Имеем СРО и допуск на особо опасные и сложные проекты
Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ
Генеральный директор
Михайлов Дмитрий Владимирович
2100
выполненных работ за период с 2009-2014 годы
11 лет
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
6 лет
основатель и руководитель компании “Геомер Групп”
Отвечает за развитие компании – привлечение партнеров, открытие новых направлений и услуг. Осуществляет руководство финансовой деятельности.
Ведет контроль за соблюдением законности в деятельности компании и качественного выполнения должностных обязанностей специалистов. Организация работы компании с целью достижения эффективного взаимодействия с клиентами.
Принимает участие в поиске специалистов и формировании штата сотрудников.
Инженер-геодезист
Семенов Александр
2430
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2760
гектар измерено и обработано
Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру.
Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций.
Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.
Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность – астрономогеодезия.
Кадастровый инженер / Руководитель земельно-правового направления
Гриценко Валерия
2620
выполненных межевых планов
9 лет
опыт работы в сфере кадастра
3 944 000
кв.м. поставлено на учет
Работа с VIP-клиентами.
Юридическое сопровождение земельно-имущественных отношений на правительственных объектах в рамках длительной командировки в ДФО (комплексный due diligence, кадастровая деятельность, работа по созданию особо охраняемой территории, землеустроительная экспертиза, исправление реестровых ошибок, лесная амнистия, внесение изменений в документацию территориального планирования, взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти. Любые виды межевания, включая составление описаний санитарно-защитных зон. Подготовка экспертных судебных заключений. Проведение конференций для председателей СНТ. Разработчик и руководитель социального Информационно-правового проекта «Народное право на землю», направленного на повышение правовой грамотности населения в сфере земельных отношений, включая земельный кадастр, повышение патриотического сознания граждан. Высшее образование Балтийский федеральный университет им. И.Канта, Калининград. Аттестат КИ 39-2011-68-Э
Кадастровый инженер-геодезист
Чумаков Павел
3580
выполненных работ за период с 2010 года
14 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
1350
гектар измерено и обработано
Анализ документации предоставленной заказчиками. Полевые измерения и выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, межевание, обмеры зданий, строений, сооружений.
Формирование межевых планов всех типов и технических планов, изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт. Взаимодействие с органами власти и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Заключение договоров.
Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон .
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование “Московский государственный университет геодезии и картографии” (МИИГАиК) – землеустройство и кадастр.
Инженер-геодезист
Зотев Михаил
380
выполненных работ за период с 2019 года
2 года
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
96
гектар измерено и обработано
Осуществление выездов и выполнение полевых измерений. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок, GPS измерений, вынос границ земельного участка.
Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.
Средне техническое образование Геолого разведочный техникум (ГБПО МО). Специальность – прикладная геодезия.
Инженер-геодезист
Вальчихин Никита
2880
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
1776
гектар измерено и обработано
Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства.
Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами.
Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО.
Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность – инженер городского кадастра.
Кадастровый инженер / Специалист по объектам капитального строительства
Дёжина Анна
4860
выполненных межевых и технических планов
12 лет
опыт работы в сфере кадастра
3 896 900
кв.м. поставлено на учет
Формирование межевых планов всех типов (в том числе многоконтурные участки, линейные объекты), технических планов (здания, части здания, помещения, части помещения, сооружения, в т.ч. линейные), изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт. Взаимодействие с органами власти.
Регистрация проектной документации в ИСОГД, получения разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, изменение/присвоение адреса объекта недвижимости и другие.
Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон .
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность – землеустройство. Аттестат КИ 77-14-190.
Инженер-геодезист
Соседов Иван
4490
выполненных работ за период с 2005 года
15 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2000
гектар измерено и обработано
Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации.
Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.
Высшее образование Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК).
Специальность – прикладная геодезия.
Инженер-геодезист
Перфильев Алексей
4620
выполненных работ за период с 2006 года
14 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2300
гектар измерено и обработано
Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с техническими и межевыми планами. Выполнение топографических и аэрофотосъемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации.
Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.
Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность – землеустройство.
Менеджер по работе с клиентами
Новикова Мария
7 лет
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
3880
заключенных договоров
Общение и консультирование клиентов по различным услугам и правовым вопросам, в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Ведение деловой переписки. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях.
Формирование и заключение договоров, подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.
“Московский государственный университет геодезии и картографии” (МИИГАиК) – землеустройство и кадастр.
Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов
Подробнее о проекте
Объем работ: 6 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: для уточнения границДля кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, Ногинский р-н, ТА п. им. Воровского, сдт Имаш, п.им.Воровского
Читать полностью
Подробнее о проекте
Объект: Жилой домТерритория: Частный земельный участок Для каких целей: Согласование с аэродромом ДомодедовоДля кого: Частное лицо
Район работ: г.о. Домодедово, д. Вахрамеево
Читать полностью
Подробнее о проекте
- Объект: Жилой домТерритория: Частный земельный участок Для каких целей: Согласование с аэродромом ДомодедовоДля кого: Частное лицо
- Район работ: г. Москва, поселение Сосенское, с/т Газовик
Читать полностью
Подробнее о проекте
- Объем работ: 6 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: для уточнения границДля кого: Частное лицо
- Район работ: Московская область, Воскресенский р-н, с/о Конобеевский, д. Старая, с/т “Скрябинец”
Читать полностью
Клиенты, которыми мы гордимся
Отзывы наших клиентов
Генеральный директор
Егоров О.Г.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад .
Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га. Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами.
ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.
Руководитель филиала
Калашников Д.Н.
Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград. Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.
Генеральный директор
Гусаров А.А.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно. ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.
Генеральный директор
Медведев Д.О.
Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Ведущий специалист
Филатов В.Д.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га.
Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.
За период сотрудничества ООО «Геомер групп» проявила себя как высокопрофессиональная компания с наличием квалифицированных кадров, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.
Генеральный директор
Ильин В.В.
От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ. В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.
Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость
Заключаем официальный договор и осуществляем выезд с измерениями
Обрабатываем данные и формируем ваш заказ в установленный срок
Закажите прямо сейчас
Сколько необходимо отступать от забора при строительстве дома
Владельцу участка, решившему возвести жилое строение, потребуется соблюсти свод норм, касающихся удалённости между домом, забором и соседскими зданиями. Мало просто знать, сколько метров отступать от забора при строительстве дома, придётся учитывать ряд деталей. Каждый объект должен располагаться согласно правилам. Подробнее читаем ниже.
Законодательные нормы
Чтобы правильно определить отступы при строительстве частного дома, следует ознакомиться с 4 документами:
- СНиП, в котором приводятся советы по правильной застройке на землях, входящих в СНТ и ДНТ, а также иных частных владений. Контролирующие органы будут ориентироваться на СНиП при проведении проверок, а за несоблюдение положений документа местные власти или пострадавший может обратиться в суд.
- Противопожарные правила, где обозначено требуемое пространство между постройками из разных стройматериалов.
- Свод правил (СП 53.13330.2011), в котором расписаны условия разработки проектной документации для частного строения, а также процедура утверждения проекта.
- СП 42.13330.2011, где перечислены правила установки ограждений.
Контролирующие органы будут проверять, соблюдены ли отступы при строительстве дома, базируя свой анализ на положениях из приведённых нормативных актов.
Проверяя, правильно ли соблюдены отступы от соседей при строительстве частного дома, проводят осмотр плана работ и самого объекта.
Пространство от дома до забора
Как правило, жилые объекты располагают на расстоянии от 3 м от изгороди. Расчёт осуществляется от цоколя дома. Если он отсутствует, измерение начинают от стены.
Определять допустимое расстояние между домами при строительстве частного дома нельзя лишь на собственном представлении о комфорте и безопасности.
Придётся делать поправку и на выступающие элементы (балкон, крыльцо, навес и т.п.). Их нужно учитывать при расчётах, если выпирающие конструкции превышают 0,5 м.
Тогда пространство от стены до дома нужно отмерять от конца выступающего элемента. Т.е если крыша занимает 0,8 м, то длина от строения до ограды должна быть не меньше 3,8 м.
Расстояние между частными домами при строительстве определяют исходя из нормы, которая установлена в:
- Градостроительном Кодексе;
- СНиП 30-02-97;
- местных актах.
Если подобающее расстояние между домами при строительстве жилплощади не соблюдается, то могут начаться разбирательства.
Порядок действий
Чтобы установить надлежащее расстояние до забора и ближайшего надела при строительстве дома предстоит пройти определённую процедуру. Придётся не единожды согласовывать план работ с контролирующими органами и людьми, живущими по соседству.
Разработка проекта
Каждый землевладелец начинает с подготовки плана работ, в котором будет указан запланированный внешний вид и планировка здания, а также регламент работ.
Для определения расстояния при строительстве частного дома хозяин должен учитывать следующие нормы:
- условия, касающиеся возводимых зданий, установленные местными органами;
- правила пожарной безопасности;
- расстановку построек на соседских участках;
- рельеф местности.
Сначала план работ вместе с другими документами должен быть подан в местную администрацию. Если его одобрят, власти официально дадут разрешение на начало строительства, после чего можно начать составление паспорта здания.
Размещение жилого дома на участке
Возводить здание вблизи к ограде нельзя. Нельзя сказать наверняка, какое расстояние при строительстве частного дома нужно оставить между зданием и забором.
В СНиП оговорено, сколько метров минимум надо отступать при строительстве дома. Дистанция не должна быть меньше 3 м. Застройщик может расширить её, но не сокращать, иначе постройку не зарегистрируют в БТИ.
Пространство между смежными владениями
Расстояние от соседского забора при строительстве жилого дома следует подбирать с учётом удобства обеих сторон и норм безопасности. Конкретную дистанцию определить сложно, ведь требования удалённости могут меняться исходя из типа объекта, стройматериалов, целевого предназначения и т.д.
Зато определен размер пространства между объектами на наделе другого жильца и возводимом сооружении. Нужно соблюсти минимальное расстояние от окон на земле соседей при строительстве дома: от 3 м.
Чтобы правильно замерить свободное место до объекта, нужно ориентироваться на специфику возведённого дома:
- если строение не имеет выделяющихся элементов, длину определяют от кромки фундамента до границы территории;
- если такие элементы имеются (например, кромка крыши, крыльца, и т.п.), тогда замер производится от линии их тени на землю до края надела.
Для определения отступа, необходимого при строительстве частного дома в 2019 году учесть и пожарные нормативы. Пространство между ними должно насчитывать от 6 до 15 метров.
Удалённость объектов определяют исходя из материалов, из которых возведены здания:
- между 2 постройками из дерева – не меньше 15 м;
- между 2 кирпичными – 6 м;
- между объектами из дерева и кирпича – 8 м.
Расстояние при строительстве собственного дома до забора на соседнем участке должно насчитывать не менее 3 м.
Как согласовать дистанцию от дома до дома
Если установленные нормы будут нарушены, под угрозой окажется не только безопасность построек, но и покой соседей. Поэтому конкретное расстояние между зданиями владельцы должны согласовать в добровольном порядке.
Мало просто устно договориться с жильцами о расстоянии до границ участка при строительстве своего дома.
Если на одном наделе начнётся пожар, который дойдёт до другого, то начнётся разбирательство, в ходе которого будут учитывать только факты, подтверждённые документально.
Лучше заранее соблюсти все требования, обсудить план работ с соседями, чтобы минимизировать риски при возникновении спорных ситуаций.
Правила размещения придомовых сооружений
Рассчитывая расстояние при подготовке плана и строительстве дома, необходимо учитывать, что любое строение должно располагаться в определённом удалении от забора исходя из типа назначение.
К примеру:
- баня возводится в 3 м от ограды (так сливные воды не попадут на чужой надел);
- слив и система водоотвода или канализационная яма должна находиться в 2,5 м, и не ближе 8 метров от бани;
- теплицу разрешено устанавливать в 1 м от ограды;
- туалет ставят в 1 метре от забора, либо в 8 м от колодца (благодаря этому грунтовые воды будут защищены от загрязнения);
- помещения для животных и птиц нужно ставить как минимум в 7 м от входа в дом и в 15 метрах от прочих жилых помещений;
- гараж также возводят в 1 метре от ограды между участками и/или сарая, дождевая вода с него не должна утекать на чужой надел, а также в 3 метрах от проезжей части.
Что касается зелёных насаждений, то тень от них не должна падать на соседскую территорию.
Удалённость от оград и зданий напрямую зависит от высоты растений:
- высокие деревья от 4-х метров и больше нужно размещать в 4 метрах от здания и границы ЗУ.
- растения ниже разрешено засаживать в 2 метрах от ограды.
- кустарники вовсе могут находиться в 1 метре.
Внимание! Растения повыше советуют сажать с северной части участка, а к югу лучше засаживать насаждения поменьше.
Санитарные требования по размещению объектов на смежных участках
В СП оговорено, что источники снабжения (колодцы, скважины) в пределах территории также должны быть отдалены от соседнего надела. Из-за этого нюанса отдалённость между 2 домами может возрасти ещё больше.
Душевая, баня, выгребная яма и туалет требуется располагать в 8 метрах от смежного участка. Но в данном случае важно, кто первым начал застройку. Второму придётся подстраиваться под то, каким образом размещены постройки на земле соседа.
Расположение заборов между участками
Момент, вокруг которого возникает большинство споров среди соседей.
Стандартная высота ограды, выходящей на проезжую часть, должна насчитывать от 2,2 метров, если местные власти не ввели конкретные требования. Заборы между наделами не должны быть выше 1,5 метров.
Изгородь не должна быть глухой, т.к. часть соседней территории будет затемнена. Глухие заборы разрешены, только если они не выше 0,75 метров.
Все спорные моменты можно уладить совместно с владельцами прилегающих наделов. Чтобы закрепить достигнутые договорённости, их нужно оформить документально при нотариусе.
Наказание за нарушение норм
В ст. 9.4 КоАП установлены санкции за несоблюдение положений о строительстве объектов на ЗУ. Граждане могут отделаться предупреждением или штрафом на сумму до 2 000 рублей. При повторном нарушении размер штрафов выше – до 5 000 рублей.
Сосед, заметивший несоблюдение действующий норм или пострадавший от несоблюдения предписаний, вправе подать иск на нарушителя. Но мало просто заявить о наличии незаконного объекта. В суде ему нужно доказать, что он пострадал от допущенных нарушений.
Итак, определение расстояний между зданиями и иными объектами – сложный процесс. Несмотря на единый свод правил для разных участков, самостоятельно разобраться во всех нюансах проектировки и определить, сколько метров отступать при строительстве дома, будет проблематично. Лучше обратиться к специалисту.
Расстояние от забора до построек соседа: новые нормы СНиП 2021-2022, дача и частный дом
Главная › Строительство › Участок
Расстояние от забора до построек должно соответствовать нормам СНиП (СП) и СанПиН. Хотя они и не имеют силы закона, а носят рекомендательный характер, исполняться все же должны. Не менее важно выдерживать минимальное расстояние от построек до забора соседа. В любых спорных ситуациях этот факт будет на стороне владельца дачного или частного земельного участка.
Все законы, нормы и акты
Строительная деятельность на садовых, дачных, собственных земельных участках не осуществляется самопроизвольно. Она должна соответствовать требованиям законов, нормативных документов и правовых актов.
В той или иной мере (иногда косвенно, например, исполнение второго норматива невозможно без соблюдения первого) расстояние от забора до строения регламентируют:
- Земельный Кодекс РФ.
- Федеральный Закон № 217-ФЗ. Упорядочивает ведение россиянами садово-огороднической деятельности для собственных нужд на предоставленных государством участках.
- Градостроительный Кодекс России.
- Федеральный Закон № 123-ФЗ. В нем прописаны ПБ (правила пожарной безопасности), касающиеся отступа забора от построек из материалов разных классов горючести.
- СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила и нормы, регламентирующие условия содержания населенных пунктов.
Также учитываются:
- СП 11-106-97 (актуальная редакция СНиП с изменениями). Это Свод правил. Он упорядочивает структуру, содержание, написание, согласование и утверждение проектной документации на застраивание СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) россиян.
Расстояние от дома до забора по СНиП: сколько метров, какой минимум
Начиная строительство на своем участке, необходимо предусмотреть все стандарты и правила, которые действуют на территории РФ. Расстояние от дома до забора также является одним из немаловажных вопросов, которые возникают при планировании частой территории.
Расстояние от дома до забора
Казалось бы, простой вопрос о расстояниях между строениями и другими объектами, расположенными на земельном участке, по отношению к ограждению, разделяющему две территории, может разрастись до серьезных неприятностей.
Чтобы избежать проблем с соседями, а заодно сэкономить деньги, которые придется заплатить в качестве штрафа, необходимо ознакомиться с существующими нормами процессов строительства.
Кроме того, нормативы разработаны не только для соблюдения правил нормального сосуществования с соседями, но и в целях безопасности строений в случае возникновения пожарной опасности.
Существующие правила и нормы строительства
Нужно сразу же сказать, что все стандарты по планировке территории можно найти в СНиП и СП.
Эта документация не является законодательными актами, она разработана специалистами и предназначена для соблюдения строительных норм, которые избавят от неприятностей и предотвратят аварийные ситуации.
На них можно опереться в суде, доказывая свою правоту, если соседи не желают считаться с тем, что не только они имеют право на комфортную эксплуатацию своего участка.
Важно! Нарушив нормативные правила расположения дома на участке, можно легко попасть под суд, который может в лучшем случае наложить на владельца строения штраф. Самое неприятное в этом процессе проходить длительные процедуры заседаний и проверок.
Важно учитывать расстояние от дома до забора
Нужно отметить, что если гражданин, не соблюдая установленных норм, возвел одну из построек так, как ему было удобно, то по решению суда местные органы могут принудить снести, неправильно расположенное строение. Кроме того, за этим может последовать штраф в пользу государства.
Ограждение, разделяющее два участка, является линией отсчета не только для планирования жилых и нежилых построек, но и для посадки деревьев и кустов — это связано с тем, что высокие растения могут затенять соседскую территорию, а кустарники пустить на нее свои побеги.
Высокие деревья должны быть расположены на расстоянии трех метров от забора. В случае падения тяжелой ветки или ствола растения на соседский участок он может нанести ущерб рядом живущим людям, и тогда неприятностей не избежать.
Самым оптимальным вариантом, который не позволит допустить ошибок при планировке участка, будет поручить составление плана соответствующим архитектурным организациям.
В этом случае не может возникнуть никаких нареканий со стороны контролирующих органов. Специалисты на месте определят, где и на каком расстоянии от межи должны быть расположены различные объекты.
Гораздо проще и дешевле все продумать заранее, чем затем сносить готовое строение.
Лучше, если план участка и строительства составят специалисты
Правильно спланированный участок — это отсутствие проблем, спокойствие семьи и нормальное сосуществование с соседями. Поэтому продумать планировку рекомендовано заранее, до начала строительных работ.
Каким должно быть расстояние между объектами на даче по новым правилам?
Деловая газета “Взгляд”Деловая газета “Взгляд”
С 1998 года в России действовал СНиП 30-02-97, который регламентировал все дачное строительство: какие дома строить, на каком расстоянии от забора, какой эти самые заборы должны быть высоты, где расположить баню, компостные ямы и туалеты, а также многое другое. Его несколько раз актуализировали, последняя редакция была в 2011 году.
С 15 апреля 2020-го в стране действует новая версия – СП 53.13330.2019, в которой многие нормы пересмотрели.
Основных изменения, пожалуй, два. Первое касается минимально допустимого размера участка. Было шесть соток (0,06 га), стало четыре (0,04). Это не значит, что всем дачникам придется уменьшать свои участки – новые правила обратной силы не имеют, так что касаются они лишь планировки новых СНТ и построек, которые пока не возведены.
Но, по большому счету, это изменение – лишь формальность, поскольку в России минимально и максимально допустимые размеры земельных участков, в том числе предназначенных для садоводства, устанавливают власти регионов. В Вологодской области, к примеру, вполне законны участки даже в три сотки.
То есть участки меньше шести соток в стране давно являются нормой, и Минстрой своим новым сводом правил это просто зафиксировал. А это изменение в свою очередь потребовало и пересмотра допускавшихся ранее расстояний между объектами, часть из них сократили.
Исключение касается расположения септиков, отдельно стоящих туалетов и компостных ям по отношению к соседскому участку.
Раньше этот момент вообще никак не оговаривался – в СП было лишь прописано, что между постройками вроде туалета на вашем участке и соседским забором должно было быть не менее метра.
Сейчас же в своде правил отдельно упомянули этот момент – от соседского забора до туалета, септика или компостной кучи должно быть как минимум два метра. А до стен соседского дома – и вовсе 12 метров. Это второе важное изменение.
Остальные – более мелкие. Например, крупные высокие деревья теперь могут быть на метр ближе к чужому забору – в трех метрах максимум.
Расстояния внутри участка остались прежними – от дома до бани, душа, туалета или компоста – минимум 8 метров, от колодца до туалета или компоста – тоже 8.
До границы с соседями от дома должно быть 3 метра, от крупных хозпостроек вроде курятников или сараев – 4, от кустарников – 1 метр.
Изменилась максимально допустимая высота заборов: была 1,5 метра, теперь – 1,8. Причем в документе отдельно прописано, что заборы по всему периметру участка рекомендуется делать сетчатыми, а не глухими. Иной вариант допускается только при письменном согласии соседей.
И этот момент довольно показателен. Любой россиянин знает, что далеко не все заборы в стране сетчатые. Скорее можно сказать, что их минимум.
И дело здесь не только в том, что большую их часть возвели еще до появления нынешних СНиПов и СП, многие появились и совсем недавно.
Дело в том, что ни актуальный свод правил по застройке дачных участков, ни его предшественники не являются документами, обязательными к исполнению.
В России есть федеральный закон «Требования к безопасности зданий и сооружений», к которому прилагается перечень под номером 1521 из более чем 70 ГОСТов и сводов правил, бывших СНиПов. Вот этим стандартам и правилам следовать нужно обязательно. СП 53.13330.2019 в их числе нет.
Он, точнее его предшественник, есть в другом списке, утвержденном приказом Росстандарта от апреля 2019 года. Это перечень ГОСТов и СП, которые можно применять добровольно.
Минстрой даже сам косвенно подтверждал, что правилам застройки дач следовать совсем не обязательно. В 2015 году в письме-ответе на один из запросов говорилось, что все правила и стандарты, не включенные в список 1521, «утрачивают обязательность применения и применяются на добровольной основе».
Так что следовать СП 53.13330.2019 хоть и стоит, ведь он составлен в том числе для того, чтобы сделать жизнь в садовых товариществах более комфортной, но делать это совсем не обязательно.
И более того – решить спор в суде этот свод тоже не поможет, сослаться на него не получится как раз в силу его «добровольности».
Единственный вариант – доказать, что, условно, нечистоты из стоящего вплотную к вашему забору соседского туалета отравили воду в вашем колодце. То есть показать суду конкретный ущерб.
Загрузка...
