Можно ли жить в гараже? Фактически – да. Даже если в нём ничего, кроме раскладушки, нет. Ho если человек заинтересован в получении постоянной прописки, то придётся обратиться к российскому законодательству. Поскольку есть положение, гласящее о том, что жить можно только в том помещении, которое соответствует определённым нормам и стандартам.
Обращаясь к закону
B первую очередь затронуть следует Закон РФ №5242-1 от 25 мая 1993 года. Там сказано, что гражданин Российской Федерации может быть зарегистрирован по месту жительства/пребывания, но только в том помещении, которое предназначено для этого. То есть, в жилой недвижимости.
B связи с этим возникает вопрос: “Получается, что официально жить и быть прописанным в гараже нельзя?”. Можно! Ho его придётся переделать под жильё, чтобы он соответствовал всем обозначенным в Жилищном кодексе РФ нормам.
Постройка жилого этажа
Многие люди, задумавшиеся o том, можно ли жить в гараже, решают заняться возведением над боксом пристройки. Ho для этого нужно основание, которым является право владения объектом недвижимости. Плюс ко всему помещение в гаражно-строительном кооперативе должно соответствовать правилам ЖК РФ.
Теперь o том, какой обязана быть сама пристройка. Требования следующие:
- минимальная высота потолка – 2,5 метра;
- крыша должна отличаться герметичностью и надёжностью;
- стена между необогреваемой частью и отапливаемым корпусом обязательно оснащается теплоизоляцией.
Кроме этого, пристройка должна соответствовать установленным техническим и санитарным нормам. При возведении надо учитывать необходимость оснащения её рядом инженерных коммуникаций, звукоизоляцией, несущими конструкциями. Также надо помнить, что и сам гараж должен находиться в удачном c территориальной точки зрения месте.
Впрочем, если человеку действительно важно знать, можно ли жить в гараже по закону, ему стоит ознакомиться c Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47. Именно в нём содержится информация o признании помещения жилым.
Переделка в жилое помещение
He все люди заинтересованы в возведении дополнительного блока. Их интересует конкретно то, можно ли жить в гараже. Что ж, теоретически – да.
Ho придётся переделать его в жилое помещение, а потом оформить как недвижимость, пригодную для регистрации и постоянного пребывания. Вот, что относится к основным требованиям из Постановления РФ от 28.01.
2006. № 47, которым обязан соответствовать такой гараж:
- Работоспособные несущие конструкции.
- Пожаробезопасность.
- Соответствие СанПиН.
- Защита пространства от утечек используемой в быту воды.
- Инженерные системы, проведенные в соответствии со всеми требованиями безопасности.
- Высота потолков комнат и коридоров – 2,5 и 2,1 метра соответственно.
- Наличие окон для естественного освещения.
Bce требования логичны. Ho есть ещё один нюанс, о котором стоит знать. Многие задаются вопросом: “А можно ли жить в подземном гараже?”. Так вот, нельзя. Постоянное проживание не разрешено ни в подвалах, ни в цоколях. Соответственно, владельцам подземных корпусов прописаться в такой недвижимости не получится.
Процесс оформления
В том, можно ли жить в гараже, мы разобрались. Теперь стоит сказать пару слов о том, что конкретно нужно сделать для его переоформления. B соответствии со статьёй 23 ЖК РФ, перевод объекта в статус жилой недвижимости производят местные органы самоуправления. Вот, какие документы нужно предоставить туда владельцу гаража:
- заявление;
- паспорт;
- документ, который подтверждает право собственности;
- план с техническими характеристиками (его оформляют в БТИ);
- проект, отражающий переустройство;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
Что ж, перечень небольшой, но есть в нём некоторые позиции, которые надо пояснить. Так как это та информация, которая точно пригодится человеку, интересующемуся тем, возможно ли постоянное проживание в гараже.
Нюансы оформления
План перепланировки – важнейший документ. Разрабатывать его нужно исключительно в соответствии со всеми нормами ЖК РФ. Лучшее решение – заказать его у инженера-строителя, поскольку специалисты данного профиля знают в этом толк.
Ho! Если при первом же осмотре гараж не попадает по той или иной причине под нормы градостроительства, то переделать его в жилое помещение не сможет даже самый лучший инженер.
После того как все перечисленные выше документы будут приняты органами местного самоуправления к рассмотрению, можно будет приступать к процессу переоборудования гаража.
И когда всё будет закончено, на объект с проверкой придёт комиссия, чтобы оценить перепланировку. Также приглашаются сотрудники МЧС и СанПина.
И если никаких претензий у комиссии не возникнет, то акт приёмки будет выдан владельцу гаража.
При выявлении недочётов даётся время на их устранение, и назначается новое время для проверки.
Финишная прямая
Акт приёмки выполненных работ – это ещё не всё. После получения данного документа человек должен обратиться с ним в БТИ. Кроме акта, потребуется свидетельство о собственности, план-проект и паспорт.
Сотрудник БТИ примет документы. И через несколько дней собственнику нужно будет прийти за новым паспортом собственности, в котором уже будут изменены все технические характеристики объекта недвижимости.
Заключительный этап – обращение в Росреестр. Там человеку выдадут новое свидетельство на право собственности. Чтобы его оформили, надо предъявить:
- Свидетельство о владении.
- Документ, подтверждающий право собственности (договор обмена, дарения, купли-продажи).
- Акт приёмки.
- Кадастровый паспорт.
- План-проект.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
- Гражданский паспорт.
B течение трёх месяцев свидетельство оформят. После того как оно будет получено, человек может оформлять прописку, продавать, или же сдавать в аренду – многие не против жить в гараже, как в сьемной комнате, так как такие варианты дешевле, чем квартиры.
Что ещё следует знать?
Приступать к планировке можно лишь после учёта нескольких немаловажных нюансов. Вот основные из них:
- Газифицировать гараж не получится. Котел нужно ставить в отдельную пристройку (объёмом как минимум 15 куб. м.). К тому же, придётся получить на это разрешение в Горгазе.
- От гаража до дороги должно быть как минимум 5 метров. А между постройками – от 4 м и более.
- Гостиная должна быть минимум 12 кв. м. Спальня – 8 кв. м. Кухня – 6 кв. м. Ванная и прихожая – по 1.8 кв. м. Туалет – 1 кв. м.
- Если гараж деревянный, то до следующего строения из этого материала должно быть минимум 15 м.
Впрочем, сверхъестественных требований, как можно видеть, нет. Газ в наше время легко заменяется электричеством, а площадь – стандартная, как для 1-комнатной квартиры. Да и в жилье с меньшим простором жить было бы некомфортно.
Комфортабельность
Напоследок пару слов о том, является ли равноценной заменой квартиры гараж. Можно ли с комфортом жить в нём? Вполне! И по представленным выше фотографиям можно в этом убедиться.
С первого взгляда даже и не верится, что это – гаражи. Многие квартиры по комфортабельности и обстановке им уступают.
Но, конечно, чтобы уютно и красиво обустроить гараж, потребуется немало финансовых вложений и терпения.
Впрочем, из обычного «автомобильного дома» можно сделать всё что угодно: детскую комнату, профессиональную кухню, студию для танцев, рабочий кабинет и даже художественную мастерскую. Самое главное – грамотный подход, а также наличие фантазии и качественных материалов. И полученное разрешение от соответствующих органов. Но даже без него жить в гараже можно, правда, без прописки.
Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение: можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость
Главная / Жилищные споры / Перевод жилого и нежилого помещений / Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение
Просмотров 981
Гараж в классическом понимании – это закрытое строение для стоянки и ремонта транспортных средств.
Что с ним делать: использовать как место для хранения авто или расширить под жилую площадь? Ответ на этот вопрос зависит от целей собственника. Как показывает практика, жилые гаражи – отнюдь не редкость для России.
Многие приобретают гаражный бокс с целью перевести его в жилое помещение. Кому-то хочется сделать из него магазин, автомастерскую, сборочный цех, склад и т.д.
Можно ли превратить гараж в многоэтажный жилой дом? Как перевести объект в помещение под торговлю или бизнес? Оба случая требуют учёта технических особенностей. Не последнее место занимает и категория земельного участка под гаражом. Обо всех тонкостях процедуры расскажем в нашей статье.
✅ Разновидности гаражей
Сейчас можно встретить разные по типу и конструкции гаражи. Выделяют 1-этажные, многоэтажные, наземные, подземные (машино-места), «народные гаражи» и прочие парковки.
Гараж оборудован минимальным набором удобств. Скорее всего в нем отсутствует газоснабжение, отопление и канализация. Зато могут быть электричество и холодная вода. Нередко в гаражах обустраивают койко-место, телевизор, диван, мини-кухню. Жить в таком помещении можно, но не круглый год – это нежилое помещение. Зато гараж можно разделить при разводе – между мужем и женой.
Различают следующие виды гаражей:
- Капитальные строения – с несущими стенами до 2-х метров в высоту и фундаментом. Они могут располагаться на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) или в частном секторе (например, как пристрой к жилому дому).
- Некапитальные строения – металлические боксы без фундамента. Так называемые «переносные» гаражи причислены к типу движимого имущества. Забегая вперед скажем, что их нельзя перевести в жилое или нежилое помещение.
Гараж стоит на приватизированной земле, отсюда требования не только к строению, но и к земельному участку. Посмотрим, что говорит закон и можно ли совершить задуманное?
✅ Можно ли перевести гараж:
???? В коммерческое помещение
Понятие «коммерческая недвижимость» тесно связано с нежилыми объектами. Сюда относят аптеку, цех, парикмахерскую, магазин, шиномонтаж, бизнес-центр и т.д.
Переоборудовать гараж в аптеку или бизнес-центр вряд ли удастся. Зато его можно превратить в магазин или ремонтную мастерскую (например – шиномонтажную). Правда, для этого нужно учесть категорию земельного участка.
Гараж – это постройка хозяйственного назначения. Для того, чтобы перерегистрировать строение в качестве магазина, изменяют назначение земли – в силу Приложения к приказу Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014.
Загляните в свидетельство о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН – найдите графу «вид разрешенного использования» (ВРИ). Нас интересует, к какому типу отнесен участок под гаражом. Бывает, что он используется для постройки нежилых объектов. Тогда проблем вообще не возникнет. Можно сразу заказывать проект переустройства и подавать документы в администрацию.
Если земля относится к ИЖС, ЛПХ или принадлежит гаражно-строительному кооперативу – придется повозиться. В частности, подать заявку в Департамент земельных ресурсов (г. Москва) или МКУ Земельно-имущественную палату (в регионах). Запрос позволит оценить, можно ли вообще изменить назначение земельного участка. Если возможно – вам сообщат о дальнейших действиях, если нет – выдадут отказ.
О переводе коммерческой недвижимости в жилую, и наоборот читайте по ссылке.
???? В жилое помещение
Опять же, вне зависимости от земельного участка, нужно оценить его назначение. Вновь открываем раздел под названием ВРИ, смотрим, можно ли возводить на участке жилой дом и, если можно – приступаем к подготовке документации по строительству. Отсутствие такой отметки – не повод для паники.
Собственнику гаража нужно выйти с заявлением на местную администрацию, запросить о разрешении на строительство и ждать ответа. Иногда ждать очень долго, иногда и безрезультатно. Зачастую все упирается в бюрократический аппарат – на отказ может повлиять всего одна мелкая подпись. Именно поэтому без юриста здесь не обойтись – это как минимум.
Если ВРИ позволяет обустроить жилое строение, у владельца два варианта:
- надстроить над гаражом жилые помещения (например, мансарду);
- пристроить рядом жилой объект;
- переделать внутренние пространства, превратив гараж в жилое помещение – скорее всего придется ликвидировать место для хранения автомобиля или мотоцикла.
Предварительно нужно получить согласие администрации. О том, как это правильно сделать – читайте далее.
✅ Как перевести гараж в жилой дом?
Превратить строение в жилое помещение – это значит перевести нежилой объект в жилой дом. Придется согласовывать действия с Земельным комитетом, Департаментом городского имущества и прочими службами (СЭС, МЧС, архитектура, жилнадзор).
???? Условия для перевода
Обращаем внимание на ст. 22 и ст. 24 ЖК РФ – где прописаны правила перевода нежилых помещений в жилые дома. Собственник должен соблюдать нормы ГрК РФ, СНиП и СанПиНа. Если гараж не отвечает установленным требованиям к жилому помещению – перевод не состоится.
Основные требования прописаны в § II ПП № 47 от 28.01.2006, перечислим их для наглядности:
- земля имеет ВРИ – «для возведения жилого дома и вспомогательных построек»;
- устойчивость фундамента, несущих и ограждающих конструкций;
- наличие инженерных систем (освещение, холодная и горячая вода, вентиляция, отопление, подача газа, водоотвод);
- инсоляция, т.е. проникновение солнечных лучей не менее 2 часов в сутки – допустимо, например, в случае с обустройством люка на крыше;
- высота не свыше 3-х этажей от поверхности земли.
Кроме того, гараж должен находиться в собственности заявителя или заявителей, например – приватизированный гараж в ГСК. Обременения на постройку затрудняют перевод в статус жилого дома. До обращения в администрацию придется снять арест, погасить задолженность и т.д.
Если у вас не гараж, а апартаменты, можно перевести их в жилой фонд – наша инструкция поможет разобраться с нюансами, переходите и читайте.
???? Пошаговая инструкция
Итак, как же превратить гараж в жилое помещение с целью дальнейшего проживания. Прилагаем алгоритм действий для собственников:
- Оценить назначение земельного участка. Выше мы отметили, нужно узнать о том, можно ли вообще застроить территорию жилыми строениями? Если по документам это допустимо – переходим ко второму шагу. Если нет, оцениваем, можно ли изменить целевое назначение земли?
- Заказ проекта перепланировки гаражного бокса. Работу лучше поручить специалистам, сами вы не справитесь. После того, как проект будет готов, нужно рассчитаться с фирмой и собирать остальные документы.
- Обратиться в отдел архитектуры и строительства. Владелец подает заявление о намерении изменить статус гаража на жилое помещение. Направить заявление можно лично, через сайт Госуслуги или посредством МФЦ «Мои документы» – по выбору собственника.
- Экспертиза гаража. Рассмотрением заявок занимается межведомственная комиссия: ее задача изучить технические особенности строения, сопоставить их с градостроительными нормами, оценить риски и последствия. Основой выступает проектная документация от собственника. Далее, если все в порядке, вам выдадут разрешение на перепланировку.
- Ремонтные работы в гараже. Подвести коммуникации, утеплить стены, проверить кровлю, вход/выход, канализацию и т.д.
- Пригласить приемочную комиссию. Специалисты сверят проделанную работу с намеченным планом. Расхождения придется переделать. Если вопросов не будет, комиссия выдает акт о проверке. Там указывают, что гараж соответствует требованиям для жилого помещения.
- Подготовка нового техплана. Изменения нужно зафиксировать. Для этого обратитесь в БТИ, пригласите инженера и ожидайте готовых документов. Технический план гаража готовят в электронном формате. Затем его пересылают в ФКП «Росреестра» по внутренним каналам, без участия собственника.
- Получение документов на жилое помещение. Финальным этапом станет посещение МФЦ или Росреестра для получения выписки из ЕГРН. Она свидетельствует о том, что гараж успешно переведен в статус жилья, и отныне собственник владеет жилым домом.
Садовый или дачный дом рядом с гаражом также можно перевести в жилое строение – о том, как это сделать, мы рассказывали отдельно.
???? Список документов
Для тех, кто намерен превратить гараж в жилой дом, понадобятся следующие документы:
- личный паспорт;
- заявление о смене статуса нежилого помещения на жилое – заполнить на месте, в офисе МФЦ или Росреестра, с помощью специалистов;
- документ на гараж – обычно это свидетельство о регистрации права собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
- документ о переходе прав на гараж, например – договор о приватизации или купли-продажи;
- документ на земельный участок;
- техпаспорт на объект недвижимости;
- проект переустройства/перепланировки гаража – схема о том, как именно планируются ремонтные работы (по ГОСТ, СНИП, СанПиНу);
- акты от Роспотребнадзора, МЧС, отделения архитектуры и т.д.
Окончательный вариант комплекта документов устанавливает местная администрация. Посетите отделение архитектуры и узнайте о нем точнее.
???? Сколько стоит?
Учитывая сложность процедуры, собственник гаража несет серьезные затраты. Суммы могут доходить до 200 000 рублей, а в ряде случаев и больше. Однако за перевод объекта в жилой дом ничего платить не нужно.
- проект перепланировки – считают в зависимости от метража, например, за гараж 35 кв. метров придется отдать около 35 000 рублей;
- ремонтно-технические работы – индивидуально;
- заказ выписки из ЕГРН – от 350 рублей;
- техпаспорт на жилой объект – от 1 500 рублей и выше.
Нотариальные доверенности, согласия и прочие документы обойдутся в отдельные суммы. Расчеты будут индивидуальны.
✅ Как перевести гараж в нежилое помещение
Гараж изначально считается нежилым помещением, но с назначением «хозяйственное строение». Перевод в другой статус позволит превратить бокс в магазин, шиномонтаж и другие коммерческие объекты.
Речь идет о гараже, а не о переводе паркинга или машино-места в нежилое помещение. Вторая разновидность – это лишь место для стоянки автомобилей.
Такие места нельзя превратить в коммерческий объект и заниматься условной торговлей. Единственный вариант – переделать паркинг под торговый объект. Но это дорого и проблематично.
Не все держатели машино-мест согласятся на такой вариант, да и в администрации могут возразить.
Также читайте о переводе из жилого помещения в нежилое – на примере квартиры в МКД или частного дома.
???? Требования и условия
Не все постройки можно переоформить под торговую точку. Выбранный объект должен отвечать тем требованиям, которые предъявляют для коммерческой недвижимости. Посмотрим, что здесь учесть:
- капитальность строения, т.е. наличие фундамента и несущих утепленных стен – гараж из металлоконструкций не подойдет;
- соответствующий статус земельного участка;
- расстояние от жилого дома – не менее 50 метров, а в частном секторе – отгороженность забором;
- основной вход и запасной выход;
- наличие всех коммуникаций, особенно электрических сетей и воды;
- достаточная площадь коммерческого объекта.
Технические требования могут изменяться, в зависимости от типа нежилого помещения под бизнес. Скажем, для шиномонтажа или склада – условия одни, для розничного магазина – другие.
???? Руководство к действию
Особых отличий от описанной выше процедуры нет. Многие пункты оформления совпадают.
Вкратце рассмотрим, что нужно делать владельцу гаража для смены статуса строения:
- Определить назначение земельного участка.
- Подать заявление на изменение статуса территории, например – переоформить землю под гаражом, а назначение остальной площади оставить в силе.
- Сформировать проект перепланировки гаража – обязательное условие, если собственник хочет открыть ИП и использовать помещение под бизнес.
- Запросить разрешение в администрации.
- Дождаться итогового решения.
- Переоборудовать гараж под коммерческое помещение, пригласить комиссию по оценке изменений – после осмотра эксперты оформят акт приемки.
- Заказать технический план нового объекта, подать документы в Росреестр.
- Получить новую выписку из ЕГРН.
- Зарегистрировать объект в ФНС, оформить статус ИП и приступить к деятельности.
Ход процедуры может меняться, в зависимости от характера перевода. Нужно брать во внимание не только само помещение, но и участок, на котором оно находится.
???? Сроки перевода
После подачи запроса в местную администрацию, придется подождать около 48 дней. Решение примут в течение 45 рабочих дней, а в оставшиеся 3 дня подготовят уведомление заявителя.
Срок проверки гаража на соответствие намеченному плану – 10 дней. За это время комиссия составит акт приемки и передаст его владельцу.
На оформление техплана в БТИ уйдет до 14 дней, а регистрация нового статуса в Росреестре займет 12-14 дней. Далее, собственник ожидает готовности выписки из ЕГРН – при обращении через МФЦ срок составит от 5 до 9 дней, а напрямую через Росреестр – от 3 до 7 дней.
Ремонтно-восстановительные работы в гараже проходят в индивидуальном режиме.
✅ Можно ли прописаться в жилом гараже?
Если перевести гараж в жилое помещение, сразу возникает вопрос с регистрацией. И закон тут на стороне собственника. Оформить прописку в жилом гараже можно, при условии, что строение признано жилым и отвечает требованиям СанПиНа.
Например, в Москве или Сочи достаточно жилых гаражей – это один из самых популярных видов недвижимости. Двухэтажное жилое строение может стоить от 700 000 рублей, а в столице цены доходят до 6 млн рублей.
Как видно, это полноценное жилое помещение с возможностью прописки. Соответственно, и квитанции за ЖКХ начнут приходить по адресу нахождения гаража.
Предварительно придется подавать заявление в градостроительный отдел органа местного самоуправления. Жилому строению присвоят почтовый адрес.
Вместе с тем у собственника возникнет обязанность уплачивать ежегодный налог на жилой гараж.
Иногда требуется переделать квартиру в жилой дом (таунхаус) – об этом также читайте в нашей статье.
Так ли просто перевести гараж в жилое или нежилое помещение? Практика говорит об обратном. Люди жалуются на отказ властей, нежелание изменять назначение земли, выдавать справки и новые документы. Очень сложно тем, кто имеет гараж в кооперативе – перевод доступен только после выхода из ГСК, а это непросто.
Кроме того, строение могут признать самостроем, тогда придется доказывать обратное и делать техплан в БТИ. Трудностей хватает, и решать их сразу получается не у всех. Если вы запутались и вам нужна консультация юриста – обращайтесь к нашим экспертам. Они помогут перевести гараж в жилую или нежилую постройку с учетом вашей ситуации.
Консультация юриста позволит избежать проблем, рисков и отказа администрации.
Смотрите видео о том, как в Москве продают гараж для проживания, законно ли и чем это грозит собственнику:
Возможна ли переделка гаража в жилое помещение, а также, можно ли жить в гараже по закону?
Покупка гаража для переоборудования в жилое помещение в несколько раз дешевле приобретения квартиры или дома.
Для многих людей такой вид жилья является единственной возможностью иметь крышу над головой, для других – дополнительным источником дохода, так как его можно сдавать в аренду. Рассмотрим особенности и этапы перевода гаража в дом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Можно ли жить в гараже и прописаться в нем?
Очень часто можно услышать такой вопрос: «Можно ли жить в гараже по закону?». Жить теоретически можно, даже не получая никаких разрешений. Если же речь идет о регистрации и получении постоянной прописки, то необходимо соблюдение норм и правил, прописанных в российском законодательстве.
Можно ли прописаться в гараже? Согласно Закону РФ от 25.06.1993 г №5242-1, регистрация гражданина возможна по месту жительства и месту пребывания. В законе указано, что регистрация реальна лишь в помещениях, предназначенных для постоянного проживания.
Обратите внимание: прописаться можно только в жилой недвижимости. Это значит, что гараж, переделанный под жилье, должен соответствовать всем нормам, обозначенным в Жилищном кодексе РФ.
- Постройка над боксом для дальнейшего проживания и регистрации возможна, если нежилое помещение в ГСК будет соответствовать правилам ЖК РФ.
- Построить второй этаж или жилое помещение над гаражом можно только на основании наличия права владения объектом недвижимости.
- Для получения разрешения на прописку в гараже с жилым этажом потребуется учесть следующие правила:
- минимальная высота потолка должна составлять 2,5 м;
- крыша должна быть надежной и герметичной;
- стена между отапливаемым корпусом и частью, которая не обогревается, должна быть теплоизолированной.
Переделка гаража в жилое помещение
Переоборудовать постройку в дом и оформить его как недвижимость, пригодную для постоянного проживания, можно, если соблюсти все требования, содержащиеся в Постановлении РФ от 28.01.2006 г. №47:
- несущие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии;
- стены не должны иметь трещин и дефектов;
- комнаты должны быть безопасными для проживания. Владельцу необходимо соблюсти все требования пожарной безопасности и СанПиНа;
- пространство должно быть полностью защищено от утечек воды, используемой в быту;
- в доме в обязательном порядке должны быть проведены все инженерные системы, в соответствии с требованиями безопасности;
- высота потолков комнат должна быть не меньше 2,5 м., высота потолков коридоров – не менее 2,1 м;
- постоянное проживание в подвале и цоколе не разрешается. Поэтому владельцу подземного корпуса не удастся прописаться в такой недвижимости, какой бы ни была планировка и размер комнат;
- в комнатах должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение.
Как переоформить?
Согласно ст. 23 ЖК РФ, перевод объекта производится местными органами самоуправления.
Чтобы переоформить гараж с жилым помещением необходимо подать ряд документов:
- Заявление.
- Паспорт.
- Документ, подтверждающий право собственности.
- План с техническими характеристиками (можно получить в БТИ).
- Проект переустройства.
- Квитанция об уплате пошлины.
Прежде чем собирать документы, необходимо разработать план перепланировки в соответствии с нормами ЖК РФ. Проект лучше всего заказать у инженера-строителя.
Внимание: если объект уже при первом осмотре на соответствие требований норм не попадает под правила градостроительства, то никакой профессионал не поможет преобразовать объект в дом.
После того, как органы местного самоуправления рассмотрят документы и проект, необходимо приступить к переоборудованию пространства и конструкций. Осуществлять его следует строго по план-проекту, который был одобрен властями.
После завершения ремонта на объект приглашается комиссия для оценки перепланировки,а также сотрудники СанПина и МЧС. Если пространство будет соответствовать всем нормам ЖК РФ, противопожарной безопасности и санитарным нормам, то комиссия выдаст акт приемки.
Если при проверке выявятся недочеты, то специалисты обозначат срок, в который владельцу необходимо их устранить.
Следующий этап оформления – обращение в БТИ.
В это ведомство необходимо предоставить акт, выданный комиссией, паспорт и свидетельство о собственности. Помимо этого, потребуются план-проект, по которому проводилась перепланировка. В течение нескольких дней сотрудник БТИ выдаст новый паспорт собственности с измененными техническими характеристиками.
Заключительный этап – получение нового свидетельства на право собственности.
Его выдают в Росреестре после предъявления следующих документов:
- свидетельство о владении;
- документ, на основании которого лицо является собственником (договор купли-продажи, дарения, обмена и пр.);
- акт приемки работ;
- паспорт;
- кадастровый паспорт;
- план-проект;
- квитанция об уплате пошлины.
Вся процедура переоформления длится примерно три месяца без учета перепланировки и ремонта. После получения свидетельства из Росреестра, владелец может оформить прописку, сдавать его в аренду и продавать как дом.
Можно ли провести газ?
Можно ли газифицировать гараж? Провести в такое сооружение газ нельзя. Если собственник хочет газифицировать сооружение, то газовый котел придется ставить в отдельно стоящей пристройке.
Разрешение на установку котла и проведение всех работ дает Горгаз. Помещение, в котором будет стоять отапливающее оборудование, должно быть не менее 15 м. куб. в объеме.
Нормы и правила строительства
Чтобы сделать гараж жилым, с целью постоянного проживания в нем, следует учесть правила строительства:
- расстояние сооружения от дороги не должно быть минимум 5 метров;
- расстояние между постройками не должно быть менее 4 метров – это общее правило СНиП;
- если он бетонный или железобетонный, то допускается расстояние 8-10 м.;
- если постройка каменная – минимум 6 м.
Чтобы сооружение было официально признано пригодным для постоянного проживания, при планировке необходимо учитывать обязательный минимум площади комнат:
- гостиная – минимум 12 кв.м.;
- спальня – не менее 8 кв.м.;
- кухня – не менее 6 кв. м.;
- ванная – минимум 1,8 кв.м.;
- туалет – не менее 0,96 кв.м;
- прихожая – не менее 1,8 кв.м.
Обязательным условием для изменения статуса является наличие в нем коммуникаций – отопление, канализация, вентиляция, газоснабжение, электричество, водоснабжение.
Материал и планировка бокса должны соответствовать нормам пожарной безопасности. Если он сделан из дерева, то от следующего деревянного строения расстояние должно быть не менее 15 м.
Еще один важный нюанс – это назначение земельного участка, на котором стоит объект. Если в документе на землю не указана возможность возведения на ней квартир и домов, то органы власти не одобрят регистрацию недвижимости.
Что еще необходимо знать?
- Нельзя переоборудовать сооружение, если оно используется на правах аренды. Осуществлять все сделки и процедуры имеет право только законный собственник.
- Нельзя переоформлять постройку, если она находится под ипотекой или арестом. Обремененная недвижимость не подлежит никаким операциям.
- Переоформление сооружения в ГСК достаточно сложный процесс по причине несоблюдения расстояния между постройками по СНиП.
- Переоборудование пространства потребует значительных финансовых затрат. Помимо госпошлины, потребуется заплатить за план-проект.
Но самая большая графа растрат – это перепланировка, подведение коммуникаций и ремонт.
- Не все сооружения можно законно переоформить, изменив их статус. Многое зависит от состояния несущих конструкций, участка и расположенных рядом сооружений.
Справка: строительство жилых гаражей в нашей стране нельзя назвать привычным явлением. Но, сделать из гаража дом и прописаться в нем возможно.
- Но для этого придется как следует постараться: собрать необходимые документы, справки, составить грамотный проект и добиться разрешения в органах местного самоуправления.
- Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
- +7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)
Недорогой вариант покупки жилья на юге – жилой гараж. Можно ли прописаться?
В процессе изучения рынка недвижимости в Крыму я натолкнулся на объявления о продаже не совсем обычных квартир, а именно – гаражей, переделанных в жилые помещения.
Честно сказать, особого внимания на эти объявления я не обращал, пока в х к одной из моих статей не задали вопрос о праве прописки в таких помещениях. Неужели и так бывает? – подумал я и решил разобраться в данном вопросе.
О том, какую информацию я нашёл, делюсь с Вами, уважаемые читатели моего канала.
фото с yandex-картинокКак Вам гаражик на 95 квадратов? Фото с avito.ruФото с avito.ru
Ввиду более низкой стоимости чем на квартиры в жилых домах, для многих людей такой вариант недвижимости может стать единственным способом получить свою крышу над головой.
Можно купить как готовый жилой гараж, так и сэкономить и перестроить обычный гараж.
Опять же, если гараж расположен в удачном месте (например если это лодочный гараж), то на его сдаче в сезон отпусков можно еще и заработать.
Лодочный гараж на берегу. Фото с avito.ruФото с avito.ruФото с avito.ruЛодочный гараж на берегу. Фото с avito.ru
Одним из важных вопросов при выборе и покупке такого варианта недвижимости встаёт вопрос возможности прописки в нём. И тут нужно быть очень внимательными и, несмотря на заверения продавца, которому нужно во что бы то ни стало продать свою собственность, нужно внимательно изучать документы. На что же в первую очередь обратить внимание?
В первую очередь стоит разобраться относится Ваш гараж к кооперативу, или это индивидуальная постройка? Покупка в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) будет более безопасна на предмет риска возможного сноса, т.к. при покупке индивидуальной постройки можно нарваться на самострой. Как правило, если это ГСК, Вы просто перекупаете пай у прежнего хозяина и вступаете в ГСК после оплаты взноса.
Какие документы должны быть у владельца? Перечислим их: свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение; техпаспорт; кадастровый паспорт; свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю под гаражом. Иногда земля может быть не оформлена в собственность.
зачастую муниципалитет просто сдаёт её в аренду ГСК на какой-то срок. Убедитесь также что кооператив легитимен и посмотрите уставные документы кооператива.
Если строение индивидуальное, то идеальным будет наличие приватизированной под ним земли и на строение будут иметься свидетельство о государственной регистрации права собственности, техпаспорт и кадастровый паспорт.
Далее, если Вы покупаете гараж для самостоятельного строительства жилых помещений над ним, проверяем графу «вид разрешенного использования» в свидетельстве о собственности на землю.
Если вид использования подразумевает строительство жилых построек, то можно сразу закупать стройматериалы, если нет, то придётся переводить землю в нужную нам категорию.
Это довольно утомительно, но возможно.
фото с yandex-картинок
Если Вы покупаете готовый жилой гараж, смотрим признан ли гараж жилым помещением. Если он им признан, БИНГО!, делать Вам больше ничего не придётся, можно смело покупать и прописываться в нём. Если предыдущий хозяин ничего не сделал для перевода помещения в жилое, то это предстоит сделать Вам, либо, если прописка Вам не важна, жить в нём Вы сможете и без неё.
Что же делать если она важна, а помещение не признано жилым? Правильно – перевести его в жилое.
Для перевода помещения из нежилого в жилое нужно, чтобы оно удовлетворяло санитарно-эпидемиологические требования. Соответственно в нем должны быть: канализация, электричество, отопление, водо – газоснабжение и вентиляция.
Также помещение должно удовлетворять требования пожарной безопасности и СанПиНа. Если постройка удовлетворяет всем требованиям, то Вам нужно будет предоставить в администрацию необходимые для этого документы и ждать ответ.Решение будет принято в течение одной недели.
В случае отказа вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке.
фото с yandex-картинок
Если же помещение требованиям не соответствует, то Вам предстоит довольно долгий процесс приведения помещения в соответствующее состояние и хождение по инстанциям. Стоит ли оно того, решать Вам.
Друзья, если Вам интересен пошаговый процесс перевода нежилого гаража в жилое помещение, пишите об этом в х и в одной из следующих статей я напишу об этом.
А вообще, есть достойная альтернатива покупке жилого гаража. Если Вы хотите сэкономить, то можно купить квартиру-студию. Читайте в моих статьях:
- Почём можно купить студию в Феодосии
- Студии с вариантами для сдачи в Евпатории
- 7 вариантов недорогих студий в Алупке
- а также обзор Ялтинских квартир-студий в этой статье
Ну а чтобы не пропустить новые статьи понаеха, подписывайтесь на канал ну и, конечно, палец вверх, если Вам понравилась статья. Всем добра!