Как Сделать Доверенность на Продажу Дома

Продавая недвижимость, люди думают, что сразу же найдут покупателя, быстро получат свои деньги и отправятся их тратить. Но все далеко не так просто.

Начать хотя бы с того, что найти покупателя трудно, особенно если недвижимость дорогая, а вместе с домом продается и земельный участок.

В таком случае можно оформить доверенность на продажу дома с земельным участком на третье лицо, которое будет заниматься всеми вопросами, связанными с поиском покупателя, оформлением документов и другими моментами, требующими особого внимания.

Кто может выступать доверенным лицом

Пока количество сделок по продаже недвижимости при участии доверенного лица составляют максимум 1-2% от общего количества. Сумма просто невероятно мала, учитывая, сколько дверей открывает генеральная доверенность на продажу дома. Но мы пока не научились ценить свое время и пытаемся все сделать сами, иногда даже пренебрегая услугами профессионалов.

Естественно, отдавая право распоряжаться собственным имуществом, тем более таким дорогим, как земельный участок и дом, важно правильно выбрать доверенного.

На этот счет в законе мало что указанно, но есть четкое непрописанное правило – человек должен быть порядочным. Кроме того, желательно чтобы доверитель его хорошо знал.

Именно потому часто доверенными выступают близкие родственники. Например, это могут быть родители или супруги.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Получается так, что можно выделить несколько основных категории населения, которые могут выполнять функции доверенных:

• Близкие родственники, в частности первой линии. Например, братья/сестры, родители, дети;
• Любые люди, которые не являются родственниками фактического владельца, но которым он доверяет. В принципе, доверенность на покупку можно сделать на любого человека, даже на того, кого впервые видите;
• Профессионалы, занимающиеся работой по продаже недвижимости. Это риэлторы. Настоящий профессионал может значительно облегчить жизнь продавца, особенно если он впервые сталкивается с необходимостью продать землю или дом, потому не знает, как оформляется доверенность на продажу жилого дома. Естественно, риэлтор может просто сопровождать сделку, но если оформить на него доверенность на продажу дома, продавец сможет вообще не участвовать в процессе, а просто высказать свои пожелания и получить в итоге деньги.

Что такое доверенность на продажу дома, и какие её составляющие

Как указано в 185 ст. ГК РФ, доверенностью является письменный документ, который передается от одного человека другому с целью представительства перед другими физическими или юридическими лицами. В случае, когда мы рассматриваем доверенность на покупку недвижимости, то покупатель позволяет перенимать свои обязанности постороннему лицу перед продавцом.

А если речь заходит о представительстве продавца, то у доверенного есть право выбирать подходит ли покупатель, ставить подписи на документах и всячески поддерживать интересы продавца, как свои собственные. Именно потому так распространена практика, когда представителем выступает именно близкий родственник, которого нередко тоже затрагивает продажа недвижимости.

• Раздел, где указывается место, адрес и дата оформления доверенности;
• Раздел, посвященный периоду, на протяжении которого действует доверенность;
• Раздел, в котором перечисляются полномочия представителя. Важно максимально полно описать, что может делать представитель, чтобы потом не возникало никаких сложностей с невыполненными обязательствами, которые подразумевались, но в документе не указывались;
• Раздел с данными доверителя и представителя. В частности, в этом разделе может указываться информация о прописке, паспортных данных, и другой запрашиваемой информации, позволяющей уточнить личность сторон.

Именно доверитель может определять полномочия представителя:

• По факту имущество остается за владельцем, но многие права он передает представителю, который использует их лишь с одной целью – максимально выгодно продать недвижимость;
• Кроме того, полномочия представителя не должны нарушать его права и законодательство Российской Федерации;
• В зависимости от вида доверенности и формы, в которой заключается соглашение, представитель может исполнять только минимум работы. Например, подписать уже готовый документ, либо обладать более широкими полномочиями. На его плечах может лежать не только проблема приобретения недвижимости, но и все моменты по её переоформлению и т.п.

Очень важно указать срок действия документа, по которому совершается купля-продажа дома не самим покупателем или продавцом, а их доверенными лицами. Если же даты нет, или не вписана дата выдачи, то документ можно считать недействительным, так как невозможно определить, когда истекает срок его действия.

Если же дата окончания действия не указана, но пошаговая инструкция оформления доверенности была соблюдена, то бумажка будет работать на протяжении трех лет. Отвечая на вопрос, можно ли считать документ опасным по истечении этого срока, нет, но он теряет все свои полномочия. Кроме того, учтите ещё одну деталь – доверенность, как и договор купли-продажи нужно нотариально заверить.

Документы для оформления доверенности

Любая доверенность, в том числе это касается доверенности на дарение дома и земельного участка, нуждается в документах, которые будут подтверждать, что стороны этой сделки являются совершеннолетними и адекватными, иначе продажа дома по доверенности будет невозможной. Итак, вот список документов:

• Паспорта сторон;
• Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС);
• Если стороны родственники, то должен быть документ, подтверждающий данный факт;
• Свидетельство о государственной регистрации права на жилищное хозяйство и недвижимость. Причем интересно, что с жилыми объектами, то есть домами, связана одна форма документа, а с землей, которая зачастую продается вместе с ними, другая. Потому, узнавая, можно ли продать недвижимость, имея только один образец, ответ будет отрицательным;
• Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных жильцов. Возможно, если доверитель живет в многоквартирном доме, и у него нет прописанных на даче людей, сделка пройдет проще чем, если заниматься аннулированием прописки всех родственников;
• Другие документы. Примеры могут быть разными: согласие супруга на проведение сделки и т.п. Нюансы уточняются у нотариуса, который будет заверять доверенность.

Риски и преимущества оформления доверенности

Продажа по доверенности, риски которой пугают все больше людей, несмотря на это, продолжает набирать популярности. Ничего удивительного в этом нет, ведь наши люди любят перестраховаться, даже жертвуя собственным удобством.

Другое дело, что никто из родственников и друзей не хочет брать на себя такую ответственность, ведь дело не в том, можно ли продать дом по доверенности, а сделать так, чтобы ещё и самому не статься виноватым, нечаянно нарушив условия договора и заработав себе врага.

В общем, в этом процессе ещё слишком много подводных камней.

Это очень удобно, если владелец по каким-то причинам не может представлять свои интересы:

• Далеко проживает;
• Находится в местах лишения свободы;
• Временно или постоянно ограничен в возможностях передвигаться из-за болезни;
• Слишком занят на работе и т.п.

Что касается рисков, то самым главным из них можно считать высокую вероятность нарваться на мошенников. Этот риск актуален как для продавцов, так и для покупателей. Именно потому, узнавая как продать дом по доверенности, оформленной на риэлтора, не пожалейте денег и наймите для сопровождения сделки юриста, который проверит её чистоту.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Загрузка…

Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

Рассказываем, кому можно поручить сделки с недвижимостью и какие документы для этого придется оформить

Rob Daly/gettyimages.com

Доверенность — письменное поручение, согласно которому один человек передает другому право представлять свои интересы в определенных сделках. Полномочия человека, которому вы доверили свои права, могут быть ограничены временем действия и сферой применения.

При покупке и продаже недвижимости многие действия — от подбора необходимых документов до заключения самой сделки и распоряжения деньгами — можно делегировать другим лицам.

Это необходимо, если один из участников сделки не может физически на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране.

Представлять интересы покупателя или продавца недвижимости может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор. Единственное исключение — второй участник сделки. Один человек не может и покупать и продавать объект.

christopher lemercier/Unsplash

Какие бывают доверенности на продажу квартиры

Есть несколько типов таких документов:

• разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
• специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
• генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.

Если нужно делегировать кому-то сделку по приобретению или продаже жилья, то подойдет только доверенность, заверенная у нотариуса.

Как и где оформить доверенность

Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность.

Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает.

Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.

Romain Dancre/Unsplash

Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон. Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности.

Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя.

Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.

Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.

Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:

• название самого документа (доверенность);
• дата его составления;
• срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);
• личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
• личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
• информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).

В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса. Доверенность заверяется печатью.

Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин.

Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье. Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому.

Если известна сумма сделки, то ее также можно указать в документе, как и вознаграждение доверенному лицу за оказанные услуги.

Sora Shimazaki/Pexels

Сроки действия

На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.

Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.

При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.

Можно ли отменить доверенность

Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.

Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты.

Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется.

Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.

Следует отметить, что электронный реестр доверенностей — открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.

Fancy/Veer/Corbis/gettyimages.com

Когда доверенность считается недействительной

Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:

• если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
• если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
• если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

Сколько стоит оформить доверенность

Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа. Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс. руб., из которых 1,4 тыс. руб. составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.

Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.

Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

Генеральная доверенность на недвижимость позволяет доверенному лицу совершать сделки с нею, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения поручения. Что представляет собой этот документ, мы расскажем в данной статье.

Генеральная доверенность на квартиру

В соответствии с гражданским законодательством (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности на заключение сделок, которые требуют нотариальной формы удостоверения, или же действий, которые влекут внесение изменений в государственные реестры.

Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме. При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий.

Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях.

Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения.

Подарить вашу квартиру (или иную недвижимость) можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого.

Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается (за исключением случаев с рукоприкладчиками).

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Порядок оформления и отмены доверенности

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

На какой срок выдается генеральная доверенность

Срок действия генеральной доверенности определяется в соответствии с положениями ст. 186 ГК. Это общая норма, которая регулирует срок действия любой доверенности.

Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа.

Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений…» от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.

Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

Скачать образец доверенности

1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдачу в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Какие риски несет гендоверенность для сторон

Генеральная или общая доверенность на недвижимость закрепляет за доверенным лицом максимальное количество прав, в частности право распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим доверителю.

На практике это означает, что представитель в любой момент (в период действия доверенности) может совершить от имени собственника практически любую сделку.

Заключение сделок по генеральной доверенности несет определенные риски как для собственника имущества, так и для второй стороны:

1. Представитель может совершить действия с недвижимостью представляемого, о которых последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Заключенные представителем сделки придется оспаривать, а это приводит к проблемам как у человека, выдавшего доверенность, так и у нового собственника имущества. Поэтому не стоит выдавать генеральные доверенности малознакомым либо не вызывающим доверия людям.
2. В случае отзыва доверенности представитель не имеет права на совершение сделок с имуществом бывшего представляемого. Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает о том, что доверенность прекратила свое действие. Если такая сделка совершена, она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основании гендоверенности, покупателю лучше удостовериться у любого нотариуса, что документ не был отозван. Признание сделки недействительной влечет возвращение сторон к первоначальному положению — продавец должен вернуть деньги, а покупатель лишается прав на недвижимость. Однако если продавец отказывается вернуть деньги, то взыскать их с него будет проблематично.
3. Представитель может совершить сделку на условиях, не выгодных представляемому. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия распоряжения недвижимостью, что может способствовать этому. Например, представитель продает объект за меньшую сумму, чем хотел собственник при оформлении доверенности. Не гарантировано выполнение доверенным лицом и иных оговоренных устно (либо не оговоренных вообще) условий. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, предпочтительнее указывать в документе перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель от имени доверителя.

***

Таким образом, генеральную доверенность можно оформлять только тогда, когда собственник имущества хорошо знает представителя и доверяет ему. В противном случае лучше оформить доверенность только на совершение конкретных действий, например на продажу определенной квартиры за заранее оговоренную цену.

Доверенность на дом c правом продажи или покупки – Образец 2022 года

Любая сделка с недвижимостью является достаточно ответственным мероприятием. При этом оно забирает много сил и времени. Бывают так, что просто нет возможности лично заниматься подобными сделками. В таких ситуациях каждый желающий может назначить своего представителя. Он и будет заниматься данной процедурой по поручению доверителя.

Файлы для скачивания:

Виды доверенностей на дом

В зависимости от того, какие полномочия доверитель собирается передать поверенному, выбирается, какой именно документ будет оформлен. Существует три вида доверенностей на дом:

1. Свободная. Для заполнения этого документа используется свободный стиль. Даже без нотариального заверения такая доверенность будет считаться действительной. Однако обладатель данного документа имеет множество ограничений. Обычно свободная доверенность оформляется на помощника, который выполняет какие-то определенные действия. Для полноценного ведения сделки такой документ не подходит.
2. Нотариальная. Как можно догадаться из названия, такой документ заверяется в нотариальной конторе. Обычно для этого используются специальные бланки. К преимуществам такой доверенности можно отнести тот факт, что заполнять ее будет специалист. При этом можно быть уверенным, что документ заполняется в соответствии со всеми требованиями. Когда речь идет о сделках с домами, этот вид доверенности считается самым распространенным.
3. Генеральная. Если доверитель полностью возлагает свои полномочия на представителя, он может оформить «генералку». С таким документом доверенное лицо получает полный перечень полномочий. Оно может не просто подписывать документы, например, о продаже дома, но и получать на руки за него денежные средства. В общем, обладатель генеральной доверенности имеет те же права, что и сам доверитель.

(Видео: “Доверенность на недвижимость: реальные и вымышленные угрозы”)

Какие права даются

Необходимость передачи прав может возникнуть по разным причинам. Например, человек, которому нужно совершить данную сделку, находится на лечении, в другой стране, просто не хочет этим заниматься. В таких ситуациях приходится выписывать доверенность, которая наделяет представителя огромным списком полномочий. Сюда относятся такие действия:

• составление договоров;
• подписание различных документов;
• получение денежных средств, если сделка подразумевает продажу дома;
• передача денег, если представитель покупает дом;
• оценка состояния недвижимого имущества;
• отказ от сделки, если есть подозрения в мошенничестве.

Кроме этого, редко можно встретить частный дом без прилегающего участка. В этом случае поверенному дается право распоряжаться не только строениями, но и земельным наделом, который к ним прилагается.

Как правильно составить доверенность?

К главным правилам оформления доверительного документа относится разборчивый почерк. Обычно текст доверенности набирается на компьютере. В верхней части нужно указать название документа, дату и город его заполнения. Это является обязательным условием. Без этой информации документ будет считаться ничтожным.

Далее идет основная часть, в которой указывается информация о доверителе и его представителе. Также здесь отображается факт передачи полномочий, которые необходимо перечислить. Вообще, специалисты рекомендуют максимально заполнять основную часть.

Например, нужно четко указать, какую сделку будет совершать поверенный, в каких конторах он может представлять интересы доверителя, какие именно бумаги имеет право подписывать, подавать и забирать. Может возникнуть ситуация, когда представителю придется передоверить свои полномочия третьему лицу. Такая возможность также должна быть прописана в документе.

Если доверитель не дает на это разрешение, стоит написать, что это доверенность без права передоверия.

Завершающая часть должна содержать подписи ответственных лиц. Здесь свой автограф проставляет доверитель. Крайне желательно, чтобы ознакомление с документом подтвердил и представитель. Для этого он также расписывается в доверенности. Также документ заверяется нотариусом. Он не просто ставит автограф, но и проставляет печать нотариальной конторы.

С правом продажи

Если представитель назначается для того, чтобы он занимался продажей недвижимости, об этом так и нужно указать в тексте документа. Не исключено, что доверенное лицо имеет право не просто подписывать необходимую документацию, но и получать от покупателя денежные средства. Соответственна, данная информация также должна быть отображена в доверенности.

Если доверительный документ подразумевает отчуждение какого-либо имущества, то его обязательно нужно заверять нотариально. Среди всех важных условий, которые прописываются в документе, здесь должен присутствовать пункт о получении денежных средств.

Нелишним будет указать, каким именно способом будет осуществляться их передача. Нужно понимать, покупатели особо тщательно изучают данный пункт. Собственник жилья должен понимать, что деньги до него могут не дойти.

Возможно, он пожелает указать, что покупатель должен не отдать наличные представителю, а перевести их на счет владельца.

Что прописывается в тексте

Как и в любой доверенности, здесь должна присутствовать полная информация, как о собственнике, так и о доверенном лице. Также здесь нужно максимально подробно описать объект сделки.

Сюда относится общая площадь, прилегающие постройки, различные особенности. Указывается список всех действий, на которые у представителя есть разрешение. Можно указать срок действия.

Обязательно проставляются подписи всех ответственных лиц.

• Образец
• Скачать:

С правом покупки

Приобретение недвижимости по доверенности также является серьезной сделкой. Поэтому такой документ также заверяется в нотариальной конторе. Хотя при определенных обстоятельствах акт может быть заверен руководителями некоторых учреждений, в которых доверитель проходит службу, отбывает наказание, находится на стационарном лечении. После приобретения дома доверенное лицо, если у него имеются на то полномочия, может обратиться в Росреестр. Чтобы выполнить регистрационные действия, поверенный должен принести не только доверенность, но и некоторые другие документы на дом. Сюда относится техпаспорт, договор о покупке, чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Процесс составления этого документа практически ничем не отличается от доверенности, предназначенной для продажи дома. Здесь так же разрешено использовать свободную форму.

Обычно нотариус вносит все необходимые данные в специальный бланк. Хотя законодательство разрешает заявителю писать документ самостоятельно. Но нужно понимать, в этом случае имеется возможность допустить ошибку.

При проверке нотариус укажет на нее, и потребует заполнить документ заново.

Обязательное содержание

Здесь тоже нет каких-то специальных требований. Кроме шапки и завершающей части, прописывается «тело» документа. По сути, это и есть основная часть, которая должна содержать все важные сведения.

Здесь указывается полная информация о доверителе и его представителе. Не стоит забывать прописывать все полномочия, которые необходимы поверенному для совершения предстоящей сделки.

Нужно помнить, если допустить какую-либо ошибку, указанная информация не будет являться достоверной.

1. Пример
3. Скачать

Срок действия

Что касается срока, в течение которого доверенное лицо может воспользоваться этим документом, то его определяет только сам доверитель. Еще несколько лет назад любую доверенность разрешалось оформлять максимум на три года. Но сегодня в этом плане нет никаких ограничений. Это касается не только максимального срока, но и минимального. Естественно, определяя длительность действия документа, доверителю следует примерно рассчитать, какое время займет оформление процедуры с домом.

Также нужно знать, при определенных обстоятельствах указанный срок может быть прерван досрочно. Во-первых, доверителю разрешено отозвать доверенность в любой момент.

Например, если, по его мнению, в услугах представителя больше нет необходимости. Во-вторых, могут возникнуть непредвиденные ситуации. Например, смерть доверителя или поверенного, признание кого-либо недееспособным или без вести пропавшим.

В таких ситуациях доверенность автоматически становится ничтожной.

Если в документе не указать срок действия, он все равно будет считаться действительным. Главное, что нужно прописать, это дата составления. Ведь в том случае, если не указать срок действия, доверенность можно использовать в течение года с начала оформления.

Стоимость

Любые сделки с недвижимостью должны совершаться исключительно по доверенности, заверенной нотариально. Естественно, за услуги нотариальной конторы придется заплатить. У разных контор может быть разная стоимость.

Но обычно ценовая политика в пределах одного региона примерно одинакова. Так, если нужно только заверить уже составленный документ, придется уплатить около 500 рублей.

Если процедура заполнения доверенности на специальном бланке будет доверена специалисту, придется заплатить еще 800 рублей. В такую же сумму оценивается оформление «генералки».

Как правило, стоимость, которую доверитель заплатил за нотариальные услуги, указывается в самом документе. Если в качестве доверителя и поверенного выступают близкие родственники, например, дети и родители, супруги, то можно рассчитывать на скидки в размере 30-50 процентов.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Как уже было сказано, любые процедуры, связанные с домом или любой другой недвижимостью, являются серьезными действиями. Поэтому представитель должен иметь на руках документ, подтверждающий правомерность его действий.

По сути, доверенное лицо – это посторонний человек. И представлять интересы одной из сторон он имеет право только в том случае, если имеет нотариально заверенную доверенность.

Ведь именно это является главным доказательством того, что доверитель наделил его определенными полномочиями.