Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

Но, при определенных обстоятельствах он несет за собой ряд рисков, в первую очередь затрагивающих интересы собственников, озабоченных тем, как выселить квартирантов.

Основания для выселения съемщиков

Некоторые недобросовестные граждане учитывают обязательства, которые они автоматически берут на себя при съеме чужой недвижимости. И зачастую не желают покидать насиженное место. Желая избавиться от таких постояльцев, собственникам жилья не следует забывать о морально-этических нормах.

Для выселения должны иметься веские основания. Например:

    Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

  1. Просрочка платежа за аренду. Достаточным будет задержка оплаты в срок от 2-х и более месяцев.
  2. Попытки съемщиков воспрепятствовать приходу собственников в квартиру. Замена ключей, блокирование дверей.
  3. Когда жильцы решают использовать арендуемую квартиру в корыстных целях. Например, сдача в аренду третьим лицам или субаренда.
  4. Приведение съемного жилища в ненадлежащий вид, ухудшение санитарных норм. Сюда относятся и нарушение противопожарных правил.
  5. Если квартиранты пытаются использовать объект недвижимости не по назначению. Превращают съемное жилье в склад, офис или торговую точку.
  6. Жалобы соседей на аморальное поведение жителей. Это могут быть драки, пьянки. Сюда относится и причинение вреда соседям (долгие ремонтные работы в поздние вечера, громкая музыка и прочее).

Как избавиться от неугодных жильцов

Прежде, чем подбирать приемлемый способ избавления от жильцов и обдумывать, как выселить квартирантов которые не платят, стоит уточнить главный момент – наличие договора найма.

Данный документ официально регламентирует отношения между собственником жилья и квартиросъемщиками. В договоре фиксируются все обязанности двух сторон, а также и причины, по которым квартиранты могут быть выселены до окончания срока аренды.

Выселение без договора найма

Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

При выселении таких граждан закон предусматривает три варианта действий:

  1. Добровольное.
  2. С привлечением сотрудников полиции.
  3. Выселение через судебные разбирательства.

На практике чаще используются первые два метода. Но, конечно, лучшим вариантом становится первый – добровольное согласие жильцов на выезд.

Съемщикам следует знать, что без договора найма, в случае разрушения, затопления, пожара жильцы не будут нести никакой ответственности. Собственнику придется своими силами восстанавливать как свою квартиру, так и пострадавшее жилище соседей.

Как действовать

Задаваясь вопросом, что делать, если квартиранты не платят за квартиру и как от них избавляться, первым делом следует официально уведомить проживающих о выселении. И сделать это заблаговременно, чтобы люди смогли подобрать новое место жительства.

Предупредить квартирантов о выселении можно несколькими способами:

  • устно, предупредив жильцов лично;
  • письменно, через написанное на бумаге требование (вручается лично под роспись);
  • почтовым уведомлением, если нет возможности лично встретиться с проживающими гражданами.

Если квартиранты отказываются подписывать письменное уведомление о выселении, следует привлечь двух соседей и в их присутствии зачитать съемщикам требование.

Что делать, если жильцы отказываются выезжать

Порой возникает ситуация, когда квартиранты не платят и не съезжают. Если все установленные сроки истекли, а жильцы выезжать не торопятся, придется обращаться за помощью к участковому.

Но действовать следует грамотно, ориентируясь на следующую инструкцию:

    Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

  1. Написать заявление. В бумаге указываются личные данные и адрес квартиры. Также прописывается суть возникшей проблемы с документальными основаниями для выселения (письменные жалобы соседей, квитанции, подтверждающие задолженность по аренде и прочее).
  2. Собрать документы, подтверждающие права собственности на квартиру.
  3. Вызвать участкового для принудительного выселения жильцов. По нормам закона обязаны также присутствовать двое соседей. Свидетели осматривают жилище на предмет порчи, несоответствия санитарным нормам.
  4. При необходимости вызвать специалистов из МЧС для вскрывания заблокированных дверей.
  5. Вынести все вещи квартирантов. Если выселение происходит в их присутствии, зачитать свои требования и принудить их покинуть дом.
  6. В отсутствие жильцов, самим вынести их вещи. Кстати, при выносе вещей съемщиков, собственник квартиры не несет за их сохранность ответственности.
  7. Незамедлительно поменять замки на дверях, чтобы исключить прихода незваных гостей в будущем.

Задача участкового – подтвердить незаконное проживание лиц в квартире, им не принадлежащей. На основании такого факта все дальнейшие действия уполномоченного будет регламентировать действующее законодательство.

Но собственнику стоит понимать, что сдача жилья в наем без оформления договора и уплаты всех полагающихся налогов – это нарушение, которое может повлечь определенную ответственность.

Но самостоятельно планировать, как выгнать квартирантов из своей квартиры путем личных действий не стоит. Такая ситуация несет за собой трудности.

При неграмотных действиях собственник сам может стать фигурантом судебного разбирательства и ему придется компенсировать ущерб жильцам, если те обратятся в суд.

Чего стоит опасаться

Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без ДоговораЮристы не зря настоятельно советуют оформлять факт сдачи жилья документально, заключая договор найма. Стоит помнить, что при устных договоренностях собственник может столкнуться с огромными долгами по оплате коммунальных услуг. Причем оплачивать их ему придется из собственного кармана.

Также велик риск, что обиженные жильцы сами заявят на владельца в налоговую о получении скрытого дохода. Следует обязательно оформлять договор найма, где можно прописать все возможные условия и правила. Такая бумага дает гарантии собственнику и делает процесс сдачи жилья безопасным.

Отдельным моментом стоит рассмотреть и такую ситуацию, как смена замков двери квартиры. Причем сделать это могут без согласования с другой стороной, как квартиранты, так и сами владельцы недвижимости. Такие необдуманные действия при любом раскладе становятся проигрышными. По сути, владелец недвижимости имеет полное право на неограниченный доступ в свою квартиру.

Но, если квартиранты сменили замки, самостоятельно вскрывать двери юристы не советуют. Всегда будет риск подачи заявления в суд от съемщиков с заявлением о пропаже личных вещей.

А это приводит к открытию уголовного дела и долгому судебному разбирательству, по окончанию которого арендодателя могут привлечь к штрафным санкциями, а арендаторов – к возмещению материального и морального вреда.

Выселение с договором найма

Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без ДоговораВ договорах, заключенных при съеме жилья, указывается срок окончания аренды. В этот день квартиранты должны продлить соглашение или освободить жилплощадь.

Если срок аренды еще не истек, добиться выселения можно только через суд. В судебные инстанции также следует обращаться, когда квартиранты съехали, не заплатив, если договор есть, то открывается дело о мошенничестве и с должников будет взыскана вся сумма неустойки.

Процедура выселения квартирантов до окончания срока аренды начинается только после получения положительного решения о досрочном прекращении договора найма. Для возбуждения дела должны иметься веские основания, официально зафиксированные нарушения.

Также для подачи иска собственник жилья обязан представить следующие документы:

  • паспорт;
  • договор аренды/найма жилья;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • любые бумаги (квитанции, справки), подтверждающие нарушение договорных обязательств.

Если возникают трудности, помочь в принудительном выселении неугодных квартирантов могут судебные приставы или полиция. Существенную помощь оказывает и участковый.

Деятельность данных сотрудников полиции регламентируется приказом МВД за №1166, что наделяет участковых довольно широким кругом полномочий.

Нюансы, осложняющие процедуру выселения

Для собственников жилья, столкнувшихся с такой проблемой, стоит узнать и о некоторых нюансах, с которыми можно столкнуться при принудительном выселении съемщиков. Эти особенности следует знать, а советы, данные юристами, применять на практике.

Если съемщики являются родственниками

Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

Например, суд разрешает оставаться на жилплощади таким гражданам в срок до года, при условии:

  • наличия работы в городе, где родственник снимает жилье;
  • отсутствия у них стабильного источника дохода, необходимого для найма нового жилья.

Ситуация с выселением усложняется при наличии у квартирантов детей. Особенно, если они посещают школу/детский сад, расположенные в непосредственной близости от арендуемой жилплощади.

Конечно, следует учитывать и родственные связи, которые при таких ситуациях осложняются, принося лишние нервы и обиды.

Квартиросъемщики с детьми

Большинство собственников жилья с опаской завязывают отношения по аренде с семьями, где имеются малолетние дети, объясняя это появлением препятствия в случае преждевременного выселения.

Выселение таких жильцов ничем не отличается от обычных, не имеющих детей, но есть некоторые нюансы:

    Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

  1. С договором найма. В этом случае, если собственник решил выселить людей до окончания срока найма и обратился в суд, велика вероятность получения отказа. Судебные инстанции всегда дают отсрочку квартирантам для поиска нового жилья, особенно в отопительный сезон. Причем на всем периоде рассмотрения дела, съемщики имеют право находиться в квартире.
  2. Без договора. Если нет договора, то лучше договариваться мирным путем и дать некоторую отсрочку квартирантам. Но при возникновении конфликтных ситуаций расторгать договор можно в одностороннем порядке, как и в случае с бездетными съемщиками.

Вопросы, связанные с выселением квартирантов с детьми, разрешаются проблематично и сложно. При судебном разбирательстве таким съемщикам закон всегда дает право на отсрочку выселения.

Временная прописка в арендуемой квартире

Юристы относят такие случаи к сложным, особенно, если сдача квартиры прошла без оформления договора.

Действующие законы РФ в 2022 году предусматривают оформление временной регистрации лицам, которые проживают не по месту своей прописки более 90 суток. Поэтому просьбы о предоставлении такой услуги вполне обоснованы.

При выявлении отсутствия временной прописки у лиц, которые проживают не по месту основной регистрации, нарушителю придется столкнуться со штрафами. Кстати, к административной ответственности будет привлечен и сам собственник жилья, предоставивший право на проживание.

При выселении жильцов с временной пропиской на помощь приходит все тот же договор аренды, в котором указываются все условия сделки. Расторжение договора (и досрочное в том числе) автоматически лишает арендаторов временной прописки.

При отсутствии договора чтобы лишить проживающего временной прописки, у арендодателя должны иметься обоснования.

Например, следующего характера:

    Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

  • призыв жильца на военную службу;
  • арест и тюремное заключение съемщика;
  • признание проживающего без вести пропавшим либо умершим;
  • отсутствие квартирантов более полугода в снимаемой квартире;
  • наличие задолженности по оплате арендной платы или коммунальных услуг;
  • систематическое нарушение съемщиками общественного порядка, законов РФ;
  • предоставление заведомо ложных сведений о себе (при оформлении временной прописки).

Нужно знать, что временная регистрация наделяет жильцов правом на использование недвижимости, аналогичное тому, какое имеется у самого владельца. Выселить таких лиц с занимаемой жилплощади можно только по судебному решению.

Выселение из квартиры соседей

Если с расставанием своих жильцов все понятно, то, что делать, если квартиранты соседей не дают спокойной жизни, пьянствуют, ругаются, устраивают ночные разборки или тусовки, а владельцы квартиры не торопятся с ними расставаться? На практике разрешить такую проблему можно, но придется запастись терпением.

Читайте также:  Как Приставы Находят Место Работы Должника

Действовать следует поэтапно:

  1. Попытаться спокойно поговорить с шумными жильцами, призвав их к порядку.
  2. Обратиться к владельцу квартиры с просьбой воздействовать на квартирантов.
  3. Если беседы не помогают, необходимо обращаться в суд. К иску приложить письменные показания и других соседей, также недовольных проживающими.

Важные рекомендации для владельцев недвижимости

Если собственники жилья планируют сдавать квадратные метры, к такому процессу следует подходить ответственно и грамотно. В последнее время правоохранительные органы отмечают участившиеся случаи мошенничества.

Чтобы не столкнуться с неприятностями, при сдаче квартиры следует обратить внимание на такие моменты:

  • выяснить уровень платежеспособности граждан;
  • проверить паспорта будущих съемщиков, а еще лучше снять ксерокопии документов;
  • при наличии малолетних детей у будущих квартирантов, выяснить наличие у них постоянной регистрации;
  • если квартиросъемщики желают оформить временную прописку на занимаемой жилплощади, не следует с этим торопиться, еще лучше вообще отказаться от такого действия.

Выводы

Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без ДоговораНужно понимать, что взаимоотношения со съемщиками могут сложиться неудачно. А возникающие трудности при внеплановом выселении жильцов – это лишь результат неграмотного подхода к такому делу самих собственников. А именно не оформление или неправильное составление договора найма.

В этом документе необходимо четко и точно описывать все возможные ситуации. Если опыта у собственников не имеется, то лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. И тогда сложностей в вопросе, как выселить квартирантов не возникнет.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

Кто из нас не мечтал заполучить еще одну квартиру и в качестве дополнительного дохода сдавать ее внаем? На первый взгляд, картинка рисуется неплохая: денежки ежемесячно поступают на счет, а удалому рантье только и остается, что собирать прибыль и отбиваться от желающих арендовать вожделенную квартиру.

При ближайшем рассмотрении картинка вырисовывается другая. Будни арендодателя сопряжены c многими трудностями – от поиска адекватных платежеспособных клиентов (а эти два качества встречаются крайне редко), до устранения последствий ущерба, нанесенного нерадивыми квартирантами жилью.

А иногда случается так, что арендодатель не может собственными силами заставить своих жильцов покинуть квартиру. Мы проанализировали десятки грустных историй и пришли к выводу о том, что необходимо делать, если с вами случилась такая ситуация.

Рассмотрим два самых часто встречающихся случая.

Содержание

В соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Будучи собственником квартиры, вы, по доброте душевной или корысти ради, решили заселить в квартиру жильцов. Но спустя время вы решили попросить их съехать. Причины могут быть разные – как порча квартирантами имущества и конфликты с соседями, так и личная необходимость в свободной квартире.

Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

Если между владельцем квартиры и арендаторами не заключен договор, в первую очередь от этого страдают сами квартиранты. Поэтому большинство из них при заселении для подстраховки просят составить договор.

В противном случае, в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации, собственник квартиры имеет право владения, распоряжения и пользования своим имуществом в соответствии с его назначением.

Итак, если договор не заключен, то собственник вправе в любой момент принять решение о прекращении аренды.

Об этом решении лучше уведомить арендаторов заранее, чтобы у них было время подыскать себе жилье.

Но если обстоятельства сложились так, что проживание в квартире посторонних людей приводит к порче имущества, беспокойству соседей, и доставляет прочие неприятности, вы можете действовать решительно.

Как собственник, вы можете самостоятельно сменить замки в квартире, лишив таким образом нерадивых жильцов доступа в помещение. Но, решившись на такой шаг, лучше учесть некоторые нюансы.

  • во-первых, предупредить о смене замков все-таки лучше хотя бы за несколько дней до действия. Таким образом, вы дадите людям последний шанс расстаться без каких-либо потерь и скандалов.
  • во-вторых, для процедуры замены замков лучше пригласить участкового и парочку соседей в качестве свидетелей. Дело в том, что вещи жильцов все еще будут находиться на территории вашей квартиры. Отвечать за их сохранность вы не обязаны, хранить у себя – тоже. Но если вы просто вынесете все нажитое непосильным трудом ваших квартирантов, последние могут обвинить вас в хищении или повреждении имущества, и даже подать по этому поводу иск в суд. Чтобы избежать подобных забот, по возможности составьте опись вывозимых вещей в присутствии свидетелей и участкового.

Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

Случается и так, что квартиранты без вашего ведома сменили замки, и вы не можете попасть на собственную территорию. В этом случае вы можете вызывать бригаду МЧС, которые, на основании документов о праве собственности, подтвердив вашу личность, вырежут старые замки.

По причинам, указанным выше, это действие также лучше всего проводить в присутствии участкового и нескольких соседей.

Хорошо, если соседям вы тоже знакомы и в случае чего они смогут подтвердить ваше право на замену замков, а еще лучше – если подтвердят действия квартирантов, которые привели к выселению (шум, скандалы, затопление соседей, и так далее).

Наниматели, которые арендуют жилье без договора, фактически не имеют никаких прав, и в их интересах соблюдать все устные договоренности.

Чтобы не попасть в зависимую ситуацию, в особенности, если хозяин квартиры – человек с кардинально отличающимися взглядами на жизнь, современные арендаторы предпочитают снимать жилье исключительно по договору аренды.

Но если договор аренды заключен, а оплаты за квартиру нет, или присутствуют другие существенные нарушения, собственник вправе расторгнуть договор и выселить нерадивых съемщиков. Как это сделать – рассмотрим далее.

Если договор аренды квартиры был заключен

Если вы все делаете по закону, то к заключению договора нужно отнестись очень внимательно. Договор должен предусматривать множество условий, при ненадлежащем выполнении которых вы можете его расторгнуть, а жильцов – выселить.

Заключенный договор не позволяет вам самостоятельно менять замки, выносить чужие вещи и даже входить в квартиру чаще, чем это предусмотрено его пунктами.

В этих случаях не вы, а квартиранты вправе вызывать полицию и вменять вам нарушение условий договора и препятствование пользованию квартирой.

Более того, наниматели могут заявить о том, что из дома пропали ценные вещи, и в этом случае вам нужно будет доказывать, что вы не имеете к этому отношения.

Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

  • При заключении договора вы должны понимать, что выселить квартирантов до оговоренного срока при соблюдении ими всех условий договора у вас не получится.
  • Перечень поводов для расторжения договора аренды и выселения жильцов:
  • Арендная плата не поступает в оговоренные сроки, или не оплачивается вовсе;
  • Жилое помещение используется квартирантами не по назначению;
  • Количество проживающих в квартире человек не соответствуют оговоренному (проблемой становится, как правило, увеличение количества жильцов);
  • В квартире проживают не те граждане, с которыми был заключен договор аренды;
  • Квартирантами самостоятельно без согласия собственника заключен договор субаренды с третьими лицами;
  • Жильцы нарушают закон о тишине, беспокоят соседей шумом, праздниками, скандалами;
  • Арендаторы не соблюдают сохранность имущества собственника, портят мебель, технику и другие вещи;
  • В связи с их проживанием возникает угроза жизни или здоровью соседей, собственников либо членов их семей;
  • Жилье признано ветхим, аварийным и непригодным для проживания;

Для того, чтобы в качестве повода к выселению использовать один из указанных пунктов, вы должны их указать в договоре.

По желанию вы можете дополнить пунктами собственного сочинения – например, выставить запрет на проживание с животными или детьми, или установить порядок и регулярность проверки технического состояния сданной квартиры.

Это позволит избежать неприятных неожиданностей после того, как квартиранты съедут и призвать их к ответственности станет невозможным.

Единственный законный способ выселить квартирантов, нарушивших договор, из жилого помещения – это обращение в суд.

Особенности выселения квартирантов в судебном порядке

Для обращения в суд вам необходимо соблюсти досудебный порядок. В качестве попытки мирного урегулирования, до обращения в суд, письменно предложите жильцам съехать в десятидневный срок. Если жильцы не соглашаются, то готовьте соответствующий иск в суд.

Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

К заявлению вы должны приложить сопутствующие документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в тексте:

  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • договор аренды между вами и жильцами;
  • сведения, подтверждающие нарушения жильцами одного из пункта договоров (факт отсутствия оплаты, неприемлемое поведение жильцов, порча имущества, и так далее);
  • квитанция об уплате государственной пошлины за исковое заявление.

Однако надо помнить о том, что пока идет судебный процесс, ваши квартиранты будут проживать в спорной квартире и оплачивать ее по указанной в договоре цене. Помимо основных исковых требований, вы можете ходатайствовать о том, чтобы все понесенные вами издержки оплатили ответчики.

Решение суда предсказать невозможно, оно зависит от конкретных обстоятельств. Например, если вы просто так третируете добросовестных жильцов, то расторгать договор досрочно, только потому, что вы собственник, суд не станет.

Но в случае, если суд встанет на вашу сторону, оплата ваших расходов также может быть возложена на нерадивых жильцов.

Нюансы, заслуживающие внимания

Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

В арендной сфере существуют некоторые широко известные заблуждения. Например, многие уверены, что выселять квартирантов зимой нельзя. На самом же деле, ни в одном законодательном акте не существует нормы, связывающей факт выселения с сезоном, в который оно происходит. Поэтому выселить квартирантов, которые нарушают условия договора, можно как зимой, так и летом.

Другой миф – невозможно выселить квартирантов с несовершеннолетними детьми. На самом деле органы опеки не накладывают никакой ответственности на арендодателя за квартирантов с несовершеннолетними детьми. Даже если вы по просьбе жильцов временно зарегистрировали малолетнего ребенка, по окончании срока регистрации продлить ее насильно вас никто не заставит.

Но из всех правил есть исключения. В случае, если дело все-таки доходит до судебного разбирательства, суд может учесть и сезонность, и наличие несовершеннолетних детей у жильцов. Конечно, права собственников на законодательном уровне в нашей стране защищены хорошо, но в некоторых случаях суд может изменить сроки выселения, и учесть наличие зарегистрированных (пусть даже временно) детей.

Читайте также:  Как Получить Пособие по Родам Неработающей Женщине

Советы начинающим рантье

Всякую ситуацию легче предупредить, чем бороться с ее последствиями. В связи с этим предлагаем вашему вниманию несколько дельных советов, которые помогут избежать неприятных ситуаций.

Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

Совет номер один: всегда проверяйте документы будущих квартиросъемщиков. Попытайтесь узнать как можно больше информации о составе семьи, о месте работы, и другие факты, например, коренной перед вами житель города или приезжий, кто из родственников есть в городе, и так далее.

Совет номер два: обязательно составляйте договор найма с толковым юристом или риэлтором. Да, без договора найма гораздо легче выселить неугодных жильцов, но в случае ущерба взыскать компенсацию будет проще, если у вас оформлены договорные отношения.

Совет номер три: все обязанности и права сторон в договоре указывайте максимально подробно. Составьте передаточный акт с учетом технического состояния квартиры, распишите ответственность за порчу имущества – в какой срок и каким образом жильцы должны исправить содеянное.

Совет номер четыре: сдача жилья в аренду – доходная деятельность, подлежащая налогообложению. Не забудьте по истечении финансового года оплатить налог с полученной прибыли.

В этом случае вы сможете в полной мере отстаивать свои права, не опасаясь шантажа со стороны квартирантов. Договор, заключенный менее, чем на год (11 месяцев, к примеру) не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Но с каждого рубля полученной прибыли налог, тем не менее, должен быть оплачен.

Совет номер пять: всегда берите с жильцов депозит в размере одной месячной оплаты. При своевременном выселении вы его вернете жильцам. А если они сбегут, не оплатив, то деньги останутся у вас. Эта сумма также может являться компенсацией испорченных вещей. Если размер ущерба превышает депозит, остальные средства взыскиваются в судебном порядке.

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора, в том числе арендатора с детьми

При сдаче квартиры важным условием является заключить договор об аренде. В нем обе стороны обговорят все детали, это будет задокументировано и заверено. Но квартиру могут снимать друзья, родственники или просто знакомые. Возможно, появится постоянный съемщик.

Тогда договор решается не заключать, все держится на устной договоренности. Нужно понимать, что это может доставить уйму проблем в будущем.

Например, срок соглашения подходит к концу, а жильцы даже и не думают покидать квартиру, в таком случае владелец недвижимости наверняка пожелает выселить арендаторов.

Возможные основания

Зачастую квартиранты начинают попросту наглеть.

И это понятно, ведь официального договора нет, а устный их особо не сдерживает:

  • они отказываются оплачивать арендную плату;
  • вообще, не убирают в квартире и не следят за ее состоянием;
  • наносят ущерб имуществу;
  • их поведение выходит за все возможные рамки.

Понятно, что это вызывает бурное желание выселить их оттуда как можно скорее. Но как это сделать? Тут влияют два фактора: во-первых, они живут незаконно, а во-вторых, владелец сам дал им ключи и поселил их туда.

Так, помимо этого, произошло нарушение закона со стороны собственника. В его квартире проживают лица неимеющие регистрации.

Процедура выселения при отсутствии договора аренды

Процедура может отличаться из-за различных факторов: был оформлен договор или нет, у арендаторов имеются дети и тому подобное.

Если договор не оформлен

В таком случае требуется применять моральные и даже физические силы. Но обязательно нужно, чтобы квартирант находился в квартире. Или же владелец и полиция не имеют права входить в жилье.

Собственник квартиры идет в полицию и составляет заявление, дабы выселить квартирантов без договора. Там указывается, что его жилая площадь занимается посторонними людьми на незаконных основаниях.

Иногда, случается так, что квартиранты не желают покидать жилье и даже баррикадируются. В таком случае вызывается МЧС и двери взламываются. Перед этим квартиранты обязательно должны быть предупреждены.

Зачастую услышав нечто подобное, квартиранты приходят в себя и идут на мирное решение конфликта. Если нет, то приезжает полиция и требует покинуть незаконно занятое жилье.

Если есть дети

Увы, но наличие несовершеннолетних детей не является смягчающим обстоятельством. Те, кто снимают жилье с детьми и не оформляют договор берут все риски на себе. Правила для выселения не меняются и все происходит на общих основаниях.

Арендодатель имеет право выселить квартирантов с детьми когда ему будет угодно. Тут все зависит от того, какой человек попался.

Есть одно но. Если дело попадает в суд, то там могут посчитать это как смягчающее обстоятельство.

Как выгнать сожителя из квартиры

Самый удобный и безболезненный метод выгнать нежеланного сожителя из своей квартиры – сделать это мирно и без суда, просто поговорив с человеком.

Обязательно следует хотя бы попробовать провести переговоры. При этом нужно привести соответствующие доводы, и подкрепить их используя ссылки на документы и нормативные акты.

В данном случае, нужно указывать на логику. Результат будет однозначен. Если человек проживает в квартире и не прописан в ней, то его выселят. Лишь зря будет тянуться время и тратится деньги.

Если все было договорено, то составьте письменное обязательство, где бывший сожитель указывает, что он по своей воле покидает квартиру или переезжает на другую. Как показывает практика, конечно, не всегда все проходит мирно и спокойно.

Если договор найма все же оформлен

Запомните, не нужно угрожать взломать дверь или угрожать съемщикам с договором. Это не поможет. В таком случае наниматель может обратиться в суд и закон его поддержит. Ведь проживает он в квартире официально, имея определённые права, закрепленные договором.

Если договор был нарушен нанимателем, тогда по закону арендодатель имеет право заставить съехать проживающего.

У владельца квартиры прав на нее намного больше и защита соответственно тоже выше. Этим не могут похвастаться съёмщики.

Человек, который сдает жилье может подать в суд, так чтобы выселением занялись приставы. Но перед подачей заявления, он обязательно должен уведомить об этом нанимателя и дать ему время все исправить.

Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

Если же съемщик не желает получать его, то допускается отправка заказным письмом, при этом обязательно сохраняется квитанция. Она понадобится при обращении в судебные органы.

Здесь основным моментом является дата, когда было вручено уведомление. От нее начинается отсчет, когда наниматель обязуется покинуть квартиру.

Для передачи дела в суд, арендодатель составляет заявление, а к нему и целый пакет документов:

  • договор;
  • платежные расписки;
  • результаты экспертизы помещения;
  • документ, который подтверждает, что уведомление было вручено нанимателю.

По ходу судебного процесса, съемщик обязан оплатить аренду и срок ее освобождения в установленных договором размерах.

Арендодатель имеет полное право требовать возместить расходы на судебное дело. Это должно быть подтверждено документально.

Решение вопроса через суд

Если доходит до суда, то в первую очередь, чтобы выселить арендатора владелец квартиры составляет письменное обращение, куда прикладывает все требуемые документы. Узнать их список можно в соответствующих органах.

Далее, судебный исполнитель выясняет суть произошедшего. После чего начинается рассмотрение дела, в котором участвуют обе стороны.

Когда этот этап заканчивается, суд выносит свое решение, опираясь на действующее законодательство. Обжаловать решение можно в течение одного месяц и не позже.

Ответчик обязуется выполнить решение суда добровольно. Если же нет, тогда ему поступает предложение покинуть жилье в добровольном порядке, или составляются соответствующий законный акт и специальные службы помогают ему это сделать.

Подведем итоги!
Если вы сдаете кому-то жилье без договора, то будьте готовы к тому, что могут возникнуть проблемы. Избавиться от плохих квартирантов бывает очень непросто. Это делается осознано и по своей воле. Лучше хорошенько присмотритесь к квартирантам, узнайте, что они за люди и как можно чаще следите за состоянием квартиры.

А еще лучше составить письменный договор, где все прописать и указать, тогда многих проблем удастся избежать. Обязательно проводите опись имущества и когда жильцы решат съехать, то все осмотрите. Не стоит сдавать квартиру подозрительным лицам.

Как выселить квартирантов по закону?

При аренде жилого помещения ни арендатор, ни владелец квадратных метров не застрахован от возникновения конфликтных ситуаций. Нередко такие спорные вопросы решаются простым путём – выселением квартирантов. Понимание правовых последствий и нюансов процедуры выселения позволит вовремя защитить свои интересы и подобрать адекватные методы решения вопроса.

Как можно законно выселить квартирантов?

Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

В общем виде процедура выселения квартирантов представляет собой уведомление арендаторов о прекращении договорных обязательств, проведение окончательного расчёта и освобождение квадратных метров от личного имущества временно проживающих жильцов. Наличие или отсутствие договора проявляется в виде некоторых тонкостей, представленных в таблице.

Вид аренды Арендодатель Арендатор
Без договора В любой момент может предложить освободить помещение Может съехать без объяснения причин и предварительного уведомления
С договором Обязаны соблюдать условия подписанного соглашения

В случае несогласия оной из сторон спорный вопрос решается путём судебного разбирательства:

  1. Составление иска с требованием освободить жилплощадь.
  2. Подготовка доказательной базы.
  3. Защита интересов в ходе судебного заседания.

Без договора

В отсутствие подписанного арендного соглашения владелец жилья имеет полное право расторгнуть устную договорённость в одностороннем порядке, используя разные методы:

  • прямо высказать свои намерения квартирантам, озвучив срок исполнения;
  • поднять квартирную плату;
  • поменять замок на входной двери;
  • пригласить участкового для фиксации состояния помещения и помощи в выселении упорствующих квартирантов;
  • направить исковое заявление в суд.

С договором

При наличии подписанного обеими сторонами соглашения об аренде возможно только два варианта выселения:

  • в связи с окончанием срока действия договора – если не подписан новый контракт;
  • досрочно:
    • нарушение существенных пунктов договора:
      • несистематическая оплата проживания;
      • нарушение правил проживания – шум, антисанитария, порча имущества;
    • признание дома аварийным или подлежащим расселению.

Решение о выселении отправляют заказным письмом в виде написанного в свободной форме уведомления, в котором отражают следующие факты:

  1. Персональные данные сторон договора.
  2. Причину выселения.
  3. Срок исполнения.
Читайте также:  Сколько Оформляется Квартира в Собственность в Росреестре

Если арендаторы откажутся съехать добровольно, то на помощь можно призвать полицию или обратиться в суд.

Основания для выселения

Основания для выселения являются одним из пунктов заключённого договора. При его отсутствии арендодатель имеет в любое время попросить освободить квартиру по любому поводу, даже надуманному.

В коммунальной квартире поводом для «разборок» могут стать жалобы соседей на шумное или неподобающее поведение временных жильцов.

Наличие маленького ребёнка в отсутствие договора не является смягчающим обстоятельством, однако при решении спора в суде может стать основанием для отмены решения по выселению.

Самостоятельное применение мер по принудительному выселению квартирантов может быть квалифицировано как самоуправство, что влечёт для собственника следующие наказания:

  • административный штраф в размере до 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ);
  • при причинении вреда имуществу квартирантов – по решению суда от штрафа суммой до 80 тысяч рублей до 2 лет исправительных работ (ст. 330 УК РФ);
  • при причинении насилия либо угрозе его применения – по решению суда от ареста на полгода до 5 лет отбывания наказания (ст. 330 УК).

Когда квартиранты не платят

Один из важных пунктов договора найма жилого помещения – размер и сроки внесения арендных платежей. Несвоевременная оплата – веский аргумент для досрочного расторжения договора, даже если он и не заключался в письменной форме.

Угрозы, применение физического насилия и смена замков при заключённом арендном соглашении чреваты для арендодателя привлечением к уголовной ответственности. В таком случае разумнее прибегнуть к судебному разбирательству.

Алгоритм выселения неоплачивающих аренду жильцов выглядит следующим образом:

  1. Уведомление о выселении – заказным письмом или в присутствии двух свидетелей за 3 месяца до истечения срока действия договорных обязательств.
  2. Обращение с исковым заявлением в суд – в ходе судебного заседания будут предъявлены доказательства и вынесено решение.
  3. Передача исполнительного листа судебным приставам.

Когда квартиранты шумят

Шумные арендаторы доставляют больше неудобства соседям, чем собственнику жилых помещений. Но, как показывает практика, арендодатель склонен внимать жалобам проживающих по соседству людей и вставать на их сторону. Получая гневные сообщения от соседей, владелец квадратных метров может:

  • мирно урегулировать конфликт, призвав квартирантов к порядку или попросив освободить квартиру;
  • привлечь полицию, обратившись за помощью к участковому;
  • обратиться в суд, собрав предварительно доказательства шумного поведения и заручившись свидетельскими показаниями соседей.

Встать на сторону соседей владельца квадратных метров вынуждает статья 293 ГК РФ, согласно которой его могут лишить данной жилплощади, продав её с публичных торгов, за систематическое нарушение прав других жильцов.

Кто имеет право выселить?

В принудительном выселении квартирантов может принять участие несколько лиц. При этом их права подтверждены соответствующими документами и/или полномочиями.

Кто выселяет По какому праву
Владелец квартиры Право собственности, подтверждённое соответствующими документами
Судья районного суда На основании искового заселения, рассмотренных доказательств и вынесенного решения
Судебный пристав-исполнитель По исполнительному листу на основании судебного решения

Таким образом, выселить квартирантов можно в любом случае – по договору или без него. И в том, и в другом случае возможно использование судебного механизма решения конфликта. Однако в отсутствие договора арендодатель может подвергнуться наказанию за сокрытие доходов.

Результативные и законные способы выселения квартирантов из арендуемой квартиры

Иногда арендодатель решает расстаться со своими жильцами, при этом до истечения срока договора найма. Обычно вопрос решается мирным путем – собственник недвижимости предупреждает за 1 месяц квартирантов, они послушно через это время уезжают.

Как Выселить Квартиранта Который Проживает Без Договора

Но бывают и другие ситуации, когда жильцы не хотят съезжать, напирают на то, что договор с собственником не истек, поэтому они будут жить до его окончания. Что же делать в такой ситуации, и как поступить арендодателю?

Ответ вопрос зависит от вашего договора найма, что именно там прописано в пункте о досрочном расторжении. Также нужно учесть и другой момент – нарушили ли квартиранты договор с вами или нет.

Краткосрочный договор на срок до 12 месяцев продлевается каждый год на аналогичных условиях, если вы за 3 месяца до его истечения не сказали жильцам о желании расторгнуть либо перезаключить на других условиях (это правило действует, если иные условия не прописаны в договорном соглашении).

Таким образом, получается, что договор, составленный в 2016 году на срок 11 месяцев, может быть действителен и 2, и 3 года спустя.

Когда жильцы не нарушали условий договора

В ситуации, когда договор найма действует, попробуйте поговорить со своими жильцами. Ситуации в жизни у всех бывает разные, и спокойный разговор обычно способствует мирному разрешению проблемы. Если отношения хорошие, вы даете время на поиск нового места жительства, то вскоре квартиранты съедут.

Когда жильцы переехали пару месяцев назад, попросите их войти в вашу ситуацию. Безусловно, такой «новости» они не обрадуются. Идеально, если вы предложите помощь в поиске нового жилья либо с переездом, или материально компенсируете неудобства.

Если отбросить «моральную сторону» вопроса в сторону, то все обусловлено содержанием вашего договора. Когда там нет пункта о досрочном расторжении и условиях, то это играет против вас. Жильцы в своем праве не съезжать по вашему требованию. Закон на их стороне, и они могут подать в суд, который вы с вероятностью 99%, проиграете.

Поэтому на случай непредвиденных обстоятельств надо страховаться в момент подписания договора аренды. Рекомендуется добавить пункт, что вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, не объясняя причин, уведомив жильцов за 30-50 дней.

Когда жильцы нарушили пункты договора

В ситуации, когда квартиранты нарушили договор, при этом вошли в вашу ситуацию и готовы съехать – это идеальный вариант развития событий. Если же нет, то лучше отправить письменное уведомление о необходимости соблюдения условий договора, которые были нарушены. Например, оплатить просроченный платеж.

Законодательство на исправление отводит разумные сроки, но конкретных временных пределов не указывает. Если жильцы исправятся, то выселить согласно закону, не получится. Единственный выход – остается только ждать, когда договор найма окончится, либо будут повторные нарушения.

Нет договора аренды

Вполне распространенная ситуация. Жильцы проживают в квартире арендодателя, при этом «отношения» не закреплены каким-либо документом. То есть все на доверии. Многие полагают, что если нет договора, то квартирантов выселить не проблема. Но это не так. Они могут отказаться съезжать даже в том случае, если проживают в квартире на незаконных основаниях.

Действовать нужно так – вызвать полицию. Сотрудники правоохранительных органов составляют протокол о незаконном проживании. Далее подается иск в суд и в качестве доказательства прикладывается протокол. Цепочка достаточно долгая по времени, но других вариантов нет. Вернее, они имеются, но противоречат законодательству РФ.

Закрыть квартиру с вещами жильцов

Квартиру с чужими вещами закрыть можно, однако имеются определенные нюансы. Если же дойдет дело до судебного разбирательства, то вероятность решения в пользу именно собственника только 50%. Исход предсказать нельзя. Суд может посчитать закрытие чужих вещей своеобразной защитой либо расценить как неправомерные действия. Все зависит от конкретной ситуации.

Поэтому лучше в договор заранее внести пункт, что арендодатель имеет право при нарушении условий ограничить доступ в жилое помещение, удерживать имущество жильцов до решения вопроса.

Следует предусмотреть соразмерность действий наносимому ущербу. Иными словами, если квартирант просрочил арендную плату на несколько дней, а вы уже на пороге квартире и меняете замки, выгоняя человека на улицу, то действия будут трактоваться как несоразмерные ущербу.

Если в договоре имеется пункт об удержании чужого имущества, и вы решили им воспользоваться, то лучше это делать при свидетелях. После этого уже можно начинать переговоры с жильцами.

В таких ситуациях множество нюансов. Если попадется юридически грамотный и въедливый арендатор, то он может затаскать вас по судам, находя то одну, то другую оплошность. И неизвестно, чем закончится дело, кто останется в выигрыше. Безусловно, такие случаи единичны, но исключать нельзя.

Принудительное выселение жильцов

В соответствии с законодательством, только суд имеет право в принудительном порядке выселить квартирантов. Если договориться с ними не получается, вы решили выбрать законный путь, то надо найти юриста, который составит заявление, расскажет, какие документы требуются.

Суд может растянуться на пару месяцев. После этого пройдет еще какое-то время, которое дается судом на выселение. И только после этого квартиранты должны съехать. Если этого не случится, в дело вступают судебные приставы. И вероятность того, что жильцы добросовестно будут оплачивать счета за весь период своего проживания, низкая.

Да, суд обяжет их заплатить за весь период проживания, ущерб, какие-то компенсации, но вряд ли они добровольно это сделают. Поэтому собственника квартиры будет ждать второе судебное разбирательство.

Сотрудники правоохранительных органов не вправе выселять квартирантов, даже если они проживают на незаконных основаниях. Максимум, что может сделать полиция, составить протокол и рассказать о последствия нелегального проживания. Этот прием носит больше психологическую природу.

Почему самостоятельно нельзя выселить жильцов?

Самый популярный и вредный совет, когда жильцы не хотят съезжать добровольно, – «просто выкинуть их вещи на улицу и поменять замки». И на практике многие так поступают, вследствие чего процесс выселения сопровождается конфликтом, угрозами и даже рукоприкладством. Все это противоречит законодательству.

Собственник имеет право закрыть квартиру с имуществом жильцов, если это действие прописано в договоре. Но не имеет право выбрасывать и портить чужие вещи, выгонять людей на улицу, угрожая, избивая.

Самостоятельное выселение может обернуться негативными последствиями. Выбрасывая на улицу чужое имущество, есть риск встретиться с квартирантом в суде, который обвинит в краже нескольких тысяч долларов либо поломки дорогущей техники. И доказать обратное будет сложно, потому что вещи были выброшены или удержаны собственником, а опись при свидетелях никто не составляет.

Так, быстрого и законного метода выселения квартирантов нет. Поэтому важно грамотно составить договор аренды – это главная страховка собственника. Обязательно прописать условия расторжения, в том числе и в досрочном порядке, а также штрафы за неуплату, нарушение условий.

Рекомендуем к прочтению:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector