дом и землю;
- выписка из ЖКУ, где подтверждается отсутствие долгов;
- судебная справка о том, что дом не арестован, и не имеет каких-то других обременений;
- выписка из Росреестра;
- справка о прописанных гражданах.
Бывают ситуации, когда может понадобиться дополнительная документация. Например, если одной из сторон является недееспособный или малолетний гражданин, понадобится дополнительное согласие официальных попечителей или соответствующих органов. Если продавец находится в браке, от второго супруга нужно разрешение на продажу дома с участком.
Естественно, если эта недвижимость считается совместным имуществом. Если у дома имеется несколько совладельцев, от каждого из них понадобится письменное разрешение на продажу. Такие документы должны быть заверены нотариально. Бывает так, что роль продавца играет не сам владелец, а его доверенное лицо.
В таких ситуациях нужен доверительный документ, заверенный нотариусом.
При обращении в Росреестр необходимо иметь следующие документы:
- заявления от участников сделки;
- паспорта сторон;
- экземпляр самого договора;
- чек об оплате госпошлины.
Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком в 2022 год
Чтобы любая договоренность получила юридическую значимость, ее следует оформить на бумаге. ДКП участка и земли не является исключением. Оформить такой документ немного сложнее. Объясняется это тем, что здесь речь идет одновременно о двух объектах. Нельзя сказать, что этот документ нужно оформлять как-то по-особому. Как и в аналогичных документах, здесь должна присутствовать вступительная часть. В ней отображается полное название, место и дата составления, информация о сторонах.
Условия договора
Этот раздел предназначен для того, чтобы отобразить самые важные условия. Их обозначение позволит в будущем избежать проблем и разногласий. К существенным условиям относятся:
Предмет договора
Здесь указывается подробная информация о продающихся объектах. Сделать это нужно таким образом, чтобы можно было без проблем их идентифицировать. Определяется место нахождения, целевое назначение, общая площадь земли, размер и количество комнат в доме. При этом необходимо упомянуть, что покупатель, становясь владельцем домостроения, становится и собственником прилегающего надела.
Сроки
Здесь необходимо упомянуть, когда именно договор начинает действовать, и когда его действие будет закончено.
Передача имущества
Процесс передачи объектов сделки должен быть зафиксирован документально. Обычно для этого используется передаточный акт, о котором необходимо упомянуть в самом договоре. Кроме этого, участники сделки должны указать, когда именно имущество будет передано, и когда на нового собственника ляжет вся ответственность за сохранность объектов.
Согласно Гражданскому кодексу, если участники сделки посчитают нужным, они имеют право добавить какие-либо дополнительные пункты. Например, к дополнительным условиям можно отнести четкий алгоритм передачи объектов и денежных средств. Также можно оговорить сроки, в течение которых покупатель должен рассчитаться. Нелишним будет определить, каким способом покупатель передаст деньги.
На завершающем этапе стороны должны подтвердить правильность указанной информации, проставив свои подписи. По сегодняшним правилам подписания документов, автографы обязательно должны сопровождаться расшифровками.
Образец договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 2022 года
—
Скачать бланк и образец
Какие документы нужны для продажи дома
Содержание
Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что распоряжение жилым домом производится с учетом таких особенностей:
- Продажа дома и земельного участка проводятся одновременно, поскольку оба объекта не отделимы друг от друга;
- Условия пользования домом и ЗУ фиксируются в одном договоре купли-продажи;
- Документы для продажи дома отличаются от списка бумаг, необходимых для отчуждения надела.
Хотя недвижимость и ЗУ, на котором она расположена неразрывны, документы для продажи дома имеют свои юридические особенности. Оба объекта являются независимыми учетными единицами.
Для совершения имущественных сделок необходимо, чтобы объекты стояли на кадастровом учете. Осуществить продажу дома возможно в том случае, если продавец является законным собственником недвижимости.
Его права должны быть подтверждены выпиской ЕГРН.
Справка из Росреестра содержит описание базовых параметров объекта. Кроме того, в документе указаны ФИО зарегистрированного владельца, данные об имеющихся обременениях. Благодаря справке можно выяснить условия получения имущества в собственность, дату регистрации и проверить дом на юридическую чистоту.
Выдачей справок с характеристиками объектов недвижимости и земельных наделов занимается Росреестр. Проще и быстрее (за один час) заказать выписку онлайн на сервисе ЕГРНка.ру.
Как узнать, кто владелец дома и стоит ли участок на учете за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр.
Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов.
После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Найти объект
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Список обязательных документов
Какие документы нужны для продажи дома задумывается каждый владелец, решивший продать недвижимость. Существует базовый список бумаг.
Выписка ЕГРН
Справка из Росреестра подтверждает, что недвижимость и земля стоит на госучете. Также с помощью выписки можно проверить технические характеристики объекта и полномочия продавца. Проверить имущество на юридическую чистоту можно в течение часа. Для этого достаточно на портале ЕГРНка.ру оформить запрос на изготовление справки.
Правоустанавливающий документ на дом и участок
В качестве правоустанавливающих документов для продажи дома можно предъявить договор, на основании которого продавец владеет имуществом. Это может быть купля-продажа, свидетельство о наследстве, дарственная. Поскольку строение и земельный участок являются самостоятельными учетными единицами, на каждый объект необходимо предоставить свой документ-основания права собственности.
Договор купли-продажи дома и участка
Особенности оформления и содержания договора купли-продажи дома и земельных участков регламентируются ст. 454 и ст. 549 ГК РФ. Согласно установленным нормативам, этот документ для продажи дома оформляется в письменном виде и содержит такие пункты:
- Реквизиты субъектов сделки;
- Описание предмета соглашения;
- Дата и адрес подписания договора;
- Порядок взаиморасчетов;
- Права и обязательство участников сделки;
- Правила передачи имущества новому собственнику;
- Подписи сторон.
Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 54) договор купли-продажи дома или иного объекта недвижимости необходимо заверять у нотариуса, если собственником является несовершеннолетнее лицо. Также сделку нужно согласовать в нотариальной конторе, если речь идет о продаже доли совместного имущества или реализуемый объект был приобретен в ипотеку.
Скачать образец: Типового договора купли-продажи жилого дома с земельным участком
Паспорта всех собственников
Для подтверждения личности участники сделки должны предъявить паспорта гражданина РФ. Если одному из субъектов договора нет еще 14 лет, он должен предъявить свидетельство о рождении. Но в этом случае понадобится документ, удостоверяющий личность родителя или законного опекуна (ГК РФ, ст. 28).
Разрешение органов опеки и попечительства
Согласно ФЗ РФ № 48, ст. 21 для продажи дома или земельного участка, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, необходимо получить согласие опеки. При этом важно помнить, что ребенку нужно предоставить равноценное жилье с такими же или лучшими условиями проживания.
Свидетельство о браке и разводе
Эти документы нужны для продажи дома в случае, когда собственник недвижимости зарегистрировал право владения на одну фамилию, но впоследствии бракосочетания или развода сменил ее.
Нотариальное согласие супруга на продажу
В ст. 34 СК РФ установлено, что имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Следовательно, для продажи дома или земли необходимо согласие мужа или жены.
Даже если имущественное право зарегистрировано на одного из супругов. В случае развода бывшие муж и жена должны разделить совместно нажитое имущество.
Иначе они действие полномочий на совместную недвижимость не прекращается (ст. 256 ГК РФ).
Нотариальная доверенность
Интересы покупателя и продавца недвижимого имущества могут представлять доверенные лица. В этом случае их полномочия подтверждает доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
Согласие банка, если дом находится в ипотечном залоге
Если продавец покупал недвижимость в ипотеку, обязательным документом, который нужен для продажи дома, является разрешение кредитора. До погашения задолженности ипотечная недвижимость находится в залоге у банка. Это является обременением. Информация об ограничении прав собственника фиксируется в базе Росреестра. Проверить этот факт можно с помощью выписки из ЕГРН.
Перед заключением сделки купли-продажи необходимо тщательно изучить характеристики предмета соглашения, проверить объект на наличие обременений. С помощью сервиса ЕГРНка.ру вы сможете заказать выписку ЕГРН онлайн и узнать нужные сведения через час после подачи запроса.
Перечень дополнительных документов
Кроме обязательных документов, которые нужны для продажи дома, собственнику могут потребоваться дополнительные справки. Состав этого списка может меняться в зависимости от конкретного случая.
Технический паспорт на дом
Техпаспорт, как правило, требуется покупателю, если для приобретения недвижимости он использует заемные средства. Документ составляется кадастровым инженером после обмера недвижимости. Технический паспорт содержит описание параметров строения и результаты инвентаризации БТИ.
Технический план на дом
В техплане отображены фактическое расположение строения, его площадь, планировка. С помощью документа можно сравнить реальное состояние объекта с данными, указанными в Росреестре.
Документ о проверке границ участка
Согласно ФЗ РФ № 218 любые юридические сделки с землей и постройками, в том числе продажа дома, невозможны без проведения межевания. В результате определения границ надела составляется межевой план и акт согласования. Его подписывают все заинтересованные лица. Это позволяет избежать конфликтов с собственниками смежных участков и полноценно распоряжаться владениями.
Скачать образец Проекта межевого плана.
Справка о наличии/отсутствии прописанных граждан
Выписка из домой книги или справка о составе семьи необходима покупателю объекта. Он должен удостовериться, что на территории дома нет зарегистрированных жильцов, особенно несовершеннолетних.
Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Как правило, перед заключением договора на продажу дома продавец погашает все долги по коммунальным платежам. Покупатель, чтобы удостовериться в отсутствии задолженности, вправе потребовать предъявить соответствующие справки либо выписку с лицевого счета домовладельца.
Справки из психоневрологического и наркологического диспансера
Если продавец состоит на учете в псих диспансере, является недееспособным и не момент подписания договора не отдает отчета своим действиям, сделку можно оспорить в суде и признать недействительной. Чтобы удостовериться в вменяемости собственника недвижимости, лучше попросить его предоставить справку ПНД.
Персональные данные продавца
Паспортные данные собственника недвижимости необходимы кредитору для проверки субъекта на банкротство и другие нюансы. Персональные данные вы можете передать в виде копии паспорта или свидетельства о рождении.
Порядок оформления сделки
После осмотра объекта покупателем и подготовки документов для продажи дома, можно приступать к оформлению сделки. Процедура состоит из следующих этапов:
- Составьте договор купли-продажи дома с земельным участком – соглашение должно включать права и обязательства субъектов, порядок расчетов и передачи недвижимости в собственность новому владельцу;
- Подпишите три экземпляра договора – количество экземпляров соглашения соответствует числу участников сделки. Дополнительный образец необходим для подачи в росреестр для регистрации перехода имущественного права;
- Подписать акт приема-передачи имущества – документ для продажи дома составляется в произвольной форме. В нем указаны порядок и сроки передачи недвижимости в пользование нового собственника;
- Получите деньги за продажу дома – для расчетов с продавцом покупатель может использовать банковскую ячейку или перевести сумму на расчетный счет;
- Регистрация собственности нового владельца в Росреестре – полноценно распоряжаться недвижимостью покупатель сможет после регистрации имущественного права в Росреестре и получения на руки выписки из ЕГРН.
Проверить, прошла ли сделка регистрацию и вступил ли покупатель после продажи дома в права можно, заказав выписку ЕГРН. Оформить справку онлайн вправе любое заинтересованное лицо через сервис ЕГРНка.ру.
Возможные сложности при оформлении сделки
При подготовке документов для продажи дома и в ходе проведения сделки могут возникнуть следующие трудности:
- Собственником объекта является несовершеннолетний гражданин;
- Отсутствие согласия от супруга или супруги на продажу;
- Совладельцы имущества не дали разрешение на сделку.
Перед продажей дома продавцу необходимо подготовить документы, а покупателю проверить имущество на юридическую чистоту. Самый быстрый и надежный способ получить актуальную информацию о предмете сделки – заказать выписку ЕГРН.
Источник: https://egrnka.online/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma/
Какие документы на земельный участок обязательны при продаже?
Для продажи земли, необходимо подготовить правоустанавливающие документы на надел, выписку из ЕГРН, межевой план, паспорта субъектов сделки, договор купли-продажи.
Какие документы нужны при продаже доли дома?
Кроме стандартного пакета документов, необходимо подтверждение, что продаваемая доля выделена в натуре. Для этого нужно предоставить согласие совладельцев надела или соответствующее постановление суда.
Какие документы нужны при продаже частного дома?
Собственник жилого дома для его продажи должен подготовить паспорт, выписку ЕГРН, документ-основание возникновения имущественного права, техпаспорт и технический план, разрешение от второй половины, согласие от опеки, доверенность (если интересы представляет уполномоченное лицо).
Нужен и кадастровый папсорт для сделки?
Этот документ входит в список дополнительных бумаг. Он содержит результаты техинвентаризации и замеров технических параметров объекта недвижимости.
Нужно ли заявление о переходе прав собственности?
Полномочия нового собственника наступают после регистрации сделки в росреестре. Чтобы оформить недвижимость на свое имя, вы должны написать заявление стандартного образца и предоставить его госрегистратору.
Как правильно составить ДКП участка с домом (дачей) Договор купли-продажи дома с земельным участком в 2022 году: образец, бланк
При заключении сделок с недвижимыми объектами требуется проявлять внимательность и осторожность. Неправильно сформированный договор купли-продажи (ДКП) может повлечь судебные разбирательства и, как следствие, признание сделки недействительной, финансовые траты участников. Также сделка осложняется тем, что в ней участвует сразу 2 объекта: дом и участок земли.
Правовой статус сделки
Любой дом, иные постройки и землю, на которой они располагаются невозможно отделить друг от друга. С точки зрения юриспруденции это объединяет данные объекты при совершении сделок. Гражданское законодательство устанавливает следующие критерии при переходе прав владения домовладением и землей:
- Если права владения домом передаются иному лицу по гражданской сделке, то одновременно должно переходить право на владение земельным участком под ним.
- Если земля и возведенные на ней постройки принадлежат одному гражданину, то передавать надел необходимо вместе со всеми недвижимыми объектами на нем.
- Передача права владения землей либо домом требует госрегистрации в Росреестре.
Положение о единой правовой судьбе участка земли и построек на нем предполагает формирование единого соглашения на реализацию указанных объектов. Но наличие у них различных признаков идентификации и характеристик делает предмет ДКП сложносоставным.
Реализация земли и построек на ней допускается лишь в том случае, если данные объекты принадлежат одному владельцу. Участок и домовладение должны числиться в реестре собственников в Росреестре.
Часто имеют место случаи, когда граждане, проживая в домовладении, не регистрируют права владения землей. Перед продажей это всё равно придется сделать, так как все недвижимые объекты должны состоять на учете в регистрирующем органе.
Как совершить сделку
На законодательном уровне установлена следующая последовательность действий при заключении сделок с недвижимыми объектами:
- Поиски другого участника сделки.
- Согласование существенных и дополнительных пунктов ДКП по передаче прав владения земельным наделом вместе с домом.
- Формирование проекта ДКП, его подписание.
- Передача пакета документации вместе с соглашением в Росреестр либо МФЦ для проведения госрегистрации.
- Завершение сделки – получение выписки из Росреестра, подтверждающей передачу прав собственности, и зарегистрированного ДКП.
Несмотря на то, что земельный надел переходит во владение к другому лицу одновременно со всеми постройками на нем, в тексте соглашения потребуется указать подробные характеристики и идентификационные признаки каждого объекта. Сделка будет зарегистрирована лишь в случае, если ДКП составлен юридически грамотно и подписан всеми участниками.
Необходимая документация
Для подписания ДКП продавцу потребуется подготовить следующий пакет свидетельств:
- Бумаги, подтверждающие права обладания продавца участком земли и домом (старый ДКП, дарственная, решение суда, завещание и прочее).
- Кадастровые паспорта на землю и домовладение.
- Техплан на дом из БТИ.
- Выписка из ФНС об отсутствии (наличии) задолженности перед бюджетом.
- Свидетельства, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.
- Выписка из Росреестра.
- Судебная справка, подтверждающая отсутствие ареста и иных ограничений на продаваемых объектах.
- Согласие супруга на заключение сделки, заверенное в нотариате (если объекты находятся в совместном владении).
- Если участником является несовершеннолетний, то потребуется дозволение от попечительских органов.
- Выписка из домовой книги с перечнем лиц, зарегистрированных в доме.
Чтобы сделка была зарегистрирована в Росреестре, пакет документации потребуется дополнить следующими бумагами:
- Заявлениями участников.
- Гражданскими паспортами.
- ДКП.
- Чеком об оплате государственного сбора.
- Доверенностью, заверенной в нотариате, если интересы сторон представляют иные лица.
После предоставления пакета документации в Росреестр передача прав владения будет зарегистрирована на протяжении 10 дней. Затем участники могут получить зарегистрированный ДКП и новую выписку.
Оформление ДКП
Юридическую значимость будет иметь соглашение, оформленное в письменной форме. Участникам потребуется подписать 3 экземпляра договоров, один из которых потребуется передать в регистрирующий орган.
Форма ДКП не устанавливается на законодательном уровне, но его содержание должно включать в себя ряд существенных и дополнительных пунктов, без которых документ не будет являться основанием для перехода прав владения объектами недвижимости.
Какие пункты являются существенными
В документах, предусматривающих куплю-продажу объектов недвижимости, к существенным относятся пункты, в которых описываются объекты сделки, их стоимость. Перечень дополнительных условий определяется участниками сделки самостоятельно.
По условиям ДКП покупатель приобретает одновременно землю и строения на ней. Поэтому в блоке, где указывается объект сделки, должно быть описание и характеристики каждого продаваемого объекта. Про земельный участок в ДКП указывается следующая информация:
- Адресные либо иные, позволяющие идентифицировать участок, данные.
- Кадастровый номер.
- Размеры надела, тип использования, категория земли.
- Основания для возникновения прав владения на реализуемые объекты с датой появления такого права.
Вся информация, указанная в ДКП, должна соответствовать правоустанавливающей документации. Продажа дома предусматривает наличие следующих данных в соглашении:
- Адрес домовладения.
- Кадастровый номер.
- Площадь дома, количество этажей, наличие инженерных коммуникаций.
- Вид владения (совместное, долевое, индивидуальное).
- Дата и основания появления прав владения домом.
В ДКП предмет будет представлен описанием каждого продаваемого объекта в отдельности. Законодательство не запрещает оформление 2-х соглашений (отдельно на дом и земельный надел).
Что касается цены ДКП, то она может указываться единой (за дом и землю) либо разделяться за каждый объект. Последний вариант является более предпочтительным, если для расчетов используются средства маткапитала либо ипотечного займа.
В соглашении участники сделки могут предусмотреть следующий порядок расчетов:
- До регистрации передачи прав владения покупатель может уплатить задаток. После завершения данной процедуры продавцу перечисляется остаток средств по ДКП.
- Деньги могут перечисляться продавцу в полной сумме сразу после завершения регистрации.
- Стороны могут предусмотреть поэтапную систему расчетов, которая также предусматривает уплату задатка.
Методику расчетов участники соглашения определяют самостоятельно. Деньги можно передать наличностью либо перечислить на счет в банке.
Что относится к дополнительным условиям
Перечень дополнительных условий определяется участниками соглашения. Часто данные условия состоят из следующей информации:
- Способ и дата передачи продаваемых объектов покупателю.
- Порядок несения затрат, связанных с оформлением сделки.
- Список лиц, не теряющих право на проживание и пользование проданным имуществом.
- Наличие ограничений в использовании участка земли.
Какие из дополнительных условий стоит включать в ДКП решать предстоит его участникам. Наличие таких условий поможет сделать сделку более прозрачной и уменьшит возможность возникновения конфликтных ситуаций.
Уплата налогов при сделке
Приобретая недвижимые объекты, новый владелец берет на себя обязательства по оплате налогов на участок земли и домовладение. Сумма налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости приобретенного имущества. Если владелец не согласен с ней, то у него имеется право обратиться в судебную инстанцию либо специальную комиссию для оспаривания.
В определенных ситуациях у продавца появляются обязательства по уплате налога на доходы:
- Если земля и дом получены в собственность до конца 2016 года и продаются менее чем через 3 года после получения права владения.
- Если объекты недвижимости приобретались после 2016 года и период их владения не превышает 5 лет (за исключением случаев, когда право владения возникло в результате наследования, дарения, приватизации, заключения договора пожизненной ренты).
- Если стоимость сделки превышает миллион рублей.
В случае появления обязательств по оплате налога продавец может оформить имущественный вычет на сумму, не превышающую 1 млн. руб. Расчет налога осуществляется из суммы дохода, полученного в результате сделки.
То есть, из цены продажи дома следует вычесть стоимость его приобретения у предыдущего владельца и понесенные расходы (если сохранились свидетельства, их подтверждающие).
Воспользоваться имущественным вычетом может и покупатель. Данное право появляется после перечисления продавцу всей суммы, предусмотренной по ДКП. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, достигает 2 млн. руб.
Как расторгнуть ДКП до регистрации
Если соглашение не зарегистрировано в Росреестре она считается незавершенной. Когда стороны приняли решение о расторжении договорных обязательств в данный период, достаточно оформить соглашение об отказе от исполнения положений ДКП. Его потребуется направить в орган регистрации до смены владельца.
При оформлении сделки в нотариате либо агентстве недвижимости договорные отношения расторгаются аналогично (через нотариуса либо агентство). Если один из участников отказывается от оформления соглашения, рекомендуется обратиться в суд.
Если сделку нужно аннулировать после регистрации
Расторгнуть договорные отношения после завершения регистрации намного сложнее, потребуется много времени. Разрешается это сделать как по обоюдному волеизъявлению, так и по инициативе одного участника.
Если обе стороны согласны, то достаточно составить и подписать «обратный» договор. В нем продавец уже будет являться покупателем и наоборот. На основе данного соглашения в реестр собственников вносится новая запись, а право владения возвращается бывшему хозяину.
Если один из участников не соглашается, договорные отношения разорвать сложнее. Инициатору остается надеяться только на судебную защиту. Тяжбы могут длиться от нескольких недель до нескольких месяцев или лет.
Изначально разногласия следует попытаться решить путем переговоров. Инициатор может направить контрагенту заказное письмо с предложением урегулировать все без суда.
Если на протяжении месяца ответа не последует, можно приступать к составлению иска.
Образец и бланк ДКП на дом и землю
Граждане могут самостоятельно оформить ДКП либо воспользоваться услугами профессионалов (нотариуса, юриста). Правильно оформленный образец соглашения должен включать следующие пункты:
- Название.
- Место и дата подписания.
- Перечень имущества, права на которое передаются одному из участников.
- Стоимость ДКП (за домовладение и землю).
- Иные пункты.
ДКП участка с домом
- В качестве образца можно использовать этот бланк:
- Бланк ДКП земельного участка с домом (WORD)
- Бланк ДКП земельного участка с домом (PDF)
ДКП участка и дачи (с садовым домом)
- В случае приобретения земли с садовым домом можно воспользоваться следующим бланком соглашения:
- ДКП земельного участка и дачи (с садовым домом) (WORD)
- ДКП земельного участка и дачи (с садовым домом) (PDF)
ДКП дома с земельным участком с использованием средств материнского капитала
Бланк ДКП дома с участком за маткапитал (WORD)
Образец ДКП дома с участком за маткапитал (WORD)
Типовой образец соглашения
- Для наглядности можно воспользоваться заполненным образцом ДКП:
- Образец ДКП жилого дома с земельным участком (WORD)
- Образец ДКП жилого дома с земельным участком (PDF)
Нужно ли заверять в нотариате
В общих случаях законодатели не требуют регистрировать в нотариате сделки с недвижимыми объектами. Но в ряде ситуаций посетить нотариуса потребуется:
- Если в сделке задействован несовершеннолетний гражданин.
- Если собственником выступает лицо, ограниченное в дееспособности.
- При наличии долевого права собственности на продаваемые объекты.
В любом из этих случаев сделка не будет признана юридически значимой, если нотариус ее не проверит и не зарегистрирует.
Нотариальное заверение ДКП гарантирует безопасность сделки, так как нотариус проверяет каждого участника, его добровольные намерения, представленную документацию. Кроме того, при возникновении судебных споров нотариус может свидетельствовать по гражданскому делу. Поэтому даже при отсутствии оснований, обязывающих обратиться в нотариат, это будет нелишним.
Следовательно, заключение ДКП в отношении земельного участка и дома с юридической точки зрения является сложным процессом. Одной сделкой потребуется передать права владения 2-мя объектами, поэтому к оформлению документа стоит отнестись с осторожностью. А лучше воспользоваться услугами профессионалов.
Загрузка...
