Эта процедура выполняется по льготному режиму. Кроме простого оформления предполагаются минимальные временные и финансовые затраты. Типовая приватизация участка с применением изложенных ниже сведений выполняется самостоятельно без ошибок. В сложных ситуациях рекомендуется пользоваться квалифицированной поддержкой нашего опытного юриста.
Закон о дачной амнистии
Подробно ознакомиться с материалами по теме можно с помощью первоисточников (в скобках приведены статьи соответствующих документов):
По актуальным нормативам «закон о дачной амнистии» в отношении земельных участков действует до 1.03.2022 г. Этим специфическим термином обозначают упрощенные правила приватизации соответствующих объектов недвижимости.
К сведению! Следует подчеркнуть, что льготный режим оформления строений действовал до конца февраля 2019 г.
Условия приватизации
Любое изменение прав собственности фиксируется в ЕГРН. Таким образом завершают процедуру оформления – записью о новом владельце в соответствующей базе данных. По действующим правилам сотрудник «Росреестра» вправе не принимать заявление (отказать в регистрации) при выявлении следующих фактов:
- землю до приватизации участка вывели из оборота;
- она переведена в категорию недвижимости стратегического значения федерального уровня;
- невозможно точное определение границ;
- имеются обременения и запреты (долги, судебные решения, территория природоохранной зоны);
- нарушен порядок передачи на стадии создания дачного (садового) товарищества.
Бесплатная приватизация дачного участка предусмотрена для следующих лиц:
- оформивших официально права пользования до конца октября 2001 г.;
- получивших недвижимость после раздела имущества соответствующего общества;
- пользовавшихся арендованной бессрочно землей по целевому назначению в течение 5 последних лет.
Аналогичные условия (без оплаты) предоставляются:
- ветеранам;
- участникам боевых действий;
- многодетным семьям, иным льготникам.
Плюсы и минусы
Главное преимущество после завершения приватизации дачного приусадебного участка – полноценное распоряжение. Зарегистрированное в «Росреестре» имущество можно:
- продавать;
- дарить;
- завещать;
- сдавать в аренду;
- передавать на условиях ренты;
- обменивать;
- оформлять в залог для получения ссуды в банке;
- использовать для строительства, сельскохозяйственной деятельности, организации зон отдыха.
Личную собственность не вернут без компенсаций в государственный фонд при возникновении соответствующей ситуации. Ее нельзя отобрать за долги по невыплаченным взносам члена товарищества.
К сведению! Такая земля определяется как совместно нажитое супругами имущество, если иное не определено текстом брачного договора.
Действующим законодательством определен порядок передачи муниципальной собственности другому человеку в аренду при нецелевом использовании участка. Как отмечено выше, такое имущество могут изъять без денежной или другой компенсации. Подобным образом, например, решают вопросы выделения площадок для строительства общественно важных объектов.
Без приватизации увеличивается риск потери собственности в результате мошеннических действий. Не слишком сложно подделать:
- справки из правления;
- членские удостоверения;
- подтверждения о передаче в аренду.
Подобные неправомерные действия исключаются после появления записи о новом владельце в хорошо защищенной государственной базе данных. Внести изменения в ЕГРН без согласия собственника невозможно.
Межевание участка
Уточнить необходимость этой процедуры можно в дистанционном режиме на сайте «Росреестра». В тематическом разделе по карте (адресу) можно быстро найти соответствующий объект недвижимости на территории РФ. Сопроводительная документация содержит:
- общее описание;
- географические координаты;
- план и размеры площади.
Если соответствующие сведения отсутствуют, необходимо сделать межевание. В ходе этой процедуры профильный специалист (кадастровый инженер) уточняет границы дачного участка. Одновременно проверяется отсутствие претензий со стороны соседей. Если спорные вопросы не получилось решить полюбовно – обращаются в суд с исковым заявлением. Заявление корректируют с учетом нормативов ФЗ № 218:
- неточное определение границ (ст. 43);
- ошибки в базе данных «Росреестра» (ст. 61);
- требования к составу документа (ст. 22).
Как сделать межевание, описано подробно в отраслевых рекомендациях для органов землеустройства. Типовой порядок действий кадастрового инженера после заключения договора:
- изучение предоставленных правоустанавливающих документов, имеющихся геодезических планов;
- подготовка предварительного проекта в соответствии с утвержденным техническим заданием;
- уведомление владельцев соседних участков, если права последних изменяются по результатам выполненных работ;
- уточнение границ земельного участка непосредственно на местности;
- профессиональная съемка и фиксация базовых параметров с применением геодезических инструментов;
- составление межевого документа.
Важно! Чтобы исключить проблемы, определенные после измерений границы следует утвердить письменно. Соответствующие акты подписывают с владельцами соседних участков.
Закон о приватизации дачных участков принят для одновременного решения нескольких задач. Одна из них – уточнение сведений о действительных владельцах недвижимости определенной категории. В итоге предполагается создание достоверной базы для последующего имущественного налогообложения.
С учетом отмеченных нюансов до завершения льготного периода (март 2022 г.) предполагается выполнить общегосударственное межевание. Работы выполняются по плану, который утвержден местным законодателями. Следует подчеркнуть, что отсутствие владельца не будет считаться достаточным основанием для запрета в проведении геодезической съемки (сопутствующих действий).
К сведению! Обжаловать в судебных инстанциях решения властей по межеванию можно в течение 15 лет с момента регистрации соответствующих изменений в ЕГРН.
Список необходимых документов
Право приватизировать участок необходимо подтвердить. Законное владение имуществом удостоверяют одним из документов:
- решением собрания товарищества;
- выпиской, заверенной председателем правления;
- справкой из уполномоченного подразделения (архива) местных органов власти;
- договором передачи в бессрочную (безвозмездную) аренду;
- свидетельством о наследстве.
Какие еще документы нужны для приватизации дачного участка:
- для обращения в регистрирующие государственные органы понадобится паспорт (иное удостоверение личности);
- при невозможности личного посещения следует подготовить нотариальное оформление доверенного лица;
- копию геодезического плана (чертеж), заверенный в правлении товарищества ИЛИ межевой план по образцу выше;
- акт согласования границ с соседями по образцу выше, если было необходимо согласование;
- расширенную выписку из «Росреестра» с актуальными сведениями.
Даже при бесплатной приватизации дачного участка надо заплатить госпошлину, чтобы предъявить подтверждающий документ при подаче заявления на регистрацию. Эти и другие сопутствующие затраты подробно рассмотрены в отдельном разделе публикации.
Порядок действий
Стандартный алгоритм:
- собирают документы для приватизации садового участка;
- уточняют по выписке «Росреестра» записанного собственника, кадастровый номер, адрес;
- берут в товариществе справку о распоряжении участком на соответствующих основаниях, заверенный план участка;
- подают через МФЦ заявление, паспорт, сопроводительные документы для приватизации дачного участка и подтверждение оплаты госпошлин в «Росреестр» для регистрации нового собственника.
Внимание! Заявление в МФЦ заполняет принимающий специалист. Заранее ничего заполнять не нужно.
Сроки и стоимость приватизации
Максимальное время для получения ответа (выполнения процедуры) по действующим нормативам: оформление приватизированного участка через МФЦ – 12 дн, из которых 10 дней уходит на регистрацию в «Росреестре».
Сроки увеличиваются при выполнении процедуры с применением почтовых отправлений. Процедуру регистрации можно выполнить дистанционно. Для этого надо получить электронную подпись, зарегистрироваться в личном кабинете официального портала Росреестра. Сопроводительные документы передают в виде сканированных копий.
Сколько стоит приватизация участка:
- создание новой записи в ЕГРН – 350 р.;
- выписка из базы данных – 300/ 750 р.;
- стоимость подготовки межевого плана кадастровым инженером – от 3 500 до 7 000 р. в разных регионах РФ.
Расходы по схеме платной приватизации корректируют с учетом конкретных условий.
Строения на участке
С апреля 2019 г. упрощенный механизм регистрации строений на дачных участках не действует. Предложения о продлении льготного срока оформлены в проекте закона № 644440-7. На официальном сайте Госдумы в режиме онлайн можно уточнить процесс принятия этих поправок.
В настоящее время действует уведомительный порядок возведения построек на приватизируемом участке. Для соответствия категории индивидуального жилого дома необходимо соблюдение нескольких условий:
- отсутствие разделения на несколько объектов жилой недвижимости;
- не более 3 этажей (20 м высоты);
- подключение к инженерным сетям;
- выполнение действующих строительных стандартов, дополнительных требований регионального законодательства.
К сведению! Строительные работы можно начинать до оформления участка в собственность. В этом случае также уведомляют местную администрацию. Надо подтвердить, что заявитель является членом определенного товарищества.
Какие документы нужны для приватизации земельного участка, станет понятно после уточнения исходных условий. Проще всего, если пользование имуществом подтверждено до 31.10.2001 г. Также льготы действуют при доказательстве целевого использования земель. Решение о приватизации дачи (других строений) принимают с учетом актуальных изменений тематического законодательства.
Уважаемые читатели! Законодательство быстро меняется. В статье описаны только общие положения, а индивидуальная ситуация всегда требует корректировок. Обращайтесь к нашему дежурному юристу для решения личных задач – форма в правом нижнем углу экрана.
Пользуйтесь тематическими материалами сайта для уточнения сведений по тематическим вопросам. Не забывайте делать репосты, ставить лайки. В х – делитесь собственным опытом, обращайте внимание на важные нюансы.
Сколько стоит приватизация земли, сколько стоит приватизировать земельный участок
Главная / Земельные споры / Сколько стоит приватизация земли
Просмотров 1920
Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2020 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.
Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов.
Если у вас не земля, а жилое помещение, читайте другую нашу статью “Сколько стоит приватизация квартиры?”
✅ Какие земли можно получить бесплатно?
Вступление в силу ФЗ № 93 (О дачной амнистии) позволяет приватизировать дома и земли совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.
Когда земля передается безвозмездно:
- Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты
Важным условием является их постройка до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.
- Если участок находится в аренде
Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет (см. “Приватизация земельного участка в аренде“).
- Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию. Сюда же входят и земли под садоводство в СНТ и ДНТ.
- Если земля находится под гаражом
Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.
- Если земля выделена по праву бессрочного пользования
Примером является получение муниципального участка по акту городской администрации. Впоследствии землю можно перевести в свою собственность. Тогда появится возможность не только ею пользоваться, но и распоряжаться: продать, подарить, завещать, заложить и т.д.
✅ Перечень документов
Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, межевание и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.
Какие документы нужны для приватизации земли:
- акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
- копия договора аренды территории;
- свидетельство о праве на наследство, где должен быть указан адрес земельного участка;
- кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года – кадастровая выписка из ЕГРН);
- согласие остальных членов семьи/сособственников дома.
Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.
✅ Расходы на документы (таблица)
10 января 2020 года выросли тарифы на предоставление сведений в Едином реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Актуальные цены можно найти на сайте Росреестра. Мы также предлагаем обновленные сведения.
Приблизительная цена на получение нужных документов:
| Выписка из ЕГРН | – 460 рублей с физических лиц; – 1 270 рублей с юридических лиц.
(тарифы повысились с 10 января 2020 года) |
| Кадастровый паспорт (сейчас – выписка из ЕГРН с кадастровыми данными) | выдаётся бесплатно любому человеку |
| Проведение геодезической съемки | от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона) |
| Нотариальные услуги | от 1 000 рублей |
Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.
???? По садовому участку
Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.
Существует два сценария развития событий:
- Земельный участок передан садовому товариществу.
- Земля выделена гражданину.
Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект через МФЦ (см. “Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке“).
При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит через МФЦ “Мои документы” или напрямую в Росреестре.
Стоимость будет следующей:
| Заказ межевания территории | от 10 000 рублей |
| Госпошлина за приватизацию участка | 350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях |
| Выписка из ЕГРН | 460 рублей – бумажная, 290 – электронная. |
Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2020 года.
???? Земля под гаражом
Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке. Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).
Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией (см. “Как приватизировать землю под гаражом“).
???? В аренде
Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.
Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.
???? Под частным домом
Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.
Какова стоимость приватизации земли под частным домом:
| Техпаспорт на дом | от 1 500 рублей (например, в Москве БТИ выдают техпаспорт по цене 2 542 рубля) |
| Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) | бесплатно |
| Межевание территории | от 7 000 рублей |
| Госпошлина за приватизацию земли под частным домом | – 350 рублей под объекты ИЖС, на землях под ЛПХ и в СНТ; – 2 000 рублей – остальные территории. |
| Нотариальный отказ от приватизации | от 1 000 рублей и выше. |
Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.
✅ Госпошлина
Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:
- Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
- Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.
Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о ветеранах ВОВ, кавалерах орденов Славы, Героях Советского Союза и РФ, инвалидах, малоимущих и прочих гражданах – в силу ст. 333.35 НК РФ.
Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с заявлением о приватизации. Оригинал квитанции прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты – это основание для отказа в регистрации прав на земельный участок.
???? Как и где оплатить?
Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.
Где можно оплатить госпошлину:
- наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
- переводом средств через терминалы оплаты;
- на портале Госуслуг;
- посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).
Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате. Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.
✅ Можно ли сэкономить?
Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?
Существует два вида экономии:
- экономия денег;
- экономия личного времени и нервов.
Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам.
Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги.
Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.
Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно!
Сколько стоит приватизация земельного участка
Возможность безвозмездной приватизации наделов земли была продлена до 01.03.2020 включительно. Граждане, планирующие закончить процедуру точно в срок, интересуются, в какую сумму им обойдется оформление?
В целом, приватизация земельного участка является бесплатной процедурой. Однако это не значит, что она вообще не предполагает каких-либо затрат. Граждане, участвующие в процессе перевода участка в приватную собственность, должны потратится на оформление соответствующих выписок, справок, на оплату государственной пошлины, а также на изготовление некоторых документов.
В какую сумму обойдется приватизация? Для того, чтобы дать ответ на такой вопрос, необходимо учитывать конкретный регион, а также постановления местного правительства. Рекомендуем проанализировать данный вопрос с точки зрения актуальных расчетов.
В результате вступление в законную силу ФЗ №93 «О дачной амнистии» граждане имеют право осуществить приватизацию земельного надела, постройки абсолютно бесплатно. И все же далеко не все наделы включены в реестр безвозмездных.
В каких случаях земля может быть передана на бесплатной основе:
- При условии, если надел выделен на основании права бессрочного пользования
Яркий пример – это получение особой муниципального участка на основании акта администрации города. В дальнейшем надел допустимо перевести в частную собственность. В таком случае возникнет возможность не просто пользоваться участком, а и распоряжаться им: закладывать, завещать, дарить, продавать и прочее;
- Если участок расположен под гаражом
Как правило, это может происходить в гаражных кооперативах. Собственники гаражных боксов вправе выполнить приватизацию участка через кооператив;
- При условии, если надел земли был получен под садоводство, личное подсобное хозяйство либо индивидуальное жилое строительство
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ), а также индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – это те легитимные варианты, посредством которых граждане имеют возможность безвозмездно приватизировать участок. Кроме того, сюда можно включить земли под садоводство в ДНТ, СНТ;
- При условии если надел пребывает в аренде
На основании долгосрочного соглашения аренды земельного участка допустимо произвести приватизацию абсолютно безвозмездно. В основном договор аренды заключается на срок от 20-ти лет. При этом не обязательно использовать землю такое длительное время – для безвозмездной процедуры приватизации достаточно пользоваться ею как минимум на протяжении трех лет;
- При условии, если на участке расположены хозяйственные строения, жилой дом либо прочие приватизированные объекты
В то же время важное условие – возведение таких объектов до 2001-го года, иначе говоря до момента вступления в законную силу Российского ЗК. В свою очередь наделы под не приватизированными сооружениями невозможно получить в безвозмездном порядке – они выкупаются у государства или же могут быть использованы в качестве арендованных.
Список требуемых документов
Существенная часть затрат – это расходы на оформление документации: межевание, выписки, справки и прочее. К тому же, соискатели обязаны подготовить правоустанавливающие документы.
В общей сложности, для приватизации участка земли потребуется:
- соглашение аренды надела (копия);
- кадастровый паспорт, а с 01.01.2017 – кадастровая выписка из ЕГРН;
- акт госструктуры о передаче надела в гражданское пользование;
- письменное согласие прочих владельцев постройки/членов семьи;
- свидетельство о праве на наследство, в котором должен быть указан точный адрес надела земли.
Сравнительно небольшой перечень документов не должен вводить в заблуждение. Кроме них регистраторы вправе потребовать предъявления дополнительных выписок.
А значит, рекомендуется предварительно собрать справки, какие бумаги понадобятся в конкретной ситуации. Оптимальнее всего воспользоваться консультацией юриста нашего информационного портала.
Кроме того, такая консультация предоставляется на бесплатной основе, абсолютно ни к чему не обязывает.
По состоянию на 10.01.2020 произошло повышение тарифов на предоставление данных в ЕГРН (Единый реестр прав на объекты недвижимости). Для того, чтобы узнать актуальные расценки, необходимо перейти на портал Росреестра. К тому же мы предлагаем обновленную информацию.
В среднем стоимость оформления необходимых документов составляет:
| Наименование | Стоимость |
| Услуги нотариуса | от 1 тыс. руб.; |
| Выписка из ЕГРН |
|
| Выполнение геодезической съемки | 7 – 15 тыс. руб. (стоимость различна в конкретных регионах); |
| Кадастровый паспорт | в настоящее время — выписка из ЕГРН с кадастровой информацией предоставляется всем желающим на бесплатной основе. |
Учтите, что расчеты производятся в индивидуальном порядке, зависят от того регламента, который установлен местными правительственными структурами. В частности, жители столицы имеют возможность оформить архивную справку безвозмездно. Тогда как региональные архивы предоставляют данную бумагу за определенную плату – порядка 200 руб.
Садового участка
В результате приватизации садового участка допустимо получить в собственность надел, который был выделен под огородничество и садоводство.
Возможны такие схемы развития событий:
- Участок выделяется физ. лицу.
- Надел передается садовому товариществу.
Вторая ситуация считается более сложной: член СНТ обязан инициировать обращение к председателю, составив заявку, собрав всю документацию, после чего он должен подать свое заявление в местную административную структуру. По факту получения благоприятного решения допустимо приступать к регистрации земли через МФЦ.
В случае же выделения участка в приватное пользование физ. лицу, действует более простой регламент на основании закона «О дачной амнистии». Это значит, что оформление реализуется посредством МФЦ «Мои документы» либо же прямо в Росреестре.
Цена будет такой:
| Наименование | Стоимость |
| Получение выписки из ЕГРН | в электронной форме – 290 руб., в бумажном – 460 руб. |
| Государственная пошлина за процедуру приватизации земли | от 350 руб. по «дачной амнистии»; от 2 тыс. руб. – в прочих случаях |
| Проведение межевания земли | от 10 тыс. руб. |
Оптимальнее всего соблюдать упрощенный регламент. Безвозмездная приватизация наделов земли по «дачной амнистии» проводится до 2020-го года.
Кто имеет право на приватизацию жилого помещения, читайте здесь.
Участок под гаражом
Обособленно стоящую постройку, которая не связана с гаражным кооперативом, допустимо оформить по упрощенной схеме. На такой объект так само распространяются нормы «дачной амнистии». При этом процедура регистрация реализуется непосредственно через «Мои документы» (бывшие МФЦ) либо Росреестр.
При условии если гараж находится в собственности кооператива, процедура приватизации должна выполнятся на основании коллективного заявления.
От имени всех участников ГСК действует выбранное лицо, как правило, председатель кооператива. Выполнить перевод надела земли в собственность возможно исключительно по факту перечисления паевого взноса за гараж.
Издержки на приватизацию участка под гаражом, в основном, сопряжены с оформлением кадастровых бумаг.
В аренде
Земля, арендованная у муниципального органа – это превосходная возможность для ее перевода в приватную собственность.
Самое важное – соблюдать условия договора, а также собрать полный пакет необходимой документации. В частности, одно из таких условий – подписание соглашения аренды до ноября 2001-го. В противном случае безвозмездная приватизация недопустима.
Стоимость приватизации арендованного надела составляет 2 тыс. руб. (оплата государственной пошлины). Прочие издержки могут касаться оформления ряда выписок, представленных выше.
Под жилым домом
Земельный участок под частным зданием принадлежит муниципальным органам на праве собственности. Пока владелец жилого дома не осуществит процедуру приватизации участка, он будет являться собственностью муниципального образования.
Приватизация является довольно длительной и дорогостоящей процедурой, но это дешевле, чем совершать выкуп земельного участка под домом у местной администрации.
Сколько стоит приватизация земельного участка под частным строением:
| Название документа | Цена предоставления |
| Технический паспорт на частный дом | 2 500 руб. и дороже (к примеру, в Москве в БТИ техпаспорт можно получить по стоимости 4 000 руб.) |
| Выписка из ЕГРН | 290 рублей, а также выписка из кадастрового паспорта |
| Межевание земли | минимум 8 000 руб. |
| Государственная пошлина за приватизацию участка под жилым домом | — 350 руб. на землях под индивидуальное жилищное строительство, а также ЛПХ и в садоводствах; — 2 руб. руб. – другие категории земель. |
| Оформление отказа от приватизации в нотариальном порядке | 1 200 руб. |
Приватизация земельного участка под жилым домом позволяет использовать землю на свое усмотрение. Муниципалитет уже не будет иметь права на изъятие земли, а если участок потребуется для публичных нужд, то собственнику полагается возмещение.
Государственная пошлина
За получение документации в регистрационной службе необходимо внести госпошлину. Услуги ФКП Росреестра предоставляются на платной основе. Итоговая стоимость устанавливается в зависимости от категории земель:
- пошлина за переоформление участков ИЖС, ЛПХ, для садовых и огородных участков составляет 350 рублей. (огородный земельный участок –предназначен для пользования гражданами для выращивания с/х культур – картофеля, овощей, ягод, бахчевых культур).
- Государственная пошлина за приватизацию иных земель – 2 тыс. рублей.
Отдельным категориям граждан предоставляются льготы по уплате пошлины. Льготные условия имеют следующие лица:
- ветераны ВОВ;
- граждане, имеющие инвалидность;
- герои Советского союза и России;
- полные кавалеры ордена Славы;
- малоимущие граждане;
- и иные категории в соответствии со статьей 333.35 Налогового кодекса РФ.
Перед обращением за приватизацией необходимо оплатить госпошлину в банке. Документы подаются в МФЦ или непосредственно в отделении Росреестра. К заявлению нужно приложить оригинал квитанции об уплате пошлины. В некоторых отделениях многофункциональных центров по оказанию услуг населению («Мои документы») установлены терминалы, в которых можно оплатить пошлину.
При отсутствии документа, подтверждающего оплату услуги, в приватизации земельного участка будет отказано.
Как оформить приватизацию участка в аренде смотрите в статье: приватизация земельного участка находящегося в аренде.
Как сэкономить?
Многие граждане задаются вопросом, можно ли сэкономить на приватизации земельного участка?
Приватизация, по сравнению с выкупом земли у государственных органов, является не очень дорогой процедурой.
Ее стоимость увеличивается в случае обращения за услугами посреднических фирм. Сотрудниками подобных компаний предоставляются услуги по переоформлению недвижимости в собственность частных лиц за определенную плату. К примеру, они выполняют подготовку технической и кадастровой документации, подают запросы, получают выписки в Росреестре и осуществляют другие действия.
Следовательно, для того, чтобы сэкономить на приватизации нужно самостоятельно выполнять оформление документов. Это не так сложно, как кажется на первый взгляд. При возникновении вопросов, вы можете обратиться за бесплатной онлайн-консультацией юриста на нашем портале!
Видео: как приватизировать земельный участок:
Сколько стоит приватизировать землю: цены на изготовление документов и выкуп участка, размер земельного налога, и можно ли вовсе не тратиться?
Согласно Российскому законодательству приватизация – процедура бесплатная. Тем не менее придется вложиться в само оформление. Поэтому необходимо заранее выяснить, за что придется заплатить в процессе приватизации земельного участка.
Платная и бесплатная процедура
Законодательством предусмотрено 2 варианта приватизации:
Платно предстоит приватизировать участок земли, если он был получен после 2001 года, получатель – юридическое лицо, а вид разрешения использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Фактически платная приватизация – это купля-продажа земли у государства.
Для того, чтобы приватизировать землю платно нужно:
- Подать заявление о предоставлении надела в соответствующий орган.
- В течение 2 недель дождаться положительного решения о предоставлении участка земли.
- Составить проект определяющий границы участка.
- Заключить договор купли-продажи земли.
Бесплатно могут быть приватизированы участки, которые были получены физическим лицом до 2001 года.
Важно. Участок должен быть предназначен исключительно для индивидуальных целей: гаражного, жилищного, дачного строительства, огородничества, садоводства или ведения подсобного хозяйства.
В частную собственность нельзя перевести некоторые категории земель. Например, это касается участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (парки, трассы и прочее).
Для бесплатной приватизации достаточно иметь небольшой пакет документов, в который входят:
- кадастровый паспорт;
- документ на основании которого была получена земля;
- паспорт гражданина, желающего приватизировать участок.
Согласно закону о приватизации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. бесплатная приватизация доступна для граждан России всего один раз в жизни. В дальнейшем земля может быть только выкуплена у государства по кадастровой стоимости.
Больше нюансов о формах и видах приватизации ЗУ можно прочесть тут.
Можно ли вовсе не тратиться?
Если по всем критериям земельный надел подходит под бесплатную приватизацию, то это не означает, что на процедуру не уйдет ни рубля. Необходимо будет потратиться на оформление необходимых документов и оплатить государственную пошлину (какие документы нужны для оформления приватизации?).
Окончательная сумма затрат варьирует в зависимости от региона и организации, которая займется межеванием участка земли.
Сколько стоит приватизировать землю?
Госпошлина
Обращаясь в Росреестр, заявитель должен подать квитанцию об оплате государственной пошлины. При отсутствии оплаты последует отказ в регистрации прав на земельный участок.
Размер госпошлины зависит от характера процедуры:
Не нужно платить госпошлину:
- Ветеранам ВОВ.
- Кавалерам орденов Славы.
- Инвалидам.
- Малоимущим.
- Героям Советского Союза и РФ.
Цены на изготовление документов
Кроме оплаты госпошлины необходимо подготовиться к следующим расходам:
- Согласие от супруга/супруги, заверенное у нотариуса – от 1000 рублей.
- Получение выписки из ЕГРП – 200 рублей.
- Оплата услуг кадастрового инженера (в случае если не определены границы участка) – от 10 000 рублей.
Стоимость выкупа надела
Выкупная стоимость статична и не зависит от тенденций на рынке недвижимости.
Чтобы выяснить размер выкупной цены нужно подать в муниципалитет заявление на оформление земли в собственность, приложив документы, подтверждающие статус владельца. К ним относятся:
- Постановление о выделении участка земли.
- Договор имущественной сделки на недвижимость, расположенной на участке.
- Договор между гражданином и администрацией на аренду земли.
Заявление рассматривается комиссией на открытых слушаниях. Если принимается положительное решение, то оформляется разрешение на выкуп, где также указывается стоимость выкупа земли.
Согласно статье 281 ГК РФ процентная ставка выкупной стоимости участка от кадастровой суммы составляет:
- 50% для пожилых людей и инвалидов (процент действует в отдельных регионах Российской Федерации);
- 20-60%, если участок арендуется у государства (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
- 80% при изменении категории земли или при целевом использовании.
Внимание. Органами местного самоуправления могут быть назначены дополнительные льготы или субсидии для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей.
Налог на приватизированную землю
Все средства от земельного налога поступают в местный бюджет. Поэтому администрация субъекта РФ может предоставлять гражданам некоторые льготы, а также самостоятельно устанавливать ставки земельного налога. В налоговом кодексе прописаны только верхние границы ставки налога. Так верхний порог:
Льготы могут предоставляться, на пример, малообеспеченным гражданам или лицам под особой социальной защитой.
Для уточнения действующих в регионе льгот по уплате земельного налога необходимо обратиться в местное отделение федеральной налоговой службы.
Вне зависимости от того, проходит процедура приватизации земельного участка платно или бесплатно нужно быть готовым к тому, что придется понести некоторые денежные затраты. Причем, как в процессе получения земли в собственность, так и после – при уплате земельного налога.
Загрузка...
