Как Приватизировать Чердак Над Своей Квартирой

Главная / Жилищные споры / Приватизация чердака над квартирой

Жильцы последних этажей многоквартирного дома ищут возможности расширить жилое помещение. Одним из вариантов является приватизация чердака над квартирой. Усовершенствованная мансарда не только добавит квадратных метров в высоту, но и повысит стоимость жилого помещения.

Однако нужно помнить, что чердак – это часть имущества многоквартирного дома. Согласно закону, оно принадлежит всем жильцам приватизированных квартир.

Имуществом дома также принято считать лифты, лестничные площадки, подвалы, смежные коридоры… Самовольный захват дополнительной площади считается злостным нарушением. При обнаружении скрытого использования мансарды нарушителя обяжут вернуть чердак, а в дополнение к этому – возместить ущерб остальным владельцам квартир.

Возможна ли приватизация чердака над квартирой? Предлагаем разобраться в вопросе с позиции законодательства. Вместе с тем, вы можете ознакомиться с порядком и нюансами приватизации нежилых помещений в жилом доме.

✅ Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

Многоквартирные дома включают имущество, которое принадлежит всем обладателям квартир. Лестницы, чердаки, лифтовые шахты – все это собственность жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Последние могут заключить договор на обслуживание объектов с Управляющей компанией или ТСЖ.

Разрешено ли приватизировать чердак над своей квартирой? Да, такое право имеется. Вот только на практике привилегией пользуются не все жильцы дома, а лишь обладатели квартир на последних этажах. Это логично, ведь им проще обустроить дополнительную площадь и создать нечто вроде мансарды или двуярусного дома.

Зачем жильцам приватизация чердака над квартирой:

Использование в личных целях – например, создание дополнительного помещения (комнаты отдыха, склада, гардеробной).
Увеличение стоимости своей квартиры – жилье, которое продается вместе с чердаком гораздо дороже обычных квадратных метров.
Коммерческая аренда – нежилые объекты в доме могут сдаваться в аренду ИП или юридическим лицам; арендная плата становится дополнительным источником дохода.
Защита от посягательств – приватизированный чердак над квартирой не может использоваться третьими лицами (например, местной администрацией без согласия жильцов).

Таким образом, приватизация чердака над своей квартирой возможна – это выгодное решение стать собственником нежилого помещения. Объект можно использовать в разных целях и получать от этого выгоду.

Монтажно-ремонтные работы

После того, как все документальные стороны вопроса были решены, и на руках владельца квартиры появились документы, подтверждающие право владения чердаком или его частью, можно приступить к обследованию объекта. Для начала потребуется выполнить проверку несущих систем и конструкций крыши.

Для проведения подобных обследований рекомендуется привлекать специалистов.Опытные строители и проектировщики способны оценить реальное состояние главных элементов будущей конструкции мансарды. Также при обнаружении возможных нарушений или деформаций требуется выполнить ремонт или замену конструкции.

Дополнительно рекомендуется обследовать и нижние участки дома: фундамента, стены, полы. Дело в том, что не всегда многоквартирный дом готов к усилению нагрузки на его составляющие. После этого можно составлять проект мансардного помещения.

Проект должен учитывать работы по утеплению, обеспечению изоляцией и монтажу различных систем.

Самостоятельно подключать воду, вводить отопление и проводить канализацию нельзя. Неправильно выполненные работы могут привести к авариям и выходу из строя всех систем целого дома. Поэтому лучше всего нанять сантехников, монтажников и других специалистов, способных помочь в решении этого вопроса.

Так как дом многоэтажный, то рекомендуется отдавать предпочтение легким или облегченным конструкциям. Дополнительно каждый приобретенный элемент должен обрабатываться пожаробезопасным раствором.

ВАЖНО! Отдельный шаг – монтирование входа в мансарду через потолок квартиры. Здесь нужно учитывать, что под квартирой находятся другие жилые площади, и владелец мансарды ответственен за их безопасность.

Когда все строительно-монтажные работы будут выполнены, останется лишь подписать согласование на эксплуатацию мансарды. Изменения, произошедшие за время выполнения этого этапа, нужно также прописать в административной и технической документации.

✅ В каких случаях возможно?

Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры. Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают. Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь.

Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:

помещение никем не приватизировано;
чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
объект не считается аварийным (Читайте “Как приватизировать аварийное жилье?“);
согласие жильцов нижних и средних этажей.

Случается, что чердачное помещение уже приватизировано, но собственник его не использует. Как быть в такой ситуации? Разумным решением будет договориться с владельцем об аренде чердака. Второй вариант – попытаться выкупить нежилой объект. Финансовые затраты можно компенсировать сдачей мансарды в коммерческую аренду.

Как снять мансарду в многоквартирном доме и нежилом здании?

Мансарду в нежилом здании или многоквартирном доме можно арендовать для проживания или ведения предпринимательской деятельности. Для этого нужно обратиться в ТСЖ либо Управляющую компанию. Организовывается общедомовое собрание. Жильцы принимают решение о передаче чердачного помещения в аренду и определяют размер ежемесячной платы.

Согласовываются все изменения, которые будут проводиться на техническом этаже. Далее заключается договор аренды и регистрируется в установленном законом порядке. Затем разрабатывается и утверждается проект, проводятся ремонтные работы и вносятся коррективы в техническую документацию.

Независимая оценка ущерба квартиры от залива в Москве

Важно все изменения отразить в арендном договоре и зарегистрировать.

✅ Когда приватизация невозможна?

Прежде чем приватизировать чердак над своей квартирой, нужно оценить статус нежилого помещения. Встречаются несколько факторов, которые препятствуют переводу мансарды в частную собственность.

Запрет на приватизацию чердака:

Если в помещении проходят важнейшие коммуникационные узлы, а приватизация чердака создаст трудности с доступом для сотрудников УК и аварийных служб.
Многоквартирный дом включен в список объектов капитального ремонта.
Жилой дом подлежит сносу.
Чердачное помещение уже находится в собственности другого лица.

Указанные причины делают невозможной приватизацию чердака в многоквартирном доме. Впрочем, можно рассмотреть вариант с арендой мансарды. Главное условие, чтобы она не создавала трудности для доступа к инженерным узлам, иначе последует отказ.

Пример: Супруги Савельевы проживали на последнем этаже 5-этажного дома. Над их квартирой расположился чердак. Дом был новым, поэтому дополнительная площадь находилась в пригодном состоянии – напоминала мансарду. Савельев занимался предпринимательством – у него была небольшая печатная лаборатория.

Прикинув, что дешевле заниматься ИП на чердаке вблизи от своей квартиры, Савельев развесил объявления о сборе жильцов на общедомовое собрание. Далее, ИП рассказал о задумке и попросил разрешения от жильцов на приватизацию мансарды в свою собственность. Разумеется, не просто так – Савельев обещал жильцам небольшую компенсацию.

Согласие было получено, ИП отправился в жилищную инспекцию. Представители УК проверили, отвечает ли помещение жилищным нормам. Оказалось, что чердак является центром коммуникационных узлов – труб холодного водоснабжения, котельной, электричества. Переоборудование мансарды под нужды печатной лаборатории невозможно. Перенос инженерных узлов также затруднителен.

Савельев смог бы приватизировать чердак, но размещать там лабораторию ему запретили.

Дизайн

Дизайн будущей мансарды напрямую зависит от назначения планируемого к эксплуатации помещения. Так, например, можно превратить чердак в:

библиотеку;
кабинет;
зимний сад.

И это далеко не полный перечень возможных изменений. Бывали случаи, когда из мансарды делали мастерскую. Также иногда чердак становился открытой зоной. В этом случае потолок выполняется из прозрачного материала для наблюдения за ночным небом.

При обустройстве мансарды отдельно стоит рассмотреть вопрос об освещении комнаты. Чтобы пространство освещалось хорошо, потребуется выполнить монтаж дополнительных световых отверстий, которые впоследствии станут окнами будущей комнаты. Стены рекомендуется делать светлыми, чтобы визуально расширить пространство и сделать его более уютным, теплым.

ВНИМАНИЕ! Что касается использования ламп, массивных люстр, светильников, то от них лучше отказаться, так как приборы добавят нагрузки крыше.

Если хочется защитить помещение от солнечных лучей, можно воспользоваться ролл-ставнями.

✅ Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Подготовка к приватизации мансарды над жилым помещением имеет три основных направления: получение согласия жильцов, оформление чердака и регистрация права в отделении Росреестра.

Приватизация чердака над квартирой, как приватизировать чердак над своей квартирой в многоквартирном дом

Многие граждане используют чердак не только для хранения ненужных вещей, но и как жилое помещение.

На чердаках, как нам известно, очень любят играть дети. Каждый ребенок мечтал о своем собственном чердаке. На чердаке можно создать уютную обстановку, использовать в качестве гостиной либо спальни. На сегодняшний день имеется большое количество различных идей для создания интерьера чердачных помещений.

Добавить себе дополнительные метры в многоквартирном доме жилых помещений можно только, если квартира находится на последнем этаже, а сам чердак находиться над данной квартирой.

Даже если данные обстоятельства совпали, то в этом случае необходимо решить некоторые вопросы с возможностью оформления чердака, обустройством его в виде жилого помещения.

Можно ли приватизировать чердачное помещение?

Приватизация чердачного помещения регламентируется ФЗ №-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Кроме того, в статье 36 ЖК РФ говорится, что чердаки, подвалы, лестничные площадки, коридоры и лифты относятся имуществу дома.

Незаконный захват этих помещений относится к злостным нарушениям закона. Если будет обнаружено, что мансарда используется без соответствующего разрешения, то нарушитель будет должен вернуть захваченную площадь и возместить ущерб другим собственникам квартир.

Приватизация чердачного помещения в многоквартирном доме возможна, но воспользоваться такой привилегией могут только владельцы квартир, расположенных на последнем этаже.

Причины приватизации чердака:

Создание нового помещения (гардеробная, комната досуга, игровая и т.д.).
Повышение стоимости жилья, так как квартира с чердаком стоит намного дороже простой квартиры.
Защита от посяганий на чердак третьих лиц. Приватизированное помещение уже не может быть использовано другими людьми, даже местной администрацией.
Для коммерческой аренды. К такой услуге прибегают юридические лица и индивидуальные предприниматели. После приватизации они могут сдавать чердачное помещение в аренду, получая за это плату.

Получается, что приватизация чердака возможна по разным причинам. Это решение может быть полезно или финансово выгодно для владельца. При этом такие помещения могут быть использованы в различных целях.

Монтажно-ремонтные работы

Проект должен учитывать работы по утеплению, обеспечению изоляцией и монтажу различных систем.

Условия для приватизации

В 2021 году приватизировать часть чердака могут только владельцы квартир, расположенных непосредственно под ней. Жильцам муниципального жилья это право недоступно, поэтому предварительно им придется перевести квартиру в собственность.

Условия приватизации чердачного помещения:

чердак не находится в приватизации у других лиц;
на его территории не расположены пересечения инженерных узлов (газопровода, электропроводки, водоснабжения);
помещение не относится к аварийному;
жильцы нижних и средних этажей дали свое согласие на проведение данной процедуры.

Иногда чердак бывает уже приватизирован, но при этом не используется владельцем. В этом случае можно попробовать договориться с собственником о долгосрочной аренде или выкупе помещения. Для компенсации затрат можно впоследствии сдать чердак в коммерческую аренду.

При стремлении получить чердак в собственность сразу несколькими лицами в большинстве случаев организуется ТСЖ, и помещение оформляется в долевую собственность.

Причины запрета на приватизацию

Перед осуществлением приватизации мансарды необходимо оценить ее статус. Согласно закону о приватизации чердака, при некоторых факторах перевод помещения в свою собственность может быть невозможен:

На чердаке расположены важные коммуникационные узлы. В этом случае при приватизации будет затруднен доступ к нему аварийным службам и управляющей компании.
Здание относится к объектам, стоящим в очереди на капитальный ремонт.
Дом планируется снести.
Чердак уже приватизирован другим человеком.

При наличии любой из этих причин приватизация чердака становится невозможной.

Оформление мансарды, присоединение чердака. Особые случаи

Если в момент обращения в нашу компанию желаемая площадь чердачного пространства уже оформлена в собственность (такое бывает), но документы не оформлены правильным образом и перепланировка с учетом выполненного переустройства не узаконена, в обоих случаях следует зарегистрировать переустройство в надзорных органах.

Если этого не сделать, возможны штрафы за самовольную перепланировку или реконструкцию, предписания с требованием вернуть помещение в первоначальное, проектное состояние или узаконить выполненные изменения, пройдя процедуру легализации самостроя в ГИНе (Государственной инспекции по недвижимости).

Кроме того, недвижимость с неузаконенной планировкой или реконструкцией невозможно переоформить, а объект, имеющий признаки самовольного строительства/реконструкции демонтировать силами управы или префектуры района в случае отказа или бездействия при получении предписания инспектора ГИНа, обычно по решению суда.

Долго читать описание? Позвоните по номеру+7 мы сразу ответим на все вопросы.Пишите запрос на почту [email protected] с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Приватизация чердачного помещения над квартирой заключается в трех этапах:

Получение согласия остальных жильцов дома.
Оформление мансарды.
Регистрация права собственности в Росреестре.

Первым делом при решении приватизировать чердак следует узнать о возможном расположении коммуникационных узлов в этом помещении.

Для этого обращаются в обслуживающие их инстанции:

Газовая техническая инспекция;
Жилищная инспекция;
Градостроительное или архитектурное региональное отделение;
отдел МВД по государственному пожарному надзору;
техотдел Роспотребнадзора.

Для переоборудования чердака необходим технический проект, который должен быть выдан фирмой, имеющей специальную лицензию. Специалисты производят расчеты, а затем подготавливают план для проверяющих органов.

Составляет и утверждает подобные проекты Архитектурное бюро при районной администрации. Также Бюро занимается обновлением технического паспорта чердака. А заказ технической документации возможен в БТИ.

Пошаговый порядок действий

Алгоритм оформления приватизации чердака состоит из нескольких этапов. В некоторых регионах могут быть незначительные различия:

Выяснение статуса помещения.
Оповещение жильцов о своем намерении приватизации.
Получение согласия от других жильцов дома.
Создание плана реконструкции.
Получение разрешительной документации.
Заказ экспертизы перестройки чердака.
Оформление в Росреестре права собственности на чердачное помещение.

Одним из наиболее важных этапов считается утверждение плана реконструкции. Если чердак будет переделываться под жилое помещение, то требуется согласие Жилинспекции и точное соблюдение технических норм.

https://www.youtube.com/watch?v=DfJ2gPzZy8g\u0026t=1s

Приватизация чердачной площади является трудоемкой процедурой. Главное соблюдать интересы госинстанций и получить согласие остальных жильцов.

Незаконная приватизация чердака без проведения общедомового собрания и получения согласия всех собственников квартир в доме грозит нарушителю наложением административной ответственности в виде штрафа.

Пошаговый алгоритм приватизации чердака:

Собрание жильцов. Так как чердак относится к имуществу дома, то требуется согласие владельцев приватизированных квартир. Для этого рекомендуется провести общедомовое собрание. Предварительно следует разослать оповещение. Их необходимо отправить минимум за 10 дней до даты собрания.

Сколько стоит оформление чердака многоэтажки в собственность?

Квартиры, расположенные на последних этажах, обычно стоят несколько дешевле других помещений в этом же строении. У их владельцев имеется масса возможностей для увеличения жилой площади. Сделать это можно и с помощью чердака.

Формально чердак – это часть общего имущества, принадлежащая всем жителям определённого многоквартирного дома. Кроме этого, данное помещение относится к нежилым, там часто находятся различные коммуникации.

У граждан, владеющих квартирой на последнем этаже, имеется шанс:

оформить чердачное помещение в частную собственность;
свободно пользоваться чердаком при получении права безвозмездного пользования или после заключения договора аренды.

Формально приватизация чердака над квартирой возможна, однако сопровождается массой нюансов и подводных камней, о которых речь пойдёт ниже.

Как провести реконструкцию чердака

Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.
Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.
Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Но совсем не все так просто.

На пути возникает очень много подводных камней.

Реконструкция чердака включает в себя ряд последовательных действий:

Сначала должен быть создан проект.В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;
После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
Далее следует утепление крыши;
Следующий шаг – оборудование выхода;
В конце – отделка.

Когда приватизация невозможна?

В некоторых случаях чердачное помещение невозможно оформить в частное владение. К таким ситуациям относят:

наличие на чердаке соответствующих коммуникаций (труб, проводки и т. д.), к которым необходимо иметь свободный доступ работникам аварийных служб и представителям УК (ТСЖ);
включение многоквартирного дома в программу по осуществлению капитального ремонта;
нахождение чердака в аварийном состоянии;
передачу чердачного помещения в собственность другого лица (в этом случае вам придётся договариваться о перепродаже объекта недвижимости с его фактическим владельцем).

В первом случае возможно договориться с УК или ТСЖ о переносе основных коммуникаций в другое место, однако компания идёт на подобный шаг в редких случаях. Это вызвано тем, что мастер должен иметь быстрый доступ к трубам и проводке в любое время суток.

Если приватизировать помещение не удастся, вы можете рассмотреть вариант аренды чердака.

Права жильцов дома

Приватизация чердачного помещения — опция доступная любому собственнику дома, с одной лишь оговоркой — остальные жильцы должны одобрить решение.

Без подписи подъезда или всего дома, мансардный этаж оформить будет невозможно.

После получения права на желаемый объект, квартирант сможет распоряжаться чердаком по своему усмотрению, без каких-либо ограничений:

реконструировать;
жить в помещении;
использовать в качестве подсобки;
сдавать в аренду.

Продать чердачное помещение, даже то, что находится в собственности, возможно только совместно со своей квартирой.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Для перевода чердачного помещения в частную собственность необходимо соблюсти определённую процедуру:

определить, в чьём владении находится объект;
получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном здании (данное условие является обязательным);
разработать проект обустройства будущей мансарды и согласовать его в соответствующих инстанциях;
обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав.

Чтобы определить, чьей собственностью является чердак, необходимо заказать выписку из ЕГРН в едином Росреестре. Она предоставляется платно, её стоимость зависит от формы документа.

Если объект находится во владении частного лица, для выкупа имущества необходимо договориться с его хозяином.

Права и обязанности собственников нежилых помещений в МКД

На практике чердак относится к общедомовому имуществу, ответственность за его состояние несёт УК или ТСЖ, а правом пользования обладают все жители многоквартирного здания.

Именно поэтому для приватизации объекта требуется получить письменное разрешение от всех владельцев квартир в доме. Данный этап является самым сложным, так как в большинстве случаев находятся люди, с которыми приходится вести продолжительные переговоры.

Советуем материал: Приватизация дачного участка. С чего следует начать?

Понятие

Приватизация — это процесс, под которым понимается отчуждение государства от права собственности на муниципальную недвижимость и передача его в частные руки.

Программа заработала в России в 1991 году.
Процедуру много раз пытались отменить и сделать платной в 2020 году, однако, никаких официальных изменений не последовало.
Основные принципы перехода недвижимого имущества в частную собственность.

Право предоставляется бесплатно, а оплата может взиматься только за оформление документов или внесение информации в ЕГРП (госпошлина).
Получить от государства недвижимость в собственное владение можно только 1 раз за всю жизнь.
Сделка заключается с помощью договора перехода права, после чего собственнику выдается свидетельство на жильё.
Главный квартиросъемщик госжилья вправе отказаться от процедуры.
Для заключения договора на переход права собственности, своё согласие должны дать все зарегистрированные члены жилплощади.

В приватизации могут участвовать как обычные граждане — физические лица, так и юридические, а также индивидуальные предприниматели.

Как добиться согласия жильцов?

Приватизация чердака над квартирой в 2021 году: можно ли?

Чердак является нежилым помещением, расположенным на последнем этаже дома. В большинстве случаев его площадь равна метражу квартиры, находящейся под ним.

Жильцы этих квартир часто хотят расширить свое жилище, присоединив к нему чердачную площадь. Но при этом следует помнить, что данное помещение относится к общедомовому имуществу, т.е.

принадлежит одновременно всем собственникам квартир в доме.

Приватизация чердака над квартирой не только увеличит площадь жилья, но и повысит его стоимость.

Что такое присоединение чердака в жилых и нежилых зданиях

Чердак является нежилым вспомогательным помещением в жилых или нежилых зданиях. Объем чердака ограничен поверхностью крыши, наружными стенами здания, верхним перекрытием последнего этажа.

На чердаках могут располагаться инженерные коммуникации, поддерживающие и опорные конструкции кровли.

Во многих случаях чердак является техническим вспомогательным помещением, никак не задействованным в эксплуатации здания.

В МКД чердак относится к общедомовому имуществу, которым могут распоряжаться все собственники дома. Это создает практически неразрешимые сложности при получении разрешения, так как требуется согласие 100% собственников. В нежилых зданиях решение также принимают все собственники объекта (обычно это организация или одно физическое лицо).

Что за преимущества дает московская прописка в 2021 году

Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.

Нормативные акты

Так как работы по присоединению чердака могут создавать угрозу безопасности здания, проектирование и согласования должны соответствовать Федеральному закону № 384-ФЗ. Также есть множество нормативных актов, которые применяются для разработки проекта перепланировки и его согласования в различных инстанциях:

Жилищный кодекс РФ ();
Гражданский кодекс РФ ();
Постановление Правительства Москвы № 644-ПП ();
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
Постановление Правительства Москвы № 432-ПП ();
Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ().

Для обоснования и выбора перепланировочных решений будут использованы СП, ГОСТ, НПБ и другие руководящие документы. Например, для проведения работ в многоквартирном доме учитываются нормы СП 54.13330.2016, ГОСТ Р 21.1101-2013 для разработки проектной документации, другие акты. Аналогичным образом выбираются нормативные документы для нежилых зданий.

Простым языком

Присоединение чердака проводится для улучшения характеристик, общего объема жилого или нежилого помещения. Такие работы всегда связаны с воздействием на несущие конструкции, так как необходимо полностью или частично разобрать верхнее перекрытие помещения. Поэтому процесс проектирования и согласования присоединения всегда связан с множеством сложностей:

на присоединение чердака к квартире или нежилому помещению в МКД нужно собирать общее собрание собственников, получать согласие 100% жильцов;
для проектирования работ нужно точно рассчитать нагрузки, которые будут приходиться на соседние конструкции и нижерасположенные перекрытия, стены;
если на чердаке расположены инженерные коммуникации, необходимо изменить их схему, разработать проект изменения сетей, согласовать с управляющей компанией и коммунальными службами.

Тонкости дела

Распространенная ошибка: жильцы последнего этажа считают, что они обладают исключительным правом на чердачный объект. Переоборудование будет считаться как самозахват.

Мнение эксперта

Егоров Виктор Васильевич

Адвокат с 10-летним опытом. Специализируется в области семейного права. Член коллегии адвокатов.

Конкретное последствие: иск от жителей. Возможность защиты имеет и положительную сторону: к примеру, кто-то из соседей тайком сдает технический этаж в аренду, что является нарушением прав остальных собственников.

Вопрос, как приватизировать чердак над своей квартирой, содержит небольшое заблуждение. Приватизация вообще – это процесс перехода государственного или муниципального имущества в частные владения.

Очевидно, что обслуживающие дом объекты и так находятся в распоряжении жильцов. В таком случае правильнее говорить не о приватизации, а о получении права собственности.

Общее имущество многоквартирного дома. Все нюансы.

Ключевое условие, которое не стоит забывать: мансарда не должна быть чьей-то. Если объект уже присвоен, то вся процедура накроется медным тазом.

Довольно часто об этом не знают даже сам жильцы. Невозможно также завладеть помещением, через которые проходят важные общедомовые коммуникационные сети.

К примеру, доступ к электричеству или газу должен быть общим.

Проблема заключается в том, что важный «узлы» дома как раз проходят через технические этажи. Имеются ограничения и с сугубо технической стороны градус уклона кровли от 35 до 55 градусов, а несущая способность перекрытия должна достигать отметки в 150 кгс/кв.м.

При этом минимальная общая высота объекта – 2,3 метра. Полная невозможность переоборудования присутствует также в ситуации капитального ремонта: нельзя изменять параметры дома, когда он находится в состоянии основательной реконструкции.

Существует также возможность получения не всего объекта, а только его части. Так называемый участок чердака также подлежит «приватизации». Общая процедура при этом остается неизменной: амбициозному гражданину так или иначе придется проходить все инстанции и получать согласие соседей.

Разговор с жильцами – тонкое дело. Здесь потребуется самая что ни на есть «политика».

Сложно доказать другим собственные благие намерения. Если желающий получить технический этаж в свое распоряжение имеет хорошую репутацию, то шанс на успех существенно возрастает.

Хороши подспорьем будет помощь от ТСЖ, но и тут потребуется определенная смекалка и «связи».

Чтобы присоединить к квартире чердак, потребуется, образно говоря, пройти огонь и медные трубы. Если имеется полная «боевая» готовность, то итог не заставит себя ждать. Главное здесь – грамотность и тщательно продуманный подход.

Когда требуется присоединение чердака в жилых и нежилых зданиях

Необходимость проектирования и проведения работ по присоединению чердака может быть вызвана следующими причинами:

желанием улучшить характеристики жилого или нежилого помещения – увеличить его объем и высоту, спланировать антресоли (площадку на возвышение) или вообще сделать двухуровневое помещение;
стремлением повысить коммерческую оценку нежилых помещений под сдачу в аренду, продажу объекта;
разборкой чердака, чьи помещения никак не используются при эксплуатации здания.

Увеличение общего объема и площади помещения всегда увеличивает рыночную стоимость объекта. Поэтому все расходы на проектирование и проведение работ обязательно окупятся.

Какие проекты и работы нужны для присоединения чердака

Присоединение чердаков к жилым и нежилым помещениям обычно проводятся в рамках перепланировки, т.е. при изменении конфигурации объекта. Если одновременно проводятся работы по изменению схемы инженерных сетей и оборудования, они подпадают под переустройство. На перепланировку и переустройство можно заказать единый проект, так как их согласование проходит по одинаковым правилам.

В перечень работ для присоединения чердака может входить:

полный или частичный демонтаж перекрытия между помещением и чердаков;
возведение новых конструкций, опор, стен и перегородок, в том числе с целью усиления смежных элементов здания;
прорубание или расширение оконных проемов, чтобы создать естественное освещение для нового объема;
прокладывание новых инженерных коммуникаций в объединенном помещении;
иные виды работ, в зависимости от целей заказчика и особенностей объекта.

Все виды работ и изменений в конфигурации помещений нужно описать и обосновать в проекте. Свои услуги в проектировании предлагает ]Смарт Вэй[/anchor]. У нас есть опыт разработки проекта для МКД и нежилых зданий, а с нашим сопровождением вы быстро пройдете все согласования.

Как заменить паспорт без прописки и регистрации в 2021 году

Прежде чем приступить к проектированию, проводится обследование всех конструкций на чердаках

Этапы обследования для присоединения чердака

Приступать к обследованиям и проектированию работ по присоединению чердака в МКД целесообразно только после проведение общего собрания, получения согласия 100% собственников дома.

К сожалению, заставить собственников принять такое решение невозможно, как и оспорить отказ. Поэтому придется искать всех жильцов, вручать им уведомления о собрании, добиваться одобрения работ.

В противном случае все расхода на проектирование будут зря, а выполненные работы признают незаконными и несогласованными.

Для целей присоединения чердака к жилому или нежилому помещению проводятся следующие обследования:

визуальный осмотр всех помещений, конструкций и инженерных систем, мест их соединения;
оценка фактического состояния и износа конструкций и элементов здания, выявление повреждений и дефектов;
инструментальная диагностика конструкций систем, изучение характеристик стройматериалов в месте проведения работ;
расчеты допустимых нагрузок, которые возникнут после завершения работ (это нужно для выбора вариантов усилений);
изучение технической и эксплуатационной документации на здание и помещения, техпаспорта БТИ.

Так как работы будут связаны с воздействием на несущие конструкции, изучается их состояние, проводятся необходимые измерения и расчеты. По итогам такого обследования составляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Эксперты сделают вывод о возможности или невозможности проведения работ, дадут рекомендации по безопасности и усилениям.

Дополнительные меры

Чердачное помещение, находящееся над жилой квартирой, можно либо приватизировать, либо арендовать, либо взять в безвозмездное пользование. Для этого необходимо выполнить ряд действий и требований, предусмотренных законом.

Вариант с присоединением

Для получения чердака в аренду либо в безвозмездное пользование достаточно получить разрешение 2–3 собственников и нотариально его заверить. Если дом является муниципальным, то согласие на использование нужно получать в организации, на балансе у которой он состоит, либо коммунальных служб и БТИ.

Полный процесс такого присвоения выглядит следующим образом:

получение письменного соглашения на аренду или безвозмездное пользование всего чердака либо его части;
подписание договора аренды с госрегистрацией;
осуществление переустройства помещения;
получение акта от БТИ о реконструкции чердака и его надлежащем состоянии;
фиксация изменений помещения в техпаспорте дома;
внесение каких-либо изменений в реконструкции чердака в договоре аренды.

Получение чердачной площади в аренду займёт меньше времени и будет менее затратным, нежели её приватизация. Основополагающим фактором для получения разрешения на использования общего технического помещения является наличие прав на собственность квартиры, находящейся под чердаком.

Этапы проектирования присоединения чердака

Суть присоединения чердака заключается в объединении его объема с объемом нижерасположенного помещения. Возможен вариант с одновременным присоединением всех чердачных помещений (это особенно актуально для нежилых зданий). Основанием для проектирования будет техническое задание заказчика (собственника), документы на помещение и здание.

Процесс проектирования включает следующие этапы:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.

изучение и оценка исходных документов, результатов обследований чердака, помещений и конструкций здания;
определение решений и видов работ, которые требуются для присоединения чердака;
описание и обоснование конструктивных и планировочных решений, подготовка графических материалов (чертежи, схемы, планы);
расчеты и описание усилений конструкций здания, чтобы устранить снижение прочности и устойчивости;
проектирование инженерной системы на объединенные помещения;
обоснование мер пожарной и иной безопасности;
оформление рабочей документации, по которой будут проводиться работы;
составление смет и расчетов, выбор и оформление спецификаций на стройматериалы.

Содержание всех разделов проекта и графических материалов должно соответствовать СП и ГОСТ. Итоговый проект утверждает заказчик, направляет на согласование (если это необходимо).

Комментарий специалиста. Проектирование и работы по присоединению чердака характеризуются повышенной сложностью.

После внесения изменений в конструктивные, планировочные и инженерные решения может измениться и общая нагрузка на нижерасположенные конструкции, основание и фундамент здания.

Только обращение к опытным и квалифицированным специалистам гарантирует, что не возникнет проблем с безопасностью здания, прохождением согласований.

Сроки

Результат приватизации чердачного помещения может быть виден уже через 2-3 месяца после подачи заявки.

Но как показывает практика, оформление длится не менее 4-6 месяцев, а то и дольше. Основное время уходит на получение технического разрешения, а также на реконструкцию чердака.

До тех пор, пока помещение не будет приведено в надлежащий вид, БТИ не выдаст обновленные документы.

Итак, мы видим, что приватизация чердака над квартирой – это ответственная и длительная процедура.

Претендентам на мансарду предстоит провести собрание, собрать подписи жильцов, получить разрешение, заняться ремонтом и только потом зарегистрировать право собственности на чердак (либо арендовать мансарду).

Параллельно следует учитывать нюансы законодательства. Бывает, что чердак не подлежит реконструкции в силу так называемого «авторского проекта», т.е. архитектурного замысла.

Если вы испытываете сложности или у вас мало времени на изучение деталей сделки, обратитесь к юристам нашего портала. Юридическая консультация позволит вам чувствовать себя уверенно и быть готовым к разным непредвиденным ситуациям. Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!