Как Выселить Непрописанного Родственника из Квартиры

Семейное право > Прописка > Как выселить непрописанного человека не собственника из квартиры?

Как по закону выселить из жилища граждан, не имеющих ни прописки, ни прав на данную жилплощадь?

Основания для выселения из квартиры

Право собственности по закону неприкосновенно. Собственник жилплощади вправе предоставить часть квартиры в пользование другому человеку на основании закона или по доброй воле. Заселить человека всегда просто, а вот выселить – иногда трудно.

Жилищный кодекс чётко оговаривает права на проживание в квартире непрописанных граждан. К этой категории относятся:

• официальные супруги;
• дети;
• родители.

На собственную жилплощадь можно также пригласить любого человека к вселению по желанию владельца.

Существует единственная структура, которая способна лишить человека жилища — это суд. Но решение о выселении суд принимает только на основании существенных причин.

Отсутствие прописки не является основанием для выселения. Право пользования квартирой зачастую возникает или теряется независимо от прописки.

Регистрационный учёт граждан России, введённый с 1 октября 1993 года, заменил институт прописки, существовавший ранее. Но люди по привычке называют регистрацию пропиской.

К серьёзным основаниям, которые будут учтены судом при рассмотрении вопроса о выдворении из квартиры непрописанного человека, можно отнести:

• смену собственника;
• требования владельца жилья;
• изменение статуса члена семьи (развод);
• расторжение соглашения на право пользования квартирой.

Все вышеперечисленные обстоятельства служат основанием для выдворения жильца из квартиры (ст. 85 и 90 ЖК РФ).

Важно! Выселить непрописанного жильца из квартиры имеет право только владелец квартиры.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда?

Правомерными юридическими основаниями для выселения человека из жилища считаются:

• Расторжение брачных отношений.
• Смена собственника квартиры.
• Окончание срока арендной договорённости.
• Нарушение норм проживания (санитарных, пожарных и пр.).
• Неправильный образ жизни, мешающий жильцам или соседям.
• Игнорирование обязательств по оплате коммунальных счетов или арендных услуг.

Эти общие основания включают в себя множество разных ситуаций, которые могут повлечь за собой законное выдворение из квартиры.

Выселить непрописанного гражданина из жилища без суда можно лишь одним способом – достигнутой договорённостью.

Не зарегистрированный в квартире человек, понимая всю неправомерность своего дальнейшего проживания, может покинуть жилплощадь добровольно, без принудительных мер. В противном случае – только через суд.

Как выселить из квартиры непрописанного человека в 2019 году?

Желающему выдворить нежеланного жильца следует составить иск в суд. К заявлению обязательно приложите документы, подтверждающие владение жилплощадью. Также понадобится справка о составе семьи и квитанция об оплаченной госпошлине.

Подаётся заявление собственником жилья в районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры.

В своём решении суд руководствуется российским Жилищным кодексом и Конституцией РФ, а также принимает во внимание обстоятельства дела, подтверждённые документально.

Важно! Если суд примет решение о выселении жильца, то он должен покинуть квартиру в отведённый для этого срок.

В случае отказа покидать помещение истец вправе обратиться в службу судебных приставов с предъявлением исполнительного листа о выселении.

Судебные приставы уведомляют жильца письменно о необходимости освобождения жилплощади и предлагают сначала сделать ему это самостоятельно.

В случае отказа приставы принудительно выселяют «квартиранта» в присутствии понятых.

Видео: Выписка и выселение через суд

Выселение из муниципального жилья

Особенностью рассматриваемого случая является то, что собственник жилища — муниципалитет. В суд с требованием о выселении непрописанного человека вправе обратиться муниципалитет, другие жильцы этой квартиры либо соседи.

Статья 85 ЖК РФ определяет следующие основания для выдворения граждан из муниципального жилья:

• Нецелевое использование квартиры, например, в качестве офиса или производственного цеха.
• Грубое постоянное нарушение прав и покоя других жильцов этой квартиры или соседней.
• Приведение жилища в непригодное для жилья состояние, способствующее его разрушению.
• Задолженность по коммунальным счетам более полугода.

Обратите внимание! Все нарушения должны быть документально зафиксированы, иначе суд их не примет во внимание.

Для этого необходимо обратиться в компании жилуправления с просьбой выдать справку о текущей задолженности. С остальными доказательствами могут возникнуть некоторые трудности.

К примеру, грубое нарушение прав и покоя граждан могут подтвердить документально только сотрудники полиции. Акт, составленный полицейскими, протокол об административном правонарушении являются теми документами, которые могут подтвердить факт нарушения прав остальных жильцов.

Подтвердить факт приведения жилья в негодность и нецелевое использование квартиры может только специальная комиссия. Все собранные документы направляются в суд.

Видео: Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из приватизированного жилья

Приватизация квартиры – это бесплатная передача гражданину РФ жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

Каждый человек вправе лишь единожды участвовать в приватизации жилья. Не участвующий в процессе приватизации квартиры гражданин, никаких прав на владение квартирой иметь не будет.

При этом некоторые категории граждан вправе проживать в приватизированной квартире, даже не будучи её собственниками.

К таковым относятся:

• несовершеннолетние дети;
• граждане, написавшие добровольный отказ от приватизации квартиры;
• люди, находящиеся на иждивении у собственника.

Важно! Если у вышеперечисленных категорий лиц отсутствует регистрация на проживание в квартире, то собственник может добиться их выселения через суд.

В вопросе выселения непрописанного жильца из приватизированной квартиры важную роль играет, является или не является он членом семьи собственника.

Обратите внимание! Членами семьи считаются родители, дети и супруги, а также другие родственники или иждивенцы, которые были вселены в квартиру в качестве таковых (ЖК РФ ст. 31).

• Согласно той же статье, собственник и члены его семьи имеют равные права в пользовании жилплощадью независимо от наличия или отсутствия прописки.
• Именно поэтому выдворение непрописанного члена семьи — достаточно сложная процедура и решается исключительно в судебном порядке.
• Если собственник прекращает семейные отношения с супругой или супругом, то дело упрощается.

Право пользования жильём после развода теряется автоматически, поэтому суд в данном случае примет однозначное решение о выселении человека, не являющегося членом семьи владельца квартиры.

В случае отказа дело передаётся в службу судебных приставов.

Выселение из неприватизированной квартиры

Решается вопрос только через суд с предоставлением доказательств примерно следующего содержания:

• Гражданин в течение длительного времени не проживал в квартире (данный факт могут подтвердить соседи).
• Жилец не оплачивает своевременно коммунальные услуги.
• Гражданин систематически нарушает покой и права других жильцов, не соблюдает нормы и требования к проживанию в квартире.

Если жилец не является членом семьи нанимателя, суд однозначно примет сторону заявителя. Необходимо будет только предоставить документы, подтверждающие данный факт.

Важно! Несовершеннолетние дети даже после развода родителей не могут быть выдворены с занимаемой неприватизированной жилплощади.

Как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан?

Выселение непрописанного сожителя из квартиры возможно, если он:

• не является членом семьи;
• не признан иждивенцем.

Членами семьи считаются лица, имеющие кровное родство или заключившие брак. Статут иждивенца сожитель вправе получить, если длительное время находится в материальной зависимости от собственника квартиры (по причине нетрудоспособности).

Если сожитель не покидает квартиру добровольно, то нужно с заявлением обратиться в полицейские органы, а затем в суд.

Совет! В том случае, если сожитель согласился самостоятельно выселиться из квартиры, попросите у него письменную расписку, в которой он откажется от права пользования данной жилплощадью.

Не удалось договориться с сожителем полюбовно? Тогда вам, как собственнику квартиры, — прямая дорога в районный суд.

К заявлению о выселении следует приложить документы на жилплощадь и предоставить суду веские основания для выдворения бывшего сожителя.

В данном случае – это подтверждения того, что вы не являетесь родственниками или супругами.

Разрешаются такие вопросы, как правило, в ходе одного заседания. Сам процесс займёт всего несколько недель.

Итак, выселение непрописанного гражданина осуществляется либо на добровольной основе, либо через суд.

Во втором случае – это довольно тягостная процедура, поэтому прежде чем вселять человека в квартиру, необходимо хорошенько всё обдумать.

Как выселить непрописанного человека из квартиры и на каких основаниях

Наличие или отсутствие прописки в квартире либо регистрации по месту жительства сегодня не является решающим фактором, определяющим право на проживание в квартире. Возможность выселить человека из квартиры в большей степени зависит от того, является ли он ее собственником, приватизирована ли квартира, существуют ли объективные причины для выселения.

Основания для выселения из квартиры незарегистрированного жителя

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника может быть осуществлено, если жилец потерял право на проживание в квартире либо никогда его не имел. Следующие основания для выселения незарегистрированных жителей являются самыми распространенными:

1. Смена собственника жилья. С момента регистрации в ЕГРП прав собственности на недвижимость нового человека, незарегистрированные в квартире родственники и сожители предыдущего собственника должны съехать с лица. Если указанные лица отказываются освобождать жилое помещение, новый собственник квартиры может выселить их, обратившись в районный суд.
2. Утрата родственных связей с проживающим. После развода собственник имеет право выселить бывшего супруга из квартиры, если недвижимость не была приобретена в браке. Также выселение бывшего супруга возможно в случае предварительного подписания бывшими супругами брачного договора, где указано, что одна из сторон отказывается от претензий на общее имущество (квартиру в частности) в случае развода. Если квартира является общей собственностью обоих бывших супругов, можно выкупить долю совладельца с его согласия. Утратить родственные связи с общими детьми обоих супругов невозможно, поэтому у них остается право на проживание в квартире даже, если они в ней не зарегистрированы.
   
3. Окончание срока договора аренды или неисполнение условий арендного договора. Если арендодатель не изъявил желания составить новый договор аренды квартиры, по истечению обозначенного в документе срока арендатор обязан покинуть квартиру добровольно либо с помощью участкового. Выселение арендатора может быть осуществлено также, если им не исполняются условия арендного договора (внесение арендной платы, коммунальных платежей, нанесение вреда имущества и т. п.). Как выселить квартирантов, которые не платят, читайте в статье https://realtyinfo.online/7148-kak-vyselit-kvartirantov-iz-svoei-kvartiry-na-zakonnyh-osnovaniyah. Если арендатор не желает добровольно выселяться из квартиры по причине несоблюдения условий договора, собственник может обратиться за помощью в судебные инстанции.
4. Требования собственника квартиры. Если незарегистрированный житель не имеет родственных или брачных связей с собственником, не является одним из собственников либо арендатором жилого помещения, он не имеет прав на проживание квартире, если он не докажет обратное в судебном порядке. Чтобы выселить такого жильца достаточно вызвать наряд полиции в ночное время и пожаловаться, что в квартире находятся посторонние. Люди, отказавшиеся в прошлом от приватизации оговариваемой квартиры, также могут быть выселены в результате вынесения соответствующего судебного постановления, если они не зарегистрированы по данному адресу.

Подробно об основаниях выселения из квартиры расскажут в видео

Основания для выселения незарегистрированного к квартире собственника

Владельца приватизированной квартиры можно выселить с жилого помещения только в исключительных случаях:

1. Дом, в котором находится квартира, аварийный и непригодный для жилья. В таком случае всех жильцов многоквартирного дома выселяют, чтобы избежать возможного вреда для здоровья и жизни людей. О сносе ветхого и аварийного жилья узнавайте здесь.
2. Земля, на которой расположен дом, изымается для нужд муниципалитета. Такая ситуация возможна, если придомовой участок, на котором расположен дом не приватизирован собственниками квартир многоквартирного дома, а является собственностью муниципалитета.

Перед тем, как выселить непрописанного человека из квартиры, если он является ее собственником, нужно возместить ему материальный ущерб либо предоставить другое аналогичное по площади и предоставляемым коммунальным благам жилье.

Основания для выселения арендатора неприватизированной квартиры

Когда квартира является собственностью муниципалитета, арендатора по договору социального найма могут выселить из неприватизированной квартиры, если он нарушает положения Гражданского и Жилищного кодексов РФ. Среди веских причин для выселения выделят следующие:

Нарушения прав

Примерами нарушений прав граждан, которые проживают по соседству, может быть: выполнение ремонтных работ в непредназначенное для этого время суток, регулярное создание иного шума, асоциальное поведение, захламление мест общего пользования, несоблюдение правил пожарной безопасности, бесхозяйственное обращение с жильем.

1. Нарушения прав соседей арендатором неприватизированной квартиры. Упорные нарушители прав живущих по соседству людей на покой и сохранность здоровья могут быть выселенными из квартиры, если соседи составят коллективную жалобу в муниципалитет либо судебный иск. Подробнее о том, как выселить шумных соседей, можно узнать тут. Дополнительно следует предоставить доказательства того, что нарушения имели место быть и повторялись неоднократно. Такими доказательствами могут быть составленные представителями правоохранительных органов протоколы, заключения экспертных организаций, фото, видео и аудио записи в зависимости от ситуации. При этом суд не обязательно вынесет вердикт о выселении арендатора. По отношению к нарушителю могут быть предприняты административные меры пресечения в виде штрафа.
2. Использование неприватизированной квартиры не по назначению. Если неприватизированное помещение является жилым, использовать его в качестве офиса организации, магазина, склада, салона и т. п. запрещено. Недобросовестного арендатора муниципалитет может лишить прав на распоряжение недвижимостью.
   
3. Непроживание в неприватизированной квартире незарегистрированного арендатора. Если арендатор не проживает в неприватизированной квартире, а также не уплачивает средств на ее содержание и коммунальные платежи, это может быть основанием для того, чтобы лишить его права на распоряжение имуществом. В таком случае другие арендаторы квартиры либо муниципалитет в судебном порядке могут официально выселить человека, если предоставят доказательства того, что он не распоряжается вверенным имуществом фактически.

   Статьей 90 ЖК РФ регламентирован порядок выселения жильцов из неприватизированной квартиры при наличии у них задолженности перед ЖКХ. Данная процедура происходит исключительно на основании решения, вынесенного судом.

4. Неуплата коммунальных платежей арендатором неприватизированной квартиры. Чтобы муниципалитет имел все основания выселить арендатора из неприватизированной квартиры, нужно не платить за коммунальные услуги на протяжении шести месяцев либо иметь огромные задолженности по коммунальным платежам. Выселенному арендатору при этом должна быть предоставлена иная жилплощадь, если он ее не имеет. Согласно с законодательством люди, которые были выселены из квартиры за неуплату коммунальных услуг, получают жилье исходя из санитарной нормы метров жилья на человека (6 метров жилой площади на человека).

   Скачать исковое заявление о выселении из неприватизированной квартиры

5. Нанесение вреда недвижимости. Осуществление незаконных перепланировок, в результате которых может возникнуть аварийная ситуация, также является одной из причин для выселения из неприватизированной квартиры. Арендатор должен следить за сохранностью вверенного ему имущества (в особенности несущих стен и перегородок в квартире, инженерных систем) и обо всех неполадках вовремя сообщать в жилищную инспекцию.

Инициатором выселения незарегистрированного жильца из неприватизированного жилья может послужить собственник квартиры либо соседи нарушителя, если ущемлены их интересы. Описание того, можно ли выселить прописанного человека из квартиры, найдете по ссылке https://realtyinfo.online/5546-varianty-vyseleniya-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-no-ne-sobstvennika-zhilya.

Смотрите в видео о выселении из жилых помещений и признании утратившими право на проживание в жилом помещении

Судебная практика выселения незарегистрированных жильцов

Если урегулировать возникший конфликт в договорном порядке невозможно, единственным разумным и законным выходом будет обращение в суд.

Составлять судебный иск о выселении жильца лучше при помощи квалифицированного адвоката, который поможет грамотно отобразить в документе ситуацию.

Если неправильно составленный иск будет отклонен либо не одобрен, второй раз обратиться в суд с той же проблемой нельзя.

Еще до подачи искового заявления в районный суд, следует позаботиться о наличии доказательной базы. Доказательствами того, что жилец утратил право на проживание к квартире, могут послужить свидетельство о расторжении брака, заключенный договор о купле-продаже или дарении жилой недвижимости, разрешение других владельцев помещения на выселение жильца и другие документы.

А какие же основания для выселения из муниципальной квартиры? Если необходимо выселить соседа либо соарендатора из неприватизированной квартиры, нужно собрать свидетельские показания и документальные подтверждения того, что жилец нарушает права других людей, проживающих в многоквартирном доме, либо долгое время не живет к квартире и не оплачивает коммунальные платежи.

Стоит отметить: по закону нельзя лишить жилья несовершеннолетнего ребенка. Выселить ребенка из квартиры могут только при условии, что дальнейшее проживание там может нести опасность здоровью и жизни ребенка. Причем в этом случае несовершеннолетнему должны предоставить равнозначный вариант жилого помещения с условиями проживания как минимум не хуже, чем были.

Часто возникают трудности при выселении в судебном порядке незарегистрированных несовершеннолетних жильцов, недееспособных иждивенцев, людей, не имеющих возможности арендовать либо купить другую жилплощадь для проживания. Суд может вынести постановление о возможности проживания незарегистрированного жильца в квартире еще некоторое обозначенное время либо вплоть до приобретения человеком другого жилья.

В большинстве же случаев если незарегистрированный в квартире жилец не имеет прав претендовать на проживание в ней, он обязан выселиться с помещения добровольно либо с согласно с судебным постановлением. Судебное постановление о выселении незарегистрированного жильца обязан исполнить в указанный срок судебный пристав.

Можете задавать вопросы о выселении незарегистрированных жильцов в х к статье

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника 2020 – из муниципальной, образец искового заявления, судебная практика

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет полное право на наличие собственного жилья. Однако, несмотря на это, человека все же могут выселить с жилплощади. Осуществить такой процесс можно только при обращении в суд. Но для такого шага необходимы серьезные основания.

Какие могут быть основания?

Для того чтобы выселить человека из жилья, необходимо заранее подготовить основания. Данный факт касается не только квартир в частной собственности, но и метров, принадлежащих государству. Никто не может быть выселен без четко установленных причин.

Право на выселение граждан имеется у собственников жилья.

Так, вне зависимости от того, кому именно принадлежит площадь, процедура может быть осуществлена по причине:

• смены собственника;
• смены статуса проживаемого;
• расторжения договора, являющегося основанием для пользования.

Помимо этого, есть еще целый перечень различных оснований, в зависимости от того, кому именно принадлежит квартира. Существует несколько законодательных документов, из которых можно найти точные основания, необходимые при выселении из квартиры непрописанного человека.

Что говорит закон?

Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, касающиеся выселения, является Жилищный кодекс РФ. В статьях данного акта прописано большинство оснований для выселения. Также некоторые причины указаны в Гражданском кодексе РФ.

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

Выселению чаще всего подвергаются граждане, не являющиеся собственниками жилья. К ним можно применить гораздо больше оснований, нежели к тем, кто проживает на собственной площади. При этом, выселение может быть произведено и без согласия таких жильцов.

Муниципальной

Выселение из муниципальной квартиры непрописанного человека в большинстве случаев носит вполне законные основания. При этом, нарушители могут прожить в квартире не один год до момента выселения.

Властями для обращения в суд используются следующие основания:

• Жилье используется не по прямому назначению. С таким основанием могут обратиться к гражданам, которые самостоятельно внесли изменения в планировку квартиры. Также оно касается тех, кто сдает муниципальное жилье или использует его в качестве склада.
• Жильцы имеют задолженность по квитанциям. Задолженность может быть образована как вследствие неуплаты налога за ЖКУ, так и за пользование помещением. При этом, с момента последнего взноса должно пройти не менее, чем полгода.
• Истек срок пользования недвижимостью. Муниципалитет имеет право предоставлять жилые помещения только на временный срок. После его окончания, в случае, если новый договор не составлен, жильцы обязаны в срочном порядке покинуть занимаемую площадь.
• Квартира была заселена незаконно. В случае, если наниматель или совершеннолетние члены его семьи не оставляли письменного согласия на проживание третьих лиц, то последних могут выселить на вполне законных основаниях.

Также в случае, если здание признано аварийным или переходит в разряд нежилых, его жильцы подлежат выселению. Но в такой ситуации им обязаны предоставить новые квартиры с аналогичными удобствами. Последнее условие, согласно 85 статье ЖК РФ, касается и тех, чье жилье подлежит передаче церкви.

Приватизированной

Законодательством предусмотрен целый ряд причин, на основании которых может быть произведено выселение гражданина из квартиры, находящейся в частной собственности:

1. Жилец не является родственником хозяину помещения. Выселение на таком основании можно применить, например, к бывшему супругу, который после развода не получил доли жилья, но продолжает в нем находиться. Однако здесь есть одно «но»: в случае, если человек не имеет собственной квартиры, или же не может ее снять, то ему необходимо на ограниченный срок предоставить право на пользование жильем.
2. Площадь была продана. В случае, если гражданин утратил право собственности, то ни он, ни его родственники не могут пользоваться квартирой. В таком случае они обязаны съехать. При отказе данная процедура может быть выполнена через судебную инстанцию.
3. Систематические нарушения установленных правил в отсутствии владельцев. Подобные претензии можно предъявить к квартирантам, снимающим жилье. Также к данному пункту можно отнести такие основания, как, например, нарушение прав других граждан.
4. Квартира была включена в качестве залога на ипотечный кредит. В случае, ели жилье выступало в качестве залога, и была допущена просрочка по платежам, банк может приступить к реализации заложенного имущества. При этом, проживающие полностью лишаются прав на жилье.

В последнем случае могут быть выселены как временно проживающие граждане, так и собственники квартир.

Несовершеннолетних детей

В случае, если выселение коснулось несовершеннолетнего лица, то ему предоставляются определенные льготы. Так, если жилье является не приватизированным, то ребенку обязаны предоставить другое помещение. При том последнее должно иметь такие же или большие размеры и такое же состояние в сравнении с предыдущим жильем.

Выселить ребенка все же можно, но только в том случае, если у его родителей имеется собственная жилплощадь.

Именно квартира родственников или опекунов может являться местом жительства для несовершеннолетних.

Порядок действий

В случае, если необходимо выселить из квартиры непрописанного человека, не собственника, необходимо заранее продумать все действия. Это позволит успешно провести процедуру.

Для начала следует попробовать поговорить с жильцами, это позволит понять их настрой. В случае, если они будут наотрез отказываться от выселения добровольно, и не станут идти на компромиссы — то можно смело обращаться в суд. Но для этого необходимо заранее собрать доказательства. Последние лучше задокументировать.

Собранные документы и доказательства необходимо передать в районный суд. Рассмотрение производится в отделах, прикрепленных к району, где находится жилье. Сразу стоит оговориться, что подобные дела не относятся к имущественным спорам.

Документы

Для того чтобы суд принял заявление, вместе с ним потребуется передать следующие документы:

• паспорт владельца жилья;
• бумаги, подтверждающие наличие прав на собственность;
• документы с негативными характеристиками жильцов;
• квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Также нелишними станут и задокументированные показания, предоставленные свидетелями. Например, соседями жильцов по лестничной клетке. Увеличение шанса на выселение появляется в случае, если к иску будут приложены квитки, доказывающие задолженности по неуплате за коммунальные услуги.

Образец искового заявления

Обычно исковые заявления о выселении жильцов рассматриваются один раз, и в случае неправильного составления их отклоняют. Поэтому при составлении данного документа нужно проявить особую внимательность.

В бумаге обязательно должны присутствовать следующие разделы:

• суть разногласий, возникших между жильцами и собственником;
• перечисление норм, нарушенных проживающими;
• точная формулировка требований к жильцам.

Помимо этого, существует еще целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при заполнении. Поэтому лучшим решением станет скачивание образца иска на выселение.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Госпошлина

На 2020 год размер госпошлины за подачу иска на выселение не изменится. Сумма все также составляет 300 рублей. Помимо этого, дело не предусматривает дополнительных затрат, в связи с тем, что процесс не имеет имущественного характера.

В крайнем случае истец может воспользоваться услугами адвокатов, что все же может значительно поднять стоимость процедуры.

Каким может быть решение суда?

В большинстве случаев решение выносится в пользу истца. Однако в некоторых ситуациях орган может принять и сторону жильцов. Например, при отсутствии достаточно весомых оснований или же при малом количестве доказательств.

Также, если у ответчиков нет собственного жилья, то суд вправе назначить срок, который они смогут прожить в квартире. Обычно он небольшой и необходим для того, чтобы граждане смогли спокойно подобрать альтернативный вариант жилья и осуществить переезд.

Судебная практика

Принудительное выселение через суд практически всегда проходит гладко. Однако при некоторых обстоятельствах, как показывает практика, могут встречаться трудноразрешимые ситуации. Так, к примеру, проблемы могут возникнуть в случае, если у жилья сразу несколько собственников.

Иногда подобная проблема возникает при разводе, когда квартира остается у одного из супругов, но в то же время принадлежит еще одному или нескольким людям. И не всегда все владельцы предоставляют свое согласие на выселение супруга. В таком случае суду приходится учитывать массу факторов, которые в той или иной степени могут повлиять на конечное решение.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

На видео о выселении из квартиры

Выселить непрописанного человека из квартиры

В жилищных отношениях возникают случаи о необходимости выселении из квартиры непрописанного человека. Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, т.к. как затрагиваются гражданские права.

Закон предусматривает некоторые возможности выселения непрописанного лица. Для этого нужны веские основания и причины, а также имеет значение статус квартиры, но в любом случае закон допускает выселение только по решению суда.

• Суд единственная государственная инстанция, которая может выселить жильцов.
• Основания и условия выселения:
• — брак между гражданами расторгнут,
• — собственник настаивает на выселении,
• — продажа или мена квартиры,
• — договор найма перестал быть действительным.
• Но при этом должны быть соблюдены некоторые условия – непрописанный жилец не должен относиться к следующей категории:
• — несовершеннолетние,
• — недееспособные,
• — близкие кровные родственники,
• — инвалиды.

Порядок действий при выселении

1. При необходимости выселения лица, не имеющего прописки правильным будет обращение в судебные инстанции.
2. статью ⇒ Выселение из квартиры не прописанного человека, не собственника.

3. Собственник должен обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

При вынесении судебного решения суд опирается на Жилищный Кодекс Российской Федерации и Конституцию.

Судебное решение обосновывается обстоятельствами дела и подтверждается документально. Если суд вынес решение об освобождении жилища, то ответчик должен сам покинуть его в установленный срок. Истец с судебным решением обращается к судебным приставам, если ответчик добровольно не освободил жилплощадь.

В соответствии с исполнительным листом приставы возбуждают исполнительное производство. Судебные приставы направляют письменное уведомление об освобождении жилища.

В случае отказа приставы производят принудительное выселение жильца в присутствии понятых.

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Каждая ситуация выселения лица, не имеющего регистрацию по месту проживания,  имеет свои особенности и рассматривается в зависимости от вида владения недвижимости. Сначала необходимо определиться, из какой квартиры необходимо выселить, муниципальной или приватизированной, они имеют свои особенности.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселить из муниципальной квартиры вправе только муниципалитет.
Иск о выселении из муниципальной квартиры может подать не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи. Представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность).

• В иске необходимо указать:
• — анкетные данные представителя истца,
• — реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации,
• — полное наименование юридического лица, его адрес.
• статью ⇒ Выселение из муниципальной квартиры прописанного жильца.
• Причинами освобождения жилья муниципалитета являются:

Использование жилья не для проживания	Не по назначению (для коммерческой, производственной деятельности )
Бесхозяйственное отношение к жилью	Доведение жилища до непригодного состояния или до разрушения
Систематическое нарушение прав и покоя граждан, проживающих по соседству	Ночные шумы, дебоши и другое
Задолженность по оплате коммунальных платежей	Свыше шести месяцев без уважительных причин

Выселение из приватизированной квартиры

Из приватизированной квартиры можно выписать любого жильца, не являющегося ее совладельцем. Право жить в приватизированной квартире, не являясь ее законными совладельцами имеют — дети до 18 лет; лица, отказавшиеся принять участие в приватизации;

лица, находящиеся на иждивении владельца. Если у указанных граждан отсутствует документальное подтверждение их законного проживания в квартире, то судебным решением их можно выселить. Иногда предоставляется отсрочка (до года) для подыскания другого жилья, по истечении срока они обязаны освободить квартиру.

1. С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, может обратиться только ее владелец. Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, в нем обязательно должно быть указано:
2. — анкетные данные истца и ответчика,
3. — полное наименование судебного органа, в который подается заявление,
4. — название документа,
5. — адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность,
6. — требования, которые предъявляются к ответчику,
7. — мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика),
8. — список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства,
9. — перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Обращение в суд и выселение

Для того чтобы выселить лицо, непрописанное по месту проживания, необходимо правильно составить исковое заявление в суд. Оно подается в суд общей юрисдикции по месту жительства. Его имеют право подать:

• — владельцы собственности;
• — соседи, ущемленные в правах.
• Вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится:
• — правильно составленный иск,
• — отсутствие родства между истцом и ответчиком,
• — совершеннолетие выселяемого жильца, его дееспособность,
• — доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью (полицейские протоколы, акты комиссий, свидетельские показания),
• — квитанция об уплате госпошлины.
• Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.
• статью ⇒ Выселение из муниципальной квартиры.
• Для подачи искового заявления в суд необходимо предоставить следующие документы:

Исковое заявление	Основные причины для выселения
Правоустанавливающие документы на квартиру	Договор найма или свидетельство о праве собственности
Документы, подтверждающие степень родства	Свидетельство о рождение, браке и т.д.
Доказательства для объективной оценки ситуации	Протоколы, акты
Документы, подтверждающие факт оплаты	Квитанция

Заявление должно включать в себя:

Вводная часть	Наименование, сведения о суде, данных сторон (заявителе, ответчике)
Описательная часть	История разногласий, досудебные попытки разрешения, принятые меры
Мотивировочная часть	Допущенные нарушения со ссылками на нормы законодательства
Результативная часть	Излагает требование истца

1. Для вынесения судом положительного решения учитываются следующие моменты:
2. — документальное подтверждение того, что ответчик утратил право пользования квартирой,
3. — совершеннолетие и дееспособность выселяемого,
4. — отсутствие его родственных связей с истцом.

При выселении несовершеннолетних или недееспособных граждан возможно вмешательство органов опеки, так как их нельзя выселять без предоставления жилья. В случае положительного решения суда выносится постановление, в котором указаны конкретные сроки и порядок выселения.

Если жилец не покидает квартиру в установленные сроки и игнорирует постановление суда, то оно передается в службу судебных приставов, которые проводят принудительное выселение гражданина вместе с его имуществом.

В обязательном порядке при процессе должны присутствовать понятые, в случае необходимости – сотрудники полиции. Имущество жильца описывается и сдается на государственное хранение на срок до двух месяцев.