Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.
Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?
Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.
Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.
При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.
Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного.
Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества.
Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.
Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.
Процедура проведения оценки недвижимости
Кто может проводить оценку?
Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.
Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками.
В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ.
Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.
Какие документы нужны для оценки квартиры?
- документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
- справка из БТИ (форма 11-а)
- документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.
Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.
Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами.
Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.
Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.
Сколько стоит оценка квартиры?
Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2022 году составляет 2-4 тысячи рублей.
Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.
Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.
Как оценить стоимость квартиры для наследства
23 октября 2015
При оценке квартиры для наследства. как правило. преследуется две цели: определение размера государственной пошлины нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство и определение стоимости имущества для раздела имущества между наследниками ( если их несколько).
Определение госпошлины
Оформлением наследства занимается нотариус. За выдачу свидетельства о праве на наследство требуется уплатить госпошлину. размер которой зависит от стоимости наследуемого имущества. Поэтому для вступления в наследство необходимо представить нотариусу отчет об оценке квартиры. Это требование закреплено в ГК РФ и НК РФ ( ГК РФ часть 3 ст. 1172 НК РФ часть 2. п.10 ст. 333.25).
На основании стоимости. указанной в отчете об оценке квартиры для наследства. нотариус рассчитывает размер госпошлины:
Стоимость недвижимого имущества. за исключением земельных участков. может определяться оценщиками. юридическими лицами. которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности. или организациями ( органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения – пп.8 ст. 333.25 НК РФ
https://www.youtube.com/watch?v=ao_oSl4SZlA
Таким образом. наследник сам вправе решить. какой вид стоимости использовать для определения размера госпошлины: рыночную ( заказать отчет оценочной компании) или кадастровую ( узнать в кадастровой палате). Естественно. выгоднее исчислять пошлину с наименьшей стоимости квартиры. поэтому лучше сравнить рыночную и кадастровую стоимость.
Как выбрать вид стоимости для расчета госпошлины?
Обычно кадастровая стоимость квартиры меньше рыночной. но лучше это проверить. Кадастровая стоимость квартиры указана в кадастровом паспорте помещения. Если по каким-то причинам этого документа нет. то узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра или получить выписку из кадастровой палаты. Эти услуги бесплатны.
Рис. 3 Кадастровый паспорт помещения
Рыночную стоимость квартиры может объективно оценить оценочная компания. Стоимость услуги составит от 2 500 руб. Однако. в случае выбора стоимости квартиры для расчета госпошлины. можно воспользоваться экспресс-оценкой квартиры. например. с помощью сервиса онлайн-оценки. Стоимость такой услуги значительно меньше.
Может оказаться. что кадастровая стоимость все-таки меньше рыночной. Поэтому лучше потратить совсем немного времени и денег на экспресс-оценку. чем зря заказывать полноценный отчет оценщику. Если онлайн-оценка определит.
что рыночная стоимость меньше кадастровой. стоит обратиться в оценочную компанию. Официальный отчет об оценке можно не только предъявить нотариусу. но и использовать для оспаривания кадастровой стоимости наследуемого имущества.
Раздел имущества между наследниками
Если наследников несколько. то при определении стоимости квартиры рассчитывается ее рыночная стоимость. Иногда наследники договариваются о том. кто какую часть имущества будет наследовать.
подписывая при этом соответствующее соглашение.
При этом всех интересует: сколько действительно стоит та или иная часть наследства? Для определения рыночной стоимости имущества наследники могут обратиться к независимому оценщику.
Если наследники не могут договориться и переносят разговор в суд. то в этом случае представление отчета об оценке квартиры для наследства обязательно.
Возможные проблемы
При оценке квартиры для наследства часто требуется оценка на момент в прошлом. Так, датой оценки наследуемой квартиры является дата открытия наследства, т.е. дата смерти. И здесь возникаю сложности. При оценке квартиры чаще всего используются объявления о продаже. Но в открытых источниках размещены актуальные объявления, в лучшем случае ретроспектива составляет 2-3 месяца.
Оценка квартиры для вступления в наследство
Оформление квартиры в наследство имеет определенный порядок, одним из шагов которого является оценка наследственного помещения. Обычно процедуру оценки квартиры для вступления в наследство заказывают уже наследники, которым нужно принять имущество во владение, а не наследодатели.
Дело в том, что квартиру в наследство можно получить только зная ее рыночную стоимость. О том, как проводится оценка, и для чего она нужна, вы узнаете из данной статьи.
Для чего проводят оценку квартиры?
Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно . Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.
Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.
Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены. а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.
Какие документы нужны для оценки квартиры?
Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:
Процедура оценивания состоит не только из анализа квартиры, с ее посещением, но и анализа предоставленных документов.
От чего зависит стоимость квартиры при оформлении наследства?
При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.
Сколько стоит оценка квартиры?
Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:
В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.
Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.
Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.
Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.
Кто производит оценку?
Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.
Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.
Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).
При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.
Какое наследство еще подлежит оценке?
На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:
Оценка для наследства имущества в 2022 году
Оценка для наследства — это стандартная процедура, которая имеет значение не только при разделе наследственной массы между несколькими преемниками либо при осуществлении ими каких-либо взаиморасчетов. Немаловажна оценка стоимости имущества при вступлении в наследство и для проведения платежей в пользу государства. Причем сделать это можно одним из нескольких разрешенных законом способов.
Оценка для наследства: что это такое
Оценочная экспертиза при притязаниях на наследство имеет значение по нескольким основаниям и проводится по установленному в законодательстве регламенту. Несмотря на наличие последнего, гражданам предоставляется возможность выбора способа ее проведения, а также самостоятельного определения исполнителя.
Зачем требуется оценка имущества при вступлении в наследство:
- вычисление и оплата госпошлины для выдачи нотариальной конторой свидетельства о праве на наследство;
- выплата компенсации одному из наследующих при неделимости имущества и его переходе преимущественному лицу;
- оформление соглашения о разделе наследства и выявление равенства долей (или учет иного объема прав).
Первый пункт выступает обязательным при оценке любого наследства: недвижимости и движимого имущества. Под оценкой недвижимости для нотариуса при вступлении в наследство подразумевается разбор цен на квартиры, дома, земельные участки с постройками и без и т.д. (в целом выражении либо передаваемых по наследству долей в них).
Два последних пункта являются переменными и могут быть актуальны в связи с некоторой спецификой по наследственному делу и характеристиками наследства. Поскольку выдача свидетельства осуществляется через полгода после открытия наследства (а оно приходится на день кончины наследодателя), то оценку надо провести в этот период.
Виды оценки имущества для вступления в наследство, для чего они нужны
Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из валютной характеристики и текущего курса ЦБ. Обычно она рассчитывается в рублевом эквиваленте и конвертируется после. Само проведение оплачивается либо одним заказчиком, либо группой претендующих на наследство лиц с разделением обязательств по вознаграждению труда оценщика (ст. 1172 ГК).
Оценка кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость касается исключительно недвижимых объектов. Ее особенность заключается в массовом применении на территории России по инициативе государственных органов. В 2017 г. введены некоторые изменения в законодательство по этому вопросу. Теперь инициатором становится исполнительный госорган конкретного субъекта.
Утверждается, что кадастровая оценка приравнена к независимой рыночной, на деле массовость процедуры не позволяет в полной мере назвать ее таковой. Только частный подход допускает выявление наиболее достоверной рыночной цены. Таким образом, кадастровая стоимость стремится к рыночной, но отражает некие усредненные показатели по рынку в регионе.
Заказ кадастровой оценки физическими лицами не осуществляется. Они лишь могут посмотреть актуальный на текущий день мониторинг стоимости и найти в общей информации сведения по конкретному объекту. В связи с этим заинтересованное лицо вправе заказать выписку или отчет по стоимости, а затем делать вывод о соответствии со своими ожиданиями.
Где можно заказать
Информация о кадастровых стоимостях располагается в единой информационной базе ЕГРН. Из этого реестра недвижимости разрешается получить выписку по конкретному недвижимому наследству. Формат такой справки утвержден приказом российского Минэкономразвития еще в 2015 г. При этом запросы допускаются как при личном обращении, так и в электронном варианте.
Последнее реализуется при помощи сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для того чтобы найти интересующий объект, следует оперировать сведениями по индивидуальной кадастровой нумерации и фактическому адресу жилого или нежилого наследства.
Сроки предоставления
Стандартный срок для проведения оценки составляет полгода. Он приравнивается к сроку принятия наследства. Для получения от нотариуса свидетельства о наследственном праве необходимо уплатить госпошлину. Ее расчет осуществляется с использованием результата оценочной экспертизы. После этого новый собственник сможет зарегистрировать имущество на свое имя.
Проведение самой процедуры зависит от множества факторов. Это и профессионализм оценщика и характеристики наследства, упрощающие или усложняющие процесс. Оценка основывается на сопоставлении наследства с подобными объектами на рынке, а также на выявлении его частных характеристик (состояние оцениваемой собственности).
Инвентаризационная стоимость
Инвентаризационная стоимость несколько аналогична по характеристикам ее расчета с кадастровой. Она не определяется в индивидуальном формате, а также указана в единой базе данных по России. Отличием выступает то, что инвентаризационная оценка намного ниже всех прочих. Обывателям сложно понять систему такого оценивания.
Объекты понижаются в цене в несколько раз по сравнению с реальной рыночной ценой. Для исчисления пошлины при получении свидетельства она крайне выгодна. Однако ни кадастровая, ни инвентаризационная оценки квартир и земельных участков не предназначены изначально для вступления в наследство. Они необходимы для налогообложения.
Куда обратиться для получения оценки
Особенностью заказа сведений по инвентаризации выступает и то, что все данные хранятся в БТИ или Центре технической инвентаризации (а не в Росреестре). Важным фактором для клиентуры выступает также возможность запроса информации в онлайн-формате. Такая оценка проводится только в отношении недвижимости.
Оценка рыночной стоимости
Именно персональная оценка рыночной стоимости является наиболее подходящей для всех оснований оценивания при наследовании. Порой при желании сэкономить граждане используют для различных ситуаций и разные стоимости. Например, для вычисления размера пошлины хотят применить кадастровую, а для раздела долей в свою пользу — рыночную (т. к. вторая выше).
Тем не менее такие действия не позволяют суду встать на защиту интересов граждан, поскольку последние пытаются манипулировать данными им правами. Взятие за основу наиболее реальной рыночной оценки позволяет избежать конфликтных ситуаций между будущими собственниками и должностными лицами.
Что включает в себя процедура оценки
Рынок движимых и недвижимых имущественных объектов очень тонко реагирует на все переменные характеристики, складывая из этого определенную цену для потребителя и заказчика оценки.
Значение имеют абсолютно все параметры. Причем выгода от такой реалистичной оценки заключается и в возможной порче собственности в период оформления наследства.
Тогда граждане смогут взыскать компенсацию с виновника.
Основные параметры оценки имущества при вступлении в наследство:
- Объект распространен и имеет множество аналогов на рынке или выступает в качестве эксклюзивного имущества, т. к. спроектирован и построен/произведен по индивидуальному заказу либо завезен в Россию в малом количестве.
- Наличие обременений: арест, залог и т.д.
- Давность существования объекта.
- Характер пользования объектом на протяжении этого времени.
- Местонахождение наследства (подразумевается как регион с его отдаленностью и климатическими условиями, так и адресное расположение в нем).
Далее в оценку включаются другие факторы. Например, если идет речь о недвижимости, то значение имеет все: тип объекта, этаж, наличие или отсутствие балкона, нахождение на солнечной или теневой стороне, расположение внутри дома (с торца, посередине и т.д.). Немаловажным выступает и внутренняя обстановка, наличие и качество ремонта для оценки стоимости квартиры и дома.
Независимые оценки земли для себя лично и для нотариуса различаются. Обычно это отдаленные от города объекты, и здесь важным фактором выступает не только их местоположение (например, в коттеджном поселке или заброшенном селе), но и подведение всех коммуникаций (электричество, газо- и водоснабжение и т.д.).
К примеру, квартиры в хрущёвке оценивать гораздо проще, чем специфичное нежилое наследство индивидуальной постройки: заводы, предприятия и т.д. Исходя из этого определяется в т. ч. и стоимость самой оценки наряду с регионом ее проведения (в Москве услуга значительно дороже). При этом и профильные бюро не всегда берутся за оценку такого сложного наследуемого имущества.
При оценке авто принципы те же (недвижимость и автотранспорт выступают самыми распространенными объектами наследства). Ограниченных в производстве или нераспространенных именно на территории РФ авто намного меньше, чем транспорта широкого потребления. Тем не менее при сравнении даже двух автомобилей одной марки и одного года выпуска конечная оценка может сильно разниться.
Она зависит от условий пользования автомобилем: сухой или влажный климат (во втором машины больше подвержены гниению), перевозка грузов или же нет (причем в рамках норм или с их нарушением), наезженный километраж и т.д. Нюансов крайне много, и искусство оценщика основывается на учете каждого из них. Зачастую для корректности процедуры необходимо и стороннее заключение автотехнических специалистов.
Из чего складывается расчет госпошлины
Имущественная оценка собственности при вступлении в наследство — не единственный показатель для расчета госпошлины. Здесь присутствует также и процент, исчисляемый из полученного по оценке цифрового значения. Конкретика по процентам зависит от статуса претендента на наследство.
Размер выплат
К уплате пошлины привлекаются все претенденты за исключением льготников. При этом, исходя из наличия и степени их родства с умершим, сумма налога может быть ниже или выше.
В целом здесь действуют только две стандартные цифры: 0,3 или 0,6% от цены на наследство.
Пониженный коэффициент предлагается самым близким родственникам (дети, родители, супруги, братья сестры), а повышенный — остальным.
Категории, освобожденные от уплаты госпошлины
Бонус в виде освобождения от налога касается не только физических лиц, но и видов переходящего наследства. К последним относятся банковские вклады или имущество, принадлежавшее человеку, умершему в результате исполнения им должностных обязанностей государственной важности (если смерть наступила непосредственно при этом или впоследствии).
Список льготников при оценке имущества, передаваемого по наследству, для нотариуса:
- жившие совместно с наследодателем и продолжающие жить в том же месте;
- несовершеннолетние;
- недееспособные.
Последние две категории не обязательно должны иметь подтверждаемый документально статус иждивенцев. Они не могут оплатить налог не из-за факта иждивения, а вследствие неспособности обеспечивать себя самостоятельно (333.38 НК). Также не важно, к какой очередности относятся данные лица при распределении наследства по закону.
Как проводится оценка
Оценочная деятельность в России осуществляется по ФЗ №135. Закон не запрещает преемникам оценить наследство при помощи самостоятельно выбранного специалиста. Правило одно — компания должна быть лицензирована. Кроме того, опытный нотариус внимательно отнесется к предоставленным ему данным.
Схема проведения процедуры
Последовательность действий у аккредитованных организаций одинаковая. Она может различаться в зависимости от специфичности задачи, например, подключением к работе оценщика заключений сторонних специалистов. Несмотря на профессиональный опыт оценщика, его специализацией выступает интерпретация характеристик и их перевод в оценку, а не техническая сторона работы автомобиля.
Порядок проведения платной оценки:
- Поиск и заключение договора с профильной организацией.
- Обеспечение доступа к объекту в назначенную дату.
- Ожидание отчета об оценке.
После получения данного показателя можно самостоятельно рассчитать пошлину или обратиться за помощью к работающему с наследниками нотариусу. Немаловажным моментом выступает готовность оценщика отстаивать результаты экспертизы в суде. Возможно, оценка проводилась как раз для равноценного раздела или возмещения убытков, компенсирования недополученной доли.
Какие документы выдает оценщик заказчику
В результате проводимой специализированной конторой оценки квартиры, земельного участка, авто или другого имущества для вступления в наследство у клиента формируется следующий документальный пакет: документы, заполняемые при заказе услуги и окончательные бумаги с результатом оценки. Под первыми подразумеваются договор и квитанции.
Отчет по оценке может быть объемным и содержаться на нескольких страницах. Все зависит от характеристик оцениваемого наследства. Кроме того, к отчету иногда прилагается дополнительная документация, полученная при обращении оценщика к сторонним экспертам. Положительным аспектом выступает опора оценщика на действующие нормативные акты, которые указываются в тексте отчета.
Оценка недвижимости для оформления наследства
Оценка квартиры при вступлении в наследство – law-divorce.ru
Процесс оформления наследства регулирует раздел V Гражданского кодекса РФ и Основы законодательства РФ о нотариате. Однако данные документы определяют нормативы лишь для процедуры наследования, а нормативно-правовая база проведения оценки включает такие документы:
- Конституция РФ;
- Гражданский, Налоговый, Градостроительный и иные кодексы;
- ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
- Федеральные стандарты оценки;
- стандарты и правила деятельности саморегулируемых организаций оценщиков;
- иные ведомственные документы.
В своей работе субъекты оценочной деятельности используют каждый из этих документов в той мере, в которой того требует объект оценивания. Основными среди них являются ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральные стандарты оценки, которых на момент создания публикации действует 8.
Когда и для чего проводится оценка наследства
Необходимость в проведении оценки наследства возникает, как правило, на этапе оформления наследственных прав у нотариуса, в течение полугода, предоставленных для принятия наследственной массы. Чаще всего она проводится по заказу самих правопреемников усопшего, исполнителей завещания или же представителей органов опеки и попечительства.
В большинстве случаев оценка неизбежна, так как для полноценного вступления в право наследования преемникам необходимо получить свидетельство о праве на наследство.
За его выдачу, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, нотариус взимает государственную пошлину. Пп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК она определяется в привязке к стоимости наследственной массы на дату открытия наследства.
Поэтому оценка наследственного имущества на дату смерти обязательна в случаях, когда преемники оформляют наследственные права у нотариуса. При отсутствии необходимости в таком оформлении оценка не обязательна.
Помимо уплаты нотариального тарифа, необходимость в процедуре оценивания может быть обусловлена разногласиями со стороны наследников, которые не могут равноценно разделить наследственную собственность. Определение рыночной стоимости имущества позволит им выделить равные доли в наследстве исходя из ценности входящих в него вещей.
Правовые нормы проведения оценки имущества для наследства
В соответствии со ст. 333.25 НК РФ, свидетельство о вступлении в права наследования выдается на платной основе. Размер государственной пошлины зависит от степени родства с наследодателем и стоимостью наследственной массы. Для расчета госпошлины требуется документ, подтверждающий стоимость имущества, передаваемого по наследству. Таким документом является отчет об оценке.
Основная цель оценки имущества при вступлении в наследство – оформление официального документа, который требуется для корректного расчета государственной пошлины. Без этого наследник не сможет получить свидетельство о вступлении в права наследования.
При этом оценке подлежит:
- недвижимость (дом, квартира, комната, дача, доли в них);
- земельные участки и доли;
- нежилая недвижимость;
- ценные бумаги;
- транспортные средства;
- оружие;
- объекты интеллектуальной собственности;
- бизнес (доли в ООО и т.п.).
Даже если по закону наследник освобождается от выплаты государственной пошлины, ему все равно потребуется оценить наследственную массу. Дело в том, что сведения о стоимости по данным оценки включаются в текст свидетельства о наследстве.
Сам процесс оформления наследства регламентируется следующими нормативными актами:
- Часть 3 Гражданского кодекса РФ – описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество.
- Ст. 35 Конституции РФ – обеспечивает наследнику право на получение наследства и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен имущества.
Для получения наследственного имущества в собственность правопреемники проходят несколько этапов:
- Получение документов, подтверждающих факт наступления смерти – свидетельство о смерти в ЗАГСе или решение суда.
- Получение выписки из домовой книги или самой домовой книги (если наследодатель проживал в частном доме), подтверждающей последнее место жительства наследодателя.
- Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела.
- Предоставление нотариусу документов о праве на наследуемое имущество. Это может быть завещание или документ, подтверждающий степень родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, акт из ЗАГСа, решение суда).
- Проведение оценки наследуемого имущества и получение соответствующего заключения.
- Оплата государственной пошлины.
- Получение свидетельства о вступлении в права наследования.
Как видно из пошаговой инструкции, подтвердить стоимость наследственной массы обязательно.
Нотариальный тариф при наследовании
Учитывая необходимость уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства на наследство у нотариуса независимо от основания наследования каждый из наследников обязан уплатить сумму, которая определяется на основании стоимости получаемого им имущества.
Размер нотариального тарифа зависит также от степени родства между преемником и усопшим, и взимается в размере:
- 0,3% от цены полученных вещей (предел – 100 тыс. рублей) для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер;
- 0,6% от цены полученных вещей (предел – 1 млн рублей) для всех остальных преемников.
Нотариальный тариф уплачивается до получения свидетельства у нотариуса. Следует отметить, что некоторые наследники при наличии особых обстоятельств, определенных ст. 333.38 НК, могут претендовать на льготы при уплате госпошлины.
Подробнее об этом расскажет статья «Госпошлина на наследство».
Кто проводит оценку
Законодателем определен ряд лиц и организаций, которые вправе проводить оценку наследственного имущества для различного вида вещей, вошедших в наследственную массу. Так, согласно пп. 7-10 п. 1 ст. 333.25 НК, рыночную цену любого имущества правомочен определять оценщик или юридическое лицо, которым данное право предоставлено законодательством.
Статьей 4 ФЗ «Об оценочной деятельности» определено, что субъектами оценки выступают оценщики – члены саморегулируемых организаций оценщиков, которые застраховали свою ответственность в соответствии с законом и получили необходимый квалификационный аттестат. Согласно ст. 9 закона, с такими лицами заключается договор, который является основанием для проведения оценки.
Однако частные оценщики – не единственные, кто наделен правом проводить оценивание наследства. В зависимости от вида имущества, согласно п. 7-9 п. 1 ст. 333.25 НК, процедуру также могут проводить:
- органы государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость – в отношении земельных участков;
- судебно-экспертные учреждения юстиции – в отношении транспортных средств, что вошли в наследственную массу;
- организации по учету недвижимости по месту ее нахождения (БТИ) – в отношении любой недвижимости, кроме земли.
Обратим внимание, что, согласно пп. 13 п. 1 ст. 333.25 НК, оценивание собственности, находящейся за пределами РФ, осуществляется компетентными органами той страны, в которой находится часть наследства.
Разновидности оценки
В статье 333.25 НК РФ говорится о том, что у претендентов на имущественную массу имеется право относительно выбора механизма, посредством которого производятся оценочные мероприятия по наследственным делам. Для этого применяется способ, который выбран наследниками.
Стоит учесть, что тот, кто вносит пошлину, имеет возможность представить документацию, указывающую на несколько параметров. В ней описывается стоимость, установленная при проведении инвентаризации. Также отражаться может кадастровая или рыночная цена.
В рассматриваемой ситуации допустимо, чтобы документ, где прописана цена, был выдан как организацией, действующей от имени государства, так и независимыми оценщиками.
Основным моментом называют то, что при расчете стоимости важно сделать это на день, когда скончался собственник вещей. В противном случае проведенные мероприятия не будут признаны законными.
Способы для проведения оценки
Несмотря на четкую регламентацию правил уплаты государственной пошлины, правопреемникам предоставлено право выбора как документа, подтверждающего стоимость наследственной массы, так и самого способа оценки.
Согласно абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК, плательщик нотариального тарифа вправе самостоятельно определять, какой документ предоставлять нотариусу.
Оценка наследственного имущества для нотариуса может быть определена по:
- кадастровой стоимости;
- инвентаризационной стоимости;
- рыночной стоимости;
- любой иной (номинальной) стоимости.
При этом нотариус не вправе определять необходимый способ оценки и требовать от преемников подтверждения конкретной стоимости.
Более того, если нотариус получит несколько отчетов, и в них будет указана разная стоимость, он обязан исчислять нотариальный тариф из наименьшей цены, подтвержденной документально. При этом важным аспектом является указание такой цены именно на момент смерти наследодателя.
Особенности государственной кадастровой оценки
Кадастровая стоимость применяется в отношении объектов недвижимого имущества, устанавливается в порядке проведения государственной кадастровой оценки и трактуется как стоимость, записанная в госреестре. Она определяется методами массовой оценки, а при невозможности ее проведения – индивидуально для конкретной недвижимости.
Порядок проведения госкадастровой оценки определен главой III.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».
Такая оценка, согласно ст. 24.12 закона, проводится по решению исполнительного органа субъекта федерации или органа местного самоуправления. Приняв решение, заказчик оценки, в соответствии со ст. 24.14 закона, проводит тендер, на котором определяет исполнителя (эксперта-оценщика или организацию) и заключает с ним договор.
На основе предоставленного оценщиком отчета кадастровая стоимость вносится в Государственный кадастр.
Данные о кадастровой стоимости наследник может получить, обратившись в территориальные органы Росреестра, Федеральную кадастровую палату или в электронном виде на сайте Росреестра.
Сформированная на сайте выписка о кадастровой стоимости недвижимости является документом, подтверждающим стоимость наследства и достаточным для нотариуса. Однако поскольку кадастровая оценка проводится раз в три года, далеко не всегда указанная в кадастре стоимость актуальна.
Если стоимость, внесенная в кадастр, считается завышенной, преемникам стоит поручить проведение оценки частным оценщикам.
Инвентаризационная стоимость
Инвентаризационная стоимость – еще один подход к оценке наследуемой недвижимости, реализуемый оценщиками местного БТИ по запросу наследников.
Следует отметить, что данный вид оценки последние несколько лет практически не используется.
Дело в том, что в экспертном сообществе сложилось мнение, будто инвентаризационная оценка проводится по устаревшим критериям, в связи с чем не определяет объективную стоимость недвижимости, а существенно занижает ее.
Отчет об оценке наследства
Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.
Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.
К объектам, подлежащим оценке относятся:
Кто проводит оценку
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.
Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).
Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.
Порядок оценки наследства
Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.
Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).
Оценка наследственного имущества определяется на день открытия наследства и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.
Отчет должен включать в обязательном порядке:
- дату составления и порядковый номер;
- основание для оценки имущества;
- сведения об оценщиках;
- цель оценивания;
- подробное описание объекта оценивания;
- используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
- дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).
При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.
Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.
Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.
Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).
Москвина Т.И. составила завещание, по которому вся ее собственность в составе однокомнатной квартиры, легкового автомобиля и земельного участка переходила к ее детям – Москвину А.А. и Жулебиной Е.А. При этом в завещании указано, что легковой автомобиль безоговорочно передается в собственность сына, а земельный участок – дочери.
Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну.
Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.
Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».
При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:
- пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
- данные о границах участка;
- информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
- сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.
Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании.
Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины.
Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.
Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.
Отчет об оценке акций для наследства
Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.
Составленный документ прошивается и скрепляется печатью организации-оценщика, а в конец отчета подшиваются разрешительные документы на право проведения оценочных мероприятий экспертным учреждением.
Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:
- изучается рынок ценных бумаг;
- проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
- составляется сам отчет.
Отчет об оценке акций включает:
- описательную часть;
- обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
- описание оценочных методов;
- вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.
Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:
- ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
- ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
- ксерокопии проспектов эмиссии;
- структурный состав организации и виды ее деятельности;
- данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
- отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
- аудиторское заключение при проведении проверки;
- ведомость фондов;
- сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
- детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
- сведения о дочерних организациях и их отчетность;
- стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
- информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).
Оценка квартиры для оформления, вступления в наследство
Главная » Наследство » Оценка квартиры для вступления в наследство
2 318 просмотров
Целью оценки квартиры является получение соответствующего акта, который входит в перечень документов, необходимых для оформления наследственных прав на недвижимость.
Он требуется всеми нотариусами, что приводит в замешательство неосведомленных наследополучателей, и без того находящихся в состоянии растерянности от сбора справок, свидетельств при подготовке к остальным этапам правопреемства. Но уделить внимание акту оценки стоит.
От этого документа зависит финансовая сторона процесса и другие неочевидные, на первый взгляд, нюансы.
Госпошлиной в наследовании облагается только выдача свидетельства — в размере 0,3 % от стоимости получаемого имущества для наследников из числа близких родственников и 0,6 — для остальных. Выделяются эти проценты, как нетрудно догадаться, из актуальной стоимости объекта наследования. И это — первое основание для проведения оценки, но далеко не единственное.
Следующим поводом получить отчёт о текущей стоимости наследственной массы — её раздел.
Преемники, между которыми по закону или по завещанию личное имущество наследодателя распределено в долях, выделяют причитающуюся себе часть, как правило, на основании её установленной ценности.
То же касается и выдела супружеской доли (половины от нажитой в браке с умершим собственности, которая в соответствии со ст. 1150 ГК РФ не включается в общий состав наследства).
Получение имущества покойного через суд или оспаривание преемственного права других наследников требует проведения оценки также по причине уплаты госпошлины. Она начисляется, исходя из цены иска, в качестве которой и указывается оценочная стоимость предмета судебного разбирательства.
Примером вступления в наследство через суд, в котором акт оценки выполнил ещё и функцию доказательства, является следующий случай. Супруга умершего ещё при его жизни получила в наследство квартиру в нежилом состоянии.
Усилиями мужа (финансовыми и физическими) состояние жилплощади значительно улучшилось: был сделан капитальный ремонт, куплена мебель, бытовая техника и пр. Все расходы были полностью произведены за счёт ныне покойного.
Жена (собственник квартиры) на протяжении всей их совместной жизни не пополняла семейный бюджет, так как занималась исключительно ведением домашнего хозяйства.
Итог: после смерти мужчины его совершеннолетний сын, проживавший вместе с отцом и мачехой в её квартире, вынужден был съехать.
По закону унаследованная собственность не делится между супругами и право на неё остаётся за наследополучателем.
Но справедливость в этом случае противоположна данному законодательному постановлению и сын обращается в суд с иском о признании квартиры совместным имуществом.
Одним из решающих подтверждений того, что отец произвел существенные улучшения жилплощади, послужила её актуальная оценочная стоимость, которая в сравнении с оценкой на момент наследования была значительно выше. После удовлетворения просьбы судом, сын получил право наследования половины квартиры.
Загрузка...
