По закону имущество, которое находится в общей долевой собственности, должно быть разделено между участниками. Если собственники не смогли достичь согласия в отношении условий раздела такого имущества, то один или несколько владельцев имеют право в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре. В этом случае доля в квартире закрепляется за собственником не только на бумаге, но и физически в виде конкретного помещения или комнаты.
Если суд посчитает выдел доли в натуре невозможным, то ее собственник может получить денежную компенсацию от других участников. Выплата осуществляется только с его согласия.
После получения компенсации собственник теряет своё право на долю в общем имуществе.
Компенсация за долю в квартире может быть выплачена и без согласия владельца. Это возможно при одновременном выполнении следующих условий:
- Доля признается незначительной;
- Ее выдел в натуре является невозможным;
- Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Суд будет принимать решение по каждому из перечисленных пунктов, исходя из предоставленных доказательств. При выполнении всех трёх условий владельца незначительной доли обяжут продать её в обмен на компенсацию.
Чтобы зарегистрировать право собственности на указанную долю, в МФЦ нужно будет предоставить решение суда.
Для определения размера компенсации суд назначит экспертизу. Ее проведение может быть поручено конкретному учреждению или эксперту.
Да, компенсация за долю в квартире, выплаченная физическому лицу, считается его доходом и облагается НДФЛ по ставке 13%. При этом получатель выплаты имеет право воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей и уменьшить сумму налога.
Пример. Бывший собственник доли получил компенсацию в размере 1,2 млн рублей. Без применения налоговой льготы сумма НДФЛ к оплате составит 156 тыс. рублей. Если он воспользуется своим правом на вычет, то налогооблагаемая база уменьшится на 1 млн. В этом случае с полученного дохода придётся заплатить всего 26 тыс. рублей (200 000 * 13%).
Исключение составляют случаи, когда доля находятся в собственности больше минимального срока владения (3 или 5 лет).
Стоит отметить, что компенсация за долю в квартире и компенсация за пользование долей — это совершенно разные понятия. В первом случае собственник утрачивает свое право на долю в собственности после получения выплаты и больше никакого отношения к ней не имеет.
Если он продолжает оставаться одним из владельцев, но по каким-либо причинам не пользуется своей частью жилого помещения, то он может потребовать у других собственников компенсацию за пользование его долей. Это уже будет не разовая выплата, а регулярные платежи.
Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке. Взыскание компенсации за пользование долей возможно в том случае, если совместное проживание участников долевой собственности не представляется возможным. Например, если квартира состоит только из одной жилой комнаты и все собственники не могут в полной мере пользоваться помещением.
Также зачастую причиной судебных разбирательств о взыскании компенсации являются ситуации, когда доли собственников по площади не соответствуют размеру занимаемого ими жилого помещения. К примеру, если владельцу доли принадлежит 1/3 двухкомнатной квартиры, но при этом он занимает одну из комнат.
Законом не установлен порядок расчета данной выплаты. Судебная практика показывает, что ее сумма определяется пропорционально доле получателя от среднерыночной стоимости арендной платы данного помещения. К примеру, если собственнику принадлежит 1/5 в квартире, которую можно сдавать за 25 000 рублей в месяц, то размер ежемесячной компенсации составит 5 000 рублей.
Как определить порядок пользования жилым помещением?
Между совладельцами жилого помещения нередко возникают споры по поводу того, кто именно должен занимать ту или иную комнату в квартире. Спор может возникнуть и по поводу порядка использования мест общего пользования.
Также распространена ситуация, когда супруги, оформившие развод, проживают в совместно нажитой квартире и не могут определить, кому какая комната достанется.
Во всех этих ситуациях стороны могут самостоятельно определить порядок пользования помещением, а при невозможности достичь согласия — обратиться в суд.
Порядок пользования: понятие и нормативное регулирование
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
В гражданском законодательстве под правом пользования понимается возможность использовать имущество по назначению.
Назначением жилых помещений является проживание граждан, право пользования — возможность законного проживания в помещении. Право пользования предоставляется не только собственнику жилья, но и его домочадцам (членам семьи), а также иным лицам, например, по договору аренды или договору найма.
В случаях, когда недвижимое имущество принадлежит нескольким собственникам, право пользования предоставляется каждому из них. При этом возникает необходимость разграничения прав. Право собственности каждого из совладельцев зарегистрировано лишь на долю в общем имуществе, поэтому и неотчуждаемые права собственника, включая пользование имуществом, распространяются лишь на его часть.
Порядок пользования жилым помещением — это разграничение между совладельцами квартиры или дома зон для проживания, которым устанавливается возможность каждой из сторон пользоваться по назначению отдельной жилплощадью для более комфортного проживания граждан в квартире.
Например, можно установить, какую комнату занимает то или иное лицо. Также порядок пользования может определять и иные условия. Например, можно установить для каждого из собственников отдельное место на кухне, время, когда может быть занята ванная комната или кухня, порядок уборки помещения и т. д.
Основные нормы права, касающиеся общей собственности на имущество, зафиксированы в Гл. 16 ГК РФ. Также могут использоваться положения и иных нормативно-правовых актов:
- Жилищного кодекса РФ;
- Постановлений Пленума ВС РФ № 14 и № 6;
- Определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 18-КГ18-186.
Если стороны выбирают судебный путь разрешения спора, то применяются отдельные статьи ГПК РФ, регулирующие порядок обращения граждан в судебные органы.
Особенности определения порядка пользования жилым помещением
При определении порядка пользования важное значение имеет то, какая форма общей собственности зарегистрирована — совместная или долевая.
Долевая собственность
Порядок пользования долевым имуществом регулируется в ст. 247 ГК РФ. Согласно ее положениям, порядок пользования определяется сторонами (совладельцами) на основе соглашения. Если стороны не могут прийти к согласию, то порядок пользования определяется судом.
Второй важный момент, зафиксированный в ст. 247 ГК, звучит так. Совладельцу предоставляется во владение и пользование часть общего имущества, пропорциональная имеющейся у него доле. Если такое невозможно, то собственник вправе рассчитывать на компенсацию от других совладельцев.
Необходимость определения порядка пользования помещением возникает тогда, когда стороны не могут прийти к согласию.
Обычно это проявляется в конкретных применяемых действиях, направленных на воспрепятствование второй стороне пользоваться помещениями в квартире. Например, запертая под замок дверь не позволяет другому собственнику пользоваться помещением по назначению.
Если это сделано без согласия других дольщиков, то такие действия являются поводом либо для составления соглашения, либо для обращения в суд.
Совместная собственность
Обычно жилье находящееся в совместной собственности, принадлежит бывшим супругам, которые нажили его в браке. Если после развода они остаются проживать в одной квартире, то нередко приходится определять то, какую из комнат будет занимать каждый из совладельцев.
Доли в таком помещении не выделены, следовательно, каждый из совладельцев имеет равные права на пользование всей квартирой. Чтобы определить порядок пользования помещением, сначала необходимо выделить доли.
Сделать это опять-таки можно по соглашению между совладельцами, которое подтверждается нотариусом, либо судом.
И лишь после этого стороны могут определить, как они будут пользоваться квартирой — путем соглашения или снова в суде.
Определение порядка пользования квартирой с помощью соглашения
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
Первый способ разрешения спора — составление соглашения между совладельцами.
По его условиям стороны определяют, какую комнату будет занимать каждый из собственников. Соглашение может быть и устным, если стороны не имеют споров и претензий друг к другу по поводу использования для проживания комнат и мест общего пользования.
Зачастую соседи просто придерживаются сложившегося порядка пользования квартирой.
При наличии отдельных разногласий или для подстраховки совладельцы могут составить письменное соглашение, которым определен точный порядок пользования квартирой. Для большего юридического значения документа его можно заверить у нотариуса.
Составить соглашение достаточно просто, так как он имеет признаки обычного договора. Ему следует дать название, например — «Соглашение о порядке общего пользования». Далее нужно указать место и дату составления.
Затем следует определить стороны договора — в тексте нужно указать паспортные данные и место проживания всех участвующих в договоре лиц (владельцев долей в квартире).
Каждому участнику договора можно присвоить наименование (сторона-1, сторона-2 и т. д.).
Желательно указать, на каком основании стороны участвуют в соглашении. Не будет лишним сделать ссылки на правоустанавливающие документы и указать размеры долей каждого из совладельцев.
Далее следует переход к содержательной части договора. В нем указывается, какую часть квартиры (комнату) занимает каждая из сторон. Содержательная часть соглашения также может содержать любые условия, не противоречащие закону. Например, можно определить:
- Время, когда любая из сторон может занимать места общего пользования (балкон, кухню, санузел);
- Время и периодичность уборки в местах общего пользования;
- График посещения квартиры или дома посторонними лицами и т. д.
Нередко письменное соглашение используется в качестве предложения, когда стороны не могут прийти к согласию. В таком случае проект соглашения, отвергнутый соседями, будет являться основанием для обращения в суд и служить доказательством того, что досудебные способы решения спора исчерпаны.
Предложение лучше отправлять по почте заказным письмом с уведомлением либо предоставив лично под подпись, так как только в таком случае оно будет признано юридически важным сообщением (ст. 161.1 ГК РФ),
Судебное установление порядка пользования жилым помещением
Если стороны не могут мирно прийти к согласию, то порядок пользования будет назначен в судебном порядке.
Подача искового заявления
В 2019 года изменилась подсудность дел, связанных с определением порядка пользования жилой недвижимостью. До этого времени они также могли рассматриваться как районными судами, так и мировыми судьями. С 2019 года с иском следует обращаться исключительно в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.
Исковое заявление должно содержать следующие сведения:
- Наименование суда, в который обращается истец;
- Сведения об истце (паспортные данные, место жительства, номер телефона);
- Сведения об ответчике, которые известны истцу (данные паспорта, место жительства, номер телефона);
- Информацию о нарушенных правах истца и заявленные им требования;
- Сведения о фактах, подтверждающих правоту истца;
- Список прилагаемой к иску документации;
- Дату и подпись.
Если иском одновременно заявляются имущественные требования, то также необходимо указать и цену иска.
Скачать бланк искового заявления
Документы
К иску нужно приложить необходимые документы. Их точный перечень зависит от конкретной ситуации. В минимальный набор входит следующая документация:
- Выписка из ЕГРН (свидетельство на право собственности) как правоподтверждающий документ;
- Документ, подтверждающий наличие нескольких комнат в квартире (техпаспорт, экспликация из кадастрового паспорта, выписка из ЕГРН);
- Документ, подтверждающий досудебный способ решения вопроса (письмо с предложением другому собственнику);
- Копия иска для ответчика;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Также в иску можно приложить любые другие документы, подтверждающие заявленные истцом требования.
Сроки рассмотрения дела
Конкретные сроки рассмотрения подобных дел установить нельзя — многое зависит от занятости судов, явки или неявки участников судебного разбирательства, необходимости истребования дополнительных документов. Как правило, рассмотрение подобных дел занимает около 2 месяцев.
Стоимость
Размер госпошлины за иски неимущественного характера составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если в иске дополнительно выдвигается несколько требований, в том числе имущественного характера, госпошлину нужно заплатить за каждое из них.
Какие факторы принимает во внимание суд?
Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
При вынесении решения суд в первую очередь ориентируется на размеры долей в общем имуществе.
Именно соразмерность доле в общем праве является основным, но не единственным фактором, учитываемым судом в ходе разбирательства.
Суд может выделить в пользование комнату как меньшего, так и большего объема относительно ее соотношения к доле в общем имуществе, опираясь на дополнительные факторы.
Учитываются критерии, перечисленные в п. 37 Постановления ВС РФ № 6. При вынесении решения судам рекомендуется принимать во внимание:
- Существующий порядок пользования, даже если он в точной мере не соответствует долям в общем имуществе;
- Нуждаемость каждого из совладельцев;
- Возможность совместного использования.
Если один гражданин много лет занимает одну из комнат, чей размер не соответствует имеющейся у него доле, суд может учесть данный фактор при вынесении решения. Существующий порядок, сложившийся до обращения в суд, должен быть доказан любой из сторон.
В качестве доказательств могут выступать показания свидетелей, фотографии, любые письменные доказательства (акты, договоры и т. д.).
В том случае, если данный фактор вступает в противоречие с принципом соразмерности, собственник, чье право ущемляется в пользу другого совладельца, вправе рассчитывать на компенсацию (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Критерий нуждаемости применяется в случаях, когда имущественное положение двух или более собственников неравнозначно. Суд может учитывать следующие факторы — проживают ли оба собственника в квартире, или нет, наличие другого недвижимого имущества у одного из участников спора и т. д.
Пример: Суд рассматривает дело, в котором два совладельца имеют по ½ доли в двухкомнатной квартире. Одна комната имеет площадь в 14 м2, вторая в — 18 м2.
Один из собственников постоянно проживает в квартире, второй проживает по другому адресу и не пользуется своим имуществом по прямому назначению (для проживания).
Комната большей площади должна достаться тому из совладельцев, кто больше в ней нуждается.
Третий фактор, влияющий на решение суда, это оценка возможности совместного использования общего имущества. При вынесении решения суд учитывает, существует ли возможность выделения в пользование совладельцам отдельных комнат. Например, в отношении однокомнатной квартирой это невозможно, так как нельзя выделить каждому из собственников по комнате.
Также суд может принять во внимание и другие факторы — планировку квартиры (изолированные или смежные комнаты), наличие детей, семейное положение собственников и т. д.
Судебная практика по подобным делам:
В случае несогласия с вынесенным решением каждая из сторон может подать апелляцию. Апелляционная жалоба подается в вышестоящий суд (региональный) через суд первой инстанции (районный). Срок для обжалования — 1 месяц с момента принятия решения судом первой инстанции.
Какие сложности могут возникнуть?
Далеко не всегда стороны могут мирно разрешить возникающий у них спор по поводу пользования помещением. Чаще всего такие проблемы возникают либо у посторонних друг для друга людей, либо у бывших родственников, отношения между которыми испортились. В такой ситуации договориться между собой бывает сложно, поэтому одной из сторон приходиться обращаться в суд.
Судебный способ разрешения спора предполагает юридическую грамотность каждого из участников разбирательства. Далеко не каждый человек в полной мере обладает знаниям особенностей российского законодательства. Поэтому если вы намереваетесь обратиться в суд или являетесь ответчиком по делу, необходимо обязательно проконсультироваться с юристом.
Для истца большое значение имеет грамотное обоснование иска. Несмотря на то, что в ходе судебного разбирательства судья должен точно разобраться во всех тонкостях дела, на практике это получается далеко не всегда.
Поэтому грамотно обоснованные требования в иске, подкрепленные фактами и доказательствами, это значительная часть успеха. Чтобы правильно подготовить иск необходимо обязательно получить консультацию юриста. Не меньше значение верное обоснование своей позиции имеет и для ответчика.
Подготовить доказательства, обосновывающие позицию ответчика, также поможет юрист.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Можно ли сдать комнату без согласия совладельца? Сдавать комнату в наем без разрешения совладельцев нельзя. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников. Сдача помещения под наем или в аренду — это один из видов распоряжения своей собственностью, поэтому без согласия других совладельцев такие действия не допускаются. Можно ли взыскать с другого собственника средства за проведенный ремонт в помещениях общего пользования? Траты на ремонт должны быть разделены пропорционально доле в общем имуществе. Если один из собственников владеет ¼ доли в общем имуществе, с него можно взыскать не более четверти затрат на ремонт в местах общего пользования. Можно ли обратиться в суд нанимателям? Сохраняется ли порядок пользования помещением при продаже доли? Как следует из положения п. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, в нем не участвовавших, даже если оно нотариально заверено или установлено по результатам судебного решения. Если один из совладельцев продаст свою долю, то прежнее соглашение утрачивает силу. И приобретатель доли, и прежние владельцы могут инициировать подписание нового соглашения между сторонами. Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
Определение порядка пользования жилым помещением между родственниками в суде
Могут быть установлены два порядка владения и пользования. Первый предполагает согласие всех участников общей собственности, однако не представляют интереса те моменты, когда по поводу реализации сособственниками своих правомочий на общее имущество имеет место единодушие. Практическое значение предписания закона приобретают в тех случаях, когда мнения участников о порядке и способах использования общего имущества расходятся, и между ними возникает спор. Тогда порядок владения и пользования определяется судом по иску любого из участников. В законе не содержится прямых указаний, какими правилами должен руководствоваться суд при разрешении такого рода дел. Данные правила были сформулированы в пункте 37 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», значение которого сложно переоценить. Согласно данному пункту невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования1. В подтверждении слов рассмотрим один из примеров судебной практики. Калининский районный суд г. Челябинска при рассмотрении гражданского дела № 2-2640/2012 исковые требования истца удовлетворил.
Из материалов дела следует, что истец П.В.В., действовавшая в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.Е.С., обратилась к П.С.В.
с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в квартиру, определении порядка пользования данным жилым помещением путем передачи изолированной комнаты площадью 11,2 кв.м., а в пользование ответчика — комнаты площадью 18,9 кв.м. Несовершеннолетняя П.Е.С.
является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру. В настоящее время в указанной квартире проживает второй сособственник П.С.В., который является отцом П.Е.С. До мая 2010 года они проживали одной семьей в спорной квартире, однако семейная жизнь не сложилась, и истец с дочерью были вынуждены переехать.
Данная квартира состоит из четырех комнат, в которых проживают и зарегистрированы, помимо истца с дочерью, еще пять человек. Истец совместно с дочерью и бабушкой занимают самую маленькую комнату площадью 10 кв.м. в указанном жилом помещении.
В связи со сложившимися конфликтными отношениями с иными родственниками совместное проживание с ними в одной квартире невозможно, поскольку возникающие конфликты негативно влияют на ребенка и не позволяют дочери полноценно заниматься и выполнять домашнее задание, организовать ее отдых и досуг.
Указанные условия неприемлемы для проживания ребенка, в связи с чем неоднократно предпринимались попытки вселиться в спорную квартиру вместе с дочерью. Однако ответчик препятствует ей в этом, соглашения по порядку пользования квартирой между ними не достигнуто.
Изучив материалы дела, выслушав всех участников процесса суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца. В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Норма статьи 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статьям 56, 64 Семейного кодека РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями. Также ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей. Истец П.В.В. и ее несовершеннолетняя дочь П.Е.С.
были лишены возможности самостоятельно попасть в спорную квартиру в связи с отсутствием у них ключей от входной двери. Свободный доступ в спорное жилое помещение ограничен в связи с прекращением семейных отношений с ответчиком. Вышеуказанными действиями ответчика были нарушены права П.Е.С. как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.
Пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей, опекунов. Наличие у П.В.В.
на праве собственности другого жилого помещения, а именно 1/6 доли в праве собственности на квартиру, само по себе не может быть основанием для отказа в удовлетворении требований П.В.В. о вселении в спорное жилое помещение, поскольку, как указывалось выше, совместное проживание с ребенком в квартире вызывает негативное отношение иных близких родственников к ним. При таких обстоятельствах истец и ее несовершеннолетняя дочь заинтересованы в использовании спорной квартиры по назначению и намерены проживать в ней.
Статьями 246—247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, суд, удовлетворяя исковые требования, определил порядок пользования квартирой, выделив в пользование П.В.В. и П.Е.С. изолированную комнату площадью 11,20 кв.м., в пользование П.С.В. комнату площадью 18,90 кв.м. Места общего пользования — кухню, туалет, ванную, коридор и шкафы — определить в совместное пользование собственников.
Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает, как правило, по причине возникших неприязненных отношений между членами семьи (бывшими членами семьи) собственника, нанимателя.
Конфликт приводит к чинению препятствий одному из членов семьи (бывших членов семьи) в пользовании жильем, что выражается, в первую очередь, в смене дверных замков, выставлении вещей, создании иных препятствий, вплоть до причинения вреда здоровью члену семьи при попытке последнего войти в спорное жилое помещение.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Указанное выше постановление дало возможность собственникам жилых помещений ставить вопрос о порядке пользования жилым помещением перед судами, если в добровольном порядке указанный вопрос сособственникам решить не удается. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Причины отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением можно классифицировать по следующим основным группам: Несоответствие требования площади комнаты (комнат), размеру доли собственника. Отсутствие нуждаемости истца в жилом помещении. Невозможность использования жилого помещения совместно с другими сособственниками. Иные причины. Если передача указанной доли имущества этому собственнику в реальности невозможна, то собственник доли вправе потребовать от других собственников, фактически осуществляющих владение и пользование соответствующей долей имущества, выплаты ему денежной компенсации.
Ниже приведен еще один положительный пример сложившейся судебной практики по данной категории дел. Решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области по делу № 2-3012/2012 исковые требования удовлетворены в части определения порядка пользования квартирой, в части признании ответчика С.В.Н.
прекратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета отказано. В обоснование исковых требований О.О.В. указала, что является собственником (…) доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру. Сособственником другой (…) доли в спорной квартире является ее мать О.Г.Н.
, которая вселила и зарегистрировала в спорной квартире ответчика С.В.Н., который в содержании квартиры и оплате услуг участия не принимает, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Ответчики препятствуют ее проживанию в квартире как собственника.
Просила определить порядок пользования спорной жилой квартирой, определив ей в пользование комнату площадью (…) кв.м, О.Г.Н. — комнаты площадью (…) кв.м и (…) кв.м; признать С.В.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчики О.Г.Н. и С.В.Н.
не согласны с исковыми требованиями. Порядок пользования спорным жилым помещением, предложенный истицей, сочли не допустимым в данном случае, т.к. в квартире зарегистрированы и проживают Г., являющаяся инвалидом и признанная решением суда недееспособной, опекуном которой назначена О.Г.Н., а также зарегистрирован и проживает С.В.Н.
, участник ликвидации аварии на ЧАЭС, и сын ответчика О.Г.Н. — Е., инвалид, в связи с чем порядок пользования спорной жилой квартирой должен быть определен с учетом остальных членов семьи. Ответчиками не чинится препятствий истице в проживании и пользовании жилым помещением. Ответчик С.В.Н.
был вселен в спорную квартиру с согласия остальных собственников, является членом семьи О.Г.Н., зарегистрирован в спорной квартире, пользуется и проживает в квартире наравне с собственником, несет расходы по ее содержанию.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Вопросы совместного владения и пользования регулируются статьями 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы, следовательно, и право собственности должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает статья 56 Конституции Российской Федерации.
В указанных нормах права законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав — запрет злоупотребления правом.
Разрешая требование об определении порядка пользования, необходимо учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Несмотря на то, что между сособственниками ранее уже был установлен порядок пользования спорным жилым помещением, за каждым из них в пользование была закреплена конкретная жилая комната, однако установленный порядок не соответствовал размеру доли каждого из сособственников в указанном имуществе.
Предложенный истцом порядок пользования жилой квартирой путем признания за истцом права пользования изолированной комнатой (…) кв.м не нарушил каких-либо прав и законных интересов другого сособственника О.Г.Н., поскольку за О.Г.Н. признается право пользования комнатами (…) кв.м и (…) кв.м, что составит (…) кв.м, данное превышение является незначительным.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поскольку из пояснений сторон было установлено, что Г. и С.В.Н. были вселены ответчицей О.Г.Н. в качестве членов ее семьи с согласия истца О.О.В., указанные лица членами семьи О.О.В. не являются, следовательно, сособственник жилого помещения О.Г.Н. вправе предоставить им в пользование для проживания жилое помещение, определенное в пользование сособственнику.
У каждого гражданина нашей страны есть жилищные права, но не всегда граждане понимают, как именно нужно защищать свои интересы и отстаивать свои права, не нарушая при этом интересы и права иных людей. Конфликты от отсутствия понимания, специфических знаний и опыта возникают постоянно между бывшими супругами, родственниками или соседями.
Закон позволяет собственникам жилого помещения заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, а если такое соглашение недостижимо — обратиться в суд для установления порядка пользования жилым помещением. Иски об определении порядка пользования жилым помещением в большинстве случаев удовлетворяются судами.
Однако в некоторых случаях суды выносят решения об отказе в таких исках. Отношения общей собственности — это сложно-структурированные отношения, в которых переплетаются не только материальные составляющие, но и эмоциональные, психологические, что особенно очевидно, когда общей вещью выступает жилое помещение.
Важным моментом является то, что, с одной стороны, сособственники пользуются общей вещью продолжительный период времени, проживают в «общем доме» и, безусловно, обзаводятся общими правилами поведения, делающими возможным такое проживание.
С другой стороны, каждый из сособственников не лишен возможности продать свою долю и тем самым впустить в устоявшийся мир нового члена, что может разрушить стабильность отношений и комфорт проживания.
Таким образом, фактически сложившийся порядок пользования — это установленные сторонами или судом правила пользования общим имуществом, существующие продолжительное время и не всегда соответствующие долям в праве общей собственности, распространяющиеся на лиц, присоединившихся к отношениям общей собственности после их возникновения, подлежащие обязательному учету при вынесении судебного решения. Филатова У.Б. «О судебной практике разрешения споров связанной с определением гражданами порядка пользования общими жилыми помещениями» — 2011 г.
Сорокина Юлия Евгеньевна.
Определение порядка пользования квартирой между собственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение порядка пользования квартирой между собственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Определение порядка пользования квартирой между собственниками
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 36 “Имущество каждого из супругов” СК РФ(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой. Как указал суд, в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Разрешая требования по настоящему делу, суд указал, что только участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, поскольку действующим законодательством не допускается определение порядка пользования помещением между собственником жилого помещения и лицом, обладающим правом пользования жилым помещением.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Определение порядка пользования квартирой между собственниками
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Особенности правового положения членов семьи собственника жилого помещения, находящегося в долевой собственности(Самойлов Е.И.)
(“Нотариус”, 2017, N 2)
Такое согласие, безусловно, застрахует членов семьи одного из сособственников от последующих необоснованных требований о выселении со стороны других правообладателей, однако, на наш взгляд, будет являться элементом соглашения между собственниками, определяющим порядок пользования жилым помещением, но никак не свидетельствовать об укреплении вещного правового статуса одного из членов семьи.
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности
4 608 просмотров
Квартира – имущество достаточно дорогостоящее и не каждый человек может позволить себе купить изолированное жилье.
До сих пор бывают случаи, когда в одном жилом помещении проживают фактически чужие друг другу люди (бывшие супруги после развода, наследники и т.д.
) Как же поступить, если юридически каждый имеет свою определенную долю в квартире, но совместное проживание фактически невозможно? Об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.
Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности
В некоторых ситуациях несколько человек могут быть владельцами долей в одной квартире. Как же всем вместе в ней жить и не мешать друг другу? Именно для этого и предназначена процедура регулирования правил пользования жилым помещением.
Идеальным вариантом будет выдел доли в натуре. Однако не в каждой квартире это возможно сделать. Ведь для этого требуется перепланировать жилье так, чтобы фактически образовались два (или более) самостоятельных и обособленных помещения для проживания, со своими коммуникациями, входами и т.д. Если квартира маленькая, то провести такую процедуру не реально.
В этом случае сособственникам жилья придется договариваться.
Существует два способа:
- заключение соглашения при достижении обоюдных договоренностей;
- получение решения суда о пользовании жилым помещением совладельцами.
Первый вариант предпочтительнее, так как соседи не портят отношения друг с другом, а также на это потребуется меньше времени. Соглашение о порядке пользования жильем составляют все совладельцы. Его можно заверить у нотариуса.
Так же допускается вариант устной договоренности. Но если один из соседей нарушит порядок пользования, то доказать этот факт будет проблематично.
Варианты определения порядка использования долевой собственности
Порядок пользования квартирой, находящейся в долевом владении, зависит от совокупности нескольких факторов:
- размер доли каждого совладельца;
- количество комнат в квартире (можно ли выделить каждому собственнику по комнате, при этом их размер может отличаться от размера доли);
- количество прописанных в квартире лиц (маме с ребенком нужно больше места, чем одному владельцу);
- наличие у сособственников иного жилья, пригодного для проживания;
- являются ли совладельцы родственниками и если да, то насколько близкими;
- планировка жилья (обособленные или «проходные» комнаты в квартире).
Если количество владельцев объекта недвижимости равно числу комнат, то вопрос решается достаточно просто – каждому выделяется по комнате, а места общего пользования (кухня, коридор, санузел) остаются совместными.
Порядок пользования ими может быть определен, в том числе и по графику, а может и без такового. В любом случае ни один из соседей не может препятствовать другим в пользовании ими.
Если квартира однокомнатная или же невозможно каждому выделить по отдельной комнате, то возможно определение пользования жильем одним собственником, но при этом он должен выплачивать компенсацию остальным. Размер компенсации определяется среднерыночной стоимостью аренды аналогичной квартиры (в долевом соотношении).
Так же допускается вариант периодического использования квартиры. То есть определенный период пользуется один собственник, а затем второй. Однако на практике это случается очень редко.
Как определить порядок пользования долей в квартире через суд
Если совладельцы не смогли договориться и не знают, как определить порядок пользования квартирой, то единственный выход – обращение в органы правосудия с исковым заявлением.
Стоит понимать, что не любой человек может подать иск об определении порядка пользования жильем. Только законный владелец доли имеет на это право. Так, например, человек, проживающий и прописанный в квартире, не может претендовать на изменение порядка использования этого объекта недвижимости.
Порядок действий
Для того, чтобы отстоять свои права в суде необходимо следовать такому алгоритму.
Загрузка...
