Как Сделать Перепланировку в Панельном Доме

В квартире тесно, неуютно и неудобно? На кухне нельзя развернуться, зато в гостиной можно проводить балы? В ванную никак нельзя установить стиральную машину? Хороший выход из ситуации – перепланировка. В статье расскажем, можно ли делать перепланировку в панельном доме, что одобрят, а что точно нет, и подскажем, какие изменения можно внести в каждую комнату.

Процесс перепланирования связан с ограничениями в плане демонтажа перегородок. В крупнопанельных постройках много несущих стен, которые нельзя демонтировать. Оптимальное решение – создание проемов в виде ниш с обязательным усилением. Они не должны быть выбиты – только вырезаны, без затрагивания вентиляционных каналов.

Важно! Расположение и параметры ниш предварительно рассчитываются. Любое затрагивание стен с нарушением конфигурации комнат требует предварительного согласования и документированного разрешения.

Перепланировку в панельном доме провести можно. Главное, чтобы работы, выполняемые в рамках процесса, не были запрещены текущим законодательством.

Разрешается:

• переносить, расширять кухню за счет нежилых помещений (коридора, кладовой), увеличивать площадь санузла с обязательной гидроизоляцией пола;
• создавать новые дверные проемы в несущей перегородке;
• менять конфигурации разделительных перегородок, конструкцию пола, расположение сантехники, переносить отопительные приборы;
• менять газовую плиту на электрическую, объединять такую кухню с другой комнатой;
• объединять соседние по лестничной клетке помещения для расширения площади, ставить балкон на первом этаже.

Главное – согласовывать любые изменения с жилищной инспекцией. Планируемые изменения должны быть отражены в проекте перепланировки – пакете документов с подробным расписанием всех запланированных работ.

Источник: pereplanirovkamos.ru

Категорически запрещается:

• ухудшать условия проживания других жильцов (обшивать, переносить стояки, закрывать доступ к ним);
• сносить несущие стены, делать в них проемы без предварительного разрешения и усиления, вмешиваться в общедомовые коммуникации, отключать системы;
• менять домовые вентиляционные каналы, увеличивать нагрузку на перекрытия, переносить отопление на лоджию или балкон, подключать теплый пол к центральному отоплению;
• штробить несущие конструкции, нарушать целостность колонн;
• делать новые лоджии (кроме первого этажа), проводить перепланировку техэтажа или чердака.

Важно! Нельзя объединять комнату если установлена газовая плита, делать проемы в перегородке без двери. На эти работы нужно предварительное разрешение.

Сначала составляется техническое заключение. Для этого проводится оценка состояние дома и квартиры в целом. После чего составляется документ, который прогнозирует, как именно перепланировка повлияет на жизнь людей.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Если были обнаружены дефекты, составляется акт с указанием неполадок, требующих устранения. Там четко прописывается, возможна или невозможна перепланировка.

Обязательные пункты технического заключения:

• серия и год возведения дома;
• особенности эксплуатации;
• этаж, где находится рассматриваемая квартира;
• качество близлежащих несущих конструкций.

Документ выдается, когда нужно определить возможность переустройства или подтвердить безопасность уже выполненных работ. Он является основанием для выдачи нового паспорта в БТИ.

Источник: pereplanirovkamos.ru

Если предполагается изменение несущих конструкций, разгружающих перегородок, прослойки пола, перенос или замена коммуникаций, понадобится проектное решение. Оно составляется на основе техзаключения. Обязательно содержит подробное описание объекта, акт-обязательство заказчика и разработчика проекта с подписью и оцениванием руководителя последнего.

В проект включается нормативно-правовая документация по квартире, архитектурные и строительные решения – в частности, изменения, которые планируется внести в конструкцию жилплощади. Указываются противопожарные мероприятия, даются планы выполнения работ согласно техпаспорту с фотографиями. План перепланировки предполагает отмечание красным демонтируемых, и зеленым – новых перегородок.

Дополнительно, должны быть планы полов, санузла, канализации, водоснабжения и схемы изменения перекрытий из гипсокартона.

С перепланировкой квартиры в «панельке» сложности часто возникают из-за несущих стен. Провести незначительные изменения – например, перенести проем в гипсокартонной перегородке – можно самостоятельно без лишних проблем. Но если запланированы серьезные преобразования с объединением комнат, выход один – узнать, какие стены несущие.

Самый простой способ – измерить ширину. Если она больше 12-14 см, тогда конструкция капитальная, и сносить ее нельзя. С более тонкими перегородками сложностей не возникнет.

Возможность перепланировки зависит и от этажа, на котором расположена квартира. Чем выше она находится, тем меньше нагрузка на перекрытия и проще сделать проем. Внизу на его создание могут не дать разрешения, или сильно ограничить размеры. Еще один важный фактор – наличие подобных перепланировок у соседей снизу или сверху.

Намечая перепланировку в панельном доме, хозяева обычно хотят изменить площадь или количество помещений. Самыми тесными комнатами в таких зданиях являются кухни, санузлы и ванные. Иногда они бывают совсем миниатюрными, тогда расширение – не прихоть, а жизненная необходимость.

Большинство владельцев жилплощади готовы пожертвовать несколькими квадратными метрами этого помещения для расширения санузла или кухни. В одних случаях от него почти полностью избавляются, расширяя таким образом ванную, в других – объединяют с гостиной, превращая обычную квартиру в студию.

Интересный факт! При задействовании смежных жилых комнат получится полноценная входная зона. Ее гармонично дополнит большая гардеробная.

Варианты трансформации пространства:

• демонтаж перегородок (настолько позволяют условия);
• распределение функциональных зон – отделение гардеробной, создание дополнительного места для отдыха;
• перенос дверного проема.

Если места под большой гардероб нет, его заменят вешалки и полочки для верхней одежды и обуви.

Как правило, ее стремятся соединить с жилой комнатой. В панельном здании такую задачу не всегда можно реализовать. Если стена между помещениями несущая, полностью снести ее не получится. Придется выбирать альтернативные варианты:

• обустроить проем, усиленный металлоконструкциями;
• снять дверь, сделав вместо нее арку;
• установить компактные батареи;
• если кухня совмещена с кладовкой, пробить разделяющую стену (как правило, это не несущая перегородка) и обустроить пространство для стиральной и посудомоечной машины;
• убрать дверь на лоджию, и вместо подоконника поставить барную стойку или столешницу.

Не дадут разрешения на объединение кухни с комнатой в однокомнатной квартире, ведь тогда она автоматически получит статус нежилой.

Также препятствием станет газовая плита. По нормам законодательства, вход на кухню с таким оборудованием должен закрываться дверью. Варианты – заменить газовое оборудование на электрическое или поставить формальную перегородку либо дверь.

В типовых зданиях она достаточно узкая, тесная и слишком миниатюрная для комфортного использования. Существует несколько вариантов увеличения площади:

• Присоединение уборной (если они раздельные). Здесь можно обойтись без полного сноса перегородки, оставив небольшую часть, визуально разделяющую две зоны. Она хороша в качестве полочки для туалетных принадлежностей.
• Замена сантехники. Можно установить более компактные приборы, установить вместо ванны душевую кабину. Важно не размещать оборудование на стенах, смежных с жилплощадью. Электронасосы и шумные устройства нельзя монтировать без звукоизоляции.
• Перенос на другое место. Здесь есть ряд запретов, потому такие действия обязательно согласовываются в Жилинспекции.
• Расширение за счет коридора.

Увеличивать размеры ванной за счет жилой площади запрещено.

Объединить две разделенных части не получится, если между ними установлена капитальная стена. Такое встречается редко, поэтому совмещение – вполне реальный вариант. Получится дополнительное пространство для размещения бойлера, стиральной машины, хозяйственных, туалетных принадлежностей.

Второй способ – снятие сантехкабины. Это блок, состоящий из стен, перекрытия, пола и потолка, с подготовленными техническими отверстиями и нишами под разводку труб, электрики. Если полностью снести сантехкабину, появится дополнительное место для организации студии с присоединением части коридора.

Услуга комплексного ремонта, включающая перепланировку, будет называться капитальной реконструкций жилища. Это трудоемкий процесс, в которую вовлечены разные профессионалы:

• архитекторы;
• строители;
• инженеры;
• рабочие.

Документация по такому ремонту должна обязательно включать техническое заключение и проект. Осмотром, анализом, оцениванием, составлением бумаг занимаются только специалисты с практическим опытом. Услуга комплексного ремонта с перепланировкой в профессиональной компании включает все этапы работы с документацией, с соблюдением требований законодательства.

Кроме того, если запланированные изменения в квартире законом запрещены, архитектор с богатым опытом подскажет иногда неожиданные, но эффективные решения, которые решат вашу проблему без проведения перепланировки.

Ремонтники, в свою очередь, выполнят все работы в соответствии с планом, и превратят неуютное и неудобное жилище в райский уголок.

Как узаконить перепланировку. Пошаговая инструкция

Делая перепланировку без согласования с надзорными органами, владелец квартиры должен быть готов к штрафу до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), законному требованию вернуть все «как было», сложностям с продажей недвижимости и передачей ее в залог.

В судебной практике есть примеры, когда после незаконной перепланировки собственники лишались своего жилья.

Квартиру изымали за использование не по назначению и бесхозяйственное отношение, а потом продавали на публичных торгах.

Однако в некоторых случаях можно сохранить новый облик квартиры, узаконив перепланировку уже после ее проведения. Расскажем подробнее, как это сделать самостоятельно, дадим пошаговую инструкцию и советы.  

Шаг 1. Оценить законность перепланировки и составить ее проект

Под перепланировкой помещения Жилищный кодекс РФ подразумевает изменение его конфигурации, которое должно отражаться в техпаспорте (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). То есть, узаконить нужно то, что отличает квартиру от плана БТИ. Это может быть измененная конструкция пола, новая стена, появившаяся в нише кладовка или перенесенный дверной проем. 

Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации квартиры, нужно пригласить инженера из БТИ или любой проектной организации с членством в СРО. Для работы ему понадобятся:

• поэтажный план дома;
• техпаспорт на квартиру;
• экспликации.

Если их нет, придется сначала обращаться в БТИ и получать архивные копии. Сравнив документы с имеющимися изменениями, инженер составляет проект перепланировки, делает заключение о ее законности и безопасности выполненных работ.  

Какую перепланировку невозможно узаконить

Важно понимать, что узаконить можно только то, что в принципе разрешено законом. Вам не удастся получить «добро» от жилинспекции, если в квартире:

• снесли несущую стену;
• обустроили ванную комнату над соседской спальней;
• перенесли батарею на балкон;
• присоединили балкон к жилой комнате;
• увеличили жилую площадь за счет общедомового имущества;
• демонтировали вентиляционный короб;
• обустроили жилую комнату менее 8 кв. м и без окон.

Важно! Дополнительные запреты могут быть установлены отдельными СНиПами и региональными законами.  

Делать это категорически запрещено. Такую перепланировку не получиться согласовать ни заранее, ни постфактум.  

Шаг 2. Получить техническое заключение

Если во время ремонта были затронуты несущие конструкции, инженер проектной организации может выполнить только проект перепланировки. Дать техническое заключение о безопасности объекта должна компания-проектировщик дома. Если она уже не работает, такая обязанность ложится на замещающий проектный институт.

При этом не всегда техническое заключение выдают в пользу собственника квартиры. Например, если в несущей стене сделан, но не усилен дверной проем, такую конструкцию наверняка посчитают небезопасной и узаконить перепланировку не удастся.  

Важно! Если во время перепланировки имело место переустройство — замена или перенос инженерного оборудования, может понадобиться заключение компетентных органов — газовой и пожарной службы, Роспотребнадзора.  

Если существенных изменений во время перепланировки не было, этот шаг можно пропустить и сразу перейти к обращению в надзорный орган.

Шаг 3. Подать документы в надзорный орган или суд 

Чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в местное управление градостроительства и архитектуры (жилищную инспекцию). Делают это не напрямую, а через территориальный МФЦ (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Туда подают:

• заявление на перепланировку;
• техническое заключение о безопасности выполненных ремонтных работ;
• справки от компетентных служб (газовой, пожарной и др.);
• проект изменений в квартире;
• согласия на перепланировку от остальных собственников;
• документ, подтверждающий право собственности (подлинник или заверенную у нотариуса копию);
• техпаспорт, экспликацию помещения до перепланировки и после нее.  

В течение 45 дней после получения документов жилищная комиссия вынесет решение. Вашу перепланировку или признают законной и подпишут соответствующий акт, или вынесут по заявлению мотивированный отказ. В первом случае останется получить новый план БТИ, во втором — можно попробовать обратиться в суд.

Важно! Штраф за несогласованную заранее перепланировку придется заплатить независимо от решения жилищной комиссии.  

В суд придется предоставить мотивированный отказ от жилищной комиссии, проект перепланировки, все то же техническое заключение и документы на квартиру. Если удастся доказать, что выполненные работы не угрожают безопасности жильцов и целостности многоквартирного дома, есть шанс узаконить перепланировку вопреки мнению жилищной комиссии. Но такие случаи достаточно редки.  

Шаг 4. Оформить новый план БТИ

После того, как владельцу квартиры выдают акт о завершении перепланировки, ему остается обратиться с ним в БТИ. Там оформят новый техплан, куда будут внесены утвержденные изменения.

Чтобы узаконить перепланировку, нужно потратить немало нервов, денег и времени. В особо сложных случаях, когда изменения затрагивают несущие конструкции, процесс может затянуться на год.

Елизавета Кобрина

Как узаконить сделанную перепланировку квартиры в 2021

Ремонт — дело долгое, хлопотное, дорогостоящее, а порой и непростое с юридической точки зрения, если хозяева решили не просто переклеить обои, а кардинально поменять облик помещения.

Все дело в том, что, к сожалению или к счастью, собственник не может вносить конструктивные изменения, исходя только лишь из собственных пожеланий.

За получением разрешения на серьезную переделку придется обратиться в компетентные органы, потратив на это немало времени и сил. Если вы уверены, что игра стоит свеч, то эта статья — для вас.

Какую перепланировку можно и нельзя делать? Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие понадобятся документы, сколько это будет стоить? На эти и другие важные вопросы журналисту ФАН ответила юрист Евгения Галкина.

Федеральное агентство новостей / Личный архив Евгении Галкиной

Что такое перепланировка

Евгения Галкина обращает внимание, что пункт 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перепланировку помещения в многоквартирном доме как изменение имеющейся конфигурации с необходимостью последующего внесения соответствующих корректировок в техпаспорт.

Понятие перепланировки может подразумевать под собой следующие виды работ:

• снос или перемещение межкомнатных перегородок;
• обустройство новых или перенос в другое место действующих дверных проемов;
• объединение или разграничение комнат;
• перепланировка и перенос мокрых зон (кухни, санузлы);
• увеличение жилплощади за счет вспомогательных помещений, расположенных за пределами квартир (вестибюли, лестничные площадки, тамбуры, холлы, лестничные проемы и т.д.);
• перепланировка действующих тамбуров.

ВАЖНО! Согласно п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» категорически запрещено вносить любые изменения, которые тем или иным образом нарушают права и ухудшают условия проживания других жильцов. Нарушителей могут оштрафовать и даже заставить вернуть помещение в прежний вид.

Так, нельзя увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений, объединять лоджию и комнату, делать подогрев полов за счет центрального отопления, возводить слишком большие антресоли, убирать вентиляционные короба, объединять кухни, оборудованные газовыми плитами, с жилыми помещениями. Узаконить такую перепланировку не получится.

Федеральное агентство новостей /

Виды перепланировок

«Процесс согласования перепланировки напрямую зависит от того, как именно собственник планирует изменить квартиру, — объясняет Евгения Галкина. — Работы, подлежащие согласованию до начала их проведения, внесены в соответствующий список».

Выделяют три группы действий, для совершения которых потребуется предварительное согласование (без него делать перепланировку нельзя):

• по переустройству;
• по перепланировке;
• касающиеся общедомового имущества.

Разберем более подробно, какие именно виды работ входят в каждую из подгрупп.

Переустройство:

• комплектация нежилых помещений дополнительным инженерным, техническим или санитарным оборудованием, а также его перенос с сопутствующей закладкой новых сетей, необходимых для его нормального функционирования;
• проведение работ по переустройству в домах, признанных объектом культурного наследия.

Перепланировка:

• перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
• работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
• организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;
• закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
• вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
• возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
• возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
• обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
• перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.

Работы, касающиеся общедомового имущества и/или его архитектурного облика

• любые действия, касающиеся оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах (организация новых, замоноличивание имеющихся или изменение их внешнего вида), даже если подобные трансформации не снижают несущую способность конструкций;
• организация и остекление навесов на крышах многоквартирных домов, проведение туда отопления, технического и санитарного оборудования;
• обустройство проходов, лестниц, крылец (в том числе с козырьками) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольных и первых этажах в границах зон общедомового имущества;
• оборудование балконов и лоджий на первых этажах без закладки фундамента;
• установка каминов;
• расположение воздуховодов на фасадах;
• прочие действия, затрагивающие общедомовое имущество и предполагающие внесение изменений в архитектурный облик здания.

pixabay.com / Thomas Ulrich

Как правильно сделать перепланировку: пошаговая инструкция

Какую же перепланировку можно делать без предварительного согласования?

«Если ничего из вышеперечисленного в ваши планы не входит, то потребуется лишь оформить акт на ранее выполненное переустройство после окончания ремонта», — комментирует эксперт.

Если же запланированная перепланировка входит в хотя бы один из перечней, то не спешите запускать в квартиру бригаду рабочих с перфораторами и отбойными молотками. Процесс должен выглядеть следующим образом, чтобы избежать проблем в будущем:

1. Делаем проект будущей перепланировки.

Здесь можно пойти двумя путями:

• доверить создание проекта саморегулируемой организации проектировщиков (платно);
• воспользоваться существующим каталогом типовых проектов (бесплатно).

1. Получаем разрешение Государственной жилищной инспекции.

Во многих регионах с недавнего времени подать соответствующее заявление можно онлайн, прикрепив сканированные копии необходимых документов. Стандартный пакет выглядит следующим образом:

• запрос на получение решения о согласовании. Подается собственником, нанимателем жилого помещения по договору социального найма, его законным представителем или лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление интересов заявителя;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• техническая документация на недвижимое имущество;
• согласие всех членов семьи в письменном виде;
• проект перепланировки в установленной форме. Для типового необходимо будет указать его номер в каталоге. Если проект создавался саморегулируемой организацией, то потребуется заверить документ электронной подписью ответственного лица.

ВАЖНО! Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.

Как правило, срок рассмотрения заявки составляет 20 рабочих дней. В случае положительного решения заявителю передается журнал, в котором отображаются условия проведения работ (сроки, последовательность выполнения, требования к качеству и т.д.).

Решение действительно в течение одного года с момента подписания. Срок можно единожды продлить на полгода.

1. Делаем ремонт с соблюдением всех норм и требований.
2. Отправляем запрос на оформление акта о завершении работ приемочной комиссии.

Это нужно сделать до того дня, как закончится срок действия решения о согласовании. После подачи обращения запускается механизм сверки предоставленной информации.

Затем будет назначена дата проверки, которая производится при участии заявителя, исполнителя работ, представителей Жилищной инспекции, проектной организации и управляющей компании в случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество. Если для произведенных изменений не требовалось согласования, в проверке будет участвовать только Жилищная инспекция.

«Время прихода комиссии согласовывают заранее, — рассказывает Евгения Галкина, — но заявитель обязан предоставить доступ в помещение не позднее, чем через пять рабочих дней, иначе в оказании услуги будет отказано!».

Если проверяющие выявят нарушения — их необходимо будет устранить в установленные сроки.

Многих интересует вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Если не прибегать к услугам фирм, специализирующихся на услугах такого рода, то согласование будет бесплатным, не считая стоимости техпаспорта (около тысячи рублей). Ничего не будет стоить и типовой проект.

А вот подготовка индивидуального плана может влететь в копеечку — организации берут за свои услуги от 15 тыс. рублей в зависимости от сложности поставленной задачи.

Так узаконить уже сделанную перепланировку может оказаться очень непросто, а порой и вовсе невозможно, поэтому все согласования необходимо производить до начала работ, чтобы избежать проблем с надзорными органами.

Гид InMyRoom: как сделать перепланировку в панельном доме — INMYROOM

Перепланировка

Владельцы квартир в панельных домах не понаслышке знают, как проблематично сделать перепланировку – все из-за внутренних несущих стен. Мы собрали в одном посте самые интересные идеи для ремонта

Если вы решили самостоятельно сделать перепланировку квартиры в панельном доме, будьте готовы к сложностям: внутренние несущие стены сносить нельзя. Специально для InMyRoom дизайнеры и архитекторы предложили свои варианты планировок в типовых домах самых распространенных серий – вам остается только выбрать подходящий. 

1. Однушка в доме серии II-49

Когда кухня и комната разделены несущей стеной, возможностей для перепланировки однушки очень мало.

На примере однокомнатной квартиры в доме серии II-49 дизайнер Ольга Бондарь рассказала, как можно организовать комфортное пространство при таких условиях.

Удивительно, но даже на небольшой площади в 32 квадратных метра можно найти место для полноценной спальни, удобной ванной и вместительных систем хранения. 

Читать дальше

2. Двушка в хрущевке 1-515

Площади в доме серии 1-515 минимальные: у двушки – 42,6 квадратного метра. Один из недостатков квартиры – смежные комнаты, но есть возможность сноса межкомнатных стен для перепланировки. Дизайнер Николай Твердов рассказал, как можно использовать это в своих целях  и как обустроить комфортное пространство для разных типов жильцов. 

Читать дальше

3. Угловая трешка в панельке П-55

Трехкомнатная квартира – это, пожалуй, самый удачный вариант жилья и для пары без детей, и для семьи с одним или двумя детьми.

Тем не менее владельцы часто задаются вопросами: где обустроить вместительные системы хранения, в какой из комнат сделать спальню для родителей и где найти место для гостиной зоны.

Архитектор Анастасия Киселева рассказала, как выйти из ситуации, если межкомнатные стены несущие, на примере трешки в доме серии П-55.

Читать дальше

4. Однушка в доме серии П-43

Сегодня перепланировка однушки необходима не только для создания комфортных условий для жизни полноценной семьи. Переделка маленькой квартиры будет актуальна даже в том случае, если ее хозяин молодой холостяк или девушка. Дизайнер Ксения Чупина рассмотрела 3 варианта планировки однокомнатной квартиры в П-43 – одной из самых распространенных серий типовых домов в Москве и Подмосковье.

Читать дальше

5. Двухкомнатная квартира в доме П-3

Проект типового панельного дома П-3 появился в конце 70-х годов, а к началу Олимпиады-80 в Москве построили первые дома. Серия П-3 признана одной из самых лучших типовых строительных серий.

Планировки квартир довольно удачные, с комфортными по площадям кухонными комнатами и большими лоджиями.

Осложняют переделку внутренние несущие стены, которые не подлежат демонтажу – дизайнер Николай Твердов рассказал, как выйти из ситуации. 

Читать дальше

6. Двушка в доме серии КОПЭ

Квартиры в доме серии КОПЭ имеют достаточную площадь, чтобы с комфортом разместить семейную пару или семью с детьми: в двушке – 58 квадратных метров. Есть одно существенное «но»: нельзя делать проемы во внутренних несущих стенах. Архитектор Анастасия Киселева предложила 3 варианта «легкой» перепланировки, которая не противоречит закону. 

Читать дальше

7. Однокомнатная квартира в П-30

Перепланировка в однокомнатной квартире типового дома П-30 – сложная задача. Практически все стены – несущие, а значит, вариантов планировки не так много. Дизайнер Дарья Дубкова нашла несколько способов, как можно грамотно организовать пространство малометражки для разных типов жильцов: холостяка, молодой пары и семьи с ребенком.

Читать дальше

8. Двушка с эркером в доме серии П-44К

Эркер в квартире, на первый взгляд, кажется источником хлопот, но грамотная планировка поможет рационально использовать это пространство. Большая площадь остекления делает комнаты значительно светлее, а дополнительная пара метров пригодится для обустройства кабинета, гостиной или обеденной зоны – архитектор Анастасия Киселева предложила три интересных варианта. 

Читать дальше

9. Однокомнатная квартира в П-46

Обустройство однокомнатной квартиры может быть как увлекательным процессом, так и сложной задачей. Создать комфортный интерьер для холостяка не составит труда – следует лишь грамотно продумать функциональные зоны и системы хранения.

А вот организация пространства для семьи с ребенком-школьником – это вызов, который примет не каждый профессионал. Дизайнер Диана Мальцева предложила 3 эргономичные планировки однушки площадью 39 квадратных метров для разных типов жильцов.

Читать дальше

10. Вместительная двушка в П-43

Гардеробные комнаты стремительно набирают популярность. И это объяснимо. В них можно разместить больше вещей, здесь их удобнее искать и можно сразу примерить. Но если квартира небольшая, неужели придется отказаться от этой возможности? Специально для InMyRoom дизайнер Ольга Бондарь рассказала, где найти место для гардеробной в типовой двушке в П-43. 

Читать дальше

Перепланировка квартиры в панельном доме – 2022 Москва

Сколько стоит перепланировка квартиры в панельном доме

Все затраты индивидуальны, ведь у каждого свой проект и свои пожелания, но в основном цена складывается из следующего: – оплата за техническое заключение; – оплата за получение всей проектной документации, например, дизайн-проект или эскизы; – цена на материалы;

– стоимость услуг специализированной, имеющей лицензию, компании по строительным и монтажным работам.

• устанавливать лоджии в квартирах, размещаемых на первых этажах (возможно только с согласия общедомового собрания);
• объединять соседние квартиры по горизонтали и вертикали, если собственником является один человек;
• перенос радиаторных батарей на другие стены;
• соединять кухонные комнаты с электроплитой и жилые помещения путём демонтажа перегородки между ними;
• установка электроплиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;
• переустановка сантехнического оборудования (ванной, унитаза, душа и т.д.) в «мокрых» зонах;
• остекление балконов, установка наружного кондиционеров (согласование не требуется);
• изменение конструкции полов;
• устройство проемов в стенах (несущих) домов панельного типа, возведенных до 2007 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);
• обустройство оконных проемов в несущих стенах домов, ширина и место проемов определяются по результатам обследования квартиры. В обязательном порядке монтируется система усиления из металлоконструкций;
• проводить работы по демонтажу подоконного блока в домах, возведенных до 2007 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);
• изменять текущую конфигурацию не несущих перегородок, разделяющих комнаты, либо комнаты и гардеробные, кладовые, коридоры и другие вспомогательные помещения;
• расширять санузел или мокрые зоны на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;
• переносить, либо расширять кухню за счет нежилого дополнительного помещения (кладовой, коридора).

• повреждать несущие стены без наличия соответствующего согласования с проектной организацией;
• объединять газифицированную кухню и жилую комнату;
• устройство лоджий на всех этажах (за исключением первого);
• заниматься перепланировкой чердака или технического этажа, если отсутствует право собственности на них. Часто собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. Этим пунктом вводится запрет на подобные действия, связанные с перепланировкой;
• устройство штраб в несущих стенах;
• нарушать целостность несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
• устройство штраб в несущих стенах;
• установка теплых полов, которые нагреваются от систем отопления или горячего водоснабжения (устройство электрических теплых полов не запрещено);
• перенос отопительных батарей на балкон / лоджию;
• повышать уровень нагрузки на перекрытия при заливки стяжки или смены материала;
• демонтаж или изменение вентиляционных каналов, имеющихся в доме;
• проведение врезки в коммуникации общедомового значения устройств регулирующего или отключающего действия;
• врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
• нарушать несущие конструкции здания (демонтаж несущих стен или устройство в них проемов без получения соответствующего разрешения)
• любые мероприятия, ухудшающие условия проживания других лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям.

• расширение или перенос санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой и прочего в зону кухни или жилой комнаты (пункт 9.25 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Сюда не входят помещения для стирки, т.к. стиральная машина не указывается на планах БТИ. Данный пункт также не действует, если этажом ниже под жилой площадью располагаются нежилые или подвальные помещения;
• перенос либо обустройство кухни в пределах жилой зоны квартиры (постановление от 26 января 2006 г. под №47, пункт 24). Этот пункт не берется в расчет, если под жилплощадью размещено нежилое помещение, в этом случае, ухудшение условий исключено;

Перепланировка квартиры в панельном доме в 2022 году: особенности, варианты, порядок согласования перепланировки

Квартиры в панельных домах могут иметь не самую удобную планировку. Чтобы превратить их в райский уголок, придется изменять конфигурацию жилого помещения. В большинстве случаев нужно заказывать проектную документацию у специалистов.

До начала ремонтных работ перепланировка согласуется с органом местного самоуправления через МФЦ.

В статье рассмотрим, что можно сделать в квартире панельного дома, как утвердить перепланировку в администрации, во сколько это обойдется и какие трудности могут возникнуть.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В чем особенность панельных домов

Панельный дом – это сборная железобетонная конструкция, которую возводят из уже готовых панельных блоков. Длина таких блоков в пару комнат, а ширина – в один этаж. Панельную постройку можно сравнить с аналогом детского конструктора LEGO. Дома представлены старыми хрущевками и более современными брежневками.

Определить, в каком доме находится ваша квартира довольно просто. Для этого достаточно взглянуть на фасад здания. Наружные стены составлены из сборных навесных панелей, которые уложены друг на друга. Между панелями есть швы, их впоследствии герметизируют. И на фасаде здания эти швы отчетливо угадываются.

Особенность панельных домов в том, что межкомнатные стены чаще всего несущие. Их нельзя демонтировать. Максимум, на что вы можете рассчитывать – это создание проёма в несущей стене, с последующим его усилением.

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Запретов на перепланировку в панельном многоквартирном доме нет. Главное, чтобы работы выполнялись в соответствии со строительными, санитарными и жилищными нормами.

Что значит законная перепланировка:

1. Не нарушает целостность несущих конструкций.
2. Соответствует нормам СНиП, СанПин, требованиям Госпожнадзора, ГОСТа, жилищному законодательству и др.
3. Не нарушает прав и законных интересов соседей по дому.

Совершенно точно не получится полностью снести несущую стену для расширения пространства. Нельзя объединять комнату с балконом, обустраивать водяной тёплый пол и переносить кухню в жилую комнату.

И, напротив, можно сделать гардеробную, расширить санузел за счёт коридора, объединить ванную и туалет. Допускается даже демонтаж стены между лоджией и комнатой, при условии, что на ее месте вы установите «французское окно» в пол.

В панельных «брежневках» сложно согласовать перепланировку, поскольку почти все стены квартиры несущие. Особые сложности возникают при создании проемов в опорных стенах на 1 этаже. Напряжение этих конструкций достигает 80-90%. Из-за этого малейший проем грозит обвалить всю стену здания, а это недопустимо!

Варианты перепланировки

Существует масса архитектурных и дизайн решений, как можно изменить планировку квартиры в панельном доме. Рассмотрим наиболее актуальные.

Кухня

Хрущевки не отличаются большой площадью кухонных помещений. Некоторые собственники стараются расширить пространство. Но в 90% случаев стены между кухней и комнатой в хрущевках – несущие. Их нельзя сносить. А к созданию проёма, если на кухне газовая плита, предъявляются серьезные требования.

Примеры перепланировки:

• Если вместо газовой плиты поставить электрическую, можно объединить кухню с гостиной. Для этого придется сносить перегородку (если она не несущая).
• «Передвинуть» кухню в коридор, а на ее месте оборудовать другую комнату.
• Если на кухне газовая плита, такой вариант не подойдет. Придется менять план, как вариант – сделать проем в стене, а на его место установить раздвижную дверь (например, из стекла).

Ванная и туалет

Чаще всего пытаются совместить или разъединить помещения. Например, при совмещении в санузле появляется дополнительное пространство – там можно поставить стиралку, подвесить бойлер, сделать полочки для хозяйственных принадлежностей.

Примеры:

• Присоединить ванную комнату к туалету. Перегородки редко являются несущими, их можно безболезненно сносить. При этом потребуется заново прокладывать гидроизоляцию.
• Разделить два помещения – в данном случае возводится перегородка.
• Если вы живете на 1 этаже, можно расширить санузел за счёт коридора и даже жилых комнат. В остальных случаях допускается увеличить площадь только за счёт коридора.

Жилая комната

В однушке вариантов меньше, а вот 2-х и 3-комнатную квартиру можно оборудовать по своему замыслу. При этом помните, что по закону нельзя объединять жилую комнату с балконом (если не будет окна в пол).

Пример:

• Если у вас двухкомнатная квартира, а вы хотите обустроить третью комнату – можно возвести перегородку, создав детскую или рабочий кабинет.
• Объединение коридора и гостиной – за счёт этого получится большой холл.
• Переделать проходную комнату в изолированное помещение. Например, за счёт переноса границ коридора и создания новых дверных проемов.

Коридор

Чаще всего коридор уменьшают, но иногда увеличивают.

Пример:

• Можно демонтировать встроенные шкафы, а освободившееся пространство использовать как прихожую. Или оборудовать на новом месте гардеробную.
• Присоединить коридор к гостиной в двушке или 3-комнатной квартире.
• «Захват» части коридора для расширения санузла или кухни.

Одним словом, идей много. Главное, не забывать про требования закона к изменению конфигурации квартиры.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как сделать и согласовать перепланировку в панельном доме

Теперь разберемся, как происходит процедура согласования будущих изменений в органах местного самоуправления. Любую серьезную перепланировку нужно обязательно утверждать.

Куда обращаться

На разных этапах согласования перепланировки квартиры вам придется обращаться:

• В БТИ (Бюро технической инвентаризации) – выдает поэтажный план, экспликацию, выписку из техпаспорта до перепланировки, а также в БТИ изготавливают техплан квартиры после ремонтных работ;
• В государственные органы (УК, ОГПН, СЭС) – для промежуточного согласования перепланировки (получения разрешений).
• В проектную организацию или к автору дома – за изготовлением проекта будущих работ и технического заключения (ТЗ), без которых вам не согласуют перепланировку в местной администрации.
• В МФЦ «Мои документы» или МВК (Межведомственная комиссия) – в МФЦ у вас примут пакет документов, а в МВК их рассмотрят и выдадут разрешение (или отказ в перепланировке).

Ниже рассмотрим, из каких этапов состоит процедура и в чем их особенности.

Практикующий юрист. Стаж 11 лет. Специалист в области гражданского и семейного права.

Порядок согласования перепланировки

Итак, если вы хотите сделать перепланировку квартиры в панельном доме, вот алгоритм действий:

1. Продумать возможные изменения. Для этого можно обратиться к дизайнеру, чтобы он оформил эскиз – на основании этого эскиза в проектном бюро вам оформят проект перепланировки квартиры.
2. Обратиться в БТИ и оформить техпаспорт. На самом деле нужны поэтажный план и экспликация – чертежи вашей квартиры до ремонтных работ. Они показывают, где находятся несущие межкомнатные стены, какая площадь кухни, к чему примыкает гостиная и т.д.
3. Заказать проект и техническое заключение. Проект могут разработать только специализированные компании с допуском СРО. Составляется в бумажном виде и состоит из нескольких разделов. Если проект электронный, потребуется усиленная квалифицированная подпись инженера фирмы. Техническое заключение нужно в случае воздействия на несущие конструкции, например – если вы решили сделать проем в основной стене. В Москве разработкой ТЗ занимается АО МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр».
4. Подать документы на согласование в администрацию. Напрямую в администрации документы не принимают, обращаться нужно через МФЦ. А, например, в Москве документы подаются в Мосжилинспекцию только в электронном виде через услугу на портале Мэра Москвы.
5. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Ответ придет в письменной форме: администрация либо даст разрешение, либо откажет в ремонтных работах. Отказ, к слову, можно обжаловать в суде.
6. Выполнить ремонт в соответствии с проектом. На этом этапе начинаются строительные работы. Их проводит организация, имеющая допуск от СРО на строительные работы. Проектировщик, который готовил проект, контролирует соответствие ремонта исходному плану.
7. Сдать работы специальной комиссии, они подпишут акт о завершении перепланировки квартиры. После того, как перепланировка будет закончена, нужно вновь обратиться в МФЦ и пригласить представителей МВК. Специалисты приедут на объект и убедятся, что ремонт сделан точь-в-точь как по проекту. Если расхождений не будет, председатель МВК составит акт о завершенной перепланировке. В случае несоответствия проекту обяжут устранить недочёты.
8. Пригласить обмерщика из БТИ, заказать новый техпаспорт. Инженер зафиксирует новый интерьер квартиры и передаст информацию в БТИ. Там подготовят два документа: технический паспорт и план.
9. Отдать документы для внесения сведений в ЕГРН. Техплан передается в МФЦ, чтобы на его основе внесли изменения в базу Росреестра. После этого вам выдадут обновленную выписку с узаконенной перепланировкой квартиры.

Необходимые документы

Список документов может отличаться, в зависимости от характера перепланировки и региона проживания.

Перечень документов:

• паспорт – нужен при обращении в МФЦ;
• эскиз или проект перепланировки квартиры в панельном здании;
• техническое заключение – если будут затрагиваться несущие межкомнатные стены или перекрытия;
• выписка из ЕГРН;
• техпаспорт или выписка из техпаспорта;
• заявление на согласование перепланировки – составляется в МФЦ совместно со специалистом, а если документы подаются онлайн, то нужно заполнить электронное заявление.

Если квартира в ипотеке, потребуется приложить еще и разрешение на перепланировку от банка. Вместе с ним аналогичное согласие от страховой компании. Также могут потребоваться разрешения от различных органов – Роспотребнадзора, Пожарной инспекции, Управляющей компании, органа охраны Архитектуры и др.

Сроки

Сколько по времени займет согласование перепланировки:

• Изготовление проектной документации – от 3 дней до месяца, в зависимости от сложности архитектурных решений;
• Получение разрешений от ОГПН, СЭС и прочих инстанций – около 30-45 дней;
• Оформление документов в БТИ – в пределах 10 дней;
• Ожидание решения Межведомственной комиссии – 45 дней + время на пересылку документов из МФЦ и обратно;
• Согласование с банком и страховой – от 7 до 15 дней;
• Кадастровый учет изменений в Росреестре – до 10 дней.

Сроки не являются окончательными. Например, если вам потребуется техническое заключение от автора дома, прибавляйте к срокам еще 30 дней.

Стоимость

Стандартных цен нет, все индивидуально. На стоимость влияют регион проживания, расценки на проектные работы, состав и объем работ, срок эксплуатации панельного дома, прочие факторы.

Согласование с Администрацией – бесплатное.

Наиболее дорогой статьей расходов считается проектная документация. Если обычный эскиз обойдется вам в 5 000 рублей, то полноценный проект уже как минимум в 15 000 рублей. Сложные проекты с обследованием инженера стоят от 50 000 рублей и выше, не считая оплаты дорогого ТЗ. Суммы могут перевалить за 100 000 рублей.

Что будет, если не согласовать перепланировку квартиры в панельной хрущевке

Неузаконенная перепланировка может сильно ударить по карману собственника и повлечь неприятные последствия:

1. Штраф за самовольную перепланировку квартиры в панельном доме составляет 2 500 рублей – в силу ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.