Машино-место в подземном паркинге жилого дома, как правило, является общедолевой собственностью. А это значит, при его продаже, разрешение придется спросить у владельцев всех соседей по парковке. А их может оказаться и 100, и 150 и 200 человек. Впрочем, существует, как минимум, один полузаконный два законных способа продать машино-место.
Машино-место в подземном паркинге жилого комплекса сложно продать по двум причинам. Во-первых, в Екатеринбурге предложение в большинстве случаев опережает спрос. Потенциальных покупателей всегда ограниченное количество – обычно это жители одного многоквартирного дома.
Причем, продавать машино-места в подземном паркинге могут одновременно как физические лица, так и сам застройщик. А последий может предложить покупателям квартир хорошие бонусы и скидки на машино-места.
Тягаться с застройщиком в плане продажи сложно, частному продавцу машино-места, скорее всего, придется «двигаться» в цене.
Екатерина Кондратьева, директор АН «Новая Недвижимость»: «Продать паркинг достаточно сложно. Их покупают в основном те, кто уже приобрели квартиру в доме. К примеру, недавно в продажу вышел паркинг на улице Машиностроителей,30. Застройщик продает машино-места за 450 тысяч рублей, а частное лицо – за 290 тысяч рублей. Вот такая разница. Кто-то купил у застройщика за такую цену, а продать сейчас не может».
Но даже если продавец согласится на демпинг, он столкнется с проблемой номер два. Парковочное место в большинстве случаев является объектом общедолевой собственности. Застройщики продают машино-места как доли или паи, поскольку на сегодняшний день закон не позволяет регистрировать место, не обособленное стенами, как самостоятельный объект.
Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»: «Признание права собственности на машино-место не как самостоятельного объекта недвижимого имущества, а как части (доли) недвижимости порождает определенные неудобства. По правилу, закрепленному в ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, на практике в случае продажи машино-места собственнику сначала приходится предложить выкупить его всем остальным собственникам или получить отказ от других собственников». Машино-место – объект недвижимости. На него, как и на жилье, выдается свидетельство о праве собственности. Однако в отличие от квартиры или доли в квартире, продать машино-место в разы сложнее. Как минимум, потому, что у квартиры не бывает 100 собственников, а для паркинга это – самая обычная ситуация.
Есть, как минимум, три способа продать машино-место в подземном паркинге. Два метода полностью соответствуют букве закона, еще два являются «обходными» путями.
I Законные способы
1) Получить отказ от всех сососбвеников
Это самый правильный метод с точки зрения соблюдения закона, но самый трудный в плане реализации. Первая сложность состоит в выявлении имен и адресов собственников остальных долей. ТСЖ может не располагать актуальной информацией о составе владельцев.
Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Для того чтобы отправить телеграмму с уведомлением, необходимо знать имена всех собственников и адреса. Для этого придется сначала заказать выписку из ЕГРП по всем долям паркинга. Только представьте, какая это колоссальная работа, и сколько денег придется на это потратить».
Второй сложностью является получение письменного согласия на продажу 100-200 человек в зависимости от размера паркинга.
Формально соблюсти процедуру возможно двумя способами: при подписании бумаг у нотариуса (слишком большие расходы в данном случае) или отправлением извещений о продаже телеграммами с уведомлением. В тексте телеграммы должна быть указана стоимость объекта, дата отправления и срок для ответа (один месяц).
Согласно Гражданскому кодексу РФ, отказом может считаться отсутствие ответа. Таким образом, если в течение месяца никто не ответил, то Росреестр зарегистрирует сделку на основании отправленных извещений.
Правда, если извещение не было получено вовремя, то по закону совладелец вправе в течение трех месяцев после сделки вправе требовать в суде перевода покупки на себя. Продавцу тогда придется возвращать деньги покупателю и выходить на новую сделку.
2) Передать полномочия главе ТСЖ
Этот способ можно назвать наиболее оптимальным с точки зрения соблюдения закона и удобства для продавца. Тонкость состоит в том, что изначально инициативу по оформлению доверенностей от покупателя должен взять на себя ТСЖ. Однако далеко не во всех жилых комплексах заведен такой порядок.
Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: « При покупке паркинг все покупатели пишут доверенность на главу ТСЖ о том, что он может представлять их интересы. На основании этих нотариальных доверенностей глава ТСЖ будет выступать от лица всех собственников».
Впрочем, юристы считают, что этот метод получения отказа от преимущественного права выкупа является спорным. Не исключено, что подобную сделку можно будет оспорить в суде.
Олег Ярушин, руководитель филиала коллегии адвокатов «Юков и партнеры» (г. Екатеринбург): «В законе написано, что необходимо согласие собственников, про доверенность там ничего не сказано. Поэтому я считаю, что такие сделки могут быть оспорены. У нас люди иной раз пытаются оспорить договор займа, в котором лично расписывались. Когда человеку невыгодно, он говорит, что он этот документ видит первый раз в жизни, ничего не брал и ничего не подписывал. В данном случае оспорить не составит труда. Но, с другой стороны, вряд ли кто-то будет в этом заинтересован. Если объект продается по рыночной цене, дефицита машино-мест нет, то маловероятно, что сосед пойдет в суд, чтобы перевести на себя права и обязанности».
II Альтернативный путь
Этот способ связан с заключением притворной сделки – под видом одной операции производится другая. Наказание за совершение подобных сделок законодательством не предусмотрено. Однако, если заинтересованная сторона докажет, что сделка была притворной, то покупателя обяжут вернуть квартиру, а продавца – деньги.
1) Дарение
При дарении согласие от других сособственников не требуется. Продажа по договору дарения наиболее уместна в случае, когда сделка производится между родственниками или друзьями, т.е. продавец не заинтересован в обмане покупателя.
Александр Бабичев, директор РК «Проспект»: « У нас в работе была парковка, где было 98 сособственников. Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей. Практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие. В этом случае обычно используют договор дарения. Люди действуют из оптимального способа затрат своей энергии».
Реализация подобной схемы в случае, когда продавец и покупатель являются незнакомыми людьми, может подставить покупателя под удар.
В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает.
В данном случае покупатель не защищен от того, что на объект могут претендовать иные лица. Предъявить продавцу будет нечего.
Кроме того, у этого способа есть одна характерная особенность: в данном случае налог в размере 13% будет платить «одаряемый» – то есть покупатель. Тогда как в случае сделки купли-продажи налог с продажи всегда платит продавец.
***
Вывести продажи машино-мест из «тени» могли бы законодательные изменения. Эксперты не видят препятствия для того, чтобы на законодательном уровне было разрешено регистрировать машино-места в подземных паркингах как самостоятельные объекты.
Олег Ярушин, руководитель филиала коллегии адвокатов «Юков и партнеры» (г. Екатеринбург): «Я не вижу, в чем препятствие законодательно закрепить, сделать паркинг объектом собственности, к которому не возникало бы никаких вопросов. Для этого достаточно сделать изменение буквально в одной статье. У нас некоторые вещи доходят до абсурда, к сожалению».
А между тем, в последнее время в обсуждении этой темы даже были некоторые подвижки.
Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»: «Проблема отчуждения машино-мест наконец-то дошла до Государственной Думы – на рассмотрении находится законопроект N 174235-6 «О внесении изменений в статью 2 и статью 20 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В пояснительной записке к данному законопроекту указано, что его целью является осуществление возможности регистрации прав собственности на машино-место как на отдельный объект недвижимости».
Отметим, что сегодня некоторые девелоперы бьются над тем, чтобы оформить машино-места как индивидуальные объекты. В исключительных случаях им это удается (за ограждения принимаются бордюры). Однако такие прецеденты носят единичный характер. Если законодательные изменения будут приняты, то владельцы перестанут испытывать сложности с их продажей.
Договор купли-продажи машиноместа – образец, бланк 2022 года
Нехватка парковочных мест – существенная проблема современного общества. Сегодня машиноместо считается собственностью. Естественно, такое имущество можно передавать другому пользователю. Обычно для этого составляется договор купли-продажи машиноместа. О правилах его оформления поговорим ниже.
Файлы для скачивания:
- Бланк договора купли-продажи машиноместа
Законодательство о продаже машиномест
Раньше общая парковка имела множество собственников. При этом каждый из них имел определенную долю от всего паркинга. Соответственно, чтобы продать свою долю, необходимо было получить письменное разрешение от каждого совладельца. И если их насчитывалось 500 и больше человек, данная процедура становилась крайне затруднительной.
Однако в 2017 году в законодательство были внесены некоторые изменения. Теперь, несмотря на то, что машиноместо находится в пределах одной парковки, оно считается самостоятельным объектом недвижимости.
Соответственно, теперь, чтобы продать место, больше не нужно получать разрешение от других совладельцев. Процесс продажи машиноместа значительно упростился. Кроме этого, в законе было еще одно приятное изменение. Раньше при продаже такого недвижимого имущества нужно было уплачивать налог.
Его размер составляет 0.5% от кадастровой стоимости. Сейчас эта ставка снизилась до 0.1%.
Можно сказать, термин «машиноместо» закрепился именно после того, как оно стало самостоятельным объектом. Но при этом в законе четко прописано, какими характеристиками должно обладать машиноместо:
- Наличие четких границ. Это могут быть как здания и ограждающие конструкции, так и простая разметка на площадке.
- Машиноместо должно иметь точные координаты. Естественно, они должны быть внесены в государственный реестр.
- Размер места имеет определенные ограничения. Максимальный составляет 6.2х3.6, минимальный размер равняется 5.3х2.5.
Машиноместо не может находиться на обочинах дорог, на общественных парковках и придомовых территориях. Соответственно, места здесь не могут продаваться.
(Видео: «Договор купли-продажи. Основные положения»)
Кем составляется договор
После того, как продавец нашел покупателя, они вместе должны составить договор купли-продажи. Нужно отметить, покупатель может и не участвовать в данном процессе. Достаточно лишь ознакомиться с документом и подписать его. Что касается продавца, то в заполнении договора он должен принимать непосредственное участие. Объясняется это тем, что именно продавец знаком с данной территорией и конкретным машиноместом. Также он должен подтвердить, что отчуждаемый объект не имеет никаких обременений.
Хотя нужно знать, стоимость машиноместа в элитном жилом комплексе может достигать миллиона рублей. В связи с этим многие покупатели стараются перестраховаться, поэтому за помощью обращаются в специальные агентства. Чтобы точно знать, что документ составлен правильно и обладает юридической силой, достаточно часто участники сделки обращаются к нотариусу.
Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи машиноместа
Чтобы зарегистрировать данную сделку, стороны должны собрать необходимые документы:
- паспорта представителей обеих сторон;
- документы, подтверждающие право собственности;
- технический план общего паркинга, где расположено продаваемое место;
- квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
После составления договора стороны должны подтвердить, что выполнили свои обязательства, прописанные в нем. Для этого дополнительно составляется передаточный акт. По сути, этот документ подтверждает, что покупатель отдал деньги, а продавец передал место.
(Видео: «Советы нотариуса: предварительный договор купли-продажи»)
Как составляется договор купли-продажи машиноместа между физическими лицами
Как и в любом документе, здесь должна присутствовать «шапка». Она должна содержать не только название договора. Здесь также указываются место и дата его заполнения. Также нужно указать реквизиты сторон. Конечно, организациям также разрешено проводить данные сделки. В этом случае указываются данные регистрационной документации. Но наиболее часто машиноместо покупают и продают именно физические лица. При этом указываются данные их паспортов. Ниже можно приступать к заполнению основной части:
- Сведения о том, какие действия стороны обязуются выполнить. По сути, здесь так и нужно указать, что продавец продает, а покупатель покупает машиноместо.
- Информация о том, на каком основании продавец владеет данным местом.
- Подробные сведения об объекте сделки. Прописывается адрес, техническое состояние, площадь и другие идентифицирующие сведения машиноместа.
- Прописывается стоимость, о которой договорились участники. Также можно определить порядок расчетов.
- Можно указать права и обязанности сторон. Если кто-то не выполнит свои обязательства согласно договору, следующим пунктом нужно определить наказание.
- Ответственность сторон. Можно указать, какое наказание грозит за не полностью выполненные обязательства, например, за просрочку платежа.
- Можно указать форс-мажорные обстоятельства, при которых стороны полностью или частично освобождаются от ответственности.
- Нелишним будет прописать, на каких условиях сделка может быть расторгнута.
На заключительном этапе заполнения документа стороны проставляют свои автографы с расшифровками.
Нужно понимать, это лишь приблизительная структура документа. Заполняется он в свободной форме. Соответственно, участники сделки имеют право указывать здесь любую информацию, касающуюся данного объекта. Например, можно указать, что факт приема-передачи будет фиксироваться при помощи передаточного акта.
Если машиноместо является имуществом супружеской пары, от второго супруга нужно получить разрешение на продажу. Данное разрешение составляется только в письменном виде, и должно быть заверено нотариально. Разрешение от соответствующих органов понадобится и в том случае, если отчуждаемое имущество является собственностью несовершеннолетнего гражданина.
Образец договора купли-продажи машиноместа
Скачать
- Бланк договора купли-продажи машиноместа
Цена договора
Что касается стоимости проведения сделки, то здесь необходимо уплатить госпошлину, размер которой составляет 2 000 рублей. Если стороны решили обратиться за помощью в специальную компанию, придется оплатить и ее услуги. При нотариальной заверке документа нужно будет заплатить и за юридические услуги конторы. Определить конечную стоимость здесь достаточно сложно, ведь все зависит от цены места, региона, ценовой политики конкретной конторы.
Когда речь идет о стоимости самого места, то здесь также учитываются разные факторы:
- инфраструктура паркинга;
- населенность города;
- место расположения;
- наличие спроса и предложений.
Места на многоуровневых и подземных паркингах стоят дороже. К бюджетному варианту относятся открытые площадки, где машиноместо выделяется разметкой.
Например, в центре большого мегаполиса парковочное место будет стоить около 300 тыс. рублей. Также существуют элитные жилые комплексы, которые предлагают парковочные места прямо у дома.
Стоимость такого машиноместа может достигать нескольких миллионов рублей.
Порядок расчетов
Одним из самых важных действий в этой сделке является выполнение оплаты. Обычно порядок расчетов не просто оговаривается заранее, но и указывается в договоре. Здесь стороны по обоюдному согласию выбирают наиболее удобный вариант.
Сначала нужно указать, когда именно будет осуществляться выплата. Стороны могут указать определенную дату или конкретное действие. Например, покупатель обязуется передать деньги в течение трех дней после подписания договора или передаточного акта.
Также указывается, каким образом будут передаваться деньги. Можно выбрать вариант расчета наличными. Однако нужно понимать, здесь имеется риск. Конечно, продавец, получая деньги на руки, напишет расписку в получении.
Но практика показывает, даже при наличии такой расписки будет сложно доказать, что деньги действительно были переданы. Если получатель будет отказываться, придется обращаться в суд.
А судебные разбирательства могут затянуться не на один месяц.
Именно поэтому многие предпочитают безналичный расчет. Например, сделав банковский перевод или перечислив деньги на расчетный счет, отправитель получит подтверждающий документ.
Процедура покупки машиноместа у города
Александр Окунев, заместитель генерального директора государственного унитарного предприятия «Центр управления городским имуществом», рассказал о процедурах покупки машиноместа и о том, что следует сделать для более привлекательной сделки: «В рамках постановления Правительства Москвы № 769 от 24.07.2018 «Об установлении особенностей согласования отдельных видов сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, совершаемых государственными унитарными предприятиями (государственными предприятиями, казенными предприятиями) города Москвы, государственными учреждениями города Москвы» действует льготный порядок приобретения машино места. Льготный порядок распространяется на физических лиц, собственников жилых помещений многоквартирных домов, либо же физических лиц, которые обладают объектами недвижимости на праве социального найма. Для покупки машиноместа по преимущественному праву понадобятся:
1. документ, удостоверяющий личность жителя жилого помещения многоквартирного дома. В случае найма – копия договора найма жилого помещения.
2. выписка из ЕГРН, выданная не ранее, чем за 3 месяца до даты подачи заявки.
3. Заявка по форме «Приложения 1» к информации о возможности приобретения.
Далее необходимо зарегистрироваться на электронной торговой площадке Росэлторг и подать заявку в зависимости от того, какое машиноместо вы планируете приобрести. ЭЦП для регистрации на площадке не требуется».
Александр отметил, что при покупки машиноместа по преимущественному праву, торга в прямом смысле — нет. Кто первый подал заявку, тот и сможет выкупить льготный участок. Льготный порядок — это всего 60% от рыночной стоимости, и эта существенная скидка, сделанная на основании решения Правительства Москвы, направлена на правообладателей жилых помещений в многоквартирных домах.
Как заключается договор купли-продажи машиноместа?
Александр: «Когда заявка признана надлежащей, следующим этапом идет заключение договора в письменной форме.
В течение 10 рабочих дней происходит оплата машиноместа в полном объеме – работает выездной банковский прием, если вам необходимо кредитная или ипотечная поддержка покупки машиноместа.
Сейчас имущественный фонд предприятия — это более 646 машиномест в 8 районах Москвы, и он постоянно преображается за счет вовлечения в оборот машиномест и передачи имущества из казны города».
Как купить машиноместо у города?
Александр: «Существует три основные процедуры, если не состоялось преимущественное право, либо же машиноместо находится в собственности казны города:
- Открытый аукцион
- Публичное предложение
- Продажа без объявления цены
Эти процедуры идут последовательно и перескочить их нельзя. Аукцион в электронной форме на повышение начальной цены, определенной по результатам независимой оценки. Если аукцион не состоялся, то следует публичное предложение – в этом случае цена может как повышаться, так и понижаться.
Эта процедура с последовательным снижением начальной цены аукциона до уровня 50% и возможностью перехода к торгам на повышение. Объекты размещены на инвестиционном портале города Москвы. Здесь выбирается объект для использования, там присутствует удобная фильтрация по району и адресу, по форме аукциона.
При подписке на параметры поиска машиноместа, уведомления о новых объектах будут поступать в личный кабинет. Инвестиционный портал удобен в использовании с картой, поиск позволяет максимально детально выбрать интересующий объект. По всем объектам машиномест есть 3D-туры, размещены документы, сведения и необходимые контакты для связи.
Портал становится все современнее и сейчас создается мобильное приложение. В данных процедурах, в отличие от преимущественного права, необходимо получение электронной подписи. После получения электронной подписи и регистрации на площадке, можно приступать к процедуре подачи заявок.
В течение заявочной кампании надо успеть подать правильно заполненную подписанную заявку – ее отсутствие является основанием для отказа. Здесь могут подавать заявку уже не только физические лица, но и юридические».
Как проходит аукцион?
Александр: «Начальная цена сформирована по результатам независимой оценки. Шаг аукциона в пределах 5% от начальной цены не изменяется в течение всего аукциона. Подтверждение начальной цены осуществляется в течение 1 часа.
При отсутствии подтверждения цены аукцион считается не состоявшимся. На подачу дальнейших предложений участникам аукциона дается 10 минут, каждый шаг продлевает время приема ценовых предложений еще на 10 минут.
При отсутствии новых ценовых предложений, победителем признается претендент, сделавший последнее ценовое предложение».
Как проходит торг при продаже путем публичного предложения?
Александр: «Если аукцион не состоялся, машиноместо в течение трех месяцев выставляется с 50% скидкой. Начальная цена соответствует цене ранее несостоявшегося аукциона. При отсутствии предложения о цене, каждые 10 минут цена снижается на «шаг понижения».
Каковы особенности проведение торгов без объявления цены?
Александр: «Это самый привлекательный способ покупки машиноместа. Начальной цены нет, однако, для участия в такой продаже претендент вносит сумму задатка в размере 20% от цены отсечения. Процедура коммерчески очень привлекательна, но не купить уже не удастся – иначе потеряете задаток.
Участвуя в такой процедуре можно выкупить машиноместо по привлекательной цене в не самом популярном районе, или же машиноместо не облагороженное – без разметки и порядкового номера. Для многих покупателей это не является проблемой, а существенно низкая стоимость машиномест становится решающим фактором».
По словам руководителя Департамента городского имущества города Москвы Максима Гамана, в 2019 году больше всего машиномест приобрели жители Северного Измайлова (91 машиноместо), района Теплый Стан (48 машиномест) и района Щукино (42 машиноместа).
«Машиноместа были приобретены москвичами в собственность не только по итогам аукционов, но и с помощью вторичных способов продажи. Цену 550 машиномест, это больше половины всех проданных объектов, определили сами покупатели в ходе продажи без объявления цены.
Кроме того, 65 объектов были куплены в рамках процедуры публичного предложения», — уточнил Гаман.
Продажа доли в паркинге
Чтобы считаться объектом недвижимости, машино-место должно быть поставлено на кадастровый учет в установленном законом порядке. Кроме того, собственники смогут получать компенсацию за отчуждение машино-места в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд ().
Также машино-места станут предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями и пр. (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г.
№ 102-ФЗ «» в новой редакции). Данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП. А при расчете налога на имущество физических лиц за машино-место станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3% от его кадастровой стоимости.
Таким образом, дискуссия о том, является ли машино-место самостоятельным объектом недвижимости, и если да, то каким требованиям оно должно соответствовать, можно считать закрытой.
1 «серый» и 2 законных способа продать машино-место в жилом комплексе
Екатерина Кондратьева, директор АН «Новая Недвижимость»: «Продать паркинг достаточно сложно. Их покупают в основном те, кто уже приобрели квартиру в доме.
Парковочное место в большинстве случаев является объектом общедолевой собственности.
Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»: «Признание права собственности на машино-место не как самостоятельного объекта недвижимого имущества, а как части (доли) недвижимости порождает определенные неудобства.
Нюансы машино-места находящегося в общей долевой собственности
Если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки продаваемой доли, эта доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Возникает вопрос, найдём ли мы всех сособственников, чтобы получить от них нотариальные отказы или сможем уведомить каждого из них о предстоящей продаже?
Но здесь есть нюанс касающийся нежилых помещений, в данном случае как раз машино-места. Так вот о нюансе. В п.4.1. ст.42 218-ФЗ говорится: «В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности
Как купить в паркинге машиноместо в собственность
Оно должно обладать следующими свойствами:
-
четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке; точные координаты парковочного места внесены в государственный реестр объектов недвижимости; минимальный размер площадки составляет 5,3х2,5 метра, максимальный – 6,2х3,6 метра.
Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.
Право общего долевого владения на помещение паркинга
Об этом говорит ч.5 ст.6 Закона № 315-ФЗ. «С 2017 года машино-место стало недвижимостью.
Изменения внес Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации.» (Закон № 315-ФЗ):
- установил, как определять границы машино-места в техническом плане, – дополнил статью 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» частями 6.1 и 6.2.
- дал определение машино-места – дополнил статью 1 Градостроительного кодекса РФ пунктом 29;
- включил машино-место в список недвижимого имущества – дополнил часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ абзацем 3;
При этом не любое место для транспорта имеет статус недвижимости. Машино-место должно отвечать четырем признакам:
- расположено в здании
- предназначено только для транспортного средства;
И каждого из них необходимо было найти и оповестить.К примеру, в подземной парковке жилого дома насчитывается 200 машиномест.
Прежде чем приступить к продаже, продавцу необходимо было найти информацию о каждом из совладельцев и каждому из них передать оповещение о намерении продать свою часть паркинга.
Как это должно было происходить на практике:Узнать личные данные (ФИО и адрес проживания) каждого собственника. Хорошо, если дом новый и все совладельцы на месте, да и то оповещение всех сопряжено с огромными затратами сил и времени.
А если часть жильцов уже успели продать свои квартиры или разъехаться по другим адресам.
Кто-то мог покинуть не только этот дом, но и город, либо даже страну, найти адрес места жительства в таком случае вряд ли возможно.Осуществить процедуру уведомления. Для этого необходимо было разослать множество заказных писем или телеграмм с уведомлением, что выливалось в немалые денежные расходы.
Удостоверение сделки по продаже машино-места в паркинге
Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м. Настоящий приказ вступил в силу с 1 января 2017 года. Как продавать иные помещения паркинга, например кладовки, параметры которых и назначение которых, то есть они не являются машино-местами, не соответствуют вышеприведенным, с учетом изменений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.
Покупка и продажа машиноместа в подземном паркинге жилого дома
С тех пор как в центре Москвы и других крупных городов появились платные парковочные зоны, жители стали больше ценить придомовые парковки.
Раньше можно было оставить машину в любом месте около дома, но в настоящее время такие ситуации встречаются все реже. Городские власти ввели резидентские разрешения.
Поэтому вопрос покупки и продажи машиноместа в подземного паркинге жилого дома – один из самых актуальных среди жителей столицы.
О спросе на подземные стоянки в жилых домах
Вслед за возросшим спросом на гаражи застройщики многоквартирных домов начали включать в проекты зданий и подземные паркинги. Раньше их строили только в дорогих новостройках, но на сегодняшний день такие стоянки начали появляться и в комфорт-сегменте. В проектах эконом-класса превалируют наземные многоуровневые парковки.
Значительный рост спроса на придомовые подземные автостоянки связан не только с введением оплаты за автоместа в центре столицы, но и с тем, что современному москвичу некогда искать, где оставить свое авто. Он ценит свое время и средства. Все паркинги такого типа оснащены современной системой охраны, поэтому автомобилист может не беспокоиться за сохранность своего транспортного средства.
Интересно: Для покупателей жилья в новостройках эконом- и комфорт-сегментов очень важна защита от погодных условий и безопасность автомобиля. В особенности, если гражданин приобретает жилье для себя и своей семьи, а не в целях перепродажи.
Есть ли официальные нормативы
В соответствии с действующими нормативными актами в Московской области на каждую тысячу жителей положено 420 автомест. Они могут находиться на придомовой территории, наземных или многоуровневых паркингах. В столице норма иная – на каждую квартиру полагается 1 машино-место.
Как узнать, какой номер у парковочного места под машиной?
Ниже приведена подробная классификация:
- в домах комфорт-класса на 1 квартиру должно приходиться 1 автоместо;
- для бизнес-класса – 1,3-1,5 машино-места (в подземной стоянке);
- в элитном сегменте: 1,8 автоместа на квартиру (премиум-класс) и 2 парковочных места (делюкс-класс).
Кроме этого действуют и определенные нормативы по габаритным размерам автомест. Для комфорт-сегмента строятся места на автомобили класса С, в бизнес-сегменте – класса D, а в элитном — машино-места рассчитаны на авто класса Е.
К примеру, паркинг в «Аннино парк» надземный, так как жилье находится в сегменте между эконом- и комфорт-классами. Он рассчитан на 300 автомест.
Подземный или наземный
Вид стоянки зависит от целевой аудитории, на которую рассчитана новостройка. Для состоятельных граждан автоместо включается в стоимость жилья, а для покупателей более бюджетной квартиры услуга приобретения машино-места предоставляется отдельно.
Стоимость автоместа наиболее низкая на нулевом этапе строительства жилого комплекса. По мере готовности дома будет расти и цена за паркинг. Если же стоянка расположена отдельно, то места на ней предпочитают покупать после сдачи жилья, когда уже подсчитана примерная сумма затрат на ремонт квартиры.
Все застройщики согласны, что строительство подземных стоянок обходится достаточно дорого. И обслуживать их в дальнейшем очень затратно. Но такой паркинг существенно экономит наземное пространство, которое может быть эффективно использовано для жилых помещений и их продажи.
Справка: Если пространство позволяет, строительные компании предпочитают возводить отдельные многоуровневые стоянки. Но такой порядок не действует в центре Москвы, где стоимость земли очень высока, а большинство покупателей не жалеют средств на покупку автоместа в хорошей подземной автопарковке.
Многоярусный наземный паркинг в «Аннино парк» от «ПИК» позволит частично решить проблемы жильцов с парковкой возле дома, но при наличии подземной стоянки в дополнение — мест хватило бы для всех автомобилей жильцов.
Как определить платную парковку?
Стоимость и процедура покупки
Как отмечают специалисты, проводившие анализ цен на парковочные места, стоимость автоместа в Новой Москве начинается с 300 тыс. руб. на наземной стоянке и может дойти до 2,5 млн. руб.
В подземном паркинге в доме комфорт-класса цена машино-места равна 0,7-5,5 млн. руб., а для бизнес-сегмента стоимость варьируется в диапазоне 1-8 млн. руб. Сумма зависит не только от типа стоянки (наземный или подземный), но и от уровня и габаритных размеров парковочного места.
Важно: Цена паркинга от «ПИК» — строительной компании, — включена в стоимость реализуемого жилья.
Схемы приобретения
Машино-место можно купить по договорам купли-продажи, доверительного управления или предварительному. При этом регистрация права владения производится в разном порядке в зависимости от субъекта РФ. Основная проблема состоит в том, что с юридической точки зрения такие объекты не являются недвижимостью, хотя по факту их можно отнести к таковым.
Справка. Подземные придомовые паркинги выводятся на продажу несколько позднее, чем квартиры. Это влияет на юридическое оформление сделки.
Также машино-места могут быть выделены в отдельные нежилые помещения или как доля в них. Застройщик вправе самостоятельно решить, какой способ продажи ему наиболее удобен. Этот факт должен быть учтен еще на стадии проектирования, так как действовать нужно согласно установленным нормам.
В настоящее время Министерством экономического развития разработан законопроект, который призван разрешить спорный вопрос. Парковочное место, обозначенное соответствующей разметкой и расположенное в здании, юридически называется площадкой. Она будет признана объектом недвижимого имущества и станет предметом гражданского владения. Также ее можно будет поставить на учет в Росреестре.
Важно знать: Целью данного закона является помощь в решении проблемы оборота автомест и упрощение их рыночной и кадастровой оценки.
Оплата
Наиболее распространенными вариантами покупки паркинга является 100% предоплата или рассрочка. Сегодня есть возможность приобретения машино-места даже в ипотеку. Многие застройщики сотрудничают с банками, которые предлагают услуги ипотечного кредитования на автоместа. Но такой способ пока не получил широкого применения.
Штраф за парковку на остановке общественного транспорта
В домах бизнес-класса среди покупателей также востребованы дополнительные сервисы. Граждане не желают экономить на своем комфорте, они готовы платить за услуги, которые помогут сделать их жизнь удобнее. К примеру, кроме паркинга они покупают кладовки в цокольном этаже, где можно хранить автошины, спортинвентарь, коляски и пр.
Преимущества и недостатки
Подземные автостоянки созданы с целью обеспечения комфортных условий для автомобилистов и безопасности транспортного средства. В теплых крытых паркингах машина защищена от осадков, влажности и температурных перепадов.
- Некоторые клиенты покупают сразу несколько автомест, чтобы в дальнейшем сдавать их в аренду или выгодно перепродать после заселения всего комплекса.
- Минусами подземных автостоянок являются их высокая цена, большие расходы на эксплуатацию и относительно невысокий риск затопления помещения (если нарушены условия строительства).
- Таким образом, каждый покупатель жилья в новостройке должен взвесить все плюсы и минусы разных типов автостоянок, их стоимость, расположение, и выбрать наиболее приемлемый для себя вариант.
Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *
8 (800) 350-29-83 – Регионы России
8 (499) 938-45-81 – Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 – Санкт-Петербург и Лен. обл.
* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы, порядку и форме оплаты услуг стоянок и парковок, не оказывают техническую поддержку сервисов и приложений. Консультация носит исключительно юридический характер!
Какие документы нужны при покупке парковочного места?
Для регистрации нужны документы, подтверждающие право на парковочное место. Это может быть договор долевого участия (ДДУ), соглашение о купле-продаже, дарственная и т. п. Затем владелец машино-места должен пригласить кадастрового оценщика, который составит технический план и поставит объект на кадастровый учет.
Какие документы нужны для покупки машиноместа?
— акт приема – передачи гаража, машиноместа, объекта между продавцом и покупателем, — кадастровый паспорт гаража и экспликация, — квитанция об уплате государственной пошлины, — паспорт собственника или доверенность, на основании которой продавец представляет интересы собственника гаража.
Как правильно оформить покупку машиноместа?
Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, …
Как продать парковку в долевой собственности?
Существует также альтернативный способ продажи парковочного места – путем совершения сделки дарения части доли в парковочном месте, которая осуществляется следующим образом: продавец дарит потенциальному покупателю часть доли в парковочном месте, например 1/100, после чего покупатель регистрирует на себя право …
Какие документы нужны для продажи паркинга?
Необходимо: паспорта сторон сделки, правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, документ-основание) и квитанция об оплате государственной пошлины.
Как оформить право собственности на машиноместо?
Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, …
Сколько стоит аренда машиноместа в подземном паркинге?
(подземный паркинг), максимальная — 10,2 млн руб. В среднем при покупке машино-места стоит ориентироваться на сумму порядка 1,5–2,5 млн руб. Сегодня нормативы обеспеченности рассчитываются исходя из площади квартир: на каждые 80 кв. м девелопер должен был построить одно машино-место.
Как оформить куплю продажу машиноместа в паркинге?
Как продать машиноместо, находящееся в долевой собственности
Для того, чтобы продать место в паркинге, потребуется: собрать документы, необходимые для оформления сделки; посетить нотариальную контору, где оформить договор купли-продажи; перерегистрировать право собственности на нового владельца.
Как правильно оформить парковочное место?
Собственник или застройщик подает заявление о постановке машино-места на учет и регистрацию права собственности на него, прикладывает технический план и правоустанавливающие документы, выплачивает госпошлину. Для регистрации нужны документы, подтверждающие право на парковочное место.
Что такое машино место?
Согласно Градостроительному кодексу РФ, машиноместо — это часть здания либо иного сооружения, предназначенная исключительно для размещения и хранения транспортного средства. Важно, что машинное место может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь никаких ограждений.
Как подать объявление о продаже доли на сайте Росреестра?
Извещение о продаже доли в праве можно разместить на сайте Росреестра
- Зайти в «личный кабинет» на главной странице сайта Росреестра.
- Опубликовать извещение.
- Подождать месяц.
- Удостоверить сделку у нотариуса.
- Сдать документы в Росреестр (через МФЦ или нотариуса).
Какие документы нужны для открытия салона красоты?
21 февр. 2018 г.
Как переоформить машиноместо?
Гараж переоформляется в Росреестре. Для перерегистрации необходимо иметь выписку из ЕГРП. Продавец гаражного сооружения должен иметь в собственности не только объект недвижимости, но и землю под ним. В Росреестре нужно предъявить выписку из ЕГРП о приватизированном участке.
Как выбрать машиноместо в подземном паркинге?
В идеале, парковочное место должно находиться ближе к выходу и входу к подъезду или вашей жилой секции. Учитывайте и удаленность парковочного места для вашего авто от выезда со стоянки. Если мы говорим о многоуровневом паркинге, то лучше всего арендовать или выкупить место на первом этаже.
Нужно ли согласие супруга на покупку машиноместа?
При покупке машиноместа необходимо:
Если объект недвижимости приобретался в браке, получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Заранее уточнить стоимость ежемесячного обслуживания, чтобы не столкнуться с неподъемными суммами в квитанциях из ТСЖ.
Загрузка...
