Стоит ли покупать жилье на кипре

Что бы вы подумали, увидев эти дома? Это сирийский Идлиб или Алеппо? А может быть, это последствия взрыва в Бейруте?

По ночам в этом районе орудуют мародеры. Они уносят все, представляющее какую-либо ценность: двери, мебель, технику. Этому дому повезло – рядом стоящий дом не пострадал, и соседи присматривают за имуществом бывших жильцов.

Вот так теперь выглядят некогда уютные дома.

А это – ведущая к домам дорога

Да, фотографии выглядят так, будто они были сделаны в местах боевых действий.

И нет, это не война. Это дома в райской деревне Писсури на солнечном Кипре. 

Писсури – поистине идиллическое место. Холмы у живописной бухты овевает летний бриз, и благодаря этому здесь никогда не бывает слишком жарко. Тут раскинулись плодородные поля, виноградники, оливковые рощи и фруктовые сады. Воздух напоен ароматами розмарина и чабреца, рассветы трепетны и нежны, а закаты поражают своей экспрессией.

Эту местность давно облюбовали английские экспаты. Многие из них предпочитают селиться именно в этих краях, в непосредственной близости от английской авиабазы, расположенной в Акротири — эта земля является суверенной заморской территорией Великобритании. 

Несколько сотен английских семей приобрели в Писсури дома и виллы. Многие из них вложили в это все свои сбережения. Некоторые полностью сожгли все мосты, продав свою недвижимость в Англии.

• Посмотрите на этот милый “домик с открытки”, построенный в стиле, принятом на греческих островах
• И жили бы они тут долго и счастливо, если бы в 2012 году на территории деревни не произошел сильный оползень — земля буквально «просела» как раз в том месте, где находились десятки домов (район Лимнес, что в переводе означает «озёра»). 
• Дома пошли трещинами, стены обрушились, кровля обвалилась, коммуникации (электричество, вода, канализация) перестали функционировать. 

Жизнь владельцев чудесных домов у моря превратилась в ад и бесконечную (и бесплодную) борьбу с властями. Им пришлось срочно искать себе другое жилье – находиться в домах опасно для жизни.

Владельцы этих домов – в подавляющем большинстве английские пенсионеры, решившие провести остаток дней в теплом климате у моря. Многие из них вложили в кипрскую недвижимость все свои средства, продав жилье в Англии и потратив все сбережения. 

Кто-то – как, например, пожилая супружеская пара Питер и Кейт, живут здесь около 20 лет.

На фото –  Питер показывает динамику увеличения трещин по замерам. Движение почвы продолжается по сей день и составляет примерно 8 см в месяц.

Кто-то переселился не так давно. Но всех этих людей объединила общая проблема: они частично или полностью потеряли свою недвижимость. И для многих из них это был не “летний дом”, а их единственное жилье. 

Пострадавшие от оползня люди прошли все круги ада – многочисленные судебные иски, обращение в государственные инстанции, привлечение международных журналистов – никакого результата это не принесло.

Экскурсию по домам-призракам провели владельцы “графских развалин” и их адвокат Элина-Георгия Зои. 

Вообще находиться в домах опасно для жизни, и без каски даже подходить близко не рекомендуется. Зайти внутрь можно, но на ваш страх и риск: в любой момент может обрушиться кровля, обвалиться стена или вдруг неожиданно и чертовски эффекто провалится одна или несколько половиц под ногами. Не говоря уже о держащихся на честном слове арках, колоннах, лестницах. 

1. Вот что стало с чьим-то бассейном
2. Тут собирались жить долго и счастливо
3. А теперь дом выглядит вот так
4. Тут когда-то была уютная кухня

А это была милая комната в пастельных тонах с окнами, глядящими в фруктовый сад…

Не исключено, что застройщики знали о геологической особенности этой местности (подземные воды и пустоты в породе) и намеренно продавали дома иностранцам, чтобы оградить себя от проблем. Со своими связываться чревато – на Кипре с населением чуть более 800 000 все друг другу – если не дальние родственники, то как минимум знакомые знакомых.

1. Страховые компании такие случаи не покрывают.

Когда-то это была очаровательная комната в сине-голубых тонах…

• В дождливое время года процесс ускоряется
• Хозяин этого дома последние годы добирается к себе домой по этой дороге
• По самодельной лестнице
• А вот что стало с его бассейном

Первая трещина в фундаменте появилась в августе 2017 года. К лету 2019 года бассейн обрушился в провал – еще раньше туда же ухнула и ведущая к дому дорога. 

А это дома его соседей..

Общемировая практика такова, что в случае природных катаклизмов расходы по компенсации ущерба пострадавшим от буйства стихии выплачивает государство. Однако, на Кипре это правило не действует. 

По прошествии восьми лет и множества судебных исков, поданных владельцами домов против девелоперов и правительства Кипра 24 июля 2020 года, наконец, дело сдвинулось с мертвой точки. Но не в той траектории, которую следовало бы ожидать, руководствуясь логикой. 

 МВД Кипра опубликовало пресс-релиз, в котором представлен проект стабилизации почвы в этом районе с целью предотвращения дальнейшего обвала породы. Расширяющийся охват обвала хорошо видно на примере этого двора. Оползень продолжает разрушать деревню, подбираясь – к пока еще – прямостоящим домам. 

Поднимемся чуть выше к вершине холма. Волшебное место, не правда ли? Вид на море, тишина, воздух, запах трав…

• Жарко, первое августа, полдень, около +40, но нам не лень и мы подошли ближе
• Еще ближе
• В этой местности на глубине около 40 метров планируется создание супер-прочного «фундамента» с современной системой дренажа дождевых вод. 

Исследование (feasibility study) будет завершено в январе 2021 года, и сразу после этого будет объявлен тендер для компаний, которые будут работать над проектом. Его стоимость составит около €33 млн.

Окончание работ намечено на конец 2022 года. Это беспрецедентный проект для Кипра, над ним работают специалисты Министерства транспорта и общественных работ в сотрудничестве с зарубежными экспертами.

 

А теперь – самое интересное. Земля будет экспроприирована государством. По окончании работ на этом месте будет построен спортивный центр.

Остается неясным, какую практическую пользу несет в себе эта идея для владельцев разрушенных домов. Хотелось бы надеяться, что экспроприация земли подразумевает выплату компенсаций, достаточных для того, чтобы люди приобрели новое жилье.

1. Однако, об этом пресс-релиз министерства умалчивает, и, если этого не будет сделано, это будет крупнейшим узаконенным грабежом со стороны правительства Кипра в отношении покупателей кипрской недвижимости. 
2. Впрочем, судя по всему, так оно и будет. 
3. The minister said it would be irresponsible to talk about compensation at the moment, stressing that the government is focused on stabilising the area and resolving a chronic problem (
4. Глава Министерства внутренних дел Кипра сказал, что в настоящее время было бы безответственным обсуждать вопрос компенсации, подчеркнув, что в первую очередь правительство намеревается решить давнюю проблему) (источник). 

Так не бывает, скажете вы. Где же закон? Куда смотрит Минюст?

• В конце концов, Кипр – территория Евросоюза, бывшая британская колония с конституцией и законодательством, созданными по образу и подобию британских:
• 1) У законных владельцев земли ее заберут.
• 2) Проект про укреплению почвы и созданию дренажной системы за 
• €
• 33 000 0000 – это, в первую очередь, так хорошо работающая на Кипре “кормушка” для коррумпированных политиков и приближенных к ним застройщиков.

3) Кому нужен спортивный центр в Писсури, где живет менее тысячи жителей? В основном это – фермеры и английские пенсионеры, главным хобби которых является распитие пива и ирландских алкалоидов в аутентичных пабах деревни.

– Как Кипр может так обходиться с покупателями недвижимости? Ведь это полный беспредел! – воскликнет потрясенный несправедливостью читатель. 

Увы…

Все обстоит именно так. За прошедшие восемь лет некоторых из владельцев домов уже нет в живых. 

1. Мне неизвестно, существует ли прецедент по экспроприации земли у законных владельцев в международной практике. 
2. Но даже совершенно несведущему в юриспруденции человеку понятно, что взамен изъятой земли люди должны что-то получить: денежную компенсацию, покрывающую стоимость земли, домов, потерянного имущества и их расходы на аренду за эти годы, либо земельные участки в другом месте + денежную компенсацию.
3. Если этого не будет сделано, это будет просто “грабежом на большой дороге” и сильно ударит по и без того подмоченному паспортным скандалом реноме Кипра в глазах потенциальных покупателей недвижимости. 

Мы неоднократно пытались добиться аудиенции у главы Министерства внутренних дел Кипра г-на Никоса Нуриса, а также у главы муниципалитета Писсури с тем, чтобы получить ответы на наши вопросы. Однако, эти попытки не увенчались успехом… 

• Будем надеяться, что справедливость восторжествует и требования владельцев разрушенных оползнем домов будут удовлетворены в полном объеме в самое ближайшее время.
• Впервые материал был опубликован здесь 
• _____
• автор
• Больше моих историй здесь или в Инстаграм 
• Все мои новости в Телеграм-канале
• Мои книги здесь
• А может быть, вы хотите стать генеральным спонсором поездки в Чили?

Недвижимость на Кипре: стоит ли покупать, цены, лучшие регионы!

Недвижимость Кипра всегда привлекала российских покупателей. Прекрасный климат, наличие развитой инфраструктуры, доступные цены и доброжелательность местных жителей. Лучше инвестиций в недвижимость пока не придумали ничего. Но даже в благоприятной и стабильной сфере встречаются подводные камни.

Касаются они преимущественно юридической стороны вопроса.

В статье мы ответим на один из распространенных вопросов: стоит ли покупать недвижимость на Кипре? Плюсы и минусы инвестиций, некоторые юридические нюансы сделки, ценовой диапазон, список лучших и худших регионов — информацию о перечисленных пунктах вы найдете в нашей статье!

Стоит ли покупать недвижимость на Кипре

Кипр омывается чистыми водами Средиземного моря. Он предлагает жителям 340 солнечных дней в году, лето здесь невероятно теплое, а зима — мягкая, явно отличающаяся от традиционных русских морозов. Государство отличается низким уровнем преступности, законодательная система простая и надежная. Налоги на низком уровне, как и цены на содержание недвижимости. Просто райский уголок. Многие, вдохновившись страной, принимают решение переехать на Кипр. Но следует понимать: между отпуском и постоянным местом жительства существует огромная разница. Государство не ограничивается южной частью с пляжами и развлечениями. Тут, как и везде, встречаются проблемы, изъяны, существенные недостатки. 

Переехать просто не выйдет, потребуется вид на жительство. Он выдается на 1 год, после продлевается по мере необходимости на конкретный срок. 

Представительства предлагают несколько видов виз:

• Гостевая. Позволяет проживать на острове, но не дает права на работу.
• Студенческая. Дает право на учебу, работать все еще нельзя.
• Трудовая. Один из редких видов визы. На Кипре хватает и своих работников среди местного населения, и смысла приглашать специалистов из других стран попросту нет. 

Но получение разрешения на постоянное место жительства — совсем иной вариант. Часто россияне инвестируют в покупку домов и квартир. 

Итак, среди неоспоримых достоинств следует выделить:

• мягкий средиземноморский климат;
• благоприятную экологическую ситуацию;
• чистейшее море;
• множество обустроенных пляжных зон;
• абсолютная безопасность;
• шансы на получение вида на жительство и гражданства — государство относится к приезжим лояльно, и ждать придется недолго – 5-7 лет;
• доступность недвижимости;
• колорит городов, их разнообразие, интересная культура и архитектура;
• дружелюбие местных жителей;
• низкие налоги;
• хорошие возможности в ведении собственного бизнеса;
• транспортная доступность, тесная связь с другими государствами;
• отсутствие языкового барьера;
• высокий уровень жизни. 

Несмотря на внушительное количество достоинств, жизнь в реальности не безоблачна. 

И местные, и приезжие выделяют несколько основных недостатков:

• нестабильная экономическая ситуация в регионах;
• затяжной низкий туристический сезон;
• низкая зарплата;
• труднодоступный в изучении официальный язык — греческий;
• летом наступает засуха, не хватает пресной чистой воды;
• высокие ценники;
• дорогая коммуналка;
• платная медицина. 

Мигрантам жизнь на Кипре кажется скучной, а многие жалуются, что без родственных и дружеских связей непросто обосноваться, открыть бизнес и просто устроиться на работу. Вот такие противоречия переплетаются в жизни на острове. 

Цены на квартиры

Квартира и апартаменты располагаются не у береговой линии. Пляжная зона занята выходами к морю отелей и частной территорией вилл. Разбег цен объясняется многими факторами: наличием рядом супермаркета, школы, но близостью моря – прежде всего. Территория страны небольшая, все её жители передвигаются на машинах. 10, максимум 20 минут – предел времени, которое должно быть потрачено на пути к любой цели. Этим нужно руководствоваться, изучая расположение будущей недвижимости.

Однушка в городе Фамагуста обойдется в 35 000 евро, идентичная квартира в Никосии (площадь около 45 кв. м) выйдет в 34 600 евро. Рассматриваете вариант кондоминиума с бассейном и ухоженной территорией — ценник стартует от 52 000 евро. 

Двушка в Пафосе обойдется в 50 000 евро, правда располагается она на окраине. А вот ближе к центру ценник постепенно растет — двушки за 90 000 евро являются не фантазией, а реальностью. 

Стоимость частных домов на Кипре

Разбег цен на коттеджи большой. Стартуют ценники с 2 200 000 евро. За эту сумму вам предлагают приобрести роскошный дом площадью 680 кв. м и 18 соток прилегающей земли. 

Сколько стоит жилье у моря на Кипре

Самым дорогим считается данный сегмент рынка недвижимости. Стоимость начинается от 2 700 000 евро. Коттедж у первой линии, близко к берегу, с потрясающим видом, транспортной доступностью, на охраняемой территории. Кстати, на Кипре ценится не сам дом, а скорее земля. Потому и разрыв в стоимости существенный. 

Наиболее подходящие регионы для приобретения жилья

Не менее важно определиться с городом. Чаще иммигранты выбирают Айя-Напу, Ларнаку, Лимасол, Никосию и Пафос. 

У каждого из городов — собственное предназначение:

• Айя-Напа пользуется популярностью у молодежи. В городе много чистых пляжей и развлекательных заведений. Место не подойдет любителям спокойной и размеренной жизни.
• Ларнака, напротив, город, где ведут тихий и спокойный образ жизни. В основном местные жители здесь говорят на английском и греческом языках. Могут возникнуть трудности при устройстве на работу.
• Лимасол – отличный вариант для русскоговорящих иммигрантов. Детские сады, школы, торговые центры, близость моря и отсутствие проблем с трудоустройством.
• Никосия не подходит любителям пляжей и моря. Но зато в городе имеются неплохие перспективы в профессиональном развитии айтишников, электриков и врачей. 
• Пафос является городом артефактов. Здесь располагается историческая архитектура и природные заповедники. Переезжая сюда, важно позаботиться о надежной финансовой подушке, да и работу следует искать высокооплачиваемую. 

Регионы, где жилье лучше не покупать

Север Кипра считается запрещенной зоной. О регионе негативно отзываются и местные, и приезжие. Но предложения относительно недвижимости там все равно имеются, но будут ли они выгодными лично для вас? На Север не съезжаются туристы, погода часто портится, да и качество дорог на порядок хуже. 

Юридическая сторона вопроса

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций. Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета Министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяется две вещи – нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленное на него жилье на Кипре. Иностранец вправе приобрести один объект площадью не более 4014 кв. м. Другие объекты по необходимости записывают на других членов семьи. 

Привлекать ли риэлтора для осуществления сделки

При приобретении недвижимости на Кипре русскоговорящие покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. Лишь лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами. В первую очередь нужно проверить у компании наличие лицензии, чтобы обезопасить себя от мошенников. Самостоятельный анализ рынка, поиск и покупка недвижимости без риэлтора — дело привычное, но на практике нелегко разобраться в тонкостях законодательства. Потому рекомендуем работать со специалистом. 

Выгодно ли сдавать в аренду?

На Кипре случаются затяжные сезоны без туристов, тогда и недвижимость не пользуется особой популярностью. Но в туристические сезоны ваша квартиры и уютный дом у моря будут очень кстати, вы быстро “отобьете” стоимость и выйдете в плюс. 

Когда лучше купить, чтобы не пролететь с ценой

Контролируйте рынок или поручите анализ сферы риэлтору. Сегодня многое определяется состоянием экономики, а оно непрерывно меняется.

Соответственно, цена зависит не от сезона, а от подвижек в общей экономической ситуации. Сравнивайте цены, следите за предложениями, контролируйте курс валют.

Иногда выгоднее приобретать недвижимость в летний период, нередко и в зимнее время появляются супер выгодные предложения. 

Еще несколько вопросов о покупке недвижимости на Кипре

Что входит в обязанности риэлтора?

Специалист разбирается со следующими видами работы:

• подбирает объекты, соответствующие требованиям клиентов;
• организует поездки на Кипр;
• организует просмотры недвижимости;
• согласовывает цены и особые условия от имени покупателя, являясь его доверенным лицом;
• согласовывает процедуру сделки и дату встреч у нотариуса;
• готовит документы и договоры, проверяет объект на чистоту. 

Опишите пошагово процедуру оформления сделки с недвижимостью на Кипре.

Сюда входит несколько этапов:

• открытие счета в банке;
• внесение задатка — обеспечивает резервацию объекта;
• заключение договора;
• оплата сделки;
• регистрация нового собственника.

Доступно ли сегодня удаленное приобретение недвижимости?

Да. Когда у покупателя отсутствует возможность и желание присутствовать лично на сделке, то его интересы представляет доверенное лицо — юрист. Покупатель оформляет Генеральную доверенность, заверяет ее независимый нотариус. На основании доверенности юрист ведет процесс, заключает и подписывает контракт и регистрирует недвижимость.

Покупка апартаментов на Кипре: стоит ли овчинка выделки?

Если вы думаете, что покупая квартиру на Кипре, сможете получать сверхдоходы от последующей сдачи ее в аренду или невероятного скачка цен на недвижимость, то глубоко ошибаетесь ― это просто надежное вложение средств. Я приобретал жилье в Лимасоле в 2019 г. и знаю об этом.

Но зато вы будете чувствовать себя комфортно: купленное жилье защищается законами республики Кипр и ЕС, оно постепенно будет подрастать в цене и главное, вы получите возможность жить на острове с субтропическим средиземноморским климатом и лояльным населением.

Если решите сдавать квартиру в аренду, то сможете разбогатеть еще на несколько процентов ― 3 или 5, а может быть 7 %, но вряд ли более того. Но я пока не выступаю в роли арендодателя, разве что буду делать это позже, поэтому не могу вам предоставить полный расклад и реальные цифры.

Да, кстати, не надо сейчас ерничать по поводу спроса в 2020 г., пандемия повлияла на весь мир, и Кипр не исключение, количество сделок здесь упало примерно на треть, но когда все закончится, цены опять поползут вверх ― медленно, но уверенно ― не сомневаюсь в этом.

Итак, апартаменты в Лимасоле я купил для размещения капитала и для временного проживания семьи в стране с благоприятными условиями жизни, а также, возможно, для сдачи в аренду в будущем.

Процесс поиска жилья

Поиски вел через риэлтерскую компанию на Кипре, в которой есть русскоязычные сотрудники. Кстати, открою вам небольшой секрет, но практически в каждой уважающей себя конторе на этом острове есть риэлтор, владеющий русским языком, потому что наши граждане «не пасут задних» на этом поприще, а активно вкладываются в апартаменты, виллы, квартиры и т. д.

Выбрал время в декабре, чтобы не отвлекаться на море, пляжи и прочие «вкусняшки» и приехал с одной целью ― найти и купить. Для этого приобрел сильно подешевевшую в это время путевку на 2 недели, встретился с агентом, рассмотрел несколько десятков предложенных вариантов и съездил на каждый понравившийся объект, чтобы лично увидеть то, о чем обычно умалчивают продавцы.

Надо сказать, что не зря лично покатался. На одном понравившемся объекте «развитая инфраструктура в шаговой доступности» оказалась не менее, чем в одном километре, дом строился на какой‑то сильно уж окраинной окраине, где магазины, кафе и прочие объекты были только лишь на бумаге и планировались в будущем.

Мой совет ― всегда осматривайте будущее жилье сами, иначе вас могут ждать неприятные сюрпризы.

Апартаменты в новостройке

После приезда в Россию, еще немного подумал, посчитал, жене показал (а как же без этого) и уже на холодную голову принял решение ― покупаю апартаменты в новостройке, которую сдали в эксплуатацию буквально за пару недель до моей поездки.

Расскажу, что приобрел. Я не олигарх, есть свой бизнес (сеть продуктовых магазинов) и хорошее чутье на рост / падение голубых фишек на московской бирже, за счет этого скопил некоторый капитал, свободных денег и хватило на покупку недвижимости в Лимассоле.

Апартаменты находятся в районе магазина Джамбо, это около 2 км до центра города и 1 км до пляжа. До моря далековато, но наличие небольшой располагаемой суммы позволило взять понравившуюся квартиру только здесь. Большую роль сыграло нормальное хождение автобусов, и недорогое такси (4,5 € до пляжа, 5,5 € до центра), в будущем, когда будем проживать здесь чаще и дольше, купим автомобиль.

Ближайший магазин ― 100 м, ресторан ― 200 м. Рядом красивый парк. Под каждую квартиру парковочное место. Есть лифт. В квартире имеется кондиционер, кухня оборудована всем необходимым, есть индивидуальное отопление, подключен интернет.

Дом трехэтажный, квартира на 1 этаже ― площадь 69 кв. м, 2 комнаты, кухня, ванная комната, большой балкон. Строение относится к закрытым частным комплексам. Стоимость ― 155 тыс. €.

Есть управляющая компания, через нее, если возникнет необходимость, можно будет сдавать апартаменты в аренду.

Как платил, дополнительные расходы

После того, как окончательно определился с объектом, приехал в Лимасол и внес задаток 5000 €, квартиру на месяц сняли с продажи.

Потом нашел юриста, который вел мою сделку до конца, стоимость его услуг составила 1 % от всей суммы (1550 €): он составлял договора, проверял объект, в общем, делал все, чтобы меня не обманули.

Потом заключили с продавцом основной договор, на этом этапе заплатил еще 57 тыс. €.

Затем заплатил налог на перевод права собственности в размере 6040 € и гербовый сбор 225 € (не входят в общую сумму, платятся отдельно). После регистрации сделки доплатил оставшуюся сумму ― 155000 – 5000 – 57000 = 93 тыс.€. Итого, общая сумма составила 155000 + 1550 + 6040 + 225 = 162815 €. Услуги риэлтора входили в первоначальную стоимость.

Цены в Лимасоле

Жизнь в нашем городе не самая дешевая, все‑таки курорт, расскажу о стоимости некоторых продуктов, буду писать минимальные:

• хлеб ― от 1 €,
• яйца (десяток) ― от 2 €,
• курица (филе) ― от 6 €,
• молоко ― от 1,3 €.

Почему то рыба и черешня дорогая, уже не раз замечали, что цены стартуют от 7 €. Остальные фрукты от 0,5 евро за мандарины и арбузы и далее, до 3 евро за килограмм клубники.

Цены в кафе более-менее нормальные, за ужин на двоих с вином вполне можно вложиться в 40 €. Возле нас кафе есть, платим за шашлык 12 евро (2 порции), за 2 салата ― 4 евро, за 2 пасты ― 12 евро. Плюс к этому спиртное добавьте, но тут можно и на 10 и на 100 евро напить, все зависит от настроения и цели:) … На побережье цены выше.

Если в магазине брать, то банка пива будет стоить от 1 €, виски объемом 0,7 л от 20 €, а самое дешевое вино в бутылках от 3 €. Кстати, местные любят нормально выпить, и за ужином могут пропустить что‑нибудь крепче вина, и в ресторане заказывают много. Замечал не раз, но ведут себя адекватно.

Несколько советов

• Если вы рассчитываете, что при покупке недорогой недвижимости автоматически получаете вид на жительство, то глубоко заблуждаетесь, в этом случае вам выдадут только временный ВНЖ или Pink Slip. Продлевать его необходимо каждый год.
• Учитывайте, что при получении Pink Slip вам также обязаны выдать специальный документ, который необходимо использовать как удостоверение личности, он называется ARC.
• При общении с киприотами не задавайте вопросы на тему турецкой оккупации, это больной для них вопрос, поэтому могут быть эмоции и неоправданные обиды, проверено.
• Кипр понравился, есть минусы, но здесь как‑то все понятно и предсказуемо. Недвижимость, конечно, не из дешевых, но оно стоит того, как‑нибудь напишу подробней о жизни, когда опыта поднакопим.

Личный опыт: недвижимость на Кипре. Для отдыха и инвестиций

Катерина уже давно живет в Калифорнии, однако ее близкие родственники остались в России. Регулярно летать друг к другу для них далековато и накладно. Поэтому было принято решение купить недвижимость где-нибудь на нейтральной территории, чтобы можно было там встречаться и вместе отдыхать. Почему выбор пал именно на Кипр, наша героиня рассказала читателям портала Prian.ru.

ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Катерина из Лос-Анджелеса Риэлтор: D Maratheftis West Coast Ltd Регион: Кипр, Корал-Бэй и Пафос Объекты: таунхаус с 3 спальнями в 50 метрах от моря и квартира с 2 спальнями в 150 метрах от воды Цена:  €138 000 и €83 000 Сделка: покупка на вторичном рынке в  2014 году

– На острове таких доступных по цене предложений, как в Испании, я не видела. Разве что на турецкой стороне Кипра… – Я знала, что рынок недвижимости на Кипре сейчас находится на самом дне, и боялась, что если начну медлить, цены на дома и квартиры поползут вверх.

– У нас в Америке договор купли-продажи – это многотомный документ, в котором прописана масса каких-то нюансов, а там – пара листочков.

– Катерина, что вас привело на Кипр? И чем этот маленький Средиземноморский остров вас так поразил, что вы приобрели сразу два объекта недвижимости?

– Сначала я искала предложения в интернете. Рассматривала ближневосточный регион – Израиль, Турция, Египет. Мне всегда нравились страны с богатым наследием.

Хотелось найти место, удобное с точки зрения расположения – чтобы за пару часов можно было добраться до интересных исторических достопримечательностей.

Тогда и обратила внимание на Кипр, откуда близко как до европейских, так и до восточных стран.

Были мысли о покупке недвижимости в Италии или Испании – рассматривала там самые дешевые варианты. Но все-таки отдала предпочтение Кипру, т.к. это близкая нам православная страна. Хотя на острове таких доступных по цене предложений, как в Испании, я не видела. Разве что на турецкой стороне Кипра… но там ведь тоже нет церквей.

Кроме того, климат Кипра мне идеально подходит. Он такой же, как и в Лос-Анджелесе. А вода такая же прозрачная, как на Гавайях, где я стараюсь бывать каждое лето. Я подумала: какая разница, куда летать в отпуск – на Гавайи или на Кипр. Перелет – пять часов. Однако на Кипре я буду жить в собственном доме, а не платить бешеные деньги за отели.

– Значит, такие параметры, как местоположение, культура и климат, определили ваш выбор страны. А как вы искали недвижимость? Что для вас было важно?

– Во-первых, хотелось, чтобы жилье находилось «поближе к земле». И в России, и в Америке я всегда жила в частных домах. Привыкла, что легко могу выйти во двор, на улицу. Поэтому даже в случае с квартирой я не рассматривала предложения на верхних этажах высотных зданий, мне такой формат недвижимости непривычен.

Во-вторых, для меня была важна близость к морю. В США я живу в горах. И несмотря на то, что до океана ехать всего 40 минут на машине, бываю я там всего пару раз в год. На Кипре же хотелось как можно больше времени проводить у воды.

– А наличие огороженной территории и охраны для вас было важно? Все-таки вы постоянно живете на другом континенте и, наверное, будете волноваться за сохранность вашего имущества на Кипре…

– Вы знаете, нет. На Кипре сразу чувствуется некая аура безопасности. Мы с мамой гуляли по Пафосу и поздно ночью, и рано утром – вокруг все спокойно. И даже по статистике, у них низкое количество преступлений.

Если что-то и случится, киприоты еще целый год будут обсуждать происшествие.

Я думаю, это связано, во-первых, с православным воспитанием, а во-вторых с тем, что остров очень маленький, преступникам здесь просто негде разгуляться.

Я выбрала в интернете дом, подходящий моим требованиям, и поехала на Кипр, чтобы его купить.

– Вы собирались приобрести недвижимость исключительно по картинкам, не глядя объект вживую?

– Собиралась. Однако та сделка не состоялась. К моему приезду дом приобрел другой человек. Впрочем, это оказалось только к лучшему. Как я выяснила на месте, пляж, расположенный рядом с тем домом, не соответствовал моим понятиям о комфорте.

Тогда мы обратились в другое агентство недвижимости на Кипре, описали им наши требования, и вместе с ними в течение трех дней ездили по острову в поисках подходящих вариантов.

– Вам хватило трех дней, чтобы найти «тот самый» дом?

– Да. Друзья заранее предупредили меня, что если в первые три дня ничего не найду, можно возвращаться домой и не тратить время. Однако мне не хотелось эту идею откладывать в долгий ящик. Я знала, что рынок недвижимости на Кипре сейчас находится на самом дне, и боялась, что если начну медлить, цены на дома и квартиры поползут вверх.

А если провести сделку сейчас, когда цены минимальны, это станет не только вложением в собственный отдых, но и хорошей инвестицией. Недвижимость у моря всегда будет востребована, и даже если мне дом не понравится, я всегда смогу его продать по той цене, что и купила. Или дороже… Например, неподалеку от моего таунхаса продавали похожий дом за €250 000.

– Катерина, опишите, пожалуйста, недвижимость, которую вы выбрали.

– Во многом из инвестиционных соображений я решила приобрести сразу два объекта недвижимости. Известно, что сбережения всегда надо хранить в разных «корзинах». Хорошо часть средств держать в Европе, часть в Америке, часть в России. Если где-то произойдет экономический коллапс, то ты, по крайней мере, много не потеряешь. К тому же недвижимость всегда можно сдать в аренду…

За €83 000 я купила квартиру, расположенную в историческом центре Пафоса. В ней две спальни и гостиная, совмещенная с кухней.

В районе Корал-Бэй я выбрала таунхаус с тремя спальнями и двумя ванными. Комнатки небольшие, максимум 4Х4 метра, в гостиной есть балкон с прекрасным видом. Планировка мне показалась очень удобной. Нам его отдали за €138 000, хотя сразу просили €170 000.

– Скидка немаленькая…

– Да, его прежние владельцы – пожилые британцы, которые постоянно живут в Африке. Видимо, им надоело мотаться на Кипр – возраст уже не тот, да и климат почти одинаковый… Поэтому удалось сторговаться.

– А за сколько можно сдать в аренду подобные объекты, вы узнавали?

– Городскую квартиру в Пафосе можно сдать в долгосрочную аренду за €500 в месяц. Причем, наниматели будут сами оплачивать все коммунальные услуги. В Корал-Бэй другая ситуация – в этом районе зимой никто не живет, зато во время сезона – с мая по ноябрь – можно заработать гораздо больше на посуточной аренде туристам. Неделя в таунхаусе будет стоить €500-700.  

– Итак, объекты выбраны. Что вы делали после этого?

– Вместе с агентами мы поехали подписывать договор. Я сразу оставила депозит – €1000 за каждый объект. Кстати, судя по нашей американской практике, на Кипре предоплата очень низкая.

– Были ли какие-то спорные моменты в договоре?

– Договор подписывали у адвоката. На Кипре он очень простой. У нас в Америке – это многотомный документ, в котором прописана масса каких-то нюансов, а там – пара листочков.

Единственное, что я поменяла – это срок оплаты. Мне предлагали перечислить всю сумму в течение месяца, я договорилась продлить этот период до двух месяцев.

Проблем не возникло – риэлтор согласовал это с продавцами, и они согласились подождать.

– Вы перечисляли деньги через банк на счет продавца?

– Не совсем. На Кипре принято создавать специальный общий счет между адвокатом и двумя сторонами. Когда на этот счет поступает вся сумма, деньги перечисляются продавцу, а покупатель получает документы на недвижимость.

В августе я внесла последний платеж. Мне сказали, что в течение шести недель после этого мне подготовят титулы на недвижимость. Осенью я поеду на Кипр, получу документы и ключи от своих новых домов.

– Катерина, и последний вопрос: что бы вы могли посоветовать людям, которые сейчас только думают, стоит ли покупать недвижимость на Кипре?

– На мой взгляд, что если у кого-то есть лишние деньги, то стоит. Всегда полезно инвестировать куда-то с другой экономикой и другой валютой. Если же это последние деньги, то каждый решает сам – прокушать их, или инвестировать. Но я думаю, раз эти люди ищут недвижимость за границей, то, наверное, деньги у них не последние.

Беседовала Анастасия Фалей Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Что это значит :: Деньги :: РБК Недвижимость

Источник: portal.dls.moi.gov.cy

Никита Макаров, директор по продажам Cyprus Sotheby's Real International Realty:

— В прошлом году на Кипре заключено около 8 тыс. сделок с недвижимостью, по итогам текущего года будет столько же. В этом смысле спрос остается стабильно высоким.

Все старались заключить сделки до 14 мая, когда вступили в силу поправки, ужесточающие правила получения гражданства. Именно поэтому мы наблюдали бум сделок в первые пять месяцев 2019 года.

Принятые поправки вряд ли окажут серьезное влияние на местный рынок: большинство наших инвесторов — европейцы, и для них вопрос паспорта не имеет значения, а сумма €150 тыс. — более чем приемлемая.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Проверка данных о происхождении капитала осуществлялась и ранее, и не только банками на Кипре, поэтому сам по себе этот фактор не может отпугнуть буквально всех покупателей.

В последнее время кипрские банки стали подходить к этой задаче более тщательно и усердно, что часто вызывало существенные задержки при переводе средств на покупку недвижимости. Такие ситуации действительно наблюдались.

В целом на рынке всегда есть какой-то процент покупателей, кто не готов или не смог по каким-то причинам подтвердить источник происхождения средств, но все-таки большинство инвесторов знают о такой необходимости и готовятся к ней заранее.

В целом с мая мы наблюдаем затишье и снижение интереса к Кипру со стороны российских инвесторов. Отчасти это связано с тем, что кто хотел войти в паспортную программу, постарались это сделать до середины мая. Те же, кто не успел, теперь уже не спешат и спокойно выбирают недвижимость, а новый объем неудовлетворенного спроса пока не сформировался.

Проблема рынка недвижимости Кипра заключается в том, что сейчас в продажу начнут активно выходить объекты тех клиентов, которые после пяти лет владения будут иметь право продать их. Таким образом, есть риск, что предложение превысит спрос, рассказали в Tranio.ru.

Отдельный риск для рынка заключается в том, что целый ряд государств в Европе, несмотря на негативное отношение Брюсселя, параллельно рассматривает возможность создания своей собственной паспортной программы.

Например, весьма вероятно, что такая возможность появится в Греции, ранее ее уже запустили в Черногории (страна может вступить в Европейский союз в обозримой перспективе).

Это оттянет часть спроса у Кипра и Мальты, на данный момент предлагающих наиболее популярные легальные паспортные программы.

Ранее, 14 октября, глава Совета депутатов Кипра Димитрис Георгиадис заявил, что рост строительного сектора нельзя считать постоянным и есть риск, что экономика станет от него зависима. «Рано или поздно у нас не хватит земли для строительства, или кто-то еще скопирует кипрскую схему натурализации, или Евросоюз введет ограничения», — отметил он.

Строительный сектор перегрет: по данным Статистической службы Кипра, если в 2018 году с января по июнь были выданы 3310 разрешений на застройку общей площадью 753,7 тыс. кв. м, то к концу июня 2019-го — уже 3393 площадью 1,15 млн кв. м.

Тем не менее аналитики Tranio прогнозируют, что давно надувавшийся пузырь на кипрском рынке недвижимости должен сейчас скорректироваться, что, скорее всего, приведет к снижению цен на 10−15% в 2020 году.

Георгий Качмазов, управляющий партнер Tranio:

— Несмотря на существующие риски, мы считаем, что рынку Кипра не грозит крах, так как там хорошо себя чувствует туристическая отрасль, количество туристов бьет исторические рекорды. Отдельная индустрия для Кипра — налоговое структурирование.

По новым правилам, если вы хотите воспользоваться налоговыми преимуществами, то должны открыть реальный офис с реальными сотрудниками, что приводит к увеличению штата. Благодаря этому на Кипре спрос будет сохраняться и на офисы, и на жилье.

Милан Цимболинец, первый вице-президент компании Discus Holdings Ltd.:

— Ввиду того что с 15 мая 2019 года «кипрский тренд» стал менее актуальным для желающих получить альтернативное гражданство, многим гражданам России, которые хотят оформить паспорт за инвестиции, придется более тщательно подходить к вопросу выбора как самой программы, так и целесообразности тех или иных действий иммиграционного характера. В первую очередь клиент должен обращать внимание на качество, компетенции, уровень и опыт иммиграционного консультанта, что является непростой задачей из-за появления на рынке огромного количества псевдоиммиграционных специалистов.

Почему все хотят домик на Кипре? Обзор рынка — Миграция на vc.ru

Приветствую вас, дорогие читатели! Этой статьей я хотел бы начать цикл материалов о Кипре и его рынке недвижимости, который мы готовим совместно с лучшими агентствами недвижимости острова, такими как MajestyRe. Но обойдемся без долгих вступлений, сразу к делу!

{“id”:134630}

С конца 2016 года кипрский рынок недвижимости демонстрирует рост и привлекает сотни инвесторов со всего мира. Этот год кипрский рынок также начал с «зеленого цвета» — цены на жилье, объемы торговых операций и активность в строительстве росли и растут, несмотря на мировую пандемию коронавируса.

По данным Кипрской статистической службы (cystat), по состоянию на 2019 год общенациональный индекс цен на жилую недвижимость вырос на 4,3% (с поправкой на инфляцию 2,9%), что являлось самым большим годовым ростом с Q2 2008 года. Динамику цен на недвижимость (фактическую и номинальную) можно изучить на графике ниже.

Как выглядит динамика цен по городам на 2019 год:

• Никосия, столица Кипра, цены на квартиры выросли на 1,2%, а цены на жилье выросли на 0,5% по сравнению с годом ранее.
• В Лимассоле цены на квартиры выросли на 8,6%, а цены на жилье выросли на 1,6%.
• В Ларнаке цены на квартиры и дома выросли на 2,7% и 1,1% соответственно.
• В Пафосе цены на квартиры выросли на 5,3%, а цены на жилье упали на 2%.
• В Фамагусте цены на квартиры и дома выросли на 4,9% и 4,4% соответственно.

Исторически рынок недвижимости Кипра был разделен на крупные городские центры Никосии, Лимассола и Ларнаки (в основном, из-за местного спроса); и приморские курортные зоны Пафоса и Фамагусты, на которые в основном влияет иностранный спрос.

Экономический кризис 2008, а также банковский кризис 2012 затронул обе области и надолго погрузил девелоперов в сон.

И только в 2015-16 году ситуация начала улучшаться достигнув пиковой точки в 2017 — тогда, число жилых единиц, которые девелоперы собирались построить в новых домах, выросло почти на 36%, а количество объектов, купленных на Кипре иностранцами выросло на 33%. В последующие годы мы можем видеть продолжение роста показателей.

В первой половине 2019 года продажи недвижимости на Кипре выросли на 24,4% до 5560. Во второй половине предыдущего года цифры были аналогичны вышеприведенным.

Как будет выглядеть картина в этом году пока остается загадкой, поскольку оценить последствия пандемии и потенциального экономического кризиса не представляется возможным.

Однако, ожидается, что рынок жилья продолжит расти и в 2020, благодаря высокому спросу и улучшениям в банковской системе острова.

Но что делает недвижимость на Кипре такой привлекательной?

Благодаря своему географическому положению на перекрестке трех континентов — Европы, Африки и Азии, Кипр играет ключевую роль в регионе Восточного Средиземноморья.

Остров является идеальным инвестиционными воротами в Европейский Союз, а также порталом для инвестиций за пределами ЕС, особенно на Ближнем Востоке, в Индии и Китае.

• Климат и здоровая окружающая среда

На Кипре более 320 солнечных дней в году и условия окружающей среды так же хороши, как и климат. Население Кипра составляет всего 1 млн. Человек. Здесь нет крупных промышленных предприятий, которые могли бы загрязнять окружающую среду. Более того, сорок девять пляжей Кипра, то есть сотни километров береговой линии, были награждены международным сертификатом «Голубой флаг».

• Отличная система образования

Во всех крупных городах Кипра есть частные английские и русские школы, обеспечивающие полный цикл начального и среднего образования.

Кипр предлагает привлекательный и прозрачный налоговый режим, полностью соответствующий требованиям ЕС, ОЭСР и международным законам и правилам. Его основными особенностями являются:

– Одна из самых низких ставок корпоративного подоходного налога в ЕС — 12,5%.

– Нет удерживаемых налогов на дивиденды, проценты и роялти за рубежом

– Нет налога на прирост капитала (за исключением продажи недвижимости на Кипре или акций компании, владеющей недвижимостью на Кипре, в той степени, в которой прибыль относится к владению недвижимостью)

– Нет налогов на наследство

– Условный вычет процентов за инвестиции в кипрские компании

– Налоговые льготы для новых резидентов и лиц, не проживающих в стране- Более 60 договоров об избежании двойного налогообложения

И один из главных «козырей» острова — программа «гражданство в обмен на инвестиции».

В следующем материале мы коснемся этих пунктов подробнее и расскажем о других преимуществах Кипра — в этом нам поможет основатель одного из крупнейших агентств недвижимости Кипра MajestyRe Александр Годовников. Если вам интересна эта тема, поддержите статью стрелочкой вверх!

#кипр #кипр2020 #недвижимость #инвестиции