Как Приватизировать Дом на Два Хозяина

Приватизация началась в сентябре 1991 года, и сегодня ее оформить можно на любой вид недвижимости.

В частности, люди стараются приватизировать свои дома, чтоб получить возможность распоряжаться ими на правах собственников.

Благодаря этому статусу, жилье теперь можно дарить, продавать, передавать по наследству и вообще делать с ним все, что угодно. В статье рассмотрим подробнее, как приватизировать дом.

Зачем нужна приватизация дома?

Основное преимущество приватизации заключается в возможности проведения юридически значимых сделок. Перевести в частную собственность можно те дома, которые не принадлежали колхозу или совхозу. Но и их при желании можно приватизировать, однако для этого придется обращаться в суд.

Если на дом претендуют несколько владельцев, согласие на приватизацию должен написать каждый из них. В противном случае она не состоится.

Законодательная база

Приватизация жилья
регулируется на законодательном уровне. Основными нормативными актами являются
следующие:

• ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
• ФЗ-122 «О госрегистрации прав на недвижимость и проведения сделок с ней»;
• Постановление Правительства №47, которое вышло 28 января 2006 года и описывает основные положения о признании жилых помещений непригодными для проживания;
• ФЗ-93 «О дачной амнистии».

Зачастую приватизация
частного дома осуществляется совместно с земельным
участком, на котором он расположен.

Схема приватизации дома

Чтобы приватизировать
дом, придерживайтесь следующей инструкции:

1. Подайте заявление в жилищное бюро.
2. Получите кадастровую выписку на дом по результатам межевания и прочих измерений в Кадастровой палате.
3. Возьмите справку о том, что ранее не принимали участие в приватизации.
4. Соберите необходимый пакет документов и предъявите его в жилищном отделе.
5. Подайте заявку на регистрацию в Росреестр.

Перед тем, как приступить к процессу приватизации, требуется узнать, кто является настоящим владельцем дома. Приватизации подлежит жилье, принадлежащее муниципальным органам, кооперативу или государству. Если оно является собственностью частной организации, приватизировать его невозможно.

Если возникли трудности с приватизацией жилья, обратитесь к специалист за консультацией.

Приватизация частного дома с земельным участком

Поскольку к каждому частному дому примыкает земельный участок, приватизировать жилье без него не получится. Придется собирать документы, касающиеся и земли. Кадастровая служба должна провести не только замеры дома, но и межевание участка. Можно сначала приватизировать землю, а потом строение, но лучше делать это одновременно.

Список документов
зависит от назначения надела. Он может быть предназначен для сельскохозяйственных
работ или под застройку. Понадобятся землеустроительное дело, план разграничения,
акт размежевания и прочие бумаги. Подробный перечень уточните у специалистов.

Помните, что в случае принадлежности земельного участка под домом физическому либо юридическому лицу, приватизировать его не удастся.

В отдельных случаях
регистрационная служба вправе потребовать свидетельство о браке, на основании
которого была изменена фамилия, документ, подтверждающий кончину одного из
бывших жильцов, и прочее.

Если участником приватизационного процесса является несовершеннолетний ребенок, потребуется письменное разрешение от органов опеки. При его наличии от имени лиц, не достигших 18-летнего возраста, выступают родители или другие законные представители.

Приватизация дачного дома

По сути, приватизация дачного дома не особо отличается от процедуры перехода прав собственности жилой площади. Потребуется собрать тот же пакет документов, включая паспорта всех жильцов. Обязательно нужно оформить кадастровый паспорт. Процедура оценки и замеров аналогична.

До 1 марта 2020 года действует закон о дачной амнистии. В этот период можно оформить приватизацию по упрощенной схеме.

Приватизация сельского дома ничем не отличается от городской недвижимости. Все так же действует требование о передаче земельного участка, на котором размещено строение, в частные владения.

Как приватизировать часть дома?

Если планируется
приватизация своей доли дома, помните, что без остальных участников осуществить
задуманное не получится. Все должны дать согласие.

Отдельная приватизация
исключительно своей части недвижимости запрещена законом. Но есть исключение.

Если часть дома рассматривается как самостоятельный объект, на него оформляется
отдельно кадастровый паспорт, то приватизировать его можно.

Можно ли приватизировать дом под снос?

Если строение ветхое,
находится в аварийном состоянии и планируется под снос, его, конечно же, не
приватизируют. Причем, в этом нет необходимости и у самого владельца. Ведь,
согласно законодательству, жильцом снесенного дома расселяют по другим объектам
недвижимости.

В норме на человека
требуется 18 м2 жилой площади. То есть, при сносе на семью из трех
человек предоставят 54 м2, как минимум.

Общий перечень документов

Точный перечень
документов зависит от конкретного случая. В отдельных ситуациях уполномоченные
органы вправе требовать от заявителя дополнительного предъявления той или иной
бумаги.

Приблизительный список
документов приведен ниже:

• паспорт заявителя (или всех участников приватизации, если их несколько);
• бумага, которая подтверждает правовой статус недвижимости (соцнаем, бессрочное пользование и прочее);
• технический паспорт (выдает БТИ);
• кадастровая выписка с планом (выдает Кадастровая палата);
• согласие на приватизацию от всех жильцов (если их несколько);
• справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• справка, которая свидетельствует о том, что заявитель обращается с просьбой о приватизации впервые (оформлять ее можно лишь один раз в жизни).

Ну и, конечно же, само заявление.

Преимущества и недостатки

К плюсам приватизации
относится следующее:

• осуществлять со своим имуществом любые
  юридические сделки;
• уверенность в том, что завтра
  государство или муниципалитет не отберет жилье;
• можно прописывать сколько угодно
  человек.

Главный недостаток
заключается в необходимости уплаты госпошлины на имущество. Владелец несет
ответственность за тепло-, газоснабжающие и водные магистрали, размещенные на
территории его дома.

Причины для отказа

Существует несколько
причин, согласно которым в приватизации дома могут отказать. Они следующие:

• в заявке указана недостоверная
  информация;
• предъявлен неполный перечень документов;
• на объект недвижимость наложено
  обременение или на него имеют права третьи лица;
• дом находится в аварийном состоянии и
  готовится под снос.

Первые две из вышеперечисленных причин поправимы. При наличии двух последних причин придется отказаться от идеи приватизации данного объекта.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный

Частенько с приватизацией земли возникают трудности, а в случае с многоквартирными домами количество проблем удваивается. Именно поэтому сегодня мы решили рассказать Вам о том, как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный и более.

К сожалению, в действующем законодательстве Российской Федерации нет возможности приватизировать землю под квартирой в собственные владения. Однако, есть парочка вариантов, разрешающих возникшие трудности и в ходе чтения подготовленной нами статьи Вы узнаете обо всех. Помимо прочего мы рассмотрим основные проблемы, с которыми Вам почти наверняка придётся столкнуться.

Чем больше Вы узнаете сейчас, тщательно переваривая каждое слово, тем проще будет оформлять землю в дальнейшем, поэтому постарайтесь вникнуть в суть статьи.

Оформление земельного участка в собственность, если дом двухквартирный

В какие случаях дом может быть признан многоквартирным? Конечно же, если есть несколько хозяев и имеется общее имущество. К таковому можно с лёгкостью отнести: лестницы, коридоры, подвалы и прочее.

Отсюда следует, что такой участок считается неделимым. И если он был “создан” в таком виде ещё до первого марта пятого года, то собственники вправе рассчитывать на бесплатное его оформление во владения.

Если после – то о нём не может быть речи.

Случай первый. Если из свидетельств следует, что гражданам были переданы не части квартиры, а именно дома, тогда нужно обратиться в любое отделение областного органа тех.

инвентаризации с просьбой о получении техпаспорта на жильё.

Далее необходимо посетить орган госрегистрации, чтобы официально оформить своё право на часть недвижимого имущества, в нашем случае – это часть дома.

Если по документам Вы владеете частью квартиры, а не дома, возникает ряд дополнительных сложностей. Придётся заняться внесением правок во всевозможные документы на жильё, и зарегистрировать своё право на часть дома.

Получается, чтобы процесс приватизации прошёл успешно, нужно чтобы квартира была зарегистрирована в качестве дома. В ином случае оформление земли во владение становится недоступным.

Поэтому если Вы владеете долей квартиры, следует документально зарегистрировать её как владение частью дома, после чего появляется возможность пройти регистрации и оформить участок во владение на несколько лиц (собственников).

Естественно, если хозяев несколько, придётся сложнее – нужно будет заняться оформлением частичных владений в зависимости от доли каждого собственника. Таким образом, участок земли, где был построен двухквартирный дом, можно и даже нужно зарегистрировать на несколько граждан (долями).

Для начала Вы получаете необходимые свидетельства, далее для получения участка владельцы должны дружным коллективом обратиться в администрацию, подав соответствующее заявление на оформление земли.

Если у арендующих одну из квартир нет никакого документального подтверждения на владение долей земельного участка, собственник второй квартиры в доме не сможет оформить ни землю, ни её часть. Дело в том, что земля является неделимой.

И при потере документа на одну часть дома, оформление будет недоступно.

Необходимо отметить ещё и тот факт, что при регистрации земли в собственные владения, нужно чтобы права на двухквартирный дом находились у нескольких правообладателей.

Да и по законодательству владеть двухквартирным домом один гражданин не может, на то есть ограничения. К тому же земля под таким домой должна быть зарегистрирована на праве общей доли, т.е.

на всех собственников жилища.

Случай второй – многоквартирные дома

Есть ещё один вариант, который необходимо рассмотреть – оформление в собственность земли под многоквартирным домом.

Возникает вопрос, можно ли оформить в общую собственность безвозмездно? Да, действительно, это возможно, но лишь в том случае, если земельный участок, где находится жилище, был основан в таком виде, в котором мы видим его сейчас до первого марта пятого года. То есть до того момента, как был введён в действие Жилищный Кодекс. Следует учесть и тот факт, что обязательным является проведение кадастрового учёта, если такового не было – не следует надеяться на бесплатное оформление в собственные владения. Естественно, участок станет официально зарегистрированной собственностью ни одного гражданина, а всех в соответствии с их долями в многоквартирном доме. Необходимо упомянуть тот факт, что не нужно ожидать решения органа госвласти – земля перейдёт в общую собственность и без такового.

В случае, если земельный участок, где располагается дом с несколькими квартирами и, соответственно, с несколькими хозяевами, не был сформирован до первого марта пятого года, придётся провести собрание среди собственников и принять решение по оформлению земли в собственность.

Крайне желательно назначить за это ответственное лицо. Выбранный на собрании гражданин должен посетить администрацию, написать заявление с просьбой о формировании участка, где располагается жилище.

Если все нормативы и правила, действовавшие в период постройки, были соблюдены, то всё будет в порядке и участок сформируют.

Помимо прочего придётся посетить филиал ФГБУ (предварительно узнайте, где он располагается в Вашем городе), чтобы провести гос. кадастровый учёт. Само собой, для этого следует подать заявление.

Кто может обратиться с соответствующим заявлением, если дом двух- или более квартирный? Такое право дано:

• всем собственникам, если они соберутся вместе;
• или уполномоченному лицу, являющемуся представителем собственников. В данном случае понадобится нотариальная доверенность от каждого из них;
• или один из собственников, выбранный на собрании. Более подробно Вы можете узнать об этом, прочитав статьи 44, 45, 46 ЖК РФ.

Также следует сделать межевой план, если такового ещё нет. Чтобы его оформить, нужно обратиться к инженеру, специализирующемуся на создании межевых планов.

В течении двадцати дней с момента подачи заявления, уполномоченное лицо получит кадастровый паспорт земли, чтобы в дальнейшем пройти регистрацию в собственность.

Хотелось бы уделить внимание важному моменту, если в течении двух лет граждане так и не воспользуются правом на оформление земли в собственность, не зарегистрируют участок и не соберут всевозможные документы, то учёт будет аннулирован, а сами сведения “пропадут” из государственных баз учёта. Если возникнет необходимость, полученные документы можно использовать ещё раз, чтобы получить кадастровый учёт.

Но есть и исключения. В нашем случае ими являются земельные участки, на которых построены многоквартирные дома, оформленные до первого марта пятого года с помощью государственных властей или органов местного самоуправления.

Но лишь в том случае, если сохранились документы, подтверждающие это. Таким образом, постановка на кадастровый учет будет сопровождаться присвоением статуса “учтено”.

Отсюда следует, что данные сведения из базы не пропадут по истечению двухлетнего срока.

Последний этап ответа на вопрос о том, как происходит оформление земельного участка в собственность, если дом двухквартирный – регистрация права. Уполномоченный гражданин должен принести все необходимые документы в один из филиалов ФГБУ, после чего земля будет оформлена в долевой собственности.

Как оформить дом на два хозяина

Как оформить дом на два хозяина? Этот вопрос простым назвать нельзя, так как по действующим в стране нормам права значительная часть объектов недвижимости разделу не подлежит. Но при этом имущество может быть поделено на доли или же находиться в совместной собственности. Как поделить дом на двух хозяев, как оформить землю – будем подробно разбираться ниже.

Специфика процесса

Юридически дом на два хозяина оформить в собственность вполне возможно и действовать для этого требуется следующим образом:

• подготовить всю необходимую документацию;
• определить доли каждого владельца;
• согласовать проект дома, в котором будет предусмотрено два входа.

Чтобы разделить жилое строение на двух владельцев, в нем нужно оборудовать два входа. Каждый из претендентов получит ровно половину здания и по половине земельного участка, на котором оно расположено.

При процессе разделения новые объекты недвижимости не возникают – у участка и дома будет тот же адрес и тот же кадастровый номер.

Но вот каждый из новых хозяев получит отдельное свидетельство о праве собственности на дом и на землю.

С одной стороны все просто – собственность поделена на доли, и каждый владелец волен распоряжаться своим имуществом как угодно. Но на практике все гораздо сложней.

Так как недвижимость имеет один адрес и один кадастровый номер, вопросы вселения новых жильцов, сдачи в аренду и прочих методов распоряжения имуществом могут вызывать разногласия между совладельцами.

Неужели все время придется решать споры в судебном порядке? Это вовсе не обязательно, если совладельцы заключат между собой особенное соглашение об использовании дома и земельного участка или, если доли изначально будут выделены в натуре.

Первый вариант проще реализовать, чем второй, но для этого будущие хозяева должны прийти к компромиссу. Процедура выделения долей в натуре сложней и имеет свои специфические особенности.

О выделении долей в натуре

Раздел жилого строения на доли в натуре – мероприятие достаточно сложное, но и максимально эффективное. Проведение раздела поможет вполне законным путем из одного объекта собственности получить два самостоятельных объекта недвижимости.

Однако процедуру реализовать на практике можно не всегда. Например, если процесс образования двух объектов недвижимости вызовет разрушение строения, выделить доли в натуре будет невозможно.

Если вы хотите узнать больше полезных подробностей по вопросу, можно ли оформить дом на двух хозяев – обращайтесь в наш правовой центр.

Специалист компании, имеющий опыт работы с подобными делами, расскажет, как провести процедуру правильно, поможет с оформлением необходимой документации соответствующим образом.

Первичную консультацию юриста в нашей организации можно получить абсолютно бесплатно: для этого достаточно позвонить по номеру телефона горячей линии.

Сколько стоят услуги хорошего юриста по жилищным вопросам?

Стоимость услуг жилищного юриста	Цены в рублях
Консультация юриста по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные юристы. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации.	5000 рублей
Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.).
Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади.
Помощь юриста по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на:
жилой недвижимый объект;
нежилую недвижимость.
Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов.
Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах).
Судебное представительство.
Помощь в выделение долей в недвижимости.
Участие юриста по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре.
Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем (в собственности, муниципальным).
Деление счетов (определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ).
Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа (затопления соседями).
Услуги жилищного юриста в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными.
Помощь по вселению жильцов в жилплощадь.
Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью.

Приватизация земли под домом

19:53, 18 октября 2016 6   0   3681

Приватизация земли под домом на сегодняшний день является довольно актуальным вопросом, так как встречается не так часто, но при этом имеет много нюансов.

Для оформления участка в собственность необходимо пройти длительную процедуру по сбору и сдаче необходимых документов. Чтобы сэкономить время и средства лучше заранее ознакомиться с порядком и особенностями такой приватизации.

Основания для приватизации земли под домом

Согласно изменениям в земельном законодательстве, с 2001 года граждане, имеющие в бессрочном пользовании земельный участок, получили право оформить его в собственность.

1. Продавать.
2. Дарить.
3. Менять.
4. Передавать в наследство.
5. Закладывать и т. п.

Не стоит откладывать проведение процедуры отчуждения права собственности на муниципальные земли в случаях, когда они арендовались под частную застройку или, если на их территории расположено здание, которое является зарегистрированным частным владением.

Важно помнить, что государство ограничивает срок льготной приватизации земельных участков 2020 годом.

Если до этого времени ее не успеть провести, то они так и останутся в ведении властей. В свое время уполномоченные органы могут решить, что конкретные земли нужны для целей правительства и просто отобрать их у хозяина.

Если  у вас возникли вопросы по поводу приватизации земли под домом, можете задать их юристам нашей онлайн-консультации.

Плюсы и минусы приватизации

Среди плюсов приватизации земли под частным домом можно выделить следующие:

• защита от попадания в мошеннические схемы, так как отобрать зарегистрированную землю уже достаточно сложно;
• полная свобода в распоряжении участком;
• возможность прописывать на территории своих владений кого угодно без ущемления прав и выполнения условий;
• возможность свободной стройки, перестройки, пристройки и возведения различных сооружений.

Конечно, принимая решение о приватизации земли, необходимо учесть и ряд недостатков итогов такой процедуры:

• появление дополнительных расходов в виде земельного налога и определенных коммунальных платежей;
• самостоятельная разборка в случае возникновения непредвиденных обстоятельств под воздействием природных аварий;
• потеря возможности государственной поддержки при переселении, а также проведении ремонта.

Можно ли приватизировать землю под домом на двух хозяев?

Закон не ставит в этом случае ограничений на запрет приватизации, а выставляет требование о наличии обоюдного согласия собственников. Они должны будут обратиться в регистрационный орган с совместным заявлением о приватизации.

Если же один из владельцев дома не желает оформлять прилегающий участок в собственность, то у второго остается возможность обращения в регистрационную палату. До этого важно учесть несколько нюансов:

1. Первоначально вопрос о приватизации придется решать через суд, в где попросить дать разрешение на ее проведение без согласия второго хозяина.
2. При регистрации земли в государственном реестре она становится объектом общей долевой собственности, так как в таком случае дом признается неделимым имуществом.
3. Размер долей участка распределяется между владельцами дома пропорционально количеству принадлежащих им квадратных метров в общей площади дома.
4. Чтобы провести в таком случае выделение долей, необходимо провести целый список технических работ, включая межевание и кадастровые мероприятия.
5. Отказ от участия в приватизации одного из хозяев должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.

Есть вопросы о приватизации земли под домом? Задайте их юристам нашего информационного портала.

Процесс приватизации земли под домом

Процесс приватизации земли под домом включает в себя определенную последовательность действий:

1. Сбор документации, необходимой для получения разрешения и регистрации права собственности.
2. Заполнение заявления установленной формы и подача его совместно с документами в орган, являющийся непосредственным владельцем конкретного участка: в местную администрацию или региональное отделение Росимущества.
3. Получение от уполномоченного специалиста расписки о приеме документов и ожидание решения в течение одного календарного месяца.
4. Постановка участка на кадастровый учет в случае проведения деления участка и определения новых межей.
5. Получение разрешения на приватизацию и заключение с муниципалитетом договора о безвозмездной передаче участка.
6. Регистрация права собственности в региональном отделении Росреестра.

Необходимые документы

Для приватизации земельного участка под частным домом необходимо иметь в наличии следующий перечень документов:

• паспорта заявителей;
• документ, фиксирующий право на использование участка (соглашение об аренде или бессрочном пользовании и т. п.);
• кадастровый план и схема земельного участка и всех объектов, находящихся в пределах его территории;
• справку о величине нормативной стоимости участка, полученную в Земельном комитете на дату обращения;
• справку о величине оценочной стоимости участка, выписываемую БТИ;
• справку из ИФНС о начисленных и внесенных в бюджет государства налоговых платежах;
• выписка ЕГРП, отражающая информацию обо всех гражданах, имеющих право пользоваться приватизируемым участком;
• правоустанавливающий документ на дом.

Если  у вас остались вопросы по поводу приватизации земли под домом и всех необходимых документов, можете задать их юристам нашей онлайн-консультации.

Стоимость

На сегодняшний день сама по себе процедура приватизации земли под домом является безвозмездной услугой со стороны государства.

В свое время при проведении отчуждения права собственности на муниципальную землю, придется произвести немало расходов, связанных с оформлением технических документов и проведением измерений. В результате примерная стоимость приватизации будет складываться из следующих затрат:

1. За изготовление тхпаспорта – 2000 рублей.
2. За выпуск кадастрового паспорта – 200 рублей.
3. За получение выписки из ЕГРП – 500 рублей.
4. На госпошлину за регистрационное свидетельство– 2000 рублей.
5. За геодезические работы – 10000 рублей.
6. За нотариальное заверение отказа от участия в приватизации второго собственника дома, если он является владением двоих хозяев – 500 рублей.

Основания для бесплатной приватизации

С 1 марта 2016 года приватизация земельных участков осуществляется только на безвозмездной основе. Согласно федеральному законодательству бесплатная передача муниципальных земель в собственность граждан может быть осуществлена на следующих основаниях:

• если владелец пользуется земельным участком на праве безвозмездного пользования с целью ведения фермерского или подсобного хозяйства на срок не более 6 лет, с условием, что он эксплуатируется пять и более лет;
• если гражданин использовал участок, полученный безвозмездно на срок не более 6 лет для возведения частной жилой постройки, с условием прошествия пяти лет;
• если участок получен единовременно семьей, имеющей трех и более детей;
• при иных обстоятельствах.

Государство позволяет гражданам бесплатно приватизировать земельные участки, находящиеся под частными строениями до 2020 года. После этого земли будут принадлежать муниципалитету или иному органу, который вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.

Если хозяева захотят оформить на себя участок уже по прошествии законных сроков, им придется платить за него выкупную цену.

Поэтому не стоит затягивать время и лучше провести процедуру оформления земли под домом в собственность уже сегодня.

Как Приватизировать Дом на Два Хозяина

Таким образом, возможность раздела земельного участка на части зависит, в первую очередь, от его минимального размера, установленного градостроительным регламентом соответствующего региона, в котором он находится. При разделе земельного участка на части каждая образованная часть не должна быть меньше этого минимального размера.

Изменение назначения жилого дома или его строения не повлияет на вопрос приватизации. В данном случае скорее стоит задуматься о делимости земельного участка. Но судебная практика по Москве и области в данном вопросе отрицательна, поэтому этот вариант также бесперспективен.

Да, Вы можете действовать через суд, предварительно обратившись к кадастровым инженерам. Они начертят Вам план предполагаемого раздела земельного участка для последующего выдела в натуре каждого участка отдельно.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (www.edin.center) Константин Бобров: (читать далее…)

Правовая формулировка вопроса некорректна. Дом уже находится в частной собственности. Однако цель ясна: приватизация земельного участка под домом.

Собственники жилого дома имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Как приватизировать участок, если один из собственников противПриватизация земли под частным домом возможна и без согласия одного из владельцев частного дома. Для этого существует несколько способов.

Отвечает начальник отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Отвечает действительный член Адвокатской палаты Московской области Антон Коврижных:Во-вторых, Вы можете оформить свой участок с помощью договора аренды (в бессрочное пользование), а затем уже приватизировать его без согласия соседа. Но перед этим Вы должны будете направить ему заявление на предоставление участка земли в бессрочное пользование. Не подписать договор после этого будет невозможно.

Согласно пункту 8 статьи 28 ФЗ-178 «О приватизации…» отчуждение земельных наделов запрещено в случае если земля:

Процедура осуществления приватизации земли по общему порядку проводится на основании земельного законодательства. Однако некоторые категории земель (дачные участки) могут быть оформлены в собственность на основании других нормативных актов.

Как только выбран вид земельного участка и определена его принадлежность, необходимо обратиться в орган, регистрирующий недвижимые объекты – Россреестр. Вся процедура проводится в несколько этапов:

Есть ли платная приватизация (читать далее…)

Начиная с 2001 года приобретение земельного надела в собственность осуществляется согласно новому ЗК при проведении публичных торгов с размещением об этом информации в СМИ.

Однако не допустим отказ в использовании некоторых категорий земель, чье отчуждение недопустимо законодательством. Такой заперт на пользование земель лишь носит ограничительный характер (например, запрещается заниматься на таких землях каким-то конкретным видом деятельности).

Как приватизировать землю и перечень требуемых документов

Как приватизировать земельный участок под частным домом и с чего начатьКоличество документов может разниться в зависимости от назначения земель, оснований для обращения в госорган, категории земли и мн.др.

Для более подробной информации о необходимых документах стоит предварительно обратиться в регистрационный орган. Документы можно подать и в любое отделение МФЦ, а также непосредственно через офсайт Госуслуг.

Бесплатная приватизация

ДокументыПомимо этого, льготной приватизацией могут воспользоваться следующие категории граждан:

Добрый день! Являюсь собственником квартиры в двухквартирном одноэтажном доме. Земля не была приватизирована, на данный момент не могу приватизировать свою часть земли под домом с приусадебными постройками т. к. нужно согласие собственника соседа… Так как земля общая… Сосед не проживает, розыск не обнаружил его. Можно ли оформить свою часть дома через объявление о межевании в газете?

При подготовке документов, у большинства возникают проблемы с оформлением и получением кадастрового плана участка. Такие трудности чаще всего связаны с тем, что земля не была ранее поставлена на кадастровый учет.

В этом случае вам потребуется лично эти заниматься, а для этого потребуется прийти в местный муниципалитет, обозначить им свою проблему и написать заявление с просьбой внесения конкретного земельного участка на учет в кадастр.

Через месяц после обращения территория, занимаемая домом, бесплатно передаётся в общую собственность всем владельцам его квартир. Тогда в случае сноса многоэтажки власти будут обязаны выплатить её жильцам компенсацию не только рыночной стоимости самих апартаментов, но и доли в общем имуществе, включая земельный участок.

Приватизация земельного участка под частным домом (читать далее…)

Приватизировать земельные наделы бесплатно можно будет до конца февраля 2021 года – именно на такой срок Госдума продлила действие «дачной амнистии» (основываясь на соответствующем Федеральном законе №93 от 30 июня 2006 года).

Чтобы успешно приватизировать землю под частным домом на два хозяина, нужно в первую очередь выяснить, когда возникло право собственности, либо основания для его получения. Если до 2001 года, то процедуру можно оформить безвозмездно. После этого времени, при отсутствии оснований, приватизировать участок получится только за доплату — по цене кадастровой стоимости.

Как приватизировать землю под домом, находящимся в собственности

Приватизация Земельного Участка Под Частным Домом На Два Хозяина 2021Несмотря на то, что приватизация земельного участка находящегося в аренде и приватизация земельного участка под частным домом в 2021 году требует предоставления разных документов, порядок проведения процедуры практически всегда одинаков:

Основные схемы приватизации земли в 2021 году

Какие потребуются документы для приватизации?Еще во времена советского союза такое понятие совсем не существовало, все попросту принадлежало государству, которое, позволяло своим гражданам пользоваться ею, не ограничивая при этом такое пользование определенным сроком.

В качестве примера допустимо рассмотреть спор, который возник между соседями.

Конфликт заключался в отказе соседей участвовать в приватизации территории, объясняя это тем, что таким образом будут ущемляться их законные права, поскольку это автоматически сократит площадь их земельного надела.

Величина пая в праве на землю предоставляется пропорционально законно оформленным паям в праве на недвижимое имущество.

Список документов (читать далее…)

Вопреки тому факту, что приватизация считается безвозмездной процедурой, собственники все же обязуется оплатить оформление некоторых документов.

В качестве документа-основания, объясняющего право использования надела, могут выступать:

С чего начать

Приватизация земельного участка под частным домом

• соглашение об арендных отношениях;
• государственный акт;
• договор о предоставлении земли для ИЖС ;
• свидетельство о госрегистрации права.

Под жилым помещением, которое было получено по наследству

Под зданием на двух хозяевКак правило, жилые объекты старого образца возводились по проектам, которые предполагали возможность одновременного проживания двух хозяев.

Заполните форму, чтобы задать свой вопрос: