Часто квартиры делят на доли, чтобы иметь возможность самостоятельно распоряжаться собственным недвижимым имуществом. При этом владельцы частей ошибочно думают, что смогут, при необходимости, продать свою долю, исходя из рыночной стоимости всей квартиры. Такое мнение является ошибочным, так как цена доли при продаже более низкая и зависит от многих факторов.
Содержание статьи:
Из чего складывается стоимость?
Влияние на цену доли в квартире оказывают множественные факторы. Они могут существенно изменять размер понижающего коэффициента, применяемого при оценке стоимости отчуждаемого жилья.
К этим факторам относится:
- Стоимость всего жилого помещения без выделения долей.
- Состояние квартиры или дома (наличие ремонта, степень изношенности, возраст жилья).
- Размер доли.
- Тип жилого дома (новострой, жилье со вторичного рынка, «сталинка» и др.).
Возможность свободного доступа в часть жилья, которая продается (наличие или отсутствие отдельного входа).- Согласие совладельцев на вселение новых жильцов.
- Количество комнат в доме, выделена ли отдельная комната в виде доли.
- Общее количество совладельцев и фактически проживающих жильцов (чем их меньше, тем стоимость выше).
- Наличие в числе совладельцев несовершеннолетних.
- Месторасположение дома, количество этажей, непосредственно этаж.
- Район размещения дома, уровень его развития, транспортная доступность.
- Порядок, использования общей собственности.
- Возможность осмотра доли при покупке.
Чем выгоднее условия для покупателя доли, тем выше ее стоимость.
Калькулятор оценки доли в квартире для продажи
Прежде чем привлекать к оценке доли специалистов, можно самостоятельно произвести расчеты и определить, сколько может стоить та или иная часть квартиры. Для этого можно использовать газетные объявления, сайты недвижимости или онлайн-калькулятор.
Онлайн-калькулятор – это практичный сервис для тех, кто имеет желание самостоятельно оценить квартиру и доли в ней. Все что нужно для такого расчета – ввести в форму калькулятора количество комнат и район расположения квартиры. При этом будет просчитана среднерыночная стоимость жилья по указанному городу и району. Кроме того, цена может зависеть от рыночной ситуации и валютного курса.
Необходимо помнить, что во время сравнения цен на недвижимость нужно учитывать еще и возможность торга.
К нюансам, усложняющим расчет, относится наличие помещений, находящихся в совместном пользовании с разной площадью и целевым назначением – санузел, кухня, лоджия, прихожая. Зачастую установить границы долей совладельцев довольно сложно.
В каждом конкретном случае производить расчет долей владельцев приходится по-разному, так как использование единого правила, которое подходило бы всем, не всегда целесообразно и оправдано.
К примеру, у двух собственников имеется дом на три комнаты: две маленькие и одна большая. На первый взгляд все просто – одному отходит большая комната, второму – две меньших. Но на практике оказывается, что размер 2 небольших комнат превышает площадь большой. При этом разницу нужно будет компенсировать в денежном эквиваленте. Размер выплаты за превышающие метры можно установить путем оценки стоимости всей квартиры.
Чтобы выделение жилплощади в долях, расчет стоимости и возможные варианты выдела (в деньгах или натурой) был выполнен максимально правильно, нужно руководствоваться законодательством, регулирующим условия проведения данной процедуры, Семейным кодексом и Гражданским Кодексом.
Сервисы оценки онлайн
Есть большое количество интернет-ресурсов, предлагающих самостоятельно оценить долю в доме или квартире. Такая оценка будет приблизительной, так как при онлайн-расчете во внимание берутся не все факторы, из которых формируется цена.
Калькуляторы на различных сайтах ориентированы на общие для всех критерии оценки такой недвижимости. Рассчитать доли в квартире можно онлайн в процентном отношении. Полученные проценты нужно перевести из десятичной дроби в простую.
Эта цифра и покажет стоимость действительной доли.
- Популярными онлайн-калькуляторами расчета долейдолей в квартире является ресурс
«Domofond Оценка». 
- В форму, предложенную на сайте нужно ввести следующие данные:
- Адрес, город, номер дома.
- Тип жилья.
- Количество комнат.
- Этаж.
- Этажность.
- Материал.
Оценка на этом ресурсе основывается на ценах, которые предлагаются на сайтах Avito.ru, Domofond.ru. Средняя стоимость рассчитывается в соответствии с алгоритмами с учетом характеристик данного объекта недвижимости и соседствующих с ним, имеющих похожие характеристики.
На сайте DOM.RIA также можно воспользоваться сервисом просчета стоимости доли в квартире. Форма калькулятора похожа на предыдущий вариант. На этом ресурсе сравнение цен и ориентировочная стоимость квартиры основывается на объявлениях, выставленных на DOM.RIA.
Сколько стоит оценка доли в квартире и отчет?
Цена услуги по оценке доли в квартире с предоставлением отчета зависит от города, площади оцениваемой недвижимости, квалификации специалиста, выполняющего эту работу. Средняя стоимость этого вида работ сегодня может составить от 2 до 5 тысяч рублей.
Услуга по оценке долей в квартире является одним из наиболее сложных видов оценочных работ. Если доля не выделена, при продаже на рынке вторичного жилья она продается значительно дешевле.
Сложность выполнения оценки объясняется также тем, что подобные варианты продажи жилья довольно редкие. Поэтому выполнить прямой расчет нет возможности.
В связи с этим оценка долей производится в 2 этапа:
- Оценка всей квартиры.
- На основании собранной статистики о продаже долей за длительный период производится вычисление скидки для продажи невыделенной доли.
Обычно конечная стоимость доли опускается примерно на 30-50%.
Сравнительная таблица – средняя стоимость доли квартиры в городах миллионниках России
| Город | Стоимость 1 кв. м., рублей |
| Москва | 120 000 |
| Санкт-Петербург | 70 700 |
| Новосибирск | 32 270 |
| Екатеринбург | 47 087 |
| Нижний Новгород | 44 998 |
| Казань | 45 735 |
| Челябинск | 28 840 |
| Омск | 30 957 |
| Самара | 42 282 |
| Ростов на Дону | 41 988 |
Видео сюжет расскажет как происходит оценка доли в квартире — какие подводные камни могут подстерегать?
Как посчитать стоимость доли в квартире калькулятор
Расчет доли производится исходя из того, какой именно частью владеет или планирует владеть тот или иной собственник. Самый простой вариант – равномерное распределение между всеми владельцами.
Он актуален в первую очередь тогда, когда разговор идет об общей совместной собственности.
Выделение конкретных квадратных метров тут не происходит, раздел производится исходя из частей недвижимости и количества владельцев.
Но что делать, если жилье должно быть разделена фактически между несколькими людьми, которые не планируют как-либо делиться своим имуществом с другим человеком, но по какой-то причине вынуждены вместе обитать в одних и тех же помещениях? Тут уже расчет производится исходя из квадратных метров.
От общей доли или жилой
В расчет принимается как общая, так и жилая площадь. Первым делом нужно определить, какой именно размер того или иного помещения принадлежит конкретному владельцу.
После этого следует определить размер его части исходя из того, что каждый должен получить в собственность отдельную комнату.
Если по какой-то причине одна комната больше (или меньше другой), а доля предполагается равной, то тот собственник, который получил «преимущество» должен компенсировать разницу второму владельцу.
Стоимость квартиры в Москве онлайн
Данный калькулятор позволяет рассчитать в режиме онлайн среднюю стоимость типовой квартиры, с его помощью вы можете узнать какой была цена квартиры в период с 2008 до 2021 года. Для этого достаточно лишь выбрать нужную дату из предлагаемого списка.
«Калькулятор рыночной стоимости квартиры в Москве»
Для более точного определения стоимости квартиры, можно попробовать оценить квартиру самостоятельно или обратиться к нашим специалистам по оценке квартир за консультацией.
Особенности доли в квартире
Согласно закону Российской Федерации, доля — это имущество, принадлежащее нескольким жильцам на правах общей стоимости.
На данный момент в долевой собственности находится около 78% квартир и домов. Это и новостройки, и коммунальные объекты.
Нередко при разводе супруги делят помещение, и тогда оно становится собственностью. Также часть жилья может передаваться наследникам умершего собственника.
При этом доли в таких помещениях не обозначены. Так, при покупке недвижимости супружеской парой и ее оформлении на жену или мужа собственником может стать только один из членов пары. Если они разойдутся, то имущество поделят поровну в судебном порядке. Помещение делят на части, когда с матерью или отцом в квартире остаются проживать дети после развода родителей.
Свою часть владелец может заложить, завещать нескольким наследникам, подарить, продать. Так как это не вся квартира, то при продаже доли возникает немало сложностей. Содельщики должны перед этим предложить свою часть лицам, являющимся «соседями», уведомив их об этом в письменном виде.
Если будет получен отказ о приобретении в течение 30 дней со дня получения уведомления, собственник доли имеет право выставить свою часть на продажу. Важно учитывать, что оценка части должна быть такая же, как предложенная «соседям». Исключение — увеличение цены.
Если в приобретении заинтересовано несколько человек, продавец имеет право самостоятельно выбрать покупателя.
Основные факторы влияющие на цену долевой собственности — взаимоотношения между собственниками и рыночная стоимость доли в квартире.
Важная информация! Основная проблема при заключении сделок — отсутствие в квартире остальных собственников, местонахождение которых неизвестно. Понадобится юридическое подтверждение в виде уведомлений, отправленных по последним (известным) адресам проживания. Это облегчит судебное разбирательство в случае необходимости.
Как происходит оценка
Идеальный вариант — продать помещение целым, получив деньги, которые в дальнейшем можно будет пропорционально поделить между всеми. Чаще возникают ситуации, когда необходимо продать одну часть.
При заключении сделки оценка цены проводится либо независимыми оценщиками, либо по договоренности. Распространенная ошибка — попытка самостоятельно выполнить арифметические расчеты, взяв среднюю рыночную цену и поделив ее на части.
Как рассчитать стоимость доли в квартире правильно?
Читать еще: Изготовление техпаспорта на квартиру
На ценообразование влияет несколько факторов:
- площадь жилья;
- стоимость помещения в целом;
- количество комнат, их планировка;
- число собственников помещения;
- количество граждан, зарегистрированных в квартире;
- отсутствие (наличие) свободных пространств;
- размеры долей;
- состояние объекта, его месторасположение.
Справка! Чем дороже обойдется недвижимость, тем ниже будет цена за ее каждую долю. Этому есть объяснение.
Если покупатели имеют деньги на покупку дорогостоящей недвижимости, то в 96% случаев они предпочитают приобретать отдельные квартиры, на класс ниже по сравнению с предыдущей.
С учетом сложностей и специфики сделок при возникновении затруднений правильно будет доверить оценку профессионалам.
Оценка стоимости доли в квартире
Зачастую ожидания продавца не оправданы тем, что он не знает, как проводится правильный расчет части, принадлежащей ему. Например, он владеет половиной. Цена за квартиру на рынке такого помещения составляет два миллиона рублей. Собственник рассчитывает получить половину суммы. На деле все обстоит иначе. При расчете не берутся во внимание понижающие коэффициенты.
Части продаются в соотношении 50–75% от их номинальной стоимости. В случае с приведенным примером это будет означать, что 1 миллион надо умножать на коэффициент от 0,5 до 0,75. В результате цена составит 500–750 тысяч.
Как правило, такие расчеты являются корректными только с математической точки зрения. В первую очередь стоимость диктуется рынком недвижимости с учетом оценки предложений и спросов.
Статистически покупателей, которые хотят купить долю в помещении, немного по сравнению с теми, кто ищет жилье в общежитиях и коммуналках.
Части помещений становятся востребованными, когда потенциальные покупатели подбирают дешевые альтернативы. Их цель — получить официальную регистрацию.
Важно! Чтобы получить ожидаемую сумму от части квартиры, понадобится рассмотреть с дольщиками варианты продажи недвижимости целиком. Тогда она будет продана по рыночной стоимости и все получат от принадлежащих им долей номинальную цену.
Рассчитывать рыночную стоимость сложно. Однако большинство экспертов используют специальную формулу.
Для этого необходимо знать следующие показатели:
- Д — размер части, подлежащий продаже;
- СКВ — рыночную стоимость на данный момент;
- К — коэффициент, учитывающий факторы, влияющие на ценообразование.
Первые параметры рассчитываются просто. Над последним придется поработать. Именно поэтому так важна помощь специалистов, обладающих профессиональными навыками и опытом. Когда все цифры известны, их нужно перемножить по формуле: Скв×Д/2×К.
Как сделать оценку в интернете
Чтобы узнать стоимость доли, можно воспользоваться онлайновыми интерактивными калькуляторами.
Существует немало специальных сервисов, где достаточно ввести такие сведения:
- месторасположение объекта:
- этаж;
- тип дома;
- дату постройки здания;
- состояние внутренней отделки квартиры.
После того как все данные будут внесены, остается нажать на «Расчет». На сервисе будет выдана информация о стоимости по заданному помещению. Однако такие значения неточные, так как калькуляторы не учитывают большинство факторов. Интернет не способен заменить грамотных специалистов. Поэтому рекомендуется обращаться за услугами к экспертным компаниям, имеющим лицензию на право деятельности.
Доля квартир — достаточно новый сегмент на рынке услуг недвижимости. Это нередко сказывается на итоговой продажной стоимости.
Преимущественно части продаются дешевле, чем рассчитывают их собственники. Нередко возникают конфликты между остальными собственниками, мешающими заключить сделку.
В таких ситуациях необходимо обращаться в специализированные агентства, тесно сотрудничающие с юристами.
Что влияет на изменение цены?
Изменение спроса вызывает колебания цен на долевую собственность. Рынок редко бывает стабильным и любое отклонение может привести к незапланированным последствиям. Если собственник желает продать долю побыстрее с помощью агентства недвижимости, в погоне за прибылью риелтор может существенно завысить стоимость жилья.
Однако такую долю будет труднее продать. В итоге риэлтерской фирме придётся пойти на уступки покупателю и резко снизит цену квартиры. Недорогие варианты всегда пользуются популярностью, особенно у людей, которые таким образом оформляют постоянную регистрацию.
Читать еще: Какой налог платится при дарении недвижимости
Другие важные факторы
На стоимость доли в квартире может повлиять количество собственников и наличия между ними согласования о порядке пользования общими площадями. Если единого мнения по этому поводу нет, жилье резко теряет в цене. Никто не хочет приобретать часть квартиры, в которой нельзя воспользоваться ванной или туалетом.
Максимальная цена обычно устанавливается при продаже всех долей недвижимости единовременно. То есть, когда квартира продается целиком. Оптимальной цены также можно достичь, если предложить выкупить часть собственности другим владельцам жилья. В свою очередь несогласие остальных дольщиков продавать часть квартиры может значительно снизить стоимость недвижимости.
Многие владельцы жилья знают, что продать долю в квартире чрезвычайно сложно. Мешают не только бюрократические проволочки, связанная с процессом передачи прав собственности. Особенностью данных сделок является наличие большого количество показателей, которые влияют на итоговую цену доли.
Соглашение об определении долей
Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.
В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.
Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.
Имущественный вычет
1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в имуществе.
Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности. В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.
Рынок услуг оценки Республики Казахстан постоянно развивается: в нём появляются новые сегменты, сервисы и возможности.
Так, несколько лет назад модным течением стали онлайн-калькуляторы оценки жилья, с которыми пользователь интернет мог мгновенно определить цену своей квартиры или дома, просто вводя нужные данные в систему.
Так ли уж хорош подобный метод, и стоит ли переходить на него? Разберёмся вместе!
Онлайн-калькуляторы – это, конечно же, удобно. Но они не совершенны, и на данном этапе выступают скорее ознакомительным инструментом, а не точным способом получить оценку.
Достоинства таких оценщиков онлайн на лицо, это и быстрота калькуляции, простота в работе и отсутствие надобности ехать в офис оценочной компании и заключать договор оценки.
Наряду с достоинствами онлайн оценки, есть у этой системы и недостатки, причем они достаточно существенны:
Дополнительные факторы оценки имущества онлайн
Такая калькуляция не учитывает множества дополнительных факторов, которые оказывают влияние на оценку (например, соседство, удалённость от автодорог и магистралей для недвижимости, наличие залогов или отягощений и многое другое).
Не является официальным заключением по стоимости объекта
Также ни одно официальное учреждение не примет результаты онлайн-оценки в качестве официального документа. Они не являются основанием для банка для принятия оцененного имущества в качестве залога.
Поэтому работа профессиональных оценщиков остаётся по-прежнему незаменимой. Во-первых, многофакторная оценка по своим техникам, которую проводит эксперт, несравнима по своей сложности с оценкой запрограммированного калькулятора.
Во-вторых, официальный отчёт от оценщика – это долговечный по своему сроку документ, который является общепринятым и может быть использован для таких важных целей, как отстаивание интересов в суде, получение кредита, страхование своего имущества.
Поэтому использовать новинку в сфере оценивания можно и нужно, но сугубо в ознакомительных целях, а доверять квалифицированную оценку стоит только лицензированным специалистам из нашей компании – с нами вы получите результаты экспертизы любого объекта быстро и недорого.
Читать еще: Как выселить соседей снимающих квартиру
Особенности оценки доли в квартире
Иногда требуется дополнительная оценка стоимости доли. Это может понадобиться для:
- Сделок с долей.
- Её страхования.
- Использования в уставном капитале.
- Разрешения споров при расторжении брака.
- Залога при получении кредита.
Нужно учесть, что оценка доли возможна только после определения стоимости всей квартиры.
Провести оценку может только специалист. Это не простая процедура, так как цена доли зависит от ряда дополнительных факторов. К ней обычно применяется понижающий коэффициент, потому что наличие других собственников и жильцов в квартире снижает реальную рыночную цену доли. Но какой именно коэффициент будет применён, зависит от множества факторов, в том числе от размера доли.
Если объект долго «зависает» в базах
Объективная оценка недвижимости — один из важных этапов при продаже жилья. От того, насколько точно вы определите стоимость своей квартиры или дома, зависит и доходность сделки, и скорость продажи.
Завысив стоимость, придется долго ждать звонков от покупателей. Конечно, вы можете не торопиться. Но длительное нахождение вашего объявления в базах продажи недвижимости насторожит покупателей.
Психология людей такова, что они начинают искать причины, по которым ваше жилье не продается. Например, могут подумать, что есть проблемы с юридической чистотой объекта или его техническим состоянием.
Каналы и чаты в Telegram
Дневник Джека если вы любите криптовалюты, то этот Telegram канал для вас. Только дельные советы, когда купить, что купить, какие монеты лучше, всё это и не только на моем телеграм канале. А самое главное как всегда бесплатно
- Чат Криптовалюта все любители криптовалют добро пожаловать!
- Канал HYIP PW специально для админов HYIP-проектов, да и не только. я там публикую все свои секреты ????
- Чат HYIP если вам знакомы такие вещи как H-Script, GoldCoders, HSbuilder ждём вас в нашем чате HYIP админов.
Как рассчитать ипотеку самостоятельно с помощью калькулятора?
Для расчета ипотеки онлайн калькулятору потребуются основные параметры кредита: сумма, первоначальный взнос, срок, процентная ставка, схема платежей, возможные комиссии и досрочные платежи. Произвести расчет можно двумя способами:
- По стоимости недвижимости. В этом случае все условия вводятся вручную — можно рассчитать стоимость действующей на рынке ипотеки или прикинуть, программа с какими условиями подошла бы вашему бюджету.
- По банку. Этот способ практичнее: нужно выбрать банк и конкретный ипотечный кредит, который он уже выдает. Процентную ставку и схему платежей калькулятор определит сам, а вам остается ввести три параметра — сумму, первоначальный взнос и срок.
По итогу расчетов калькулятор представит сумму ежемесячного платежа, детальный график выплат, размер и процент переплаты, дату окончания выплат.
Пример расчета ежемесячных платежей по ипотеке
Предположим, в январе 2021 года молодая семья покупает новостройку по программе льготной ипотеки. Для этого у банка они занимают 3 400 000 рублей под ставку 4%. На первоначальный взнос удалось собрать 1 000 000 рублей. Планируемый срок ипотеки — 8 лет. Какой расчет произведет калькулятор?
- Общая сумма выплат составит 2 808 149.87 рублей.
- Сумма ежемесячного платежа — 29 254.26 рублей.
- Размер переплаты — 408 149.87 рублей, или 17.01% от исходной суммы.
- Последний платеж по кредиту придется январь 2029 года.
Схема платежа для большинства ипотечных кредитов — аннуитет, поэтому на протяжении всего срока погашения придется вносить одну и ту же сумму. Для примера рассмотрим, как будут выглядеть последние десять платежей.
Как оценить, рассчитать стоимость доли в квартире при продаже, сколько стоит оценить долю
Если собственник «проблемной» доли в квартире решается продать ее на свободном рынке, он сталкивается с необходимостью грамотной оценки доли. Проще говоря, потребуется правильно рассчитать стоимость доли в квартире.
Однако ситуация осложняется тем, что оценщики не работают с долями, а риелторы не являются профессионалами в данной сфере.
Специализированных баз данных, при помощи которых можно было бы легко определить среднерыночную стоимость долей, также не существует.
В ситуации, когда большинство продавцов не знает, как вычислить доли в квартире, некоторые риелторы сознательно предлагают клиентам завышенные цены, чтобы «посадить» их на эксклюзивный договор, который можно засчитать себе в плюс при подготовке отчетов для руководства.
Если же собственник доли решается обратиться к профессионалу – участнику рынка долевой собственности, который отлично разбирается в вопросах ценообразования, знает, как оценить долю в квартире для выкупа, и может выкупить «проблемную» долю за 1 день, его постигает разочарование.
Специалист называет реальную цену, которая на 20, а иногда и на 40% ниже той, которую озвучивают риелторы-оптимисты. Разница в том, что профессионал точно знает, как определить стоимость при продаже доли в квартире и за сколько на самом деле эту долю можно продать. А для риелтора главное – заключить договор, который затем можно будет учесть в отчете.
Кроме того, профессионал сразу же выплачивает собственнику названную сумму.
При выкупе «проблемной» доли в квартире процесс оформления сделки занимает 1 день, еще 5-15 дней требуется для регистрации перехода права собственности. Все расходы по оформлению сделки также берет на себя специалист. Никаких комиссионных при этом, в отличие от риелторов, он не запросит.
И все же, не вникнув в детали и не задумываясь, как вообще считаются доли в квартире, но уже разочаровавшись в предложении профессионала, собственник доли зачастую обращается к риелтору, который пообещал ему большую сумму. Заключает с ним эксклюзивный договор и ожидает обещанную неспециалистом сумму. Доля, естественно, не продается.
Риелтора это уже мало волнует, он лишь предлагает снизить цену, и собственник вынужден соглашаться. Доходит до того, что собственник либо расторгает договор с риелтором, так и не продав своей доли, либо снижает цену до уровня, который был изначально установлен профессионалом.
На деле этот же специалист и выкупит «проблемную» долю в квартире, а собственник при этом еще и выплатит комиссионные риелтору.
Как вычислить стоимость доли в квартире, чтобы быстро найти покупателя?
Для начала попробуйте самостоятельно определить: кто может купить вашу долю – обыватель с целью проживания, или профессионал, который извлекает из этого выгоду и не планирует жить в квартире?
К примеру, вы владеете 1/3 долей в трехкомнатной квартире на третьем этаже в спальном районе СПб (Купчино, Юго-Запад и т.д.). Общая площадь квартиры – 85 м кв, жилая – 47. Квартира расположена поблизости от метро. Проходных комнат нет, есть лоджия и балкон.
Площадь комнаты с лоджией – 15 м кв, комнаты с балконом 18 м кв, третьей комнаты – 14 м кв. Рыночная стоимость такой квартиры – около 6 000 000 рублей. Профессионал оценит долю в 600 000 – 1 000 000 рублей, в зависимости от конкретных условий, выплатит деньги сразу же и возьмет оформление на себя.
То есть, потеря собственника составит около 50 – 70% от номинала.
Если вы не спешите и можете обеспечить нормальные условия показа недвижимости потенциальным покупателям, можно попытаться получить большую сумму. Главное – чтобы другие собственники не препятствовали продаже и доступу в квартиру. Потенциальным покупателем такой доли может быть и обычный обыватель, который подыскивает для себя недорогое жилье. Так как 1/3 от 47 м кв.
составляет 15,66 м кв., можно через суд определить порядок пользования: тогда покупатель получит одну из 14-15 метровых комнат, а при благоприятном стечении обстоятельств, даже с лоджией. Такая же комната в коммуналке стоит от 1 300 000 до 1 500 000 рублей. В этом случае вы, как продавец, можете реально рассчитывать на 1000 000 – 1 200 000 рублей.
Тогда потери в цене составят «всего» 40 – 45% от номинала.
За счет чего может снижаться ликвидность и стоимость доли?
Если вы стремитесь продать долю за максимально высокую цену и ориентируетесь на рядовых обывателей, покупающих долю для проживания, факторами, ведущими к снижению ее стоимости, (по степени важности для обывателя) могут стать:
- Невозможность определить порядок пользования (например, в однокомнатных квартирах и двухкомнатных с проходными комнатами).
- Несоответствие жилплощади, приходящейся на продаваемую долю, и размера самой маленькой комнаты. Иными словами, если соответствующая доле площадь меньше, чем площадь комнаты, определить порядок пользования комнатой не получится.
- Отсутствие доступа в квартиру. Если другие собственники создают препятствия для просмотра, продать долю обывателям будет очень сложно.
- Неадекватное агрессивное поведение других собственников (включая случаи, когда другие собственники являются асоциальными элементами – алкоголиками, наркоманами, психически нездоровыми людьми).
- Плохое санитарно-техническое состояние квартиры.
- Большое количество проживающих в квартире и небольшая площадь кухни.
- Возможность оспаривания права собственности на долю (к примеру, доля находится в собственности менее 3-х лет, перешла в собственность на основании договора ренты или в результате наследования и т.д.).
- Оформление перехода права собственности по схеме, отличной от обычной купли-продажи.
- Плохой район города, квартиры на первых этажах, значительная удаленность от метро.
При продаже доли профессионалам цена доли может быть снижена по следующим причинам (по степени важности для профессионала):
- Отсутствие в квартире других собственников (невозможно вести переговоры о выкупе квартиры целиком, если другие жильцы в ней временно не проживают).
- Высокий социальный статус другого/других собственника или, наоборот, слишком низкий (с асоциальными элементами, которым нечего терять и которые ничего не ждут от жизни, сложно вести переговоры).
- Проигранные продавцом суды.
- Приобретение доли не у первого по счету ее собственника.
- Низкая ликвидность квартиры (длительный срок реализации и сложности в процессе продажи по рыночной цене).
- Другие собственники – пожилые люди, несовершеннолетние, люди, состоящие на учете в наркодиспансере или психоневрологическом диспансере. Даже если они согласятся продать всю квартиру и разделить полученную сумму пропорционально долям, в процессе продажи возникнут проблемы.
- Слишком значительная, или, напротив, незначительная по размеру доля (9/10, 4/5 или 1/5, 1/10).
- Существующая возможность оспаривания права собственности на долю (к примеру, доля находится в собственности менее 3-х лет, перешла в собственность на основании договора ренты или в результате наследования и т.д.).
Оценить долю в квартире бесплатно: онлайн калькулятор
Сегодня многих волнует вопрос: сколько стоит оценить долю в квартире в Санкт-Петербурге?
Профессиональные оценщики и специалисты по выкупу долей в квартирах за свои услуги по определению стоимости не возьмут оплаты (правда, лишь в случае реальной реализации доли им).
Потенциальным же продавцам, которые только пытаются сориентироваться на рынке, лучше попробовать оценить долю в квартире онлайн.
Сейчас в сети есть ресурсы с калькуляторами, считающими примерную стоимость долей в квартирах по заданным основным параметрам.
Есть вопросы? Перезвонить?
Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн
Наши специалисты постоянно отслеживают цены на рынке московской недвижимости и анализируют тенденции изменения стоимости типовой недвижимости во всех районах г. Москвы.
Мы отслеживаем рыночные цены на квартиры и доли в них, офисные и административные здания, нежилые помещения.
Если вы интересуетесь текущими или прошлыми ценами на недвижимость в Москве, мы предлагаем воспользоваться нашими онлайн-калькуляторами расчета примерной/средней величины рыночной стоимости типовых объектов жилой и коммерческой недвижимости на различные даты.
По объектам коммерческой недвижимости (офисным зданиям и помещениям) определение рыночной стоимости возможно как за весь объект, так и за один квадратный метр общей площади объекта.
Для офисных помещений вы можете рассчитать стоимость самого помещения и стоимость его аренды. Также можно рассчитать ставку аренды за 1 кв.м. общей площади.
Стоимость квартиры в Москве онлайн
Данный калькулятор позволяет рассчитать в режиме онлайн среднюю стоимость типовой квартиры, с его помощью вы можете узнать какой была цена квартиры в период с 2008 до 2022 года.
Для этого достаточно лишь выбрать нужную дату из предлагаемого списка.
“Калькулятор рыночной стоимости квартиры в Москве”
Для более точного определения стоимости квартиры, можно попробовать оценить квартиру самостоятельно или обратиться к нашим специалистам по оценке квартир за консультацией.
Стоимость доли в квартире в Москве онлайн
Стоимость 1 квадратного метра в доле на квартиру заметно ниже чем стоимость того же метра в квартире, которая продается целиком. Ценовые скидки на доли в московских квартирах могут доходить до 50% и более в некоторых случаях, но средняя величина скидки сейчас держится на уровне 30-40%. Подробнее об определении размера дисконта при оценке доли в квартире…
Наш калькулятор позволяет быстро узнать примерную цену доли в квартире, не утруждая себя точным расчетом дисконта – просто укажите размер доли в соответствующем поле калькулятора.
“Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве”
Если вас интересует более точная оценка стоимости доли в квартире, которая будет учитывать все индивидуальные особенности объекта, ознакомьтесь с нашей страницей Независимая оценка доли в квартире.
Стоимость помещения в Москве онлайн
Здесь можно быстро рассчитать примерный ориентир стоимости для типового офисного помещения в случае его купли-продажи. Для расчета укажите все параметры помещения в соответствующих полях калькулятора. Оценка возможна как на текущую, так и на прошедшую дату, вплоть до 2011 г., стоимость определяется с НДС.
“Калькулятор рыночной стоимости офисного помещения в Москве”
Подробнее об оценке нежилых помещений…
Стоимость аренды офисного помещения в Москве онлайн
Этот калькулятор позволяет примерно определить как стоимость аренды офиса в год, так и арендную ставку за 1 кв.м. арендуемого помещения. Цена рассчитывается с учетом НДС и эксплуатационных расходов, которые обычно оплачивает арендатор. Определение цены аренды возможно на дату в прошлом (до 2011 г.).
“Калькулятор ставки аренды офисного помещения в Москве”
Для более подробного ознакомления с вопросами определения рыночной цены аренды офисных помещений, рекомендуем ознакомиться с нашей страницей Оценка арендной платы.
ВНИМАНИЕ: Все калькуляторы предназначены лишь для приблизительного расчета стоимости. Для принятия ответственных решений, требующих точности в вопросе определения цены на недвижимость, следует обращаться к нашим специалистам.
© Корпорация “ОЦЕНКА”. Копирование запрещено.
Оценить долю в квартире онлайн калькулятор бесплатно. mainurist.ru
Многие собственники традиционно ошибаются, считая, что вычислить стоимость их доли в недвижимости можно с помощью самых простых математических действий.
То есть взять и «вычленить» стоимость конкретных «долевых» квадратных метров из общей стоимости объекта. Допустим, если доля = 1/2, то следует просто поделить общую цену квартиры пополам. Если 1/3, то на 3 части и т.
д. Вот и весь принцип самостоятельная «экспертизы».
Между тем стоимость доли и стоимость объекта недвижимости в целом — это две совершенно разные вещи. Первое всегда имеет гораздо меньшую цену. Ведь стать в результате сделки собственником отдельной квартиры и стать сособственником доли в ней — далеко не одно и то же.
В реальности грамотная оценка доли — это целый комплекс вычислений, учитывающий самые разные значимые факторы
И прежде всего во внимание принимается наличие документально зафиксированного порядка использования жилплощади ее совладельцами. Хотя в большинстве случаев ничего такого нет и быть не может, этот фактор остается значимым для будущей оценки
Ведь если порядок все-таки установлен, это будет серьезным плюсом к продажной стоимости доли. А зафиксировано подобное обстоятельство может быть судебным решением или нотариальным соглашением между сособственниками имущества.
Весомые нюансы расчета
Если подробнее рассмотреть вариант обмена, становится очевидно, что большое жилье с несколькими комнатами разменять действительно легче. И поэтому купить долю в такой квартире будет дороже.
Цена ее может быть увеличена продавцом практически вдвое. Скажем, если у кого-то доля — это 2 комнаты в трехкомнатной квартире. Разумеется, чтобы купить такую часть имущества, придется раскошелиться.
Приобретая, скажем, половину двухкомнатной квартиры или треть в трехкомнатной, покупатель фактически обзаводится изолированным жильем.
Закрыл дверь в комнату — и он у себя дома! А вот покупка, допустим, 1/5 доли в подобных жилищах таких преимуществ дать не может. Поэтому цена первых двух сделок будет существенно выше, чем третей.
И покупателей на доли в первых двух случаях найти будет гораздо проще.
Также принципиальное значение для расчета долевой стоимости имеет число собственников-дольщиков конкретного объекта недвижимости. Тут непрямая зависимость — чем совладельцев меньше, тем цена доли больше. Самым заманчивым является вариант с двумя сособственниками, который увеличивает «стартовую» стоимость каждой доли минимум на 20%.
Кроме того, на долевую цену влияет количество постоянно и временно зарегистрированных жильцов.
Как рассчитать стоимость доли в квартире калькулятор онлайн
Если собственник «проблемной» доли в квартире решается продать ее на свободном рынке, он сталкивается с необходимостью грамотной оценки доли. Проще говоря, потребуется правильно рассчитать стоимость доли в квартире.
Однако ситуация осложняется тем, что оценщики не работают с долями, а риелторы не являются профессионалами в данной сфере.
Специализированных баз данных, при помощи которых можно было бы легко определить среднерыночную стоимость долей, также не существует.
Наличие нескольких комнат в квартире по числу собственников долей — тоже самый значимый фактор увеличения цены доли на +50%. В идеале этот плюс работает, когда количество комнат соответствует количеству самих Содольщиков или общему количеству долей.
Например, идеальный вариант 1/2 доля в двушке, 1/3 доля в трёшке (пускай будет ещё два собственника с равными долями или один с 2/3). В этом случае у покупателя велика вероятность получения в качестве доли — изолированной комнаты.
Минимальная стоимость любой (даже самой крохотной) комнатушки в Москве, на момент весны 2013 года, составляет не менее двух миллионов рублей. Таким образом, наличие нескольких комнат также значительно расширяет круг потенциальных покупателей.
Перспектива отхватить комнату с перспективой разъезда всегда очень нравится простому обывателю, да и для профессионалов старт неплохой.
Что снижает цену доли в квартире
Если в квартире прописано (зарегистрировано) много человек, то цена долей в ней будет существенно ниже. Даже если собственников (и соответственно, долей) только двое.
Ведь еще нужно разбираться: кто и почему там прописан? Можно ли будет этих людей выписать по закону или придется соседствовать в ними всю жизнь (есть и такие категории граждан)? Да и связываться с судебным процессом (а только так можно снять человека с регистрации против воли) — дело долгое, хлопотное. И все это не может не влиять на цену.
Также снижает стоимость доли наличие несовершеннолетних лиц, имеющих отношение (прописку или часть в праве собственности) к данной жилплощади. К любой сделке в этом случае нужно будет привлекать местные органы опеки (без их разрешения ничего не будет), а это дополнительные сложности, причем достаточно серьезные. Поэтому несовершеннолетние «удешевляют» цену доли процентов на 40-50.
На оценку части в недвижимости влияет и категория жилья. Казалось бы, доля в элитной квартире должна стоить дороже, но это не так.
Продавцам таких долей радоваться не приходиться, ведь покупатели, которые могут себе позволить лишь какую-то часть квадратных метров в жилом объекте, вряд ли заинтересуются комнатой (а то и еще меньшей территорией) по цене однокомнатной «хрущевки». А ставить цену ниже продавцу должно быть неинтересно.
Как рассчитать долю в квартире формула и инструкция
- Дата.
- Сведения обо всех сторонах соглашения: ФИО, данные общегражданского паспорта, место постоянной регистрации.
- Предмет соглашения: как, и в каких долях, будет распределено общее имущество.
- Описание квартиры, ее кадастровая характеристика.
- Окончательное выделение конкретных долей: в процентном отношении ко всей площади квартиры у одной стороны — столько-то процентов, у второй — столько-то, и так по отношению ко всем собственникам.
- Оговорка о том, что доли могут быть переопределены отдельным соглашением при согласии сторон.
- Определение проводимых сторонами улучшений как во всей квартире, так и доли: они могут быть общим имуществом сторон или конкретного собственника.
- Тот собственник доли, за чей счет были проведены значительные улучшения квартиры, вправе рассчитывать на увеличение права в общей долевой собственности.
- В случае получения доходов от коммерческой деятельности, то они могут быть распределены в соответствии долей каждого собственника.
- Ограничения права распоряжения: вторая сторона может распоряжаться своей долей только в случае достижения согласия.
- Определение права преимущественного приобретения доли.
- Условия расторжения соглашения, выделение доли в натуре каждой стороне или компенсация в соответствии с долями.
Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.
26 Июн 2018 glavurist
166
Какие права переходят к собственнику доли в квартире
После выдела доли, собственника получает следующие права:
- Владение, пользование и распоряжение своей частью квартиры:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).
- Владение и пользование частью общего имущества, в соответствии с размером его доли, а если это невозможно, получение соответствующей компенсации от остальных владельцев (п.2 ст. 247 ГК РФ).
Калькулятор для расчета стоимости доли в квартире
Вследствие этого, покупателю лучше в то же время попробовать оценить продаваемую часть самостоятельно, воспользовавшись онлайн калькуляторами, а позже проконсультироваться у высокопрофессиональных риэлторов, которые прекрасно ориентируются на современном рынке недвижимости.
Результативны ли судебные споры Подача подобного иска имеет смысл, если в жилье наличествует два, и более владельцев, и при этом у кого-то из них присутствует определенная доля в квартире, каковая меньше самой любой изолированной комнаты.
Подобной незначительной частью суд на сегодняшний день, может даже признать всё, что меньше половины однокомнатной квартиры, а приобрести такую небольшую часть можно в случае, когда у её собственника наличествует другое жильё.
Для подобного судебного дела истец обязан провести экспертную оценку, тем не менее, учитывать, что к данному вопросу нет определенного подхода.
В случае, когда владелец части недвижимости хочет выкупить чужую мелкую часть, то понятно, что он собирается получить денежную выгоду, и приобрести по первой цене он не желает. По третьей же стоимости он сможет приобрести материальную выгоду, с помощью которой он сумеет заплатить как за услуги оценщика, так и адвоката.
Таким образом, подобные оценщики оценивают, как раз так, как выигрышно заказчику — тому, кто собирается выкупить долю в жилье. А случается ведь и так, что судьи тоже осознают, как оценивает доли та или другая оценочная компания, тем не менее, судья при этом имеет право самостоятельно назначить того, кто сумеет сказать, какая цена определенной доли в квартире.
И в таком случае, у судьи имеется поле для манёвров.
Загрузка...
