Неделимое на Части Наследство Как Пишется

Обычно при разделе имущества наследодателя между наследниками одной очереди используется принцип наделения каждого из них равным количеством материальных благ. Но подобное возможно не всегда. Автомобиль, к примеру, нельзя поделить между несколькими гражданами, поскольку он относится к неделимым вещам.

Для разрешения подобных вопросов законодатель ввел понятие преимущественного права при разделе наследства. Следует разобраться, что это такое, какими законами регулируется данное понятие и какова судьба неделимого имущества при его наследовании.

Понятие преимущественного права

Наследственному праву полностью посвящена 5 глава Гражданского кодекса Российской Федерации. Нормами, обозначенными в этом своде законов, регулируется процедура наследования и права граждан, принимающих в ней участие. Согласно им, лица, относящиеся к одной очереди наследников, наследуют равные доли имущества покойного. Однако на практике иногда происходит иначе.

Законодатель предусматривает определенные исключения из этого правила.

Кроме обязательной доли наследства, в современном законодательстве также выделяется такое понятие, как преимущественное право наследования неделимого имущества. Гражданин, обладающий подобной привилегией – первостепенный претендент на получение неделимой наследственной массы.

Что прописано в законодательстве

Этому вопросу посвящены сразу несколько статей Гражданского кодекса. В первую очередь следует выделить ст. 1168. Кроме того, понятие регулируется статьей 1169. Косвенно этого вопроса касается также и ст. 1170. В целом вопросу наследования посвящена 5 глава указанного свода законов.

Содержание статей, перечисленных выше, следующее:Неделимое на Части Наследство Как Пишется

  1. Статья 1168 ГК РФ состоит из трех частей. Главное ее предназначение – перечисление категорий граждан, которые могут получить преимущественное право в случае наследования неделимого имущества. Также эта часть ГК регулирует очередность принятия наследственной массы в случае, если в очереди есть несколько категорий наследников, прописанных в статье.
  2. Статья 1169 ГК РФ посвящена разделу между наследниками предметов домашнего обихода. Она определяет, кто именно будет наследовать такие вещи, поскольку в большинстве случаев они не поддаются разделу.
  3. Статья 1170 ГК РФ решает проблему возникновения неравномерного распределения наследственной массы в случае использования преимущественного права. Так, если возникла подобная ситуация, гражданин, получивший несоразмерную долю наследства, обязан передать другим наследникам предметы из своей части унаследованных материальных благ или выплатить им денежную компенсацию. До того момента, пока это не будет сделано, преимущественное право использоваться не может. Однако наследники вправе составить соглашение, которым определится другой порядок разрешения данного вопроса.

При распределении материальных благ погибшего с учетом преимущественного права наследования необходимо ориентироваться на эти законодательные нормы.

Определение неделимого имущества

Когда в наследовании заходит речь о неделимом имуществе, имеется в виду юридическая трактовка этого термина, а не его физические характеристики. То есть, хотя некоторые вещи можно физически разделить, в том числе путем деформации их структуры, это не значит, что они считаются разделимыми в наследственном праве.

Чтобы понять, что именно относится к неделимым вещам, следует обратиться к действующему законодательству.

Этому вопросу посвящена 133 статья Гражданского кодекса. В соответствии с ней, неделимыми называются вещи, которые обладают следующими характеристиками:

Неделимое на Части Наследство Как Пишется

  1. Их невозможно разделить, не разрушив и не повредив. Также следует учесть, что неделимой считается вещь, назначение которой будет изменено в случае ее разделения.
  2. Они выступают в обороте как единый объект вещных прав. То есть если имущество состоит из нескольких элементов или составных частей, но без них не может выполнять свою основную функцию, разделять его нельзя.
  3. В случае замены одних составных частей имущества другими, его назначение останется прежним, существенные свойства вещи будут сохранены.
  • Исходя из этого, можно сделать вывод, что неделимым имуществом называются вещи, которые нельзя разделить без физического разрушения и повреждений.
  • К этой категории также относятся вещи, состоящие из нескольких компонентов, если потеря одной из составных частей приведет к тому, что предмет не сможет работать по назначению.
  • К подобным вещам относятся:
  • автомобили;
  • телевизоры;
  • ноутбуки;
  • сервизы.

Хороший пример в этом случае – обычный чайный сервиз. На практике его можно разделить на составные части, которые по отдельности будут пригодны к использованию. Однако если убрать определенные компоненты, сервиз перестанет быть сервизом, а превратится в простой набор посуды.

Именно по причине того, что в случае раздела вещь повреждается или теряет свое назначение, она не может быть передана нескольким лицам. Поэтому законодатель ввел понятие преимущественного права наследования на подобное имущество.

Кто может воспользоваться преимущественным правом

Этот вопрос рассматривается в 1168 статье ГК. В ней четко перечислены категории граждан, которые наследуют неделимые материальные блага.

Согласно этому документу, преимущественным правом на неделимую вещь на наследство при его разделе имеют наследники:Неделимое на Части Наследство Как Пишется

  • которые были собственниками имущества вместе с покойным. Если у лица, входящего в круг наследников, есть право собственности на какой-либо предмет, он наследует его в первую очередь. Причем не имеет значения, пользовался ли кто-либо этим предметом и в течение какого промежутка времени. Право собственности стоит выше права пользования;
  • пользовавшиеся неделимой вещью. Если имело место частое использование неделимой собственности кем-либо из наследников, они имеют преимущественное право на получение этого имущества. Но только в том случае, если у предмета нет еще одного собственника;
  • которые, не имея своего жилья, проживали в неделимом жилом помещении вместе с наследодателем вплоть до момента открытия наследства. Такие граждане также обладают преимущественным правом наследования.

Важно! В любом случае законодатель защищает собственника имущества, а не лицо, которое им часто пользовалось или проживало в нем.

Заключение

Некоторые категории наследников обладают преимущественным правом получения неделимого имущества. Оно регулируется ст. 1168 и 1169 ГК РФ. Привилегией могут воспользоваться собственники наследуемого имущества, лица, которые им часто пользовались или проживали в нем (при условии отсутствия у последних другого жилья).

Использование данного инструмента часто влечет за собой возникновение неравномерного распределения вещей между наследниками. Проблема решается путем компенсации другим участникам процесса (денежной либо уступкой части наследственной массы).

Доли наследников в завещательном имуществе по ст 1122 ГК РФ

Российское наследственное право позволяет удостоверять завещания, в которых отсутствует информация о размерах частей имущества, передаваемого наследникам. Поэтому нельзя признать недействительным посмертное поручение, в котором заявитель по незнанию или иным причинам не указал доли правопреемников.

При отсутствии в документе информации об объемах, причитающихся каждому преемнику, регулирование вопроса осуществляется посредством статьи 1122 ГК РФ «Доли наследников в завещанном имуществе».

Однако этот закон полностью не избавляет граждан от споров в отношении наследуемого имущества, в особенности неделимого.

Чтобы разобраться в долевых вопросах и понять принципы разделения неделимых объектов (квартиры, дачного участка), предлагаем ознакомиться с информацией, представленной ниже.

О чем говорится в статье 1122 гк рф

Благодаря существующему в российском законодательстве правилу свободы завещания человек может указать в своем предсмертном документе любое количество наследников (даже ни одного) и любые долевые соотношения.

Неделимое на Части Наследство Как Пишется

Ст. 1122 ГК РФ содержит пояснения для процесса разделения имущества между двумя и более преемниками. В пункте 1 говорится: имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей, будет разделено между ними поровну.

Второй пункт был создан для решения ранее возникавшей проблемы, когда гражданин завещал не подлежащую натуральному разделению вещь (например, невозможно разделить на части квартиру или машину, оставив при этом без изменения порядок ее использования и предназначение). Теперь подобное имущество делится не фактически, а в стоимостном порядке, то есть определяется денежная величина предмета и, соответственно, доли правообладателей.

Примечание. Информация о долях и порядке использования неделимого предмета закрепляется в свидетельстве о праве на наследство. Если у правопреемников возникают возражения относительно получаемых средств, им следует решить этот вопрос в судебном порядке.

Как назначаются доли наследникам

При завещании решение долевого вопроса возлагается на наследодателя. Он определяет, чью долю увеличить, чью сократить, а кого вовсе исключить из наследников. Если он в своем поручении ничего не указал, доли делятся между претендентами поровну с учетом гарантированной доли для людей, оставшихся в тяжелом материальном положении в связи с гибелью завещателя.

Неделимое на Части Наследство Как Пишется

Поскольку такие граждане становятся социально уязвимыми, законодательство закрепляет за ними право получить определенную часть средств, оставшихся после смерти их кормильца.

В статье 1149 ГК РФ «Право на обязательную долю в наследстве» сказано, что в их число входят:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (родные и усыновленные);
  • нетрудоспособные супруг и родители;
  • нетрудоспособные иждивенцы, которые были на содержании у скончавшегося не меньше 1 года;
  • лица, которые жили с усопшим более 1 года.
Читайте также:  Как Правильно Оформить Доверенность на Ребенка

Справка. Обязательные доли наследников в наследстве по завещанию не могут составлять меньше половины того, что правопреемник получил бы при распределении наследства по закону.

Размер имущества, получаемый наследниками по завещанию, может быть сокращен в пользу гарантированных преемников за счет вычитания обязательной доли пропорционально причитающимся долям по завещанию.

Неделимые предметы (машина, дачный участок, дом), указанные в посмертном распоряжении, передаются согласно п. 2 ст. 1122 ГК РФ.

Если наследодатель оставил правопреемникам разные доли, любой из них сможет полноценно распоряжаться предметом лишь после достижения договоренности с остальными.

Для этого придется выкупить у них части актива, выплатить компенсацию или добиться переуступки ими имущественных прав.

Какие основные проблемы возникают по этой статье

В качестве основного затруднения выступает завещание неделимого в натуральном виде имущества и последующее его разделение.

К примеру, гражданин включил в посмертное распоряжение трехкомнатную квартиру, определив при этом по комнате для каждого из своих преемников.

Юридически такая формулировка некорректна, поскольку подобное разделение квартиры приводит к изменению ее назначения и вероятным трудностям в использовании (статья 133 ГК РФ «Неделимые вещи»).

Но законодательство не отнимает у подобных завещаний законной силы и не признает их недействительными.

Вероятно, причиной такого решения стали завещательные предписания, не удостоверяемые нотариально, потому что нотариус, увидев подобную формулировку, обязан поправить заявителя и подсказать ему надлежащий способ передачи такого имущества.

  • Полезно знать:
  • Кто является наследниками первой очереди по закону
  • Вторая очередь наследников по закону – ст 1143 ГК РФ
  • Наследование долгов: условия и особенности

Как делится неделимое имущество, если доли не указаны

Согласно п. 1 статьи 1122 ГК РФ, если в поручении завещатель не выразил свою волю относительно размеров наследства, причитающегося каждому из правопреемников, их доли будут одинаковыми.

Не подлежащая физическому разделению вещь переходит в общую долевую собственность преемников (согласно м к статьям 245 «Определение долей в праве долевой собственности» и 1164 «Общая собственность наследников» ГК РФ).

Если кто-либо из претендентов на квартиру или дом ко дню открытия наследства проживал в разделяемом объекте, и у него нет другого жилья, он имеет преимущественное право перед другими наследниками, не считающимися собственниками (статья 1168 ГК РФ «Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства»).

Наследники, не обладающие подобными преимуществами, будут получать свою долю в соответствии со статьей 1170 ГК РФ «Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей». В норме указано, что гражданин, получивший большую часть имущества из-за отсутствия возможности его разделить должен либо отдать правопреемникам остальное наследство, либо выплатить денежную компенсацию.

Порядок пользования имуществом и раздел имущества, находящегося в пользовании

Согласно статье 247 ГК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности», правопреемники могут договориться между собой о порядке использования фактически неделимого наследства.

Каждый из наследников имеет право пользоваться переданным имуществом в соответствии с размером своей доли.

Например, преемник может жить в комнате, которая будет соразмерна его части наследства.

Если же это не предоставляется возможным (в силу габаритов квартиры или иных причин), такой правопреемник может добиться компенсации от проживающих в квартире лиц (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Решение о совместном использовании квартиры или дома принимается только при единогласном согласии всех преемников. Если компромисс достигнут, в наследственное свидетельство вносится информация о долях и порядке их использования в соответствии с принятыми наследниками решениями.

Примечание. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования завещанной им неделимой вещью определяет суд.

Наследованная недвижимость подлежит государственной регистрации. Если вы получили часть наследства и определили с другими преемниками порядок его использования, доли каждого участника должны будут проходить отдельную государственную регистрацию (ст. 17 «Основания для государственной регистрации прав» Закона о регистрации прав на недвижимость).

Что происходит в случае смерти одного из наследников

Иногда возникает вопрос: если один из наследников по завещанию умирает, кому достается его доля? Ответ находится в статьях 1121 «Назначение и подназначение наследника в завещании» и 1156 «Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)» Гражданского кодекса.

Под термином «подназначение» понимается указание в посмертном распоряжении человека, который получит долю в наследстве вместо первоначально выбранного преемника в случае, если последний скончается.

Например, женщина захотела оставить часть своих средств подруге, но та на момент составления завещания болеет.

Поэтому завещатель подназначает в качестве наследника дочь подруги, которая сможет получить долю за свою маму, если она вдруг скончается.

Трансмиссия — это также процесс замены правопреемника в случае его гибели. Только он осуществляется при отсутствии в завещании подназначения. Вместо погибшего наследника-трансмиттента имущество получат его собственные преемники —  трансмиссары по закону, а если его наследственная масса тоже была завещана —  наследники по завещанию.

Отличия перечисленных норм состоят и в причинах перехода наследственной доли. Осуществление процедуры по ст. 1121 ГК РФ возможно в случаях, когда наследник:

  • погиб до дня открытия наследства, после (не успев его получить) либо одновременно с завещателем;
  • отрекся от наследства;
  • потерял право на долю;
  • не может получить имущество в силу каких-либо иных причин.

Наследственная трансмиссия выполняется лишь при гибели правопреемника, не успевшего в срок получить имущество после дня открытия наследства.

Как происходят споры о долях, и что говорит судебная практика

Во многих спорах о разделе долевой собственности суд пытается расставить приоритеты между получением собственниками их полноценных долей и удобством в дальнейшем использовании недвижимости.

В процессе спора суд определяет наиболее приемлемые варианты раздела. Для этого требуется оценочная экспертиза делимого объекта. Можно осуществить ее самостоятельно, наняв эксперта и приложив его отчет к материалам дела, либо данным вопросом займется суд.

Члены коллегии Верховного суда считают, что в процессе разделения объекта, находящегося в общей собственности, собственникам необязательно выделять часть от каждой вещи, входящей в общее имущество.

Делить такое имущество следует в том случае, когда собственнику не получается предоставить самостоятельные объекты (комнату в квартире и т. п.).

  1. Основные принципы и ограничения свободы завещания по ст 1119 ГК РФ
  2. Общие положения наследования по завещанию по ст 1118 ГК РФ

Верховный суд РФ считает, что главная цель разделения общей долевой собственности — предоставление гражданам возможности комфортного распоряжения имуществом.

При разделении помещения важно предоставить преимущественные права наследникам, которые проживали в нем к моменту открытия наследства и не имеют другого жилья.

Но лишь при одном условии: если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость.

Что касается остальных правопреемников, у которых нет преимущественного права, ВС РФ подчеркнул: даже без их согласия и независимо от величины их доли они получат компенсацию.

Справка. Суд может отказать в преимущественном праве, если компенсация будет несоразмерной или преемник не сможет гарантировать ее предоставление.

Заключение

Если доли наследников в завещании не указаны, они определяются равными. Неделимые предметы (машина, дачный участок, дом), указанные в посмертном распоряжении, передаются согласно п. 2 ст. 1122 ГК РФ.

Полноценное распоряжение неделимым предметом возможно лишь после достижения договоренности с остальными наследниками. Если они не смогли прийти к компромиссу самостоятельно, необходимо подать заявление в суд.

Если кто-либо из претендентов на квартиру или дом ко дню открытия наследства проживал в разделяемом объекте, и у него нет другого жилья, он имеет преимущественное право перед другими наследниками, не считающимися собственниками. Последние должны получить от проживающего компенсацию. Если гарантия ее предоставления ставится под сомнение, суд отзывает преимущественное право жильца.

Что такое преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства 1168 ГК РФ ?! – Правовед Плюс

Неделимое на Части Наследство Как Пишется

29.09.2021

В системе законодательства Российской Федерации есть вещи делимые и неделимые. Спорные ситуации в наследовании возникают обычно при разделе между гражданами неделимых вещей и иногда приходится обращаться за помощью в судебные органы. Делимые вещи могут быть разделены в натуре без поломок, повреждений, нарушения целостности.

После раздела они также привычно используются по назначению. Раздел неделимой вещи проходит сложнее, так как это может в свою очередь повлечь утрату ее общего назначения. К неделимым вещам относятся сложные, совокупные, технически-сложные предметы. Например, это может быть драгоценное колье, оставшееся наследникам от родителей.

Такая вещь имеет ценность, но она неделимая.

Читайте также:  Как Написать Заявление на Увольнение по Совместительству

Законодательство нашего государства не запрещает наследникам договориться между собой для того, чтобы разделить вещь

Один из наследников может, например, получить компенсацию, а другой – саму неделимую вещь. Достигается это при помощи заключения между сторонами соглашения, которое заверяется нотариальным образом. Общие правила говорят о том, что не подлежат в разделе в натуре вещи неделимые.

Но при этом их раздел можно провести при помощи передачи одному из наследников вещи в собственность, а второй обязуется компенсировать другому ее цену в денежном либо в ином выражении. Следующий вариант раздела неделимой вещи – это ее продажа.

Сам предмет реализуется, и вырученная за его продажу сумма денег потом распределяется между наследниками.

Преимущественное право на неделимую вещь в наследовании: что это и кому оно положено по закону ?!

Статья 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует положение не только неделимых вещей, но и преимущественного права на них. В данной статье содержится перечень граждан, которые наделены преимущественным правом при разделе наследственных обязательств.

В частности, преимущества возникают у гражданина в том случае, если он выступает так называемым совладельцем объекта либо он постоянно проживал на жилой площади или пользовался спорной вещью, что в свою очередь обязано быть подтверждено документальным образом

Важно отметить то, что не подлежит разделу жилое помещение в натуре. Наследник претендовать на него может только в рамках своей доли, которая была установлена законом.

Не подлежат разделу вещи, предметы обихода, которыми пользовался наследодатель. И еще не допускается раздел предприятия, которое после смерти наследодателя стало частью наследства.

В этом случае преимущественное право наследования получает гражданин, который будучи наследником является юридическим лицом в перечне преемников.

Вопрос компенсации несоразмерности имущества и доли в наследстве

Неделимое имущество может входить в состав наследства и при этом иметь высокую рыночную стоимость. Например, цена ювелирного украшения больше, чем стоимость квартиры, автомобиля либо дома.

Наследник, который претендует на такую собственность в части наследства на основании установленных законодательных норм может возместить другим преемникам наследодателя разницу в стоимости.

Регламентируется это положениями статьи 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это необходимо для того, чтобы уравнивать доли и защищать интересы других наследников.

Наследник, который получает в пользование неделимую вещь может, но при этом не обязан возмещать денежную разницу. Это значит то, что наследники если придут к совместному решению о том, что компенсация не нужна, то тогда она может и не предоставляться.

Какие граждане обладают правом на неделимую вещь при разделе наследуемого имущества ?!

По закону наследство открывается после смерти наследодателя в нотариальной конторе по последнему месту проживания умершего лица. Все наследники по очередности имеют право на имущество наследодателя, которое входит в состав наследства. К наследникам по первоочередности относятся следующие категории лиц:

  • Наследник, являющийся совместным собственником неделимой вещи. Это может быть супруг умершего наследодателя и вещь спорная была приобретена в период действия брачных отношений по закону;
  • Наследник-пользователь. Использование неделимой вещи обязано носить постоянный и непрерывный характер.

Важно! Претендовать на неделимую вещь может абсолютно любой человек вне очередности по наследству в том случае, если он был обозначен в тексте завещательного документа как наследник.

Механизм реализации права на неделимую вещь

Если есть договоренность, то тогда наследники заключают между собой соглашение. Обычно за вещь один или несколько наследников получают денежную компенсацию соразмерно долям.

Но не всегда удается прийти к консенсусу между сторонами и в этом случае надо обращаться с исковым заявлением в судебные органы.

Стоит отметить то, что срок исковой давности по подобным категориям гражданских дел составляет три календарных года.

Важно отметить то, что компенсационные выплаты или так называемые зачеты обязаны предшествовать процессу реализации преимущественного права

Согласие остальных наследников не требуется в этом случае. Важным условием раздела выступает предложение компенсации другим наследником.

В завершении следует сказать, что раздел неделимо вещи достаточно сложная процедура и стоит обратиться к юристу для того, чтобы он не только дал необходимые консультации, но и при необходимости подготовил соглашение сторон либо обращение в судебные органы.

Нужна консультация юриста по наследственным делам в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Наследование неделимой вещи при разделе наследства

Существуют вещи, относимые к категории неделимых, так как их раздел нарушает основное предназначение (ст.133 ГК) . И нередко такие вещи входят в наследственную массу.

Простой пример: отец передаёт по наследству двум сыновьям автомобиль. Данная вещь обладает свойствами неделимости, так как при физическом разделе полностью утратит способность выполнять свое прямое функциональное назначение и перестанет быть транспортным средством.

Или другой пример: по наследству передаётся коллекция картин одного автора, признания в установленном законом порядке неделимой вещью. Невзирая на то, что в коллекции может находиться несколько произведений искусства, по наследованию она будет передаваться только как нераздельное имущество.

Законодатель предусмотрел случай, когда на неделимую вещь претендуют сразу несколько родственников и установил преимущественное право приобретение в наследство неделимой вещи (ст.1168 ГК), выделив при этом три группы наследников.

В первую очередь получают свою долю преемники, вместе с наследодателем обладающими правами общей собственности на неделимую вещь. Даже вне зависимости от того, использовали ли эту вещь остальные наследники. Подчёркиваем, что преимущество — это право общей собственности.

Пример. Супруги Павловы в период совместной жизни в официальном браке купили автомобиль. В договоре купли-продажи указывалось, что собственниками являются оба супруга.

После оформления смерти одного из супругов у второго возникает преимущественное право перед другими правопреемниками первой очереди (например, родителей умершего) на получение данного автотранспортного средства как неделимой вещи.

Преимущественное право наследования

Под правило статьи 1168 (п.1) попадает и такая неделимая вещь, как жилое помещение, раздел которого физически невозможен. Соответственно, преимущественное право на получение такой недвижимости имеют те лица, которые имели вместе с наследодателем право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Вторая группа выделенных Законом наследников имеет право на неделимую вещь (если наследники не участвовали в общей собственности) принимая во внимание, то обстоятельство, что лица постоянно использовали эту вещь .

Для уточнения скажем, что критерием в данной ситуации является только само «пользование» вещью, но не учитывается ни срок этого пользования, ни количество пользователей.

То есть наследник мог использовать вещь единолично или вместе с другими лицами.

Пример. Отец приобрел в собственность яхту, которой пользовался длительное время вместе с сыном: катались, рыбачили. Отец научил сына пользоваться этой яхтой: управлять, чинить и модернизировать.

Отец умирает, сын продолжает использовать яхту.

При наследовании именно сын получает преимущественное право на плавсредство перед другими наследниками, но, как и он, не имевшими права собственности на данную яхту.

Закон выделил специальное правило (п.3 ст.1168 ГК) для тех случаев, когда имеет место преимущественное право на наследование жилого помещения, раздел которого физически является невозможным (это третья группа наследников).

Положения этого пункта статьи содержат более строгие требования по отношению к лицам, имеющим приоритетные права на наследство.

Преимущество получает то лицо, которое на момент открытия наследства непосредственно проживал в квартире наследодателя и не имеющий другого места проживания.

Пример: мать при жизни имела в личной собственности квартиру в Орле. Совместно с ней проживала дочь, а отдельно от них проживал сын усопшей. Дочь после смерти матери осталась жить на данной жилплощади, потому как не имеет больше никакой недвижимости. Ввиду этого, дочь имеет преимущественное право перед сыном на сохранение за собой жилплощади, на которой она проживает.

Понятие «отсутствие иного жилого помещения» Закон рассматривает практически дословно. То есть у наследника должно отсутствовать жилье не только на праве собственности, но и по договору социального найма, которое не исключает дальнейшую приватизацию этого жилья.

  • Под понятием «проживание» Закон имеет в виду постоянное (в крайнем случае, преимущественное) проживание лица, наследующего в наследуемом жилом помещении, но ни в коем случае не временное пребывание в нём, например, находясь в командировке или на каникулах.
  • А вот под каким предлогом наследник проживает на неделимой жилплощади: в качестве родственникам или в качестве лица, заключившего договор с владельцем жилплощади, для Закона не имеет значения.
  • Но ещё раз хотим подчеркнуть, что во вторую и третью группу наследников не входят те, кто имеет право собственности на неделимую вещь.
  • Законом устанавливается общее правило, по которому при разделе наследственного имущества неделимая вещь передаётся одному из сособственников этой вещи, а обладатель этой вещи выплачивает остальным участникам общей собственности денежную компенсацию.
Читайте также:  Как переоформить собственность на квартиру на дочь

Статья 1168 с ми. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

1.

Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

3.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Комментарий к статье 1168 ГК РФ

Неделимая вещь – это вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. На неделимую вещь могут претендовать несколько наследников, которых не удовлетворяет другое имущество либо выплата компенсации. Нормы данной статьи предоставляют определенным наследникам преимущественное право на получение неделимой вещи.

Эти правила связаны с личным или имущественным статусом наследников, которым предоставляются преимущества.

Наследник, имеющий преимущественное право, может им не воспользоваться. Если же при разделе наследства он не заявил о своем праве, то впоследствии по данному основанию оспорить через суд передачу имущества будет невозможно. Оспоримыми являются только сделки, прямо предусмотренные ГК и другими законами.

  • Если сособственниками были все наследники, то в этом случае никто из них преимущественным правом на вещь обладать не будет.
  • Если все наследники, не являвшиеся сособственниками, пользовались спорной вещью, то преимущественное право ни у кого из них не возникает.
  • Преимущественное право на наследство в отношении жилых помещений принадлежит наследнику при соблюдении следующих условий:
  • а) наследник проживал в данном жилом помещении ко дню открытия наследства, при этом, что особенно важно, срок проживания в данном случае значения не имеет;

б) наследник не имел другого жилого помещения. В комментируемой статье не говорится о том, что у наследника не должно быть другого помещения на праве собственности. Поэтому можно сделать вывод о том, что у наследника не должно быть жилого помещения ни на праве собственности, ни по договору жилищного найма (имеется в виду социальный наем).

Другой комментарий к статье 1168 ГК РФ

1. Институт преимущественных прав в наследственном праве России является относительно новым. Детальное закрепление он получил лишь с принятием части третьей ГК. Советское гражданское законодательство эти отношения регулировало крайне скупо.

В частности, в нем предусматривалось право наследника на получение содержания из имущества, оставшегося после умершего в ограниченном размере; на предметы обычной домашней обстановки; на вступление в жилищно-строительный кооператив, если наследники при жизни наследодателя пользовались квартирой.

Отдельные вопросы возникали в судебной практике. Так, Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 31 января 1996 г. предусматривает, что наследник имеет преимущественное право на квартиру в доме ЖСК после смерти наследодателя, если он пользовался при его жизни этой квартирой (Бюллетень ВС. 1996. N 6).

Статья 1168 определяет, что при разделе наследства отдельные наследники наделяются преимущественными правами на получение определенных видов имущества в счет своей наследственной доли. Такие права позволяют наследникам найти оптимальный вариант осуществления раздела наследства как в добровольном, так и в судебном порядке.

Наделение наследника преимущественным правом обусловлено спецификой имущества, подлежащего разделу, а также характером прав наследников на это имущество. К числу наследников, обладающих преимущественными правами, ст. 1168 относит три категории лиц. Рассмотрим подробнее каждую из них.

2. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь на момент раздела, доля в праве на которую входит в состав наследства.

Такой наследник имеет преимущественное право на получение вещи, находившейся в общей совместной собственности, перед другими наследниками, которые не являлись ранее участниками общей собственности.

При этом не имеет значения, каким было соотношение размеров долей наследодателя и наследника в праве общей собственности на неделимую вещь, а также пользовался ли другой наследник этой вещью (п. 1 ст. 1168 ГК).

Если сособственниками являются несколько наследников, то между ними никаких преимущественных прав не возникает. Вопрос о размере долей нескольких наследников решается по соглашению между ними, а при недостижении согласия – в судебном порядке.

К неделимой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (см. коммент. к ст. 113 ГК).

3.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства. Постоянное пользование подразумевает основанное на законных основаниях систематическое (на протяжении длительного периода) извлечение полезных свойств из вещи для себя. Такой наследник приобретает преимущественное право лишь перед теми наследниками, которые не пользовались постоянно этой вещью и не являлись ранее участниками общей собственности на нее (п. 2 ст. 1168).

Если же в числе наследников имеется участник общей собственности, то ему и будет принадлежать преимущественное право.

Несмотря на то что наследник никакими правами на неделимую вещь не обладает, законодатель вполне оправданно предоставляет ему преимущественное право наследования.

Ведь в процессе постоянного пользования такой вещью наследник осведомлен о ее свойствах, как никто другой, в процессе использования он мог предпринимать меры по ее содержанию, неся при этом определенные издержки.

В данном случае обеспечивается не только удовлетворение имущественного интереса наследника, но и надлежащая эксплуатация неделимой вещи компетентным лицом.

Когда в числе наследников имеется несколько лиц, осуществляющих постоянное пользование недвижимой вещью, то никаких преимущественных прав между ними не возникает.

Такие наследники вправе претендовать в преимущественном порядке на долю в праве на неделимую вещь, входящую в состав наследства, которая определяется соглашением между наследниками при разделе наследства.

В случае возникшего спора ее размер должен определить суд с учетом всех обстоятельств.

4. Наследники, проживавшие в жилом помещении ко дню открытия наследства, раздел которого в натуре невозможен, и не имеющие другого жилья.

Названная категория граждан имеет преимущественное право перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения (п. 3 ст. 1168). Срок проживания наследника в жилом помещении значения не имеет.

В силу того что объектом наследования выступает жилое помещение, которое может использоваться строго по назначению, т.е. для проживания, в качестве наследников могут выступать только граждане.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ст. 16 ЖК).

Для реализации преимущественного права наследников на жилое помещение необходимо наличие трех условий: неделимость жилого помещения (ст. 113 ГК); проживание наследника в этом жилом помещении ко дню открытия наследства; отсутствие у наследника другого жилого помещения.

Факт проживания определятся наличием обстоятельства постоянного или преимущественного проживания (см. коммент. к ст. 20 ГК).

Пункт 3 ст. 1168 не уточняет, кого следует относить к наследникам “не имеющим иного жилого помещения”.

Представляется, что к ним следует относить граждан, у которых отсутствует право собственности на другое жилое помещение, право на жилое помещение по договору социального найма, право на жилое помещение по договору специализированного найма, за исключением временного проживания (общежития, жилые помещение маневренного фонда, жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами). Если же наследник пользуется жилым помещением по договору найма в фонде коммерческого использования, то лицом, имеющим такое жилое помещение, является наймодатель. Вместе с тем в каждом конкретном случае критерии преимущественных прав на жилое помещение должен определять суд с учетом социального положения претендентов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector