Как Разделить Дом в Натуре Между Собственниками

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Раздел жилого дома между бывшими супругами или собственниками – не такая простая процедура, как кажется многим гражданам. Некоторая недвижимость может быть неделимой, а владельцам приходится искать пути решения конфликта далеко за рамками закона РФ.

Опытные юристы постараются раскрыть вопрос раздела частного дома в данной статье. Консультацию по конкретному вопросу можно получить на сайте компании и по контактному телефону.

Не вся недвижимость попадает под определение делимой, а решение выносится на основании нормативов, установленных гл. 16, гл. 17 ГК РФ. Кроме правовой стороны суд изучает технические требования, стоимость жилья, соотношение долей каждой из сторон и прочие моменты.

Законодательством не установлено единых требований для признания недвижимости делимой/неделимой.

Раздел дома в натуре допускается при наличии ряда характерных признаков:

• разделение жилья возможно, если это не нарушает конструкцию строения с последующей эксплуатацией;
• нет необходимости в серьезной реконструкции/перестройке;
• не задействованы третьи лица – соседи;
• объекты, полученные в результате раздела в натуре, соответствуют санитарным нормам – достаточная площадь помещения, уровень инсоляции и т.д.;
• не нарушены инженерные коммуникации для каждого домовладельца.

Обратите внимание!

Если нет возможности выделить долю в натуре, то один из собственников может выплатить ее стоимость, что определяется судом или в результате мирного соглашения сторон.

Как законно разделить дом в натуре?

Легализовать два самостоятельных объекта из одного строения можно по согласию или через суд. Что дает выдел долей в натуре:

• жилье имеет отдельные входы, что позволяет избежать конфликтов между соседями;
• расходы и права на пользование объектов сугубо индивидуально;
• земельный участок делится по равенству долей и может использоваться собственниками по желанию.

Независимо от формы недвижимости (квартира, частный дом) при его разделе предстоит решить ряд обязательных вопросов:

• реальная рыночная стоимость доли и всего объекта с землей и постройками в момент проведения экспертизы;
• может ли быть разделен дом при сохранении идеальных долей, что исключает доплаты со стороны, получившей большую часть имущества, чем полагается;
• варианты перепланировки жилья при его разделе в долях ½, ⅔ и т.д.;
• стоимость перепланировки для выдела долей в натуре.

На практике отмечено, что собственники не знают ответов и на половину вопросов, а начиная раздел, сталкиваются с трудностями, нехваткой финансов и другими проблемами. Правильное решение — подготовка всех документов, сбор информации и оценка возможностей, в чем помогут компетентные юристы.

Существует несколько способов оформить недвижимость на каждого владельца, как отдельный объект.

Мирное соглашение без выдела площади в натуре — долевая собственность, которая подразумевает ряд условий по эксплуатации помещения и оплаты услуг.

Выделить доли в натуре допускается при ряде условий:

• должно быть 2 отдельные входа;
• выделенная часть пригодна для проживания;
• все помещения изолированы;
• земля делится в соответствии с долями каждого собственника.

Обратите внимание!

Аварийное/ветхое жилье не подлежит разделу даже через суд.

Мирное урегулирование проблемы требует оформление ряда документов:

• изменения в техническом плане домостроения в соответствии с проведенной перепланировкой;
• каждая часть дома оформляется отдельно;
• раздел земли подтверждается межевым планом;
• письменное соглашение о разделе дома в натуре лучше составить через юристов, которые помогут правильно оформить документ и указать все нюансы сделки, включая неравные доли с денежной компенсацией.

Подготовленный пакет бумаг передается в Росреестр. При отсутствии споров, новые домовладельцы получат право собственности на свой объект в течение 2-х недель.

Если компромиссное решение не достигнуто, то дело рассматривается в суде, что требует дополнительные финансовые расходы на экспертизу или технический план раздела, который предстоит заказать у кадастрового инженера.

Как разделить двухквартирный дом на два дома?

Раздел дома в натуре между собственниками может быть сопряжен с такой проблемой, как многоквартирное строение, под категорию которого попадают двухэтажные здания. При кажущейся простоте дилеммы, Росреестр может выдать отказ в регистрации права по причине многоквартирного домостроения на земле ИЖС.

Как решить вопрос в сложившейся ситуации:

• переоформить строение в общую долевую собственность;
• подать заявление о выделении долей в натуре.

Обратите внимание!

Постройки после 2006 года могут быть разделены при наличии акта о сдаче жилья в эксплуатацию.

Получить акт можно после заключения комиссии, которая устанавливает санитарное, пожарное состояние объекта и нарушения при строительстве. При наличии любого несоответствия требованиями, в разделе в натуре будет отказано до устранения нарушений.

Дома, попадающие под действие за дачной амнистии, а также земельные участки, могут быть оформлены в собственность на основании Федерального закона.

Итог

Разделить дом между супругами, детьми или совладельцами можно, если знать все тонкости данного вопроса:

• раздел частного дома допустим только при соответствии технической составляющей;
• старые постройки относятся к неделимой недвижимости;
• если раздел невозможен по причине малой площади или необходимой реконструкции, то один из владельцев должен возместить компенсации по установленной цене его доли;
• двухэтажные дома делятся в случае долевой собственности или по №218-ФЗ.

При любых спорах следует знать свои права, что позволит решить дело быстро и без финансовых расходов. Опытные юристы нашей компании готовы предоставить устную, письменную консультацию, подготовить пакет документов или представлять интересы заказчика в суде.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Верховный суд объяснил правила раздела дома с пристройками после развода

Интересные и нужные многим разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала решение о разделе судом общего дома разведенных супругов.

Граждане, хоть раз в жизни столкнувшиеся с подобным процессом – разделом некогда совместного жилища, – правильно считают, что это мероприятие выглядит несложным только на бумаге. В действительности же “подводных камней” при любом разделе общего имущества не просто много, а очень много.

В нашем случае Верховный суд разбирался с одной из самых распространенных ситуаций – когда за годы совместной жизни супругов их дом сильно изменился по сравнению с тем, каким он был в самом начале. В нашем случае, дом начинал строить муж. И за годы брака общее жилье постепенно расстраивалось в высоту и в ширину. В итоге – разрослось в десять раз.

В каких случаях ипотечный заемщик сможет отказаться от страховки

Затем, супруги разошлись и решили поделить дом, в котором вместе жили. И дело это не только для бывших супругов, но и для местных судов стало очень непростым. Оказалось, что, хотя дом сильно увеличился в размерах за годы брака, по правоустанавливающим документам, он значится прежним.

Размером и площадью примерно в треть от существующего в реальном времени сооружения. Сами поделить такой дом бывшие супруги не смогли. Отправились в суд. Первая инстанция решила, что надо при разделе дома учитывать только официальные документы, судя по которым дом для раздела оказался более чем скромным.

Поэтому мужу должна отойти большая часть.

Вторая инстанция – а это уже был Верховный суд Башкирии – с таким решением категорически не согласилась. Апелляция решила что надо просто поделить пополам между мужем и женой всю реально существующую на сегодняшний день недвижимость. Это решение в первую очередь не устроило бывшего мужа и было оспорено теперь уже в столицу, в Верховный суд РФ.

Эта история деления дома началась в Башкирии. Там очень давно – больше двадцати лет назад некий местный житель купил маленький дом площадью чуть больше десяти квадратных метров. Человек оказался хозяйственный, и, как говорят, с руками.

Прошло совсем не много времени, и он получил у местных властей разрешение на постройку на этом месте большого и современного дома. А еще сельская власть предоставила местному жителю в пожизненное наследуемое владение землю вокруг приобретенной недвижимости.

Так через год мужчина на месте маленького, старого дома отстроил новый. Этот дом был больше и лучше старого и оказался размером в 18 квадратных метров. Через несколько лет после постройки хозяин женился. Шли годы.

Вся земля вокруг дома была им оформлена по всем правилам и, согласно документам, стала собственностью мужа.

Многоэтажка в Митино может рухнуть из-за ремонта в одной из квартир

А вот дом, судя по оформленным бумагам, увеличился в размере до 67 кв. м. Но на самом деле дом с годами продолжал расти. И так случилось, что размер дома дошел до 169,3 кв. м. Частью дома стала даже пристройка к нему с летним кафе. Но потом у супругов начались проблемы в личной жизни .

Итог таков – супруги развелись тихо, не предъявляя друг другу материальных претензий. И лишь спустя какое-то время все же пошли в суд делить здание. Для суда была заказана экспертиза. И специалист дал заключение, что фактическая площадь дома составляет 169,3 кв. м, а цена недвижимости за время брака супругов выросла на 1,2 миллиона рублей.

Тут и встал вопрос – как делить общую недвижимость? По бумагам или в натуре? Ведь дома были очень разные.

Местный суд сказал, что часть дома размером 18 кв. м относится к личному имуществу бывшего супруга, точно так же, как и участок земли вокруг. Ну а право собственности на зарегистрированные 67 кв.

м суд решил поделить в пропорции: 63/100 – мужу, а 37/100 – жене . Такой дележ одну из сторон не устроил и был оспорен в Верховный суд республики. Там, изучив дело, апелляция согласилась, что такое деление недвижимости было неверным.

Поэтому было отменено решение первой инстанции и принято новое.

Оно выглядело следующим образом. Апелляция решила просто – разделить пополам между сторонами судебного спора всю фактическую недвижимость площадью 169,3 кв. м, включая пристройку .

В обоснование такого решения Верховный суд Республики Башкортостан сослался на статью 37 Семейного кодекса РФ. Суд сказал, что имущество каждого из супругов можно признать их совместной собственностью, если в период брака оно разрослось и значительно улучшилось.

Но и при таком разделе стороны не нашли общего языка. Решение апелляции так же оспорила недовольная сторона.

Когда дело дошло до Верховного суда РФ, то Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась с выводами апелляции. Вот что заявил Верховный суд страны, изучив все документы судебного спора о разделе дома.

Сначала суд выделил “неделимое”. Верховный суд страны сказал, что часть дома размером 18 кв. м бывший супруг построил лично еще до заключения брака, поэтому это не должно делиться. Так что эта часть дома считается его личным имуществом.

За годы совместной жизни дом супругов постепенно рос и в размерах, и в цене. Но – не по бумагам

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, в подобных случаях нужно в первую очередь учитывать и объем личных средств, которые каждый из супругов вложил в улучшение активов.

Вот тут-то и начинают “говорить” бумаги, которые далеко не все граждане хранят годами. Так что старые чеки, договоры, накладные лучше не выбрасывать, а сложить.

Именно за ними в аналогичных спорах может оказаться последнее слово.

Еще Верховный суд РФ подчеркнул – стороны дела не просили судей делить пристройку к дому. Но ее почему-то стали делить.

Учитывая перечисленные обстоятельства, высокий суд отменил акт апелляции и отправил дело обратно на новое рассмотрение.

Раздел дома через суд – судебные нюансы | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

КОГДА СОБСТВЕННИКИ ЖИЛОГО ДОМА НЕ МОГУТ ПОДЕЛИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ в добровольном порядке, остаётся единственный вариант – обратиться в суд.

Подобные споры могут длиться весьма долго, однако ускорить процесс могут опытные юристы.

Специалисты не только оперативно подготовят документы для суда, но и примут личное участие в судебных заседаниях, высвободив время и силы Доверителя для других важных дел.

Как разделить дом через суд

ЕСЛИ ВЫ РЕШИЛИ ОБРАТИТЬСЯ В СУД по вопросу о разделе дома. Перед тем, как подавать иск, советуем обратить внимание на обязательные процессуальные правила, соблюдение которых необходимо для принятия документов судом и их своевременного рассмотрения.

1. Иск должен соответствовать требованиям, предъявляемым к нему статьями 131 и 132 ГПК РФ. Истцу следует подготовить структурированный, логичный и обоснованный документ, который будет понятен после первого же прочтения.
2. Иск со всеми документами следует направлять строго в районный суд по месту расположения недвижимого объекта. Например, иск о разделе дома на Цветном бульваре следует подавать в Тверской районный суд.
3. Размер госпошлины зависит от стоимости выделяемой доли: её можно рассчитать по правилам, описанным в ч. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Минимальная величина пошлины составляет 400 рублей, максимальная – 60 тысяч рублей. Для правильного расчёта госпошлины может потребоваться проведение независимой оценки стоимости объекта.
4. По общему правилу, подобные дела должны быть разрешены в течение 2-х месяцев, однако необходимость проведения экспертизы может существенно затягивать эти сроки.
5. Срок исковой давности по разделу дома составляет 3 года с момента, когда гражданину стало известно (должно было стать известно) о нарушении его прав.

Отслеживать статус предъявленного иска можно на сайте районного суда системы ГАС Правосудие, либо путём посещения канцелярии гос. учреждения. Второй вариант надёжнее, хотя и отнимает много времени. Дело в том, что судебные уведомления в электронной форме проходят с задержкой либо не публикуются вовсе. 

ИСТЕЦ МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬ ВЫДЕЛА СВОЕЙ ДОЛИ «В НАТУРЕ», однако п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года № 4 закрепляет правило о том, чтобы выделяемая доля представляла собой обособленное помещение с отдельным входом, либо имелась техническая возможность произвести соответствующие работы.

При этом, согласно п. 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.96 года, выдел в натуре не производится, если он может причинить несоизмеримый ущерб объекту.

К такому ущербу, в частности, относится невозможность использования недвижимости по её прямому назначению, значительное ухудшение техсостояния, существенное снижение стоимости объекта, возникновение неудобства в использовании и другие обстоятельства.

Чтобы изучить эти особенности, а также выяснить, не нарушит ли процедура строительные, экологические, санитарные, гигиенические, пожарные и иные нормы и правила, может быть назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На эксперта также возлагается задача по подсчёту стоимости переоборудования дома. Расходы по созданию обособленных жилых помещений в дальнейшем возлагаются пропорционально на граждан-участников спора.

Положительное заключение эксперта, скорее всего, станет основанием к принятию судом решения о разделе недвижимости.

При этом высокий процент износа дома и его неудовлетворительное техсостояние могут стать причиной отказа в иске.

Приведём пример:

В Мещанский районный суд Москвы обратились граждане с просьбой осуществить реальный раздел домовладения, полученного ими по наследству, при этом ранее они прошли через спор о признании одного их родственников недостойным наследником.

Каждому из них принадлежало по четверти доли в праве общей долевой собственности на рассматриваемый жилой дом. Ещё до подачи иска стороны провели экспертизу, выводы которой были положены в основу положительного судебного решения.

Однако судебная коллегия по гражданским делам отменила данное решение. Она обратила внимание на то, что возраст домовладения превышает 91 год, и никаких сведений о проведении капремонта дома в деле нет.

Более того, исходные данные свидетельствовали о ветхом состоянии строения. Судьи поставили под сомнения результаты независимой экспертизы, которая показала, что износ объекта не превышает 50 %.

На основании этого судебная коллегия назначила еще одно исследование, констатировавшее, что износ домовладения превышает 79 %. Следовательно, произвести раздел жилья в натуре было невозможно без причинения вреда данной недвижимости.

По этой причине акт нижестоящей инстанции был отменён, в иске отказано.

План раздела

СЛЕДУЕТ ПОМНИТЬ, ЕСЛИ ИСТЕЦ НЕ ПОДГОТОВИТ СВОЙ ПЛАН раздела дома, эта задача ляжет на плечи эксперта. Стоимость экспертизы может быть довольно высока, однако гарантии, что эксперт предложит приемлемый и удачный со всех точек зрения вариант, не существует.

Иногда специалисты даже не пытаются найти подходящие способы перепланировки и переустройства, сразу заявляя о невозможности раздела дома в натуре. По этой причине сторонам эффективнее решать эти вопросы полюбовно, посредством взаимных компромиссов и уступок.

Судебный раздел дома через суд является принудительным вариантом решения проблемы: это значит, что какая-то из сторон спора может быть недовольна его итогами. Однако недовольство истца или ответчика не может служить препятствием к принятию органом правосудия того или иного решения.

Цель раздела, к которой должны стремиться суды — прекращение режима общей собственности и предоставление возможности максимально беспрепятственно пользоваться недвижимостью. Этот вывод сделал ВС РФ в своём Определении по Делу № 4-КГ 17-66 от 6 февраля 2018 года.

Если равноценный раздел дома невозможен

ЗАЧАСТУЮ ПЛАН РАЗДЕЛА ЖИЛОГО ДОМА СОДЕРЖИТ ОТСТУПЛЕНИЯ ОТ ИДЕАЛЬНЫХ ДОЛЕЙ. В этом случае сторона, получившая меньшее по площади помещение, может рассчитывать на денежную компенсацию. Величина этого вознаграждения рассчитывается исходя из стоимости утраченных квадратных метров.

Приведём реальный пример:

В Мытищинский городской суд обратился гражданин с просьбой произвести реальный раздел дома с учётом установленного алгоритма пользования комнатами.

В роли ответчика выступила супруга истца. Гражданин указал, что дом был построен в период действия брачного союза и каждой стороне принадлежит половина строения.

Предложенный истцом вариант раздела соответствовал всем строительным и прочим нормативам, поэтому мужчине были выделены квадратные метры общей площадью 119 кв.м, а его экс-супруге – площадью 114  кв.м.

Орган правосудия утвердил список действий, которые необходимо проделать для создания двух изолированных помещений, а также высчитал размер компенсации, которую истец должен будет выплатить ответчику за «лишние» квадратные метры.

Вынося данное решение, суд опирался на то, что обе стороны на постоянной основе живут в этом доме, алгоритм пользования комнатами негласно отлажен, а ответчиком частично проведены действия, нацеленные на изолирование помещений.

Итак, перед тем, как поделить дом через суд, истец должен проанализировать следующие моменты:

• конструктивная допустимость раздела недвижимости;
• особенности размещения;
• санитарные требования;
• инженерно-технические условия;
• объёмно-планировочное решение.

Если по каждому пункту даётся положительный ответ, суд с высокой долей вероятности иск о разделе дома удовлетворит. Однако если истец понимает, что разделить недвижимость объективно невозможно, ему, учитывая положения ст. 252 ГК РФ, следует заявлять требование о присуждении денежного вознаграждения в размере стоимости его доли.

Обратите внимание: не стоит требовать раздела жилья в натуре, если изначально очевидно, что сделать это технически не представляется возможным.

Судья не будет предлагать вариант с компенсацией стоимости доли, а просто откажет в иске.

Избежать подобных неприятностей помогут опытные юристы, составив исковое заявление с требованием о присуждении компенсации. Кроме того, мы самостоятельно проведём всю работу и разделим дом через суд по доверенности, если у Вас нет времени и сил лично присутствовать в судебных заседаниях.

• Помните, что споры с недвижимостью относятся к делам с повышенным риском.
• Ситуацию осложняет объёмная и местами противоречивая судебная практика, которую также необходимо учитывать перед подачей искового заявления.
• Поэтому если Вы намерены гарантированно добиться раздела дома нужным для Вас способом без финансовых потерь – обратитесь к юристам нашей компании.
• Получить консультацию специалиста можно как лично в офисе, так и дистанционно по телефону и через популярные мессенджеры.

Как разделить дом с участком между наследниками?

У моей мамы в собственности участок с двухэтажным жилым домом. Наследники по закону — я и мой родной брат. Но мама хочет разделить дом и участок между двумя внуками — моим сыном и дочерью брата.

Предварительно согласовали поэтажный раздел: верхний этаж — внуку, нижний — внучке. На половину участка и верхний этаж сделаем отдельный вход.

Как определить границы раздела дома и участка? И как лучше все оформить и обеспечить маме достойную старость?

Ваша мама может переоформить недвижимость в общую долевую собственность внуков: они станут новыми собственниками имущества и будут владеть им совместно. Но чтобы избежать ненужных споров в будущем, лучше разделить объект недвижимости на два новых. Правда, с индивидуальным жилым домом так, скорее всего, не получится.

Расскажу подробнее, в чем сложности и как лучше разделить имущество в вашем случае.

Ваша мама решила сделать внуков владельцами дома. В этом случае ей необходимо передать дом в их общую долевую собственность, то есть выделить каждому внуку долю в праве общей собственности на имущество. Однако у владельцев долей есть свои особенности пользования и распоряжения, и один из основных вопросов: как выделить долю в натуре?

Если бы на участке было два дома, то вопрос решался бы просто: вы бы поставили каждый дом на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости и оформили на внуков. Внук и внучка пользовались бы отдельными домами и знали, кому и что принадлежит.

Как правило, стороны договариваются о порядке пользования имуществом устно. Но устные договоренности не дают гарантий, что в будущем между сособственниками не возникнут противоречия.

Чтобы их избежать, лучше отразить все в соглашении о порядке пользования общим имуществом.

В таком соглашении сособственники фиксируют, какие комнаты находятся в исключительном пользовании каждого из них, а какие — имущество общего пользования. Именно так и будут определяться границы раздела.

Если же определить порядок пользования домом мирно не получается, спор может разрешить суд.

Так, владелице доли в двухкомнатной квартире не нравилось, что второй собственник сдавал свою комнату в аренду. Наниматели пользовались общим имуществом, а ее согласия на это не спросили. Она обратилась в суд и потребовала запретить вселять кого-либо в общую квартиру. Суд поддержал истицу и запретил второму собственнику сдавать комнату в аренду без ее согласия.

Даже если есть соглашение, где указано, кто и как будет пользоваться общим имуществом, нет гарантий, что судебные споры не возникнут в будущем. Всегда остается риск, что один из собственников захочет пересмотреть условия пользования домом.

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться

Чтобы избежать проблем с общей долевой собственностью, жилой дом можно разделить на отдельные помещения и поставить их на кадастровый учет. Например, этаж 1 — помещение № 1, а этаж 2 — помещение № 2. В этом случае каждый из внуков мог бы владеть отдельным помещением.

Как разъясняет Росреестр, в таком случае индивидуальный жилой дом можно преобразовать:

1. в многоквартирный дом, где появятся отдельные квартиры;
2. в жилой дом блокированной застройки. Такие дома еще называют таунхаусами.

В случае с многоквартирным домом тоже все непросто. Чтобы исполнить все требования контролирующих органов, потребуется реконструкция — перестройка, расширение и замена несущих конструкций дома.

Для этого нужно подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на строительство.

Если вас все это не пугает, обратитесь за консультацией к кадастровому инженеру и юристу, который проанализирует градостроительную документацию.

Поэтому участок можно передать внукам только в общую долевую собственность. А это значит, что пользоваться и распоряжаться им они смогут с ограничениями — как сособственники.

Если ваша мама напишет завещание, то до смерти будет собственником своего имущества и сможет им пользоваться. В этом главный плюс завещания для нее. В завещании мама может распорядиться сразу и домом, и участком.

Однако мама не вправе распорядиться, какой этаж кому из внуков перейдет в собственность, поскольку дом — неделимая вещь. Но если все-таки внести такое условие в завещание, то сколько унаследует внук или внучка, будет считаться от стоимости завещанных частей. И если первый этаж больше, чем второй, то у внучки будет доля больше.

Как наследники будут пользоваться неделимой вещью, устанавливается по тем частям этой вещи, которые указаны в завещании. Поэтому рекомендую написать в нем, что внучка может пользоваться первым этажом, а внук — вторым. Аналогичные правила действуют и в отношении земельного участка.

Но если наследники не согласятся с установленным в завещании порядком пользования недвижимостью, они вправе обратиться в суд и решить этот вопрос там.

После сделки всем сторонам договора обязательно нужно обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, и заплатить госпошлину.

Если же указать в договоре цену имущества, которую внуки по факту не заплатят, это ничтожный договор. А еще ничтожен договор, который прикрывает другую сделку. То есть на бумаге это договор купли-продажи, а по факту — договор дарения. Тогда договор могут оспорить, например, наследники вашей мамы по закону — и ее воля передать дом внукам вряд ли исполнится.

Если ваша мама хочет гарантий, что в старости ее будут содержать, лучше заключить договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Ваша мама вправе передать недвижимость внукам по договору ренты бесплатно или за деньги. Во втором случае внуки должны будут не только платить бабушке или содержать ее, но и внести указанную в договоре сумму.

Переход права собственности и установление права залога, который возникает у получателя ренты, обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре и снова заплатить госпошлину.

Если бабушке что-то не понравится и внуки будут нарушать свои обязательства, она вправе потребовать вернуть недвижимость либо выкупную цену. При этом внуки не вправе требовать компенсации расходов, которые они понесли на содержание бабушки.

1. Передать дом с участком внукам проще всего в долевую собственность через завещание, договор дарения или ренты.
2. Чтобы избежать споров о порядке пользования имуществом, его следует закрепить в документе: завещании, договоре дарения или ренты.
3. Продавать дом внукам по фиктивному договору купли-продажи — это не самый хороший вариант.

В кадастровой палате рассказали, как разделить жилой дом на двух хозяев | последние новости

Федеральная кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В учреждение нередко поступают обращения граждан по вопросу раздела дома на двух хозяев. Разъяснения по данному вопросу подготовила эксперт Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева.

Какие способы раздела жилого дома существуют?

Согласно положениям законодательства индивидуальный жилой дом — это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. В силу различный жизненных обстоятельств у людей возникает необходимость разделить жилой дом.

Например, при разделе имущества между супругами или при получении жилого дома в наследство несколькими людьми, или в случае, если несколько семей, проживающих в одном доме, хотят вести хозяйство только созданными ими семьями.

Предлагаем два способа раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона.

I. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет блокированным жилым домом

Что представляет собой блокированный дом?

Блокированные дома состоят из блоков, которые имеют общие стены без проемов с соседними блоками и предназначены для проживания одной семьи. Право собственности регистрируется на каждый блок.

Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?

Регистрировать необходимо блоки, входящие в состав блокированного дома. Все блоки в доме регистрируются одновременно. Постановка на государственный учет блоков осуществляется при поступлении в орган регистрации прав соответствующего заявления и технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Что происходит с земельным участком, если вы решили сделать дом блочным?

Каждый блок блокированного дома должен располагаться на отдельном земельном участке, поэтому одновременно с документами для постановки на учет блоков в орган регистрации прав необходимо представить документы для раздела земельного участка. Постановка на учет земельных участков осуществляется на основании заявления и межевого плана.

При разделе земельного участка рекомендуем обратить особое внимание на размер новых земельных участков. Для проверки возможности образования участков определенного размера можно воспользоваться правилами землепользования и застройки, утвержденными органом местного самоуправления на соответствующую территорию.

II. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой жилой дом станет многоквартирным домом

Что представляет собой многоквартирный дом?

Многоквартирный дом отличается от жилого дома тем, что в многоквартирном доме могут быть зарегистрированы жилые или нежилые помещения. Регистрация помещений в жилом доме законом не допускается. 

Права собственности тех, кто делит жилой дом, будут зарегистрированы на квартиры. Кроме того, в общей долевой собственности собственников будут находиться места общего пользования в доме, а также земельный участок.

• Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?
• Для регистрации квартир будут нужны два технических плана, подготовленных кадастровым инженером: первый — для регистрации произведенных в доме изменений, второй — для постановки на учет квартир.       
• Что происходит с земельным участком, если в результате реконструкции дом станет многоквартирным?

Каждый земельный участок должен использоваться в соответствии со своим видом разрешенного использования.

Если вид разрешенного использования участка, на котором расположен жилой дом, предусматривает строительство и размещение на нем именно индивидуального жилого дома, придется изменить вид разрешенного использования земельного участка на вид, позволяющий размещение многоквартирного дома. До начала реконструкции дома рекомендуем проверить, что такое изменение возможно согласно правилам землепользования и застройки.

Напомним, сотрудники Кадастровой палаты по Челябинской области проводят индивидуальные консультации по вопросам в сфере оборота недвижимости. Узнать подробную информацию о порядке оказания услуги можно по телефону: 8 (351) 728-75-00 (доб. 4365).

Прекращение долевой собственности и раздел дома в натуре

Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение долевой собственности и раздел дома в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Прекращение долевой собственности и раздел дома в натуре

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 11.5 “Выдел земельного участка” ЗК РФ(ООО юридическая фирма “ЮРИНФОРМ ВМ”)Отклоняя требование о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности, взыскании расходов, суд в порядке пунктов 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ установил, что произвести раздел спорного земельного участка не представляется возможным, так как границы участка не установлены, не уточнена его площадь, при этом спорный земельный участок находится в общей долевой собственности сторон, но раздел дома не произведен, поэтому требование о разделе (выделе) земельного участка в натуре нарушает права и интересы ответчика – второго участника долевой собственности на этот земельный участок, поскольку права на земельный участок должны соответствовать правам на находящиеся на участке строения, сооружения, при этом права на участок являются вторичными по отношению к правам на объект недвижимости.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.02.2020 по делу N 88-2739/2019Требование: О взыскании денежных средств, уплаченных по агентскому договору, за проведение межевания и составление технического плана, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, компенсации морального вреда и штрафа.Обстоятельства: Агент не исполнил в полном объеме обязательства по сбору документов для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, сбору документов для заключения соглашения о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре.

Решение: Требование удовлетворено частично.

Отменяя решение мирового судьи и вынося новое решение, районный суд указал, что из анализа условий агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 В.В., ФИО3 Е.В.

и ИП ФИО2 следует, что последняя взяла на себя обязательство совершить два действия – сбор документов для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом и сбор документов для заключения соглашения о прекращении права общей долевой собственности и раздела жилого дома в натуре.

При этом ответчиком было выполнено только одно действие – сбор документов для регистрации права собственности ФИО3. При этом суд апелляционной инстанции указал, что согласование сторонами стоимости оказанных услуг в размере 22 500 рублей, условиями договора не подтверждаются.

В связи с чем, пришел к выводу о взыскании с ИП ФИО2 денежных средств в размере 1 000 рублей, как разницы между стоимостью оказанных услуг, предусмотренных прейскурантом и фактически оплаченных истцом, а также неустойки, морального вреда и штрафа.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Прекращение долевой собственности и раздел дома в натуре

Нормативные акты: Прекращение долевой собственности и раздел дома в натуре

Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П”По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н.

Козловой”Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре. В случае такого выдела отношения общей долевой собственности прекращаются.

Абзац первый подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, допускающий предоставление имущественного налогового вычета при продаже долей, в частности, в жилом доме или квартире, в системной связи с нормами гражданского и жилищного законодательства означает, что такой вычет может быть предоставлен в полном объеме, если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: ФНС России от 16.10.2020 N БВ-4-7/16990Напротив, в материалах административного дела имеются вступившие в законную силу судебные решения, которыми установлено, что спорный объект является частью жилого дома, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, ранее принадлежащего на праве общей собственности супругам, раздел которого в натуре произведен в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, право долевой собственности на домовладение прекращено, а данный объект недвижимости квалифицируется как жилой дом блокированной застройки согласно пункту 2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.