Как Отказаться от Управляющей Компании Одной Квартире

Управляющая компания — это коммерческая организация, которую нанимают собственники многоквартирного дома и которая оказывает услуги по профессиональному управлению имуществом дома. 

К числу обязанностей компании относятся обеспечение пожарной безопасности, ремонт общего имущества (подъезды, лифты и систем электро- водоснабжения и отопления), устранение аварий и их последствий, уборка подъездов, уборка и благоустройство прилегающей территории, вывоз мусора, установка и эксплуатация счетчиков. Полный перечень услуг, которые оказывает управляющая компания, содержится в договоре с собственниками многоквартирного дома, а также в ежемесячных квитанциях.

Если вы систематически обнаруживаете в своей квитанции услуги, которые не оказываются по факту, управляющая компания (УК) некачественно обслуживает дом или необоснованно завышает квартплату, следует обдумать возможность найма другой организации.

Для того, чтобы адекватно оценить необходимость замены УК, стоит выписать из договора с УК и квитанций все оказываемые услуги, и составить список претензий по каждой из услуг. По каждому из пунктов можно написать жалобы непосредственно в УК.

• Если компания не реагирует, на следующем этапе можно самостоятельно или совместно с другими жильцами обратиться в надзорные органы (Роспотребнадзор, жилищную инспекцию или прокуратуру).
• После того когда наберется значительное количество официальных свидетельств неудовлетворительной работы УК, можно начинать процедуру ее замены.
• Но стоит подготовиться к тому, что этот процесс займет немало времени и потребует поддержки со стороны большинства собственников дома.

Существуют несколько видов управляющих компаний, в зависимости от способа которым они были наняты. От этого будет зависеть алгоритм действий для ее замены.

Вариант 1. В большинстве случаев УК избирается на общем собрании собственников многоквартирного дома. Договор заключается на срок от 1 до 5 лет.

Вариант 2. Если жильцы не назначили УК в течение 20 дней со дня ввода дома в эксплуатацию, это сделает муниципалитет через открытый конкурс. О результатах муниципалитет сообщает собственникам, которые обязаны заключить договор с этой организацией.

Срок договора не может превышать 3 лет. В этом случае можно поменять УК через собрание собственников жилья.

Причем в отличие от предыдущего варианта, формальных оснований (таких как неудовлетворительная работа УК или нарушения) не требуется — достаточно решения большинства собственников.

Вариант 3. Еще одна разновидность организаций — это временные управляющие компании. Они могут быть назначены застройщиком после сдачи дома в эксплуатацию на срок не больше 3 месяцев. Временные УК оказывают коммунальные услуги до момента, когда собственники подпишут договор с постоянной УК.

Договор с управляющей компанией может быть расторгнут по следующим причинам:

 Истекает срок действия договора

В большинстве случаев договорами предусмотрено автоматическое продление, если жильцы не заявят о своем намерении отказаться от услуг компании и не продлевать договор. Подобное решение может быть принято в ходе собрания собственников многоквартирного дома. 

•  Условия договора дают возможность расторжения
• Следует внимательно изучить текст договора с управляющей компанией на предмет дополнительных причины для расторжения. 
•  УК не выполняет свои обязанности

Если УК не оказывает услуги в полном объеме или делает это некачественно, собственники имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Для этого потребуется собрать свидетельства невыполнения УК своих обязательств (копии жалоб в прокуратуру, Роспотребнадзор и контролирующие органы). 

 Смена способа управления домом

В любой момент собственники могут поменять способ управления имуществом домом, например, на товарищество собственников жилья (ТСЖ). В этом случае договор со старой УК может быть расторгнут, а ТСЖ наймет новую организацию.

В данном случае отказаться от услуг управляющей компании можно только после окончания срока договора. Досрочно расторгнуть договор удастся только по решению суда или по соглашению с представителями УК.

Отказ от услуг управляющей компании

Обычно договор между УК и домом заключается на 3-летний период. Иногда соглашение оформляется на год. При этом туда вносится пункт о продлении договора в конце каждого года.

Поводами к отказу жильцов от обслуживающей их дом управляющей организации являются:

• истечение действия договора;
• недовольство качеством услуг;
• ненадлежащее ведение УК технической документации;
• несвоевременность выполнения организацией своих обязанностей;
• неправильное начисление сумм по коммунальным платежам;
• требования со стороны УК о необходимости внесения доплат за предоставляемые ею услуги.

Нормы действующего законодательства содержат конкретные причины для отказа от управляющей компании.

Законодательство

Процедура расторжения договора между собственниками квартир МКД и УК предусматривается статьей 162 Жилищного кодекса РФ, в отдельных пунктах которой указано следующее:

• п. 8.1 – если управляющая компания выбиралась на тендерной основе, прекращение сотрудничества по инициативе собственников квартир возможно спустя каждый год после начала действия подписанного соглашения, но не позже окончания периода, регламентированного документом;
• п. 8.2 – односторонний разрыв соглашения владельцами квартир предусмотрен, если управляющая компания не придерживается взятых на себя обязательств.

Ст. 162 ЖК РФ, пункт 8

У жильцов должны быть аргументированные причины, чтобы отказаться от услуг, предоставляемых управляющей компанией. На законном основании можно разорвать соглашение с УК по следующим причинам:

• неудовлетворительному управлению многоквартирным домом, несвоевременному и неэффективному решению хозяйственных и финансовых вопросов;
• чрезмерным платежам за жилищно-коммунальные услуги;
• отказу управляющей компании от проведения капитального ремонта дома при наличии средств, собранных жильцами, и оснований необходимости выполнения работ;
• неудовлетворительному состоянию энергокоммуникаций, строительных конструкций МКД, прилегающей территории по причине замалчивания и затягивания сроков решения проблем управляющей компанией;
• требованием оплаты за услуги сверх назначенных тарифов;
• медленному, с ненадлежащим качеством, проведению работ по содержанию дома в надлежащем состоянии.

Для отказа от услуг управляющей компании у жильцов должны быть аргументированные причины.

Правила смены управляющей компании в многоквартирном доме предусматривают обязательное наличие аргументированных доказательств, поскольку, при рассмотрении дела в суде, необходимо обосновать приведенные причины разрыва договора управления. Условия для отказа предполагают подготовку фото- или видеоматериалов и составленных жильцами актов, указывающих на следующие из возможных ситуаций:

• неубранные подъезды и прилегающую территорию, при наличии квитанций об оплате услуг дворников;
• неудовлетворительное техническое состояние кровли или водопровода;
• не проведенный капитальный ремонт здания, при ненадлежащем состоянии конструкций;
• некачественное выполнение ремонта, завышенные объемы работ, с указанием несоответствия в количестве приобретенных и использованных материалов, другие нарушения.

Содержание актов, кроме фотографий и видео, должно подтверждаться ксерокопиями и оригиналами платежных квитанций, отчетной документации, предоставляемой жильцам управляющей компанией и содержащей противоречивую информацию, другими нужными документами.

Нередко возникает ситуация, когда деятельностью управляющей компании недовольны владельцы только одной или нескольких квартир в МКД.

Необходимо учесть, что разрыв взаимоотношений с УК возможен, если более половины проживающих в доме (считаются собственники жилплощади) имеют обоснованные претензии к данной организации. Учитывая изложенное, невозможно отказаться от договора с УК одному собственнику квартиры.

Если коллектив владельцев МКД отказывается от сотрудничества с УК, возможны три варианта при переходе функций, выполняемых этой организацией:

• заключение соглашения с новой структурой;
• создание ТСЖ, с самостоятельным решением вопросов управления МКД коллективом жильцов;
• отсутствие единодушного мнения со стороны владельцев жилплощади. В этом случае организация назначается местным муниципалитетом.

Как отказаться от управляющей компании: пошаговая инструкция с образцами

Как отказаться от управляющей компании, раскрывается в Жилищном кодексе РФ. Часть 8 статьи 162 описывает случаи, когда владельцы недвижимости могут до прекращения срока действия отказаться исполнять договор, заключенный с управляющей компанией.

Предпосылки для смены управителей дома

Разрыв договора с УК порой единственный выход, чтобы вовремя спасти многоэтажный дом от разрушения. Этому предшествуют многочисленные нарушения управителем своих прямых обязанностей, прописанных в договоре по обслуживанию жилого объекта. По законодательству такой договор оформляется на период до пяти лет. Срок определяется на общем собрании совладельцев дома.

Чтобы понять, может ли дом отказаться от услуг УК, нужно изучить процедуру расторжения договора. А также понять есть ли конкретные претензии к эксплуатирующей компании.

Основания для оформления претензий и расторжения договора по управлению жилым домом:

• неудовлетворительное качество работ по содержанию общедомового оборудования и вспомогательных помещений;
• несоблюдение качества предоставления услуг ЖКХ: вода, тепло и электроэнергия;
• отсутствие планового ремонта в многоквартирном доме (например, протекающая крыша, шатающиеся перила);
• нарушение сроков исполнения заявок собственников (нормы прописаны в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);
• неправомерное начисление оплаты (например, за фактически несделанный ремонт);
• нарушение сроков исполнения заявок от жителей по восстановительному ремонту внутридомовых инженерных сетей;
• сокрытие итогов финансовой деятельности УК. В том случае, если компания не отчитывается ежегодно перед общим собранием совладельцев жилья в 1 квартале.

Как отказаться от управляющей компании – пошаговая инструкция: можно ли выйти из УК одной квартире

В положениях действующего законодательства указаны конкретные причины отказа управляющей компании.

Порядок расторжения договора между собственниками квартир в МКД и УК предусмотрен статьей 162 Жилищного кодекса РФ, в некоторых пунктах которой указывается:

• пункт 8.1 — если управляющая компания выбрана на конкурсной основе, прекращение сотрудничества по инициативе собственников квартиры возможно ежегодно после начала подписанного договора, но не позднее окончания периода, регулируемого документ;
• п. 8.2 — одностороннее расторжение договора собственниками квартиры предусмотрено при несоблюдении управляющей компанией взятых на себя обязательств.

По правилам данной статьи Жилищного кодекса России управляющая компания досрочно отстраняется от управления МКД.

Поводы для отказа от УК

У арендаторов должна быть веская причина для отказа от услуг управляющей компании. Законно расторжение соглашения с УК возможно по следующим причинам:

• неудовлетворительное управление многоквартирным домом, несвоевременное и неэффективное решение экономических и финансовых проблем;
• завышенные платежи за жилищно-коммунальные услуги;
• отказ управляющей компании от проведения капитального ремонта дома при наличии привлеченных арендаторами средств и причин необходимости проведения работ;
• неудовлетворительное состояние энергетических коммуникаций, строительных конструкций кондоминиумов, прилегающей территории из-за молчания и несвоевременного решения проблем со стороны управляющей компании;
• обязанность оплачивать услуги сверх установленного тарифа;
• медленная работа ненадлежащего качества для поддержания дома в хорошем состоянии.

Обязательства управляющей компании изложены в соответствующем договоре, который включает эти и другие положения. Если они не соблюдаются, у арендаторов есть законное основание для прекращения сотрудничества.

Как доказать невыполнение управляющей компанией положений соглашения

Правила смены управляющей компании в многоквартирном доме предусматривают обязательное наличие мотивированных доказательств, поскольку при рассмотрении дела в суде необходимо обосновать приведенные причины нарушения договора управления. Условия отказа предполагают подготовку фото- или видеоматериалов и актов, составленных жильцами, с указанием следующих возможных ситуаций:

• неочищенные подъезды и прилегающая территория, при наличии квитанций об оплате услуг дворников;
• неудовлетворительное техническое состояние кровли или водопровода;
• капитальный ремонт здания не проводился, конструкции находятся в неадекватном состоянии;
• некачественный ремонт, завышенные объемы работ, свидетельствующие о несоответствии количества закупаемых и использованных материалов, другие нарушения.

Содержание документов, помимо фотографий и фильмов, должно подтверждаться фотокопиями и оригиналами квитанций об оплате, отчетной документацией, предоставленной арендаторам управляющей компанией и содержащей противоречивую информацию, и другими необходимыми документами.

Разрешается ли разрыв соглашения с УК владельцам одной квартиры

Часто возникает ситуация, когда владельцев одной или нескольких квартир в кондоминиуме не устраивает деятельность управляющей компании.

Следует отметить, что разрыв отношений с УК возможен, если более половины проживающих в доме (считают себя собственниками жилплощади) обосновали претензии к этой организации. Учитывая вышесказанное, расторжение договора с УК для собственника квартиры невозможно.

Отказ от услуг УК: пошаговая инструкция

Решение принимает общее собрание собственников квадратных метров, расположенных в многоквартирном доме. Этот орган также выбирает компанию, которой дом передается для обслуживания. Коллективный договор действует три года, однако на практике этот срок часто сокращается до одного года.

Согласно ст. 162 прекращение отношений может быть связано с истечением срока действия договора (п. 8.1) или с досрочным прекращением полномочий по требованию собственников имущества (п. 8.2). Последнее связано с неисполнением уполномоченным органом своих обязательств.

Самый простой способ — дождаться окончания коллективного договора и начать общее собрание, на котором будет принято решение об изменении Уголовного кодекса или о переходе к управлению ТСЖ. Этот шаг не потребует никаких обоснований. Однако обстоятельства иногда заставляют нас действовать в заранее определенное время.

Отказ от сотрудничества в одностороннем порядке по инициативе группы резидентов должен быть оформлен с соблюдением действующего законодательства. В частности, хозяевам необходимо провести подготовительные мероприятия. К ним относятся сбор документальных доказательств получения некачественной услуги, организация встречи и уведомление о принятом решении в Уголовном кодексе.

Основания

Отказ от сотрудничества со структурой обязательно подтверждается уважительными причинами.

Как уже отмечалось, причинами могут быть отказ от выполнения обязательств, нарушение в предоставлении услуг и их низкое качество, а также отказ информировать граждан о своей деятельности.

Следовательно, при наличии хотя бы одного из этих нарушений собственники вправе потребовать расторжения договора. В остальных случаях необходимо будет доказать ненадежность организации в судебном порядке (ст. 162 ЖК).

Какую документацию нужно собрать?

Одностороннее решение должно быть оформлено надлежащим образом. Для этого необходимо завершить формальную часть процесса и собрать необходимые документы. К последним относятся:

1. Протокол, составленный по итогам мероприятия собственниками помещений в МКД, с решением об отмене уголовного кодекса.
2. Фотокопии жалоб в органы наблюдения с их ответами, включая результаты проверок (Санитарно-эпидемиологическая станция, Роспотребнадзор, Прокуратура).
3. Сообщение структуре управления домом о прекращении коллективного договора.

Как составить уведомление?

Порядок предусматривает формирование двух актов. Первый составляется в связи с мероприятием, которое поднимет вопрос о качестве управления ICV.

Если в доме есть квартиры, права на которые принадлежат муниципалитету (не приватизированы), на мероприятие приглашается представитель администрации.

В тексте документа указаны повестка дня, контакты для предоставления информации по рассматриваемым вопросам, а также состав инициативной группы. Также указывается место и время проведения мероприятия.

Второй документ формируется для информирования самого уголовного кодекса. Для этого просто воспользуйтесь образцом из Интернета. В первую очередь, на этапе проработки инициативная группа должна опираться на пп. 8.1, 8.2, ст. 162 ЖК и ст. 450 ГК РФ.

От чего должен отталкиваться собственник?

Владелец жилого помещения в своих усилиях должен опираться на действующее законодательство. Основными актами, регулирующими деятельность домоуправляющих компаний и устанавливающими право граждан на отказ от договора с ними, являются:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. ЖК РФ. Требования к сохранению права собственности на общий дом и порядок внесения изменений в Уголовный кодекс регулируются ст. 161, 162.
3. ПП РФ от 06.05.11 п. 354. Актом утверждены стандарты качества услуг.

Как отказаться от управляющей компании?

Если жильцы многоквартирного дома (МКД) не хотят, чтобы их обслуживала та или иная УК, то они могут отказаться от сотрудничества с ней. Многие не знают, как правильно это сделать.

Ниже представлена пошаговая инструкция того, как отказаться от управляющей компании в 2022 году.

Кто имеет право отказаться от услуг УК?

Процедура отказа от УК регламентируется ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Так, отказаться от услуг управляющей компании имеет право только собственник квартиры. Это значит, что жилье должно быть приватизировано.

Если квартира еще не была приватизирована, то она является собственностью муниципалитета, поэтому и решение о том, кто будет управлять домом будет принимать орган местного самоуправления, на балансе которого и числится многоквартирный дом.

Процедура отказа от УК

Если жильцы дома недовольны работой УК, не хотят обслуживаться ею, тогда они имеют право отказаться от ее услуг. При этом никаких штрафных санкций владельцы платить не должны. Сама процедура по отказу от УК проходит быстро и не требует затрат.

О том, как правильно отказаться от услуг УК, пошагово описано ниже.

Шаг 1. Сбор инициативной группы

Для отказа от услуг УК обычно собирается инициативная группа, в которую входят собственники нескольких квартир дома. Эта группа должна оповестить каждого собственника квартиры в МКД о том, что планируется отказ от управляющей компании.

Шаг 2. Сбор доказательной базы

Например, запросить предоставить отчет о затраченных средствах на замену окон или труб.

Или, к примеру, жильцы дома регулярно сдают деньги на заработную плату дворнику, а тот не следит за придомовой территорией, не проводит регулярную уборку и другие мероприятия, указанные в договоре.

Шаг 3. Проведение собрания

Инициативная группа должна выбрать время и дату, когда будет организовано собрание жильцов МКД. В назначенное время собираются все владельцы квартир. Инициативная группа должна включить в повестку дня вопрос о выборе способа управления, о расторжении договора с предыдущей УК.

За 10 дней до проведения собрания инициативная группа должна уведомить всех собственников о предстоящем мероприятии под роспись или путем рассылки уведомлений почтовой корреспонденции.

Есть 2 варианта решения проблемной ситуации – выбрать новую управляющую компанию либо организовать ТСЖ – товарищество собственников жилья

Как отказаться от управляющей компании: пошаговая инструкция с образцами

Как отказаться от управляющей компании, раскрывается в Жилищном кодексе РФ. Часть 8 статьи 162 описывает случаи, когда владельцы недвижимости могут до прекращения срока действия отказаться исполнять договор, заключенный с управляющей компанией.

Предпосылки для смены управителей дома

Разрыв договора с УК порой единственный выход, чтобы вовремя спасти многоэтажный дом от разрушения. Этому предшествуют многочисленные нарушения управителем своих прямых обязанностей, прописанных в договоре по обслуживанию жилого объекта. По законодательству такой договор оформляется на период до пяти лет. Срок определяется на общем собрании совладельцев дома.

Чтобы понять, может ли дом отказаться от услуг УК, нужно изучить процедуру расторжения договора. А также понять есть ли конкретные претензии к эксплуатирующей компании.

Основания для оформления претензий и расторжения договора по управлению жилым домом:

• неудовлетворительное качество работ по содержанию общедомового оборудования и вспомогательных помещений;
• несоблюдение качества предоставления услуг ЖКХ: вода, тепло и электроэнергия;
• отсутствие планового ремонта в многоквартирном доме (например, протекающая крыша, шатающиеся перила);
• нарушение сроков исполнения заявок собственников (нормы прописаны в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);
• неправомерное начисление оплаты (например, за фактически несделанный ремонт);
• нарушение сроков исполнения заявок от жителей по восстановительному ремонту внутридомовых инженерных сетей;
• сокрытие итогов финансовой деятельности УК. В том случае, если компания не отчитывается ежегодно перед общим собранием совладельцев жилья в 1 квартале.

 Загрузка …

Перед тем как отказаться от услуг управляющей компании нужно учитывать, что в вышеназванных случаях законодательные нормы допускают разрыв договорных отношений с УК с единственной оговоркой. Это можно реализовать не ранее чем через 12 месяцев спустя оформления договорных отношений.

Что говорит закон и судебная практика о смене УК

Существующей нормой ГК РФ п. 1 ст. 310 в России принят запрет на одностороннее расторжение договорных отношений, если не предусмотрено иное законом. В жилищном законодательстве такое право прописано п.8.2 ст.162 ЖК РФ и допускается при серьезных нарушениях условий договора.

В судебной практике имеются решения, в частности №7677-11 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 ноября 2011 г. в котором обозначено, можно ли общедомовому собранию жителей расторгать договор с УК в одностороннем порядке и без нарушений договорных положений.

Возможные основания для досрочного расторжения договора

При окончании срока действия договора с УК собственники недвижимости имеют право поменять форму управления многоквартирным домом или подписать договор с другой организацией. Если заказчик письменно не уведомит исполнителя о прекращении договора, то он автоматически продлевается на условиях, согласованных изначально.

Ст. 162 ЖК РФ отвечает на вопрос, можно ли отказаться от услуг УК до прекращения действия договора по окончанию срока.

Владельцы недвижимости вправе в одностороннем порядке прекратить договорные обязательства:

• по окончанию каждого последующего года со дня заключения договора, если он заключен по итогам открытого конкурса (ч.8.1);
• с управляющей организацией, предоставляющей некачественные работы и услуги (ч.8.2), если договор заключен на основании решения большинства собственников.

Поэтому для выбора основания для отказа нужно узнать, каким образом обслуживающая фирма получила многоквартирный дом в управление. Организация получает объект в управление, если она одержала победу в открытом конкурсе (ст.161 ЖК РФ) или выбрана по решению общего собрания владельцев недвижимости (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч.8 ст.162 Жилищного кодекса для расторжения договора управления МКД применяются нормы, предусмотренные гражданским законодательством.

Смена компании, одержавшей победу в конкурсе

Отказаться от услуг исполнителя, победившего по результатам открытого конкурса, возможно только по окончанию каждого года со дня заключения контракта. Поэтому нужно учитывать дату подписания договора при начале процедуры.

Рекомендуется следующий алгоритм действий для собственников:

1. не менее чем за 45 календарных дней до завершения текущего года действия договора организовать и провести общее собрание. На нем принять решение об изменении формы управления домом или выбрать другого исполнителя;
2. в срок не более 5 рабочих дней направить в УК и жилищный орган муниципальной власти уведомление о принятом решении с приложением копии оформленного протокола;
3. подписать договор с новой управляющей организацией или оформить документацию для смены способа управления.

Договор с новой УК подписывается при проведении собрания в многоквартирном доме. Так как в нем должны расписаться более 50% собственников.

Иначе, несмотря на запротоколированное решение, договор управления будет считаться незаключенным (ч.1 ст. 162 ЖК РФ). Собрать всех владельцев отдельно для подписания бывает проблематично.

Смена исполнителя по решению общего собрания

Как отказаться от услуг управляющей компании, если она выполняет свои обязательства некачественно, указано в ч.8.2 ст.162 ЖК РФ. Понятие некачественного исполнения обязательств определено Постановлением Правительства «Об утверждении

Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения» (№491 от 13.08.2006 г.).

Алгоритм действий собственников:

1. документально зафиксировать нарушения со стороны исполнителя договора;

Порядок расторжения договора об оказании услуг с управляющей компанией

Недовольных работой своей Управляющей компании всегда хватает, но желающих как-то решать эту ситуацию ощутимо меньше.

А между тем можно сделать много что – или пожаловаться на УК в вышестоящий орган, или вообще отказаться от ее услуг.

Можно перейти в ТСЖ, можно привлечь другую организацию. И это совсем не сложно, нужно просто знать свои права, а так же – как именно нужно действовать в такой ситуации.

Читайте на нашем сайте о преимуществах и недостатках управляющих компаний, о том, как осуществляется переход новостроек от застройщика к УК, а также о том, как управлять управляющей организацией своего МКД.

Причины

• Что же касается весомых причин – то никаких особых поводов для этого изыскивать не надо.
• Вполне достаточно уже того факта, что вам не нравится, как работает эта управляющая организация.
• Чаще всего это завышенные тарифы – они были и остаются такими даже несмотря на неоднократные жалобы жильцов (читайте об УК, как бизнесе).
• Также сборы на ремонт проводятся регулярно (и попробуй уклонись), но Управляющая компания так его ни разу не провела.
• Или же слесаря, вопреки действующим нормам, затягивают время для устранения проблемы, да еще и требуют за свои услуги дополнительной платы, и такая ситуация повторяется из раза в раз.
• Кровля не ремонтируется, проблемы с отоплением – не топят или топят недостаточно, но внятных ответов на вопросы УК не дает, отчетность не предоставляет или предоставляет такую, что прямо расходится с действительностью, а обращение в вышестоящие организации не дало в прямом смысле слова ничего.

Иными словами, если есть не просто уже на что жаловаться, а даже исчерпан смысл жалоб – нужно разрывать договор и переходить к более качественному и надежному управляющему или создавать собственный орган.

И если вы не один в своем недовольстве, если вашу точку зрения поддерживают и другие жильцы – это серьезно упрощает дело. Но даже если вы один недовольны организацией, а всем остальным всё нравится, то и в одиночку вы можете отказаться от данной УК.

Другое дело, что это будет уже сложнее – главным образом, в “бумажном” плане.

И все равно, вам придется создавать инициативную группу, затем проходить все этапы – оповещать всех проживающих в вашем доме, проводить среди них разъяснительную работу, раскрывая, почему именно сейчас надо прекратить сотрудничество с данной компанией, а затем – запрашивать отчетность, нанимать юриста и поднимать свою документацию.

То есть – кто и как жаловался, сколько раз, куда, как собственно Управляющая компания реагировала на жалобы и реагировала ли, затем – обращения в Госжилинспекцию, акты их проверок, предписания, как они выполнялись, жалобы в Роспотребнадзор….Это достаточно много.

1. Потому как такой вопрос может быть решен только и исключительно на общем собрании и никак иначе.
2. Неважно, была ли данная компания назначена по конкурсу или собственники выбрали ее сами – действующее жилищное законодательство позволяет отказаться от услуг организации в одностороннем порядке.
3. Правда, и сама Управляющая компания вполне может отказаться от обслуживания данного дома.
4. Уведомление о расторжении договора управления и технического обслуживания в одностороннем порядке.
5. О роли и основных функциях управляющей компании, в том числе о видах договоров, заключаемых УК с подрядчиками и поставщиками услуг, узнайте из наших статей.

Как отказаться от услуг управляющей компании: пошаговая инструкция

Можно ли отказаться от услуг управляющей компании? Порядок расторжения договора с управляющей компанией описан в статье 162 Жилищного кодекса РФ.

Основное для этого условие – договор с данной Управляющей организацией должен быть действующим на момент отказа. Самый простой путь – это дождаться, пока договор попросту истечет, а потом заключить новый – уже с другой организацией.

Может оказаться так, что привлекательнее выглядит альтернатива не переходить ни к какой компании, а взять управление домом в свои руки. То есть создать ТСЖ.

Для этого необходимо опять-таки создать инициативную группу, провести общее собрание, затем открыть отдельный лицевой счет.

Самым абсолютным доводом в пользу отхода от одного “управителя” к другому было и остается истечение срока действия договора с собственниками.

Как отказаться от управляющей компании? Первое, что следует сделать – это провести собрание всех собственников квартир.

Для этого нужно каждого оповестить в письменной форме. Если же в данном доме есть и неприватизированные квартиры – на собрании обязательно должен присутствовать представитель муниципалитета.

• Для того, чтобы точно знать, какие в вашем здании квартиры уже перешли в частную собственность, а какие до сих пор социальные, нужно обратиться в муниципалитет с соответствующим запросом.
• Причем, в этом случае нужно будет быть готовым вдвойне, поскольку муниципалитет скорее всего инициирует проверку, по результатам которой будут составлены определенные акты.
• Обычно кандидатура – под эгиду какой организации перейти – уже существует.
• Однако все же окончательное решение принимается на собрании жильцов.

Необходимо тщательно изучить все отзывы о предполагаемой управляющей организации, особенно негативные. То же самое следует сделать, если вы действуете в одиночку.

А можно и вообще не переходить ни к какой Управляющей организации, а взять управление в свои руки

Как отказаться от управляющей компании ЖКХ: пошаговая инструкция

Недовольство качеством коммунальных услуг – этого недостаточно, чтобы отказаться от управляющей компании (УК). Нужны веские основания и согласие других жильцов многоквартирного дома (МКД). Кроме того, предстоит пройти определенную процедуру, нарушение которой сделает бессмысленными все шаги недовольных жильцов.

Можно ли отказаться от управляющей компании?

Право отказаться от услуг управляющей компании есть у владельцев квартир МКД, которые ею обслуживаются. При этом квартиры должны быть приватизированными. Если они находятся в муниципальной собственности, занимаются по договору социального найма, именно муниципалитет имеет право принимать решение о дальнейшем сотрудничестве с УК.

Для справки! Муниципалитет принимает решение о расторжении договора с управляющей компанией, в том числе, на основании жалоб, включая коллективные, жильцов МКД.

Если срок соглашения с УК подходит к концу, его можно просто не продлить. Обязательно об этом за месяц направляется уведомление в УК. Если этого не сделать, договор автоматически продолжает считаться действующим на срок, который в нем указан.

Основания для отказа от управляющей компании

Досрочный отказ от управляющей компании требует наличия веских оснований, а именно:

1. УК предоставляет некачественные жилищные услуги;
2. В местах общего пользования отсутствует освещение или его недостаточно;
3. Нарушаются правила пожарной безопасности;
4. С крыш не убирается снег и наледь;
5. Недобросовестное содержание общего имущества;
6. На заявления, заявки и жалобы жильцов МКД коммунальщики реагируют с опозданием или игнорируют эти обращения;
7. УК отказывается предоставлять отчет о своей деятельности по требованию собственников МКД.

Каждое из этих оснований нужно задокументировать. Например, отсутствие ответа на запрос или жалобу фиксируется направлением письменного обращения с датой получения, отсутствия ответа на него. Применяется фото, видео документирование, а также коллективные жалобы, заключения экспертов, материалы переписки с УК и контролирующими ее деятельность органами.

Как отказаться от услуг управляющей компании?

Предварительно требуется уточнить у других жильцов их мнение относительно работы коммунальщиков. Если оно полностью или в полной мере совпадает с мнением инициатора расторжения соглашения с УК, можно приступать к процедуре. Она начинается с организации общего собрания собственников дома.

Дальнейший порядок действий:

1. Создается инициативная группа. Ее основная задача – заблаговременно, не позднее, чем за 10 дней до собрания, оповестить о нем всех собственников квартир. При этом разъясняются вопросы, которые будут подниматься на собрании, включая досрочный отказ от УК;
2. Собираются и систематизируются материалы нарушений со стороны УК;
3. Провести общее собрание, на котором принять решение о расторжении договора с коммунальщиками;
4. В течение 5 дней уведомить УК о расторжении с ней соглашения, а также направить письмо новой УК о принятом решении заключить договор с ней.

Порядок проведения общего собрания собственников

В назначенный день и время собираются собственники квартир. Для проведения общего собрания должно прибыть не менее 50% из запланированного количества участников.