Как Оформить Дарственную на Дачный Участок

Дарение дачи с юридической точки зрения – представляет собой соглашение, в котором участвуют две или более сторон, одна из которых именуется дарителем и выступает в роли прямого собственника имущества, которое она безвозмездно передаёт лицу/лицам, именуемому одаряемой стороной. Согласно действующему законодательству, данная сделка должна быть оформлена в 2021 году договором, заключаемым в простой письменной форме (согласно положениям, установленным 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует помнить, что так как дачный домик располагается на земельном участке, а закон не отделяет данные объекты недвижимости друг от друга – передаются они по дарственной только вместе! Проще говоря, даритель не может подарить, а одаряемый не может принять только земельный участок или только домик. В противном случае – сделка будет считаться недействительной!

Так как дача (в совокупности участок и строение/строения) относится к объектам недвижимости, то, исходя из установленных законодателем правил для проведения сделок с недвижимостью – право собственности от настоящего к новому владельцу – могут перейти лишь после государственной регистрации договора дарения дачи в 2021 году!

Теперь, давайте рассмотрим более подробно основные нюансы дарения и самые распространённые ошибки, ведущие к недействительности сделки.

Согласно российскому законодательству под термином «дача» понимается земельный участок с деревьями, грядками, а также соответствующими строениями, главным из которых считается жилой дачный домик. При этом, оба описанных объекта входят в категорию недвижимости, что и закреплено в 1 параграфе 130 статьи ГК РФ.

Таким образом, к оформлению такой дарственной должны применяться требования, а также ряд правил, касающийся любых сделок дарения в качестве объекта которых выступает недвижимое имущество.

Основным условием в сделке по-прежнему выступает наличие у дарящей стороны правоустанавливающих документов, которые подтверждают право собственности данного лица на передаваемый им безвозмездно одаряемому объект.

Порядок оформления договора дарения дачи в 2021 году

Как мы уже неоднократно отмечали в прошлых статьях сайта «Юридическая скорая помощь», так как соглашение данного типа требует обязательной государственной регистрации – договор должен составляться в письменной форме! При этом, заверять ли составленный сторонами документ у нотариуса – законодатель позволяет дарителю и одаряемому, рекомендуя сопровождать нотариально сделки по причине их дороговизны.

Поскольку дарственная регулирует условия и порядок фактической передачи дачного домика и участка – от правильности составления договора будет зависеть успех сделки, в общем. А потому, стороны должны конкретно, чётко и однозначно прописать каждый пункт документа!

Однако, юристы отмечают, что соглашение может быть оспорено в 95% случаев, если в его содержании не будет следующей информации:

1. Выраженного дарителем намерения передать безвозмездно дачу в собственность одаряемого лица или группы лиц;
2. выраженного согласия одаряемого принять подарок и взять на себя все обязанности, связанные с ним;
3. информации о сторонах сделки, включая их паспортные данные и фактические адреса проживания на момент составления договора дарения дачи;
4. подробного описания свойств и характеристик предмета дарения, включающего данные о земельном участке, адрес дачи, кадастровые номера дома и надела, а также технические характеристики всех помещений, выделяющих подарок из числа похожих объектов;
5. списка оснований для расторжения дарственной;
6. указания о настоящей дееспособности одаряемого и дарителя;
7. указания срока передачи объекта в собственность нового владельца;
8. перечня обязанностей и прав сторон, а также их ответственность за нарушение условий соглашения;
9. сведения об отсутствии обременения или аналогичных ограничений на использование недвижимости;
10. подписей сторон.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Дарение жилого помещения

https://www.youtube.com/watch?v=sWfe7VuiG2w

Следующим шагом заключения договора дарения дачи после составления и вычитки основного соглашения – является его обязательная госрегистрация, а точнее – перерегистрация права собственности с дарителя на одаряемого.

Всё, что для этого нужно сторонам – отправиться вместе в регистрационный орган, где им предстоит написать соответствующее заявление (и от дарителя, и от одаряемого), передать пакет необходимых документов и получить от сотрудников организации расписку с ориентировочной датой окончания процедуры.

[info-box type=»warning»]После проведения работниками органов Росреестра экспертизы и анализа документации, а также проверки правомочности совершённой сделки дарения (на это законодатель отвёл им 10 дней) – стороны дарственной получают по экземпляру договора дарения со специальной регистрационной отметкой. Кроме того, одаряемый (новый владелец дачи) получает на руки свидетельство о вступлении в право собственности на подаренный ему объект недвижимости.[/info-box]

Какие документы нужны для дарения дачи в 2021 году

В 2021 году большинство документов для оформления дарственной дачи, которые раньше входили в установленный законодателем список – не нужны. Однако, так как регистрационный орган имеет законное право потребовать от сторон сделки дарения любой из документов – рекомендуем Вам заранее подготовить все перечисленные ниже бумаги:

• кадастровый паспорт на передаваемую в дар недвижимость;
• квитанция об успешной оплате установленной законодателем государственной пошлины (без этого чека у Вас 100% попросту не примут документы!);
• паспорта сторон дарственной для дальнейшего удостоверения их личностей;
• договор дарения в трёх экземплярах (также, иногда может потребоваться ещё один, четвёртый экземпляр – если сделка сопровождалась нотариусом);
• правоутверждающие и правоустанавливающие документы на передаваемую в дар собственность;
• доверенность (в случае участия в сделке законного представителя одной из сторон);
• письменное, нотариально заверенное согласие на совершение дарения дачи другого собственника (к примеру, если дача является частью совместно нажитого супругами имущества);
• письменное согласие на проведение сделки от сотрудников органов опеки и попечительства, если даримое имущество является собственностью несовершеннолетнего лица (до 14 лет) или же аналогичное письменное согласие опекунов или родителей, если ребёнку уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет.

Договор дарения дачи с земельным участком

Стоит помнить, что, в первую очередь, дарение дачи – отчуждение земельного участка и домика! Таким образом, для проведения сделки даритель должен владеть на законных правах данным имуществом и иметь соответствующие правоустанавливающие документы, отсутствие которых ведёт к ничтожности сделки дарения.

• 
• Скачать образец договора дарения дачи
• Пример юристов сайта «Юридическая скорая помощь» №1

Гражданин О. считает себя законным собственником дачи (дачного домика, располагающегося на небольшом участке земли).

При этом, данное лицо не позаботилось об обязательной регистрации права собственности на перечисленные выше объекты – а, стало быть, он не имеет правоустанавливающих документов для совершения каких-либо сделок с данным имуществом. Однако, сам он – может пользоваться дачей и дальше.

Пример юристов сайта «Юридическая скорая помощь» №2

Не менее редки случаи, когда собственник дачи зарегистрировал только земельный участок, не оформив по закону, выстроенный на нём дом. В таких случаях, теоретически, даритель может оформить дарение земельного участка, а регистрация постройки – ляжет на плечи принимающей дачу стороны в будущем.

Не каждый согласиться принять подарок на таких условиях, ведь существует шанс того, что при перерегистрации права собственности на землю – сотрудники Росреестра потребуют справку об отсутствии на участке построек!

Помните, что, составляя соглашение, даритель обязан, помимо подробной характеристики домика – дать такую же подробную характеристику участка, на котором тот располагается с обязательным указанием границ его межевания, цели использования земли и её категории назначения.

В качестве правоустанавливающего документа для земельного участка, упомянутом в договоре дарения – может сегодня выступать акт о предоставление земли в бессрочное владение, а также договор аренды и свидетельство о праве собственности на надел.

После обязательной государственной регистрации права собственности на нового владельца, одаряемый получает на руки 2 отдельных свидетельства о праве собственности на:

• жилое имущество;
• земельный участок.

Как подарить дачу родственнику в 2021 году

Так как основной характерной чертой дарения, отличающей его от иных способов отчуждения имущества, является безвозмездность сделки – договоры дарения в нашей стране, как правило, заключаются между близкими людьми (родственниками, друзьями и др.).

При этом, законодатель не предъявляет никаких дополнительных условий при оформлении дарственных между родственниками, а сам процесс заключения и регистрации сделки – полностью аналогичен вышеописанному:

1. стороны составляют дарственную, при желании, заверяя её у нотариуса;
2. собирают пакет необходимых документов;
3. передают документы в регистрирующий орган;
4. получают заверенные договора и свидетельство о переходе права собственности на дачу от дарителя к одаряемому.

Однако, при составлении договора, юристы рекомендуют указать дополнительно в содержании тот факт, что договор дарения заключается между близкими родственниками, указав список документов, подтверждающих этот факт (их могут затребовать сотрудники Росреестра). Я думаю, Вы уже догадались, зачем это нужно.

Примечание юриста

Всё дело в том, что при заключении договора дарения между близкими родственниками – одаряемая сторона полностью освобождается от уплаты налога на прибыль (пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно 14 статье Семейного кодекса, законодателем определена категория близких родственников, подходящая под наш случай. В 2021 году к ней по-прежнему относятся:

• внуки, дедушки и бабушки;
• родители, а также дети (родные или усыновлённые/усыновители);
• сёстры и братья (как полнородные, так и неполнородные).

Остальные родственники, которые не входят в данный список считаются дальними и должны обязательно уплачивать НДФЛ в установленный законодателем период.

Налогообложение договора дарения дачи в 2021 году

Исходя из информации, содержащейся в 207 статье Налогового кодекса Российской Федерации – сделки дарения недвижимого имущества облагаются налогом, размер которого на сегодняшний день составляет 13% от общей стоимости сделки, то есть – стоимости дачи.

Кадастровая стоимость недвижимости, согласно 1 параграфу 402 статьи НК РФ — включается в налогооблагаемую базу для обязательной уплаты НДФЛ. При этом, данная стоимость не может сильно отличаться от реальной рыночной стоимости такого же объекта (или самого подарка после соответствующей оценки) и быть ниже её более, чем на 20%!

Также, стоит отметить, что, если близкий родственник, освобождённый от налогообложения, решит продать дачу в течение трёх лет с момент перехода к нему права собственности – он должен будет уплатить 13% стоимости недвижимости.

Одаряемые, являющиеся дальними родственниками, аналогично чужим людям, выступающим в этой роли – должны уплатить НДФЛ в полном объёме, без каких-либо специальных вычетов.

Налоговым кодексом Российской Федерации установлены сроки, в течение которых таким одаряемым следует подготовить и подать в налоговую инспекцию декларацию (до 30 апреля и до 15 июля следующего года, который следует за годом проведения сделки дарения).

Пример из практики юристов сайта «Юридическая скорая помощь»

Гражданка Рыжикова О. захотела подарить собственному племяннику дачу – небольшой дом с земельным участком, кадастровая стоимость которой составила 1 500 000 российских рублей. Так как тётя и племянник, согласно вышеприведённому правилу – не входят в число близких родственников, одаряемый должен был заплатить подоходный налог, согласно следующей формуле:

1. 1 500 000 российских рублей х 13 % = 195  российских рублей
2. При этом, если указанные граждане оформят куплю-продажу (при условии, что дача в собственности дарителя находится более 3 лет) – уплачивать НДФЛ будет не нужно. Если же данная недвижимость была в собственности Рыжиковой менее трёх лет – придётся уплатить сумму, которая всё равно будет меньшей, нежели при оформлении дарственной:
3. 1 500 000 российских рублей — 1 000 000 российских рублей (налоговый вычет) = 500 000 российских рублей х 13% = 65 000 российских рублей

Ваш Вопрос — наш Ответ

Доброго времени суток, Олег. Хочу подарить дачу своей внучке, так как здоровье и возраст не позволяют ездить за город и ухаживать за домом и садом. Дети всё покупают в супермаркетах и заняты на работе. Так что, тоже помогать не могут.

Внучка недавно вышла замуж, может захочет с мужем воздухом чистым подышать, поесть ягод-фруктов. Проблема в том, что я не имею документов, подтверждающих моё право собственности ни на землю, ни на дом.

Могу я оформить дарственную так или нет?

Здравствуйте. К сожалению, не имея правоустанавливающих документов, Вы не можете по закону распоряжаться дачей по собственному усмотрению. Однако, для дачников, получавших дачи при СССР, в 2021 году действует упрощённый порядок оформления права собственности (так называемая «дачная амнистия»).
Всё, что Вам нужно – собрать имеющиеся документы и приватизировать участок, после чего – зарегистрировать право собственности в регистрационном органе на землю и сразу на домик. Спустя несколько дней Вы получите свидетельство и сможете делать с дачей всё, что угодно.

Добрый вечер, юрист. Моя мама хочет подарить мне дачу. Вся необходимая (если я правильно понимаю) документация у неё на руках. И на дом, и на участок земли. Проблема в том, что мы проживаем в области, в то время как сама дача находится очень далеко. Мама лежачая и поехать туда не сможет. Как мы можем оформить сделку? Спасибо заранее за помощь.

Здравствуйте. Вы можете просто оформить договор дарения дачи в простой письменной форме по образцу в этой статье. Главное – будьте внимательны и соблюдайте все установленные требования.

Если мама не может поехать, то её интересы в сделке дарения – могут быть представлены другим лицом! Для этого нужно оформить на человека, которому Вы доверяете, у нотариуса доверенность, в которой обязательно нужно указать все данные представителя и того, кого он представляет. Всё это Вам объяснит нотариус.

С самой дарственной (если Вы всё сделаете так как я описал) проблем не будет и спустя несколько дней Вы будете законным собственником данной недвижимости!

ПредыдущаяСледующая

Дарение дачи в 2022 году: договор, документы, налоги

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной.

Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным.

Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Договор дарения дачи – правила оформления

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

1. Составление и подписание договора сторонами.
2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
3. Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Какие потребуются документы?

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Заявление в Регистрационную палату.
6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
3. Экспликация.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Дарение дачи с землей

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.

В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец)

Налог при дарении дачи

Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.

Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

Договор дарения дачи и участка (образец дарственной): порядок оформления, документы, налоги

Дарение дачи с построенными объектами или отдельно дачного участка производится в соответствии с нормами, указанными в гл. 32 ГК РФ, а также некоторых положений Земельного кодекса.

Для сделки характерен ряд тонкостей, поэтому перед оформлением дарственной рекомендуется узнать основные особенности.

В статье рассмотрим, можно ли подарить дачу с разными видами обременений, в какой форме заключается договор, сколько придется заплатить за переоформление права собственности и как все сделать правильно, чтобы избежать ошибок.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения дачи

Дачи – это недвижимость, которая чаще всего располагается на садовых и дачных участках. Собственник вправе подарить ее любому человеку, если оформлены соответствующие документы.

Под дачей подразумеваются два самостоятельных объекта недвижимости: участок и расположенные на нем строения. Они отчуждаются одновременно, дарение по отдельности недопустимо (ст. 35 ЗК РФ).

В дарении дачи участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Первый (собственник) по договору передает недвижимость второму на безвозмездной основе. Предъявление встречных условий о передаче денег или предоставлении запрещено ст. 572 ГК РФ – к таким сделкам применяются другие нормы гражданско-правового характера.

Важно! Договор дарения (далее – ДД) может быть многосторонним. Допускается безвозмездное отчуждение недвижимости от одного дарителя нескольким одаряемым, и наоборот.

Если участок не оформлен в собственность, о нем нет сведений в ЕГРН, то сделку заключить не получится. Перед подписанием дарственной нужно оформить все документы, и только после этого согласовывать дарение с одаряемым.

Если дачный участок получен при СССР

В СССР понятия «частная собственность» не существовало – оно появилось с 1991 года.

Перечень документов, подтверждающих право владения дачным имуществом, установлен Минэкономразвития РФ – он актуален и в нынешнее время:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на недвижимость;
• решение исполкома местного Совета депутатов;
• договор о предоставлении земли в бессрочное пользование.

Вышеуказанные документы понадобятся для дарения участка, если он приобретен во время существования СССР. Если право собственности получено после 2001 года, оно подтверждается свидетельством, или выпиской из ЕГРН.

Можно ли подарить дачу с обременением?

Отдельно рассмотрим вопрос о дарении земли с обременением – оно бывает двух видов:

• ограничивающее свободу действий владельца;
• накладывающие на владельца ряд обязательств.

В первом случае подразумевается нахождение недвижимости в залоге у третьего лица. Без его согласия дарение запрещено. Если на имущество наложен арест судебными приставами за долги, дарение возможно только после погашения задолженности и снятия ограничений.

Если дача получена по договору ренты, это связано с обязательствами – они передаются по ДД вместе с недвижимостью (ст. 586 ГК РФ).

Отдельный вид обременения – сдача недвижимости по договору аренды или найма. По закону дарение не влечет расторжение договора аренды, но меняется арендодатель. Согласовывать сделку с арендаторами не нужно: когда поменяется собственник, они просто перезаключат с ним договор.

Форма договора дарения дачи

С марта 2013 года дарственную на недвижимость регистрировать не нужно, но переход права собственности регистрируется.

Именно поэтому договор дарения дачи заключается в письменной форме: он понадобится сторонам в дальнейшем для подачи документов в Росреестр.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кому можно подарить дачный участок?

Владелец дачи или участка вправе подарить имущество любому человеку: близкому родственнику, своему или чужому ребенку, супругу, постороннему, юридическому лицу.

Но везде есть отдельные особенности:

1. Дарение несовершеннолетнему ребенку (сыну или дочери). Даритель не вправе представлять интересы одновременно двух сторон – себя и одаряемого.
2. Чужому ребенку. Сделка совершается с согласия его родителей, а за ребенка до 14 лет они расписываются сами. Дети старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, но с разрешения законных представителей.
3. Близкому родственнику (сестре, брату, внуку, внучке, матери, отцу). Если дача куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга дарителя.
4. Супругу. Подарить можно добрачное имущество или дачу, купленную в браке. В последнем случае нужно предварительно выделить доли по соглашению, т.к. по закону обоим супругам по умолчанию предоставляются равные права на недвижимость (50/50) без выделения долей.

К посторонним людям относятся родственники второй и последующих степеней родства, а также друзья, знакомые.

Сделать подарок можно и юридическому лицу, но с учетом положений ст. 575 ГК РФ: запрещается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. в пользу сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений от клиентов, получающих там услуги. Сделка не допускается и с работниками государственных или муниципальных организаций, если она связана с выполняемыми ими обязанностями.

Исключение – дарение в рамках официальных мероприятий: подарить недвижимость можно, но она перейдет в собственность организации, в которой трудоустроен сотрудник.

Обратите внимание! Имущество малолетних до 18 лет дарить нельзя.

Как оформить договор дарения дачи: пошаговая инструкция

Для начала дарителю нужно подготовить документы и согласовать сделку с одаряемым. У него есть два варианта: оформить реальный договор, благодаря которому вторая сторона сможет сразу заняться переоформлением права собственности, или составить договор обещания дарения – его исполнение начинается с определенной даты или события, указанного собственником даримой недвижимости.

Пошаговый алгоритм действий выглядит так:

1. Составление дарственной. На основании заранее подготовленных документов нужно оформить договор. Сделать это можно самостоятельно, или обратившись за помощью к юристам.
2. Подписание ДД. Если требуется нотариальное удостоверение, стороны ставят подписи в присутствии нотариуса.
3. Подача документов на госрегистрацию. Если граждане обращались к нотариусу, он может предоставить их в Росреестр самостоятельно, услуга бесплатно. В другом случае придется обращаться к регистратору дарителю и одаряемому, личное присутствие обязательно.
4. Получение выписки из ЕГРН. За ней новый владелец может прийти сам, взяв с собой паспорт.

Совет юриста: нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее. Лучше подписывать его в присутствии нотариусы, чтобы защитить свои права на случай возможного появления проблем.

Содержание и образец договора дарения дачи

Гражданским законодательством требования к содержанию ДД не устанавливаются, но в нем нужно отразить полные данные сделки, иначе регистратор документы не примут.

Какую информацию необходимо указать:

• Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации сторон;
• паспортные данные;
• дата возникновения права собственности у дарителя;
• сведения о даче: категория земель, площадь участка, количество и площадь построек, назначение;
• кадастровый номер;
• реквизиты правоустанавливающих документов;
• намерение дарителя передать имущество безвозмездно;
• дата начала исполнения договора: сразу после подписания или с конкретного дня;
• подписи сторон.

Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из них нужно предоставить в Росреестр.

Образец договора дарения дачи:

Документы

Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон и другие документы:

• нотариальное согласие супруга дарителя, если участок куплен в браке;
• свидетельство о праве собственности;
• письменное согласие родителей, если дарителю от 14 до 18 лет;
• договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основания возникновения права собственности у дарителя.

В дальнейшем аналогичный перечень вместе с дарственной подается сторонами в Росреестр. Документы можно подать и в МФЦ по месту нахождения даримой недвижимости.

Госпошлина

Размер пошлины для Росреестра зависит от категории земли, где расположена дача.

Если участок относится к ЛПХ, землям для садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, уплачивается 350 руб. Для других земель сельхозназначения устанавливается аналогичная сумма.

В остальных случаях физические лица за регистрацию права собственности платят 2 000 руб.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Облагается ли налогом дарение дачи, или нет?

Дачи относятся к объектам недвижимости, и получение в дар считается прибылью, с которой нужно заплатить налог в размере 13%. Но это не касается близких родственников дарителей: согласно ст. 217 НК РФ, они освобождаются от налогообложения, и декларацию предоставлять необязательно.

Налогоплательщики же должны оформить декларацию 3-НДФЛ и представить для сверки в ИФНС по месту расположения подаренного имущества до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной. После уточнения налог уплачивается до 15 июля.

Оспаривание договора дарения дачи

Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить сделку после передачи подарка и оформления права собственности на одаряемого, если тот совершает преступление против его жизни и здоровья, либо против его близких родственников.

Оспаривание по инициативе дарителя возможно и при небрежном отношении одаряемого к имуществу, представляющего для бывшего владельца неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты.

Если смерть дарителя наступает по вине одаряемого, право требовать отмены предоставляется наследникам. В суд нужно предоставить вступивший в силу приговор, т.к. до этого действует презумпция невиновности, если вина не доказана.

Правом оспаривания наделены и кредиторы дарителя, купившего дачу на средства от предпринимательства, если он участвовал в процедуре банкротства и дарственная оформлена в течение 6 месяцев после признания его судом несостоятельным.

Важно! Оспаривание возможно в судебном порядке. Внесудебная процедура расторжения договора применяется только по согласию обеих сторон.

Судебная практика

Оспаривание дарственной – кропотливая и сложная задача, требующая больших усилий и хорошей юридической подготовки.

Но отменить сделку можно, и это подтверждают следующие судебные решения:

Дела об оспаривании договоров дарения рассматриваются в рамках искового производства. При положительном решении истцу возвращается подаренное имущество, в случае утраты ответчиком выплачивается равнозначная компенсация.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить дачу без межевания?

Можно, если недвижимость дарится целиком, а не доля в праве собственности.

Возможно ли дарение дачи по доверенности?

Да. Доверенность может оформить любая сторона сделки.

Сколько нужно заплатить нотариусу за удостоверение дарственной на дачу?

Если ДД удостоверять обязательно, уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ – 0,5% от суммы договора, до 20 000 руб. Если подпись нотариуса по закону не нужна, но стороны решают обратиться к нему, платится нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Можно ли подарить дачу, оформленную по программе дачной амнистии?

Да, если есть правоустанавливающие документы.

Обязательно ли обращаться для оформления дарственной на дачу к нотариусу?

Нет. По закону удостоверение дарственной требуется при дарении доли в праве на недвижимость, отчуждении имущества несовершеннолетнего или участии представителя в сделке по доверенности.

Заключение Эксперта

В заключении отметим ключевые моменты:

1. Дарение дачи производится в письменной форме.
2. Подарить заложенную дачу можно, но с разрешения залогодержателя.
3. Размер госпошлины для Росреестра составляет 350 руб., но в некоторых случаях придется заплатить больше – 2 000 руб. Одаряемые юридические лица платят 22 000 руб.
4. Для отчуждения доли в имуществе согласие остальных владельцев не понадобится, но ДД удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

Если вам требуется правовая поддержка, обращайтесь к нам! Наши юристы тщательно рассмотрят вашу проблему и расскажут об оптимальных способах ее решения. Для этого заполните форму обратной связи и дождитесь ответа – он поступит уже через несколько минут.

Оформить дарение дачи

Когда у нас возникает желание подарить что-либо своему знакомому, другу или родственнику, чаще всего мы это делаем в простой устной форме, не совершая никаких дополнительных действий. Однако, когда речь заходит о чем-то более серьезном, глобальном, например, о дарении дачи, сразу образуются вопросы: как это сделать? Какие документы нужны? К кому обратиться? Ведь теперь одной лишь фразой «Дарю, это твое!» уже не обойдешься… Право собственности у одаряемого в таком случае просто не возникнет, и благородное желание осчастливить предполагаемого получателя ценности просто потеряет всякий практический смысл.

Итак, предположим, Вы решили подарить дачу своему любимому родственнику. Как это сделать быстро, надежно и качественно? Каков вообще план действий, с чего начать? На какие затраты рассчитывать? Обо всем этом поговорим в статье.

Особенности договора дарения дачи

Начнем с ответа на вопрос, что же вообще с точки зрения договора представляет собой дача.

Дача – это некоторый земельный участок, чаще всего загородный, со всевозможными грядками, клумбами и, конечно же, самим домом.

И земельный участок, и находящийся в его пределах дом являются объектами недвижимости, о чем говорится в статье 130 Гражданского кодекса РФ (пункт 1).

Таким образом, отсюда вытекает, что для того, чтобы оформить договор дарения дачи, нужно придерживаться правил, применяемых при разработке дарственной любой недвижимости.

При этом необходимо учитывать особенности дарения дачи с земельным участком.

Эти два объекта недвижимости отчуждаются одновременно, соответственно, подарить отдельно дом или землю не получится (даже если Вы ухитритесь сделать это, вместе с подарком Вы осчастливите получателя еще и морокой с документами). Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок И строение на нем – основные и необходимые для заключения договора!

Порядок оформления договора

Так как же оформить дарственную на дачу? Об этом далее в статье.

Форма дарственной

Во-первых, дарственная на дачу оформляется в письменной форме. Дарственная должна содержать как можно больше следующей информации:

• сведения о дарителе и одаряемом, их паспортные данные, адреса;
• сведения о предмете дарения (даче), его подробное описание;
• документы, которые доказывают, что вы являетесь собственником недвижимости;
• информация, подтверждающая дееспособность сторон сделки;
• информация, подтверждающая отсутствие обременения или каких-либо иных ограничений на имущество и др.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить дарственную на дачу, потребуются, разумеется, паспорта участников сделки, а также некоторые другие документы:

Для того чтобы договор имел юридическую силу, а права собственности перешли от дарителя к одаряемому, необходимо, чтобы он был зарегистрирован в Росреестре.

Имеется два варианта, как успешно оформить дарственную на дачу:

1. Обратиться к услугам нотариуса. Он разработает договор и передаст его в Росреестр.
2. Заказать договор у юриста и уже самостоятельно пойти в МФЦ и отдать его на регистрацию.

На выходе мы имеем один и тот же результат – договор будет зарегистрирован в Росреестре. Однако, оценивая оба варианта с точки зрения затрат, второй вариант оказывается более предпочтительным.

При обращении к нотариусу необходимо будет заплатить за саму разработку договора, госпошлину, а также проценты от кадастровой стоимости. При обращении же за помощью к опытным юристам нашей компании, дарственная на дачу будет стоить 7 500 рублей, плюс будут даны четкие и понятные рекомендации и инструкции, что делать дальше.

Вам нужно будет просто распечатать этот договор в 3 экземплярах и отнести в МФЦ. Все, процесс прост!

На картинке представлен договор, составленный по просьбе клиента опытными юристами нашей компанииНа картинке представлен договор, составленный по просьбе клиента опытными юристами нашей компании

Дарение дачи родственнику: особенности

Чаще всего процесс дарения происходит между близкими людьми и родственниками. Однако степень родства никак не влияет на процедуру и порядок оформления дарственной и передачу имущества.

Но все же есть одна особенность. Граждане, находящиеся в близком родстве с дарителем, освобождаются от уплаты налога на доходы, полученные в качестве стоимости дара. Проще говоря, если кто-то захочет оформить дарение дачи вместе со своим приятелем, получателю подарка придется расстаться с суммой в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

Ст. 14 Семейного кодекса содержит полный список граждан, которые находятся в близком родстве:

Подытожим

Таким образом, процедура оформления дарения дачи довольно проста, если прибегнуть к помощи профессионала. Можно обратиться к нотариусу, но также можно воспользоваться услугами юриста, что менее затратно. По этой ссылке Вы можете найти более подробную информацию по данной теме.