Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры

Сколько Стоят Услуги Юриста При Покупке Квартиры

Когда речь заходит о купле-продаже, обмене, дарении или разделе квартиры, нужно учитывать множество факторов. Это ответственные и важные сделки, при неправильном оформлении которых можно потерять и деньги, и недвижимое имущество, так что людям, не имеющим профессиональных знаний, рекомендуют прибегать к услугам профессионалов. Юридическое сопровождение покупки / продажи квартиры позволяет успешно совершить сделку с полным соблюдением буквы закона и не стать жертвой мошенников.

Какие проблемы поможет избежать юрист

Юрист для покупки квартиры нужен, если человек не уверен, что сможет учесть все факторы сам. Это разумное решение, т.к. в области сделок с недвижимостью часто происходят случаи мошенничества, особенно когда речь идет о вторичном рынке. Сложности могут возникнуть:

если нужно проверить квартиру. Заключать типовой необдуманный договор нельзя, нужно понять, нет ли в истории квартиры подозрительных нюансов.

Без проверки стать жертвой злоумышленников очень легко, но и выполнить самостоятельно не так-то просто.

Искать нужную информацию без соответствующих знаний и опыта сложно, результаты поиска можно интерпретировать неверно, и в этом случае важные нюансы будут упущены;

при составлении договора. Законодательство меняется часто, поэтому юридическое сопровождение покупки / продажи квартиры подразумевает  составление документов в соответствии с особенностями конкретной сделки и всегда учитывает действующие на момент её заключения нормативные акты;

когда необходимо принять верное решение. Бывает, что результаты проверки оказываются противоречивыми, и человек сомневается, стоит ли покупать квартиру. Только юрист может правильно интерпретировать имеющиеся данные.

Заказать юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры значит не просто помочь себе, но и обезопасить процесс сделки и исключить риски.

С чем поможет юрист

Чаще всего к юридическим услугам по сделке с квартирой обращаются, если речь идет о покупке недвижимости.

Проверка квартиры. Юрист может проверить квартиру на юридическую чистоту.  Отследить, как переходило право собственности. Проверить задолженности по квартире, не имеет ли жилье обременений, не были ли нарушены права третьих лиц, обнаружить скрытые риски. Он может сделать вывод о целесообразности приобретения квартиры и наличии риска.

Проверка продавца. Специалист может выяснить, действительно ли продавец является собственником недвижимости, не выдает ли себя за кого-то другого. Проверяется его дееспособность и право распоряжаться квартирой.

Сопровождение сделки. Юрист способен провести переговоры с продавцом, учитывая интересы клиента.

Подготовить грамотный и соответствующий актуальному законодательству договор купли / продажи, который обеспечит клиенту расширенные гарантии.

Проконсультировать по способам расчетов и подать документы на государственную регистрацию права собственности на жилье. Юрист сопровождает сделку на всех этапах.

 

Это полный пакет услуг при покупке / продаже квартиры.

 

Преимущества обращения к нашим юристам

Экономия сил и времени. Вы избавляетесь от ненужных хлопот и сложностей, юрист ведет сделку самостоятельно, профессионально, укладывается в срок.

Гарантия на сделку. После юридической проверки и сопровождения сделки специалистами компании «Неделько и партнеры» предоставляется финансовая гарантия на 100 млн руб.

Широкий спектр услуг. Вы можете сами выбирать, в каком объеме вам понадобятся услуги юриста.

Доступные цены. Стоимость сопровождения меняется в зависимости от выбранного пакета услуг. Купить квартиру в сопровождении юриста выйдет ненамного дороже, чем без него, а вот гарантий и выгод в этом случае несоизмеримо больше.

Предложение

«Неделько и партнеры» — компания, специалисты которой находятся на рынке юридических услуг с 1996 года. Мы гарантируем качество своих услуг, профессионализм юристов и грамотный подход. В Москве и Московской области мы готовы оказать помощь очно, в других регионах и городах работаем удаленно.

Стоимость оформления купли продажи

Стоимость оформления  купли продажи совсем не малая, но главные ваши расходы не на оплату обязательных платежей, они доступны каждому. Десятки тысяч рублей Вы сможете потратить на нотариусов, риэлторов и юристов.
Статья обновлена: 08.01.2022 г.

На этом сайте есть вся информация для самостоятельного и безошибочного оформления сделки.

  • Обязательный платеж, который неизбежно придется сделать покупателю жилой недвижимости — это государственная пошлина за регистрацию права собственности.
    Она составляет 2000.0 рублей для физического лица  Читать подробнее .

Стоимость оформления купли продажи у  нотариуса

Некоторые сделки  по отчуждению и приобретению объектов недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. И расходов на дорогую нотариальную услугу не избежать
Обязательное удостоверению договора купли-продажи  недвижимости необходимо при:

  • продаже, дарении или ином отчуждение недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему;
  • продаже, дарении или ином отчуждение доли в праве из ДОЛЕВОЙ собственности, при условии отчуждения своих долей НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно (по одному договору);
  • приобретение законными супругами недвижимости в долевую собственность, а не в совместную (как того требует Семейный кодекс, ст. 34-38).
  • Стоимость услуг нотариуса очень дорогая.
    Цена состоит из:
  • государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи (0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей);
  • услуг юридического характера (составление договора купли-продажи и акта приема-передачи);
  • услуг технического характера( изготовление нотариальной копии договора купли-продажи для Росреестра);
    Единственное, что нотариус должен сделать бесплатно — это передать документы в Росреестр в электронном виде (если участники сделки хотят этого).
    Подробное разъяснение по тарифам нотариуса

Стоимость оформления купли продажи у юристов и риэлторов

Стоимость оформления купли-продажи чаще всего зависит не от объема работы, а от сложившейся  на рынке  цены на услугу. Поскольку риски при покупке недвижимости  высокие, то и цена снятия этих рисков высока!

Какую услугу Вы хотите купить?

  1. Риэлторская услуга ( услуга агентства недвижимости) включает в себя просмотр объектов, получение выписки из ЕГРН об отсутствии ареста, составление Предварительного договора и Соглашения о задатке, составление основного Договора купли-продажи, сопровождение в Росреестр (МФЦ).
    Стоимость этой услуги сильно отличается по территориям, потому что это % от цены за квартиру. Например 30 000 + 1%, в столицах конечно это много выше.
    У частных  риэлторов цена услуги может быть вдвое меньше, поскольку в агентствах недвижимости риэлторам платят не более  50% от цены услуги.
  2. Юридическое сопровождение сделки осуществляют как агентства недвижимости так и юридические компании.
    Такая услуга включает в себя составление  Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке, составление основного Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.

    Размер такой услуги может составлять 1% от стоимости квартиры.

    Каждый может самостоятельно составить документы для письменного оформления сделки, просто получите адаптированные современные шаблоны и видео консультации

  3. Стоимость услуг юриста по составлению Договора от 1 000 до 10 000 рублей. сильно разнится по регионам.
    Но качество договора сильно зависит от поставленной вами задачи и будет ли он(договор) защищать ваши интересы во многом зависит зависит от вас.
    Юрист вам составит стандартный Договор с использованием шаблона и если вы думали по-другому, Вы сильно ошибались.
    К тому же к юристам практически не обращаются за составлением Предварительного договора купли-продажи.

    А ведь именно добротный предварительный договор на 90% обеспечивает успешную сделку.

    При заказе составления договора у нас вы получите специальную форму заявки, чтобы не упустить важные моменты вашей сделки.

Несут ли ответственность агентства недвижимости  и юридические компании за результат?
Конечно за участников сделки они ответственности не несут!
Выявление скрытых рисков не каждому юристу и риэлтору по-плечу.

Поэтому чтобы провести сделку без потерь научитесь этому сами, по крайней мере получить дополнительную актуальную информацию об оформлении сделки и регистрации права собственности вам нужно в обязательном порядке.
Полагаться на добропорядочность других людей при купле-продаже недвижимости сомнительное дело.

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

  • Поскольку из отрывочных сведений невозможно получить цельную картину сделки,  вам придется прочесть не одну статью.
  • Выбирайте блоги специалистов, а не  рерайтеров (переписчиков статей)!
  • Ну а если стоимость оформления купли продажи не бьет  Вас по карману почитайте про работу  риелторов

 Сколько Стоят Услуги Юриста При Покупке Квартиры

Всегда рада разъяснить.Автор

 

Стоимость оформления купли продажи

Стоимость юридических услуг

В данном разделе нашего сайта представлена информация о стоимости юридических услуг наших юристов юридической компании “Лекс Лайф” (прайс – лист компании).

  • Наличие отдельных бесплатных юридических консультаций
  • Бесплатная профессиональная правовая поддержка
  • Оплата отдельных категорий дел после разрешения спора
  • Оплата после получения денежных средств по выигранному делу
  • Авансовая система оплаты юридических услуг
  • Средний сегмент цен на рынке юридических услуг Москвы
  • Хорошая репутация и большой практический опыт юристов

Сколько Стоят Услуги Юриста При Покупке Квартиры

Цены на юридические услуги

Юридические консультации

Наименование услуг Цена,руб.
Консультация юриста (устная) – по документамматериалам дела до 1 часа 2 000
Консультация юриста (письменная) – без ознакомления с документамиматериалом дела 1 000
Консультация юриста (письменная) – по документамматериалам дела 2 500
Консультация по месту нахождения клиента (час) 5 000

Подробнее…

Проверки, экспертизы и составление юридических документов

Наименование услуг Цена,руб.
  • Составление юридических (процессуальных) документов
  • (жалобы, претензии, заключения, требования, ходатайства и др.)
  • Без ознакомления с материалом дела
3 000
Оценка бизнеса, рисков, имущества, ущерба и т.п. с привлечением специалистов в количестве 1 документ 5 000
Подготовка и составление процессуальных документов (за исключением искового заявления) 5 000
Проведение проверок и экспертиз юридических документов (по результату составление юридического заключения) 5 000
Подготовка и составление искового заявления 5 000
Ведение исполнительного производства 10 000
Разработка положений (уставов), проектов документов, юридических заключений 8 000
Сопровождение договорных сделок 10 000
Экспертизы документов, трасологические, автотехнические, товароведческие и др. 5 000
Представление шаблонов договоров 1 500
Заключение по сделке (договору) – если документ до 50 листов печатного текста (формата А4, Times Roman 12) и аналогичного формата 5 000
  1. Составление договора «Стандарт».
  2. Используются стандартные данные, с учетом требований,
  3. существующих для данного рода сделок
3 000
  • Составление договора «По требованию».
  • Основной состав – «Стандарт», так же –  дополнительные включения (по желанию заказчика)
  • с учетом судебной практики по региону действия договора
5 000
  1. Составление договора «Эксклюзив».
  2. Основной состав – «По требованию», а так же:
  3. Дополнительные соглашения, Спецификации, Акты выполненных работ
10 000

Подробнее…

Представительство в суде | Трудовое право

Наименование услуги Цена (способы оплаты)
Споры о выплате заработной платы и прочих выплат
  • Оплата по судебным заседаниям:
  • 10 000 руб./судодень
  • Единовременная оплата:
  • (включено до 5 судодней)
  • от 30 000 руб.
Незаконное увольнение (не выполнение требований ТК РФ при увольнении)
Незаконное привлечение к материальной ответственности и возмещению расходов работодателя
Восстановление законных прав работника в соответствии с ТК РФ
Другие споры по трудовому законодательству

Подробнее…

Представительство в суде | Семейное право

Наименование услуги Цена (способы оплаты)
Выписка из квартиры бывшего члена семьи
  1. Оплата по судебным заседаниям:
  2. 10 000 руб./судодень 
  3. Единовременная оплата:
  4. (включено до 5 судодней)
  5. от 30 000 руб.
Споры в области лишения родительских прав 
Установление отцовства, усыновление или удочерение детей 
Споры о разделе имущества супругов 
Представительство интересов по оформлению наследства 
Взыскание алиментов в судебном порядке

Подробнее…

Представительство в суде | Страховое право

Наименование услуги Цена (способы оплаты)
  • Представительство интересов по спорам со
  • страховыми компаниями в части возмещения вреда здоровью,
  • недвижимости и любому виду имущества
  1. Оплата по судебным заседаниям:
  2. 10 000 руб./судодень
  3. Единовременная оплата:
  4. (включено до 5 судодней)
  5. от 30 000 руб.
  • Представительство интересов по спорам со
  • страховыми компаниями в части возмещения не оказанных
  • услуг турагенствами и туроператорами
Другие споры по страховому законодательству

Подробнее…

Представительство в суде | Административное право

Наименование услуги Цена (способы оплаты)
Все виды споров административного и процессуального характера 
  1. Оплата по судебным заседаниям:
  2. 5 000 руб./судодень
  3. Единовременная оплата:
  4. (включено до 5 судодней)
  5. от 20 000 руб.

Подробнее…

Представительство в суде | Жилищное право

Наименование услуги Цена (способы оплаты)
Споры по договорам купли-продажи, дарения, мены недвижимости (домов, квартир, земельных участков)
  • Оплата по судебным заседаниям:
  • 8 000 руб./судодень
  • Единовременная оплата:
  • (включено до 5 судодней)
  • от 25 000 руб.
Судебные споры по договорам ипотечного кредитования
Приватизация жилья в судебном порядке
Споры в части подселения, вселения и выселения
Споры о порядке пользования жилым помещением 
Споры, связанные с сохранением права на жилое помещение
Споры, связанные с долевым строительством жилья 
Представительство интересов по спорам с ЖКХ
Представительство по спорам с ТСЖ

Подробнее…

Представительство в суде | Финансовое право

Наименование услуги Цена (способы оплаты)
Взыскание долгов и займов (в том числе по распискам)
  1. Оплата по судебным заседаниям:
  2. 10 000 руб./судодень
  3. Единовременная оплата:
  4. (включено до 5 судодней)
  5. от 30 000 руб.
Представительство в суде по взысканию банковских комиссий и скрытых процентов
Взыскание дебиторской задолженности

Подробнее…

Представительство в суде | Налоговые споры

Наименование услуги Цена (способы оплаты)
Споры по вопросам представления налоговых вычетов
  • Оплата по судебным заседаниям:
  • 15 000 руб./судодень
  • Единовременная оплата:
  • (включено до 5 судодней)
  • от 50 000 руб.
Обжалование актов проверок налоговых органов и действий сотрудников ИФНС
Споры с органами Пенсионного фонда и Фонда социального страхования
Другие споры по налоговому законодательству

Подробнее…

Представительство в суде | АвтоЮрист

Наименование услуги Цена (способы оплаты)
Споры по штрафам и административной ответственности
  1. Оплата по судебным заседаниям:
  2. 10 000 руб./судодень
  3. Единовременная оплата:
  4. (включено до 5 судодней)
  5. от 30 000 руб.
Споры по возмещению вреда здоровью, морального вреда и имущества с виновника ДТП
Споры со страховыми компаниями по страхованию ОСАГО и КАСКО
Споры по оспариванию вины в ДТП
Другие споры автоюриста

Подробнее…

Представительство в суде | Защита прав потребителя

Наименование услуги Цена (способы оплаты)
  • Все виды споров: представительство по защите прав потребителя
  • в случаях приобретения недвижимости, имущества, оказания
  • услуг и др.
  1. Оплата по судебным заседаниям:
  2. 10 000 руб./судодень
  3. Единовременная оплата:
  4. (включено до 5 судодней)
  5. от 30 000 руб.

Подробнее…

Представительство в суде | Военное право

Наименование услуг Цена (способы оплаты)
Споры о выплате денежного довольствия и прочих выплат
  • Оплата по судебным заседаниям:
  • 10 000 руб./судодень
  • Единовременная оплата:
  • (включено до 5 судодней)
  • от 30 000 руб.
Незаконное увольнение из рядов ВС РФ
Незаконное привлечение к материальной ответственности
Споры в области обеспечения жильем военнослужащих
Другие споры по военному законодательству

Подробнее…

Абонентское обслуживание юридических лиц

Наименование услуги Цена,руб.
  1. Юридическое сопровождение бизнеса «Лайт»:
  2. – консультирование по правовым вопросам
  3. – составление Договоров, актов, иных документов по системе «Стандарт»
  4. – заключения по сделкам компании
  5. – представительство интересов организации в суде (до 1-го процесса в месяц)
30 000
  • Юридическое сопровождение бизнеса «Стандарт»:
  • – пакет «Лайт»
  • – урегулирование споров с контрагентами и органами власти
  • – определение рисков по сделкам и их минимизация
  • – представительство интересов организации в суде (до 2-х процессов в месяц)
50 000
  1. Юридическое сопровождение бизнеса «Бизнес»:
  2. – пакет «Лайт», «Стандарт»
  3. – представительство интересов организации в суде (до 4-х процессов в месяц)
80 000
Юридическое сопровождение бизнеса: объем более пакета “Бизнес” 100 000

Подробнее…

Арбитражные споры | Арбитраж

Наименование услуги Цена, руб./судодень
Представление интересов в арбитражном суде 1-ой инстанции (упрощенный порядок) 20 000
Представление интересов в арбитражном суде 1-ой инстанции (общий порядок) 25 000
Представление интересов в арбитражном суде апелляционной инстанции 10 000
Представление интересов в арбитражном суде кассационной инстанции  10 000

Подробнее…

Регистрация юридических лиц | ИП

Наименование услуги Цена,руб.
Регистрация юридических лиц (ООО, АО, ЗАО)  5 000
Регистрация Индивидуального предпринимателя (ИП) 5 000
Регистрация обособленных подразделений (филиалов, представительств) 5 000
Регистрация изменений в учредительные документы 2 000
Регистрация некоммерческих организаций (НКО) 30 000

Подробнее…

Подготовка и представление отчетности

Наименование услуги Цена, руб.
Составление деклараций и сдача отчетности в ИФНС, ПФР, ФСС и др. 5 000

Подробнее…

Реорганизация (ликвидация) компаний

Наименование услуги Цена, руб.
Регистрация прекращения деятельности индивидуального предпринимателя 10 000
Оформление реорганизации юридического лица в форме слияния, присоединения, разделения и преобразования 15 000
Ликвидация юридического лица 30 000
Банкротство ИП 30 000
Банкротство юридического лица 50 000

Подробнее…

Сведения о стоимости услуг носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой в соответствии со ст. 437 ГК РФ.

Указание конкретной цены на сегодняшний день не очень уместно и корректно, так как цены на юридические услуги наших юристов и адвокатов зависят полностью от вашей ситуации и сложности дела. Вы всегда сможете узнать стоимость оказания тех или иных услуг по номерам телефонов нашей компании или в офисах нашей компании. 

  • При обращении к нам, главное Ваше преимущество в том, что Ваши интересы представляют юристы и адвокаты, которые непрерывно работают во всех отраслях юриспруденции и знают все тонкости и нюансы оказания юридических услуг.
  • Если Вы зашли на наш сайт, значит ищете компанию, которая оказывает юридические услуги, значит Вы считаете, что Ваши права ущемлены, не реализованы, либо реализованы, но не в полном объеме.
  • Отдельные граждане и юридические лица не обращаются к услугам юристов и адвокатов по той причине, что им необходимо оплачивать услуги юриста и разного рода судебные расходы. Это не так, 
  • в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Да, и не стоит забывать, что в развитых экономиках мира нет понятия идти в суд самому или решать проблему при помощи учебника, интернета, средств массовой информации и разных слухов. Для этого существуют юристы и адвокаты – как говорится каждый должен делать свое дело.

Вашу работу лучше вас не сделает никто, так как у вас есть опыт и практика. Исходя из этого мы предлагаем всегда обращаться к услугам юристов и адвокатов, мы всегда готовы бесплатно подсказать и рассказать, что вам необходимо делать в той или иной ситуации.

В случаях сложных дел и вопросов, наша премия будет соразмерна нашему ответу.

Обратившись к нам, вам не придётся совершать постоянные поездки в суды, в организации и учреждения, которые имеют отношение к вашему делу, не тратить свое время в огромных очередях и переживать о том, что вы сможете где-то допустить ошибку и потом надо будет все начинать заново.

Стоимость юридических услуг нашей компании является среднестатистической. Да, мы не можем говорить, что наши услуги самые дешевые, но и не говорим, что они самые дорогие. Держать цены в среднем сегменте помогают нам наши клиенты и партнеры.

Юристы и адвокаты нашей компании имеют хорошую репутацию и большой практический опыт, поэтому их работа не может быть оценена, как дешевая. Многие виды юридических консультаций мы оказываем бесплатно.

Отдельные категории юридических услуг оплачиваются по факту, а в некоторых случаях и после получения вами денежных средств по выигранному делу.

Скачать прайс Лист ООО Лекс Лайф

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволит избежать финансовых, материальных потерь, судебных тяжб.

Профессиональным юристом по недвижимости проводится комплексная работа по изучению истории жилья, выявлению всех лиц, имеющих право претендовать на выделение доли или пожизненное проживание.

Квалифицированная помощь нужна для предотвращения ситуаций, в которых сделка будет отменена, признана недействительной, оспорена третьими лицами, чьи права были нарушены. Работа начинается с проверки чистоты сделки, заключающейся в изучении следующих документов:

  • Форма № 7, в которой содержатся тех. характеристики недвижимости;
  • Форма № 9, включающая данные о зарегистрированных в жилище людях;
  • Справки, подтверждающие отсутствие долгов и обременений;
  • Квитанции о внесении платы за коммуналку;
  • Документальное подтверждение права собственности на объект, возникшее в результате обмена, наследования, приватизации, покупки.

Внимание! Риелторы часто предоставляют копии, но юрист в сфере недвижимости обязательно потребует оригиналы документов, чтобы убедиться, что они не находятся в юстиции на регистрации другой сделки. Если на этом этапе будет внесён залог, а покупка не состоится, то он возвращён не будет.

Квалифицированный адвокат по недвижимости в Москве окажет услугу по подготовке предварительного договора, который позволит оградить квартиру от притязаний прочих покупателей, в ситуации, когда сделка не может быть совершена прямо сейчас из-за высокой стоимости или других обстоятельств. В соглашении будут учтены основные аспекты:

  • Сроки, в рамках которых передаются деньги, действует сам договор, покупатель получает право собственности;
  • Порядок проведения расчётов с указанием размера предоплаты, аванса, залога, источников оплаты, способов передачи денег и объёма производимых выплат, а также стоимости самого объекта.

Осуществляя юридическое сопровождение при купле, продаже квартир, юристы готовят договор, обеспечивая его нотариальное заверение с проведением безопасных взаиморасчётов. Юридическое сопровождение нужно и при совершении сделки с задействованием альтернативных методов:

  • Материнский капитал;
  • Военный сертификат;
  • Ипотечный кредит.

Порядок оформления сделки купли-продажи

При комплексном юридическом сопровождении сделка купли (продажи) квартиры состоит из пяти этапов, позволяющих переоформить недвижимость на другое лицо в соответствии с законодательными требованиями:

  • Оценка стоимости недвижимости с привлечением независимых экспертов.
  • Подготовка и проверка документов.
  • Заключение основного соглашения.
  • Подача документации для проведения регистрации в государственных инстанциях.
  • Подписание акта, подтверждающего передачу и приём квартиры в установленном порядке. 

Юристы нашей фирмы осуществляет юридическое сопровождение сделок купли продажи квартир с подготовкой необходимой документации, проверкой «чистоты» недвижимости и регистрацией прав собственности. Комплексное юридическое сопровождение сделок при покупке недвижимости позволит стать обладателем квартиры без риска быть обманутым.

Консультация юриста по недвижимости

Содержание

Любые операции с недвижимостью могут содержать в себе скрытые риски. В связи со своей высокой стоимостью и постоянным спросом этот рынок привлекает недобросовестных продавцов и риелторов. Юрист по недвижимости поможет избежать потери денег, нервов и самой недвижимости.

До совершения любых действий с объектом недвижимости, особенно коммерческой, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом по недвижимости.

  В ходе консультации юрист изучит имеющиеся документы, проинформирует о возможностях и рисках и предложит оптимальный вариант решения в соответствии с Вашей целью.

Это важно при сделках с недвижимостью, спорах по недвижимости, в том числе по поводу снижения кадастровой стоимости, оформления прав собственности. 

Проверка сделки юристом по недвижимости

Перед покупкой недвижимости необходимо в первую очередь проверить правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы.

Особое внимании обращаем на: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, договор на объект или квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.

) свидетельство о наследстве (если досталась по наследству). Свидетельства должны быть на специальном гербовом бланке, а договоры иметь подпись и штампы Росреестра.

Если с документами все в порядке, проверяем продавца. Продавать может собственник (несколько собственников, если долевая собственность или общая совместная собственность супругов) или представитель собственника по нотариальной доверенности.

При продаже квартиры представителем собственника требуется проверить действительность доверенности (узнать об отмене можно на сайте Федеральной нотариальной палаты) и  встретиться с хозяином (хозяевами).

Если доверенность была отменена, не предоставляют согласие супруга при совместной собственности или хозяин постоянно «занят», то лучше не покупать эту недвижимость, так как высок риск стать жертвой мошенников.

Следует не забыть о зарегистрированных гражданах в этом объекте недвижимости. Лучше получить справку из паспортного стола и домовую книгу, чтобы проверить отсутствие лиц, имеющих право проживания по данному адресу, иначе их снятие с регистрационного учета будет возможно только через суд.

Выписка из ЕГРН поможет узнать о наличии арестов и обременений на недвижимость. Информацию о судебных процессах и исполнительных производствах следует искать на соответствующих сайтах. Юрист по недвижимости осуществляет проверку сделки с недвижимостью на профессиональной основе и учитывает мельчайшие недостатки и риски при оформлении документов.

Суды в отношении недвижимости

Недвижимость довольно часто становится «камнем преткновения». Поэтому судебные процессы по поводу объектов недвижимости происходят довольно часто.

Среди них особенно распространены споры о признании права собственности, о признании договора купли-продажи, аренды, залога недействительными, о выселении и снятии с регистрационного учета, об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения, об узаконении перепланировки и тд.

В связи с высокой сложностью данных споров вам потребуется не только консультация юриста по недвижимости, но и его участие в судебном процессе для отстаивания ваших интересов.

Снижение кадастровой стоимости

Споры по снижению кадастровой стоимости – особый вид споров. Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН.

Кадастровая стоимость важна при исчислении налога на имущество и земельного налога. Чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше налоги.

Возможно или нет уменьшить кадастровую стоимость покажет юридический анализ, с оценкой текущих значений и прогнозом снижения, исходя их нашей практики. 

Чтобы снизить  кадастровую стоимость Закон предусматривает возможность обращения в комиссию при Росреестре и/или в суд. Для юридических лиц обязательно досудебное разрешение данного спора, физические лица могут сразу обращаться в суд.

Обратиться в комиссию с заявлением можно со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости.

В суд необходимо подавать административное исковое заявления с приложенными документами (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, отчет о рыночной стоимости недвижимости).

Все документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, сможет профессионально подготовить только юрист по недвижимости. Особенно это актуально для объектов недвижимости в Москве и Московской области в связи с их высокой стоимостью. 

Юристы КГ ЭТАЛОН помогут разрешить спор по недвижимости, отстоять свое право на жилое/ нежилое помещение и земельный участок, а также уменьшить кадастровую стоимость для облегчения налогообложения. Наша компания располагается в Алексеевском районе города Москвы. Мы работаем с объектами недвижимости, расположенными в Москве и Московской области более 20 лет.

Юристы КГ ЭТАЛОН сопроводили сделку купли-продажи коммерческой недвижимости стоимостью 95 млн. руб., успев завершить ее в последний день до объявленных “нерабочих дней” в марте 2020 г. Сложность проведения данной сделки заключалась в наличии у нашего Доверителя, продавца недвижимости, действующего исполнительного производства на 12 млн. руб. Благодаря грамотным действиям юристов КГ … Читать далее Доверитель, производственная компания, обратился к юристам КГ ЭТАЛОН с целью сопровождения заключения долгосрочного договора аренды имущественного комплекса для размещения своего производства. Задача для юристов – анализ возможности заключения предложенного будущим арендодателем соглашения о намерениях заключить договор аренды недвижимого имущества. Данное соглашение предусматривало обязательство Доверителя перечислить будущему арендодателю авансовый платеж в … Читать далее Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли дело о выселении недобросовестного арендатора из здания нашего Доверителя. Находящийся в стадии банкротства арендатор уклонялся от освобождения здания более 1000 кв. м. по закончившемуся договору аренды. Юристы КГ ЭТАЛОН потребовали в судебном порядке освободить здание. Дело осложнялось тем, что на момент окончания договора аренды в здании хранилась документация, содержащая … Читать далее

Все проекты

Что лучше: агентское или юридическое сопровождение? – блоги риэлторов | ЦИАН

Мне иногда кажется, что в наше агентство стали чаще обращаться люди, которые хотят поспорить со специалистами и доказать их некомпетентность именно в своем личном вопросе.

Они уже посетили множество специализированных порталов, перечитали кучу публикаций, изучали форумы, насмотрелись видеороликов о сделках на первичном и вторичном рынке…

Эти люди уверены в своих силах и хотят от нас только одного – проведения юридической проверки выбранной недвижимости, поскольку, к их большому сожалению, не все вопросы по истории квартиры, продающейся на вторичке, они могут выяснить самостоятельно.

Действительно, из широкого ассортимента риэлторских услуг самой популярной является юридическая проверка квартиры с подготовкой письменного заключения. Это глубокое погружение в историю объекта на основании анализа предоставленных клиентом документов.

Такую проверку можно проводить и до, и после подписания авансового договора между сторонами. Ее результат – обоснованные рекомендации: выходить на сделку или нет.

Все неожиданности и сюрпризы, которые могут в дальнейшем возникнуть в ходе работы клиент, ограничивший свои запросы лишь проверкой, по умолчанию готов взять на себя.

Пожалуй, для простой сделки между знакомыми людьми, находящимися в хороших отношениях друг с другом, этого достаточно. Однако подобных случаев в нашей практике крайне мало, поэтому я всегда детально объясняю клиентам разницу с другой услугой – юридическим сопровождением.

Как правило, при этом приходится пояснить, чем эти услуги отличаются друг от друга. Главное отличие – юридическое сопровождение предусматривает тесный контакт с обеими сторонами сделки и заканчивается только тогда, когда клиент полностью решил свою задачу.

Иногда встречается мнение, что существует два вида сопровождения – агентское и юридическое, и для получения той или иной услуги надо обращаться и в агентство недвижимости, и в юридическое бюро. Я считаю, что это разделение надуманное.

У нас, внутри компании, есть свои опытные юристы и агенты, сумевшие решить за многолетнюю практику сотни сложных индивидуальных задач. И те и другие не выпускают из вида клиента с момента обращения в агентство до завершения сделки, отслеживая в процессе работы малейшие признаки зарождающихся проблем.

При этом наши юристы, в отличие от «универсальных солдат» из юридических фирм, специализируются именно на правовых конфликтах, возникающих на рынке недвижимости.

Есть еще один аргумент в пользу данной услуги. Статистика утверждает, что сделки, подготовленные самостоятельно, часто не доходят до финиша.

Взаимное непонимание сторон на фоне повышенного нервного напряжения, неумение и нежелание смотреть на ситуацию объективно, неоправданное желание сэкономить несколько тысяч рублей – все это может развалить потенциально успешную сделку, даже если в результате юридической проверки получено положительное заключение. Что касается сделок, проходящих под наблюдением наших специалистов, то могу сказать, что вероятность их благополучного завершения составляет примерно 99%.

Я уверен, что как бы глубоко человек, желающий провести сделку самостоятельно, не погрузился в теорию вопроса, ничто не заменит регулярной практики, умения ориентироваться в быстро меняющейся ситуации и принимать верные решения.

В своей области он может быть экспертом – топ- менеджером, успешным бизнесменом, мастером на все руки с обширной клиентурой. Это зачастую создает иллюзию легкости преодоления любых препятствий, но будем честны, в области недвижимости он новичок.

Задавать вопросы в ходе сделки некогда и некому.

Одно-единственное слово в тексте документа, значение которого неочевидно дилетанту, может существенно ущемить его интересы в пользу другой стороны, и, несмотря на хорошо проведенную юридическую проверку, в итоге проблемы все же могут появиться в самый неподходящий момент.

Хочу привести несколько примеров. Первый не имеет отношения к недвижимости, но, на мой взгляд, хорошо иллюстрирует важность подготовки к любому незнакомому делу и возможные негативные последствия каждой мелочи.

Один мой знакомый, человек из мира науки, имеющий и регалии и заслуженный авторитет, был приглашен на международный симпозиум в европейскую страну. Он взял с собой дочь-студентку – показать ей мир. Чтобы увидеть мир поближе, они отправились в путь по железной дороге.

Успешно выступив на мероприятии и сполна насладившись гостеприимством принимающей стороны, наши путешественники направились домой с пересадкой в Мюнхене. Казалось бы, что тут сложного – билеты есть, вот вокзал, вот табло, время отправления известно – садись в поезд до Мюнхена, да и поезжай! Однако найти свой состав он не смог.

На табло менялись названия городов, приближалось время отправления, а Мюнхен все не появлялся…

Неизвестно, чем бы это кончилось, если бы взволнованный диалог профессора с дочкой случайно не услышал русскоязычный проводник, проходящий мимо. Оказалось, поезд давно стоял у платформы.

В чем же дело? Наш герой не был силен в иностранных языках и ждал, естественно, появления на табло слова München, а в стране отправления это название писалось как Monaco.

Конечно же, в то Монако, о котором вы сейчас подумали, никто из них не собирался!

 Точно так же можно заблудиться и на рынке недвижимости. В любой незнакомой ситуации человеку нужна помощь, и мы ее оказываем. Фигурально выражаясь, мы сопровождаем клиента через незнакомую для него страну до дверей нового дома и гарантируем, что в дальнейшем в эти двери не будет стучаться никто, кроме тех, кого он сам пригласил.

А вот пример уже из собственной практики. Я проводил сопровождение сделки на стороне покупателя. Юридическая проверка прошла успешно, «подводных камней» не было обнаружено.

Вот мы с покупателем и продавцом уже на сделке, вот нотариус «погасил» документы, покупатель подписал договор купли-продажи, осталась подпись продавца, но тут продавец обронила фразу, которая заставила меня приостановить сделку. Выслушав мои аргументы, покупатель в итоге отказаться от покупки.

Что же это была за фраза? Неосторожное обсуждение мебели для новой квартиры, по некоторым деталям которого я понял, что сын продавца недееспособен. Поэтому, чтобы избежать претензии опеки и прочих третьих лиц, покупатель отказался от покупки.

Похожая ситуация повторилась сравнительно недавно. Самостоятельный покупатель уже внес аванс, но все же обратился к нам в компанию за сопровождением. Оно было недолгим – даже не пришлось проводить углубленную юридическую проверку.

Ознакомившись с пакетом документов, предоставленных клиентом, я сразу понял, что квартиру покупать нельзя.

Там было решение суда, из которого следовало, что человек не отдавал отчета в своих действиях и тот договор дарения, на основании которого возникло право собственности продавца, легко может быть оспорен.

Мы отказались от покупки, но продавец не хотел отдавать аванс, и тогда я предложит клиенту просить его провести сделку с участием нотариуса. Я знал, что ни один нотариус в такой ситуации не возьмется за нее и аванс, в конце концов, был возвращен.

Да, сопровождение значительно дороже проверки, но оно не ограничивается лишь документами, а предполагает постоянную связь специалиста с клиентом. Специалист не только присутствует на сделке, но и на переговорах, а так же встречах в офисе.

Помимо анализа документов идет живое общение с продавцом или его представителем, выяснение тех нюансов, которые не всегда проявляются на бумаге. Часто сопровождение дает возможность экономить и время и деньги, вести профессиональный торг.

Уже на этапе внесения аванса, изучив ситуацию, мы понимаем, какую информацию следует дополнительно запросить, и если продавец отказывается ее предоставить, мы предлагаем покупателю выбрать другой объект и не рисковать суммой аванса.

В начале лета, в агентство позвонила женщина, планировавшая покупку квартиры и просившая нас провести ее юридическую проверку. Я же предложил ей юридическое сопровождение, подробно объяснив его преимущества. Она согласилась, и заказала именно его.

Когда мы встретились в офисе с продавцом, то выяснилось, что в покупаемой квартире не только прописаны люди, но и сама она находится в залоге у банка. Перед выходом на сделку долг – 2,5 млн. рублей – следовало погасить. У продавца таких денег не было, он рассчитывал в этом вопросе на покупателя.

Я объяснил все риски, возникающие в такой ситуации: продавец, погасив свой долг чужими деньгами, может отказаться от сделки и тогда их придется возвращать посредством судебных разбирательств, а это никому не нужно.

Продавец сам в прошлом был риэлтором и согласился, что в сложившихся обстоятельствах продать его объект по рыночной цене невозможно. Помимо 200 тыс. рублей, которые ранее выторговала наша покупательница самостоятельно, мы в день заключения авансового договора опустили цену еще на 200 тыс., на что покупатель сам бы не решился.

Взвесив все «за» и «против», мы погасили долг своими деньгами, и, взяв риски на себя, заработали те самые 200 тыс. Таким образом, в результате обоснованного торга клиент компенсировал свои затраты на сопровождение, которые составляли 100 тыс. рублей.

Это средняя цена услуги на Московском рынке и, кстати сказать, предложения некоторых агентств в духе «Юридическое сопровождение по цене проверки» я бы воспринимал скептически.

Говоря о стоимости услуги юридического сопровождения, ее всегда следует рассматривать в сочетании с возможностями торга, которые у агентства всегда выше, чем у обычных покупателей. Они, как правило, или стесняются торговаться по-настоящему, или сразу требуют сбросить миллион.

Мы же делаем это обосновано, с учетом конкретных особенностей сделки – технических недостатков квартиры, особенностей прописки – выписки, статистики цен на подобное жилье в данном районе.

Помимо этого, мы, наблюдая за поведением продавца, можем «считывать» невербальную информацию и довольно точно предсказать его попытки скрыть что-либо важное или просто обмануть покупателя.

Получается, что та скидка, которую мы с большой долей вероятности можем получить у продавца, как минимум равна стоимости нашей услуги. При этом клиент не только остается в выигрыше или «при своих», но и избегает массы возможных неприятностей в дальнейшем.

Надо сказать, что большинство клиентов соглашаются с нашими доводами и заказывают услугу юридического сопровождения. Иногда они переключаются с проверки на сопровождение, так сказать, «на ходу», доплатив разницу.

Многие из них в дальнейшем возвращаются к нам в агентство для решения новых задач, связанных с недвижимостью. Приходите и вы!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector