Как Открыть Документы Электронной Регистрации

Информация о правах собственности на недвижимые объекты содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При покупке квартиры, получении ее в дар или в наследство вносят сведения в ЕГРН о новом собственнике. Чтобы это сделать, не обязательно идти в МФЦ или обращаться в отделение Росреестра — право собственности можно зарегистрировать через интернет.

Объясняем, что такое электронная регистрация сделки в Росреестре, как она проходит, какие преимущества у процедуры и какие есть ограничения.

Право собственности на недвижимость можно зарегистрировать в онлайн-режиме. нотариус-дрожжина.рф

Что такое электронная регистрация сделок с недвижимостью

Внесение изменений в ЕГРН — финальный этап  сделки с недвижимостью. Подписанного договора купли-продажи, договора дарения и любого другого документа недостаточно для того, чтобы новый собственник мог распоряжаться жильем. В ЕГРН вносят данные по объекту недвижимости, всех его владельцах и их долях, имеющихся ограничениях, основаниях для перехода права собственности.

Чтобы переоформить недвижимость, ее собственники чаще всего идут в отделение Росреестра или обращаются в МФЦ. Но внести данные в ЕГРН можно без личного визита в ведомства. Делают это с помощью электронной регистрации  права собственности. Это процедура, при которой новый владелец вносит информацию о себе удаленно — через интернет.

Что включает в себя электронная регистрация

Суть процедуры в том, что участники сделки направляют заявление о регистрации и документы для Росреестра в режиме онлайн. Сервис электронной регистрации позволяет в удаленном режиме:

• оплатить государственную пошлину;
• получить электронную подпись;
• направить документы в Росреестр;
• взаимодействовать с Росреестром по вопросам регистрации права собственности;
• получить консультацию о внесении изменений в Единый реестр.

Зачем нужна УКЭП и что это?

Это усиленная квалифицированная электронная подпись — аналог обычной подписи человека, но в электронном виде. УКЭП – самая защищенная из существующих электронных подписей.

При ее оформлении заявителю выдается сертификат и флешка с файлами, где содержатся сведения по ее пользователю. Такую подпись можно получить только в аккредитованном удостоверяющем центре.

Это может быть ФГБУ «ФКП Росреестра», где такая услуга стоит 1800 рублей.

Все электронные документы, которые подписаны УКЭП, имеют такую же юридическую силу, как и обычные, бумажные документы.

Без УКЭП нельзя обойтись при электронной регистрации сделки. Но есть исключение — она не нужна при условии, если сделка заверяется у нотариуса и он сам вносит сведения в Росреестр. В таком случае участник сделки экономит на оформлении электронной подписи, но оплачивает услуги нотариуса.

Перечень документов, которые нужны для оформления УКЭП, каждый удостоверяющий центр может определять самостоятельно. Но чаще всего это паспорт того, на кого будет оформлена подпись, и СНИЛС.

Раньше можно было получить электронную подпись через доверенное лицо. Для этого предоставляли доверенность, заверенную у нотариуса. Теперь этого сделать нельзя — УКЭП оформляют лично.

Но некоторые удостоверяющие центры для удобства клиента могут направить по адресу, который укажет заказчик, своего сотрудника.

Заявитель на оформление подписи предоставляет документы, и после их проверки сотрудник удостоверяющего центра выдает электронную подпись.

Квалифицированная электронная подпись — аналог обычной подписи человека, имеющий такую же юридическую силу. n-tender.ru

Электронная подпись действует один год. Если после сделки УКЭП больше не нужна, а ее владелец переживает, что подпись кто-то может использовать, ее можно отозвать. После направления заявления на отзыв электронной подписи она перестанет быть действительной.

Порядок регистрации

Процедура может быть использована для разных сделок:

Как провести регистрацию, зависит от того, каким образом будет проходить процедура — собственник объекта недвижимости может сделать это самостоятельно, обратиться к посредникам или воспользоваться услугами нотариуса.

Самостоятельная регистрация

При самостоятельной регистрации нужно:

1. Подать заявление в Росреестр для возможности использовать УКЭП при подписании электронных документов. Это нужно сделать, если подпись оформляли не в «ФКП Росреестра». 
2. Зарегистрироваться на портале Госуслуг.
3. Войти в личный кабинет на сайте Росреестра, авторизовавшись на Госуслугах.
4. Заполнить заявление и приложить сканы необходимых документов. Перечень документов может отличаться в зависимости от вида сделки. Это паспорта участников сделки, договор купли-продажи, документ, подтверждающий право собственности бывшего владельца. Если для приобретения квартиры покупатель берет кредит, нужно приложить скан-копию ипотечного договора.
5. Дождаться уведомления о приеме документов. Если в заявке или приложенных сканах найдут ошибки, их нужно будет исправить.
6. При отсутствии ошибок или после их исправления получить письмо от Росреестра. В письме будет указана информация со счетом и суммой оплаты государственной пошлины. Государственная пошлина при электронной регистрации не отличается от суммы, которую нужно заплатить при личной подаче заявки — новый собственник перечисляет 2000 рублей.
7. Дождаться внесения данных о новом владельце в Единый реестр и получить подтверждающий такой факт документ — выписку из ЕГРН.

Заявитель на проведение регистрации не получает документ в бумажном варианте с печатью. На почту, которая была указана при электронной регистрации, приходит выписка из ЕГРН в электронном виде. Но она имеет такую же силу как и обычный документ, который получают при личном обращении в МФЦ или отделение Росреестра.

При электронной регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН в электронном виде. kupiproday-kvartiru.ru

Обращение за помощью к посреднику

Новый собственник не всегда хочет или может зарегистрировать сделку самостоятельно. Поэтому он обращается к посредникам или пользуется услугами тех, кто помогает купить недвижимость, выступает в роли продавца объекта. Помощь в электронной регистрации оказывают:

• агентство недвижимости;
• банк. Это может быть финансовая организация, в которой новый собственник оформляет ипотечный кредит. Но можно обратиться в банк даже без оформления кредита;
• застройщик, с которым новый владелец заключает договор долевого участия;
• застройщик, который продает квартиру в новостройке, уже введенной в эксплуатацию.

Посредник помогает:

• подготовить документы;
• оформить электронную подпись;
• заполнить заявку на проведение регистрации.

Новому владельцу нужно только подписать заявление. При регистрации сделки через посредников заявитель тоже должен получить усиленную квалифицированную электронную подпись.

Некоторые посредники оформляют заявку не на самом сайте Росреестра, а направляют ее через специальные сервисы. За счет этого процедура может пройти быстрее.

Право собственности в сделке, для которой новый собственник оформляет ипотечный кредит, тоже можно зарегистрировать через интернет. Но заемщик может сам решить какой это будет банк — тот, который выдает ипотеку, или другой. 

При оформлении ипотеки можно воспользоваться услугами банка, который поможет провести электронную регистрацию сделки. kvobzor.ru

Регистрация через нотариуса

Процедура практически не отличается от регистрации через посредника. Нотариус тоже помогает собрать документы, оформить заявку, которую потом направляет в Росреестр.

Отличие регистрации с помощью нотариуса в том, что заявителю не нужна электронная подпись. Заявление на регистрацию нотариус подписывает своей электронной подписью.  Такой способ чаще всего используют, если сделка по закону должна проходить с заверением договора у нотариуса. Например, когда квартиру продает собственник, которому еще не исполнилось 18 лет.

Сколько времени нужно для регистрации права собственности через интернет

В среднем на регистрацию уходит 2–7 дней. На сроки влияет:

• как подается заявление — через сайт Росреестра или посредниками через другие сервисы;
• какая у заявителя электронная подпись и нужно ли направлять заявку в Росреестр для рассмотрения возможности ее использования;
• будут ли ошибки в заполненном заявлении, на исправление которых потребуется дополнительное время;
• достаточно ли предоставленных сканов документов для заявленного типа сделки и есть ли в них ошибки. Например, если в договоре купли-продажи будут неточности, при которых регистрация невозможна, придется переделывать документ;
• насколько быстро заявитель оплатит государственную пошлину после получения счета на оплату —  регистрация проходит только после перечисления денег на указанный счет и получения подтверждения.

Быстрее всего процедура проходит при регистрации сделки через нотариуса. Тогда сроки могут составлять 1 день.

Ограничения при электронной регистрации

Основные ограничения в сделке:

• регистрация через сайт Росреестра доступна только гражданам России;
• сделка должна быть прямой — при проведении альтернативных сделок электронную регистрацию не применяют;
• недвижимость должна приобретаться целиком одним собственником или покупаться в совместную либо долевую собственность;
• в одно заявление можно включить только один объект. Если один человек одновременно купил две квартиры, по каждой из них он проходит отдельную процедуру: заполняет заявление и перечисляет государственную пошлину. Например, если регистрируется право собственности на два объекта, нужно заплатить 4000 рублей.

Если регистрируется право собственности на несколько объектов, их нельзя включить в одно заявление. www.mvestnik.ru

Дополнительные ограничения могут быть связаны с требованиями посредников, с помощью которых будет проводиться процедура.

Стоимость электронной регистрации

При регистрации самостоятельно процедура проводится бесплатно — заявитель оплачивает только государственную пошлину. Дополнительно он должен заплатить за оформление электронной подписи. Стоимость услуги может отличаться в зависимости от условий удостоверяющего центра, который будет проверять личность заявителя и оформлять УКЭП.

Если пользоваться услугами застройщиков, агентств недвижимости, в среднем электронная регистрация обойдется 4000–6000 рублей. В банках услуга стоит больше – около 10 000–12 000 рублей, но сюда могут входить и дополнительные услуги. Это может быть оформление электронной подписи, сопровождение в процессе регистрации.

Недостатки и преимущества электронной регистрации

Недостатки электронной регистрации:

• не каждая сделка может быть проведена с помощью электронной регистрации;
• заявителю нужно оплачивать оформление электронной подписи;
• на сайте Росреестра могут быть сбои. Из-за этого сроки сделки могут затянуться;
• обычным пользователям не всегда понятно, что делать для прохождения электронной процедуры. Можно воспользоваться помощью посредников, но это  связано с дополнительными расходами.

Преимущества состоят в следующем:

• покупатель может зарегистрировать право собственности из любого населенного пункта;
• заявителю не нужно лично приходить в государственное ведомство — процедуру можно пройти не выходя из дома;
• многие банки предлагают оформление ипотечного кредита на более выгодных условиях. Это возможно, если заявитель на получение ипотеки хочет провести электронную регистрацию с помощью банковской организации.

• Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема
• Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки
• Как взять ипотечный кредит быстро и на выгодных условиях? Зовите ипотечного брокера по недвижимости
• Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Электронная регистрация в Росреестре: инструкция для собственников жилья

Вы купили квартиру и зарегистрировали сделку с помощью сервиса электронной регистрации. Или только собираетесь сделать это. Рассказываем всё как есть и отвечаем на самые важные вопросы.  

1

Какие документы я получу?

Вам на электронную почту придут все необходимые документы в архиве.

Если вы покупатель вторичной недвижимости: 

• Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности

• Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования. 

2

Почему документы в формате xml не открываются? 

Так и должно быть, они зашифрованы. Прочитать содержимое документов можно на сайте Росреестра. 

В поле «Электронный документ (xml-файл)» загрузите файл из архива документов, полученных на ваш электронный адрес:

1. Выписку из ЕГРН в формате «Документ.xml»

или

2. Файл с отметкой о регистрации в формате «Документ.xml». 

Далее нажмите кнопку «Проверить». В появившемся окне нажмите «Показать в человекочитаемом формате».

Готово. В новом окне вы увидите привычный документ — выписку из ЕГРН или файл с отметкой о регистрации.  

Ответы на популярные вопросы после электронной регистрации

3

А как же бумажное свидетельство? 

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдает — их отменили ещё 15 июля 2016 года. Теперь единственным документом, который подтверждает право собственности является именно выписка из ЕГРН. Как раз её вы получите после регистрации. 

4

Как прописаться в квартире после электронной регистрации? 

Нужно воспользоваться порталом Госуслуги или обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы).

Вам потребуется: 

• Заявление на специальном бланке или в электронном виде
• Паспорт собственника квартиры
• Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
• Выписка из ЕГРН
• Свидетельство о рождении – предъявляется, если прописываемому лицу еще не исполнилось 14 лет

В случае электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания для вселения в жилое помещения выписку из ЕГРН, полученную по электронной почте вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре.

 

Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – с 2015 года бумажные свидетельства Росреестр не выдает.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и выписку из ЕГРН: достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

После того как сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились с заявлением), проверит предоставленные документы, он заберет у вас паспорт и назначит дату получения. Если вы подавали заявление через Госуслуги, то вам придёт приглашение. 

В назначенный день принесите оригиналы документов, указанных в заявлении. 

По закону, если вы предоставили полный комплект документов, то вас пропишут в срок от 3 до 7 дней.  

5

А как потом оплачивать ЖКХ? 

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию, в единый информационно-расчетный центр или напрямую к поставщикам услуг.

Самый простой вариант — посмотреть наименование поставщиков коммунальных услуг в квитанциях, которые найдете в своем почтовой ящике. 

Вам потребуются:

• паспорт
• выписка из ЕГРН
• справка о количестве прописанных лиц в квартире

Там с вами перезаключат договор, где укажут вас в качестве нового владельца.  

Чтобы не было сюрпризов в виде неоплаченных предыдущим владельцем долгов, рекомендуем заранее запросить у него справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.  

6

Как получить налоговый вычет после электронной регистрации? 

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотеке. И тут нет разницы, оформляли вы электронную регистрацию или нет.

Если работаете официально и платите подоходный налог, то в общей сложности вы можете вернуть себе процентами до 650 000 рублей — до 260 000 рублей за покупку квартиры и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. 

Документы на возврат можно подать самостоятельно через налоговую, а можно — через сервис СберБанка.   

7

Если я имею право на материнский капитал, то как получу? 

Получить сертификат на материнский капитал можно на сайте Госуслуг, в отделении Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. Потребуются документы:

• Заявление на получение маткапитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда)
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
• Свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении)

Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.    

8

Что делать, если после электронной регистрации у меня не принимают документы в государственном учреждении?  

Требование предоставить оригиналы документов и отказ в приеме заявления в работу являются неправомерными.

В этом случае ссылайтесь на официальное разъяснение МВД России и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности ответственного сотрудника.

Копию отказа необходимо приложить к жалобе на незаконные действия сотрудника, которую вы подадите по месту отказа или в вышестоящую инстанцию.

Вы можете также направить копию отказа и ответ на жалобу на help@domclick.ru. Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.

Была ли эта статья полезна?

Как проходит электронная регистрация права

Удаленные услуги актуальны не только в сфере развлечений, но и в таких ответственных вопросах, как купля-продажа недвижимости.

Онлайн-сделки практикуются на рынке уже несколько лет, но в последнее время они стали популярнее  в связи с коронавирусными ограничениями.

Мы расскажем, как проводится электронная регистрация права собственности, что для нее потребуется и какие риски существуют.

Что это такое?

Электронная регистрация сделки с недвижимостью – это новый способ оформления права собственности. С ее помощью можно зарегистрировать куплю-продажу, обмен или дарение имущества. Но если обычно стороны подписывают документы собственноручно (или через доверенное лицо), то при удаленной сделке это делается в онлайн-формате.

Продавцу и покупателю не нужно идти в МФЦ или Росреестр – бумаги будут отправлены в регистрирующие органы по зашифрованному каналу через интернет. А передавать сведения и удостоверять сделку могут уполномоченные на то организации:

• банки;
• агентства недвижимости;
• застройщики;
• нотариальные конторы.

У них должно быть специальное программное обеспечение, позволяющее проводить сделку максимально безопасно. Также требуется соглашение с Росреестром, позволяющее передавать документы на регистрацию в электронном виде.

Гражданину, желающему проводить сделки с недвижимостью через интернет, нужно заранее уведомить об этом регистрирующие органы. Для этого он заполняет заявление и передает его через МФЦ или отделение Росреестра. Если вы хотите подписывать электронные документы через свой компьютер или ноутбук, необходимо установить на них специальную программу.

Удаленно можно приобрести недвижимый объект на первичном или вторичном рынке. По закону сделка имеет такое же юридическое значение, как если бы вы зарегистрировали ее традиционным способом – через передачу бумажных документов.

Онлайн отправка бумаг удобна тем, что позволяет сторонам сделки не тратить время на походы в госорганы – им даже не нужно находиться в одном и том же регионе.

К примеру, житель Дальнего Востока хочет купить новостройку в Краснодаре. Он может подписать договор долевого участия, лично никуда не выезжая – через посредника или на своем компьютере.

Документы будут переданы через интернет, и их зарегистрируют в Росреестре по месту нахождения квартиры.

Как подготовиться к процедуре

Как и при обычной покупке, необходимо сначала определиться с объектом сделки – квартирой, домом, земельным участком и т.д. Договориться с продавцом о цене и порядке ее проведения – будут ли использоваться ипотека, жилищные сертификаты или маткапитал, как планируется передавать деньги, сроки переезда.

Для регистрации перехода права собственности у всех участников сделки должна быть оформлена ЭЦП (электронно-цифровая подпись). Она служит заменой обычной подписи в документах: в данном случае ею подписывают договор купли, мены или дарения.

Цифровая подпись выглядит как обычная флешка, на которой содержится уникальный идентификатор.

Она выдается организациям и частным лицам, чтобы упростить получение государственных услуг, уплату налогов и т.д.

Получить ее можно в специализированных центрах или выпустить непосредственно перед сделкой – уполномоченные организации включат эту услугу в общую стоимость электронной регистрации права.

Чтобы проводить сделки с недвижимостью, требуется усиленная квалифицированная цифровая подпись. Только такая ЭЦП является полноценным аналогом личного подписания документов. Стоимость ее оформления – в среднем 4-5 тысяч рублей.

Для онлайн покупки квартиры потребуется следующий пакет документов:

• паспорта всех участников;
• номера СНИЛС, чтобы указать их в заявлении;
• договор купли (для строящегося жилья – договор долевого участия);
• выписка из реестра прав собственности;
• технический и кадастровый паспорта;
• документ, на основании которого возникло право владения;
• справка о прописанных;
• согласие супруга на продажу, если имущество куплено в браке;
• кредитный договор, когда оформляется ипотека.

Документы сканируются в высоком разрешении: они должны быть четкими и хорошо читаемыми. В зависимости от ситуации пакет бумаг может меняться.

Обратите внимание, что для проведения онлайн-сделки право собственности должно быть отражено в электронном реестре недвижимости. К примеру, если имущество приобретено до 1998 года, запись о нем может отсутствовать.

В таком случае необходимо сначала обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в государственную базу данных, а затем уже проводить сделку.

Или просто зарегистрировать переход права собственности в обычном порядке – через МФЦ.

Процедура регистрации

Первым в нашей стране электронные сделки стал регистрировать Сбербанк: данной услугой могли воспользоваться заемщики при оформлении ипотеки. Сейчас успешная практика растиражирована, но чтобы получить нужные полномочия, организация должна подтвердить свою надежность.

Онлайн-регистрация права собственности на квартиру – платная услуга. Ее стоимость зависит от того, куда вы обратитесь, и особенностей сделки.

Например, в Сбербанке придется отдать от 7 900 до 10 900 рублей (цена различается в регионах). В эту сумму входит не только передача документов, но и выпуск квалифицированной подписи.

Если ранее вы уже пользовались такой услугой, заново выпускать ЭЦП не нужно – значит, и цена будет меньше.

Как проходит процедура интернет-регистрации:

1. Специалист проверяет полноту представленных на сделку документов. При необходимости ее участникам выпускаются усиленные ЭЦП.
2. Через специальный сервис на сайте Росреестра заполняется заявление о передаче бумаг на регистрацию. К нему прикладывается пакет документов, аналогичный традиционной купле-продаже.
3. Бумаги отправляются на регистрацию – программа присваивает делу уникальный код, по которому можно будет проверить его текущее состояние.
4. Одновременно с этим оплачивается госпошлина на оформление права собственности.
5. Специалисты государственного органа проверяют поступивший файл и выносят решение – зарегистрировать сделку или вернуть без исполнения (в случае ошибок или невозможности проведения купли-продажи).
6. Регистрирующий сотрудник удостоверяет поступившие к нему документы собственным ЭЦП и вносит сведения о переходе права собственности в электронные базы данных Росреестра.
7. Покупатель получает выписку ЕГРН (из реестра прав на недвижимое имущество) уже на свое имя.

Если документы передаются на регистрацию через нотариальную контору, не обязательно получать усиленную ЭЦП. Сторонам сделки будет достаточно обычной электронной подписи, нотариус заверит бумаги собственной квалифированной. Этот вариант хорош тем, что эксперт проверит все документы и правомерность сделки. Кроме того, срок регистрации в данном случае составляет 1 рабочий день.

Можно провести сделку и без посредников. В таком случае стороны ставят подписи каждый через свое устройство: они заполняют заявление на сайте Росреестра, самостоятельно загружают документы и заполняют сопроводительный файл в формате XML. Без соответствующего опыта это может быть сложно, поэтому большинство сделок все-таки проводятся через уполномоченные конторы.

Как получить документы по итогу

Выписка из Росреестра на объект недвижимости поступает на электронный почтовый ящик нового собственника. Если регистрировалась сделка обмена, бумаги приходят обеим ее сторонам.

В случае приобретения строящейся квартиры собственнику и застройщику направят подтверждение регистрации договора долевого участия.

К бумагам прилагается сертификат о применении ЭЦП сотрудником регистрирующего органа.

Оригиналы документов не выдаются. Проверить их подлинность можно на сайте Росреестра. Новому собственнику лучше сохранить их в электронном виде и использовать при необходимости.

Если же для какой-то цели потребуется бумажный документ, его можно распечатать и заверить у нотариуса.

Впрочем, и при обычной регистрации права собственности сейчас выдается только выписка ЕГРН: свидетельства уже несколько лет как отменены.

Онлайн-регистрация права проходит быстрее за счет упрощения процедуры – на нее требуется всего 5 дней.

Но часто готовые документы приходят гораздо раньше: если система передачи отлажена, на оформление перехода права собственности может уйти всего несколько часов.

Дело в том, что не требуется время на пересылку документов и их перевод в электронный вид. Для сравнения: оформление сделки обычным способом происходит в течение 10 рабочих дней.

Как проверить готовность документов через Росреестр:

• в личном кабинете на сайте;
• через форму обратной связи;
• по телефону горячей линии в вашем регионе.

Стоит отметить, что электронная сделка не гарантирует юридическую чистоту. Оценка правомерности купли-продажи – это отдельная услуга, предоставляемая агентствами недвижимости или банками по запросу клиента. Вам также не дадут гарантию, что сделку зарегистрируют: как и при обычной регистрации, ее могут приостановить из-за неверно оформленного договора или нехватки документов.

Плюсы и минусы

Стоит ли проводить сделки с недвижимостью удаленно? Если вы не хотите терять время на ожидание в очереди к специалисту в МФЦ, рассмотрите вариант оформления документов онлайн.

В чем преимущество интернет-регистрации права собственности:

• это быстрее и проще, чем обычная сделка;
• размер госпошлины меньше на 30% (скидка может действовать не во всех регионах);
• стало возможным купить недвижимость в другом городе, не присутствуя лично и без доверенности;
• банки, предоставляющие услугу электронной регистрации заемщикам, часто снижают для них ставку по ипотеке.

Минусы электронной подачи документов:

• Основной недостаток такого способа регистрации сделки – цена. Большинство продавцов и покупателей предпочитают потратить время, но не переплачивать крупную сумму посреднику. Однако если они находятся в разных регионах, данный вариант может быть даже выгоднее, чем встречаться лично.
• Услуга доступна только совершеннолетним россиянам. Ею нельзя воспользоваться, если собственниками являются дети или недееспособные лица.
• Нельзя удаленно регистрировать право собственности по военной ипотеке.

Кроме того, по электронной купле-продаже все еще высок риск мошенничества. Система подписания документов онлайн несовершенна, из-за чего возможны злоупотребления. Если при личном взаимодействии можно посмотреть оригиналы документов, пообщаться со второй стороной, то здесь сделка полностью обезличена.

Чтобы зря не тратить время, заранее уточните, возможна ли онлайн-регистрация по вашей сделке. Она пройдет без проблем, если воспользоваться услугами риэлтора или юриста. Специалист оценит правовую чистоту покупки, составит текст договора в соответствии с законодательством – все это минимизирует риски последующего оспаривания.

Последние поступления объектов

Как проверить и сохранить документы после электронной регистрации недвижимости — Союз застройщиков

Если недвижимость приобретается при помощи сервиса электронной регистрации, то весь документооборот оформляется в электронном формате. Документы на регистрацию права собственности в данном случае подаются посредством заверения электронными подписями с трех сторон — Продавца, Покупателя и Регистратора Росреестра.

Подписи шифруются в файлы специального формата. Документы, полученные после регистрации нужно сохранить и/или распечатать — они могут потребоваться в дальнейшем. Вот здесь могут возникнуть сложности — так как файлы не открываются в стандартных программах для прочтения.

Описываю, как можно их прочитать, распечатать или сохранить.

Previous Next

• После регистрации сделки Покупатель получает на адрес своей электронной почты архивную папку с документами:
• – при покупке квартиры в сданном доме – Договор купли-продажи с Выпиской из ЕГРН с электронными подписями;
• – при покупке квартиры в строящемся доме – Договор участия в долевом строительстве с электронными подписями.

В первую очередь нужно распаковать архив. Документы поступают в формате XML, а подписи в формате SIG. Открыть эти форматы файлов можно через сервис сайта Росреестра.

Для этого нужно зайти на главную страницу сайта Росреестра и ниже найти раздел «Электронные услуги и сервисы», нажимаем на кнопку «Перейти в раздел». Далее в правой части экрана выбираем раздел «Сервисы». После загрузки страницы первым с писке услуг будет нужная нам – «Проверка электронного документа» – выбираем ее.

В открывшемся окне видим специальную форму для заполнения, с двумя полями для загрузки файлов: одно поле для XML формата, другое для sig файлов. Загружаем поочередно соответствующие файлы из папки распакованного архива, нажимаем кнопку «Проверить».

Далее, в открывшемся окне нажимаем «Показать в человекочитаемом формате» и после загрузки страницы можно в верхнем левом углу выбрать Распечатать или Сохранить документ. Рекомендую сделать и то и другое.

Компания «Союз застройщиков» предлагает полное сопровождение сделки от момента подбора квартиры до получения ключей. Наши услуги для покупателя являются бесплатными. По всем вопросам можете обращаться по тел. 8-927-910-9728, Чугунова Елена Владимировна, эксперт по подбору недвижимости в новостройках.

Электронные сделки с недвижимостью: как это работает и стоит ли бояться мошенников

Что такое электронная регистрация прав собственности

Вы купили квартиру, и после заключения с продавцом договора купли-продажи вам нужно зарегистрировать её как свою собственность.

Раньше существовал только один способ это сделать — прийти в отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы», подать пакет документов и через несколько дней получить его обратно.

Сейчас ваше присутствие необязательно, документы можно подать в электронном виде самому, загрузив их на сайт Росреестра. А ещё это можно сделать через банк или нотариуса.

По электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности. Если вы купили жильё в новостройке, то подпись Росреестра будет стоять на договоре долевого участия (ДДУ).

Два важных момента

Для того чтобы проводить сделки онлайн, у вас должна быть специальная электронная подпись и вы обязаны предварительно уведомить Росреестр, что согласны на передачу документов в электронном виде.

По умолчанию государство считает, что вы таким образом сделки заключать не собираетесь, и документы, присланные онлайн, будет отклонять.

Чтобы заключать электронные сделки, нужно заранее прийти в Росреестр или МФЦ и написать заявление.

Для чего нужна электронная регистрация сделки

Электронная регистрация упрощает покупку недвижимости: покупатель и продавец могут находиться в разных городах и даже странах, а сделку заключить дистанционно. А ещё это быстро.

«Иногда в два раза быстрее удаётся зарегистрировать ДДУ, — рассказала председатель совета директоров компании „Бест-Новострой“ Ирина Доброхотова.

— По регламенту в Московской области электронная регистрация проводится вообще за один рабочий день, а в Москве — в пределах пяти рабочих дней (вместо восьми), ипотечных договоров — за пять-семь дней вместо 14».

Электронная подпись

Для регистрации сделки в электронном виде каждому её участнику (и продавцу, и покупателю) понадобится электронная подпись — цифровой аналог обычной подписи человека.

Электронная подпись бывает двух видов: простая и усиленная, последняя ещё делится на квалифицированную и неквалифицированную. Простая подпись не является аналогом собственноручной подписи на бумажном носителе.

У неё низкая степень защиты, и используется она чаще всего в простых операциях, например во внутреннем документообороте организаций.

К «живой» подписи на бумаге приравнивается усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), именно она нужна для совершения сделок с недвижимостью и взаимодействия с государственными порталами и ведомствами. Она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу.  

Электронные подписи выдают удостоверяющие центры, аккредитованные в Минкомсвязи РФ. Для оформления подписи потребуется личное присутствие, а из документов — паспорт, СНИЛС и ИНН. После установления личности и проверки документов сотрудник центра запишет сертификат и ключи ЭП на электронный носитель (на карту или флешку).  

• Чтобы пользоваться электронной подписью (подписывать документы), нужно установить специальную компьютерную программу (в России часто используется КриптоПро CSP), обычно её можно скачать на сайте удостоверяющего центра.
• Получение электронной подписи — платная услуга, стоит 4000–5000 рублей.
• Как зарегистрировать сделку в электронном виде

Электронные сделки можно проводить с посредником или самостоятельно. В качестве посредников, помогающих всё оформить, могут выступать некоторые банки (обычно это касается ипотечных сделок), застройщики и агентства недвижимости. Чтобы предоставлять такие услуги, у них должно быть специальное соглашение с Росреестром. А ещё оформлением электронных сделок занимаются нотариусы.

В банке, у застройщика или в агентстве недвижимости

Если у банка есть соглашение с Росреестром о предоставлении услуги электронной регистрации сделок (чаще всего это электронная регистрация сделок с ипотекой), он берёт на себя оформление электронных подписей и сам передаёт документы в Росреестр.

Это очень удобно, если вы получаете в этом банке ипотечный кредит — подготовка кредитных документов и документов на покупку жилья осуществляется «под ключ». Но эта услуга платная, она может обойтись покупателю жилья в 8000–12 000 рублей (без учёта госпошлины, которая оплачивается отдельно).

У застройщиков услуга обычно дешевле — 5000–6000 рублей (у компаний разные ценники, их надо уточнять индивидуально).

Через нотариуса

Электронную куплю-продажу удобно проводить через нотариуса, например, при дистанционных сделках, когда покупатель и продавец находятся в разных городах. Договор подписывается электронными подписями сторон и квалифицированной электронной подписью нотариуса, который затем передаёт документы в Росреестр.

В этом случае достаточно простых электронных подписей покупателя и продавца, покупать квалифицированную подпись не нужно — достаточно того, что нотариус заверит документы своей УКЭП. Стоимость услуг нотариуса начинается примерно от 5000 рублей и зависит от стоимости недвижимости.

«Только для нотариально удостоверенной сделки, поданной на госрегистрацию нотариусом в электронном виде, в законе содержится официально короткий срок проведения госрегистрации — в течение одного рабочего дня», — отмечает юрисконсульт офиса «Марьино» департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Мария Королёва.

«На мой взгляд, этот способ более предпочтителен, поскольку покупатель получает гарантию правовой защиты, — считает Мария Литинецкая. — Прежде чем заверить и отправить на регистрацию пакет документов, нотариус проверяет юридическую чистоту и законность сделки».

 Самостоятельно

После подписания документов по сделке покупателю нужно заполнить заявку на сайте Росреестра, заверить её электронной подписью, оплатить госпошлину (2000 рублей), загрузить пакет документов в формате XML (он довольно сложный для самостоятельного освоения) или PDF (он проще и удобнее): договор купли-продажи, паспорта участников сделки, выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца, а при необходимости и другие документы (согласие супруга или супруги на продажу квартиры, свидетельство о браке, ипотечный договор и т. п.). Регистратор примет заявку онлайн, проверит документы, затем (если не найдёт причин для отказа) зарегистрирует сделку и внесёт изменения в ЕГРН о передаче прав собственности.