Сосед ходит по моему участку что делать

К сожалению, конфликтные ситуации между соседями не редкость. Подобные явления могут произойти как в многоквартирном доме, так и между собственниками частных земельных участков. Первоначально, необходимо попытаться урегулировать спорные вопросы самостоятельно, путем переговоров.

Но зачастую разрешить проблемные вопросы между владельцами смежных территорий удается только с помощью привлечения компетентных государственных органов. Выбор уполномоченного органа зависит от того, какую сферу ваших прав нарушают действия соседей (право на экологическую безопасность, тишину и покой, санитарное благополучие и т. д.).

Что делать, если достали соседи по земельному участку

Если соседи своими действиями ущемляют ваши права и законные интересы, то первоначально попытайтесь урегулировать конфликтную ситуацию мирным путем. Юристы советуют зафиксировать данный факт документально с привлечением свидетелей, участвующих в проведении переговоров с нерадивыми соседями.

В дальнейшем, если решить проблему самостоятельно не удастся, то у вас будут на руках доказательства мирного урегулирования вопросов. Этот порядок необходимо соблюсти, прежде чем, вы обратитесь за помощью в компетентные государственные органы.

Также, в качестве доказательственной базы будет нелишнем произвести фото и видеосъемку неадекватных действий соседей (мусор, оставленный на вашем участке, драки, шумное поведение и т. д.).

В большинстве случаев, неадекватное поведение лиц, проживающих с вами по соседству, пресекается органами полиции (участковым уполномоченным) на основании соответствующего заявления с приложением имеющихся доказательств фактов противоправных действий.

За защитой своих интересов от недобросовестных владельцев смежных участков обращайтесь в следующие инстанции:

• участковый уполномоченный (принимает меры для пресечения противоправных действий со стороны лиц, проживающих на территории, находящейся под его контролем);
• органы полиции (вызываются оперативно в экстренных случаях, когда действия соседей угрожают жизни и здоровью людей);
• органы местного самоуправления (разрешают вопросы, связанные с самовольным захватом земли, спорами, касающимися границ территорий);
• судебные органы (решают вопросы, связанные не только с пресечением противоправных действий, но и возмещением ущерба пострадавшей стороне).

Наиболее действенными мерами со стороны вышеуказанных инстанций по отношению к нерадивым соседям является вынесение штрафных санкций. Как правило, оплата внушительных сумм в виде штрафов за неадекватное поведение заставляет владельцев смежных участков задуматься о своем поведении и впредь вести себя в соответствии с требованиями законодательства.

При обращении к участковому, воспользуйтесь типовой формой заявления или составьте документ в свободном порядке.

Однако и в том, и в другом случае в заявлении необходимо указать следующую информацию:

• ФИО сторон конфликта;
• суть претензий к соседям (какие права нарушены, характер противоправных действий);
• факты попыток мирного урегулирования спора;
• требование о необходимости защитить ваши права и пресечь неправомерные действия соседей;
• собственноручная подпись;
• дата составления заявления;
• перечень документов, содержащих доказательства противоправного поведения соседей (при наличии).

Позаботьтесь о том, чтобы ваше заявление прошло официальную регистрацию, и получите отметку о принятии.

С даты подачи обращения, в течение 30 дней, участковый, согласно требованиям законодательства, обязан принять меры по устранению неадекватных действий со стороны соседей, и защитить ваши права.

Ответ на ваше заявление вам должны направить в письменной форме с указанием мер реагирования, принятых для пресечения противоправных действий (составление протокола об административном правонарушении, изъятие предметов, ограниченных в обороте и т. д.).

Обращения в администрацию на неправомерное поведение соседей могут быть связаны, прежде всего, с нарушением границ территорий. Данные факты выражаются в незаконном размещении зданий и сооружений, парковке автомобиля на чужом участке. В подобных случаях, обращение в местные органы власти необходимо для защиты своих интересов от незаконных действий, направленных на захват вашей территории.

Если межевание участков не было проведено, то для доказательства своей правоты закажите в кадастровой организации услугу по разграничению земель.

При подготовке обращения в администрацию приложите копию межевого плана и кадастрового паспорта, чтобы обосновать свою позицию по отстаиванию законных границ земельного участка.

В процессе доказывания своих прав, заручитесь поддержкой свидетелей (собственников участков, находящихся в непосредственной близости от спорной территории), которые могут подтвердить ваши слова.

Кроме того, постарайтесь зафиксировать факты нарушения ваших прав, чтобы в дальнейшем иметь весомые доказательства (сфотографировать незаконное проникновение на ваш участок, сделать видеозапись парковки автомобиля).

Если действия недобросовестных соседей мешают жить не только вам, тогда объедините усилия всех граждан, чьи права нарушены.

Исходя из практики рассмотрения подобных вопросов, на коллективные обращения (когда нарушены права нескольких лиц), сотрудники администрации реагируют более оперативно, поскольку в данном случае имеет место общественно опасное деяние. Кроме того, при подтверждении фактов нарушения прав нескольких лиц, законодательством предусмотрены более жесткие меры в виде значительных штрафных санкций.

В случае если обращение в администрацию не привело к полному восстановлению ваших прав, обращайтесь в судебные органы с соответствующим ходатайством.

Как написать исковое заявление на соседа по участку в суд

В том случае, если ваши обращения в органы власти не оказали влияния на поведение соседей, и они продолжают нарушать ваши права, составляйте исковое заявление в суд. При наличии нескольких пострадавших от действий соседей, составляйте коллективное обращение, объединив все имеющиеся у вас доказательства.

Кроме восстановления нарушенных прав заявителей, суд вправе обязать нарушителя возместить ущерб, причиненный его неадекватными действиями, а также привлечь к административной или уголовной ответственности.

Составление искового заявления начинайте с написания наименования судебной инстанции, в компетенцию которой входит рассмотрение вашего дела. Здесь, прежде всего, имеет значение принцип территориальности.

В содержании иска укажите следующую информацию:

• ФИО и контактные сведения сторон спора;
• опишите ситуацию, при которой произошло нарушение ваших прав;
• подробное обоснование, какие нормы законодательства нарушил сосед;
• изложите аргументы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования конфликта;
• кратко охарактеризуйте ответные действия нарушителя на возможность урегулировать спор мирным путем;
• требование о защите ваших прав и законных интересов, а также вынесении наказания в отношения нарушителя;
• собственноручная подпись;
• дата составления документа;
• перечислите все приложенные к исковому заявлению документы.

При обращении в судебные органы, направьте копию искового заявления ответчику.

Данный порядок необходимо соблюсти, чтобы дать возможность нерадивому соседу подготовить аргументы, обосновывающие его противоправное поведение. Квитанцию об отправке приложите к комплекту документов, направляемых в суд. Только в этом случае, ваше дело будет рассмотрено в рамках судебного заседания.

Что делать, если соседи по земельному участку не соблюдают санитарные нормы проживания

Если владелец соседнего участка нарушает нормы санитарного законодательства, обращайтесь в районную администрацию или в службу Роспотребнадзора. Потерпевшее лицо вправе обратиться одновременно в несколько инстанций, тогда проблемная ситуация будет рассмотрена максимально полно с учетом специфики каждой организации.

В обращении укажите, какие нормы санитарного законодательства были нарушены вашим соседом. Наиболее распространенными нарушениями в этой области являются затопления сточными водами, захламление территории, использование ядовитых удобрений для обработки сельскохозяйственных культур.

Если противоправные действия виновного лица будут доказаны, в отношении него возбуждается административное или уголовное расследование (в зависимости от тяжести совершенного правонарушения).

В качестве меры ответственности в подобных случаях назначаются штрафные санкции. Как правило, данного факта достаточно, чтобы соседи задумались о своем поведении и прекратили действия, нарушающие ваши законные права.

Если обращения в органы местного самоуправления и службу Роспотребнадзора не оправдали ваши надежды, то следующим шагом в отстаивании интересов будет направление заявления в суд. Конечной инстанцией и, как правило, самой действенной при неразрешимых конфликтах с соседями является прокуратура.

В случае попадания заявления в органы прокуратуры рассмотрение факта нарушения проходит наиболее полным образом. Сотрудниками прокуратуры при исследовании обстоятельств правонарушений также будут проверены действия государственных органов, в компетенцию которых входит рассмотрение подобных вопросов.

В случае, если в действиях компетентных органов прокуратура найдет факты халатного рассмотрения обращений потерпевшего, то жалобы будут рассмотрены повторно. При данных обстоятельствах, со своей стороны приложите все имеющиеся доказательства, подтверждающие противоправное поведение соседей.

Что делать, если соседи по участку дебоширят

Если среди ваших соседей проживают лица, систематически нарушающие нормы тишины и покоя, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы с требованиями пресечь противоправные действия.

Если жилой дом, расположенный на смежном участке соседи арендуют, то решить конфликтный вопрос будет проще. Узнав, что арендаторы создают проблемы жителям соседних домов, хозяева участка, скорее всего сами решат выселить нерадивых квартирантов.

Если же дебоширы являются собственниками земли, то решить с ними проблемные вопросы сложнее. Но если вы представите неопровержимые факты их противоправного поведения (видеозапись драк, нецензурной брани), то доказать вину недобросовестных соседей вполне реально.

Обращение в полицию зарегистрируйте в официальном порядке и получите входящий номер письма. Проблемная ситуация должна быть рассмотрена сотрудниками полициями в срок не позднее 30 дней.

Что делать, если соседи по участку хулиганят

Хулиганство соседей может быть выражено не только в пьяных дебошах, но и сопровождаться мелкими пакостями, связанными с личными неприязненными отношениями. В этом случае кроме материальных издержек потерпевшая сторона испытывает еще и моральный ущерб.

К хулиганским действиям соседей относятся размещение мусора на чужой территории, порча имущества и культурных насаждений.

В любом случае, при появлении фактов, свидетельствующих об оскорбительных действиях со стороны соседей, незамедлительно обращайтесь в органы полиции. По данным фактам будет возбуждено административное производство и наложен штраф.

Если неадекватное поведение соседей повлекло материальные издержки, и оплачивать их нарушители не спешат, то подавайте заявление о возмещении ущерба в судебные органы, представив доказательства причиненного вреда (акт независимой экспертизы, квитанции о ремонте испорченного имущества и т. д.).

Что делать, если соседи по участку неадекватно себя ведут

Неадекватные действия соседей могут проявляться в виде психологического давления, угроз, оскорблений, распространения порочащих сведений.

Все вышеперечисленные случаи относятся к обстоятельствам, вызывающим моральный дискомфорт и соответственно требующим материального возмещения в силу положений норм гражданского законодательства (статья 151 Гражданского кодекса РФ).

Данные вопросы решаются в судебном порядке путем подачи соответствующего заявления.

Если неадекватность соседей зашла настолько далеко, что их действия перешли в физические нападки, то в данном случае вам помогут только правоохранительные органы.

Если противоправные действия наблюдаются со стороны соседей преклонного возраста, прежде чем обращаться за защитой своих прав в компетентные органы, поговорите с их родственниками. Скорее всего, этого будет достаточно, чтобы прекратить неприятные действия, направленные в ваш адрес.

Возможно, неадекватное поведение соседствующих лиц вызвано их преклонным возрастом или имеющимися психическими заболеваниями. Как правило, близким людям удается убедить престарелых родственников оставить в покое соседей.

Алгоритм действий при наличии конфликтов с лицами, не достигшими совершеннолетнего возраста аналогичен предыдущей ситуации. Как правило, обращение к родителям хулиганов позволяет оперативно пресечь противоправные действия, поскольку ответственность за неадекватное поведение подростков лежит на законных представителях.

Кроме того, поставьте перед родителями виновных лиц вопрос о возмещении вреда причиненного их отпрысками. Как правило, данное обстоятельство в дальнейшем отбивает охоту у нерадивых соседей совершать противоправные действия в ваш адрес.

Что делать, если соседи по участку выбрасывают мусор за забор

Одним из способов хулиганских действий отравляющих жизнь, является перекидывание мусора через забор соседей. Если вам удалось застигнуть нарушителя в момент противоправных действий, вызывайте участкового.

Несмотря на то, что данные действия на первый взгляд незначительны и не несут тяжелых последствий, важно зафиксировать сам факт подобного хулиганства. Если в дальнейшем подобные ситуации будут регулярно повторяться, то в отношении виновной стороны будет возбуждено административное дело и наложен значительный штраф.

Отягчающим обстоятельством в данном случае будет являться неоднократность (регулярность) хулиганских действий.

Если земельный участок нарушителя находится в ведении дачного кооператива, то поставьте вопрос на общем собрании об исключении нарушителя из членов дачного сообщества. Как правила, в данном случае достаточно факта публичного оглашения неадекватных действий соседей, чтобы они пересмотрели свое поведения и задумались о его последствиях.

Что делать, если соседи по участку шумят

Наиболее распространенным правонарушением среди соседей является превышение допустимого уровня шума. Данные действия выражаются в прослушивании громкой музыки и ведении ремонтных работ в ночное время.

Прежде всего, дайте понять соседям, что они мешают вам отдыхать. Если же соседи не прекратили шуметь, обращайтесь в органы Роспотребнадзора, чтобы они произвели замер шума. В дальнейшем, у вас на руках будут весомые доказательства противоправного поведения соседей.

При обращении в правоохранительные органы обязательно приложите заключение Роспотребнадзора, подтверждающее вашу жалобу на превышение уровня шума.

Согласно требованиям санитарного законодательства возможный уровень шумового эффекта не должен превышать 60 дБ. После 23 часов уровень шума должен быть снижен до 45 дБ.

Однако, анализируя действующее законодательство, юристы приходят к мнению, что шумовые замеры возможны только в условиях многоквартирного дома. Данные ограничение не касаются дачных массивов.

При подобных обстоятельствах алгоритм действий следующий:

• обращайтесь на пункт охраны о факте шумного поведения;
• вынесите вопрос о противоправном поведении соседей на обсуждение членов дачного кооператива;
• обратитесь в органы полиции (должен подействовать сам факт приезда отряда полиции к нарушителям покоя).

Верховный суд разъяснил правила прохода через чужой земельный участок :: Жилье :: РБК Недвижимость

Сервитут распространяется только на законные постройки — обеспечить себе проход или проезд к самовольно возведенному объекту не получится, отмечают в Верховном суде

YAY/TASS

​Верховный суд РФ в своем обзоре разъяснил главные положения, касающиеся сервитута — ограниченного права пользования чужим земельным участком, пишет «Российская газета». Согласно ст. 274 Гражданского кодекса, собственник недвижимости вправе требовать у одного или нескольких собственников соседних участков предоставления ему права ограниченного пользования их территорией.

Чаще всего сервитут устанавливается для прохода или проезда через соседний участок, а в ряде случаев — для проведения газа, водопровода и других нужд, которые невозможно удовлетворить без использования чужого надела. При этом сервитут распространяется только на законные постройки, обеспечить себе проход или проезд к самовольно возведенному объекту не получится, уточняет издание.

В Верховном суде также подчеркивают: сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника нет другой возможности попасть к себе на участок, кроме как через участок соседа.

Если альтернатива есть, этот правовой инструмент применяться не может, говорится в публикации. Устанавливая сервитут, судьи должны учитывать интересы всех сторон, отмечают в Верховном суде.

Так, если собственник участка, через который будет разрешен проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя.

Платить за возможность пользоваться чужим участком должен тот, кто приобретает это право, отмечает «Российская газета». При этом соседи могут договориться и на безденежной основе, добавляют судьи.

Плату за сервитут устанавливает суд, исходя из «принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута». Таким образом, речь может идти как о разовой выплате, так и о периодических платежах.

Плату за пользование сервитутом можно менять, однако это допускается лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.

Согласно закону, сервитут подлежит государственной регистрации. При этом если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует его регистрации, говорится в заметке. Сервитут может быть прекращен, если исчезнут основания, по которым его установили, напомнили в Верховном суде.

Как найти законную управу на соседей по даче

Из-за чего чаще всего ссорятся соседи по даче; куда звонить и в какое ведомство следует обращаться если мирно договориться не получается

Парковка на проезде

Часто бывает так, что соседи паркуют свои автомобили прямо на обочинах улиц дачных посёлков. К сожалению, они имеют на это право. В Земельном кодексе Российской Федерации прямо написано: проезды и улицы нельзя приватизировать, это земли общего пользования. Запретить парковаться на обочинах нельзя, даже если издать распоряжение на уровне СНТ.

Другое дело, когда машины соседей или их гостей загораживают проезд по улице, чьи-нибудь ворота или калитку для входа на участок.

Тут можно сразу звонить в полицию и жаловаться на то, что чужие автомобили мешают проезду или проходу граждан.

В Правилах дорожного движения есть прямой запрет на парковку в местах, где остановка создаёт помехи для пешеходов или делает невозможным движение других транспортных средств.

Мой дом — моя крепость, и забор — её границы

Вам кажется, что забор соседа должен стоять в другом месте? Первым делом нужно посмотреть на план межевания и сопоставить указанные в нём границы участков с реальным их расположением. Если такого документа нет, зовите геодезиста.

Он сравнит расположение заборов с координатами, указанными в публичной кадастровой карте.

При наличии расхождений координат не в вашу пользу следует обратиться в администрацию локального муниципалитета и попросить чиновников восстановить справедливость.

«Любителю подвинуть забор грозит штраф от пяти тысяч рублей. Помимо этого, нарушителю будет вынесено предписание устранить нарушение. В случае бездействия соседа вновь привлекут к административной ответственности», — объясняет адвокат по гражданским делам правового центра «Человек и Закон» Евгений Эрлихман.

Право на достойную инсоляцию

Если строения и растительность на соседском участке в буквальном смысле закрывают вам солнце, следует вспомнить о параметрах Строительных норм и правил по планировке и застройке садоводческих объединений граждан.

В них прописаны величины допустимого удаления объектов от границы участков.

По закону минимальное расстояние от жилых строений соседа до вашего забора не может быть меньше трёх метров, а расстояние до высокорослых деревьев — меньше четырёх метров.

Помимо этого, для обеспечения инсоляции в рамках норматива на территории садовых участков запрещено строить дома выше трёх этажей или 20 метров высотой.

Помните, что ваше место под солнцем защищено законом, регламентирующим количество света, падающего на ваш участок.

Поэтому если тень от соседских домов и деревьев не даёт вам нормально жить, однако всё построено и посажено по нормативам, вы вправе сделать экспертизу, измерить уровень инсоляции и обратиться в суд.

Также соседские постройки должны соответствовать назначению земельной категории. На садовых участках можно строить почти всё: жилые дома на фундаментах, садовые дома без фундаментов, а также гаражи и хозяйственные постройки. А вот если участок в документах значится огородным, то возводить на нём можно только постройки для хранения инвентаря и урожая, строго без фундаментов.

«При возникновении споров сначала нужно официально обратиться в муниципалитет, в границах которого находится ваш участок. Чиновники обязаны будут провести по вашему заявлению проверку и принять решение. Если не поможет, то следующая инстанция — локальное министерство строительства. В случае бездействия уполномоченных лиц поможет жалоба в прокуратуру», — говорит адвокат Эрлихман.

Зоопарк в моём гараже

Бывает, что отдых садовода на дачном участке отравляет близость к соседскому курятнику, псарне или свинарнику.

Тут следует вспомнить, что закон разрешает, чтобы на даче жили домашние животные, однако разводить их нельзя, а содержать надо «надлежащим образом», не мешая соседям.

Территория, где живут питомцы, должна быть убрана, огорожена, а если соседские звери или птицы потенциально опасны для человека, в обязательном порядке устанавливаются предупреждающие знаки.

В случае если «зоопарк» за забором соответствует нормативам, но всё равно жить мешает, следует обратиться в муниципалитет и вызвать проверку на участок соседа.

«Здесь сложность в том, что хотя разводить животных в СНТ запрещено, однако этот запрет закон не раскрывает, — объясняет адвокат Эрлихман. — Количество животных, которое можно держать на участке, ничем не регламентировано».

Пила дружбы и ритмы сельской дискотеки

Сильный шум — самая частая причина ссор и споров соседей по даче. Кому-то мешают звуки позднего застолья и громкая музыка, кому-то звук бензопилы по ночам, а кому-то кукареканье петухов на рассвете.

Время, когда можно шуметь, регламентируется законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Орать во весь голос и включать колонки на полную громкость можно в любой день с 07:00 до 23:00. А вот орудовать бензокосилкой или пилить на циркулярке можно только по рабочим дням с 09:00 до 19:00.

По санитарным нормам шум внутри дома ночью должен быть на уровне 30–45 дБ, днём — 40–55 дБ. Снаружи допустимый уровень звука в любое время суток должен находится в пределах 60 дБ. Газонокосилка, например, производит шум в 90–100 дБ величиной.

«Если вам мешает шум с соседнего участка, нужно вызвать полицию, — советует адвокат Эрлихман. — На первый раз, думаю, всё ограничится для возмутителей спокойствия предупреждением, а вот повторный вызов уже может обернуться штрафом от 1000 до 3000 рублей. Если и это не поможет, нужно обращаться в суд. Лучше, если иск будет коллективным».

Чей урожай?

Иногда соседи не могут разобраться, кому принадлежат плоды того или иного дерева. Возьмём ситуацию: вишнёвое дерево растёт на другом участке за забором, а сама вишня сыпется на вашу землю.

«В таком случае те плоды, что оказались на вашем участке, вам и принадлежат, — говорит адвокат Эрлихман. — А вот лазить на чужой участок и собирать там яблоки, упавшие с ваших яблонь, нельзя — это нарушение закона. Чтобы избежать в этом аспекте спорных моментов, я бы рекомендовал заключить с соседом хотя бы устный договор о совместном сборе урожая. Ещё можно обрезать ветки, чтобы исключить любую возможность спора на эту тему. А если решить вопрос миром не удаётся, то нужно звонить в полицию и писать заявление».

Вс объяснил, когда можно пользоваться участком соседа

Верховный суд РФ сделал важное разъяснение для соседей по земельным участкам, которые расположили постройки так, что доступ к ним затруднён, но они не могут договориться об их использовании или перепланировке территории: сервитут должен являться исключительной мерой и быть наименее обременительным для владельца недвижимости. При рассмотрении подобных споров суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон с тем, чтобы владелец, чьи права будут ограничены, не испытывал из-за этого существенных неудобств, отмечает высшая инстанция.

Доступ к гаражу и туалету

Высшая инстанция разбирала спор жителей Ставропольского края. Истец требовал установить бессрочный сервитут на территории участка соседки и обязать ее демонтировать часть забора.

Свои претензии заявитель обосновал тем, что не может пользоваться своим гаражом и туалетом, так как при существующем расположении построек технически невозможен доступ автомобиля к гаражу и проезд ассенизаторской машины к выгребной яме.

Ответчица заявила встречный иск о демонтаже системы водоотведения и канализации, которую заявитель провёл по ее земельному участку.

Она указала, что когда-то добровольно отступила 4 метра от своего участка, чтобы дать возможность проезжать соседу, но тот соорудил на этой территории навес и устроил под ним место хранения автомобилей и запчастей.

Позднее он построил на границе участков гараж, хотя заранее было ясно, что он не сможет пользоваться этим строением по назначению даже при наличии сервитута.

Кроме того, сосед без согласия ответчицы и соблюдения проекта проложил по участку канализационные трубы, повредив бетонное покрытие двора.

Так как трубы проложены на небольшом углублении, то владелица участка не может использовать эту часть земли для огорода, а в случае прорыва все фекальные стоки окажутся у нее во дворе, а потому она протестовала против дальнейшего сохранения канализации в таком виде.

Минераловодский городской суд Ставропольского края в 2017 году отказал в удовлетворении обоих исков. Он посчитал, что у заявителя есть техническая возможность обустройства проезда к гаражу без ограничения прав ответчицы.

Но Ставропольский краевой суд в прошлом году частично отменил решение и поддержал позицию истца.

Суд апелляционной инстанции сослался на выводы экспертизы и постановил установить бессрочный сервитут на часть земельного участка ответчицы для обеспечения проезда к гаражу и выгребной канализационной яме. Он обязал соседку заявителя разобрать часть забора, ограждения клумб и отмостку летней кухни.

• Женщина не согласилась с таким раскладом и дошла с жалобой до Верховного суда РФ, который сделал важные разъяснения о правилах установления сервитута.
• Разумный баланс
• Право требовать от собственника соседнего земельного участка ограниченно пользоваться его территорией закреплено в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, напоминает ВС.
• Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, указывает он.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 3 статьи 274 ГК РФ). Если же стороны не могут достигнуть соглашения, то спор решает суд.

ВС обращает внимание, что при рассмотрении таких дел следует определять, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу без установления сервитута. При этом он признает, что проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление ограниченного вещного права.

1. Тем не менее сервитут должен устанавливаться в исключительных случаях и быть наименее обременительным для ответчика, указывает ВС.
2. «Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
3. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка», — подчеркивает высшая инстанция.
4. Однако в рассматриваемом споре апелляционная инстанция не указала, является ли предоставление истцу права ограничить соседку в использовании ее участка единственным способом обеспечения его основных потребностей как собственника недвижимости.
5. ВС считает, что краевому суду следовало определить, имеется ли у заявителя возможность доступа к своему имуществу без установления сервитута, однако этого не было сделано.
6. Ограничившись формальным указанием на то, что проезд к гаражу и выгребной яме возможен только через участок соседки, вторая инстанция в нарушение положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ не оценила заключение экспертов, согласно которому возможны и другие варианты обустройства проезда к постройкам истца, установила высшая инстанция.
7. Кроме того, предоставляя истцу в порядке сервитута право пользоваться земельным участком соседки, суд апелляционной инстанции возложил на нее обязанность за свой счет демонтировать возведённые ею же забор, клумбы и другие строения, удивился ВС.
8. Однако по смыслу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ расходы, связанные с установлением сервитута, возлагаются на лицо, в пользу которого сервитут установлен, напоминает высшая инстанция.
9. ВС посчитал допущенные апелляционной инстанцией нарушения норм права существенными, в связи с чем отменил ее определение и направил дело на новое рассмотрение в краевой суд.
10. Алиса Фокс

Дядя живет по соседству, но пользуется нашим участком как своим. Что можно сделать?

У меня проблема на даче, связанная с родным дядей, который живет по соседству.

Моя мать и дядя поделили наследство. Сначала дядя был согласен с условиями раздела имущества. Но потом обиделся и теперь мешает нам жить.

Например, он установил забор не на границе межевания. Вдобавок сделал в нем калитку, через которую спокойно ходит на наш участок. Также он пользуется сараем на нашем участке и не дает нам ключ от него. У него нет права находиться на нашей территории, ему тут ничего не принадлежит. На просьбы не заходить на наш участок он не реагирует, а только угрожает расправой.

Мы вызывали полицию, написали заявление. Те сказали обращаться к участковому. Участковый делать особо ничего не хочет и пытается избежать разборок.

Мы не знаем, какими должны быть наши действия, чтобы защитить себя. Стоит ли просить участкового, чтобы он приехал и что-то предпринял? Или поступить как-то иначе?

Алексей

Судя по вашему письму, ваш дядя делает следующее:

1. Проникает на вашу территорию.
2. Пользуется сараем, который принадлежит вам.
3. Захватил часть принадлежащего вам участка.
4. Угрожает расправой.

Я помогу разобраться, какие именно законы он нарушает, как на это можно реагировать и какие государственные органы привлечь для помощи и поддержки.

За сарай, к сожалению, тоже привлечь нельзя. Сарай — это не жилой дом, если, конечно, по документам он не оформлен иначе.

Что за это будет: санкция для обычного гражданина — предупреждение либо штраф от 100 до 300 Р. Вроде бы немного, но привлекать к административной ответственности человека можно по факту каждого нарушения.

Я не знаю всех деталей, но могу предположить, что вы написали заявление по конкретному факту. Участковый его проверил, и, скорее всего, информация подтвердилась. Участковый провел беседу и ограничился предупреждением. Ваш дядя пообещал ему больше так не делать, но тут же забыл о своем обещании.

Но если ваш дядя продолжит нарушать закон, вы можете писать на него заявления при каждом нарушении. Главное — не забывайте указывать время и дату. За одно нарушение два раза наказать не получится, а вот выписывать штраф за каждое нарушение закон не запрещает.

Что нужно сделать: продолжить писать заявления. Делать это можно при каждом нарушении со стороны вашего дяди — хоть каждый день.

Если с человеком уже проводили беседу на эту тему, предупредите его, что последующие наказания будут строже. Самое главное — указывать в заявлениях дату и время. А еще будет замечательно, если вы не только заявите об этом на словах, но и будете направлять в полицию фотографии и видеозаписи. 300 Р штрафа ежедневно — это 9000 Р в месяц. Такая сумма уже не кажется незначительной.

Ездить в полицию каждый раз с заявлением не нужно. Их можно отправлять заказным письмом по почте, через сервис Почты России для отправки заказных писем или специальную форму для отправки обращений в полицию.

Ищем выходы из сложных ситуацийИ помогаем читателям не потерять деньги. Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропустить свежие статьи

Что за это будет: если бы не было угроз, санкции могли быть от штрафа до ареста на срок до шести месяцев. С угрозами все серьезнее. Наказание за самоуправство, которое сопровождается применением силы или даже просто ее угрозой, — от принудительных работ до лишения свободы на срок до пяти лет.

Куда жаловаться: есть два варианта развития событий.

Можете обратиться в полицию с заявлением, что вы просите привлечь дядю к уголовной ответственности по части 2 статьи 330 УК РФ. В заявлении напишите, что ваш дядя самовольно перенес забор и захватил принадлежащий вам участок земли.

Все это причинило вам и вашей маме существенный ущерб. Вы предлагали ему устранить нарушения, но он отказался и угрожал при этом вашей жизни и здоровью.

Вы просите проверить эту информацию и, если она подтвердится, принять меры и привлечь виновных к уголовной ответственности.

Что нужно сделать: пишите заявление в полицию, чтобы дядю привлекли к ответственности. Можно привлечь адвоката, но это не обязательно.

Дела о незаконном переносе заборов в судах не редкость. Приведу пример. В Сарапуле мужчина перенес забор на территорию соседей. Те возмутились и подали иск, в котором потребовали вернуть забор на место и возвратить землю из незаконного пользования. Семья мужчины выдвинула встречный иск и заявила, что путем переноса забора они как раз вернули себе свою землю.

Суд никому из соседей на слово не поверил и назначил судебную землеустроительную экспертизу. Эксперт установил, что забор действительно находится не на реальных границах участка. Требования истцов, которые обратились в суд первыми, удовлетворили: им вернули ту часть участка, которую захватили соседи.

Как ни парадоксально, но чем меньше нарушение, тем тяжелее добиться, чтобы виновных привлекли к ответственности. А если речь идет о родственниках и имущественных спорах с ними, решить вопрос становится еще тяжелее. Поэтому лучше будет, если вы подготовите себя к затяжной борьбе.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Земля общего пользования: конфликт между соседями, разрешение споров

Представьте: после долгой зимы приезжаете на дачу, а проехать к участку нельзя. Сосед зимой не сидел сложа руки, а построил гараж. Постройка мешает не только проехать, но и пройти к участку.

Рассмотрим, что делать, если захвачена земля общего пользования между соседями, как устранить препятствия в пользовании земельным участком и защитить право собственности, не связанное с лишением владения.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Земля общего пользования между соседями в частном доме – что это?

Понятие земель общего пользования дает ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.  Это территории, которыми законно может пользоваться неограниченный круг лиц. К землям общего пользования относят:

• улицы;
• набережные;
• бульвары;
• скверы;
• площади;
• проезды.

Границы земель общего пользования называют красными линиями. Собственником этой территории является муниципалитет. Если территория расположена в границах ТСН, то собственником данных земель будет считаться ТСН.

Особенности земель общего пользования:

1. Если земли общего пользования не ограждены собственником и не установлен запрет на свободное посещение, то любой гражданин может там присутствовать на законных основаниях. При этом он обязан обеспечивать сохранность имущества и природных объектов, которые расположены на данном участке.
2. Закон запрещает сдавать территории общего пользования в аренду, разрешать их приватизацию или продавать.
3. На территории общего пользования распространяются нормы федерального и регионального законодательства. Поэтому отдельные нюансы различаются в зависимости от региона.

Сосед поставил забор на земле общего пользования

Захват земель общего пользования – популярная проблема. Установка забора на ней является нарушением законодательства. Причем, не имеет значения, мешает ли он соседям или нет. В данном случае состав правонарушения образуется при самом факте захвата.

Чтобы забор, выходящий на красную линию, был установлен в соответствии с законом, необходимо учесть следующие нюансы:

• при установке ограды нужно отступить полметра вглубь участка. Это необходимо, что ворота распахивались на территории собственника;
• если забор стоит на границе, то ворота должны открываться вовнутрь участка.

Нормативные акты регионов могут предусматривать дополнительные ограничения.

Обратите внимание! Размещение палисадника на участке перед домом не всегда является нарушением закона. В ряде регионов земля под палисадником относится к землям общего пользования. Но законы устанавливают предельный размер палисадника. Если он соответствует установленным нормам, то возведение ограждения не является нарушением и захватом земель.

Например, в Абакане палисадники относятся к общим землям, а в Алтайском крае – нет.

Сосед перегородил проезд

Все постройки должны располагаться в пределах участка. Закон запрещает выход за границы. Более того, каждая постройка должна располагаться на установленном расстоянии от забора. Например, подсобные помещения должны быть построены не ближе, чем 1 м от ограждения.

Но не всегда выход за ограждение является нарушением. Если сосед перегородил проезд или проход к дому, то необходимо выяснить, кто является владельцем земельного участка. Возможно забор был возведен ошибочно, и эта территория входит в границы его участка. В этом случае действия соседа совершенно законны.