Как Приватизировать Придомовую Территорию Многоквартирного Дома

У собственников квартир по-прежнему осталось много неясностей, касающихся приватизации придомовой территории и того, какие выгоды и недостатки она имеет.

К наиболее частым ситуациям, относятся случаи, когда собственники хотели бы извлекать прибыль из теоретически принадлежащей им земли.

Для урегулирования вопросов, связанных с этим, необходимо оформить все необходимые документы, которые подтверждали бы право собственников на владение землей.

Законом предусмотрена возможность приватизации данной территории, после которой владельцы вправе решать вопросы обустройства собственного двора и территории около него, а также сдавать часть земель в аренду, разделяя доход между всеми жильцами. В настоящее время практика оформления придомовой земли носит единичный характер в регионах РФ, более успешно процесс развивается в г.Москва.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Законодательная база

Земельный Кодекс наделяет граждан РФ, владеющих жильем в многоквартирном доме, правом использования общего имущества, строений в качестве общедолевой собственности. Процедура реализации такого права описана в Жилищном Кодексе, принятом в 2005 году, однако практическое руководство по данному мероприятию дано только в апреле 2014 года, в обзоре в Обзоре Верховного Суда. Статьей 16 ЖК закреплено право общедолевой собственности на землю, на которой находится дом и иные объекты.  Если сформированного участка нет, уполномоченный решением общего собрания представитель обращается с заявлением в официальные органы власти. После формирования и постановки на государственный учет по кадастру рассматриваемая земля переходит в законное владение всеми собственниками дома.

После получения разъяснений от Верховного Суда, процесс приватизации земель упростился и получил развитие. Благодаря данному шагу, повысилась привлекательность объектов недвижимости в многоквартирных домах с инвестиционной точки зрения.

Как происходит приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Процесс приватизации начинается с решения общего собрания всех собственников многоквартирного дома (МКД). На нем же выбирается уполномоченное лицо, которое будет представлять интересы собственников в местных органах власти.

Этапы приватизации

1. Уполномоченный представитель передает в местные органы власти заявление с просьбой о приватизации. На данном этапе отказать ему никто не вправе, однако могут возникнуть ряд спорных моментов, касающихся размеров передаваемой в собственность территории. В случае разногласий, дальнейшее решение принимается арбитражным судом.

2. По достижении согласия сотрудники местной администрации производят формирование земли.
3. На основании полученных данных сформированный участок ставят на кадастровый учет. С данного момента земля под многоквартирным домом переводится в разряд законной общедолевой собственности.

  Составление уведомления о переуступке права требования

Способы использования

При дальнейшей продаже квартиры или иного помещения в МКД придомовая территория как часть общедолевой собственности также переходит к новому владельцу. Данная земля является неотчуждаемой, что не позволяет распоряжаться ею отдельно.

После приватизации все мероприятия по использованию участка решаются собственниками жилья совместно:

• Строительство некапитальных вспомогательных построек;
• Неофициальное выделение территорий, которые могут быть использованы жильцами по своему желанию.
• Сдача земли в аренду с получением и пропорциональным распределением дохода между всеми.

Как определяется размер придомовой территории?

Площадь земли, передаваемая собственникам МКД, определяется при формировании участка, однако его размер не может быть меньше площади самого дома.

Согласно Постановлению №491, утвержденного 13.08.2006 г., передаваемая площадь может включать:

• Землю, на которой расположен МКД.
• Благоустроенная площадка с озеленением.
• Детские, спортивные, игровые площадки.
• Коллективные автостоянки для нужд жильцов;
• Сооружения пожарной безопасности.
• Теплопункты;
• Бельевые сушилки.
• Иные объекты, неотъемлемо отвечающие за функционирование всего дома.

Кто управляет?

Для того, чтобы грамотно распоряжаться, обслуживать, вести управление приватизированной территорией назначают специальный домовой комитет или передают полномочия управляющей компании или иной организации.

В рамках управления полученным участком жильцы могут обустраивать благоустраивать территорию вокруг дома, строить детские площадки, места досуга, устанавливать гаражи инвалидам или ветеранам, возводить парковки для личного автотранспорта, устанавливать рекламные конструкции и многое другое.

Достоинства и недостатки процедуры

Приватизация придомовой территории влечет за собой множество последствий, как положительных, так и отрицательных. Во-первых, увеличивается доля ответственности собственника за проводимые на территории действия, увеличиваются налоги за дополнительную собственность в виде участка. Во-вторых, собственники могут реализовать свои планы по благоустройству, создавая для себя максимально комфортные условия для проживания с возможностью получения дополнительного дохода от сдачи земли в аренду.

Положительные аспекты

К достоинствам процедуры относят следующие моменты:

• Невозможность использования придомовой территории для прокладки дорог, возведения коммерческих зданий (стоянки для автомобилей, мойки, гаражи) без согласия собственников;
• Невозможность передать часть территории иному владельцу, включая муниципалитет без согласия;
• Любое возведение и использование придомовой территории со стороны муниципальных властей и организаций требует согласования со всеми собственниками.
• Получение дополнительного дохода от сдачи части земли в аренду.
• Повышение стоимости квадратного метра жилья в доме с приватизированным участком земли.
• Возможность создавать комфортные для проживания условия.

Недостатки приватизации

Из минусов данного мероприятия следует отметить следующие аспекты:

• Обязательность уплаты ежегодного дополнительного земельного налога.
• Ответственность за содержание участка полностью ложится на плечи жильцов, с несением дополнительных расходом на благоустройство и обслуживание территории. Это означает, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств по вывозу мусора или уборке снега, владельцы или их домоуправляющая компания  будут оштрафованы.

Нужна ли приватизация?

Вопрос обоснованности и необходимости получение прав на придомовую территорию должен решаться, исходя из конкретных ситуаций. В некоторых случаях, приватизация позволяет создавать лучшие условия для проживания, получать определенный доход от рекламы или аренды. Иногда в качестве придомовой территории передается не совсем «удобная» территория, через которую проходят городские коммуникации и внутренние дороги, что автоматически запрещает любое строительство, озеленение, иное использование земли. В силу данных причин, для получения участка, которым жильцы могли бы воспользоваться оптимально в собственных интересах, потребуется пройти множество инстанций и провести массу согласований.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя! Возможна ли приватизация придомовой территории Ссылка на основную публикацию

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме, как приватизировать дворовую территорию многоквартирного дома

Придомовой или прилегающей считается территория, непосредственно примыкающая к границам многоквартирного дома и использующаяся для обеспечения его нормальной эксплуатации.

Законы, по которым можно определить состав придомовой территории многоквартирного дома, следующие:

• Жилищный кодекс (29.12.2004 N 188-ФЗ) – п. 4 ч. 1 ст. 36;
• Правила содержания общего имущества многоквартирного дома (утв. Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006) – пп. е), ж) п. 2 раздела I.

Правилами установлено, что придомовая территория МКД включает:

• земельный участок, на котором расположен данный дом;
• элементы озеленения и благоустройства, относящиеся к многоквартирному дому;
• коллективные автостоянки и гаражи;
• детские и спортивные площадки.

Внимание! Какие именно площадки относятся к дому, нужно смотреть по границам, указанным в ЕГРН. Для этого нужно заказать выписку на многоквартирный дом, в графической части которой будут схематично указаны ориентиры и конфигурация участка. Дополнительная информация хранится в технической документации ТСЖ или УК, обслуживающей дом.

Несмотря на то, что по закону придомовая территория автоматически должна принадлежать собственникам, на практике получается, что из-за особенностей ведения кадастрового учета в период принятия ключевых кодексов (Земельного, Жилищного, Гражданского) большая часть территорий осталась неразграниченной. В настоящее время такая земля остается на балансе города / поселка, а для перевода ее в собственность МКД необходима специальная процедура – приватизация.

Размер придомовой площади

Границы участка, на который можно оформить собственнические права, определяется исходя из следующих показателей:

1. Интенсивность застройки (насколько близко находятся другие здания).
2. Этажность МКД и количество проживающих людей.
3. Приближенность дорог, общественных мест.

Нужна ли приватизация

Если на придомовую землю не оформлены собственнические права, в любой момент ее могут отдать в использование другим лицам.

В таких случаях непосредственно рядом с домом появляются платные стоянки, гипермаркеты и заправки, причем данные строения возводятся за счет сокращения игровых, спортивных и детских площадок.

Пострадать могут также возведенные жильцами строения и сады, создается опасность наезда на пешеходов внутри двора.

Возмущения и требования проживающих людей в таких ситуациях обычно не приводят к должному воздействию. Остается только обращаться в администрацию, причем коллективно.

Если же придомовой землей владеют собственники квартир, то без их согласия возведение каких-либо построек будет считаться противоправным.

Однако прежде чем преступать к разгосударствлению такой земли необходимо рассмотреть плюсы и минусы приватизации придомовой территории.

Получение земли во владение предоставляет жильцам следующие преимущества:

• защита двора от возведения нежелательных строений (магазинов, стоянок);
• возможность получения жильцами дополнительного дохода (средства должны идти только на благоустройство и ремонт здания) за счет сдачи в аренду;
• приватизация проводится бесплатно.

Основные недостатки владения дворовой землей:

• расходы на земельный налог;
• обязанности по уборке, содержанию и облагораживанию участка;
• ограниченный перечень объектов, которые можно возвести или установить;
• постоянная необходимость согласования действий с администрацией.

Кто может выступить с инициативой приватизации

Относительно земельных участков под многоквартирными строениями, что сформировались до весны 2005 года, или тех, что уже зарегистрированы в Росреестре, они принадлежат владельцам квартир. Собственники выступают совладельцами земли, на которой возведён такой дом и постройки рядом с ним.

Формирование земельного участка под многоквартирным домом, если он не занесён в Росреестр недвижимости, требует активных действий со стороны владельцев квартир. Выступать с инициативой может любой собственник помещения.

Что касается новостроек, оформление кадастрового паспорта и внесение в Реестр участка и дома происходит ещё на этапе отвода надела под строительство. Поэтому на сегодняшний день, покупая квартиру в новостройке, можно быть уверенным, что придомовой участок уже приватизирован.

Можно выделить следующие группы лиц, которым предоставлено право выступить с инициативой приватизации:

• застройщик;
• собрание владельцев жилых помещений;
• лицо или компания, уполномоченные жильцами на представление их интересов и организацию деятельности на участке;
• единоличный собственник или группа владельцев квартир.

Инициатором приватизации может выступить любое лицо, владеющее недвижимостью в многоквартирном доме. На сегодняшний день новостройки ставит на учёт сам застройщик.

Особенности приватизации

В отдельных случаях приватизация придомовой территории может иметь свои особенности:

Тип домаОсобенности

Многоэтажный дом	Приватизация возможна только по решению общего собрания жильцов. Реализовать это сложно, так как далеко не все относятся к подобным собраниям серьезно. Кроме того, для максимального упрощения процедуры нужно выбрать представителя, который и будет заниматься данным вопросом и по этому поводу у многих жильцов может быть свое мнение.
Малоэтажный дом	Приватизация придомовой территории малоэтажных домов производится по той же схеме, что и многоэтажных, но обычно жильцы знают друг друга и их намного меньше. Как следствие, организовать собрание и выбрать представителя бывает намного проще.
Частный дом	Приватизация земли под частным домом может производиться по решению его владельца или владельцев. В данном случае действуют абсолютно другие правила.
Новостройка	В абсолютном большинстве случаев приватизировать придомовую территорию в новостройке не нужно. Она уже находится в собственности жильцов.

Нюансы процедуры

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома – процедура, имеющая ряд нюансов.

Во-первых, МКД, возведенные до 2005 года, внесены в Росреестр вместе с прилегающей территорией и переданы в собственность владельцам квартир автоматически.

Во-вторых, начиная с 2013 года, все постройки поставлены на кадастровый учет застройщиками. Таким образом, приватизации подлежат участки, прилегающие к домам, построенным в период с 2005 до 2013 года.

Стоит отметить, что приватизация придомовой территории возможна и в малоэтажных домах. Сама процедура оформления не имеет отличий от вышеописанных, однако, оформить в собственность такие участки могут лишь жильцы нижних этажей. Что касается назначения территории, то она предназначается для посадки плодовых деревьев, овощей, зелени, постройки кладовых помещений и т.д.

В случае, когда инициатором приватизации выступает всего один владелец, размер территории, переходящей в его собственность, будет пропорционален его доле собственности в МКД.

Таким образом, если гражданин, владеющий квартирой в МКД, имеет в собственности площадь, составляющую 0,29% от общей, то он вправе рассчитывать при приватизации на часть земельного участка, составляющую 0,29% от общей его площади.

В случае нарушения действующего законодательства и при ненадлежащем содержании придомовой территории, к владельцам участка может быть применена административная ответственность, с возможностью последующего отчуждения права собственности на территорию. Кроме того, нарушение прав граждан, не проживающих в МКД, может привести к наложению сервитута на приватизированную территорию.

В случае возникновения спорных ситуаций по отношению придомовой территории в МКД, заинтересованные в приватизации лица вправе обращаться в судебные органы. Ответчиками в процессе разбирательства будут выступать органы местного самоуправления, распоряжающиеся земельным участком. Стоит отметить, что согласно ЖК РФ:

1. Размер приватизируемой земли не может быть меньше площади МКД, возведенного на ней.
2. В состав придомового участка входит не только свободная площадь, но и площадь, предназначенная для постройки коммунальных объектов, гаражей.
3. В состав оформляемой в собственность территории входят объекты благоустройства.

Порядок вынесения решения о приватизации жильцами

Инициатором приватизации участка может быть абсолютно любой собственник помещения в доме. Но сперва нужно заручиться поддержкой остальных жильцов, огласив им, что планируется собрание. Это можно сделать путём публичного письменного объявления.

Последовательность принятия решения следующая:

1. Подготовка собрания: назначение даты и места мероприятия и оглашение её жильцам. Собственники могут принимать решение, только если их собралось не менее половины, поэтому нужно выбрать удобное время для решения вопроса. Кроме того, приглашается секретарь, который обязан протоколировать ход собрания.
2. Оглашение повестки дня, темы, которая ранее должна быть освещена в объявлении о проведении собрания.

Приватизация придомовой территории

У каждого многоквартирного дома есть территория, которую можно приватизировать. Ведь изначально она принадлежит муниципалитету, а для получения в собственность требуется оформление.

В этом случае необходимо поддерживать ее нормальное состояние и следить за порядком. Хоть для земельного участка требуются расходы, но с умелым распоряжением он станет источником дохода.

Правила эксплуатации

С приобретением квартиры в собственность каждый человек становится хозяином жилья. Но не все задумываются, как нужно использовать прилегающую часть.

Она должна входить во владение жильцов, поскольку эта часть предназначена для отдыха людей.

Но на самом деле территория используется не для прямых ее целей. На участке расположения частного дома может появиться магазин, новостройка или торговый центр.

Можно ли жильцам оформить земельный участок в собственность?

Элементы придомовой части

Территория около дома включает часть земли, которая располагается около многоквартирного дома. Информация о ней фиксируется в документах. Помимо недвижимости на участке располагаются относящиеся к дому конструкции и нежилые помещения, предназначенные для собственников и арендаторов.

В обязанность жильцов входит поддержка ухоженного вида участка, поэтому она считается их единым владением. Территория около дома передается людям безвозмездно, хотя с нее тоже взимаются налоги. Их размер определяется от числа квартир. Между жильцами он делится пропорционально.

Любая информация об участке, включая величину, присутствует в кадастровой документации. По этим сведениям управляющие учреждения рассчитывают расходы по уборке. Если участок не оформлен жильцами, то его содержит администрация.

Размер территории

Параметры участка, который можно оформить в собственность, рассчитывается по плотности застройки, числу этажей, присутствию дорог.

Участок может быть по площади не меньше самого дома. Это устанавливается по общепринятой формуле, по которой общая площадь умножается на показатель земельной доли на 1 кв. м.

Придомовая часть многоквартирного дома не всегда есть в кадастровой документации. Необходимы сведения техпаспорта земли. Территория считается единой, поэтому запрещено ее выделение для личного распоряжения или продажи.

По законодательству в ее состав входит:

• Участок земли с постройкой;
• Озеленение;
• Места для отдыха и спорта;
• Места для сушки одежды;
• Стоянки для транспорта;
• Пожарные проезды;
• Трансформаторные подстанции;
• Тепловые пункты.

Все элементы должны находиться на той местности, которая зафиксирована в кадастровой документации. Управление территорией частного владения жильцы могут предоставить домовому комитету, ТСЖ, управляющему учреждению.

Использование земли

Куда обращаться для получения земли во владение? Нужно подать заявку в местные органы власти. Обычно такими вопросами занимаются в администрации.

У владельцев квартир нет права ограничения доступа к территории около частного дома, а также создания сложностей в обслуживании коммуникаций. Они могут сдавать землю в аренду, устанавливать информационные стенды, создать платную парковку. Приобретенная выручка используется для нужд дома: ремонта, оплат платежей.

Как будет применяться придомовая часть, определяется жильцами на собрании. Там же затрагиваются вопросы строительства дополнительных объектов, высадки деревьев. Вместе устанавливается распределение прибыли.

Приватизация земли в многоквартирном доме

Так как даты приватизации до сих пор четко не сформулированы и не ограничены, любой гражданин нашей страны может и сейчас приватизировать свой дом, квартиру или другое жилое помещение.

Но особой популярностью пользуется именно приватизация земельных участков, которые относятся к многоквартирным домам.

Но сделать это самостоятельно практически невозможно, особенно, если заранее не изучить все положения закона про придомовые территории.

Принципы и задачи приватизации

Какие земли можно приватизировать?

Прежде чем вы займетесь решением подобных вопросов, которые связаны с землей и многоквартирным домом, стоит понимать, что далеко не все участки, вы сможете приватизировать.

Есть исключения в виде:

• Земель, которые используются государством;
• Природные заповедники и земли для сельского хозяйства;
• Придомовых территорий возле государственных учреждений.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Но даже если у вас нет собственных построек, то вряд ли вам сможет кто-то отказать в приватизации, которая в свою очередь может стать для вас как платной, так и безвозмездной.

Бесплатная приватизация

Как и при приватизации квартиры или другого жилого помещения, приватизация придомовых земель под многоквартирными домами может быть осуществлена бесплатно только один раз. Если это уже не первый земельный участок с домом, то стоит воспользоваться коллективной приватизацией, и тогда это будет также бесплатно.

К таким участкам можно отнести:

• Участки, которые до 2001 года были предоставлены для строительства;
• Земли, которые находятся во владениях садоводческих организаций. Стоит отметить, что через такие кооперативы приватизация проходит гораздо быстрее и легче. И в основном все решается через разрешения председателя кооператива;
• Если на участке земли находиться жилое помещение в виде обычного или многоквартирного дома, которое было построено до 2001 года;
• Многоквартирные дома с придомовой землей вокруг них. В этом случае приватизация становится коллективной и включает в себя всех жильцов дома, которые становятся равными собственниками;
• Земельные участки, которые находятся в пожизненном пользовании или были получены по завещанию.

https://www.youtube.com/watch?v=_humO2jpIbY

Данный список касается не только физических лиц, но еще и целых организаций, которые также могут воспользоваться бесплатной приватизацией. Но только если земля и дом не будут использоваться в коммерческих целях и для получения прибыли.

Как проходит приватизация?

Первое, что стоит помнить, это то, что подобная процедура может занять очень много времени, особенно, если вы решили заниматься этим в одиночку. Согласно закону, получение необходимых документов в каждой организации не может быть больше двух недель, но в реальности этот срок может быть увеличен в два раза.

Самое главное, что стоит запомнить, кадастровый паспорт МКД является самым главным документом, который вам понадобиться, поэтому этим вопросом нужно будет заняться в первую очередь.

Земля и многоэтажки

Данный вариант самый простой, потому что вам нужно будет выбрать своего председателя МКД, который будет представлять ваши интересы в дальнейшем. После этого вам нужно будет пройти экспертизу оценщиков из БТИ, которые обозначат границы придомового земельного участка. А после этого подать прошение в органы местного муниципалитета, которые и вынесут свой вердикт.

https://www.youtube.com/watch?v=bJBKu1Ad99g

Последствия и обязанности

После того как процесс будет завершен, все жители многоквартирного дома станут его владельцами. Это дает ряд преимуществ. К примеру, вам больше не нужно бояться, что ваш дом снесут или нанесут ему непоправимый ущерб. Также вы сможете ограждать и обустраивать ваш придомовой земельный участок по своему усмотрению.

Частный дом и его приватизация

Очень часто можно столкнуться с приватизацией земель и домов, которые являются частной собственностью и находятся на территории сел или загородных участков.

Для этого вам будет нужен целый пакет документов, который включает в себе такие:

• Паспорт будущего владельца;
• Документ, который подтверждает ваше право собственности на здание и землю;
• Технический паспорт на каждую постройку;
• Выписка из ЕГРП;
• План участка с его границами;
• Договор аренды земельного участка или же ордер на него.

https://www.youtube.com/watch?v=lpQV2reUtGo

План участка вы сможете заказать либо в частной компании, либо в государственной. На его основании и будет определено, какого размера участок вам достанется.

Покупка и приватизация земли

Если же вы решитесь на приватизацию земли под многоквартирным домом, который был построен после 2001 года, то, скорее всего, эта процедуры будет для вас платной. Сумма налога будет рассчитана после оценки земли и построек, которые на ней находятся.

Именно поэтому от вас потребуются дополнительные документы:

• Справка об оценочной стоимости из БТИ или частной компании;
• Справка из налоговой инспекции;
• Технические паспорта на каждую из построек, которые расположены на земельном участке.

Какие могут возникнуть проблемы?

Если же частный дом с землей находится в приватизации у нескольких человек, то преимущество за тем, у кого оформлены они более правильно. Поэтому важно сделать все верно с первого раза, ведь второй раз приватизировать вы уже не сможете.

У подобной процедуры приватизации многоквартирного дома с землей есть свои плюсы и минусы. Главное — это ваше желание и понимание того, что вам предстоит пройти.

Если вы будете внимательны, то уже через несколько месяцев вы станете равноправным владельцем своей доли придомовой территории и сможете распоряжаться ею на свое усмотрение.

Не забывайте про помощь юристов и коммуникацию с другими жителями дома.

Как оформить в собственность придомовую территорию жильцам многоквартирного дома

Каждый человек, живущий в многоэтажке, должен знать, для чего предназначается придомовая территория, кто поддерживает на ней порядок, кто обязан заниматься благоустройством и кто несет расходы. Уплачивают средства непосредственные владельцы квартир в доме, причем, если оптимально и грамотно пользоваться деньгами, дается возможность получить действительно хорошо обустроенную территорию.

Что входит в придомовую территорию

Данная территория представляет собой землю, которая находится в непосредственной близости к многоквартирному дому.

Она непременно определяется и закрепляется за строением, для чего должна содержаться в различной документации на участок.

Важно! На этой земле могут располагаться разные строения, которые относятся к дому, а также иные элементы, позволяющие удовлетворять потребности владельцев квартир и арендаторов.

• Что значит получить придомовую территорию в собственность жителей многоэтажки? Ответы в этом видео:
• Содержать данную территорию в оптимальном состоянии обязаны непосредственные жильцы дома, так как она принадлежит всем им на праве совместной собственности.

Хотя она выступает в качестве объекта налогообложения, передается она владельцам квартир в доме абсолютно бесплатно. Размер платежа определяется при учете количества жильцов в строении.

Важно! Если участок рядом с домом не оформлен официально и грамотно, то обеспечением и содержанием земли занимается муниципалитет.

Правила №491, относящиеся к особенностям содержания имущества, принадлежащего многоквартирному дому, указывают на то, что непременно к этой территории относятся элементы:

• непосредственный участок, на котором осуществлялось строительство здания;
• площадки, которые могут быть детскими или спортивными;
• специальные многофункциональные сушилки, предназначенные для развешивания одежды и белья;
• места для машин;
• растения и иные части озеленения и благоустройства;
• проезды для пожарных и скорой помощи;
• тепловые пункты и иные объекты, которые являются обязательными для оптимальной эксплуатации строения.

Все элементы непременно находятся на той территории, которая указывается в техническом плане дома, поэтому не должны выходить за ее границы.

Права и обязанности собственников придомовой территории. zakaz-tver.ru

Как используется земля при доме

Владельцы квартир в данном строении могут пользоваться землей по-разному, но с учетом некоторых правил:

• нельзя ограничивать доступ к ней каким-либо образом для других лиц;
• не допускается создавать препятствия для работников УК или иных служб, занимающихся обслуживанием или монтажом инженерных коммуникаций или обустройством территории;

Как правильно организовать ограждение придомовой территории? Читайте по ссылке.

• часть земли может предоставляться в аренду;
• разрешается располагать на ней рекламные щиты или делать платную автостоянку;
• получаемые от разных действий средства используются исключительно для общедомовых нужд;
• все вопросы относительно использования земли должны решаться совместно собственниками, для чего проводится собрание жильцов;

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Ухоженная территория двора многоквартирного дома повышает спрос на жилье и увеличивает стоимость квартир. Юристы говорят, что с начала 2015 года стало проще приватизировать территорию двора. Рассмотрим ситуацию чуть более подробно, узнаем так ли это.

Эта территория играет в жизни каждой семьи огромную роль: во дворе мы паркуем автомобили, здесь отдыхают лица преклонного возраста, играют дети. Однако не все граждане понимают, для чего необходима приватизация.

Задачи приватизации

Жильцы многоквартирного дома имеют право приватизировать придомовую территорию. Делается это по многочисленным причинам, часть из них мы привели ниже:

• если территория принадлежит государству, за ней некому ухаживать, тогда как приватизированный двор граждане берут на себя (высаживают растения, согласовывают сроки полива, нанимают дворника);
• приватизированная территория двора предполагает всеобщий контроль со стороны жильцов;
• двор может стать для жильцов источником прибыли;
• это не позволит размещать внутри двора иные объекты, в том числе и коммерческого характера.

В качестве основного плюса можно обозначить тот факт, что приватизация проводится бесплатно. Самой важной задачей граждане считают правовую защиту собственного двора. Если его не приватизировать, на этой территории может возникнуть киоск, магазин, парикмахерская или иной объект. И все это на законных основаниях.

Чуть ниже мы также рассмотрим минусы процедуры, поскольку о них также нужно знать.

Площадь и границы

Перед тем, как начать процедуру, следует выяснить, определены ли границы участка. Иногда ответ на этот вопрос положителен, но чаще всего приходится определять их по требованию. Для этого нужно обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом или иной орган для определения границ и расчета площади земельного надела.

Придомовая территория, приватизированная жильцами многоквартирного дома, становится объектом налогообложения. Сумма налога в год будет поделена на количество квартир.

Площадь участка рассчитывается по специальной формуле умножением удельного показателя земельной доли на площадь всех помещений в здании. На территории двора могут находиться технические сооружения, земля под которыми также будет включена в площадь.

Согласно минимальному показателю площадь участка должна быть равна территории под домом, но на этот параметр оказывают влияние различные факторы, поэтому без кадастрового паспорта нельзя рассчитать налог заранее.

В пределах границ единого неделимого участка двора располагаются:

• автостоянки;
• многоквартирный дом;
• трансформаторная подстанция;
• спортивные площадки;
• детские площадки;
• сушилки для белья и проч.

После того, как известна площадь, жильцы дома могут обсудить приватизацию на общем собрании и решить, нужно им это или нет. Сам процесс приватизации также важен.

Как происходит приватизация?

Сразу оговоримся, что для вновь возведенных многоквартирных домов приватизация — процедура обязательная. Чаще всего ею занимается застройщик, и жильцы при вселении становятся собственниками не только квартиры, но и земельного надела.

Вся территория считается неделимой. Доли из нее выделить не получится ни при каких обстоятельствах. Для тех домов, которые были построены ранее, придется пройти процедуру оформления. Она состоит из двух этапов:

• жильцы заявляют о своих правах на собственность;
• придомовую территорию оформляют.

Как только право собственности зарегистрировано, двор переходит во владение жильцов.