Что Делать Если Выселяют из Общежития

   Выселение из общежития возможно. И многих интересует как избежать данной процедуры в отношении себя. Могут ли выселить из квартиры? Общежития – это особый тип жилья, которое располагается в зданиях, специально переоборудованных или построенных для этих целей.

   Наш адвокат по жилищным вопросам занимается защитой жильцов. У Вас есть все основания избежать выселения и расторжение договора найма жилого помещения.

Что Делать Если Выселяют из Общежития

Основания выселения из общежития

   Проживание в общежитии возможно исключительно по договору найма. И этот фактор следует принимать во внимание, так как от него зависит очень многое.

Подписывая договор найма, вы тем самым соглашаетесь с нормами и правилами внутреннего распорядка данных жилых помещений.

Но некоторые люди не обращают внимания на эти нормы и правила, нарушая их, а потом задаются вопросом о том, можно ли выселить из общежития.

Это возможно в нескольких случаях:

  • по согласованию сторон;
  • по решению нанимателя.

   Но это основания для расторжения, а существуют и причины именно для выселения. Так за что могут выселить из общежития?

Среди основных причин выселения из общежитий выделим:

  1. человек закончил свою трудовую деятельность на предприятии, на балансе которого находится данное жилье
  2. завершена учеба
  3. окончена служебная деятельность
  4. человек не выполняет прописанные договором обязательства
  5. могут выселить из общежития за неуплату коммунальных
  6. наниматель разрушает или повреждает помещение
  7. жилье используется не по назначению
  8. по вине съемщика нарушаются права и интересы соседей и т.д.

   Возможно ли выселение из общежития за курение? Однако такое действие неправомерно, поскольку это максимум штраф. Но если подобное было отмечено и зафиксировано неоднократно, или же в правилах проживания данный пункт прописан, то принятие жестких мер может последовать.

Порядок выселения из общежития

   Если граждане отказываются добровольно покидать общежитие, которое является специализированным жилым помещением, тогда они могут быть выселены в судебном порядке.

Порядок выселения из общежития будет такой:

  1. Направить требование лицу, проживающему в общежитии, об освобождении жилого помещения в конкретный срок
  2. При отсутствии каких-либо действий со стороны лица о добровольном освобождении помещения, следующим шагом будет подготовка иска в суд о выселении конкретного лица из общежития
  3. Один экземпляр иска необходимо направить лицу, проживающему в общежитии
  4. Один экземпляр иска с приложением копий документов, в том числе, о направлении требования ответчику до обращения в суд об освобождении помещения и направлении копии иска
  5. Уточнить информацию о принятии иска судом к производству и назначении даты судебного заседания
  6. принять участие в судебном процессе, озвучив основания и предмет своих исковых требований
  7. дождаться решения суда
  8. в случае удовлетворения исковых требований, выждать срок для вступления решения суда в силу
  9. при неисполнении ответчиком решения суда добровольно, получить в суде исполнительный лист и подать его в службу судебных приставов, которые должны будут осуществить действия по принудительному выселению лица из общежития

Кого не могут выселить из служебной квартиры или общежития?

   Какие категории граждан не подлежат выселению из служебного жилья:

  • члены семьи государственных служащих, погибших или умерших при исполнении своих обязанностей;
  • работники, наработавшие определенный стаж;
  • инвалиды, получившие увечье при выполнении трудовых обязательств.

   Если вы примите во внимание предоставленную нами информацию, то будете более готовы к развитию ситуации. Сможете полно защитить свои права и интересы в т.ч. и с нашей помощью.  

Срок освобождения общежития

Что Делать Если Выселяют из Общежития

   Если лицо согласно добровольно покинуть общежитие, тогда срок освобождения жилого помещения оговаривается между сторонами.

   В ситуации, когда лицо отказывается выезжать из общежития, сроки его выселения могут затянуться, поскольку необходимо пройти судебную процедуру выселения, а она может длиться несколько месяцев.

   Кроме того, после того как дело будет рассмотрено и вынесено решение о выселении, необходимо дождаться, когда оно вступит в силу. Срок вступления в силу 1 месяц, однако, решение может быть обжаловано в апелляции, в связи с чем срок вступления в силу еще может быть так сказать продлен на несколько месяцев.

  •    В решении суда может быть указано на срок выселения, например, освободить жилое помещение в течение 7 дней после вступления решения суда в силу.
  •    Если ответчик добровольно не исполняет требования решения суда, тогда в дело вступают приставы, которые должны для начала неоднократно уведомить должника об обязанности освободить помещение, установив срок для добровольного исполнения требований пристава, а затем уже предпринимать реальные меры к выселению ответчика.
  •    В общем сроки выселения из общежития со всеми процедурами могут составить ни один месяц, но по-другому действовать не рекомендуется.

Как избежать незаконного выселения из общежития?

   Если вас хотят выселить незаконно из общежития, тогда необходимо направлять возражения на требования о выселении, а самое главное — принять участие в судебном заседании и предоставить отзыв со своими возражениями о незаконности выселения.

   Возражения должны строиться на опровержении доводов истца о выселении, а также на положениях жилищного законодательства, в соответствии с которым при определенных обстоятельствах лицо не может быть выселено из общежития, а именно, не могут быть выселены:

  • члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД, органов ФСБ и иных лиц, указанных в п.1 ч.2 ст. 103 ЖК РФ
  • пенсионеры по старости
  • если лицо является членом семьи работника, который умер и до смерти ему было предоставлено жилое помещение в общежитии
  • инвалиды 1 и 2 группы, которые получили инвалидность по вине работодателя или вследствие проф. заболевания, а также военнослужащие 1 и 2 группы, семьи с детьми-инвалидами, в том числе, инвалидов с детства

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Адвокат по выселениям из жилого помещения в Екатеринбурге

   Стоит сказать, что вопросы касаются не только общежития, но и служебной квартиры. Безусловно, на вопрос о том, могут ли выселить из служебной квартиры или общежития, ответ может дать наш юрист в ходе консультации по жилищному вопросу.

   Адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» владеет соответствующей квалификацией и опытом решения вопросов выселения. Ведь нюансов принудительного освобождения подобного жилья (как выселить человека из квартиры без согласия) достаточно много.

 Звоните и записывайтесь на консультацию уже сегодня!

Отзыв о нашем адвокате по жилищному праву

  1. Читайте про консультации адвоката по жилищным вопросам:
  2. Узнайте, как узаконить перепланировку в квартире по ссылке
  3. Все виды жилищных споров с нашей помощью

Что Делать Если Выселяют из Общежития

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Законное выселение из общежития: правила и порядок

Многие люди вынуждены проживать в общежитии. Это предполагает, что они регулярно длительное время находятся рядом с другими гражданами. Обычно между ними возникают разные конфликты, что приводит к тому,что нередко люди пытаются выселить друг друга из общежития. Процесс может быть законным или незаконным, но на него в любом случае должны иметься серьезные основания.

Законодательное регулирование

По ст. 103 ЖК учитывается, что все требования к жильцам в общежитии являются аналогичными тем требованиям и условиям, которые используются в отношении граждан, проживающих в других видах недвижимости.

Основания для признания выселения незаконным, читайте по ссылке.

Процесс выселения допускается реализовать только при наличии законных оснований.

Основания для проживания

Люди могут постоянно жить в общежитии на разных основаниях.

К ним относится:

  • предоставление комнаты на время службы в другом городе, для чего составляется специальное соглашение, на основании которого граждане могут жить в общежитии в течение срока, указанного в договоре;
  • вселение в общежитие студентов, обучающихся в другом городе в каком-либо ВУЗе, причем многие образовательные учреждения обладают собственными жилыми сооружениями;
  • оформление договора соцнайма с муниципалитетом;
  • составление с владельцем общежития договора найма, на основании которого уплачиваются арендные платежи собственнику, оговоренные в соглашении;
  • покупка комнаты в общежитии, поэтому обладают жильцы на эту недвижимость всеми правами собственников.
  • В зависимости от имеющихся оснований используются разные методы, позволяющие выселить граждан из общежития.
  • Какие основания для выселения из общежития считаются законными? Ответы юриста в этом видео:

Порядок выселения

Пользоваться для этого можно разными стаями ЖК, для чего учитываются имеющиеся основания для жизни в объекте и выдворения из жилья.

Если выселили незаконно, как защитить свои права? Смотрите тут.

Первоначально надо определиться с причинами выселения.

Они являются одинаковыми для всех граждан:

  • использование помещения не по назначению;
  • плохое отношение к недвижимости, что приводит к его разрешению или к нанесению вреда полностью всему строению;
  • отсутствие ухода за общедомовым имуществом;
  • не соблюдаются жильцами санитарные нормы или не учитываются требования пожарной безопасности;
  • нарушаются права или интересы соседей.

Наниматели, которые могут только временно проживать в недвижимости, выселяются даже по другим значимые основаниям. К ним относится отсутствие платежей по соглашению, не проведение текущего ремонта или долги по услугам ЖКХ.

Способы выселения

Не всегда процесс выполняется через суд путем предоставления доказательств того, что жильцами нарушаются разные правила и нормы.

Читайте также:  Как Привлечь за Угрозы и Оскорбления

Процедура может выполняться другими методами:

  • выселение с предоставлением другого жилья, причем обычно процесс требуется для проведения капремонта строения;
  • расселение граждан из аварийного жилья;
  • смена места работы гражданина;
  • систематические нарушения со стороны жильца;
  • расторжение контракта, на основании которого гражданин проживал в объекте, причем для него устанавливаются сроки, в течение которых он должен освободить недвижимость;
  • завершение обучения или расторжение трудового договора;
  • отсутствие платы за недвижимость в течение полугода или более длительного периода.

Если прекращаются трудовые отношения, которые выступали основанием для формирования договора найма, то в автоматическом режиме прекращается право человека на жилье, поэтому он должен оперативно съехать.

Что Делать Если Выселяют из Общежития

Администрация общежития имеет право устанавливать свои правила проживания.

Кого разрешается выселять

Выселяются все граждане, которые нарушают правила проживания.

Исключения указываются в ЖК, причем сюда относятся несовершеннолетние, так как их выгнать из жилья можно только с разрешения органов опеки, но получить такое разрешение очень сложно.

Кого невозможно выселить

При некоторых обстоятельствах не получится выгнать граждан:

  • инвалидов первых двух групп и членов их семьи, если они получили инвалидность в процессе выполнения своих должностных обязанностей или при несении службы;
  • если наниматели умирают во время работы или службы, то членов их семьи не получится выселить из квартиры;
  • пенсионеров, вышедших на пенсию на основании достижения соответствующего возраста;
  • военные, работники госслужбы и члены их семьи.

Что Делать Если Выселяют из Общежития

Бланк уведомления о выселении.

Кто выселяет

Вопрос относительно освобождения жилища может подниматься владельцами жилплощади или другими гражданами, чьи права или интересы нарушены.

Но решение по таким делам в любом случае принимается судом. Именно он решает, что надо принудительно выгнать граждан из недвижимости.

Нюансы предоставления другого жилья

Предоставляется новая недвижимость при условиях:

  • требуется переселись лиц, которые не должны лишиться ни при каких условиях жилья;
  • расселение граждан на основании того, что общежитие находится в аварийном состоянии;
  • изменяется владелец жилья;
  • работник переводится в другой регион.

Учитывается, что новое жилье должно оснащаться нужными коммуникационными системами. Его квадратура должна соответствовать прошлому месту жизни.

Когда жилье не предлагается

Если выселяются граждане при расторжении контракта или при обнаружении уклонения от обязательств, то они не могут рассчитывать на новое жилье.

При этом неважно, имеются ли у них другое место для жизни.

Как правильно составить исковое заявление о выселении ? Смотрите здесь.

Какие учитываются общие правила

При выселении жильцов из общежития должны соблюдаться определенные правила:

  • если нарушаются нормы проживания в жилье, то первоначально жильцы должны получить предупреждение;
  • если все равно продолжаются неправомерные действия со стороны граждан, то они принудительно выселяются;
  • уведомляются они о принятом решении в письменном виде;
  • направляется им документ, содержащий сроки, в течение которых они должны освободить недвижимость;
  • жильцы могут потребовать объяснений от владельцев жилья относительно причин выселения.

Далее оформляются нужные документы для выселения граждан, к которым относится акт сдачи объекта, расторжение контракта и другое.

Нюансы выселения студентов

Студенты выселяются из общежития, если они прекращают обучение, отчисляются из ВУЗа, нарушают правила общежития или производится расселение здания.

Возможность на проживание в этом объекте предоставляется деканатом, но это является лишь правом учреждения, а не обязанностью. Поэтому если действительно имеются основания для выселения, то для этого используется односторонний порядок.

Как выселяются служащие

  1. Если проживают граждане в служебном жилье, то оно предлагается на основании специального договора, составленного с руководством учреждения.

  2. Владелец жилья в любое время по разным причинам может досрочно расторгнуть соглашение и выгнать граждан.

  3. Выселение из общежития рабочих, смотрите в этом видео:

Правила выселения несовершеннолетних

Если совместно с взрослыми в общежитии проживает ребенок, то процесс выселения значительно усложняется. Суд относится к такой семье более лояльно.

Обычно увеличивается для такой семьи время, в течение которого люди должны покинуть помещение. Но даже ребенок не может стать причиной для того, чтобы наниматели продолжали жить в квартире при отсутствии оснований.

Судебная практика выселения несовершеннолетних, читайте тут.

Нюансы выселения за неуплату

На основании могут выселяться из общежития люди, если они не вносят плату за найм. При этом они могут проживать в социальном или служебном жилье.

Дополнительно нередко жильцы не оплачивают услуги ЖКХ. Если процесс выполняется в течение полугода или большего количества времени, то это становится причиной для их выселения.

Заключение

  • Таким образом, многие люди, которые живут в общежитии, могут выселяться из этой недвижимости на разных основаниях.
  • Поэтому важно точно следовать правилам и требованиям владельцев данных объектов.
  • Если заканчивается срок действия договора найма, то его надо продлевать, а если собственник недвижимости не согласен на это, то обязаны жильцы покинуть общежитие.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Выселение из общежития по заявлению наймодателя

  • В настоящее время активно обсуждается вопрос об установлении более конкретного регламентированного порядка лишения физического лица жилья за серьёзные нарушения правил общежития.
  • В соответствии с действующим жилищным законодательством договор найма специализированного жилого помещения, под определение которого подпадает и понятие общежития, расторгается в любое время по соглашению сторон, по желанию нанимателя, а также в судебном порядке по заявлению наймодателя в случае неисполнения нанимателем и членами его семьи, проживающими совместно с ним, своих обязательств в рамках договора найма специализированного жилого помещения.
  • При расторжении (прекращении) договора найма специализированного жилого помещения физическое лицо должно освободить жилые помещения, в противном случае оно будет подлежать выселению уже в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Исключения составляют случаи, когда не могут быть выселены состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел и иных правоохранительных органов, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении ими своих служебных обязанностей, члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также инвалиды I или II групп, пенсионеры по старости, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Перечисленным категориям граждан предоставляются другие жилые помещения, находящиеся в территориальных пределах того же населённого пункта. В этом случае процесс выселения граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений осуществляется предыдущим собственником или же юридическим лицом, занимающимся передачей жилых помещений.

  1. По жилищному законодательству наймодатель имеет право расторгнуть договор социального найма жилого помещения в судебном порядке по причинам невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
  2. Стоит заметить, что советским жилищным законодательством (ЖК РСФСР) был установлен более объёмный список дополнительных гарантий работникам, проживающим в общежитиях, в том числе при прекращении трудового договора, а также указан расширенный перечень категорий лиц, которые не могли быть выселены из общежития.
  3. В контексте последнего абзаца рассмотрим следующий небезынтересный пример из судебной практики Верховного Суда Российской Федерации.

Из предоставленных на обозрение суду высшей инстанции материалов дела следовало, что банк обратился в суд с исковым заявлением о выселении из общежития гражданина и его супруги.

Основанием этому обращению послужил тот факт, что комната в общежитии была предоставлена физическому лицу на период работы, и после расторжения трудового договора с ним в 2002 году указанная комната должна была быть освобождена им и его супругой с несовершеннолетним ребёнком.

Ранее решением районного суда исковые требования о выселении бывшего работника были удовлетворены, а в части выселения его супруги было отказано в удовлетворении заявленных требований. Определением суда вышестоящей инстанции данное решение также было оставлено без изменения.

В соответствии с п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР в случаях выселения из общежития не могут быть выселены одинокие лица с проживающими с ними несовершеннолетними детьми без предоставления другого жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о выселении ответчицы, суд обоснованно применил указанную норму жилищного законодательства, а также указал на то, что ещё в 2001 году был расторгнут брак между ответчиком и его супругой, после чего гражданин выехал из общежития, а ответчица осталась проживать в нём вместе с несовершеннолетним ребёнком.

Читайте также:  Как заполнять больничный лист по беременности

Положения Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03 апреля 1987 года № 2 (с последующими изменениями и дополнениями) «О практике применения судами жилищного законодательства» также подтверждают, что не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения одинокие лица, как наниматель, так и оставшиеся после его выбытия члены его семьи с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. К таким лицам, помимо матерей, не создавших впоследствии семьи, в частности, могут относиться разведённый супруг, оставшийся проживать в помещении после выбытия из него другого супруга, овдовевший супруг, усыновитель, опекун (попечитель).

  • Рассмотрим ещё один пример из судебной практики применения ранее действовавшего законодательства.
  • Постановлением Президиума Московского областного суда были отменены решение и определение нижестоящих судебных инстанций, а дело о выселении из общежития было направлено на новое рассмотрение.
  • Государственное учреждение, входящее в структуру Министерства обороны Российской Федерации, направило в суд первой инстанции исковое заявление о прекращении договора найма, выселении из общежития без предоставления жилого помещения, снятии с регистрационного учёта трёх физических лиц.

Истец указал, что жилое помещение, являющееся общежитием и принадлежащее ему на праве оперативного управления, было предоставлено гражданину и членам его семьи в 1994 году в связи с прохождением им военной службы по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации в период с 1983 по 1995 год. В связи с последующим увольнением гражданина в 1995 году в связи с невыполнением условий контракта он и члены его семьи должны быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения и сняты с регистрационного учёта.

  1. Ответчик посчитал, что предъявленные ему исковые требования являются необоснованными, и просил суд применить норму о пропуске срока исковой давности в рамках рассмотрения данного дела.
  2. Решением суда первой инстанции были удовлетворены заявленные истцом требования, договор найма специализированного жилого помещения был расторгнут, а сами физические лица выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.
  3. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение суда также было оставлено без изменения.
  4. По надзорной жалобе ответчика дело было передано для рассмотрения в Президиум Московского областного суда, который проверив все материалы дела, нашёл жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
  5. Первоначальное удовлетворение судом заявленных требований истца основывалось на том, что общежитие было предоставлено ответчику на время прохождения военной службы и впоследствии отношения между войсковой частью и ответчиком прекратились в связи с невыполнением гражданином условий контракта.
  6. Вместе с тем, согласно нормам жилищного законодательства, действовавшего на момент вселения ответчиков в общежитие (ЖК РСФСР), не требовалось составление договора найма жилого помещения в обязательной письменной форме, а заключение подобного договора означало, например, лишь открытие финансового лицевого счёта на имя нанимателя.

Соответственно, в данном случае отношения между сторонами имеют жилищно-правовой характер и на момент увольнения ответчика в 1995 году регламентировались нормами ст. 107, 108, 110 ЖК РСФСР.

Указанные в законе требования, на которые не распространяется исковая давность, не связаны с жилищными правоотношениями, т. к. положения ст.

 304-305 ГК РФ не могут быть применимы к требованиям о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в общежитии. Что касается жилищных споров, то они подпадают под действие ст.

 196 ГК РФ, которая устанавливает общий срок исковой давности в три года.

  • Исходя из материалов дела, ответчик был уволен в 1995 году, однако при этом истец предъявил свои требования в суд лишь в 2008 году.
  • Таким образом, выводы нижестоящих судебных инстанций об удовлетворении искового заявления нельзя признать обоснованными и законными, тогда как согласно гражданско-правовому законодательству заявление стороной в судебном процессе пункта об истечении срока исковой давности будет служить основанием для решения суда об отказе в иске.
  • Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении № 1126-О также поддержал правовую позицию недопустимости выселения граждан, проживающих в общежитиях и служебных квартирах, предоставленных до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации 2005 года, и состоящих на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, без предоставления иного жилья, если такое выселение не допускалось предыдущим жилищным законодательством.

Данная позиция суда возникла при рассмотрении дела по жалобе гражданки о нарушении её конституционных прав. Ранее гражданке было предоставлено место в общежитии как сотруднице предприятия, которое впоследствии было ликвидировано с передачей полномочий другому учреждению.

Новый собственник заключил с гражданкой договор социального найма этого же жилого помещения.

Однако после увольнения владелец здания обратился в суд с исковым заявлением о выселении гражданки, и суд удовлетворил заявленные требования, а вышестоящие судебные инстанции поддержали данное решение суда.

После этого гражданка обратилась в Конституционный Суд Российской Федерации с просьбой признать неконституционными некоторые нормы жилищного законодательства, допускающие выселение гражданина из общежития, занимаемого им по договору социального найма, по требованию нового собственника, не являющегося работодателем гражданина.

Конституционный Суд Российской Федерации ещё раз напомнил, что, как гласит Конституция Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Кроме того, согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», лица, которые проживают в служебных помещениях и общежитиях, предоставленных им до введения в действие нового жилищного законодательства, состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Соответственно, такие граждане не могут быть выселены без предоставления другого жилья, если их выселение не допускалось ранее действовавшим законодательством до введения в действие данного кодекса.

  1. Указанная в законе гарантия предполагает социальную защиту определённых категорий граждан и защищает от какого-либо произвольного выселения из специализированных жилых помещений, в том числе общежитий.
  2. Теперь обратимся к более актуальной судебной практике по теме, когда выселение физического лица правомерно с точки зрения уже действующего жилищного законодательства.
  3. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда была рассмотрена и оставлена без удовлетворения жалоба физического лица по делу о его выселении из жилого помещения (общежития).
  4. В первую очередь суд ссылается на нормы жилищного законодательства, в соответствии с которыми жилые помещения в общежитиях относятся к специализированным жилым помещениям, которые не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаём, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

При этом жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

То есть договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Соответственно, при прекращении трудовых отношений, учёбы, увольнении со службы прекращается и действие договора найма жилого помещения в общежитии.

Как показали материалы дела, гражданка была принята на должность специалиста в государственном образовательном учреждении, ей было передано на возмездной основе во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное в общежитии.

Здание, являющееся общежитием, находится в оперативном управлении образовательного учреждения, что подтверждается соответствующей записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом условиями договора найма предусмотрен момент его прекращения при истечении срока трудового договора.

При последующем увольнении бывшему работнику было направлено соответствующее уведомление об освобождении занимаемой им жилой площади, но от ознакомления с этим уведомлением гражданка отказалась, был составлен соответствующий акт.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования образовательного учреждения исходя из того, что комната в общежитии была предоставлена во временное пользование и в настоящее время трудовые отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

Также отсутствуют какие-либо договорные отношения между сторонами, регулирующие проживание ответчика в общежитии, при этом жилое помещение, расположенное в здании общежития, находится в оперативном управлении истца.

Соответственно, ответчик проживает в указанном помещении без законных оснований, что служит для истца препятствием в пользовании своим жилым помещением.

В свою очередь, ответчик не освобождает указанное жилое помещение в добровольном порядке, в связи с чем подлежит принудительному выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы относительно пропуска истцом срока исковой давности являются необоснованными, так как правоотношения сторон являются длящимися.

Кроме того, в соответствии с гражданско-правовым законодательством исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика по поводу того, что она не была уведомлена о необходимости освобождения жилого помещения, также признаны судом необоснованными, так как из материалов дела следует, что истец направлял ответчику соответствующее уведомление, в котором просил освободить жилое помещение в течение семи дней согласно условиям договора найма. К тому же, как отмечает суд, данное обстоятельство не является существенным, поскольку для данной категории дел не предусматривается обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая вышеизложенное, доводы апелляционной жалобы были отклонены судебной коллегией, так как основаны на неправильном толковании норм материального права, а решение районного суда по данному делу было оставлено без изменения.

Таким образом, основаниями для выселения из специализированного жилого помещения, в том числе из общежития, могут быть такие условия, как окончание учебы или прекращение трудового договора, смена собственника помещения.

Также причинами для выселения могут стать существенная задолженность по оплате коммунальных услуг, нарушение порядка, использование жилого помещения в иных целях, повреждение жилого помещения или переезд на другое место жительства.

Читайте также:  Бездействие судебного пристава: что предпринять

При этом граждане выселяются в добровольном порядке после надлежащего уведомления либо уже в судебном порядке после отказа освободить помещение.

Стоит учитывать, что отдельные категория граждан не могут быть выселены даже при наличии указанных оснований, но в этом случае им могут быть предоставлены другие жилые помещения, соответствующие по площади, техническим и санитарным нормам, а также территориальным принципам.

Но в любом случае, как мы увидели из судебной практики, при возникновении каких-либо спорных ситуаций суды должны внимательно осуществлять проверку всех обстоятельств по каждому конкретному делу в вопросах выселения из специализированных жилых помещений, т. к. могут существовать некоторые нюансы, касающиеся применения актуального законодательства.

Что делать, если выселяют из общежития

Королёва Светлана Олеговна
Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана Сергеевна
Стаж юридической работы с 2004 г.

  • Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.
  • Специализация:
    Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.
  • Награды:
    Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильев Сергей Владимирович
Стаж юридической работы с 2000 г.

  1. Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области
  2. Образование:
    Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.
  3. Специализация:
    – криминалистика
    – уголовное право
    – уголовный процесс
  4. – уголовно-исполнительное право

С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила Павловна
Стаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена Сергеевна
Стаж юридической работы с 1998 г.

  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345
  • Специализация:
    Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.
  • В том числе:
    – Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»
    – Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам
  • – Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана Николаевна
Стаж юридической работы с 1990 г.

  1. Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы
  2. Специализация:
    Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.
  3. Награды:
    Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей Геннадьевич
Стаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей Владимирович
Стаж юридической работы с 1985г.

  • Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы
  • Специализация:
    – криминалистика,
    – криминально-уголовное право
  • – уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

  1. Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438
  2. Специализация:
    – устные и письменные консультации;
    – составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);
    – ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;
  3. – оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина Викторовна
Стаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей Леонидович
Стаж юридической работы с 1990 г.

  • Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770
  • Специализация:
    – Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам
    – Защита интересов по административным и уголовным делам
  • – Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин Александрович
Стаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:
– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена Анатольевна
Стаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:
– Устные и письменные консультации.
– Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья Константинович
Стаж юридической работы с 2001г.

  1. Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы
  2. Специализация:
    – дела о банкротстве;
    – споры из договоров лизинга;
    – защита прав на фирменные наименования, доменные имена;
  3. – жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Мосягина Светлана Владимировна
Стаж юридической работы с 2002 г.

Регистрационный номер 50/9802 в реестре адвокатов Московской области
Окончила Московскую Академию Экономики и Права по специальности «Юриспруденция»
Юридический стаж с 2002 года
Опыт работы:
2002-2010 г. — служба в органах внутренних дел.
2012 -2013 г. — стажёр адвоката,
в июле 2020 г. — получила статус адвоката
Специализация:

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей Анатольевич
Стаж юридической работы с 1998 г.

  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819
  • Специализация:
    – уголовные дела;
    – обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;
  • – дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья Викторовна
Стаж юридической работы с 1995 г.

  1. Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529
  2. Специализация:
    Гражданское право.
  3. Награды:
    Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1980 г.

  • Регистрационный номер 50/5850 в реестре адвокатов Московской области
  • Доктор юридических наук, член Российской академии наук, действительный член Российской академии естественных наук.
  • Опыт работы: органы прокуратуры, адвокатура, преподавательская и научная деятельность.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

  1. Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы
  2. Специализация:
    – Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;
    – Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;
  3. – По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:
Гражданское и предпринимательское право.
Интеллектуальная собственность.
Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector