Сколько Стоит Подарить Долю в Квартире Родственнику

Закон разрешает оформлять дарственную не только на недвижимость целиком, но и на долю в ней. У такой процедуры есть особенности, на которые необходимо обратить внимание. В этой статье мы расскажем, как оформить дарственную на долю в квартире или доме, уточним стоимость процедуры и необходимый пакет документов.

Стандартная процедура

Перед тем, как оформить дарственную на часть квартиры, нужно убедиться в согласии всех собственников и/или их законных представителей и оформить согласие у нотариуса. Оно не потребуется, если доли в жилом помещении уже выделены. В таком случае можно распоряжаться своей частью по личному усмотрению.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, но не поделена на доли, это может стать проблемой, когда один из них захочет подарить свою часть.

Ведь выделение доли в натуре не всегда возможно, так как квартира состоит из различных по площади помещений. Поэтому необходимо заранее позаботиться о выделении своей доли.

Выделение долей в квартире происходит на основании соглашения сторон или в судебном порядке. Право на долю имущества регистрируется в Росреестре.

Дальнейшие действия следующие:

1. Сбор стандартного пакета документов.
2. Составление договора дарения у нотариуса.
3. Оплата госпошлины и налога (если только стороны — не близкие родственники).

Одаряемый вправе в любой момент написать отказ от дарственной на квартиру. Если он согласен принять в дар часть недвижимости, то через месяц после подачи документов сотрудники Росреестра проверят их и зарегистрируют договор. Одаряемый станет владельцем доли в квартире и сможет владеть, пользоваться и распоряжаться ей на свое усмотрение.

Особенности оформления доли

Дарение доли в квартире — это процедура передачи определенного количества прав на недвижимость иному лицу. Можно выделить половину или четверть доли в своей квартире и подарить их разным людям.

Оформление дарственной на долю в квартире означает, что человек дарит не какую-то комнату или некоторое количество квадратных метров, а лишь долю в праве собственности.

Информация, которая должна быть в дарственной

Договор дарения (образец договора дарения доли квартиры можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) оформляется в письменном виде и содержит следующие данные:

• размер доли:
• паспортные данные дарителя и одаряемого;
• адрес квартиры, на долю в которой оформляется дарственная;
• площадь доли (высчитывается, исходя из общей площади квартиры, в которой она находится);
• этажность дома;
• номер этажа;
• особые условия (при их наличии).

Особые условия

В договор дарения доли можно включать дополнительные пункты, к которым относятся следующие:

• решение дарителя проживать в квартире временно или постоянно, вплоть до своей смерти;
• запрет на продажу доли (если даритель беспокоится, что одаряемый нарушит его законные права);
• согласие обоих родителей или законных представителей (если одаряемый — несовершеннолетний);
• письменное заявление на принятие доли в квартире в дар (если одаряемый младше 14 лет). Об особенностях дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку можно узнать здесь.

Стоит отметить: в случае, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний ребенок, то даритель будет обязан оформить согласие на дарение доли в жилой недвижимости в органах опеки и попечительства.

Когда одаряемому меньше 18 лет, за него договор подписывают родители либо опекуны. За недееспособного человека также ставят свою роспись законные представители.

Список необходимых документов

Для регистрации сделки необходимо подать в орган Росреестра составленный, но еще не подписанный договор дарения. Число экземпляров — по два договора от каждой стороны. Также потребуются следующие документы:

• удостоверяющие личности всех участников сделки;
• свидетельство собственности на долю в квартире, которая передается в дар;
• разрешение супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если недвижимость была куплена в браке);
• нотариально заверенная доверенность (если интересы одной из сторон отстаивает представитель);
• согласие органов опеки (если одаряемый — недееспособный либо ребенок-сирота).

Оригиналы всех документов, кроме паспортов, подаются вместе с копиями. Иногда требуется решение суда о разделе долей.

Ориентировочная стоимость оформления

Дополнительный факт

Нотариус рассчитывает стоимость доли, исходя из кадастровой стоимости квартиры. Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра. Однако, информация из открытого доступа часто выгружается неправильно. Лучше заказать кадастровый паспорт на квартиру – выписку из Государственного Кадастра Недвижимости, где и будет указана актуальная информация, включая стоимость квартиры.

Стоимость оформления доли складывается из:

• госпошлины (от 0,3% от стоимости доли до 1% плюс 77 500 руб.);
• платы за регистрацию договора в Росреестре (1 400 руб.);
• оплаты услуг нотариуса (фиксированная сумма в 2 000 руб. плюс процент от цены доли);
• оплаты налога в размере 13% от цены доли (не требуется, если стороны — близкие родственники). Более полную информацию о том, сколько стоит дарственная на квартиру, можно прочитать тут.

Стоимость доли озвучивает нотариус после рассмотрения документов и составления договора. Сумма оговаривается с обеими сторонами сделки, занижать ее нельзя. В зависимости от цены доли рассчитывается госпошлина, а также общая стоимость нотариальных услуг.

Нюансы оформления дарственной на долю в доме

Осталось разобраться, как оформить дарственную на долю в доме. Эта процедура схожа с тем, как сделать дарственную на землю и дом, а также с дарением доли в квартире, но имеет свои тонкости.

В собственности у дарителя должен находиться не только дом, но и участок земли, на котором он расположен. Чтобы получить подтверждающие документы, следует обратиться в организацию по землеустройству.

Они проведут необходимые работы и выдадут техническую документацию на участок. Их нужно подать в Роснедвижимость для изготовления кадастрового паспорта.

Собранные документы нужно подать в Росреестр, где выдадут свидетельство о собственности.

Перед оформлением дарственной следует выделить долю в натуре. Также придется провести межевание и деление земельного участка. Для этого необходимо иметь проектную декларацию, а в выделяемой части дома должны быть созданы все условия для проживания:

• отдельный вход;
• обустроенные кухня и санузел;
• наличие всех коммуникаций.

Еще потребуется провести техническую экспертизу. По ее результатам станет ясно, как можно будет разделить дом по долям собственников, сколько будет стоить перепланировка. В случае, если раздел окажется невозможным, инспекторы определят сумму компенсации.

Если стороны договариваются о разделении долей, они регистрируют данное решение в юстиции и у нотариуса. В противном случае выходом станет обращение в суд. Он определит, что весь дом переходит одному собственнику, а другого обяжет выплатить денежную компенсацию.

Дальнейший порядок оформления доли в доме в дар аналогичен тому, который используется при сделках с долями в квартирах.

Если у вас остались вопросы по теме, можете задать их в х

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику — это способ передачи имущественных прав на определенную часть в недвижимости. Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием.

Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.

Сделки с долями имущества в праве общей долевой собственности должны быть заключены у нотариуса.

Исключение — когда даритель является единственным собственником квартиры, в этом случае нотариальное удостоверение не требуется.

После составления договора необходимо с требуемым комплектом документов обратиться в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) и зарегистрировать право одаряемого на полученную квартиру.

Особенность дарения недвижимости близким родственникам

Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.

Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

• супруги;
• восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
• усыновители и усыновленные;
• братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.

Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

Договор дарения недвижимости между родственниками можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Составить договор можно самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.

В договоре дарения необходимо указать следующее:

1. Место и дату заключения.
2. Паспортные данные участников сделки.
3. Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
4. Технические характеристики и особенности жилья.
5. Стоимость недвижимости.

После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г. (статья 574 Гражданского кодекса РФ).

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире должна быть заверена нотариально (исключение см. ниже). Степень родства между участниками сделки в данном случае не имеет значения.

Услуги нотариуса по оформлению договора дарения доли обойдутся не менее, чем в 3 тыс. рублей. Сумма будет зависеть от следующих факторов:

• стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (зависит от региона обращения);
• стоимость недвижимого имущества — размер госпошлины за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, установлен в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

После нотариального заверения дарственной на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности. Основные документы, которые для этого понадобятся:

1. Договор дарения — 2 экземпляра, один из которых оригинал.
2. Документы, подтверждающие личность обратившихся.
3. Заявление о госрегистрации — подается дарителем и одаряемым.
4. Иные документы, предусмотренные законодательством для конкретных случаев.

Для регистрации права можно воспользоваться любым доступным способом: обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), подать документы в электронном виде через портал Госуслуги, воспользоваться выездным обслуживанием или почтовым отправлением.

После завершения процедуры регистрации необходимо получить правоустанавливающие документы.

Можно ли оформить без нотариуса

Устной или простой письменной формой договора дарения между близкими родственниками можно воспользоваться только в тех случаях, когда предметом дарения не является доля в недвижимости.

Если же предметом сделки является доля в квартире с несколькими собственниками, то законом установлена обязательная нотариальная форма (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

В таком случае договор можно составить самостоятельно, но без удостоверения нотариусом он не будет иметь юридической силы и вам будет отказано в регистрации права собственности.

Нотариальное удостоверение не требуется, если долю в квартире дарит единственный ее собственник. В таком случае договор можно составить самостоятельно и обратиться с ним в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.

Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «Офисы и приемные».

Этапы регистрации права собственности в МФЦ:

1. Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).
2. Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
3. Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
4. Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.

• Срок, оказываемых услуг, не должен превышать 15 дней: 10 дней — регистрация права собственности, 5 дней — передача всей документации из Росреестра в МФЦ.
• Подача всех необходимых документов является обязательным условием, без соблюдения которого в регистрации дарения доли будет отказано.
• Список документов, нужных для дарения доли, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К основным документам (договор дарения, паспорт и заявление о переходе и регистрации права собственности) может прибавиться:

1. Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, оформленное в письменном виде. В тех случаях, когда объект недвижимости находится в залоге.
2. Согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают:
   • члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством;
   • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
3. Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо.
4. Нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
5. Письменное согласие каждого участника общей собственности

По собственной инициативе заявитель может предоставить следующие документы:

• Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
• Документ об уплате госпошлины.

Можно ли отозвать дарственную на часть квартиры

Законодательство предусматривает возможность отзыва или отмены дарственной. Данным правом обладают как сам даритель, так и его родственники или заинтересованные лица (в случаях, предусмотренных законом).

Договор дарения на долю в недвижимости можно отменить, если одаряемое лицо:

1. Совершит покушение на жизнь дарителя или его близких.
2. Умышленно нанесет вред здоровью дарителя.
3. Обращается ненадлежащим образом с даром, который представляет большую неимущественную ценность для дарителя.

Требовать отмены дарения могут:

• даритель, если одаряемое лицо умрет раньше, чем он;
• наследники дарителя, если последний был убит умышлено лишен жизни одаряемым;
• заинтересованные лица, если договор дарения части недвижимого имущества был совершен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с нарушением закона о банкротстве.

Даритель обладает правом отказаться от исполнения обязательств, связанных с дарением, если его имущественное или семейное положение, или здоровье существенно изменились, и исполнение договора повлечет значительное снижение уровня его жизни.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

26 062 просмотров

Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения).

Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.

Рассмотрим, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику.

Закон

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Основы законодательства о нотариате.
3. ФЗ «О государственной регистрации прав…».
4. ФЗ «О кадастровой деятельности».
5. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.

Что такое доля квартиры

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).

Причем собственность может быть общей или долевой (ст.244 ГК РФ). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников.

Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания.

Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.

Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия.

Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр.

Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН.

Условия договора

Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить.

Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным или оспоримым.

Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (ст.250 ГК РФ).

При заключении договора дарения есть свои нюансы. Подарить без согласия совладельцев можно только выделенную долю. Объект в совместной собственности может быть подарен только с согласия сособственников.

Способы

Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства. Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К. был оформлен договор дарения.

Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области.

Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ. Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось.

Исковые требования были удовлетворены.

Порядок действий

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

1. Собрать необходимые документы.
2. Подготовить проект соглашения.
3. Обратиться к нотариусу.
4. Оформить дарственную.
5. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса.

Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.

Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами.

Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Документы

Для оформления дарственной потребуется:

1. Паспорта дарителя, одариваемого.
2. Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
3. Выписка из домовой книги.
4. Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
5. Подтверждение родства.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.

Расходы

При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.

Налоги

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Сроки

Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства.

Оформление дарственной

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2022

Ниже представлен типовой образец соглашения

Скачать договор дарения доли квартиры

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2022 году

До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения. Позже были внесены изменения в закон.

Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.

Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.

Как передать долю родственнику

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам.

Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов. При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать.

Бесплатно

Оптимальный вариант отчуждения имущества – договор дарения. Родственники не платят подоходный налог.

Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина.

Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.

Без дарственной

Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены.

Оба варианта уместны в рамках наследственного права. Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе.

Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части. Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.

Также граждане могут оформить договор о разделе наследства. Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (ст.1165 ГК РФ). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

• договор дарения;
• документы на имущество;
• удостоверение личности;
• выдержку из домовой книги;
• письменное согласие совладельцев (не всегда);
• подтверждение уплаты пошлины.

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно. Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем.

Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности. Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте.

Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Сколько стоит договор дарения в 2022 году: у нотариуса, юриста, в МФЦ

Дарение, как гражданско-правовая сделка, регламентирована гл. 32 ГК РФ и подразумевает безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одаряемых лиц. Дарение может быть совершено устно или в письменной форме с указанием конкретного объекта. Дарение мелких бытовых вещей сопровождается устным соглашением.

Договор дарения совершается в письменной форме в случаях:

1. дарение движимого имущества, когда:

• даритель юридическое лицо и стоимость дара более трех тысяч рублей;

1. договор содержит обещание дарения в будущем;
2. дарение недвижимого имущества.

На сегодня существует 3 основных вида договоров дарения:

1. Стандартный или реальный договор дарения, по условиям данного договора даритель сразу же осуществляет передачу дара в собственность одаряемому на безвозмездной основе.
2. Обещание дарения – это консенсуальный вид соглашения, который для получения юридической силы должен в обязательном порядке подписываться письменно.
3. Пожертвования – передача имущества на благое дело.

Расходы, которые несут стороны при совершении сделки дарения следующие:

• составление договора дарения;
• нотариальное оформление договора по желанию или по закону (ст. 163 Гражданского кодекса (ГК) РФ);
• представительство при дарении (ст. 182 ГК РФ);
• регистрация перехода права собственности на предмет дарения (ст. 131 ГК РФ);
• уплата налогов на подарок (ст. 208 Налогового кодекса (НК) РФ).

Особенности договора дарения

Документ должен содержать главные признаки дарения, а именно – безвозмездность, согласие одаряемого и передачу имущества.

Одаряемым может быть любое лицо. Объект передается в дар, только с согласия одаряемого, который становится правообладателем сразу после подписания договора. Договор зарегистрированный в Росреестре оспаривать сложно.

Что можно подарить по договору дарения

Предметом дарения может быть любое имущество, находящееся в собственности дарителя:

• квартира;
• дом;
• гараж;
• земельный участок;
• воздушные и морские суда;

• мебель;
• украшения;
• транспорт;
• деньги;
• ценные бумаги;

Требования к дарителям и одаряемым

При дарении стороны выступают как равноправные субъекты. Сторонами дарения могут быть – физические лица, юридические лица, муниципальные образования, фонды. Физические лица должны быть дееспособны и обладать правоспособностью.

Если дарение совершается в пользу малолетних граждан до 14 лет их интересы представляют родители, усыновители, попечители.

Если одаряемыми являются граждане в возрасте от 14 до 18 лет совершение договора дарения происходит с их участием и может быть осуществлено только с письменного согласия их родителей, усыновителей или попечителей.

Правоотношения, которые возникают при заключении дарственной, регулируются гражданским законодательством. Одаряемый получает не только право собственности на подаренный объект, но и некоторые обязательства.

Кто платит налог при дарении имущества

Дарственная создает правоотношения, в результате которых одаряемый обогащается за счет дарителя. Так как сделка безвозмездная, одаряемый получает доход в размере стоимости подарка.

Согласно положениям статей 208 и 228 НК РФ, одаряемый при получении имущества в дар, обязан предоставить налоговую декларацию не позднее 30 апреля и уплатить НДФЛ, не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка.

Размер налоговой ставки установлен п.1 ст.224 НК РФ и составляет:

• 13 % от рыночной стоимости полученного в дар имуществ, если одаряемый является налоговым резидентом РФ;
• 30% от рыночной стоимости подаренного имущества, придется заплатить нерезиденту.

В случаях, когда дарение осуществляется между близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст.217 НК РФ).

Полученные в дар объекты недвижимости, кроме НДФЛ,  будут облагаться налогом на имущество физических лиц (ст.401 НК РФ). Данный налог уплачивается один раз в год, размер исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта (ст.403 НК РФ) и будет составлять от 0,1 до 2 процентов.

Госпошлина при оформлении дарения

Переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, которую осуществляет Федеральная регистрационная служба (статья 131 ГК РФ).

За внесение изменений в единый государственный реестр прав, с заявителей взимается государственная пошлина (ст.11 ФЗ №122). Оплатить госпошлину необходимо до момента регистрации. Квитанция об уплате подается вместе с другими документами.

Размеры госпошлины определяются пп.22 п.1 ст.333.33 НК . Госпошлина за регистрацию перехода права составляет:

• для физических лиц – 2 000 рублей;
• для юридических лиц – 22 000 рублей.

Освобождаются от обязанности уплаты госпошлины лица, признанные как малоимущие, а также органы государственной власти и местного самоуправления.

Где можно оформить дарственную

В случаях, когда нотариальное удостоверение договора дарения не требуется, его можно самостоятельно составить и подать с документами на регистрацию в МФЦ. При желании можно обратиться к юристу или нотариусу.

Стоимость услуг юриста

Стоимость услуг юриста не регулируется законодательством. Цена зависит от региона и определяется прейскурантом компании. Примерный прейскурант цен:

• составление договора дарения от  1 500 рублей;
• сбор документов от 1 200 рублей;
• подача документов в Росреестр от 800 рублей.

Если требуется нотариальное удостоверение дарственной это оплачивается отдельно.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении дарственной

• Нотариальное подтверждение договора дарения обязательно в случаях, когда одна из сторон сделки несовершеннолетнее или недееспособное лицо, а также в случае дарения доли в праве.
• При оформлении договора дарения в нотариальной конторе уплачивается государственная пошлина за удостоверение сделки и услуги правового и технического характера.
• Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается на усмотрение нотариуса. К таким услугам относятся:

• Правовая консультация;
• Подготовка договора;
• Отправка документа на регистрацию в гос. органы.

 Размеры нотариального тарифа за удостоверение сделок

Для определения стоимости нотариальных услуг по заверению договора необходимо иметь документ об оценке имущества. Размер нотариального тарифа зависит от стоимости имущества и наличия родственных связей с дарителем.

Нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества.

Наличие родства с дарителем	стоимость недвижимости до 10 000 000 рублей включительно	стоимость недвижимости свыше 10 000 000 рублей
Близкие родственники	3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки)	23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей

Наличие родства с дарителем	до 1 000 000 рублей включительно	свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно	свыше 10 000 000 рублей
Лица, не являющиеся близкими родственниками	3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки	7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей	25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей

Нотариальный тариф за удостоверение договоров дарения иных объектов.

Наличие родства с дарителем	Движимые объекты
Близкие родственники	0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей
Лица, не являющиеся близкими родственниками	1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей

Расходы на оплату услуг представителя

Если одна из сторон дарения не может присутствовать при оформлении сделки, можно воспользоваться услугами представителя. Представителями могут быть граждане, обладающие полной дееспособностью и юридические лица. Лучше воспользоваться услугами профессионального юриста.

Расходы связанные с привлечением представителя:

• оформление доверенности на представителя. В доверенности на совершение дарения представителем, должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. В противном случае доверенность ничтожна.
• стоимость услуг по представительству. Стоимость этих услуг не регулируется законодательством, а устанавливается самим представителем или определяется по соглашению сторон.
• стоимость нотариального удостоверения доверенности, в случае необходимости нотариального удостоверения сделки.

Доверенности от имени малолетних и недееспособных граждан выдают их законные представители.

Ответы юриста на вопросы граждан

Проживаю в большом доме один. Семьи, детей нет. Есть небольшая квартира, в которой никто не живет. Хочу подарить ее младшей сестре (по отцу). Обязана ли она оплачивать подоходный налог?

Независимо от того, кто из родителей общий, дети считаются родственниками. В вашем случае вы единокровные родственники (имеющие единого отца). Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, если даритель его близкий родственник. Ваша сестра будет освобождена от уплаты НДФЛ.

Как подарить квартиру жене?

Если квартира приобретена вами до брака – это ваше личное имущество и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оформляйте договор дарения и регистрируйте в Росреестре переход права. Если квартира приобретена вами в браке – это совместно нажитое имущество. Сначала выделяете доли и после свою долю дарите супруге.

Подарила квартиру дочери. Дочь уже получила документы – выписку из ЕГРН. Сейчас сын настаивает вписать и его в дарственную. Как это сделать?

Так как ваша дочь получила свидетельство на право собственности, она является единственной собственницей подаренного ей имущества и распоряжаться им может только она по своему усмотрению.

 Если дарение оформлено в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства, то никаких оснований ни для отмены дарственного договора, ни для признания его недействительным нет.

Теперь только ваша дочь может подарить часть квартиры своему брату.

Независимое экспертное заключение

При совершении сделки дарения стороны несут расходы, размер которых определяется исходя из предмета дарения, родства сторон сделки, процедур оформления и регистрации перехода прав.

Если стороны не могут самостоятельно оформить договор, они несут расходы по составлению договора.

В случае необходимости нотариального оформления дарения стороны оплачивают услуги нотариуса. Нотариальный тариф за удостоверение сделок  зависит от родства сторон, характера и стоимости предмета дарения. Возможна дополнительная оплата услуг нотариуса правового и технического характера.

При дарении недвижимости обязательно нужно оплатить госпошлину за регистрацию.

При невозможности участия в дарении одной из ее сторон, можно привлечь представителя. А это дополнительные затраты.

Избежать ненужных затрат вам помогут юристы нашего сайта.. Заручитесь поддержкой профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.