Особенности инвестиций в недвижимость в Испании

Любимица россиян, теплая и гостеприимная Испания привлекает морем, солнцем, добродушием и огромным количеством достопримечательностей. Но для покупателей недвижимости самым главным достоинством страны являются цены на жилье, которые со времен пика опустились уже почти на 40%. Что будет дальше и можно ли заработать на испанской недвижимости сегодня – в нашем материале.

Особенности инвестиций в недвижимость в Испании

Хотите вложить средства в недвижимость других стран? Тогда читайте материалы об инвестициях в Латвию, Чехию и Болгарию.

Национальная ситуация

За начало роста стоимости недвижимости в Испании в новейшей истории уместно принимать 2000 год. На тот момент средняя цена квадратного метра жилья в стране составила €1250.

Начиная с рубежа веков, цены на недвижимость в Испании росли в течение 16 кварталов подряд, прибавляя в среднем по 5,5% в квартал, и достигли своего максимума в конце 2007 года. В этот момент и цены и темпы строительства в Испании достигли своего пика. Затем средняя цена с €2900 за кв. м начала падать.

И падает она с 2007 года до сих пор. Официально снижение с того периода составило 22,5%, до сегодняшних €2200 за «квадрат».

Все риэлторы единодушны в том, что главным инвестиционным преимуществом Испании являются цены на недвижимость, которые сейчас достигли – или почти достигли – своего дна. Таким образом, у покупателей есть прекрасная возможность купить жилье по низкой цене и продать его через несколько лет по более высокой.

Юрий Камаев, генеральный директор компании «Housage»: «Сейчас процесс снижения стоимости жилья близится к окончанию. Но за «дном» всегда следует рост, да и при сдаче в аренду такой недвижимости можно получить неплохой доход. Хотя Испания – это не та страна, где россияне желают именно зарабатывать деньги, чаще они приобретают здесь жилье для собственного пользования».

Михаил Ладыженский, генеральный директор компании «Inmobilaria Group»: «Преимущество покупки инвестиционной недвижимости в Испании заключается, прежде всего, в невысоких ценах на жилье, которые уже кое-где начали расти. Кроме того, большую роль играет хороший климат в этой стране и ее расположение».

Марьяна Попова, специалист компании «Dinastia Estate SL»: «Покупка инвестиционной недвижимости в Испании благоприятна по той причине, что в этой стране всегда очень много туристов. Которые, в свою очередь, являются потенциальными квартиросъемщиками или покупателями вашей недвижимости. Кроме того, это делает выгодным приобретение коммерческой недвижимости. Например, отеля».

Особенности инвестиций в недвижимость в Испании

Порог входа

Реальная стоимость жилья, на которой можно заработать в Испании, составляет, по мнению экспертов, около €50 тыс. Конечно, есть предложения и дешевле, но это варианты вдалеке от моря, в не самых благополучных (с точки зрения массового туризма) районах или в специфически популярных городах, где вообще много невостребованных предложений – например, в Аликанте или Торревьехе.

В основном бюджетные предложения, которые хоть как-то интересуют россиян, располагаются на побережье Коста-Бланка. Вообще же стоимость жилья в Испании сильно отличается в зависимости от региона. Так, средняя цена «квадрата» в Барселоне и Мадриде составляет €3700, а вот в Аликанте неплохую квартиру можно купить от €30 тыс.

Риэлторы единодушны в определении самых перспективных с точки зрения роста цен на жилье регионов. Как правило, они совпадают с главными туристическими центрами страны.

  • Юрий Камаев: «Самыми перспективными регионами с точки зрения роста цен на жилье являются Барселона и прилегающая к ней Коста-Дорада».
  • Михаил Ладыженский: «Лучшими регионами по росту цен на жилье безусловно являются регионы Коста-Бланка и Коста-Дорада».
  • Марьяна Попова: «Вероятнее всего стоимость недвижимости в Испании вырастет в Барселоне и Валенсии».

Особенности инвестиций в недвижимость в Испании

Перспективы продажи

Кризис сильно подвел тех, кто решил вложиться в испанские квадратные метры в 2006-2008 годах. Из-за снижения цен те люди, которые инвестировали в недвижимость Испании пять лет назад, потеряли как минимум треть от стоимости объекта.

Говоря о перспективах ближайших двух-трех лет, эксперты умеренно (а иногда и неумеренно) оптимистичны.

В ближайшие годы инвестирующие в испанскую недвижимость, скорее всего, как минимум не потеряют свои деньги, ну а в более отдаленной перспективе – если речь идет, например, о пятилетнем сроке – смогут что-то заработать.

Сколько именно или говоря иными словами, каким будет рост цен, сложно сказать. Все будет зависеть от того, как будет восстанавливаться испанская экономика. Впрочем, мало кто сомневается, что после столь масштабного падения рост не может быть микроскопическим.

Свою роль в возможной прибыли от покупки-продажи играет и то, что сейчас на рынке недвижимости Испании очень много банковских объектов. Квартиры и дома, которые были изъяты банками у должников по ипотечным кредитам, действительно порою продаются по удивительно низким ценам, ведь для банка это непрофильные активы и от них кредитная организация хочет избавиться.

В редчайших случаях, перепродав подобное жилье, можно сразу получить прибыль в €20-30 тыс… Правда, чаще на первых порах приходится озаботиться тем, как привести в порядок объект, в котором давно никто не живет. Но в любом случае появление банковских объектов играет большую роль в ценообразовании на рынке страны.

Юрий Камаев: «Самыми ликвидными объектами в Испании являются либо элитка, либо, наоборот, жилье эконом-класса в шаговой доступности от моря».

Михаил Ладыженский: «Сейчас самое дно рынка, поэтому любые вложения в испанскую недвижимость, сделанные сейчас, уже точно не пропадут, а только принесут хорошие плоды в будущем.

Думаю, если вложить средства прямо сейчас, то через пару лет можно заработать на перепродаже недвижимости в Испании 30-60% в зависимости от типа жилья.

Самой ликвидной является недорогая недвижимость стоимостью до €150 тыс.».

Марьяна Попова: «Для тех, кто сейчас приобретает недвижимость в Испании, безусловно радостной является новость о том, что с 2014 года при покупке жилья в этой стране стоимостью от €500 тыс. выдается вид на жительство. Это действительно большое преимущество. Самыми ликвидными являются апартаменты рядом с пляжем с видом на море по цене ниже €100 тыс.».

Особенности инвестиций в недвижимость в Испании

Перспективы аренды

Россияне нечасто сдают купленное жилье в Испании внаем.  Хотя доходность со сдачи в аренду в этой стране не так уж и плоха – 5-6% годовых. Кроме того, в стране огромное количество управляющих компаний, которые занимаются сдачей в аренду недвижимости. Как правило, они берут 20% от прибыли с объекта.

Юрий Камаев: «Самыми перспективными регионами по доходу со сдачи в аренду жилья в Испании являются Барселона и Коста-Дорада. При поиске жилья для последующей сдачи в аренду необходимо, прежде всего, обратить внимание на расположение объекта.

Кроме того, важно, чтобы объект мог пользоваться спросом у всех национальностей. Очень часто россияне, например, переплачивают за вид на море, ориентируясь на свой вкус. А скандинавам и англичанам вид на море не так важен, когда они снимают жилье в аренду.

Для них главное – это цена».

Марьяна Попова: «Самыми перспективными регионами по доходу со сдачи в аренду жилья в Испании являются Барселона и Валенсия. При поиске жилья для сдачи в аренду в Барселоне и Валенсии нужно, прежде всего, обратить внимание на близость объекта к центру города. В остальных городах клавным критерием является близость к пляжу».

Андрес Чепкаускас, генеральный директор компании «Esphouses»: «При поиске жилья для сдачи в аренду необходимо обратить внимание на наличие бассейна, вид на море, близость к морю и качество объекта. Кроме того, важна близость к центру города».

Вывод

Хотя перспективы дальнейшего роста цен в Испании сейчас все еще являются туманными, уже с большой долей уверенности сказать, что вложившись в настоящий момент в недвижимость этой страны, можно как минимум сохранить свои сбережения.

Вероятно, в среднесрочной перспективе именно Испания станет местом, где можно будет заработать на перепродаже жилья – стабильным местный рынок не назовешь, а ценовое дно вот-вот наступит, если уже не наступило.

Как признают многие риэлторы, при покупке инвестиционной недвижимости Испании следует четко отделять собственные вкусы от вкусов потенциального арендатора  объекта. Например, следует понимать, что не всегда стоит переплачивать за вид на море, если для большинства съемщиков в приоритете иные параметры.

  1. Ну и, конечно, не стоит забывать, что Испания предлагает инвесторам весомый бонус – вид на жительство при покупке недвижимости на сумму свыше €500 тыс. Возможно, через несколько лет человек, совершивший подобную покупку, а затем перепродав объект, сможет сказать, что «за ВНЖ в Европе мне еще и приплатили»…
  2. Ольга Давыдова
  3. Виталий Жуков
  4. Условия цитирования материалов Prian.ru

Инвестирование в испанскую недвижимость: честно о минусах и плюсах

Грамотные инвестиции – вопрос, занимающий умы всех бизнесменов. А вопрос вложений именно в недвижимость – большей части из них.

Особенности инвестиций в недвижимость в Испании

Сегодня мы поговорим о плюсах и минусах вложения финансов в испанскую недвижимость. Какие есть подводные камни, на что обратить пристальное внимание, что следует учитывать, решив купить в Испании квартиру, дом или виллу?

Варианты покупки жилья в Испании

Вы можете приобрести в этой солнечной стране:

  • Недорогие квартиры в непристижных районах (такие варианты выбирают для собственного проживания);
  • Элитные квартиры, пентхаусы в хороших районах и на курортах (для собственного проживания или сдачи в аренду);
  • Дома среднего класса;
  • Комфортабельные виллы.

Такое деление условно, возможны и другие варианты, которых испанский рынок недвижимости предлагает в изобилии. Каждый из них будет иметь свои особенности.

Особенности покупки квартиры, пентхауса, дома в Испании

Если вы приобретаете дорогую виллу или пентхаус, следует иметь в виду большие ежемесячные расходы на поддержание надлежащего состояния и текущий ремонт такой недвижимости. Отдельная статья расходов – бассейн, который нужно регулярно чистить и т.д.

Особенности инвестиций в недвижимость в Испании

В Испании коммунальные услуги и налоги достаточно высоки. При этом в квартирах и домах, зачастую, отсутствует система отопления. Этот момент нужно обязательно учитывать.

Читайте также:  Увольнение военнослужащего по контракту: как правильно составить рапорт, законодательные нормы, образец

В больших городах, например, таких как Барселона, престижных районах, на курортах жилье стоит значительно дороже. При необходимости ипотечного кредитования следует рассчитывать не более чем на 80% от стоимости жилья.

Во всех случаях нужно будет собрать пакет документов, которые подтвердят вашу платежеспособность, без этого невозможно решить вопросы бюрократического толка.

Владение испанским языком и знание местных законов хотя бы в общих чертах будет преимуществом для любого инвестора, в случае отсутствия таких навыков дополнительно будет необходимо выделить финансы на юридическое сопровождение и посреднические услуги. Юридическая чистота и знание особенностей объекта крайне важны, так как в Испании:

  • Вместе с недвижимостью в Испании к новому владельцу переходят и все долги по нему;
  • Если жилье сдается в аренду, то новый собственник не может выселить арендаторов и обязан дождаться окончания срока действия договора;
  • Если вы покупаете жилье там, где жители на зимний период покидают район, отсутствует хорошая инфраструктура, то сдача в аренду круглый год будет затруднительна. Нужно выбирать объекты, от которых до моря и города ехать на машине не более 15 минут – они наиболее конкурентоспособны;
  • На приобретаемую недвижимость (если покупается земля) может распространяться сервитут. Это понятие обозначает право соседей проходить по вашей территории.

Это лишь несколько нюансов, характерных для испанского рынка недвижимости. Для безопасности вложений необходимо знать обо всех особенностях, проверить приобретаемую недвижимость по всем параметрам.

Плюсы покупки жилья в Испании

В Испании одни из самых выгодных условий для покупки жилья в Европе. Ипотечное кредитование доступно даже для тех, у кого нет вида на жительство. Низкая процентная ставка – еще один большой плюс. Она может быть фиксированной. Доход от сдачи в аренду может быть выше ежемесячной платы банку по ипотеке. Рынок открыт и ждет зарубежных инвесторов.

Особенности инвестиций в недвижимость в Испании

Став собственником жилья в Испании стоимостью более 500 тысяч евро, вы получаете вид на жительство («золотую визу»). По нему нельзя осуществлять трудовую деятельность, но можно жить в стране неограниченно.

Кризис привел к тому, что жилье подешевело практически вдвое, так что для покупки любого объекта недвижимости сейчас – самое время, если потом вы хотите выгодно перепродать дом или квартиру, или же организовать свой бизнес в этой стране.

Выводы: когда стоит решаться на инвестирование в недвижимость в Испании

Первый и, пожалуй, самый важный фактор: готовность к долгосрочным инвестициям. Купить и тут же выгодно перепродать жилье в Испании крайне сложно. А вот тем, кто готов подождать, такое вложение средств сулит хорошие перспективы, когда испанская экономика выберется из кризиса окончательно.

  • Заручившись поддержкой надежных посредников, можно не опасаться приобрести недвижимость, которая принесет больше расходов, чем прибыли.
  • Мы предлагаем только качественное и перспективное жилье в Испании, вложения в которое будут выгодными.
  • Возврат к списку

Инвестиции в недвижимость в Испании: виды, особенности, доходность

Инвестиции в недвижимость в Испании можно разделить на следующие виды:

  • Инвестиции в жилую недвижимость:
    • с целью перепродажи;
    • с целью сдачи в аренду (долгосрочную или краткосрочную туристическую).
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Инвестиции в недвижимость в Испании с целью перепродажи

Особенности инвестиций в недвижимость в Испании

Инвестиции в недвижимость в Испании с целью перепродажи – вариант, который хорош  тем, что не требует от владельца быть постоянно вовлеченным в процесс управления недвижимостью, как происходит в случае аренды. Ключевым моментом является поиск и покупка объекта по цене ниже рыночной. Такие варианты регулярно появляются на вторичном рынке, а также в секторе арестованной банковской недвижимости.

Покупая вторичный объект, необходимо провести тщательную проверку его реального статуса, существующих обременений и ограничений, а также правоспособности продавца и/или его официального представителя.

В основе заниженной цены могут лежать самые естественные причины: срочная продажа по причине болезни, раздел наследства, выезд на ПМЖ за пределы Испании и т.п.

Если проверка покажет, что сделка абсолютно законна и прозрачна, считайте, что вам повезло, и вы нашли выгодный вариант.

При покупке объекта «под ремонт» рекомендуем прибегнуть к услугам технического специалиста.

Архитектор определит, достаточно ли будет сделать косметический ремонт, либо требуется капитальное восстановление жилья.

Нередко совершенно «убитая» по фотографиям квартира, продаваемая владельцами с большой скидкой, после бюджетного косметического ремонта преображается настолько, что поднимается в цене на 30-50%.

Важно помнить, что ответственность за скрытые дефекты несет продавец. Но это касается только объектов, продаваемых на вторичном рынке.

С банковской недвижимостью дело обстоит иначе: покупатель покупает недвижимость в том состоянии, в котором она находится, со всеми явными и скрытыми недостатками, и в дальнейшем не вправе предъявлять банку претензии, что четко прописывается в договоре. Тем не менее, одни из самых выгодных по цене вариантов находятся как раз среди банковских объектов.

При покупке недвижимости по цене ниже рыночной нужно быть готовым к ряду дополнительных расходов (помимо налогов и расходов, непосредственно связанных с оформлением сделки):

  • Возможному доначислению налога на передачу собственности. Муниципалитеты вправе проводить ревизию и доначислять налог в течение пяти лет после совершения сделки. Если при покупке налог рассчитывается от цены сделки, указываемой в нотариальной купчей, то при ревизии муниципалитет руководствуется собственными критериями определения реальной стоимости объекта, исходя из кадастровой стоимости и системы коэффициентов. Чтобы обезопасить себя от чрезмерных требований муниципалитетов, рекомендуется перед покупкой проводить независимую оценку недвижимости с целью зафиксировать ее реальное состояние и рыночную стоимость.
  • Уплате налога на прирост стоимости земель городского назначения (Plusvalía) при продаже объекта с прибылью.
  • Уплате налога на доходы физических лиц (IRPF) или налога на доходы нерезидентов (IRNR) при продаже объекта с прибылью.

Инвестиции в недвижимость в Испании с целью сдачи в аренду

Особенности инвестиций в недвижимость в Испании

Инвестиции в недвижимость в Испании с целью сдачи в аренду – один из самых выгодных видов инвестиций. Самыми распространенными видами аренды являются долгосрочная и краткосрочная (туристическая). Существует и третий вид – сезонная аренда, рассчитанная, в первую очередь, на преподавательский состав, который обычно арендует жилье с сентября по июнь на период работы в учебных заведениях.

Долгосрочная аренда жилья в Испании приносит невысокий (по сравнению с краткосрочной), но стабильный доход.

Однако риски, связанные с долгосрочной арендой, настолько высоки, что спрос в разы превышает предложение. Действующее законодательство максимально защищает арендатора.

Арендодатель же находится в практически бесправном состоянии, причем, даже тогда, когда арендатор нарушает свои обязательства по договору.

Тем не менее, если собственник все же предпочтет получать доход от долгосрочной аренды, его жилье никогда не будет простаивать. Хорошим вариантом выглядит сдача жилья в аренду студентам. Во-первых, так меньше риска нарваться на неблагонадежного арендатора; во-вторых, спрос на студенческое жилье в городах, где находятся крупные университеты и бизнес-школы, очень высок.

Инвестиции в недвижимость в Испании с целью сдачи в краткосрочную (туристическую) аренду тоже предполагают определенные риски, но уже иного плана. Краткосрочная аренда практически не несет риска столкнуться с недобросовестными арендаторами, которых можно выселить лишь через суд.

Туристы обычно рассчитываются с хозяевами на момент заезда и съезжают вовремя. Однако износ туристического жилья, мебели и электробытовой техники очень высок.

Страховой залог за возможную порчу имущества зачастую не покрывает реальный ущерб, и это необходимо иметь в виду при расчете рентабельности.

Рентабельность туристических апартаментов напрямую зависит от их расположения и годовой загруженности. Показатель рентабельности составляет в среднем от 0 до 7% годовых. Нередко собственников устраивает и 0%.

Например, в случае, когда недвижимость взята в ипотеку с прицелом на будущее: переехать в нее после выхода на пенсию, а до тех пор сдавать туристам.

Если доход от аренды покрывает все расходы (налоги, выплаты по ипотеке, текущее поддержание жилья в нормальном состоянии, обновление мебели и техники) – это уже неплохо. А если при этом остается еще и какой-то процент чистого дохода, то и вовсе замечательно.

Самой высокой рентабельностью (6-7, а иногда и до 9%) обладают современные апартаменты на первой линии моря, жилье, расположенное в новых жилых комплексах с бассейнами, спортивными комплексами, детскими площадками, а также жилье в крупных городах и курортных зонах, где поток туристов не ослабевает круглый год.

Инвестиции в недвижимость в Испании: коммерческая недвижимость

Особенности инвестиций в недвижимость в Испании

Удачными или неудачными будут инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании зависит от местоположения коммерческого помещения. Даже в крупных городах близость к центру или крупным торговым комплексам не является гарантией стабильного и высокого дохода. На торговой улице могут быть заняты все имеющиеся помещения, и при этом в пяти метрах за углом аналогичные помещения будут пустовать.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании мы рекомендуем предварить анализом зоны, спроса, предложения и цен на аналогичные помещения.

Покупать и владеть коммерческой недвижимостью в Испании могут как физические, так и юридические лица, как резиденты, так и не резиденты. Сдача в аренду коммерческой недвижимости в Испании является операцией, облагаемой НДС. Т.е.

фактуры, выставляемые на имя арендатора – компании или индивидуального предпринимателя, – должны содержать НДС, выделенный отдельной строкой.

В случае арендодателей-нерезидентов, не имеющих постоянного представительства в Испании и не обязанных вести учет НДС, налоговые обязательства могут быть переложены на арендатора, который вынужден будет практиковать самоначисление налога.

Помимо налогов, инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании не отличаются от инвестиций в жилую недвижимость.

Владелец коммерческого помещения в любое время может продать свою собственность, и, если продажа произойдет с прибылью, он будет обязан заплатить соответствующие налоги.

Сдача помещения в аренду также предполагает уплату налога на доходы физических лиц или налога на доходы нерезидентов. Если коммерческая недвижимость покупалась на юридическое лицо, с полученной прибыли необходимо будет заплатить корпоративный налог (налог на прибыль компаний).

Читайте также:  Как Написать Характеристику на Родственника

Инвестиции в недвижимость в Испании – 10 преимуществ и как получить максимальную выгоду из своих вложений?

Испания сегодня – это не просто европейская страна с мягким климатом, комфортными бытовыми условиями, самобытной культурой и волшебной природой. На сегодняшний день Испания может гордится инфраструктурой, привлекательной для туристов территорией, свежими фруктами и овощами круглый год.

Кроме того, именно в этой стране высокий уровень юридической ответственности со стороны правительства – каждый человек в Испании является уважаемым гражданином, права которого соблюдаются и чтятся по закону.

Чистая экология, правовая база, широкий спектр услуг, товаров, красивый ландшафт – все это и многое (подробнее можно узнать тут) другое делают оправданными инвестиции в недвижимость в Испании.

Особенности инвестиций в недвижимость в Испании

Преимущества инвестиции в недвижимость в Испании

Согласно рейтингу, который составляли эксперты мирового рынка, эта страна занимает 7 место среди наиболее привлекательных государств для инвестиции в недвижимость в Испании. Стабильность экономики, юридическая поддержка правоохранительных органов, климат – все это и многое другое позволяет не просто вложить средства и окупить их, но и приумножить деньги. 

  1. Пассивный доход. Сдавая любой приобретенный объект в аренду человек получает дивиденды на постоянной основе.
  2. Развитая законодательная база. В Испании гарантировано защищают иностранцев в их инвестициях и регулируют любые возникающие вопросы.
  3. Спрос на коммерческие и жилые объекты. По статистике, за год цена вырастает почти на 6%, что обуславливает окупаемость и приумножение вложенных в недвижимость средств.
  4. Вид на жительство. Инвесторам проще получить ВНЖ, чем обычным посетителям страны – таким образом, появляется выгодная возможность не только получать доход, но и проживать здесь на выгодных условиях.
  5. Востребованность. Мягкий климат, свежий воздух, историческая ценность, культурное наследие – все это делает Испанию привлекательной для туристов со всего мира. В жилье здесь всегда будут нуждаться посетители страны.
  6. Высокий уровень жизни. Европейское образование, безупречная система медицины, выгода ведения бизнеса, социальное обеспечение выводит Испанию в десятку лучших для проживания стран.
  7. Разнообразие объектов для любого бюджета. Коммерческие помещения, жилые здания, пустые территории под застройку – любой участок можно приобрести по цене, доступной для каждого потребителя.
  8. Выгодные условия ипотеки. Иностранцы могут взять кредит от 2,5% годовых. Более того, финансовая система Испании позволяет спокойно хранить деньги под депозитом, не боясь, что банк рухнет в любой момент.
  9. Возможность передать купленную недвижимость по наследству законно.
  10. Образование европейского уровня для наследников инвестора. Те, кто решается совершить инвестиции в недвижимость в Испании, могут отправить детей получать знания в лучшие международные колледжи. Это гарант того, что престижные университеты во всем мире откроют двери для дальнейшего обучения ребенка.

Взвешивая преимущества, обращая внимание на соотношение цены и качества, предложение инвестиций в этой стране (подробнее об Испании можно почитать здесь) намного выгодней, нежели в других европейских государствах.

Жители всей Европы приезжают на отдых на испанское побережье. Инвестор может вести собственный бизнес, заручившись поддержкой правительства. Для этого вовсе не обязательно записывать в соучредители гражданина Испании.

Недвижимость в оффшоре Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета,

целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Денежное вложение в объекты с помощью нашей компании

Наша компания специализируется на подборе выгодных для клиента объектов.

Мы всегда в курсе последних новостей на рынке недвижимости Испании, поэтому обновляя сайт, добавляя свежие новости и расценки, мы гарантируем постоянную актуальность указанной информации.

  По ряду причин мы стали лидерами среди посредников купли-продажи жилья в Испании – многолетний опыт позволяет нам быть уверенными в своем профессионализме. Среди наших особенностей можно выделить:

  • Построение грамотной консультации про инвестиционные проекты.
  • Рекомендации потребителю от ведущих специалистов в области испанской недвижимости.
  • Индивидуальный выбор объекта, который зависит от запроса и возможностей покупателя.
  • Сопровождение клиента в процессе получения Золотой Визы. (Программа «Золотая Виза» — это возможность получить вид на жительство, а в последствии и право на постоянное место жительства тому, кто участвует в миграционной программе. Владельцу Золотой Визы предоставляются привилегированные условия. Получить их могут те, кто делает инвестиции в недвижимость в Испании)
  • Помощь потребителю по приезду в Испанию.
  • Юридическая поддержка – мы обещаем полную безопасность нашему партнеру, принимаем на себя административную часть процесса купли-продажи.

Сотни наших довольных клиентов рекомендуют нас друзьям, поэтому мы глубоко ценим доверие своего потребителя.

Мы гарантируем полное обеспечение информацией, поддержкой и помощью человеку, который решит сделать инвестиции в недвижимость в Испании, опираясь на нас.

Клиент сопровождается профессионалом с момента обращения в компанию за общей информацией, во время сделки о купле-продажи и после нее.

У нас нет скрытых платежей. Мы предоставляем покупателю реальные цены на инвестиции в недвижимость в Испании, однако принимая конечное решение, он должен учитывать комиссию за все услуги, указанные выше. Эта комиссия составляет 5%, ее нужно прибавлять к стоимости выбранного клиентом объекта.

Специалисты нашей компании осуществляют индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому никогда невозможно назвать точной стоимости за услуги или конечную сумму к оплате на предварительной консультации. Дополнительных затрат, с которыми может столкнуться наш потребитель, множество:

  • Необходимость в оформлении доверенности на представителя нашего агентства. В некоторых случаях клиент не может физически участвовать в сделках или решать отдельные вопросы. Такой документ позволяет нашему представителю действовать от лица покупателя даже без личного присутствия последнего.
  • Заказ ремонтных работ на объекте – начиная от косметического, заканчивая капитальным. Этот запрос выполнит фирма, работающая в нашем холдинге.
  • Приобретение предметов интерьера, дизайнерские решения на объекте.

Можно сделать вывод, что спрогнозировать итоговую цену на контракт с нашей компании невозможно. В ходе сотрудничества клиент может решить воспользоваться дополнительной функцией от агентства.

Мы никогда не навязываем свои дополнительные услуги в инвестиции в недвижимость в Испании, любые решения человек принимает самостоятельно. Наша задача – порекомендовать лучший вариант и предоставить полную, прозрачную информацию о ценах и ходе проведении сделки.

Что же касается базовых, общепринятых услуг с нашей стороны – то они входят в комиссионный процент (5% от стоимости объекта), который оплачивает покупатель.

Чем Испания привлекает людей для оформления ПМЖ?

Помимо вышеперечисленных преимуществ страны для инвесторов, стоит рассмотреть нюансы, привлекающие людей приезжать в страну и оформляться здесь на постоянное место жительства.

  1. Платежеспособность населения. В стране практически нет бедного слоя населения – 98% граждан Испании относятся к среднему и зажиточному классу социума. Минимальная оплата труда испанцев составляет 1000 евро.
  2. Постоянный поток свежих продуктов, изготовленных непосредственно в Испании. Мощно развитая индустрия сельского хозяйства, производства сыров, вин. Незагрязненный воздух страны позволяет производить экологически чистые продукты.
  3. Одно из лучших образований во всем мире. Школьники и студенты получают мощное европейское образование, которое позволяет построить счастливую во всех жизнь сферах в дальнейшем.
  4. Вид на жительство. Правительство оставляет за собой право дать человеку возможность проживать на постоянной законной основе, если он делает инвестиции в недвижимость в Испании и приобретает жилье от 160 000 евро.
  5. Низкий налог на движимое и недвижимое имущество, что представляет инвестиции в недвижимость в Испании более выгодным для человека. Испанские чиновники установили налог, который по карману любому гражданину страны – не составляет никакой проблемы оплачивать налог на автомобиль или место жительства.
  6. Стабильная экономическая ситуация. Все вышеперечисленные пункты позволяют стране удерживать стабильность в финансах.
  7. Наличие рабочих мест. Из-за того, что спрос на коммерцию и жилье в Испании растет, расширяются предложения и вакансии для заработка.

Таким образом, человек, приезжающий жить в Испанию, никогда не сталкивается с невозможностью устроиться на работу, получить качественное образование, питаться вкусными и здоровыми продуктами, зарабатывать достойные для существования деньги.  

Инвестиции в недвижимость Испании через нашу компанию

Широкий спектр наших предложений позволяет любому потребителю подобрать помещение под свой запрос. Наши специалисты проведут подробную консультацию о любом объекте.

В нашей базе предложений можно найти квартиры, апартаменты, таунзхаузы, виллы, элитные виллы, парковки и гаражи, частные дома, особняки с дополнительным земельным участком и без, пустые территории под застройку, офисы и пустые помещения, городские застройки и прочее. Стоимость инвестиции в недвижимость в Испании через нашу компанию:

Тип объекта Минимальная стоимость Максимальная стоимость
Квартира, апартаменты 120.000 € 1.100.000 €
Таунхауз 154.000 € 578.000 €
Частные дома, виллы 40.000 €

«Заработать на недвижимости Испании

Именно такой вопрос на днях мне задал один российский предприниматель, всерьез планирующий инвестировать в зарубежную недвижимость.

А и правда, реально ли сейчас заработать на недвижимости Испании? Казалось бы, все очевидно. Налицо кризис. Границы закрыты. Туристов нет. Сделок нет. Никто ничего не покупает, не сдает. Рынок замер. И торопливые заверения некоторых местных риелторов и экспертов рынка, как мантру повторяющих «Все будет хорошо!», только подливают масло в огонь!

Никто сейчас не возьмется со 100%-ной уверенностью предсказать, куда повернет рынок. Но чтобы обоснованно ответить на поставленный инвестором вопрос, давайте все-таки попробуем проанализировать основные известные сейчас факты и уже на их основе попытаемся спрогнозировать наиболее вероятный сценарий развития ситуации на рынке недвижимости Испании в обозримом будущем.

Итак, факт номер 1: Испания — одно из самых привлекательных туристических мест.

В 2019 году Испания заняла второе место в мире по количеству посетивших ее туристов — 83,7 млн человек, а по уровню туристической инфраструктуры находится на первом месте (согласно рейтингу, опубликованному Всемирным экономическом форумом).

За последние 20 лет страна, взявшая курс на развитие этого сектора экономики, вложила сотни миллиардов евро в развитие инфраструктуры. И никакой вирус не уничтожит прекрасно построенные аэропорты, дороги, отели, парки, пляжи, а также отреставрированные памятники архитектуры и истории.

Факт номер 2: сезон 2020 года для туристического сектора Испании уже потерян. По существующей на текущий момент информации, границы страны будут закрыты до конца лета. На долю въездного туризма приходится 12,3% экономики Испании, или почти €148 млрд.

И даже если страну откроют для иностранцев раньше, туристическому сектору уже нанесен серьезный урон.

По некоторым прогнозам, на восстановление прежнего уровня рынку потребуется около трех лет, а многие операторы заявляют, что не в состоянии пережить даже краткосрочное отсутствие туристов.

Факт номер 3: рынок недвижимости Испании неразрывно связан с туристическим потоком. Кто из нас, приехав хотя бы раз в эту теплую гостеприимную страну, не мечтал прикупить здесь квартиру или домик у моря? И многие так и поступили. На долю иностранцев приходится порядка 45% покупок недвижимости в курортных зонах страны.

В основном это граждане Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции. Многие местные застройщики ориентируют свои проекты исключительно на них.

Соответственно, закрытые границы, карантинные меры, да и смена планов и приоритетов самих иностранных туристов и покупателей вследствие ухудшения их благосостояния неминуемо отразятся на рынке курортной недвижимости. И не в лучшую сторону.

Факт номер 4: в Испании люди живут и отдыхают не только на Средиземноморском побережье. Многие, наверное, удивятся, но в Испании существует жизнь не только в прибрежных районах Валенсии, Каталонии и Андалусии.

Говоря о существенном влиянии иностранного покупателя на рынок недвижимости, я имел в виду в большей степени курортное Средиземноморское побережье. Все-таки 87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев.

И несмотря на незначительное снижение цен в 2019 году, спрос как на покупку, так и на аренду недвижимости до марта 2020 года продолжал поступательно расти.

Еще один менее известный факт: Испания — страна с одним из наиболее высоких в Европе уровней внутреннего туризма.

Развитая транспортная инфраструктура, природное и климатическое разнообразие, а также наличие огромного количества культурных и исторических памятников подвигли испанцев совершить 178 млн туристических поездок внутри страны в прошлом году. И все они где-то останавливались, ели и отдыхали.

И факт номер 5: 2020-й — это вам не 2008-й. Многие помнят, насколько сильно кризис 2008–2012 годов ударил по рынку недвижимости Испании. Можно пытаться проводить аналогии и строить прогнозы, исходя из вероятного повторения ситуации.

Однако такое сравнение абсолютно некорректно: оба этих кризиса имеют разные причины, текущую экономическую ситуацию в стране и, соответственно, разные пути выхода и последствия. До марта 2020 года экономика Испании показывала устойчивые тенденции к дальнейшему росту.

Случившийся кризис имеет ситуативный характер, и в нем нет экономической подоплеки, как в 2008-м. Правительство Испании выделило огромные средства на ликвидацию последствий пандемии. Финансово поддержало малый и средний бизнес. Гарантировало отсрочки по коммерческой аренде, налогам и социальным платежам. Банки максимально снизили кредитные ставки.

Принят и начал реализовываться, хотя и несколько хаотично, план по «распечатыванию» страны из карантина. И несмотря на то что по экономике нанесен серьезный удар, уверен, страна достаточно быстро от него оправится.

Итак, проанализировав перечисленные факты, какие можно сделать выводы и прогнозы применительно к рынку недвижимости?

  1. Рост спроса и цен на городскую недвижимость. Ожидается рост спроса на недвижимость, расположенную в больших городах страны, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия. Несмотря на их привлекательность для иностранного туриста, все это — крупные деловые, промышленные и логистические центры с большим количеством проживающего местного населения. Снижение ипотечных ставок и финансовые вливания в экономику должны положительно отразиться на покупательной способности испанцев, что приведет к росту спроса на жилую недвижимость в больших городах. Причем как для проживания, так и для инвестирования. После выхода страны из карантина значительная часть испанцев, потерявших работу, будут искать ее в крупных деловых центрах. Еще до марта 2020 года существовал высокий неудовлетворенный спрос на арендную городскую недвижимость в целом в Испании. Существующая ситуация грозит его только увеличить, что повлечет за собой и рост цен на аренду квартир.
  2. Существенное падение спроса на курортную недвижимость. Сильнее всего ситуация затронет рынок курортной недвижимости Средиземноморского побережья Испании. В первую очередь это коснется спроса, напрямую зависящего от восстановления иностранного турпотока. Существующий отложенный спрос, скорее всего, не будет реализован в полном объеме по причине изменения финансового положения многих потенциальных покупателей. Как долго продлится это ситуация и насколько сильно упадет спрос, зависит в основном от действий разных стран по открытию границ, а также от уровня падения благосостояния граждан Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции.
  3. Недолгое падение цен на курортную недвижимость. Вслед за спросом упадут и цены на курортную недвижимость. Первыми «дрогнут» существующие владельцы арендных квартир и апартаментов, срочно пытающиеся поправить финансовое положение за счет продажи своей недвижимости у моря, переставшей приносить доход. Первичный рынок окажется более стойким. В целях недопущения неконтролируемого падения цен застройщики займут в этом вопросе консолидированную позицию. И сейчас это им сделать гораздо проще: многие не имеют такой кредитной нагрузки, как во время кризиса 2008–2012 годов, и в состоянии обеспечивать или реструктуризовать свои кредиты, а отсутствие заложенной баснословной маржи не позволит им опустить цены более чем на 10%. Падение, безусловно, произойдет, но, скорее всего, окажется локальным и краткосрочным. Объем дисконтированных ликвидных квартир будет достаточно быстро выкуплен инвесторами, верящими в потенциал рынка и способными за счет собственных ресурсов и более низкой цены покупки переждать временное отсутствие спроса. И отсюда можно сделать еще один вывод:
  4. Появление на рынке бóльшего количества квалифицированных инвесторов. Ожидание падения цен на недвижимость при условии относительно скорого возврата, а по некоторым прогнозам и увеличения спроса, не может не вызвать интерес к рынку со стороны крупных инвесторов. Уже сейчас многими брокерами, представителями банков и консультантами по инвестициям фиксируется рост запросов на подбор крупных лотов дисконтированной доходной недвижимости в курортных местах и крупных городах Испании. При этом зачастую инвесторы говорят о планах по использованию рыночного затишья для проведения реконструкций и ремонтов в купленных квартирах, что должно повысить их стоимость и арендный потенциал. Некоторые планируют создание собственной системы управления недвижимостью, чтобы сократить операционные затраты и увеличить маржинальность арендного бизнеса.
  5. Дисконт на объекты HoReCa на Средиземноморском побережье. По похожему с рынком курортной жилой недвижимости сценарию, скорее всего, будет развиваться и ситуация на рынке недвижимости туристической инфраструктуры и общепита. Очевидно, что далеко не все владельцы отелей и ресторанов на Средиземноморском побережье будут в состоянии пережить длительное отсутствие массового иностранного туриста. Это подтверждают и начавшиеся появляться на рынке предложения по продаже отелей с дисконтом до 15% от докризисной цены. Крупные гостиничные сети и инвестиционные фонды также активизировались в поисках таких объектов. Однако количество отелей в любом случае ограничено, и существующее «инвестиционное окно» достаточно быстро закроется.
  6. Рост спроса на объекты HoReCa в районах внутреннего туризма. В то время, когда владельцы отелей на Средиземноморском побережье считают убытки от потерянного летнего сезона, их коллеги внутри страны смотрят в будущее достаточно оптимистично. Уже сейчас в разных провинциях начинают открываться отели, бары и рестораны, хотя и со многими ограничениями. В конце июня, к началу сезона отпусков и школьных каникул, жизнь внутри Испании должна полностью вернуться в нормальное русло. И нет сомнений, что первое, что сделают любящие путешествовать испанцы, — поедут с семьей в отпуск в одно из популярных мест внутри страны. Осознавая угрозу потери всей туристической отрасли, правительство Испании заявляет о всесторонней поддержке предприятиям, направленным на развитие внутреннего туризма. Соответственно, любые инвестиции в данное направление становятся крайне привлекательными в ближайшей перспективе.

А теперь отвечу на вопрос, заданный в самом начале: заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально? Это более чем реально.

Но, как и всегда при принятии важных решений, нужно знать ответы на три ключевых вопроса: что, где и когда.

Что покупать? Где покупать? Когда покупать?

Если мотивацией к покупке квартиры или дома в Испании является мечта о летнем отдыхе с детьми на теплом Средиземном море, то не стоит никого слушать, а нужно смело покупать то, что нравится! Зачастую хорошее самочувствие, настроение и время, проведенное с семьей, стоят всех денег мира. Тем более что, немного подождав и помониторив рынок, можно будет найти хорошую квартиру на вторичном рынке по очень привлекательной цене.

Если же целью покупки является доход, причем достаточно быстрый, то такому инвестору можно рекомендовать обратить внимание на отдельные квартиры в крупных городах Испании. Вероятно, цены там будут выше, чем на море.

Но в случае приобретения жилья, расположенного в хорошей локации и нуждающегося в ремонте, после проведения соответствующих работ доходность от аренды такой недвижимости при стабильном потоке может составлять порядка 8–10% годовых, а в случае срочной перепродажи — от 15% до 20% на вложенные средства.

Квалифицированным же инвесторам можно рекомендовать инвестирование в следующие проекты:

  • выкуп крупных лотов готового жилья в курортных зонах с перспективой получения арендного дохода в течение двух-трех лет;
  • выкуп отелей и иных объектов туристической инфраструктуры на Средиземноморском побережье Испании;
  • новые девелоперские проекты в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия, и направленные на удовлетворение локального спроса;
  • выкуп действующих и строительство новых объектов туристической инфраструктуры, направленных на удовлетворение внутреннего спроса;
  • объекты коммерческой недвижимости (супермаркеты, офисы, склады, рестораны), имеющие долгосрочные фиксированные арендные контракты.

И при любом выборе стоит помнить, что «инвестиционное окно» в Испании в этот раз будет широким, но недолгим.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector