Что делать если соседи сдают квартиру посуточно

Что Делать Если Соседи Сдают Квартиру Посуточно «Соседи сдают квартиру на часы и сутки. Веселится молодёжь, толпами ходят мигранты – крики и музыка почти каждую ночь. Как повлиять на хозяев?»

Эксперт «Талан-Журнала» Максим Сафронов, представитель регионального отделения Ассоциации юристов России, член Общественной палаты Ижевска, объясняет, что можно сделать, если вам не повезло с соседями.

Сдавать квартиру на сутки – это законно?

Что Делать Если Соседи Сдают Квартиру Посуточно

Максим Сафронов

представитель регионального отделения Ассоциации юристов России, член Общественной палаты Ижевска

Да, сдача квартиры на любой срок – час, сутки, месяц или год – является законной. Более того, согласно позиции Верховного суда для этого не обязательно регистрировать ИП или ООО и заявлять о себе как о предпринимателе. И привлечь собственника к ответственности за «незаконную предпринимательскую деятельность» невозможно.

Универсального рецепта или волшебной «бумажки», которая поможет решить проблему, не существует. Если вы действительно хотите бороться с соседями, сдающими квартиру, приготовьтесь проделать работу, которая потребует настойчивости и юридической грамотности.

Для начала свяжитесь с собственником квартиры. Объясните, что такое соседство доставляет вам неприятности, попросите более тщательно выбирать арендаторов. Возможно, вы сможете прийти к компромиссу.

Если предполагаете, что ваш сосед, сдающий квартиру, не платит НДФЛ (налог на доходы физических лиц), обратитесь с заявлением в налоговую . Этот метод может сработать, но надёжным его не назовёшь. Доказать, что владелец квартиры получает доход, а также установить размер этого дохода будет сложно.

Перечень налоговых инспекций в вашем регионе доступен на сайте ФНС

На часах больше 11 вечера, а шумная компания и не думает расходиться? Звоните в полицию (02 с домашнего телефона или 102 с мобильного). Если знаете телефон участкового, можете связаться напрямую с ним.

Контакты участкового можно найти на сайте МВД

Если в квартире живут граждане ближнего зарубежья, можно подать заявление в Управление по вопросам миграции МВД. Сотрудники управления будут обязаны проверить ваши подозрения про то, что в доме, вероятно, проживают нелегальные мигранты. Если доводы подтвердятся, шумных соседей депортируют из страны, а с собственником квартиры проведут разъяснительную беседу.

Контакты Управлений по вопросам миграции – на сайте МВД Советы юриста:

  • Все заявления необходимо подавать в двух экземплярах: один остаётся в ведомстве, а второй, с отметкой о получении, возвращается заявителю.
  • Лучше, если обращения будете подписывать не только вы, но и соседи. Чем больше подписей, тем больше внимания к изложенным доводам.
  • Если в вашем подъезде работают камеры видеонаблюдения, используйте видеозаписи как доказательство вашей позиции.
  • Если на ваши обращения приходят формальные ответы, обратитесь в районную прокуратуру с жалобой на бездействие конкретных должностных лиц.

Михаил Смагин купил квартиру три года назад, не пообщавшись с жильцами, так что о неудачном соседстве узнал только после переезда. Михаил живёт на пятом этаже, «нехорошая» квартира расположена на седьмом, но шум стоит такой, что его слышит половина жителей подъезда. – Я терпел год, пока однажды ночью из окна не начали кидать петарды. Я поднялся и предупредил, что так делать не надо. Молодёжь проигнорировала просьбу, и я вызвал полицию. Написал заявление, надеясь, что на этом всё закончится. Но через неделю в той квартире снова устроили пьянку. Я опять вызвал полицию, написал ещё одно заявление. Через месяц получил «отписку»: материалы переданы в административную комиссию района. Что Делать Если Соседи Сдают Квартиру Посуточно

Михаил Смагин

борец с «посуточной» квартирой

Я позвонил хозяйке квартиры. Она утверждала, что в квартире живут её родственники. Хотя вряд ли она состоит в родстве с цыганами, которые как-то останавливались там целым табором.

– Я обратился в прокуратуру, и только тогда к нам пришёл участковый. Он приходил на каждый вызов, но гулянки не прекращались. Получилось договориться о встрече с заместителем начальника полиции по охране общественного порядка местного МВД. После встречи полиция взяла обе квартиры под особый контроль. Участковые могут прийти туда в любой момент, а когда жители вызывают наряд, тот приезжает моментально. Всех участников вечеринок увозят в участок, записывают их данные и отпускают. Пьяных компаний в квартире стало меньше, но Михаил и его соседи по-прежнему начеку.

Вывод

В действующем законодательстве нет норм, которые дают возможность быстро решить проблему с недобросовестными арендодателями. Но если действовать терпеливо и настойчиво, использовать разные методы, шансы на успех есть. Возможно, недобросовестность действий арендодателя удастся доказать в суде.

Такой пример есть: в 2018 году Орловский областной суд обязал местного жителя «прекратить деятельность по использованию квартиры не по назначению, то есть для целей, не связанных с проживанием граждан». Другими словами, ему запретили сдавать квартиру для развлекательных мероприятий, к которым приравняли шумные вечеринки.

Владельцу пришлось выплатить соседям 75 000 рублей в качестве компенсацию морального вреда.

Что делать, если сосед сдаёт квартиру посуточно и мешает вам жить – Лайфхакер

У вас очень мало рычагов воздействия, но кое-что всё же можно попробовать.Что Делать Если Соседи Сдают Квартиру Посуточно

К неудовольствию некоторых соседей, да. Собственник вправе распоряжаться жильём на своё усмотрение, в том числе и сдавать его в аренду.

Действительно, в 2019 году вышел нормативный акт, который запрещает использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Однако он не распространяется на сдачу посуточно.

Гостиничные услуги имеют ряд признаков, которые не относятся к обычному жилью. Это чаще всего коллективное размещение и некий номерной фонд, а также уборка, постельное бельё и так далее.

В общем, на нелегальный хостел в рамках этого закона можно пожаловаться. А на сдачу квартиры посуточно — увы.

Это другой вопрос. Сдавать квартиру можно, а нарушать права соседей — нет. С последним можно и нужно бороться. Например, вот что стоит сделать, если речь идёт о шуме, драках, пьяных дебошах.

  • Каждый раз, когда это происходит, вызывайте полицейских. Есть вероятность, что они в итоге выйдут на собственника и объяснят ему, что допускать такого не нужно.
  • Обратитесь к участковому. Причём лучше не звонить, а подать заявление в письменном виде, чтобы обращение зафиксировали. В идеале стоит привлечь к этому и других недовольных соседей. Рассмотреть заявление участковый должен в течение 30 суток.
  • Если предыдущие шаги завершились ничем, подавайте заявление в прокуратуру. Опишите в нём ситуацию, расскажите о шагах, которые предпринимали ранее: о жалобах в полицию и участковому.

На мусор можно пожаловаться в Роспотребнадзор. Приложите к заявлению фото- или видеодоказательства. На ответ у ведомства также есть 30 дней.

Если пострадало ваше имущество — отломали перила в подъезде или затопили квартиру — обращайтесь в суд. Требуйте от собственника жилья компенсировать вам ущерб. В суд также можно пойти, когда помещение используется не по назначению. Вы можете делать на это упор, если квартиру сдают для проведения праздников и вечеринок.

Часто владелец сдаёт квартиру незаконно и не платит налог с дохода от аренды. Штраф за это может быть убедительным аргументом для него, чтобы не портить отношения с соседями. Жаловаться на нелегальный бизнес нужно в налоговую.

Ещё одна зацепка — гражданство арендаторов. Если они пребывают в стране с нарушением режима, ими может заинтересоваться управление по вопросам миграции МВД. А арендодателю в таком случае грозит штраф до 5 тысяч рублей.

Важно: и налоговая, и МВД не принимают анонимные жалобы.

Наконец, если вы знаете, что квартира соседа в ипотеке, действуйте через банк. Запрет на её сдачу обычно прописан в кредитном договоре. Если учреждение узнает о нарушении, то может обязать собственника единовременно погасить долг. И здесь возможны два варианта: либо он сделает это, либо квартиру продадут, чтобы закрыть кредит. Для вас второй вариант, разумеется, предпочтительнее.

Обложка: Анна Гуридова / Лайфхакер

Сосед сдает свою квартиру посуточно, как бороться, сил нет! – 96 ответов на форуме Woman.ru

96 ответов

Последний — 03 января, 06:56 Перейти

Гость

Участкового не предлагайте вызывать, нет смысла, мы пытались и заявление писали, эффекта нет.

Гость

Как бороться нестандартными методами?

эть, эть

Ну пьянки-наркоманы-проститутки – это все лишь ваши домыслы. А вот если после 23-00 действительно орут и музыку громко включают, то надо не участкового вызывать, а наряд.

Гость

Имеют право , никак , сиди и веди себя тише автор

Гость

Тоже сдаю посуточно. Правда всегда тщательно расспрашиваю, для чего квартира нужна. Для дней рождений и гулянок не сдаю. В командированным или любовникам сдаю. Авторша, вот чем тебе могут любовники помешать? Жаба душит, вот чем.

Гость

Почему домыслы? Кого водят в такие квартиры? Очень сочувствую автору. В моем доме тоже кто то квартиру под это дело сдает-видела в инете объявление. Противно. А полиция и правда сейчас мало что может. Надо самим думать. Я вот купила себе газовый баллончик и недавно выгнала бомжиху из своего подъезда, которая еще и” бычила” на меня. Но у автора проблема посерьезнее.

Гость

Читайте также:  Справка Что не Являюсь Индивидуальным Предпринимателем Образец

Авторша, вот чем тебе могут любовники помешать? Жаба душит, вот чем.

Гость

Залей суперклей в замок! Запень двери! Или вообще, ЖЖЕЧЬ НАХХ хату!!!

Гость

Участкового не предлагайте вызывать, нет смысла, мы пытались и заявление писали, эффекта нет.

Гость

Как бороться нестандартными методами?

эть, эть

Потому что посуточно либо мужики баб водят, либо командированные-отпускники снимают. А у вас доказательства есть, что кто-то там с мужиками за деньги спит, а кто-то наркотики употребляет? Нет. Вот и сидите молча, пока за клевету и оскорбления не огребли.

Гость- в горле кость

Слышь, чучело, это ты огребешься. Командированные не таскаются по съемным хатам, они спокойно ночуют в гостиницах-слышал про такие заведения? Они не будут запариваться и искать в жилых массивах съемные хаты, тебя Будда разумом обидел. А я такая, что всегда постараюсь найти выход из положения, чего и автору советую.

Гость

заблуждаетесь… командированные как раз-таки часто снимают именно квартиры, а не гостиницы, так как квартира дешевле

лена

Мы снимали квартиру на ночь с бывшим мужем. Потому что родители не разрешали ночевать нам вместе а очень хотелось. Вот и снимали. С 8 вечера до 12 дня.

Обычно брали пиво или вино смотрели кмно обнимались вобще друг от друга не отходили. Ночью ахались. Ждали этой минуты когда уже сможем побыть друг с другом вместе. Но музыку никогда громко не слушали ночью.

Ключи утром всегда отдавали хозяйке . Эх хорошее время было

28 апреля 2017, 01:32

#34

Гость

Чаще всего такие квартиры сдают командировочным или парочкам. У наркоманов и прочих маргиналов на такое денег нет. Шумные компании арендодателям не выгодны, они все попортят, они сами боятся в них вляпаться По-моему это все ваши домыслы, я для друзей искала такую квартиру, меня внимательно о них расспросили.

08 ноября 2017, 05:10

#35

Гость

Залей суперклей в замок! Запень двери! Или вообще, ЖЖЕЧЬ НАХХ хату!!!

08 ноября 2017, 05:17

#36

Гость

Участкового не предлагайте вызывать, нет смысла, мы пытались и заявление писали, эффекта нет.

10 декабря 2017, 00:43

#37

25 февраля 2018, 21:15

#39

Гость

Автор, жаба душит что у людей квартира лишняя ддчя сдачи? Заглохни. Знаю таких, чуть шум какой все *****, участковый реагирует на шум после 11, так что припадочная, заткнись и не суйся, не ври что вызываешь его , а он ничего не делает. Поди чуть голос чей то услышала, все шум, пьянка проститутки. Нет у тебя лишней недвижимости , тебя все выворачивает от зависти.

28 февраля 2018, 17:26

#40

Гость

Тоже сдаю посуточно. Правда всегда тщательно расспрашиваю, для чего квартира нужна. Для дней рождений и гулянок не сдаю. В командированным или любовникам сдаю. Авторша, вот чем тебе могут любовники помешать? Жаба душит, вот чем.

10 апреля 2018, 14:21

#41

гость

Это точно соседей чаще беспокоят не квартиранты а зависть.Я тоже сдаю посуточно и мне совсем не выгодно чтоб квартире были гулянки-квартиру разнесут и соседей жалко.С рядом проживающими соседями давно договорилась чуть шум сразу на телефон и квартиранты на выход.Зато почему то мешаю соседям которые живут на пару этажей выше.

Гость

Тоже сдаю посуточно. Правда всегда тщательно расспрашиваю, для чего квартира нужна. Для дней рождений и гулянок не сдаю. В командированным или любовникам сдаю. Авторша, вот чем тебе могут любовники помешать? Жаба душит, вот чем.

Гость

Жаба душит за полученную прибыль не в их карман. Так же сдаю кв. Заключаю договора. Открыла ИП. Алкашей и вечеринки не допускаю. Убираться после шалманей желания нет, какие бы деньги не платили. НО соседи все равно недовольны. Последний раз вызвали милицию и сказали, что в кв хлопают дверью и бубнят на кухне

Гость

Автор, жаба душит что у людей квартира лишняя ддчя сдачи? Заглохни. Знаю таких, чуть шум какой все *****, участковый реагирует на шум после 11, так что припадочная, заткнись и не суйся, не ври что вызываешь его , а он ничего не делает. Поди чуть голос чей то услышала, все шум, пьянка проститутки. Нет у тебя лишней недвижимости , тебя все выворачивает от зависти.

Славянка

Обычно соседи, которые сами либо нищеброды, либо неблагополучные, завидуют черной завистью тем, кто может иметь доп. доход от сдачи жилья, и начинают выдумывать, что и наркоманы-то снимают, и проститутки.

Поверьте мне, как арендодателю с опытом, никто и никогда не сдаст свою драгоценную квартирку наркоманам, тем более, что у наркоманов и денег на оплату аренды не бывает. Не завидуйте, а работайте, покупайте себе жилье и сдавайте так же на здоровье.

Аренда -хороший бизнес, и полезное дело, помощь людям, которые приезжают в крупные города , на какое то время, либо навсегда, но на свое жилье не заработали пока что.

Гость- в горле кость

Слышь, чучело, это ты огребешься. Командированные не таскаются по съемным хатам, они спокойно ночуют в гостиницах-слышал про такие заведения? Они не будут запариваться и искать в жилых массивах съемные хаты, тебя Будда разумом обидел. А я такая, что всегда постараюсь найти выход из положения, чего и автору советую.

«Романтические» квартиры. Что делать, если соседи превратили свое жилье в публичный дом?

 Мир квартирМир квартир

Как на вулкане, или Сколько стоят романтические сутки?

Хуже звуков от любовных утех за стеной разве что непрерывный грохот перфоратора. Интересно, что при раскопках в Помпеях, разрушенных при извержении вулкана Везувия в 79 году н. э., археологи нашли дома-лупанарии – попросту говоря, бордели. Они были каменные, и ложи для утех в них тоже – вот это я понимаю, звукоизоляция!

Лупанарии начинали работать с 15 часов до утра следующего дня. Распорядок был установлен законом, дабы молодежь начинала свой день с утренней гимнастики, а не с посещения борделя.

Так выглядели публичные дома в древних Помпеях. livejournal.com

Ныне совсем не то: ни тишины, ни порядка. У нас дома терпимости вне закона, поэтому их чаще всего позиционируют как мини-отели, нередко на первых этажах жилых домов. Кроме того, притоном разврата может стать любое жилье, которое сдают посуточно.

Арендовать его намного дешевле, чем снимать номер в мини-отеле. Так, романтический час в известном доме-отеле на Коломенской в Москве, например, стоит 1,1 тыс. рублей, а ночь – 2,5 тыс. рублей. Квартиру же для любовных утех в обычном жилом доме в столице можно снять за 2-3,5 тыс.

рублей в сутки в зависимости от удаленности от центра и состояния помещения.

Где эта улица, где этот дом… знает каждый полицейский

Одному моему знакомому не повезло. В соседней квартире организовали такой публичный дом. Знакомый поначалу ничего не понимал: живут рядом несколько девочек и к ним ходят в гости, по их словам, родственники – все мужчины и всегда разные. Мой приятель в дверной глазок наблюдал даже, как двое мужчин ждали у двери, как будто в очереди стояли.

Написал он заявление участковому, да еще все рассказал в подробностях. Участковый заверил, что все проверят.

На следующий день жена моего знакомого сообщила ему, что приходили какие-то люди, по-видимому, «администраторы борделя», и велели передать мужу, что они могут вернуть в квартиру напротив деревянную дверь (недавно заменили ее на железную) и поселить туда жителей солнечного Узбекистана. Пусть, мол, сосед сам к ним придет, и они с ним мирно все обсудят. А договор аренды у них есть – к нему не придерешься.

В царской России проституция была разрешена по закону. ok.ru

Приятель мой решил пойти другим путем. Когда поздно вечером за стенкой громко заиграла музыка и началась оргия, он позвонил в полицию. Приехал дежурный наряд, вывели из квартиры девочек и их клиентов.

Месяц за стеной было тихо. К моему знакомому и его жене «администраторы» больше не приходили. Но через месяц в «нехорошей квартире» опять стало людно и шумно. Теперь уже соседи снизу вызвали полицию. Нарушителей порядка опять вывели. А через два дня все повторилось. Мой знакомый вновь набрал 102, назвал улицу и дом, а номер квартиры собеседники – стражи порядка, смеясь, озвучили сами…

Читайте также:  Как Написать Заявление на Отгулы за Переработку

Съемная квартира для неприличной деятельности

Другую историю рассказала мне моя коллега. Ее соседка сверху была очень приличная женщина, которая сдавала свою квартиру в аренду несколько лет подряд, платила честно налоги. Год назад поселилась там арендаторша со взрослой дочерью. «Одевались обе красиво и дорого, – делилась со мной женщина, – Я бы никогда и не подумала, что они могут заниматься такими делами».

Почти полгода она терпела ночные вздохи, потом позвонила хозяйке той квартиры по телефону и рассказала ей, что у нее что-то непонятное происходит.

Хозяйка приехала неожиданно и застала бордель в действии. Долго потом извинялась перед соседями – она-то была уверена, что сдает жилье одинокой женщине с немалолетним ребенком…

Публичный дом в городе любви – Париже, где сутки любовных утех стоят 90 евро. meravigliapaper.com

Как доказать, что в соседней квартире бордель?

Доказать, что у соседей в квартире работает дом терпимости, нелегко. Туда по вызову могут приезжать бесконечные наряды полиции, выгонять и штрафовать нарушителей порядка. Но по закону любой человек имеет право сдавать свою квартиру внаем другому человеку. И попробуй докажи, что кто-то предоставляет свою собственность под бордель.

Существует множество примеров, когда и участковый в курсе «коммерческой деятельности». Ну а что, древние лупы тоже «отстегивали» наместникам…

Однако жаловаться на владельцев «нехороших квартир» все равно нужно сначала участковому. После, если результата нет или притон исчезает на время, но потом вновь появляется, пишите в вышестоящие инстанции – районную и городскую прокуратуру, ссылайтесь на то, что многократные обращения не принесли никакого результата.

Лучше действовать сообща, скооперироваться с другими соседями, которые выступят свидетелями, как они видели разных женщин и мужчин, посещающих интересную квартирку.

В Российской империи в Москве блудницам платили от 50 копеек до 5 рублей. ok.ru

Если у кого-то из ваших соседей стоит видеокамера с табличкой «ведется видеонаблюдение», попросите их заснять, кто приходит и уходит из «нехорошей квартиры». Сейчас многие жильцы ставят регистраторы и видеокамеры, получив разрешение на видеосъемку у управляющей компании.

А если соседи – массажисты?

Квартира – это жилое помещение, которое можно использовать только для проживания (ст. 16 ЖК РФ). Однако в квартире можно заниматься некоторыми видами профессиональной деятельности при условии, что это не мешает соседям и не нарушает другие законы.

Если ваши соседи сделали в своем жилище, например, массажный салон, то эта деятельность считается предпринимательской. «Массажисты» должны были перевести свое жилое помещение в статус нежилого и пройти государственную регистрацию. Любая предпринимательская деятельность без регистрации считается незаконной.

Но если у ваших соседей имеется такая регистрация, а их жилое помещение переведено в нежилое, то доказать, что по соседству с вами находится не салон, а место терпимости, будет сложно. Здесь поможет заявление в полицию с жалобами на нарушение закона «О тишине».

В Японии любовных отелей больше, чем в любой другой стране. Квартиры под бордели там сдавать запрещено. farmofmids.com

Нарушителям этого закона грозит штраф в сумме от 1 тыс. до 1,5 тыс. рублей. При повторном нарушении размер штрафа увеличивается вдвое. Согласитесь, это ничто для тех, кто получает в месяц со своего домашнего публичного дома-квартиры 100 с лишним тыс. рублей в месяц, сдавая жилье посуточно. Хотя с этого года в Госдуме ведутся рассуждения об увеличении штрафа до 150 тыс. рублей.

Интересный факт: после 1917 года проституция в России была официально запрещена, однако статьи, прямо наказывающей за это занятие, не существовало. В 1987 году в КОАП РСФСР появилась статья 164.

2, определяющая наказание в виде штрафа в 100 рублей, а при повторном нарушении – 200 рублей. Сейчас в УК РФ есть статья 241 «Организация занятия проституцией», предусматривающая штраф в размере от 100 до 500 тыс.

рублей или в размере заработной платы либо принудительные работы на срок до пяти лет, либо лишение свободы на тот же срок.

Действенный способ «прикрыть» публичную квартиру – это написать заявление в полицию, что по соседству совершаются действия, направленные на организацию занятия проституцией другими лицами, а равно содержание притонов для занятия проституцией или систематическое предоставление помещений для подобных занятий.

Если вы это докажете, то нарушителей закона накажут штрафом или чем похуже. Если в возбуждении дела откажут, придется обжаловать постановление об отказе в прокуратуре или суде.

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно

Занимаясь арендным бизнесом, нельзя нарушать права соседей в многоквартирном доме. Собственник сдает свою жилплощадь, получает прибыль, арендаторы приобретают возможность проживания.

Но существует третья сторона, а именно соседи, которым не должно мешать проживание посторонних людей за стеной.

Если квартиранты оказываются асоциальными элементами, то эта головная боль коснется соседних владельцев, что в корне неправильно.

Нарушения условий проживания

Достаточно часто владельцы жилплощади не платят налога на прибыль, заключают договора найма с сомнительными личностями. В последнее время стала популярна аренда квартиры по часам и суткам. Такие условия часто повышают криминальную составляющую, поскольку жилплощадь снимают не для проживания, а развлечений. Если соседи сдают квартиру посуточно, то это дополнительное беспокойство должно быть прекращено законным путем.

Рассмотреть уклонение хозяина квартиры от уплаты налогов может только наниматель, предоставив договор в налоговую инспекцию.

Показания соседей о незаконном проживании можно направить участковому уполномоченному, который имеет право проверить документы и побеседовать с владельцем.

Если же квартиранты являются мигрантами, то вопрос решается намного легче. Заявление пишется в миграционную службу, после чего проводится проверка квартиры.

Если проживающие действительно являются иностранцами, не имеющими временной регистрации, то владелец получит значительный административный штраф.

Но краткосрочная аренда трудно доказуема и является наиболее криминальным действием.

Если беседы и вызовы собственника не приносят видимого результата, жильцы меняются постоянно и мешают соседям, то потребуется обращение в контролирующие и исполнительные органы.

Куда можно обратиться

Что можно сделать, если соседи сдают квартиру по суткам и часам? Требуемого результата сложно достичь, поскольку конкретно о таком подселении в законе ничего не сказано. По существующим установкам, анонимные сообщения в налоговую и миграционную службу не рассматриваются. Люди боятся указывать свои личные данные, чтобы не усилить конфликт с подлинным владельцем нехорошей квартиры.

Предварительно следует побеседовать или написать официальное письмо за подписью нескольких соседей самому владельцу. При отсутствии необходимых мер и продолжении скандалов, у жителей имеются следующие способы реагирования:

  • обращение к участковому в письменном виде с описанием нарушений, по возможности подкрепленных документально;
  • надзорный орган, то есть прокуратуру, если сотрудник полиции не принимает меры и игнорирует ходатайства соседей проблемной квартиры;
  • заявление в Роспотребнадзор, налоговую или миграционную службу письменно или по телефону горячей линии.

По существующим правилам, ответ на обращение граждан следует предоставлять в течение месяца. При отсутствии или несогласии с выводами органов, можно пожаловаться не бездействие вышестоящим органам. Если квартиранты нанесли материальный ущерб соседним квартирам, то придется обратиться в суд.

Иск направляют к собственнику квартиры, который будет отвечать за своих квартирантов. Уже затем, после судебного решения, у владельца появится возможность взыскать по суду полученный убыток.

Гражданин, сдавая квартиру посуточно, понимает свои риски и обеспечивает их повышенной арендной платой.

При этом ущемляются права других жильцов многоквартирного дома, что требует правовой оценки в суде или иных органах.

Следует предоставить суду как можно больше доказательств вины арендодателя и его квартирантов. Это может быть копия обращения к участковому, другие официальные акты и свидетельства.

Чем больше соседей подпишет исковое заявление, тем быстрее будет проведено рассмотрение вопроса. Чтобы выиграть процесс и наказать нерадивого соседа материально, рекомендуется обратиться к юристам, имеющим опыт подобных дел.

Посуточная аренда

Если квартиранты постоянно меняются, то вероятнее всего квартира сдается на краткие сроки. Использование жилой квартиры в качестве гостиницы не допускается санитарными нормами. Сначала потребуется пройти регистрацию и получить официальное разрешение от муниципалитета и руководства ТСЖ (УК), платить налоги, открывать ИП по установленным правилам.

Читайте также:  Диспетчер. описание профессии диспетчер

Этим вопросом занимаются СЭС и прокуратура, куда потребуется обратиться. Граждане, сдающие квартиру посуточно, рассчитывают на безразличное отношение соседей, хотя прекрасно осведомлены о незаконности своих действий.

Заявление в налоговую инспекцию

Соседи, обеспокоенные шумом и прочими нарушениями в сдаваемой квартире, могут обратиться с заявлением в налоговую службу.

Потребуется указать:

  • личные данные заявителя;
  • суть вопроса: требование проверки налоговых поступлений и наличия ИП;
  • требование о наказании за незаконные действия.

В связи с угрозой терроризма, возможностью взрыва газа или иных опасностей для жизни других людей, на такие заявления органы обязаны оперативно реагировать. В заявлении можно указать требование о проверке собственника на уплату налогов на доход и привести свои доказательства.

Обращение в полицию

Постоянный шум, нарушение режима проживания и конфликты с остальными жильцами могут привести к обращению в полицию. Заявление пишется участковому, который будет обязан отреагировать по данному запросу. Данные, указанные в документе, должны быть реальными и представлять собой проверенные факты. Лучше, если обращение к участковому подпишут окружающие, другие соседи.

Представитель полиции расскажет, как бороться, и что еще можно предпринять в данном случае. Например, вызвать наряд непосредственно в момент скандального поведения, чтобы постояльцев проверили непосредственно в момент нарушения.

При этом может быть вызван собственник квартиры, которому выпишут административный штраф при многократных случаях нарушения порядка.

Жить рядом с такими квартирами действительно может быть опасно, поэтому необходимо объединяться и противостоять нехорошей квартире.

Если меры не будут приняты, то можно после обращений в полицию, пожаловаться в прокуратуру. Заявление нескольких человек, в котором указано, что в квартиру приходят посторонние личности и приносят различные предметы, должно насторожить полицейских и привести к тщательной проверке.

Процедура выселения

Если при проверке будут обнаружены нелегалы иностранного происхождения, то представители УФМС выселят их сразу после выявления данного факта. Квартирантов, имеющих паспорт РФ, придется выселять по суду и иск обращать к собственнику сдаваемой квартиры. Что заявление было принято судом к рассмотрению, оно должно быть не голословным, а содержать фаты и доказательства нарушений паспортного режима. Чем подробней будет представлена аргументация, тем легче добиться выселения.

Рекомендовано приложить к иску данные:

  • по вызову патруля, которые можно получить в дежурной части;
  • копии обращений и выявленных СЭС нарушений;
  • коллективное заявление жильцов дома с ходатайством о выселении нарушителей;
  • проливы, пожары или иные аварийные ситуации должны быть сообщены суду и представлены документами.

Запретить гражданину распоряжаться законной собственностью нельзя, но можно потребовать соблюдения законодательства. Согласно ст.

209 ГК РФ, собственник имеет право распорядиться объектом недвижимости по своему усмотрению, если это не противоречит закону. Действия владельца квартиры многоквартирного дома не должны ущемлять интересы других собственников.

Поэтому запретить сдавать квартиру невозможно, но устраивать гостиницу без обязательного получения разрешения и открытия ИП нельзя.

В настоящее время получили распространение юридические сделки, при которых квартира сдается в аренду юридическому лицу, затем осуществляется поднаем третьим лицам.

Гостиничный бизнес в жилых домах, когда жилплощадь сдается на сутки и не хозяином, а арендатором, имеющим несколько десятков объектов для заселения, не всегда законен.

Наличие разрешительных документов действуют до тех пор, пока отсутствуют нарушения и нет жалоб соседей.

В Думе рассматривается законопроект, ограничивающий возможность открытия мини гостиниц в жилых домах. Даже при наличии всех учредительных документов, запрет будет распространяться на количество проживающих и правила паспортного режима. Другими словами, не должно быть обоснованных жалоб от других собственников многоквартирного дома.

Например, открыть офис в квартирах нельзя, следует перевести площадь в статус нежилого помещения. На это потребуется разрешение жильцов и администрации, что получить невозможно на втором и последующих этажах. Если квартира на первом этаже становится объектом предпринимательства, то после утверждения и согласования потребуется отдельный вход.

Согласно ст.293 ГК РФ, при недобросовестном содержании своей собственности владелец получает официальное уведомление о необходимости привести помещение в надлежащий вид. Например, квартира использовалась как производственное помещение, что привело к значительному вреду для остальных жильцов дома. Собственнику дается срок на устранение нарушений, после чего он получит административный штраф.

Многочисленные нарушения могут привести к судебному процессу против нерадивого собственника. Положительное решение по иску муниципалитета приведет к выселению, продаже квартиры на аукционе и выдаче вырученной суммы виновному для покупки другого объекта недвижимости.

Наказание для собственника

Иногда соседи сдают квартиру посуточно, не уплачивают налоги и нарушают правила паспортного режима. При доказанном нарушении, налоговая служба взыскивает сумму налога и 20% от нее в качестве штрафных санкций. Платеж может быть проведен как недоимки прошлых лет и востребован в любой период, не обязательно в течение 3 лет после обнаружения. Затем встает вопрос о нарушении миграционных правил, где к нарушителю применяются не менее строгие штрафные санкции.

Налог на полученную прибыль начисляется в размере 13%, если сумма превышает 300 тыс. рублей, то налог может быть увеличен по решению суда в несколько раз. По существующим правилам, сокрытие 1,5 млн прибыли повлечет наказание до 3 лет лишения свободы. Установить подобные нарушения достаточно сложно, налоговая осведомляется только при возникновении конфликта между участниками сделки.

Например, после освобождения квартиры жильцы могут предоставить в налоговую полученные от собственника расписки в получении средств.

Проживать без регистрации гражданам РФ можно до 90 дней, последующее проживание будет считаться незаконным и повлечет существенный штраф для владельца.

Обычно, сдача квартиры на сутки требуется для командированных граждан, приехавших на лечение, поступающих в учебное заведение или для других кратковременных целей.

Вторым назначением является организация вечеринок, шумных интимных встреч, криминальных направлений аренды. Именно такая аренда становится конфликтной и опасной для других постоянных жителей.

Следует опробовать все способы, куда можно пожаловаться, но не прописанных граждан можно выселить, если они не являются собственниками.

При проблемах в муниципальном объекте недвижимости вопрос решается проще.

Аренда муниципальной квартиры

При многочисленных жалобах администрация расторгает договор социального найма и принудительно освобождает квартиру. Сдавать муниципальный объект можно только после согласования вопроса с юридическим собственником, то есть администрацией. Вопрос решается в суде, может занять длительное время, но постановление будет обязательным для исполнения всем участникам спора.

Следует понимать, что наличие договора социального найма не дает возможности сдавать квартиру в аренду даже при грамотно составленном договоре. Это незаконное действие, которое может быть пресечено при первых же нарушениях поведения и претензиях соседних жильцов.

Аренда ипотечной квартиры

Также незаконной будет сдача в аренду ипотечной квартиры, которая является залоговым имуществом банка. В стандартных договорах прописывается запрет на сдачу квартиры.

Это связано с возникающими рисками по снижению стоимости объекта в результате аварийных ситуаций.

Если банк обнаружит вселение посторонних лиц в залоговую квартиру, то гражданин получит значительные штрафы и последующие ограничения, внесение в запретительные списки.

Следует запросить банк и оформлять легальный арендный договор в случае согласия. Иначе сделка будет считаться незаконной со всеми вытекающими последствиями, включая расторжение ипотечного договора по вине заемщика.

Нарушения при аренде квартиры

Если у граждан возникают проблемы с соседней арендуемой квартирой, то необходимо предупредить собственника о грядущих проверках и жалобах в его адрес. Человек должен понимать, что сразу нарушает два важнейших законодательства: налоговый и миграционный кодекс. Порой достаточно обратить внимание соседа, чтобы прекратились безобразия за стеной. Сейчас нередки случаи взрывов бытового газа, на что следует обратить внимание собственника.

Подавляющее количество арендодателей не платят налог на доход и не оформляют временную регистрацию своим квартирантам.

Соседи лояльно относятся к появлению квартирантов, но только до тех пор, пока это не затрагивает их интересы.

Поэтому, если арендодателю позвонит участковый или соседи и потребуют выселить нанимателей принудительно и не создавать гражданам неудобств, следует немедленно согласиться.

Существует много законных способов по наказанию за существенные нарушения, соседи могут обратиться не только в полицию, но к грамотным юристам.

Консультация подскажет, как наказать виновного и что следует делать для выселения квартирантов, не нарушая закон.

Самому собственнику не следует конфликтовать с соседями и, заселяя отряд иностранных рабочих даже на короткий период, следует предупредить квартирантов о возможных неприятностях.

Конечно, спокойно себя можно чувствовать при уплате 13% от полученного дохода, тогда не придется опасаться доносов соседей или самих квартирантов, что бывает не так редко.

Налог на сдачу квартиры: чем грозит уклонение от уплаты налога?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector