У тех, кто намерен в кратчайшие сроки передать право собственности на автомобиль своему родственнику, есть два варианта: оформить дарственную или заключить с будущим владельцем договор купли-продажи. Какой способ предпочтительнее в той или иной ситуации, как не разориться на всевозможных пошлинах и налогах, о чем важно помнить, чтобы сделку в дальнейшем не признали недействительной — ответы на эти и другие вопросы в материале портала «АвтоВзгляд».
Причин, по которым владелец транспортного средства решил отказаться от прав собственности в пользу родственника, может быть масса. Кому-то нужно «спрятать» имущество от приставов при банкротстве или разводе, кто-то хочет позаботиться о будущем своих детей, другие, переписывая машину на близкого человека, имеющего льготы, пытаются сократить расходы.
Способов полноценной передач прав на автомобиль сегодня три: дарственная, договор купли-продажи и завещание. Последний вариант по понятным причинам подходит далеко не всем, а потому остаются первые два. И тот, и другой потребует дополнительных расходов в зависимости от ряда обстоятельств. Каких — давайте разбираться.
www.dikaiologitika.gr
Согласно текущему законодательству, договор купли-продажи не нужно заверять у нотариуса — соглашение можно подписать дома, предварительно скачав образец из интернета. В документе необходимо указать паспортные данные настоящего и будущего владельца, информацию о передаваемом автомобиле, дату и время сделки, а также сумму, о которой договорились стороны.
Здесь важно помнить, что фиктивное соглашение (то есть без реального внесения оплаты) может быть в дальнейшем признано мнимым, недействительным.
Кроме того, прежний владелец автомобиля обязан заплатить подоходный налог — 13% от стоимости машины, указанной в договоре купли-продажи.
Но не всегда: если транспортное средство находилось в собственности больше трех лет или его цена ниже 250 000 рублей, то продавец от уплаты освобождается.
Поскольку заключение фиктивного договора купли-продажи (вы ведь не собираетесь брать деньги с близкого родственника?) сопряжено с некоторыми рисками, лучше все-таки пойти другим путем и оформить дарственную.
www.agilityfleet.com
Как и договор купли-продажи, дарственная на автомобиль составляется в трех экземплярах и заверяется у нотариуса по желанию сторон.
Соглашение составляется по тому же принципу: вносятся данные машины, сведения из паспортов обеих сторон, дата и время подписания документа. Стоимость транспортного средства разве что вписывать не нужно.
Как не нужно чаще всего и платить налог.
— От того, кем приходятся друг другу даритель и одаряемый, зависит, нужно ли будет последнему платить подоходный налог.
При заключении договора дарения между близкими родственниками, к которым относятся супруги, родители, усыновители, дети, дедушки и бабушки, внуки, сестры и братья, доход налогообложению не подлежит, — объяснил порталу «АвтоВзгляд» Константин Гуревич, адвокат Бюро адвокатов «Де-юре».
Если же вы намерены передать право собственности на автомобиль лицу, которое близким родственником не является, то кому-то придется оплатить не только налог, но и работу оценщиков, устанавливающих стоимость автомобиля. Без них не обойтись — как иначе выяснить, от какой суммы следует рассчитывать 13%?
Те, кому «не горит», могут воспользоваться и третьим способом передачи прав собственности — составить завещание.
В этом случае посещение нотариуса тоже не обязательно, но лучше все-таки к нему обратиться — незаверенный документ очень легко оспорить.
Придется ли будущему владельцу машины заплатить налог? Нет, согласно п. 18 ст. 217 Налогового кодекса, пошлиной облагается лишь наследование авторского права.
… Добавим, что вне зависимости от того, какой вариант вы предпочтете — дарственную или договор купли-продажи — с этим и другими документами нужно явиться в отделение ГИБДД, предварительно оплатив госпошлины за выдачу регистрационных знаков (если потребуется), нового свидетельства о регистрации транспортного средства и внесения записи в ПТС.
И не забудьте про полис ОСАГО — «автогражданка» привязывается к собственнику, не к автомобилю, а посему ее нужно переоформить заранее путем расторжения старого соглашения и заключения нового.
Что лучше: договор дарения или купли-продажи автомобиля?
В том случае, когда необходимо передать машину другому человеку, родственнику или другому лицу, может появиться вопрос: «Что лучше: договор дарения или купли-продажи автомобиля?» Далее выясним, в чем различия между двумя договорами, например, в части уплаты налогов и других последствий.
Купля-продажа или дарение автомобиля родственнику, состоящему в браке
Когда авто передается родственнику, который состоит в браке, например, женатому сыну или замужней дочери, то следует учитывать последствия сделки (дарения или купли-продажи) при возможном разводе.
Так, собственностью супруга признается имущество, полученное этим супругом во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п.1 ст. 36 СК РФ). Т.е. автомобиль, переданный отцом сыну или дочери по дарственной, не подлежит разделу при разводе.
Иначе обстоит дело с машиной, переданной родственнику путем заключения договора купли-продажи авто. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Т.е.
автомобиль, приобретенный во время брака, считается общим имуществом супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (ст. 34 СК РФ).
Соответственно, если брачный договор не был составлен, на автомобиль, переданный по договору купли-продажи родителями своему ребенку, состоящему в браке, может претендовать второй супруг.
Поэтому, с точки зрения раздела имущества при возможном разводе при выборе продать или подарить автомобиль родственнику лучшим вариантом будет дарение авто.
Что выгоднее: продажа или дарение автомобиля? Налоги
Физическому лицу, получившему доход, в соответствии с законом необходимо заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Учитываются все доходы налогоплательщика, полученные как в денежной, так и в натуральной форме.
Доход при дарении автомобиля получает одаряемый (принимающий машину), а при купле-продаже – продавец (передающий машину).
Налог с дарения автомобиля не платится при соблюдении определенного условия. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ (п. 18.1) освобождаются от налогообложения доходы при дарении автомобиля, а также (недвижимости), если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. К данным категориям относятся:
- супруги,
- родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные),
- дедушка, бабушка и внуки,
- полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
- Подробнее про налогообложение при дарении машины тут.
- Сравним налогообложение при составлении договора дарения или купли-продажи автомобиля.
- При оформлении дарственной на машину:
- даритель не получает дохода, поэтому не платит налог,
- одаряемый (тот, кто получает авто) не платит налог, если он является членом семьи или близким родственником дарителя. Декларировать доход в этом случае не нужно (Письмо ФНС России от 05.06.2012 № ЕД-3-3/1975@). Если автомобиль принимает в дар другое лицо, не родственник, или лицо, не относящееся к членам семьи или близким родственникам, то ему необходимо будет заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости авто.
При оформлении договора купли-продажи автомобиля:
- продавец платит налог, если автомобиль находился в его собственности менее 3 лет. В случае владения машиной менее 3 лет, продавец имеет право воспользоваться налоговым вычетом или уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение машины (т. е. если автомобиль покупался ранее дороже, чем продается сейчас, обязанности платить налог на доходы не возникает);
- покупатель не платит налог.
Сравнение возникновения обязанности заплатить подоходный налог при дарении и купле-продаже автомобиля
- Что лучше: продать или подарить автомобиль родственнику?
- Если автомобиль передается родственнику, а именно близкому родственнику или члену семьи, то с точки зрения налогообложения более выгоден вариант дарения авто.
- Преимущества и недостатки договора дарения по сравнению с договором купли-продажи
Рассмотрим другие преимущества и недостатки дарения. Так, даритель может отменить дарение (ст. 578 ГК РФ):
- если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
- если он переживет одаряемого.
- В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренный автомобиль.
- Сделку дарения также можно оспорить в суде, если, например, одаряемое лицо являлось недобросовестным, если сделка дарения была совершена под влиянием насилия или угрозы.
- Дарение или купля продажа авто: притворная сделка
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ).
Часто вопрос «как лучше переоформить машину: дарственной или договором купли продажи?» задают, когда хотят выбрать наиболее выгодный вариант оформления сделки, хотя по факту сделка может оказаться не той, как указано на бумаге.
Так, деньги за автомобиль передаются, а оформляется договор дарения машины (например, когда один родственник хочет продать машину по договору дарения другому). Или, наоборот, составляется договор купли-продажи, а машина дарится.
Следует иметь в виду, что сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка), ничтожна (п. 2 ст. 170 ГК РФ), например, продажа автомобиля по договору дарения. Такая сделка недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст. 167 ГК РФ).
Продажа или дарение автомобиля: документы
Оформление сделки передачи автомобиля через договор купли-продажи и дарения схожи
Их составляют, как правило, в письменной форме, нотариального заверения договора купли-продажи или дарственной законом не требуется. При желании сторон может быть составлен акт приема-передачи автомобиля (акт приема-передачи авто при дарении здесь). В том случае, если машина была приобретена во время брака, можно составить согласие второго супруга на дарение/продажу.
Дарение или продажа автомобиля отличаются по признаку возмездности сделки. Поэтому, что лучше: договор дарения или купли-продажи автомобиля, решать только сторонам сделки.
- Опубликовал:
- Раленко Антон Андреевич
- Москва 2018
Какой договор выбрать для изменения собственника автомобиля?
Добрый день, уважаемый читатель.
Самые распространенные договоры для передачи автомобиля новому владельцу – это договор купли-продажи и договор дарения. В первом случае речь идет о том, что продавец продает автомобиль покупателю, а во втором о том, что даритель дарит автомобиль одаряемому.
На pddmaster.ru опубликованы подробные статьи, посвященные каждому из этих договоров:
Договор купли-продажи автомобиля
Договор дарения автомобиля
При этом в большинстве случае участники сделки заранее знают, какой тип договора им необходим. Например, при продаже автомобиля по объявлению составляется договор купли-продажи.
Однако в некоторых случаях, которые чаще всего связаны с передачей автомобиля родственнику, возникают вопросы по поводу того, какой вариант сделки выбрать – продать машину или подарить ее.
Причем однозначный ответ на этот вопрос дать невозможно, т.к. при выборе следует учитывать множество факторов.
В данной статье речь пойдет о том, в каком случае лучше заключить договор купли-продажи, а в каком – договор дарения:
Выбор договора с точки зрения перехода права собственности
С точки зрения перехода права собственности, договоры купли-продажи и дарения не различаются. И в том, и в другом случае заключение договора приводит к тому, что автомобиль меняет собственника. И тот, и другой договоры могут быть представлены в ГИБДД для оформления документов.
Выбор договора с точки зрения подачи налоговой декларации
Если используется договор дарения, то в результате сделки даритель не получает никакого дохода (он передает автомобиль безвозмездно). И в этом случае даритель не должен подавать декларацию в налоговую инспекцию.
Если используется договор купли-продажи, то дополнительно нужно учитывать, в течение какого времени автомобиль находился в собственности продавца:
- декларация не подается, если автомобиль находился в собственности более 3-х лет.
- декларация подается, если автомобиль находился в собственности менее 3-х лет.
Примечание. Сроки рассчитываются по датам заключения договоров о покупке и о продаже автомобиля, а не по датам регистрации автомобиля в ГИБДД.
В любом случае, заполнение декларации не следует рассматривать в качестве основного аргумента, влияющего на выбор сделки. Это связано с тем, что оформить документ не сложно, нужно лишь потратить немного времени:
Как заполнить налоговую декларацию?
Однако, если по всем остальным вопросам, рассмотренным в данной статье, ситуация совпадает, то имеет смысл выбрать договор, при котором заполнение декларации не требуется.
Выбор договора с точки зрения уплаты налога покупателем/одаряемым
Покупатель, заключивший договор купли-продажи, в любом случае не будет платить налог на доходы, т.к. никакого дохода он не получает.
Одаряемый, заключивший договор дарения, должен заплатить налог лишь в том случае, если он и даритель не являются близкими родственниками. В этом случае размер налога составляет 13% от стоимости автомобиля.
Выбор договора с точки зрения уплаты налога продавцом/дарителем
Даритель передает автомобиль безвозмездно, то есть он не получает дохода. Соответственно, даритель не уплачивает НДФЛ.
Продавец получает доход и в некоторых случаях должен заплатить налог НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости автомобиля. При этом нужно дополнительно учитывать следующие факторы:
- Если автомобиль находился в собственности продавца более 3-х лет, то налог платить не нужно.
- Если автомобиль продан дешевле, чем ранее куплен, то налог платить не нужно.
- Если автомобиль продан дороже, чем ранее куплен, то можно воспользоваться одним из вычетов (в размере 250 000 рублей или в размере стоимости покупки автомобиля), чтобы уменьшить размер налога.
Более подробная информация о случаях, когда требуется уплата налогов, и о расчете размера этих налогов, приведена в отдельной статье:
Налог с продажи автомобиля
В рамках данной статьи нужно обратить внимание лишь на тот факт, что если продать автомобиль ровно за ту же сумму, за которую он куплен ранее, то налога не будет.
Выбор договора с точки зрения последующей продажи
Последующая продажа автомобиля, это именно та ситуация, которую не учитывают многие продавцы/дарители. Они не задумываются над тем, что в последующем автомобиль придется еще раз продать. И зачастую получается, что последующая сделка требует уплаты большого налога.
Итак, если в ближайшие 3 года машина останется в собственности покупателя/одаряемого, то при последующей продаже этой машины ему не придется платить налог. То есть, если машина передается на длительный срок, то фактор последующей продажи можно не учитывать.
Если же продажа автомобиля возможна ранее, чем через 3 года, то нужно учесть следующее:
Если в текущей сделке был заключен договор купли-продажи, то в последующей сделке можно будет уменьшить налогооблагаемую базу либо на 250 000 рублей, либо на стоимость автомобиля в текущей сделке. То есть, если впоследствии продать автомобиль за ту же сумму, что и в текущем договоре, то налога не будет.
- Если в текущей сделке был заключен договор дарения, то в последующей сделке можно будет выбрать один из следующих вариантов:
- а) Получить вычет в размере 250 000 рублей.
- б) Получить вычет в размере расходов дарителя на покупку этого автомобиля (только при условии, что сохранились документы о покупке автомобиля дарителем).
Примечание. Важно понимать, что воспользоваться можно расходами только предыдущего владельца (дарителя). Если же автомобиль передавался по цепочке из нескольких договоров дарения (или свидетельств о праве на наследство), то использовать вычет не удастся.
Таким образом, с точки зрения последующей продажи договор купли-продажи может оказаться более выгодным.
Примеры по выбору договора для сделки
Выше приведены основные факторы, влияющие на выбор варианта сделки: купля-продажа или дарение. И чтобы лучше их понять, рассмотрим несколько примеров.
Пример 1. Дарение автомобиля сыну/дочери
Андрей купил новый автомобиль стоимостью 1 300 000 рублей, чтобы подарить его на день рождения своему сыну Борису. Андрей предполагает, что Борис будет пользоваться автомобилем в течение долгих лет (более 3-х лет). Кроме того, в соответствии со смыслом сделки Андрей выбирает договор дарения:
| Фактор | Результат |
| Подача декларации | не требуется |
| Уплата налога покупателем/одаряемым | не требуется |
| Уплата налога продавцом/дарителем | не требуется |
| Уплата налога в случае последующей продажи | возможна |
В рассмотренном примере Андрей предполагает, что его сын будет пользоваться автомобилем более 3-х лет. Однако, далеко не всегда детям приходятся по душе подарки, выбранные родителями.
Поэтому, если Борис решит продать машину в течение 3-х лет, то ему нужно будет воспользоваться вычетом в размере 1 300 000 рублей.
И для этого потребуется договор купли-продажи, который его отец заключил с автосалоном.
Пример 2. Передача автомобиля стоимостью менее 250 000 рублей
Вероника имеет в собственности автомобиль, стоимость которого составляет 100 000 рублей. Она хочет передать его своему мужу Григорию.
В данном примере стоимость автомобиля составляет менее 250 000 рублей и это означает, что во всех последующих сделках стоимость этой машины перекрывается стандартным вычетом. То есть налоги платить не придется при любом виде сделки. Поэтому в качестве основного фактора следует рассматривать именно необходимость оформления декларации. В данном случае оптимальный выбор – договор дарения:
| Фактор | Результат |
| Подача декларации | не требуется |
| Уплата налога покупателем/одаряемым | не требуется |
| Уплата налога продавцом/дарителем | не требуется |
| Уплата налога в случае последующей продажи | не требуется |
Пример 3. Продажа автомобиля за минимальную сумму
В данном случае речь идет о ситуации, с которой зачастую можно столкнуться на практике. Речь идет о щедром родственнике, который слабо разбирается в налогообложении.
Денис – очень щедрый владелец автомобиля. Он предлагает продать его своей дочери Елене за любую сумму, хоть за 1 рубль. Фактическая стоимость автомобиля при этом составляет 600 000 рублей. В итоге заключается договор купли-продажи с суммой 1 рубль.
| Фактор | Результат |
| Подача декларации | возможна, если автомобиль находился в собственности менее 3-х лет |
| Уплата налога покупателем/одаряемым | не требуется |
| Уплата налога продавцом/дарителем | не требуется |
| Уплата налога в случае последующей продажи | возможна |
В данном примере основная проблема возникает в том случае, если Елена продает автомобиль в течение 3-х лет. Единственный вариант уменьшить налог в этом случае – воспользоваться вычетом в размере 250 000 рублей. Однако он не полностью покроет стоимость автомобиля – 600 000 рублей. При таком раскладе придется заплатить НДФЛ в размере:(600 000 – 250 000) * 0.13 = 45 500 рублей.
- Так что первоначальная щедрость может в итоге привести к уплате довольно большого налога.
- Если в той же самой ситуации использовать договор дарения, то можно в качестве вычета использовать сумму, за которую автомобиль ранее приобретен Денисом.
- Если просто продать автомобиль Елене по рыночной цене, то в качестве вычета можно использовать сумму из договора купли-продажи.
В общем, оформление договора купли-продажи с минимальной суммой – не самый лучший вариант.
Пример 4. Дарение автомобиля, полученного по наследству
Жанна получила в наследство автомобиль, стоимость которого составляет 500 000 рублей. Автомобиль был куплен предшествующим собственником несколько лет назад за 700 000 рублей, договор о покупке машины сохранился. Жанна хочет передать этот автомобиль своему сыну Захару. При этом не известно, как именно Захар будет распоряжаться автомобилем в дальнейшем.
Исходим из худшего варианта, то есть из того, что Захар решит продать машину в ближайшие 3 года. В этом случае договор дарения между Жанной и Захаром заключать не стоит. Это связано с тем, что такая сделка станет второй в цепочке безвозмездных передач (наследование – дарение), то есть получить налоговый вычет в размере расходов предыдущего собственника не удастся.
Оптимальным решением в данном случае будет продажа автомобиля Захару. Стоимость продажи может быть установлена, например, в размере 700 000 рублей. В этом случае Жанна при подаче налоговой декларации воспользуется вычетом в размере 700 000 рублей (вычет равен сумме, за которую наследодатель ранее купил машину). При этом Жанна не будет платить НДФЛ.
Что касается Захара, то при последующей продаже машины он также воспользуется вычетом в размере 700 000 рублей.
| Фактор | Результат |
| Подача декларации | требуется |
| Уплата налога покупателем/одаряемым | не требуется |
| Уплата налога продавцом/дарителем | не требуется |
| Уплата налога в случае последующей продажи | не требуется, т.к. машина будет продана дешевле 700 000 рублей |
Пример 5. Дарение автомобиля, купленного много лет назад
Рассмотрим еще один интересный пример, который часто можно встретить на практике:
Ирина владеет автомобилем, который куплен восемь лет назад. Она является единственным собственником и все документы на машину сохранились. В том числе и договор купли-продажи, по которому она купила машину за 1 000 000 рублей. Ирина хочет передать машину своему внуку Кириллу. Дальнейшие планы Кирилла не известны, поэтому будем исходить из того, что машина будет продана.
В данном случае принципиальный момент заключается в том, что за 8 лет стоимость автомобилей очень сильно изменилась. И если ранее машина была куплена за 1 000 000 рублей, то сейчас ее можно попытаться продать за 1 200 000 рублей. То есть машину фактически можно продать дороже, чем она ранее была куплена.
Договор дарения к этой сделке не подходит, т.к. в случае его заключения Кирилл при последующей продаже автомобиля сможет получить вычет только в размере суммы, указанной в договоре 8-летней давности. То есть вычет покроет стоимость продажи не полностью.
Что касается договора купли-продажи, то именно он будет оптимальным вариантом. Ирина владеет автомобилем более 3-х лет, то есть не зависимо от суммы продажи она не будет платить налог и подавать налоговую декларацию. То есть Ирина может продать машину Кириллу за 1 200 000 рублей.
При таком раскладе Кирилл в дальнейшем сможет продать машину за те же самые 1 200 000 рублей и при этом воспользоваться вычетом в размере стоимости покупки машины (1 200 000 рублей). То есть вычет полностью покроет стоимость продажи машины и налога не будет.
| Фактор | Результат |
| Подача декларации | не требуется |
| Уплата налога покупателем/одаряемым | не требуется |
| Уплата налога продавцом/дарителем | не требуется |
| Уплата налога в случае последующей продажи | не требуется, т.к. машина будет продана за 1 200 000 рублей или дешевле |
Если в результате изучения данной статьи Вы определились с тем, какой договор подходит к сделке, то Вы можете оформить его на следующих страницах:
Договор купли-продажи автомобиля
Договор дарения автомобиля
Если же Ваша ситуация уникальна и не похожа ни на один из примеров, то опишите ее в х к данной статье. Рекомендуемый формат запроса:
Формат запроса:
1. Примерная стоимость автомобиля2. Дата покупки автомобиля3. Сохранился ли договор о покупке автомобиля4. Планируется ли продажа машины новым собственником в течение 3-х лет
5. Дополнительная информация о ситуации
Пример запроса:
1. 350 000 рублей2. 01.01.20163. Не сохранился4. Продажа возможна
5. Хочу подарить автомобиль внуку, какой договор лучше использовать?
Для любой ситуации можно подобрать оптимальный вариант сделки и если это не удается сделать самостоятельно, воспользуйтесь формой комментариев ниже.
В заключение хочу отметить, что в данной статье рассмотрены основные факторы которые следует учесть при передаче автомобиля новому собственнику. И если их заранее продумать и правильно оформить документы, то можно уберечь себя от дополнительных платежей впоследствии.
Удачи на дорогах!
Договор дарения или купли-продажи: что выгоднее, чем отличаются
Договоры дарения или купли-продажи при сравнении характеризуются большим количеством отличительных черт, касающихся характера сделок. Если в одном случае может оказаться выгоднее продажа, то в другом – дарение. Ниже рассмотрим, что обойдется дешевле и быстрее, каковы основные отличия договоров, плюсы и минусы, а также особенности оспаривания.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В чем разница договора купли-продажи и дарения?
Оформление договора дарения (далее – ДД) регламентируется гл. 32 ГК РФ, купли-продажи – гл. 30 ГК РФ. Обе процедуры считаются двусторонними, и направлены на отчуждение имущества одного лица в пользу другого. Сделки могут заключаться в устной или письменной форме, но если дарение происходит безвозмездно, то продажа – исключительно за деньги.
Есть и другие отличия:
| Дарителями могут быть все граждане, кроме недееспособных и детей до 14 лет. Нельзя делать подарки сотрудникам государственных, муниципальных, социальных, медицинских учреждений, если это связано с их должностными обязанностями (ст. 575 ГК РФ) | В процедуре вправе участвовать все, кроме малолетних детей и недееспособных граждан |
| Согласно ст. 36 СК РФ, полученное в браке имущество по дарственной признается единоличной собственностью супруга. Но на основании ст. 37 СК РФ второй супруг может добиться признания подарка общей собственностью, если за время совместной жизни путем совместных вложений существенно увеличена его стоимость | Имущество, купленное в браке, считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чьи деньги оно покупалось (ст. 34 СК РФ). Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности достаются одному из супругов |
| НДФЛ в размере 13% уплачивает получатель подарка – одаряемый. Но от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителей (ст. 217 НК РФ) | НДФЛ перечисляется продавцом, т.к. от реализации ценностей прибыль получает он. Освобождение от уплаты НДФЛ предусмотрено при продаже недвижимости, бывшей в собственности более трех лет и полученной в наследство от близкого родственника, в порядке приватизации, по ренте, или при отсутствии другого жилья в собственности. В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет (ст. 217.1 НК РФ) |
| Для передачи доли необязательно получать согласие остальных собственников или предоставлять им преимущество | Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу остальные владельцы наделяются преимущественным правом покупки. Их необходимо уведомить о намерениях за 1 месяц. Если в течение месяца нет ответа или не дано согласия, продавец вправе продать долю. При реализации движимых вещей срок ожидания ответа сокращается до 10 календарных дней (ст. 250 ГК РФ) |
| Даритель не вправе предъявлять встречные условия к одаряемому | Продавец может указать встречные условия: например, обязанность покупателя страховать товар (ст. 490 ГК РФ) |
| Для отмены применяются нормы ст. 578 и общие положения ГК РФ о недействительности сделок | Для оспаривания применяются ст. 166-179 ГК РФ |
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Особенности оформления дарственной
Согласно ст. 574 ГК РФ, сделка заключается устно, за исключением случаев, когда требуется письменная форма:
- Отчуждается недвижимость;
- Юридическим лицом дарится подарок стоимостью от 3 000 руб.;
- Даритель планирует передать дар в будущем (обещание дарения).
Письменный ДД составляется дарителем самостоятельно, но при необходимости стороны вправе обратиться за помощью к юристу или нотариусу. Нотариальное удостоверение обязательно, если отчуждается доля в праве собственности, дарителем является несовершеннолетнее или ограниченно дееспособное лицо, либо в процедуре от имени собственника или одаряемого участвует представитель по доверенности.
Важно! При отчуждении недвижимости обязательна регистрация права собственности на одаряемого в Росреестре, но конкретные сроки не устанавливаются. Если подарен автомобиль, сведения о новом владельце вносятся в ПТС, а на учет в ГИБДД его нужно поставить в течение 10 дней после подписания дарственной.
Плюсы и минусы дарственной
Рассмотрим достоинства и недостатки дарственной:
| Простота оформления | Даритель не получает выгоду |
| Имущество, полученное супругом в браке по ДД, при разводе не делится | Если суд примет решение об отмене ДД, подарок придется вернуть |
| Возможность отмены по инициативе дарителя | Если подарок куплен на средства от предпринимательской деятельности и подарен в течение полугода после вынесения решения о банкротстве дарителя, кредиторы могут оспорить сделку |
| Освобождение от НДФЛ для близких родственников дарителей | Неправильное оформление ДД по содержанию может повлечь его недействительность |
| Безвозмездность процедуры для одаряемого | Иногда обязательно нотариальное удостоверение, что увеличивает расходы |
| Нельзя получить налоговый вычет, как при покупке |
Содержание договора дарения
При составлении дарственной нужно указать четкую информацию о сделке, подарке и сторонах:
- Ф.И.О., паспортные данные одаряемого и дарителя;
- Сведения о предмете – подарке;
- Характер ДД: реальный (исполняется сразу) или консенсуальный (обещание дарения);
- Обязанности и права сторон;
- Условия отмены или изменения;
- Отсылка на получение согласия от супруга (если требуется);
- Подписи участников сделки.
Договор оформляется минимум в двух экземплярах, по одному остается у дарителя и одаряемого. Если дарится недвижимость, понадобится третий экземпляр для Росреестра.
Образец договора дарения квартиры:
Особенности оформления договора купли-продажи
Договор купли-продажи (далее – ДКП) составляется на возмездной основе: продавец обязуется своевременно передать товар или иные вещи покупателю, а тот – предоставить взамен деньги. Процедура регламентируется гл. 30 ГК РФ и делится на несколько видов: контрактация, поставка товаров, продажи недвижимости или предприятий, розничная торговля.
ДКП составляется в простой письменной форме, а нотариальное удостоверение требуется только в нескольких случаях:
- Продается доля в праве на недвижимость;
- Продажа недвижимости несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.
Как и при дарении, в случае продажи общенажитых ценностей понадобится нотариальное согласие супруга продавца.
Обратите внимание! Если ДКП требует нотариальной формы, а интересы продавца или покупателя представляет поверенный, доверенность обязательно удостоверяется нотариусом.
Плюсы и минусы договора купли-продажи
К достоинствам ДКП относится простота оформления: достаточно оформить документ в нескольких экземплярах, предварительно согласовав условия со сторонами сделки.
Есть и другие преимущества:
- Нет ограничений для сторон, как при ДД, где запрещается безвозмездно передавать подарки в пользу работников муниципальных и государственных органов, соцучреждений, организаций здравоохранения, если процедура связана с их трудовой деятельностью;
- Продавец, в отличие от дарителя, получает выгоду – деньги;
- ДКП по сравнению с ДД проще отменить.
Есть и минусы:
- Продавец обязан заплатить подоходный налог. Даритель его не платит. Если ценная вещь приобретается супругами в браке при отсутствии брачного контракта, оно признается общенажитым и будет делиться при разводе.
- Самый весомый минус, из-за которого некоторые пытаются прикрыть продажу ДД – обязательство по уведомлению остальных владельцев при возмездном отчуждении доли.
Совет юриста: лучше не пытаться прикрыть продажу ДД. На основании ст. 170 ГК РФ остальные собственники, преимущественное право которых нарушено, могут признать сделку притворной. Это влечет ее недействительность: дарственную отменят, дарителя и одаряемого вернут в прежнее положение.
Содержание договора купли-продажи
ДКП по содержанию должен соответствовать требованиям гл. 30 ГК РФ в зависимости от вида сделки. В документ включается практически та же информация, что и при ДД, но обязательно указывается стоимость продаваемого имущества.
Что еще понадобится:
- Сведения о продавце и покупателе;
- Данные о товаре;
- Обязанности сторон;
- Условия отмены сделки;
- Подписи покупателя и продавца.
Образец договора купли-продажи квартиры:
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Оспаривание договоров
Основания для оспаривания ДКП и ДД отличаются.
В первом случае перечень причин гораздо шире:
- Допущенные нарушения при приватизации;
- Квартира унаследована, и через некоторое время после принятия наследства появляется другой наследник, не заявивший о своих правах в установленные сроки. Он вправе оспорить сделку;
- Составление ДКП недееспособным собственником;
- Доля продана без предоставления преимущественного права выкупа другим владельцам;
- Общенажитое продано без согласия супруга продавца;
- Продавец участвует в процедуре банкротства и хочет избежать изъятия жилья, продав его. По инициативе кредиторов оспариваются все сделки за последние 3 года;
- Продана недвижимость несовершеннолетнего без согласия органов опеки.
ДД отменяется по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ. Суд признает ДД недействительным, если одаряемый умышленно убил дарителя или нанес его здоровью вред; при обращении кредиторов для аннулирования сделки, заключенной дарителем-участником процедуры банкротства.
Если дарственная оформлена под влиянием угроз или заблуждения, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином, шансы отменить все тоже есть.
Судебная практика
Признание ДКП или ДД недействительным – сложное и кропотливое дело, требующее высокой юридической грамотности. Но шансы есть, и это подтверждают несколько решений:
Ответы юриста на частые вопросы
Что дешевле для получателя имущества: дарение или купля-продажа?
При ДД одаряемый платит НДФЛ, если не приходится дарителю близким родственником – это единственная финансовая нагрузка на него. При покупке недвижимости у некоторых граждан есть возможность получения вычета. Но придется заплатить деньги.
Что будет с подаренным или проданным имуществом в случае смерти нового владельца?
Если ДД предусмотрена возможность отмены при смерти одаряемого, даритель вправе его отменить (ст. 578 ГК РФ). Купленное по ДКП включается в наследственную массу.
Что дешевле в плане оформления у нотариуса: ДКП или ДД?
Везде расценки примерно одинаковы. За обязательное удостоверение уплачивается 0,5% от стоимости имущества.
Как быстрее и дешевле переоформить право собственности на недвижимость от матери к совершеннолетнему ребенку: по дарственной или ДКП?
Проще и дешевле – по дарственной: достаточно составить ДД в письменной форме, затем подать документы на регистрацию права собственности. По ДКП ребенку придется платить деньги.
У квартиры два собственника, получена в наследство. Как проще подарить свою долю второму владельцу?
Основания приобретения права собственности роли не играют. Можно оформить договор дарения или купли-продажи.
Заключение Эксперта
Подведем итоги:
- Дарение и продажа – разные сделки, отличающиеся по характеру;
- ДД подразумевает безвозмездность, при продаже продавец получает деньги;
- Для продажи или ДД недвижимости обязательна письменная форма договора;
- Сделки между близкими родственниками НДФЛ не облагаются;
- При покупке недвижимости граждане вправе пользоваться налоговыми вычетами. При получении дара такая возможность не предоставляется;
- Дарение доли выгодно, если не хочется предоставлять остальным владельцам преимущественное право покупки;
- Прикрыть продажу ДД нельзя: ее могут признать недействительной;
- Продажа выгодна продавцу – он получает деньги;
- Дарственная выгодна одаряемому: ему подарок предоставляется бесплатно, без предъявления дарителем встречных условий;
- Оспаривание обоих договоров производится в судебном порядке по заявлениям сторон или третьих лиц, чьи права нарушены сделками.
Наши юристы предоставляют помощь гражданам и юридическим лицам круглосуточно. Если ваша проблема требует правового решения, опишите ее в онлайн-форме и дождитесь ответа – он поступит уже через 5 минут!
Загрузка...
