Технический паспорт БТИ – это основная документация, необходимая для согласования перепланировки в Мосжилинспекции. Самое важное в нем – план квартиры с экспликацией, на основании которых будет выдано одобрение на ремонт. Очень важно, чтобы данные технического паспорта сходились с реальной ситуацией в квартире.
В статье расскажем, что представляет собой технический паспорт на квартиру, как он выглядит, где его можно получить, в каких случаях нужно вызывать техника БТИ домой и когда это не обязательно.
Что такое технический паспорт квартиры
Техпаспорт на квартиру – документ, который содержит в себе всю информацию о здании, в котором находится квартира, а также о самой квартире. Он не несет юридической силы и является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации Техпаспорт содержит:
- адрес дома, инвентаризационный номер;
- ситуационный план – дом отмечен контуром на карте;
- поэтажный план квартиры – показана ваша планировка относительно соседних квартир;
- экспликацию – перечисление всех помещений в вашей квартире, включая лоджии и балконы, шкафы и гардеробные;
- подробное описание квартиры – общую площадь и площадь отдельных помещений, высоту потолков, описание лоджии или балкона;
- сведения о здании – год постройки, тип отопления и т. д.;
- дату последнего технического обследования квартиры.
По закону регулярно обновлять данные в нем не нужно. Но если в квартире сделана перепланировка или был перенос коммуникаций, сместились окно или проем, изменился поэтажный план (например, произошла замена старых труб на новые), тогда обновление технических данных необходимо.
Сегодня иметь на руках бумажный техпаспорт для согласования ремонта не обязательно. Главное, чтобы квартира стояла на учете в БТИ. Мосжилинспекция сама запросит техпаспорт, когда начнет рассматривать ваше заявление на перепланировку, проверит, чтобы план БТИ совпадал с данными проекта перепланировки, и выдаст свое решение.
Как выглядит техпаспорт на квартиру
- Документ представляет собой книжку из нескольких страниц формата А3. Вот пример техпаспорта на квартиру, полученный в МосГорБТИ:
Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно нужно вносить все изменения, касающиеся недвижимости.
- 103 публикаций
- 3 442 подписчиков
Перейти в инстаграм
Отличия техпаспорта от других документов
Можно спутать техпаспорт на квартиру с техническим планом или кадастровым паспортом. Это три разных документа:
- Техплан включает в себя техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности, содержит спутниковую фотографию с местоположением объекта.
- Кадастровый паспорт содержит информацию, отображенную в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.
- Техпаспорт БТИ представляет собой план с указанием значений длины каждой стены в квартире, перечислением абсолютно всех помещений, местоположением инженерных коммуникаций.
Технический паспорт является первичным главным документом, содержащим исчерпывающие сведения технического характера о любой квартире. Для его оформления на квартиру в новостройке нужен архитектурный план от застройщика. Вот, как он выглядит:
Вот так выглядит информация по дому из кадастрового паспорта:
- А вот пример технического паспорта:
Техпаспорт на квартиру в новостройке
Получение технического паспорта на квартиру в новостройке – это обязанность собственника. Сам застройщик редко ставит дом на первичный учет в БТИ, он ставит новостройку только на кадастровый учет.
Для проведения первичной инвентаризации и получения технического паспорта на квартиру нужно:
- получить у застройщика архитектурный план, по которому строился дом;
- оплатить госпошлину и вызвать техника БТИ, чтобы он провел обмеры и сравнил вашу квартиру с данными архитектурного плана;
- получить план БТИ.
Первая сложность заключается в том, что при посещении квартиры техник может не найти каких-то стен, которые есть в документе от застройщика. Это грозит появлением «красных линий» в плане БТИ. Вам придется возводить стены, которые были в проекте у застройщика, и узаконивать перепланировку, которую вы даже не делали. Только так вы сможете получить план БТИ в черных линиях.
Подробную инструкцию по получению плана квартиры для новостройки читайте здесь. Там же мы рассказываем, почему ни в коем случае не стоит заниматься оформлением техпаспорта самостоятельно для квартиры со «свободной» планировкой.
Если же текущее состояние квартиры соответствует архитектурному плану застройщика, вы получите план в черных линиях, и можно приступать к перепланировке.
Вторая проблема – это ошибки самого БТИ. Обмеры могут быть проведены неправильно, и это несет сложности с согласованием перепланировки. Ошибки могут «всплыть» на позднем этапе узаконивания, и тогда сначала придется исправлять план БТИ, а затем начинать согласование чуть ли не заново.
Поэтажный план квартиры БТИ, на котором отмечены найденные нами ошибки по красным линиям. На плане оказалось неверно указано окно в комнате №2 и балкон в помещении №1. Это заметили наши инженеры, посетив квартиру и сравнив план, выданный БТИ собственнику.
- А вот так выглядит технический план БТИ на новостройку без «красных линий». Получив его, можно сразу приступать к работе над перепланировкой:
- Прежде чем заказывать в БТИ какие-то документы по квартире, купленной в новостройке, советуем сначала обратиться к нам.
- Мы понимаем, что нужно сделать, чтобы получить правильный технический паспорт без ошибок и «красных линий», с которым дальше смогут работать проектировщик и дизайнер.
- Также за вас получим кадастровый план и архитектурный план застройщика, чтобы начать оформление технического паспорта, а также вовремя обнаружим ошибки, допущенные БТИ.
Техпаспорт на квартиру во «вторичке»
Заказать техпаспорт для квартиры во «вторичке» проще, так как старые дома уже стоят на учете в БТИ.
Нужно лишь обратиться в ближайшее БТИ с заявлением, и вы сразу получите техпаспорт. Никаких дополнительных обмеров и вызова техника БТИ в этом случае не нужно. Вызов техника нужен только в исключительных ситуациях, когда в старом техпаспорте, который у вас на руках, допущено много критических технических ошибок: смещены окно или проем. Это нужно исправлять.
Для согласования перепланировки достаточно получить архивный план квартиры. Вот, как он выглядит:
Какие документы нужны для оформления техпаспорта
В перечень входят:
- паспорта всех собственников квартиры;
- свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
- договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.
Сделать запрос на получение техпаспорт может только собственник недвижимости или его представитель по нотариально заверенной доверенности. Например, если заказом документа будет заниматься АПМ-1, необходима такая доверенность.
Где заказать техпаспорт на квартиру
Получить технический паспорт можно в:
- МосгорБТИ;
- МосОблБТИ;
- федеральном БТИ – РосТехИнвентаризации.
Вне зависимости от того, где вы закажете документы, юридическая сила у них будет абсолютно одинаковая. Для наших заказчиков мы получаем техпаспорта в Ростехинвентаризации. Вот пример документа:
- Еще один пример того, как может выглядеть технический паспорт БТИ, полученный в Ростехинвентаризации:
Если вам необходим архивный план БТИ, то заказать его можно только в МосгорБТИ или МосОблБТИ, так как Ростехинвентаризация – недавно созданное ведомство и не имеет архивных данных по квартирам.
Оформить техпаспорт можно через портал mos.ru в разделе «Услуги и сервисы», или обратившись в любой из территориальных филиалов БТИ. Забирать готовые документы вы будете в том филиале БТИ, который укажете, подавая заявку.
- Для Московской области доступен заказ через сеть МФЦ, где также готовят документацию для любого объекта, расположенного в Подмосковье.
- Вот пример техпаспорта из МосОблБТИ:
Сколько стоит оформление техпаспорта
Госпошлина за заказ архивного плана БТИ для квартиры в старом доме составляет около 3 000 рублей.
Стоимость оформления техпаспорта БТИ для новостройки зависит от объекта, его площади, сроков проведения последних обмеров помещений.
Госпошлина для получения техпаспорта на квартиру до 100 кв. м. стоит около 15 000 рублей. Наши услуги по оформлению документов БТИ – тоже 15 000 рублей. Занимает процесс оформления техпаспорта примерно 1 месяц.
Вывод
Технический паспорт не обязательно получать только в БТИ. Можно обратиться в Ростехинвентаризацию и быть уверенным, что документ сделают правильно, и он несет такую же юридическую силу.
Получить техпаспорт БТИ несложно, если у вас квартира в старом доме. В случае с новостройками есть нюансы. Мы их знаем и можем помочь с оформлением: техпаспорт будет готов с первого раза, без красных линий. Мы все перепроверим и, если обнаружим ошибки БТИ, укажем на них и оспорим.
Технический паспорт – это главный документ, который нужен для согласования перепланировки в Мосжилинспекции, так как для них это исходные данные о вашей квартире, от которых там будут отталкиваться. Именно поэтому важно оформить его правильно.
Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры
Оформлением техпаспорта занимаются БТИ, Ростехинвентаризация, МФЦ. Также заказать документы можно через портал Госуслуг и сайт мэра – mos.ru. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, можно обратиться к нам – в АПМ-1. Мы все сделаем за вас и пришлем готовые документы.
Заказ документов для новостройки стоит от 10 000 до 15 000 рублей для квартиры до 100 кв. м., госпошлина для получения техпаспорта на квартиру, если у вас жилье в старом доме, обойдется в 3 000 рублей. Услуга заказа документа в АПМ-1 стоит 15 000 рублей. Мы за вас посетим БТИ, оформим все так, как надо. Вы получите сразу готовый техпаспорт.
Техпаспорт квартиры состоит из поэтажного плана, экспликации и информации о техническом состоянии объекта.
Для новостройки он выдается только после посещения объекта представителем БТИ, который проведет техническую экспертизу.
Техник сделает обмеры помещений и сравнит реальную ситуацию в квартире с предыдущим планом БТИ, либо с архитектурным планом от застройщика, если вы оформляете первичную документацию после покупки жилья в новостройке.
Для получения техпаспорта на квартиру в старом доме вызывать техника БТИ не нужно. Достаточно заказать архивный документ через МосОблБТИ или МосгорБТИ.
Какие услуги подмосковного БТИ можно получить онлайн
Девушка за компьютером с калькулятором проверяет расчеты
Источник: © , pixabay.com
Московское областное бюро технической инвентаризации предоставляет жителям и предпринимателям региона услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости на территории Подмосковья. Какие из них можно получить в режиме онлайн, читайте в материале портала mosreg.ru.
- Как утвердить проект планировки или межевания территории в Подмосковье>>
- Общие услуги
- Проверить подлинность договора с БТИ
Подписание трудового договора
Источник: Министерство имущественных отношений Московской области
После заключения договор с Московским областным БТИ автоматически попадает в единую электронную базу. На сайте организации можно проверить: все ли в порядке с документом. Для этого понадобится ввести в специальной форме его номер и дату, указать сумму, прописанную в договоре.
После может появиться одно из двух сообщений. «Договор заключался» означает, что документ подлинный и внесен в базу Московского областного БТИ. «Договор не заключался» говорит о том, что сведений о нем в базе нет. В этом случае необходимо направить в организацию скан-копию или фотографию своего документа для проверки данных.
- Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье>>
- Проверка документации на недвижимость
Дом культуры заработает в Волоколамске в 2020 году
Источник: Министерство строительного комплекса Московской области
Выданные любым филиалом Московского областного БТИ технические паспорта, поэтажные планы и экспликации на объект недвижимости тоже вносятся в единую электронную базу. На сайте БТИ можно уточнить их подлинность.
Для этого на портале нужно ввести 12-значный проверочный код. Документы подлинные, если всплывет сообщение «Документ выдавался на объект недвижимости».
В противном случае нужно связаться со специалистом БТИ для решения проблемы.
- Как подать извещение о продаже сельхозземли в Подмосковье>>
- Снизить кадастровую стоимость объекта
Макет домов
Источник: Министерство имущественных отношений Московской области
В режиме онлайн можно узнать: возможно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. От этого зависит величина земельного и имущественного налогов, а также налога на прибыль в случае продажи объекта.
Для подачи заявки нужно внести кадастровый номер объекта недвижимости и свои контактные данные в форму обратной связи. Сотрудники Московского областного БТИ рассмотрят обращение и примут решение о возможности изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>
- Оплата услуг БТИ без комиссии
Источник: Фотобанк Московской области
Все услуги Московского областного БТИ можно оплатить картами «МИР», Visa или MasterCard прямо на сайте. Комиссия за перевод не взимается.
Чтобы совершить платеж, достаточно ввести номер, год заключения договора и последние четыре цифры контактного номера телефона. Затем нажать на интерактивную кнопку «Оплатить». Запрос автоматически перенаправят на платформу платежного онлайн-сервиса, где потребуется завершить операцию.
- Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>
- Заказать сертификат электронной подписи
Работа на ноутбуке, ИП, предприниматель, бизнес
Источник: РИАМО
- Физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели могут подать заявку на получение сертификата электронной подписи на сайте БТИ.
- Физическим лицам она пригодится, например, для регистрации объекта недвижимости, автотранспорта, подачи документов на оформление заграничного паспорта в режиме онлайн.
- Юридические лица смогут с помощью электронной подписи дистанционно сдавать отчетность в контролирующие органы, участвовать в электронных торгах и аукционах.
- Как построить магазин или автомойку в Московской области: 7 подсказок для бизнеса>>
- Физическим лицам
Ноутбук
Источник: ©, pixabay.com
- Жители Подмосковья могут заказать в режиме онлайн:
- – технический план частного дома, бани или гаража;
- – поэтажный план объекта капитального строительства в электронном виде;
- – технический паспорт квартиры или дома, а также его копию;
- – акт обследования для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета;
- – справку об инвентаризационной стоимости недвижимости;
- – технический план машино-места в электронном виде;
- – услугу выноса в натуру границ земельного участка;
- – справку о наличии или отсутствии права собственности на объект недвижимости;
- – отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.
- Центр содействия строительству в Подмосковье. Ифнографика>>
- Юридическим лицам
Источник: ©, Пресс-служба Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области
- Зарегистрированные на портале юридические лица и индивидуальные предприниматели могут подать заявки на:
- – все виды кадастровых работ – регистрация права собственности, объединение земельных участков, внесение изменений в характеристики объекта недвижимости и другие;
- – разработку проектной документации лесного участка;
- – подготовку отчета об оценке недвижимости;
- – внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территорий в Единый государственный реестр недвижимости.
Для председателей садовых некоммерческих товариществ (СНТ) есть специальная комплексная программа по решению всех земельных и имущественных вопросов внутри СНТ и ДНТ (дачного некоммерческого партнерства). Это поможет исключить любые разногласия между собственниками участков, оформить строения, провести межевание или устранить существующие кадастровые ошибки.
БТИ Подмосковья. Карта>>
Что такое БТИ: какие документы и зачем выдают
Как узнать, кто владелец квартиры, из чего сделан дом и сколько в нем этажей, можно ли перенести в квартире стенку — на все эти вопросы отвечаем в материале
Pheelings media/Shutterstock
Бюро технической инвентаризации (а сокращенно БТИ) отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда. В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, частные постройки в черте городов или за городом и отдельные квартиры.
В каталоги БТИ вносят строящиеся и уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, их местоположение и технические характеристики, такие как метраж, расположение важных зон, планировка.
Любое принципиальное техническое изменение конструкции зданий должно быть учтено и внесено в каталог, будь то перепланировка или любое другое переустройство. Таким образом поддерживается актуальность данных.
Чем занимается БТИ
У Бюро есть несколько направлений деятельности. Основное — поддержание в актуальном виде каталога и всех данных по капитальным зданиям в городе.
БТИ устанавливает приблизительную стоимость и величину налога на типы объектов. Для этого сотрудники Бюро с периодичностью раз в пять лет или чаще проводят оценку состояния объектов и заносят актуальную информацию в базы. Эта информация требуется в том числе для установления физического износа и необходимости капитального ремонта.
Pexels
Благодаря тому, что организация обладает наиболее актуальными сведениями обо всех зданиях жилого фонда, именно сюда можно обратиться за выпиской по конкретному объекту или общей статистической информации. БТИ предоставляет как консультационные услуги, так и услуги по составлению и оформлению технической документации по объектам физическим лицам и организациям.
БТИ делает выписки, технические планы, справки и паспорта по объектам недвижимости, которые требуются для оформления собственности, перепланировок или для сделок по купле и продаже жилья.
Важно отметить, что БТИ не обладает правом на установление юридических статусов объектов, оно только фиксирует данные и предоставляет информацию. Таким образом, здесь не производится регистрация права собственности. Этим занимается Росреестр.
Когда нужно обращаться в БТИ
Выписки, справки и техническая документация БТИ требуется при заключении таких сделок с недвижимостью, как покупка, продажа, оформление наследства, дарения или залога.
- Вы хотите осуществить перепланировку своей квартиры. Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы согласовать желаемый план помещения. Если он соответствует нормативам, то Бюро выдаст вам разрешение, затем проведет оценку перепланировки и зафиксирует новые данные в техническом паспорте объекта.
- Вы хотите приобрести квартиру и вам необходимо убедиться в том, что объект юридически чист. В БТИ вы можете получить сведения о том, не находится ли жилье под арестом или в залоге и кто является собственником.
- Вы хотите перевести нежилое помещение в жилое или наоборот. Это необходимо в случае, если вы хотите из квартиры сделать коммерческое жилье, из апартаментов — жилой объект. БТИ выдаст вам справку о соответствии недвижимости тем или иным требованиям.
- Вы хотите узнать точную рыночную стоимость жилья. Обычно это требуется для продажи или покупки недвижимости, а также оформления залога. Эту услугу также можно заказать в БТИ. Сотрудники оценят качество строительных работ и материалов, учтут расположение и состояние дома.
- Вы хотите уточнить расположение объекта. В Бюро вы можете получить справку, которая подтвердит точный адрес.
- Вам требуется узнать план земельных участков на определенной территории. Это пригодится в случае земельных споров, когда в результате активной застройки дачи теряют свои точные границы.
Какие документы выдает БТИ
Fusionstudio/Shuterstock
В БТИ можно обратиться за необходимым документами, часть из которых будут платными.
- Экспликация — краткая информация в виде таблицы, которая отражает общую площадь квартиры, площадь ее помещений и высоту потолков.
- Поэтажный план включает информацию об адресе, расположении, этажности здания, а также расположении квартир на этаже и их базовых характеристиках.
- Технический паспорт или выписка из него включают уже более подробные сведения, в том числе материалы, из которых построено здание, информация о правах на объект. При заказе выписки можно уточнить, что требуются конкретные сведения. Чаще всего это данные о собственности и юридическом статусе помещения.
- Технический план хоть по названию и похож на паспорт, но является отдельным документом, в котором указаны данные дома. В нем отражен год постройки, материалы строительства, степень износа, назначение объекта. Такой документ может пригодиться, если вы покупаете квартиру и хотите уточнить характеристики здания, в котором она находится.
- Отчет по оценке объекта в зависимости от целей будет содержать подробные данные о квартире, метод, по которому проводилась оценка, и сам результат, в том числе ее стоимость (инвентаризационная, рыночная или кадастровая).
- Заключение о возможной перепланировке дает согласие на изменение изначального плана в случае ремонта, например.
- Межевой план фиксирует границы земельного участка на основе кадастрового плана.
- Архивные справки подтверждают историю объекта, например, что на нем нет обременения.
Как получить документы в БТИ
Sam Jean/Pexels
Чтобы запросить и получить необходимые справки в БТИ, необходимо предоставить пакет документов:
- заявление в случае, если с запросом обращается физическое лицо. Образец заявления;
- гарантийное письмо, если информацию запрашивает юридическое лицо. Образец письма;
- удостоверение личности;
- документы, подтверждающие право собственности. Если в базе уже есть эта информация, то их можно не предоставлять;
- нотариальная доверенность, если за справкой обращается представитель;
- в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.
За справкой можно обратиться в Бюро лично, но часть документов можно получить онлайн или в центре госуслуг «Мои документы».
Следует учитывать, что почти все справочные и консультационные услуги являются платными. Стоимость зависит от количества страниц в документе и квадратных метров объекта. Но на большую часть услуг стоимость фиксированная: 400–2500 руб.
Технический паспорт БТИ
 |
Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года |
При совершении сделок с объектами недвижимого имущества необходимо предоставить технический паспорт из бюро технической инвентаризации (БТИ).
Без этого документа оформить приватизацию или договор купли-продажи невозможно. В нем указываются все характеристики, полученные в процессе инвентаризации. Рассмотрим подробнее, как его получить и что для этого необходимо.
Паспорт оформляется как на целое здание, так и на отдельное его помещение или группу помещений. В нем содержится следующая информация об объекте недвижимости:
- местонахождение;
- год постройки здания, в котором располагается объект;
- физический износ;
- поэтажный план дома и описание объекта;
- инвентарный и кадастровый номер;
- площадь каждого помещения (или комнаты) и всего объекта в целом;
- экспликация;
- общие сведения о системе и конструкции дома (материал, из которого изготовлены стены, перекрытия, отопление, канализация, наличие или отсутствие водопровода, электричество, вентиляция);
- санитарно-гигиенические нормативы жилых помещений;
- указание на самовольное строительство или перепланировку.
Технический паспорт БТИ — это один из основных документов объекта недвижимого имущества.
Чтобы оформить технический паспорт, нужно провести инвентаризацию. Она подразделяется на первичную и вторичную.
Первичная оформляется впервые и является необходимой процедурой для принятия в эксплуатацию построенных объектов: зданий, жилых домов, дач, гаражей, магазинов, торговых центров, спортивных центров и прочих объектов инфраструктуры. В обоих случаях технические паспорта объектов недвижимости оформляются одинаково.
Технический паспорт на объект недвижимого имущества необходим при совершении сделки купли-продажи, оформлении приватизации, введении в эксплуатацию домов согласно разрешительной документации и самовольно построенных домов, оформлении права собственности или документации на помещения после реконструкции или перепланировки.
Заказать этот документ можно несколькими способами — напрямую обратиться с необходимым пакетом бумаг в специализированную организацию (БТИ), занимающуюся технической инвентаризацией, в многофункциональный центр по месту жительства (МФЦ) или другие сторонние организации, наделенные полномочиями Бюро технического обслуживания.
Какие нужны документы?
Чтобы получить техпаспорт, необходимо представить следующий пакет документов:
- ваш паспорт;
- бумаги, подтверждающие право собственности на конкретный объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве собственности и т.п.);
- заявление по установленной форме;
- старый (первичный) технический паспорт;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Для проверки документов потребуется предоставить копии и оригиналы.
Образец заявления на получение сведений из БТИ
zayavlenie-na-poluchenie-svedenij-iz-BTI.docx ≈ 15 КБ
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!
Скачать образец
Затем останется дождаться инженера БТИ, который произведет все необходимые для оформления техпаспорта осмотры и замеры.
При обращении в МФЦ (многофункциональный центр) потребуется тот же перечень документов, кроме квитанции об уплате госпошлины. Ее наличие специалисты МФЦ могут проверить через специальный сервис.
Для получения готового документа следует обращаться по месту подачи документов, при себе нужно иметь паспорт.
Обратите внимание!
Если у вас нет возможности самостоятельно явиться в БТИ, то можно получить документ через представителя. Для этого нужно оформить доверенность и заверить ее нотариально.
Срок изготовления технического паспорта в БТИ
В среднем он составляет 5-14 дней. Обычно при обращении в БТИ документ оформляют примерно за 10 суток. За аналогичный период выполняется услуга при подаче документов в многофункциональный центр.
Срок изготовления технического паспорта БТИ не должен превышать 14 дней.
При обращении в сторонние организации, наделенные полномочиями Бюро технического обслуживания, срок оформления паспорта может оказаться намного меньшим, чем при обращении непосредственно в БТИ или МФЦ, вплоть до одних суток.
Выписка из технического паспорта БТИ
Она необходима для совершения нотариальных действий (вступление в наследство и т.д.). Выписка содержит информацию об объекте недвижимости с указанием определенных данных и информации об обследовании объекта на конкретную дату с обозначением плана. Такая справка составляется на жилые и нежилые объекты: квартиры, дома, гаражи с учетом сведений последней инвентаризации.
Для получения выписки нужно обратиться в БТИ (если данные на недвижимость были оформлены до 31 января 1998 года) или в Росреестр (при оформлении инвентаризации позже 31 января 1998 года).
Срок предоставления выписки из технического паспорта БТИ — не более 10 дней.
При себе необходимо иметь:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы;
- заявление на предоставление услуги;
- гарантийное письмо;
- доверенность;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Заказать технический паспорт в БТИ через интернет
Подать заявку на оформление техпаспорта БТИ можно через интернет. Например, посредством портала Госуслуг.
Для этого нужно пройти регистрацию, и после подтверждения учетной записи зайти в свой личный кабинет. Далее следует нажать на раздел «Каталог услуг», выбрать организацию, занимающуюся предоставлением технических паспортов (БТИ).
Затем нужно нажать на ссылку «Предоставление документов» и действовать согласно инструкции. Перед работой отсканируйте необходимые документы. Их перечень вы найдете на портале в соответствующем разделе.
Обратите внимание!
Услуга оформления техпаспорта БТИ через интернет пока предоставляется не во всех регионах.
Перед тем, как подавать заявку через сеть, позвоните на бесплатный номер службы поддержки и уточните необходимую информацию.
 |
Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Технический паспорт на квартиру: как получить в 2021 году
Учет квартир, жилых домов, нежилых помещений ранее осуществлялся органами технической инвентаризации. Но Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.
ввел новый порядок учета объектов недвижимости – сведения о них должны содержаться в ГКН (с 2017 года – в ЕГРН). Технический паспорт на квартиру в настоящее время не является значимым документом, но тем не менее, возникают ситуации, когда нужен именно он.
Рассмотрим в данной статье, в каких случаях следует заказывать техпаспорт, и можно ли совсем обойтись без него.
Главное заблуждение о техническом паспорте
Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.
Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.
Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.
В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.
Когда нужен техпаспорт
Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:
- При оформлении залога на квартиру.
Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.
- При перепланировке квартиры.
Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.
- В случае узаконения перепланировки через суд.
Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.
- По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.
В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной.
Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».
По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.
- Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.
В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.
Что касается предварительной проверки квартиры на наличие неузаконенной перепланировки, то руководствоваться нужно не данными техпаспорта, а сведениями ЕГРН. Сравните графику жилого помещения из выписки из ЕГРН с фактическим расположением перегородок, комнат, санузлов квартиры, которую вы планируете приобрести. Если вы заметили, что данные выписки не совпадают с текущим состоянием квартиры, спросите у продавца о разрешении на перепланировку.
Где получить техпаспорт
Кто занимается изготовлением техпаспортов:
- Основные полномочия принадлежат органам технической инвентаризации (БТИ). Они подготавливают как новые техпаспорта, так и выдают сведения из архива.
- Частные компании, получившие лицензию на составление технических паспортов.
- Заявки на подготовку техпаспортов принимают в МФЦ, обрабатывают их в БТИ.
Прочтите: Что такое выделенная доля в квартире и как оформить в 2021 году
Как получить техпаспорт
Для получения техпаспорта вам нужно обратиться в БТИ или МФЦ и подать заявление на его предоставление.
Для этого понадобятся следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство или выписка из ЕГРН.
- Договор социального найма, если квартира не в собственности.
- Нотариальная доверенность при заказе техпаспорта официальным представителем.
- Квитанция об оплате.
Стоимость изготовления технического паспорта
- При первичном заказе технического паспорта и для отражения изменений по сравнению с имеющимся паспортом, обмеры, естественно, нужны.
- Если техпаспорт необходим с целью обновления его даты, а в квартире ничего не поменялось, укажите в заявлении, что выезд техника не требуется.
- Стоимость техпаспорта на квартиру – от 2 тысяч рублей (без выезда).
Прочтите: Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово
Срок действия и подготовки
Техпаспорт действителен до вступления в него изменений. Раньше повторная инвентаризация осуществлялась каждые 5 лет, сейчас никаких требований к обязательному обновлению техпаспорта без необходимости нет.
Для банка, для суда – нужен новый техпаспорт. В остальных случаях уточняйте, следует ли вам заказывать повторное изготовление документа.
Срок его подготовки – от 10 до 30 дней. За срочность организации берут доплату.
Как выглядит техпаспорт
Образец технического паспорта:
Прочтите: Как правильно составить договор купли-продажи квартиры
Подведем итоги
Нет необходимости заказывать технический паспорт просто «чтобы был». Он может пригодиться вам для конкретных целей – например, для одобрения ипотеки банком. Для оформления права собственности на квартиру техпаспорт не нужен.
Как получить документы БТИ
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет технический учет объектов недвижимости, расположенных в Москве.
На основании данных технического учета выдаются документы, которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:
- заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
- при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
- дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях.
*
Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.
В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить*:
- выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
- выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
- поэтажный план;
- справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
- справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
- справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
- справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- экспликацию к поэтажному плану;
- графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.
*
Обратите внимание, документы БТИ в центре госуслуг «Мои документы» могут оформить только физические лица.
В отделе проектирования можно заказать изготовление следующих документов:
- заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
- проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
- техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.
Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.
Расскажите друзьям
Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2021 год
Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная.
Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт.
Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.
Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 460р и делается за 3 рабочих дня. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт. Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;
Другие статьи
Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов
Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:
- если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы. Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;
- если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
- если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
- если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.
Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.
На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней. Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.
Загрузка...
