Как Оформить Дарственную на Часть Земельного Участка

Участок земли является недвижимым имуществом. В отношении таких объектов действуют особые правила оборота. Этим обусловлен повышенный интерес граждан к правилам оформления перехода прав на землю.

Что такое дарственная на земельный участок (договор дарения)

Возникновение права собственности связано с каким-либо юридическим фактом. Это может быть создание предмета, сделка, решение суда или иное. В большинстве случаев сделки имеют форму договора.

Что такое дарственная на земельный участок? Это договор, предметом которого является передача определённой недвижимости другому лицу на безвозмездной основе.

Главная особенность этого соглашения – обязанности лежат только на дарителе. Он должен передать имущество, указанное в тексте. Другая сторона может его принять или отказаться от дара.

Рассматриваемое соглашение является безвозмездным. В тексте не может быть предусмотрено положений, согласно которым одаряемый должен сделать что-то для дарителя или третьих лиц. Например, погасить долг или передать имущество. Такая сделка должна оформляться в виде договора купли-продажи или мены.

Закон

Образец акта приема передачи квартиры при дарении. ⇐ Скачивайте.

Чтобы правильно составить договор, следует изучить положения ГК РФ. Глава 32 содержит основные правила, регулирующие данный вопрос. Здесь находится информация о том, как юридически грамотно оформить сделку, в какой форме должно быть соглашение и т.д. Положения ГК РФ также устанавливают случаи, когда договор будет считаться недействительным.

Для понимания процедуры оформления права в Росреестре следует ознакомиться с нормами закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом документе содержаться основные правила ведения кадастрового учёта.

Дарственная – письменный документ. Закон допускает возможность совершать подобные сделки устно. Однако пункт 3 статьи 572 ГК прямо указывает на необходимость закрепить условия сделки на бумаге.

Письменная форма обусловлена необходимостью последующей государственной регистрации. Гражданин должен документально подтвердить свои права на недвижимость. Один из оригиналов договора принимается должностным лицом Росреестра на хранение.

Несмотря на то, что договор безвозмездный, гражданин должен подтвердить факт принятия дара. Так как соглашение оформляется в письменном виде, то и волеизъявление нового владельца должно быть оформлено в виде документа.

Владельцам дач и гаражей следует помнить, что дарить землю можно только при наличии права собственности. Если участок находится в пожизненном наследуемом владении, то распоряжаться им нельзя.

Дарение земли родственнику

Собственник участка может подарить своё имущество чуть ли не любому другому лицу. Даритель имеет право передать имущество сыну или дочери, если на имущество не наложены ограничения на оборот.

В законодательстве содержится закрытый перечень лиц, которые не могут быть одарены:

• работники медицинских учреждений и образовательных организаций, если им передают имущество граждане, находящиеся у них на лечении или воспитании или их родственники;
• должностные лица, если подарок обусловлен их служебным положением;
• коммерческие организации, если дарит имущество также коммерческая организация.

Такие нормы содержаться в статье 575 ГК РФ.

Дарение земли родственнику имеет только 1 особенность: новый собственник не должен будет платить налог! Порядок оформления сделки остаётся таким же.

Дарение доли земельного участка

Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Если владельцев 2 и более, то следует определить доли каждого из них.

Подарить долю участка можно на тех же основаниях, что и самостоятельный объект недвижимости. Получать согласие других сособственников требуется, если доля не выделена.

Переоформление дачного участка на родственника

Для садоводства и ведения дачного хозяйства создавались кооперативы. Земля предоставлялась в пользование таким коммерческим организациям. Большая часть наделов граждан не была отведена в качестве самостоятельных участков. Право пользования этим имуществом было связано с членством в кооперативе.

Сегодня дачники имеют возможность в упрощённом порядке оформить право собственности в рамках «дачной амнистии». После внесения сведений об участке в ЕГРН гражданин может его подарить.

Некоторые граждане используют переоформление дачного участка. Они обращаются к председателю кооператива с заявлением об исключении их из числа участников и о принятии в организацию другого человека.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Весь процесс можно разделить на несколько этапов. Сначала у владельца недвижимости формируется желание передать определённое имущество другому лицу.

Перед тем, как оформить договор дарения, гражданину следует обратиться в Росреестр и выяснить, не наложено ли ограничение на распоряжение имуществом. Так происходит, например, если гражданин брал кредит под залог участка. Или в суде ведётся разбирательство относительно принадлежности данного объекта.

Если владелец состоит в браке, то требуется письменное согласие супруги на проведение такой сделки.

Далее составляется договор. Одаряемый извещается о том, что ему будет передано определённое имущество.

Дарение земельного участка предполагает, что гражданин согласился принять собственность. Такое волеизъявление можно подтвердить актом приёма-передачи. В документе указывается:

• дата и место составления;
• реквизиты договора;
• сведения о сторонах сделки;
• информация о земельном участке (место расположения, площадь, кадастровый номер);
• перечень документов, передаваемых вместе с недвижимостью;
• выраженное согласие на принятие объекта со стороны одаряемого;
• фамилии, инициалы, подписи сторон.

Гражданин для регистрации прав должен обратиться в Росреестр. Для этого он составляет заявление, оплачивает пошлину и прикладывает иные документы. Процесс рассмотрения обращения занимает от 5 до 12 рабочих дней.

Процедура дарения будет завершена, когда новый собственник заберёт в Росреестре свой экземпляр договора дарения с отметкой регистратора. Также по просьбе владельца предоставляется актуальная выписка из ЕГРН.

Документы для регистрации договора дарения участка земли

Для внесения изменений в ЕГРН новому собственнику нужно обратиться в Росреестр. Гражданину требуется подать следующие документы для регистрации перехода права:

• заявление по установленному образцу;
• дарственная на земельный участок;
• личный паспорт;
• акт приёма-передачи имущества;
• платёжное поручение о перечислении пошлины в бюджет.

• Дополнительно потребуется представить доверенность, если заявитель действует через представителя.
• Больше информации о договоре дарения в видео.

Как правильно составить договор дарения земельного участка

Если гражданин не имеет юридического образования, то ему стоит взять за образец один из договоров в интернете, ссылку на один из них можно увидеть ниже по тексту. В готовый шаблон вносятся сведения о земельном участке и сторонах сделки. Некоторые положения можно подкорректировать или добавить по своему усмотрению.

Данные следует вносить из официальных документов: паспорта, выписки из ЕГРН. Ошибки в дарственной чреваты отказом работника Росреестра в регистрации сделки.

Договор составляется в 3-х экземплярах. По одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра.

Образец договора дарения земли

В данном соглашении должны быть отражены следующие сведения:

• дата составления, наименование документа;
• информация о сторонах (Ф.И.О. дарителя и одаряемого, место проживания, серия и номер паспорта каждого лица);
• предмет сделки – безвозмездная передача земельного участка и описанием этого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер, иные характеристики);
• обязанность дарителя – передать участок;
• право одаряемого – принять недвижимость;
• срок исполнения договора;
• ответственность за нарушение условий соглашения;
• заключительные положения (срок действия договора, порядок разрешения споров, количество экземпляров);
• адреса и реквизиты сторон.

В качестве неотъемлемой части договора следует установить образец акта приёма-передачи имущества.

⇒ Ссылка на образец акта приема передачи квартиры при дарении.

Заявление на регистрацию земельного участка, образец

В заявлении (образец — по ссылке) отражаются следующие сведения:

• наименование органа, куда подаётся документ;
• сведения о заявителе;
• информация о действии, которое требуется гражданину;
• сведения о земельном участке;
• способ представления заявления (лично, через представителя, в электронном виде);
• перечень прилагаемых документов;
• согласие на обработку персональных данных;
• подпись, фамилия и инициалы.

Где оформить договор дарения земельного участка

Оформить соглашение в письменном виде граждане могут самостоятельно. Для этого нужно взять за основу одну из ранее составленных дарственных в интернете.

Если какие-то положения договора будут оформлены неверно, то регистратор в Росреестре откажет во внесении изменений в ЕГРН. Заинтересованные лица смогут оперативно подкорректировать документ, подписать его и вновь обратиться в Росреестр.

Некоторые обращаются в юридические конторы. Порядок оформления в этом случае прост: стороны представляют документы на участок и личные паспорта. Юрист сам составит договор и объяснит дальнейшие действия сторон сделки. Стоимость такой услуги составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Чтобы узнать, где оформить подобную сделку, нужно просто сделать соответствующий поисковый запрос в интернете.

Дарственная на землю может быть оформлена у нотариуса. Однако удостоверение сделки указанным лицом будет стоить 0,3% от стоимости имущества, если участок передаётся близкому родственнику. Или 1%, если иному лицу. Закон не требует обращаться к нотариусу при оформлении договора дарения, поэтому такие траты не всегда оправданы.

Договор может заключаться бессрочно или иметь ограничение по времени.

Целесообразно включить в текст договора положение, определяющее распределение расходов на регистрацию собственности в Росреестре. В некоторых случаях может возникнуть недопонимание, которое помешает завершить процесс оформления перехода права.

Налог, госпошлина при оформлении дарственной на землю

Гражданин, который получает имущество, обязан заплатить налог на доход. Сегодня ставка НДФЛ составляет 13%. Если собственность получает иностранный гражданин, то ему придётся выплатить 30%.

Если имущество передал близкий родственник, то новый собственник освобождается от уплаты налога.

Госпошлина составит 350 рублей, если дарится один из следующих участков:

• для ИЖС;
• для ведения дачного хозяйства;
• личного подсобного хозяйства;
• садоводства или огородничества;
• индивидуального гаражного строительства.

Советы специалиста в видео обзоре.

Составить договор дарения земельного участка может человек без специального образования и соответствующего опыта. Достаточно изучить нормы законодательства и найти подходящий образец.

Дарение земельного участка родственнику – образец договора

Сталкиваясь с необходимостью оформлять какие-либо договоры, большинство сразу начинает паниковать, так как оформление любых документов считается занятием сложным и неимоверно муторным. Однако при помощи верного подхода удастся справиться с любой задачей, насколько трудной она бы ни была.

Но всегда есть способ заключить договор дарения самостоятельно, но для этого потребуется знать все нюансы и правила, и соблюдать их. Не следует скрывать какую-либо информацию в отношении объекта дарения, так как в будущем могут возникнуть проблемы с его оформлением и делением долей, если найдутся неучтенные собственники.

Если об этом вам было ранее не известно, то лучше сразу же нанять опытного юриста, который прекрасно знает обо всех подводных камнях такого дела.

Договор дарения ничем не отличается от любого другого договора и легко можно использовать его для безвозмездной передачи земельного участка своему родственнику. Чаще всего для того чтобы выполнить эту задачу, нужно начать с оформления дарственной за данный земельный участок.

Однако данное действие нужно делать только в двух случаях:

1. Дарение происходит между родственниками. Можно привести огромное количество примеров.
2. Дарение между дальними родственниками или чужими людьми. Нет возможности провести стандартную сделку купли-продажи.

Для того чтобы выполнить дарение земельного участка родственнику, лучше сразу же обратиться к юристу, который сможет выполнить данную задачу быстро и качественно. Однако любой работник, который возьмется за работу подобного плана, потребует свою плату.

Стоит отметить, что операция дарения имеет несколько интересных аспектов, один из которых заключается в том, что подаренный земельный участок может принадлежать только объекту дарения даже в случае того, если он состоит в браке и имеет детей. То есть никакое другое лицо не имеет права на подаренную землю.

Некоторым приходится сталкиваться с тем, что на земельном участке есть временно выписанные граждане, которые в любой момент могут вновь войти в права собственности. Это также стоит учитывать. Большой проблемой это может стать в случае наличия на территории дома.

Для того чтобы избежать подобных неприятностей, лучше заранее проверить все документы, чтобы убедиться в том, что сделка дарения будет в будущем действительна и с ее оформлением не возникнет каких-либо проблем.

К оформлению таких документов нужно подходить со всей ответственностью, так как обнаруженные в будущем ошибки могут замедлить движение любых других сделок относительно данного земельного участка или же признать договор дарения недействительным.

Порядок оформления договора дарения на земельный участок

Дарение — это безвозмездная передача, так что в данном договоре не участвуют никакие денежные средства. Чаще всего дарение земельных участков происходит именно среди близких родственников. Однако далеко не каждый знает, с чего именно нужно начинать в данном случае.

Первым шагом к заключению договора дарения земельного участка всегда является его оформление у нотариуса. Однако и здесь есть свои нюансы, которые также следует учитывать, напрем такой договор нужно оформлять у того нотариуса, контора которого расположена в том же территориальном месте, что и объект дарения.

Потом следует решить, какой именно способ лучше использовать для того, чтобы переоформить землю наиболее выгодно, так как на объект дарения может быть налог, размер которого будет зависеть от степени родства.

Основные документы для оформления сделки

Этап сбора документов очень важен, потому к нему нужно подходить со всей ответственностью. Если предоставленные нотариусу документы будут недействительны, то сделка может быть отменена. Нотариус имеет право запросить даже необязательную документацию, если будет иметь для этого веские основания.

Лучше всего сразу же обратиться к хорошему юристу, который сможет справиться с оформлением всей сопутствующей сделке договора дарения документации.

Нужно обращаться в квалифицированную контору, которая уже имеет опыт в работе данного плана. Не стоит связываться с юристами, которые работают не на агентство, так как они обычно являются самоучками и не смогут предоставить все необходимые документы, чтобы подтвердить свою квалификацию.

Стоит помнить, что дарение земельного участка невозможно, если на нем зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, который также имеет на него все права. Дарение возможно только несовершеннолетнему лицу в одну сторону и только при согласии на такой договор его опекунов или органов опеки.

Обратившись к юристу можно забыть о бумажной волоките и о возможности упустить что-то важное в ходе оформления договора дарения:

1. Паспорта обеих сторон. Договор дарения считается двусторонней сделкой, потому удостоверения личности обязательны для двух сторон. Без этого сделку провести невозможно.
2. Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц. Заявление позволит сделке вступить в силу и начать работу сотрудникам нотариальной конторы. Стоит помнить, что такой документ также должен быть составлен надлежащим образом, иначе можно зря потерять много времени.
3. Документ на оплату услуг. Любая работа с документами и договорами должна оплачиваться. В данный момент входит не только государственный налог, но и плата за работу нотариуса.
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Земельный участок не может быть подарен без сопутствующих на него документов. Так же стоит проверить, что документы не устарели и имеют нужную силу, чтобы в будущем не возникло проблем с переоформлением земли.
5. Доверенности (если дела ведутся через представителя). В том случае, если был нанят юрист, который будет самостоятельно заниматься оформлением всей документации, у него должна быть в наличии доверенность, что позволит ему выполнять свою работу быстр и качественно. Ни одно юридическое лицо не сможет работать полноценно без специальной доверенности.
6. Удостоверение опекуна. Если дарение происходит несовершеннолетнему или недееспособному по каким-либо причинам лицу, то потребуются документы его опекуна. В этом случае сделка будет трехсторонней.
7. Свидетельство об усыновлении — для усыновителей. Данный пункт относится только к усыновленным несовершеннолетним гражданам, в сторону которых происходит дарение.
8. Справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов. В том случае, если на земле закреплена какая-либо задолженность, она должна быть погашена или это должно быть оговорено при передаче прав на земельный участок.
9. Кадастровый паспорт земельного участка. Паспорт — это главный документ, который должен присутствовать на любой сделке, которая заключается относительно данной земли.
10. Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение земельного участка. Если тот, кто дарит участок состоит в браке, то супруг/супруга должны дать свое согласие на дарение. Этого можно избежать только в том случае, если земельный участок был приобретен/получен раньше, чем гражданин вступил в брак.
11. Выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учёте по данному участку. Придется собрать огромное количество документов и это входит в один из самых обязательных. Данный документ позволит оценить, кто имеет права на данный участок и кто именно должен дать согласие на его передачу другому заинтересованному лицу в ходе дарения. Как известно, без согласия собственника невозможно проделать какую-либо операцию, относящуюся к его имуществу, потому стоит позаботиться обо всем этом заранее.
12. Документ, подтверждающий отсутствие земельного спора относительно предмета сделки. Уже после передачи земли могут возникнуть проблемы с правами на нее, так как при отсутствии такого документа в любой момент могут появиться лица, которые имеют на нее все права, хотя ранее это не оговаривалось.

Когда договор дарения земельного участка может быть признан недействительным

Иногда договор дарения может быть признан недействительным и причиной этому может стать несколько моментов, о которых следует знать заранее, иначе в будущем можно столкнуться с множеством проблем:

1. Дарителем является несовершеннолетний ребёнок или недееспособный гражданин. Несовершеннолетний гражданин не может дарить земельный участок, оформленный на него не только посторонним людям, но и своим близким родственникам: родителям, сестрам/братьям и т.д. Данная сделка будет признана недействительной сразу же и этот закон невозможно обойти. Это же относится и к недееспособным гражданам, которые имеют своего опекуна. Такая сделка может происходить только с его согласия, потому потребуются документы опекуна.
2. В качестве одаряемых выступают госслужащие, иностранные граждане или лица без гражданства, также работники медицинских и образовательных организаций. Иностранным гражданам нельзя дарить только те земельные участки, которые находятся на приграничной территории. Относительно медицинских и образовательных работников сделка будет признана недействительной только в том случае, если дарение происходит от детей-сирот или других воспитанников данных организаций.

Особенности дарения земельного участка близким родственникам

Главной особенностью сделки такого типа является наличие у дарителя специального кадастрового паспорта надела. Также следует предоставить и свидетельство о браке в том случае, если земельный участок был получен в его течении и заверенное нотариально согласие супруга/супруги на данной действие. Не стоит забывать и о том, что для договора дарения необходимы паспорта обеих сторон.

Особенности дарения земельного участка несовершеннолетнему гражданину

В любых операциях, связанных с оформлением документов есть свои подводные камни. Чаще всего проблемы начинаются, когда дело касается граждан, не достигших совершеннолетия.

В том случае, если дарение происходит несовершеннолетнему лицу, для этого необходимо согласие органов опеки (если он сирота) или же согласие его опекунов (родителей). Понадобятся документы трех сторон для верного заключения такого договора дарения.

Учитывая все факторы, можно выполнить операцию любой сложности быстро и качественно, и в будущем вновь не придется возвращаться к ней.

Особенности дарения земельного участка дальним родственникам или чужим людям

Дарение между близкими родственниками позволяет не уплачивать налоги при данной операции. Однако в таком случае даритель может отменить дар при желании в будущем.

Договор дарения на долю земельного участка

Некоторые договоры очень сложно оформить с первого раза правильно, потому в случае сомнений лучше сразу же обратиться к опытному юристу, который прекрасно знает свою задачу. Таким образом можно избежать траты бесполезной траты времени.

В том случае, если земельный участок переходит в дар, дарение в итоге может быть отменено по нескольким причинам. Если не включать в их перечень незаконность сделки из-за неверного оформления или каким-либо скрытым данным, то можно составить список причин отмены, на которую может повлиять сам даритель.

Существует несколько типов данной операции и заявитель может выбрать наиболее удобный для себя.

Можно сделать дарение доли земельного участка. В дар может перейти только та часть земли, на которую имеет полное право сам даритель.

Для того чтобы выполнить подобное действие, необходимо для начала выполнить различные измерения и подготовить необходимые документы:

1. Определить доли, установить границы и составить межевой план. Без данного пункта дарение невозможно, так как данная операция должна быть максимально точным, чтобы каждый владелец доли на земельном участке знал, на что в будущем может претендовать как полноправный хозяин.
2. Обязательно наличие всех подписей участников сделки. Если один из участников сделки отказывается ставить документы на сопутствующих договору дарения документах, сделка будет признана недействительной и ее не зарегистрируют.
3. Подробное описание каждой доли. Каждый владелец должен иметь особые документы, в которых будет говориться что именно принадлежит ему на данном земельном участке. Это необходимо не только для дальнейшей передачи или продажи земли, но и для владения самой территорией, организации на ней постройки.

Нюансы дарения земельного участка с домом

В случае дарения с домом, ситуация несколько усложняется и здесь следует учитывать еще некоторых аспекты. Для того чтобы правильно оформить такой договор, придется потратить определенный денежные средства.

Также стоит учитывать, что невозможно дарить земельный участок, с расположенным на нем домом отдельно от него. Должны быть проверены права собственности, только после этого можно приступать непосредственно к самой сделке. Операция может затянуться на длительное время, если не подойти к ней комплексно.

Для того чтобы сразу верно заключить договор дарения, лучше сразу же обратиться к квалифицированным юристам, который смогут выполнить все необходимые действия быстро и качественно. Это позволит избежать бумажной волокиты и ошибок в документах.

Причины отмены договора дарения

Отменить можно не всякий договор, одно именно данный относится к тому типу, который имеет такой нюанс.

Помимо этого договор можно и оспорить через суд:

1. У дарителя ухудшилось здоровье и имущественное состояние. В этом случае даритель легко может отменить дарение и земля вновь переходит в его владения.
2. Одариваемый ухудшил состояние земельного участка. Отмену из-за неблагоприятных действий на подаренном участке может вызвать не сам даритель, а, к примеру, соседи или какие-либо другие люди, которые смогут предоставить для этого веские причины.
3. Покушение на здоровье и жизнь дарителя, его близких. Были зарегистрированы случаи, когда земельные участки были подарены из-за угроз жизни и здоровью и если даритель не имел возможности обратиться в полицию до этого, то он легко сможет обратиться позже, чтобы вернуть участок себе.

Налоги и госпошлина на дарение земельного участка

Налоги и госпошлина за дарение отличаются при различных ситуациях, в ходе которого было произведено данное действие. Не стоит забывать об этом пункте.

Многие даже не задумывают о том, что им придется что-то платить на данном этапе. Например, если дарение происходило между близкими родственниками, то налоги оплачивать не нужно.

Придется только заплатить за оформление всех документов (1000 рублей).

Размер налогов будет зависеть от степени родства. Обычно если родственники не являются близкими в бюджет идет около 2% от стоимости объекта дарения. Также учитывается и категория земли и ее принадлежность, все это в итоге может повлиять на итоговую сумму, которую нужно будет заплатить государству.

Государственная пошлина при составлении договора дарения уплачивается в равных долях. Многие даже не представляют, как на самом деле может быть сложно оформить такую простую на первый взгляд операцию, как дарение. Проблемы могут заключаться не только в самой документации, но и в относительно самих собственников.

Перед оформлением договора следует обязательно проверить действительность всех сопутствующих документов, это позволит в будущем избежать множества не состыковок и проблем с оформлением документов. Если следовать всем указаниям, можно выполнить всю операцию быстро и верно, и при этом затратить на это небольшое количество времени.

Оформление дарственной на земельный участок

Дарение имущества является юридической процедурой, при которой недвижимость передается новому владельцу на безвозмездной основе. 

Понятие и особенности дарственной

Дарственная – документ, на основании которого права собственности передаются от одного лица к другому.

Договор дарения имеет отличительные черты:

1. Обязательное наличие двух сторон: даритель и получатель.
2. Объект дарения четко описывается в содержании документа (наименование, количество, индивидуальные признаки).
3. Права на имущество передаются безвозмездно.

ВАЖНО! Согласно статье 170.2 ГК РФ договор дарения, который не соответствует указанным условиям, не обладает юридической силой и расценивается законом как фиктивный.

После оформления дарения земельного участка гражданин-получатель имеет 12 дней на регистрацию собственности. Если не соблюдены сроки, соглашение аннулируется.

На кого можно оформить дарственную

Передаются права на недвижимость и землю по дарственной на любого человека, кроме:

• детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
• недееспособных граждан;
• граждан, трудящихся с сфере образования, здравоохранения, а также оказывающих социальные услуги населению;
• государственным, муниципальным служащим и работникам ЦБР.

ВАЖНО! Если необходимо оформить дарение земельного участка на ребенка до 14 лет, документы составляются на имя законного представителя (родителя, усыновителя или опекуна). По достижению совершеннолетнего возраста права собственности передаются гражданину.

Правила оформления дарственной на землю

Для совершения сделки дарения:

1. Достигается соглашение по предстоящему договору.
2. Определяется собственность, права на которую будут передаваться.
3. Собирается пакет документов.
4. Оформляется согласие от заинтересованных лиц (супруги, дети, родители и другие собственники объекта сделки).
5. Составляется договор дарения и нотариально заверяется.
6. Оформляется акт приема-передачи имущества.

После этого принимающая сторона регистрирует договор в ЕГРП.

Документы для оформления дарения

Необходим следующий пакет документов:

• соглашение о дарении;
• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающая документация на землю и недвижимость;
• свидетельство приема-передачи;
• справка, подтверждающая стоимость объекта дарения;
• нотариально заверенное согласие других собственников (если они есть);
• заявление на заверение прав собственности;
• чеки об уплате госпошлины.

Размер государственного налогового сбора за оформление участков и частных домов составляет 350 р. и 1 000 р. соответственно. 

Содержание документа

Унифицированного бланка для составления дарственной не предусмотрено. Документ составляется на листе формата А4. В нем прописывается следующая информация:

• дата и город составления;
• персональные информация о дарителе и получателе (Ф. И. О., адрес регистрации и проживания, паспортные данные);
• описание предмета соглашения (адрес расположения, категория, номер в кадастровом учете, площадь объекта, назначение);
• указание о действующем обременении (при наличии залога, сервитута, действующей аренды);
• список строений на участке;
• перечень ограничений на использование надела (при наличии);
• подписи сторон сделки.

Образец дарственной доступен по ссылке.

Нотариальное заверение

Соглашение о дарении заверяется у нотариуса для придания большей юридической силы. Чтобы заверить договор дарения следует предоставить:

• паспорта участников сделки;
• договор в трех экземплярах;
• кадастровый план участка;
• выписка из ЕГРН о постройках на участке;
• заключение о рыночной или кадастровой цене участка и расположенных объектов;
• документ, подтверждающий право собственности.

Заверение – платная процедура. Цена зависит от стоимости сделки. Дополнительно оплачивается технически-правовая работа.

Регистрация договора дарения в Росреестре

После получения дарственной гражданину требуется зарегистрировать договор. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра. Подается заявление следующими способами:

• лично в отделение Росреестра;
• через МФЦ;
• через представителя (если есть нотариально заверенное разрешение).

Срок рассмотрения заявления – 10 рабочих дней.

Важные нюансы при дарении земли

Перед тем как оформить дарственную на земельный участок следует ознакомиться со следующими нюансами:

• составляется договор в письменной форме;
• нельзя дарить изъятую недвижимость;
• объектом соглашения может являться доля квартиры или дома;
• вместе с земельным участком передаются находящиеся на нем постройки.

При регистрации соглашения о дарении требуется заплатить налог. Его размер составляет 0,5% от стоимости объекта недвижимости, но не больше 20 тыс. р. Согласно п.24 ст.333 НК РФ пошлина оплачивается получателем, независимо от степени родства с дарителем.

(2

Оформление дарственной на дом и землю между родственниками документы, процедура оформления договора, его регистрация и что еще нужно для такой сделки

О том, как правильно оформить дарственную, вы можете узнать из этой статьи. Порядок оформления договора недвижимого имущества Дарственную могут составить супруги, можно часть имущества оформить на несовершеннолетнего ребенка. Составление документа проходит в обычной письменной форме.

Общие аспекты Все родители рано или поздно задаются вопросом, как дать старт взрослой жизни своему ребенку и подарить часть или полностью какой-либо объект недвижимости для проживания. При этом немаловажным фактом выступает официальное оформление недвижимого имущества на своего ребенка.

Инструкция как оформить дарственную

Законодательство предусматривает наличие определённых официальных бумаг для заключения договора дарения:

• оригинал и копия паспортов всех сторон;
• документ, подтверждающий право собственности на землю (например свидетельство);
• кадастровый паспорт на участок;
• справка об отсутствии долга по земельному налогу;
• если есть несколько владельцев, то необходимо их согласие.

В некоторых случаях требуется предоставление документов, доказывающих наличие родственных связей (свидетельств о браке, о рождении).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Оформить договор дарения можно самостоятельно, обратившись за помощью к нотариусу или в специальных юридических конторах.

Соглашение будет считаться недействительным, если его не зарегистрировать в соответствующих органах. Так, для этих целей можно обратиться в МФЦ.

Дарственная составляется в простой письменной форме. В самом документе должны быть такие сведения:

• полная информация об участниках сделки;
• данные про земельный участок: кадастровый номер, адрес нахождения, площадь;
• целевое назначение земли;
• информация о строениях, расположенных на участке, если они есть;
• оценка недвижимости;
• нормативная стоимость земли;
• есть ли обременения третьими лицами.

Иногда после заключения договора могут возникнуть различные споры, когда владелец хочет вернуть участок. В таких ситуациях он говорит, что был недееспособным или не понимал последствий такого соглашения. Поэтому изначально в дарственной не лишним будет указать о проведённой психиатрической экспертизе, рассказать, что заключался договор не при стечении тяжёлых обстоятельств.

Законодательство не требует обязательного заверения документа у нотариуса, но для избежания ошибок лучше обратиться к юристу. Также это лучше сделать, если одариваемый частично недееспособен или малолетний. Нотариус составит дарственную на официальном бланке и возьмёт за услуги 1% от стоимости участка и цену за техническую помощь. В неё входит:

• подготовка документов;
• составление дарственной;
• распечатка копий.

• заявление о государственной регистрации;
• паспорта;
• кадастровый паспорт участка;
• квитанция об уплате в размере 200 рублей;
• дарственная;
• согласие супруга, которое заверили нотариально;
• правоустанавливающие документы на участок;
• согласие залогодержателя, если земля обременена залогом.

После рассмотрения решения в течение примерно 12 рабочих дней, его вносят в Единый Государственный Реестр. До 2017 года дополнительно выдавали свидетельство о праве собственности. Сейчас же одариваемый становится владельцем земли сразу после процедуры регистрации.

Как снизить риски по сделке дарения

• Чтобы понизить риски оспаривания дарственной на участок земли в дальнейшем, рекомендуется внимательно подойти к правовому оформлению сделки дарения
• Важно, чтобы соглашение дарения было оформлено сторонами с точным соблюдением все требований и норм российского законодательства. При наличии грубых нарушений дарственная на землю может стать недействительной
• Кроме того, даже при отсутствии законодательных отступлений по форме, существенным условиям соглашения сторон, есть риск оспаривания сделки в дальнейшем, если не учтены некоторые правовые нюансы.

Прежде всего, в целях снижения правовых рисков рекомендуем оформлять дарение земли у нотариуса, который обязательно проверит всю представленную документацию на предмет соответствия закону и исключит возможные ошибки.

Кроме того, нотариус при совершении соответствующего нотариального действия всегда осведомляется о дееспособности дарителя и удостоверяется в добровольности передачи в дар участка. Соответственно, оспорить дарение впоследствии будет гораздо сложнее, если сам даритель передумает либо его родственники попытаются признать дарственную недействительной.

Второй важный момент: без регистрации прав юридический акт дарения, как и любая сделка, совершаемая с объектом недвижимости, недействителен, поэтому наличие самого договора, даже оформленного в нотариальной форме, юридически не закрепляет право собственности одаряемого на полученный участок земли.

Таким образом, для завершения оформления акта дарения и, соответственно, перехода прав на участок земли от дарителя к одаряемому лицу самое главное – зарегистрировать дарственную в территориальном подразделении Росреестра в установленном порядке, а затем получить соответствующее регистрационное свидетельство.

Особо стоит сказать о ситуации, когда на участке земли, который планируется передать в дар, возведены какие-то строения. Даритель может подарить, согласно законодательству, лишь землю вместе с этим строением. Если же он не намерен дарить строение, возведенное на участке, вместе с землей, родственнику (иному лицу), от дарения придется отказаться.