Вступая в права наследника, индивид автоматически становится исполнителем обязательств усопшего перед третьей стороной. Отделить владение от обязанности или долга нельзя. Принять часть наследия также невозможно.
Правопреемник полностью вступает в свои полномочия или отказывается от имущества.
Исключением является ситуация, когда покойный поделил имущество самостоятельно или часть собственности определена для перехода в наследство по закону.
Что такое обременение
Сталкиваясь с завещанием с обременением, возникает вопрос о том, что это значит это понятие. Термин «обременение» используется в тех случаях, когда завещание имеет дополнительные условия и/или ограничения в праве пользования имуществом покойного. Разнообразие обременений влечет за собой разные алгоритмы действий для вступления в наследство.
Распространенные виды наследства с обременением:
- Ипотека.
- Сервитут.
- Залог.
- Аренда.
- Завещательное возложение.
Жилплощадь, приобретенная в ипотеку, остается в залоге у кредитора до тех пор, пока не будет ликвидирована задолженность перед банком. Осуществление сделок по продаже или дарению такого типа собственности возможно только при соглашении банка-кредитора.
Во время составления завещания, документально свидетельствовать о факте обременения не обязательно, но преемники не смогут продать жилье после смерти собственника. Необходимо закрыть вопрос с банком. Погасить брутто-долг можно одним из следующих вариантов:
- Наследник становится исполнителем по кредиту.
- Лицо выплачивает весь остаток задолженности сразу.
- Претендент договаривается с банком о погашении займа при помощи продажи собственности усопшего. Закрытие обязательств реализуется за счет покупателя.
Пример: Тридцатилетний Константин взял в ипотеку на 20 лет двухкомнатную квартиру, сразу написав завещание на своих дочерей — Анну и Марию. Заемщик исправно оплачивал ссуду по жилью на протяжении 17 лет, скончался в результате болезни. Претендентам на завещание было оговорено, что вместе с полномочиями на владение имуществом идут обязательства перед третьим лицом (банком).
Анна из-за большого долга перед банком не смогла оформить ипотеку и написала отказ от наследства. Мария переоформила ипотечный кредит на свое имя и вступила в полноправное пользование недвижимостью.
Сервитут — это прерогатива на часть наследства, например, комнату в доме. Такой тип долженствования обуславливается договором или решением суда. Изменение собственника жилья из-за завещания с обременением не отменяет правовой силы сервитута, но наследник может подать исковое заявление на его отмену или изменение.
Сервитут имеет возможность проявиться уже и после того, как владения были оформлены в наследство. Принуждать наследодателя отказаться от сервитута преемники не вправе.
Завещание, обремененное залоговыми обязательствами, является действующим предметом сделки до тех пор, пока средства, взятые под залог имущества, не будут возвращены кредитору.
Однако начисление ежемесячных процентов по задолженности можно остановить, подав соответствующее заявление в банк. В случае отказа от оплаты недвижимость могут изъять в пользу выплаты займа.
Стоит отметить, что в залоге не участвует муниципальное жилье, хотя оно и передается по наследству.
При аренде подобные завещания с обременением на квартиру чаще всего носят краткосрочный характер от 3 месяцев до 3 лет. Статья №616 Гражданского кодекса РФ гласит, что смена собственника арендованного жилья путем дарственной или завещания не влияет на условия и сроки соглашения. Варианты расторжения договора аренды:
- Сделка не возобновляется по истечении установленного срока и становится недействительной.
- Бессрочный договор прекращается по соглашению сторон.
- Используется крайняя мера — вынужденное выселение с письменным предупреждением за 3 месяца.
На практике завещание с арендным обязательством является самым быстро решаемым, в то время как вступление в наследство с залогом или ипотекой требует помощи юриста. Задайте вопросы эксперту-юристу с опытом в ведении дел по наследству, прежде чем соглашаться или отказываться от завещания. Грамотные специалисты выявят суть обременения и подскажут что сделать в конкретной ситуации.
Пример: Василий сдавал своё жилье Валерию уже несколько лет, а сам жил в доме жены. После кончины собственника сын-наследник решил выселить мужчину, который является плательщиком ренты, и продать квартиру.
Валерий указал новому хозяину жилья на ст.
№617 ГК РФ, в которой говорится о том, что бессрочный договор считается недействительным только по истечению трех месяцев со дня получения письменного извещения о расторжении другой стороной.
Валерий законно доказал краткосрочные полномочия на завещанное имущество, дающие возможность проживания в нем еще 3 месяца.
Понятие “завещательное возложение” используется широко: в него входит не только ответственность перед третьими лицами, но и разнообразные соглашения, порой доходящие до абсурда. Чаще всего в условиях прописываются пункты по уходу за другими лицами, например престарелыми родственниками, или даже домашними животными.
Нотариус, при оформлении завещания обязан убедиться в адекватности и здравомыслии наследодателя.
Пример: На жилплощади, находящейся в собственности Александра проживает 5 кошек, 3 хомяка и 1 собака.
Определяющим фактором в завещании с обременением на квартиру становится то, что наследник принимает обязанности по уходу за всеми животными и соглашается с тем фактом, что весь этот «зоопарк» продолжает проживать на территории наследственного жилья даже в том случае, когда эта квартира не особо пригодна для проживания (например, во время ремонта).
На основе статьи 431 ГК РФ завещание признается недействительным, если его требования противоречат законам, указанным в Конституции РФ и посягают на права, свободы и законные интересы тех граждан, являющихся участниками процесса.
Пример: Александр желает, чтобы его сын вступил в брак с дочерью своего лучшего друга. Требование он фиксирует в завещании, желая тем самым обременить наследство. Но условие противоречит Конституции РФ и, если сын не имеет желания жениться на указанном наследодателем лице, то он вправе подать иск в суд с просьбой объявить завещание недействительным целиком или частично.
Наследодатель вправе назначить исполнителя завещания, который обязуется контролировать исполнение возложений, но только по собственной воле, а вступление в права будет после назначения наследника. Такого рода обременения можно отнести и к дарственной на жилплощадь с возложением особых условий.
Плюсы и минусы сделки
Основным плюсом завещания с обязательством является получение привилегий на жилплощадь. Однако минусы способны перечеркнуть все положительные стороны полномочий владения:
- Если завещание было составлено на условии договора ренты, то наследник должен платить определенную сумму собственнику до его кончины и/или оказывать уход. В данном случае смерть дарителя является основанием для прекращения долженствования наследника.
- Часто задолженность, обременяющая наследство, превышает стоимость самого имущества.
Оформление сделки
Существует единая нотариальная форма оформления дарения или завещания имущества. Если в соглашении с дарением набор документов ограничивается заявлением и документом на получение полномочий собственности на жилое помещение, то пакет документов для оформления сделки получателем более объёмный.
Необходимо заполнить нотариальную форму, указав в ней следующую информацию:
- Данные наследодателя (ФИО, паспортные данные).
- Данные всех наследников (ФИО, адреса регистрации и, если имеется возможность, внести паспортные данные претендентов на наследство).
- Перечень имущественных предметов наследства, обремененных залогом или иным долговым обязательством.
- Правоустанавливающие документы на имущество (выписка из акта ЕГРН, документ на право собственности наследства или ее доли).
Даже в случае форс-мажорных ситуаций обременения, наложенные на наследника, должны исполнятся, а сама сделка является необратимой.
Частные случаи
Гражданские дела, касающиеся наследства, часто подвергаются судебному разбирательству. Наследодатель может специально не внести законного наследника, которому причитается доля на имущество. В любом разбирательстве лучше сразу идти в суд, для законного урегулирования вопроса. Но бывают случаи, когда можно разобраться самостоятельно, руководствуясь законам ГК РФ:
- Алексей вступил в наследство с обременением выплаты пожизненной ренты Михаилу. Дети собственника знали, что Михаил исправно получает ренту от легатария, и в связи с этим не спешили помогать отцу. После кончины собственника появились претенденты на наследство, не желающие учитывать тот факт, что наследник появился еще при жизни наследодателя. После того, как Алексей предъявил в суде документы, необходимые для подтверждения его слов, суд полностью отверг иск кровных наследников.
- Владелец квартиры Евгений не оставил завещания на имущество, и таким образом претендентами на наследство стали сыновья — Григорий и Афанасий. Обременением наследия стал тот факт, что имущество на крупную сумму находится в залоге у банка. Григорий самостоятельно отказался от прерогативы на наследство. Афанасий выполнил обязанности перед кредиторами, заверив их об исполнении выплаты путем продажи владений покойного и избавился от долговых обязательств перед лицами, предоставляющими залог, получив выручку от продажи имущества.
- Средняя дочь Алевтины — Валерия, давно оставила мать одну, никогда не справлялась о здоровье матери ничем не помогала. Алевтина решила для себя, что готова исключить ее из списка наследников на имущество. Написав завещательный отказ, сама женщина успокоилась, удостоверившись, что теперь бросившая ее дочь не посягнет на наследство и не сможет выкроить себе и долю накоплений старушки.
Отсутствие сведений об обременении может повлечь печальные последствия
Согласно статье №1137 ГК РФ, при отсутствии свидетельства об обременении в завещании наследник вправе свободно распоряжаться имуществом в течении трех лет со дня вступления в права владения.
Отказополучатель не сможет пользоваться причитающейся долей до тех пор, пока в ЕГРН не появится сведения об обременении. Отсутствие данных значительно усложняет процесс вступления в завещание для легатария.
Судебная практика
Интересное решение было вынесено районным судом в Саратове летом 2010 года. Гражданин Быков Г.В. подал иск на Уразаеву Е.И., требуя взыскать с ответчика оплату за использование коммунальных услуг, исключая оплату ремонта и содержания жилплощади.
Подкрепляя иск, Быков Г.В. предоставил суду договор о его пожизненном содержании Уразаевой Е.И. Однако, ознакомившись с документом, суд вынес отрицательное решение, основываясь на том, что в пункте 22 настоящего договора гражданина Быков обязуется оплачивать налоги, ремонтные работы и содержание квартиры.
Приняв во внимание, что все расходы по исполнительным листам лежат на Быкове Г.В., а условия оплаты коммунальных услуг не прописаны вовсе, суд постановил, что и эти расходы должен взять на себя истец.
Наследство с обременением
Соглашаться или нет на обременительное наследство?
Виды обременения
Существует несколько типов завещания с обременением. Основные три вида Циан.Журналу перечисляет управляющий партнер юридического центра «Правовед» Николай Хованский:
- ипотека (собственник возлагает обязанность после его смерти оплатить задолженность по ипотеке);
- аренда (наследник после принятия наследства обязан сдавать квартиру тем же арендаторам, с которыми уже заключен договор);
- требования завещания (обязанность совершить определенные действия при условии, что они не противоречат действующему законодательству).
Оформляется такое наследство через нотариуса, у которого подтверждается и обременение (воля наследодателя). Все вопросы, связанные с наследованием, закреплены в разделе V части 3 Гражданского кодекса РФ.
Псевдородственник в придачу
Елизавета — богатая наследница: среди ее родственников несколько в весьма преклонных годах, все они выражают желание оставить свои квартиры нашей героине. Но наследство Елизавета получит на определенных условиях.
«С бабушкиной квартирой дело обстоит так: она фактически курирует дочь своей умершей подруги. У дочери онкологическое заболевание, она не работает, до пенсии ей еще несколько лет.
Бабушка ей готовит, оплачивает часть лекарств (после 80 лет она получает увеличенную пенсию, к тому же мы с папой финансово ее поддерживаем) и всячески заботится.
Квартиру бабушка собирается завещать мне, но при условии, что я продолжу ежемесячно помогать этой женщине».
Елизавета признается, что ситуация ее очень тревожит. Она желает бабушке долгих лет жизни, но если предположить, что она станет наследницей квартиры, то хотела бы ее продать, а на вырученные деньги построить загородный дом для постоянного проживания.
«В таких обстоятельствах не хочу взваливать на себя обязательства обеспечивать — пусть даже частично — какого-то постороннего человека.
Что будет, если я нарушу условия завещания? Или надо оговорить в завещании какие-то определенные пункты? Сейчас бабушка хочет, чтобы я сдавала ее квартиру и треть полученных средств отдавала в качестве помощи. После оплаты коммуналки мне будет оставаться смешная сумма».
Непростой выбор
Получается, что у Елизаветы возникнет обременение третьего типа — по требованиям завещания. Соглашаться на них или нет?
«Вопрос связан с возможностью и разумностью исполнения условий. Например, если квартира куплена в ипотеку и кредит еще не выплачен, но осталось немного, то имеет смысл согласиться. А вот содержать ли кошек наследодателя до их смерти — тут уж выбор за выгодоприобретателем».
Николай Хованский,управляющий партнер юридического центра «Правовед»
Елизавете придется всё хорошенько взвесить: при определенном стечении обстоятельств ее подопечная способна прожить не один десяток лет.
А значит, нашей героине, если она согласится принять наследство с обременением, придется едва ли не полжизни тянуть на себе постороннего больного человека.
Это благородный поступок, но очень обязывающий: он поставит наследницу в опасную зависимость — допустим, если в тяжелых жизненных обстоятельствах на ее счету будет каждая копейка.
«Если отказаться от наследства, никаких обязательств не возникает, — логично рассуждает Николай Хованский. — Но если наследник все же согласился, то формально отслеживать исполнение обременений должен нотариус, а также иные лица и органы, чьи интересы затронуты (банк, арендаторы и т. д.)».
В случае Елизаветы основной интересант — женщина, оставшаяся на попечении бабушки нашей героини. Выходит, при несоблюдении условий завещания она вправе потребовать их исполнения через суд, который скорее всего обяжет наследницу квартиры с обременением выполнить бабушкину волю.
Споришь-споришь — не оспоришь?
Особо сомнительные условия наследования недвижимости, как и все остальные несовершенства мира, допустимо оспорить в суде. Николай Хованский напоминает, что обратиться в суд и оспорить завещание может любой человек, право которого, по его мнению, нарушено: «Решение суда и станет руководством к дальнейшим действиям».
Разбирательство в суде актуально для тех вариантов, когда наследство сваливается на ничего не подозревавших граждан неожиданно. Со случаями, когда условный внук сначала согласился на бабушкины условия, а после ее смерти решил их оспорить в судебном порядке, разбираться никто не будет: согласился — выполняй.
Что посоветовать Елизавете? Ей, как будущей собственнице квартиры, придется методично объяснять своей бабушке, что требование поддерживать постороннюю для нее женщину недальновидно: обременение должно быть таким, чтобы Елизавета могла его исполнить. Не исключено, что на пожилую родственницу повлияет разговор по душам и мнение других родственников.
Тяжкая доля
Но Елизавете хочется оставить недвижимость в наследство и другой родственник — дядя.
Правда, наследство светит не только ей, но и ее брату, причем полквартиры брату завещает уже не дядя, а его жена — тетя Елизаветы и ее брата. Вот такой хитрый клубок завещаний.
Саму Елизавету и ее брата вполне логично беспокоит вопрос: что делать, если дядя и тетя отправятся в мир иной с интервалом в несколько лет?
По словам Николая Хованского, новый собственник получит у нотариуса свидетельство о праве на наследство согласно завещанию, после чего сможет распоряжаться своей долей по собственному усмотрению — продать, подарить, сдать в аренду (соблюдая прочие условия) или заселиться сам.
Бывает, что наследников несколько, а доли наследства не определены. Эксперт Циан.Журнала подчеркивает, что в таких случаях обычно исходят из равенства этих долей.
Выходит, потенциальной миллионерше Елизавете придется набраться терпения и мудрости, чтобы со временем получить в наследство московскую недвижимость, никого не обидеть, но и не взвалить на себя непомерные обязательства.
Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов
Завещание с обременением на квартиру
Нередко наследники получают по завещанию квартиры с обременением, в том числе – в виде проживания третьего лица. Это законная разновидность передачи имущественных прав правопреемникам после смерти составителя завещания в РФ.
Она отличается тем, что предоставляет имущественные права, переходящие им от покойного, но не в полной мере. Ведь обременение – это всегда дополнительные обязательства, связанные с ограничением правообладателя, которые потребуется исполнить.
Иначе завещательное распоряжение не будет иметь законной силы.
Виды обременений, встречающихся в завещании
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
Передать обременение по наследству можно не только, составив завещание. При наследовании по закону, автоматически передаются те обязательства покойного, которые оформлены договором. Например:
То есть, существуют такие виды обременения, которые не связаны с завещанием, так как возникли до смерти наследодателя как полноценные юридические факты, с автономной историей.
Завещатель, составляя распоряжение на случай собственной смерти (ст. 1118 ГК РФ), не мог оставить их без внимания, поэтому – передал их наследникам в качестве обременения завещанием. В этом случае, завещание дает человеку, на которого оно оформлено, не только имущественные права, но и неисполненные договорные обязательства.
В других случаях составляются завещания с условием. Наследодатель вправе включить в документ любые условия перехода прав на имущество, если это не противоречит законодательству. В том числе – обременить жилое имущество пожизненным проживанием, или иным требованием завещания по своему усмотрению.
| Обременение кредитным договором (ипотека, залог) | Обязательства возникают по кредитному договору по отношению к кредиторам;
|
| Обременение договором аренды | Обязательства возникают по договору найма (аренды) жилого помещения по отношению к нанимателям (арендаторам);
|
| Обременение требованием завещания | Обязательства возникают к третьим лицам, указанным в завещании;
|
Обременение квартиры требованием договора
Нет ничего удивительного в том, что наследованию в РФ подлежат квартиры с невыплаченной ипотекой. Рассрочка по ипотечному кредиту предоставляется на 20-25 лет, а иногда – и на более долгий срок. Естественно, что кто-то из кредитуемых лиц может умереть, так и не погасив ипотечный кредит. В этом случае банк предъявит свои требования тем, кому должник отписал ипотечную квартиру.
Если квартира взята в ипотеку, нередко родственники желают знать еще при жизни наследодателя – есть ли завещание, в которое он включил их как потенциальных наследников. Ведь такая квартира от ближайшего родственника может стоить недешево, с учетом погашения ипотечного долга.
Иногда квартиры становятся предметом залога, выступая гарантией возврата полученного кредита. В этом случае невыплаченный долг ложится обременением на наследника, наследующего залоговую недвижимость.
При передаче жилья по завещанию – на лиц, указанных в завещании. В этом случае, завещание на конкретных лиц еще не дает им полноправной собственности, когда кто-то из кредиторов может претендовать на нее.
Если собственник сдал квартиру в аренду, то его смерть не является причиной для преждевременного расторжения договора с арендаторами.
Договор коммерческого найма передается как обременение: и в случае наследования по закону, и – при вступлении в наследство по завещанию.
Новому собственнику, унаследовавшему право на жилое помещение, придется дожидаться окончания срока аренды. При этом он вправе:
- Получать оплату за аренду помещения;
- Продлить договор коммерческого найма на любой срок;
- Расторгнуть его в одностороннем порядке по законным причинам.
Для расторжения договора по окончании срока найма жилья, нужно уведомить жильцов о прекращении пользования квартирой за 2 месяца. Иначе аренда автоматически продлится на тот же срок.
Обременение квартиры требованием завещания
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
При составлении завещания наследодатель может передать имеющееся у него имущество любому лицу, по собственному усмотрению (ст.
1119 ГК РФ). Это связано со свободой завещательной процедуры. То же касается распределения имущества(ст. 1120 ГК РФ). Оно может быть любым, но обязательно – находящимся в собственности завещателя. Поэтому распорядиться им собственник может так, как сочтет нужным. Но не все требования могут быть признаны законными.
Проживание престарелых родственников, уже живущих в квартире;
|
Если их заведомо невозможно исполнить;
|
Скачать образец завещания с обременением
При внесении некорректных требований, завещание может быть оспорено в суде частично, в части требований завещания (п. 4 ст. 1131 ГК РФ). В этом случае суд может вынести решение об отмене завещательных требований, с сохранением передачи наследнику имущественных прав на квартиру.
Завещательные требования можно разделить на две подгруппы:
- Завещательный отказ.
- Завещательное возложение.
Каждая из подгрупп имеет свои юридические нюансы и особенности исполнения требований. В частности, через какое-то время после вступления в наследство можно продать квартиру только при условии завещательного возложения, завещательный отказ в большинстве случаев требует согласования с лицом, в пользу которого он оформлен.
Завещательный отказ
Распоряжение наследодателя, включающее в себя завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ), предусматривает ряд конкретных действий в сторону конкретно определенного лица. Например, передача в пользование одной комнаты. Или – пожизненное проживание родственника в квартире. Завещание даже может ограничиться завещательным отказом одному наследнику, не имея никаких иных положений.
Такое распоряжение может оформляться на конкретно установленный срок, то есть – быть срочным. Если оно устанавливается бессрочно, то срок его действия не ограничивается временем. Право отказополучателя будет действовать до тех пор, пока не исчезнут причины его получения.
Например, при пожизненном проживании – в случае смерти исполнителя или получателя завещательного отказа. Или – при переселении отказополучателя на другое место жительства, с его согласия. Отказополучатель не обязан исполнять требование завещания, в этом случае через три года право на его получение утрачивается (ст. 1138 ГК РФ).
При этом ему не обязательно официально оформлять свой отказ – он может просто не воспользоваться своим правом.
Завещательное возложение
В завещательном возложении (ст. 1139 ГК РФ) отсутствуют конкретные лица, которые могут быть идентифицированы. Адресность исполнения размытая, и по преимуществу касается домашних питомцев, а не граждан РФ. Во всем остальном возложение идентично завещательному отказу и опирается на действие норм, предусмотренных для него.
Что делать, если по завещанию передается квартира с обременением
Квартира с обременением – это целостный объект, включенный в завещательное распоряжение как наследственная масса. Делить условия принятия квартиры, указанные завещателем нельзя, также – как нельзя противоречить его требованиям, если они законны.
Некритично, если передается квартира в аренде. Это означает, что наследник, если и не сможет распоряжаться имуществом в полной мере, то получит материальную компенсацию в виде оплаты за сдачу жилья в наем. А по завершении установленного договором срока, новый владелец вправе поступить по своему усмотрению. Варианты могут быть следующие:
- Продлить аренду на своих условиях;
- Прекратить действие найма и самому проживать в квартире;
- Продать недвижимость.
То есть такой объект принимать однозначно – выгодно.
Если речь идет о квартире в ипотеке, то рентабельность получения ее в наследство зависит:
- От срока приобретения квартиры, что влияет на величину остатка по кредиту;
- От своевременного погашения долга наследодателем;
- От рыночной стоимости квартиры, которая может быть реализована, с остатком после вычета долговых обязательств.
Решив, что принять такую квартиру целесообразно, наследнику следует действовать по такому алгоритму:
- Дождаться вступления в наследство.
- Переоформить на себя кредитный договор и квартиру, находящуюся в ипотеке.
- Продолжать выплачивать кредит по условиям договора, вступить во владение квартирой.
После переоформления квартиры на себя, наследник может выбрать дальнейшую форму распоряжения наследством, исходя из следующих возможностей:
- Выплатить остаток по кредиту, и вступить в права собственности на квартиру, продолжая владеть жильем или продать его.
- Переоформить договор и продолжать выплачивать кредит до полного погашения.
- Переоформить кредитный договор и вступить в наследство, а затем продать квартиру с обременением, погасив кредит с вырученных по сделке денег.
После погашения кредита обязательно нужно взять справку в банке и снять с квартиры обременение, обратившись в МФЦ.
Если квартира обременена завещательным отказом с пожизненным проживанием третьих лиц, то алгоритм дальнейших действий будет формироваться из специфики условий завещания на квартиру. Наследнику придется договариваться с отказополучателями, чтобы на взаимовыгодных условиях решить вопрос с проживанием в квартире, или – с переездом отказополучателя в другое жилое помещение.
При обременении квартиры завещательным возложением, если это связано с уходом за растениями, или – за домашними животными, жилым помещением можно распоряжаться в обычном режиме, переселив питомцев на свою жилплощадь, где и будет осуществляться уход.
Можно ли избавиться от наследства с обременением
Избавиться от обременения при наследовании недвижимости нельзя, кроме случаев оспаривания той части завещания, которая связана с завещательным требованием. Но оспорить завещание частично будет более чем сложно. Как правило, суды отказывают в признании таких исков, опираясь на следующие аргументы:
- Нотариус проверяет правомочие сведений, вносимых в завещание (кроме закрытого завещания);
- Завещатель обладает свободой воли, изъявляя свое последнее желание о судьбе имущества, в завещании.
Отказаться можно только от всего имущества, переданного по завещанию, то есть – не вступать в наследство. Это можно сделать, написав нотариусу заявление с отказом от наследства.
Последствия отказа от наследства с обременением
При отказе от завещанного наследства, квартира перейдет в наследственную массу наследникам ближайших очередей по закону. В этом случае обременение квартиры кредитным договором или договором аренды сохранится.
Завещательный отказ и завещательное возложение сохраняют юридическую силу только тогда, когда внесены в завещательное распоряжение. Если завещание будет оспорено, или от наследства по завещанию претенденты откажутся, то в силу вступят нормы наследования по закону. В этом случае условия завещательного распоряжения не могут передаваться наследникам по закону.
Если в завещание внесены ближайшие родственники покойного, которые при отказе от завещания вступят в наследование по закону, они могут:
- Оспорить завещание;
- Написать заявление о вступлении в наследство по закону;
- Получить квартиру в наследство без обременения.
При не вступлении родственников и иждивенцев в наследство, квартира перейдет в статус муниципального имущества. Кредитные обязательства и обязательства аренды, при этом, будут сохранены. А завещательные требования – аннулированы.
Какие сложности могут возникнуть
Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
Квартира с обременением – не всегда привлекательный объект для наследника. Многое зависит:
- От специфики обременения;
- От компетенций наследника.
Иногда создается впечатление, что лучше отказаться от наследства, чем получить жилье в виде обременения с проживанием третьего лица. Но с точки зрения профессионала – все может быть не так уж и плохо.
Если обратиться в юридическую компанию с данным вопросом, то вложенные в работу юриста деньги могут окупиться с лихвой. Ведь он покажет и разъяснит оптимальный алгоритм действий в конкретной ситуации клиента. В этом случае завещание с обременением на квартиру в РФ даст наследнику максимальную прибыль или принесет иную фактическую пользу.
Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи
Могу ли я отказаться проживать с тещей, если тесть оформил на мою жену завещание с отказом в пользу тещи? Можете, если договоритесь с ней о ее переезде в другое жилое помещение, с ее согласия. Завещание с обременением на квартиру завещательным отказом – что это такое? Это документ в виде последнего волеизъявления наследника, который оставляет свою квартиру лицу, с условием выполнения какого-либо поручения, указанного в завещании. Через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру с обременением? Если имеющееся обременение допускает проведение сделки, то продать ее можно сразу же, после вступления в наследство и регистрацию в Росреестре. Мой покойный отец назначил проследить за исполнением завещательного отказа мою тетю, имеет ли она право вмешиваться в мои дела? Имеет, но только в той части, которая касается требований завещания. Что лучше: дарственная на квартиру с условием пожизненного проживания третьего лица, или – завещание с обременением? Практической разницы нет, кроме того, что даритель еще при жизни сможет убедиться в том, что имущество оформлено так, как он посчитал нужным. Ведь от вступления в наследство по завещанию наследник может отказаться. Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
Завещание с обременением на квартиру
1 775 просмотров
После 2000 года в РФ получили распространение ипотечные кредиты. Ипотека позволяет урегулировать квартирный вопрос. Срок кредитования обычно составляет от 10 до 30 лет.
Особенностью ипотечных займов является обременение имущества до погашения долга. Заемщик не может продать или подарить квартиру без разрешения банка. Что касается передачи имущества по наследству, то здесь действуют иные ограничения.
Рассмотрим основные виды обременений и порядок составления завещаний.
Что значит завещание с обременением
Завещание с обременением условный термин. Распоряжение подобного рода подразумевает переход прав/обязанностей наследодателя в отношении имущества, которое находится в залоге или обременено иным способом.
Вступая в наследство, претендент автоматически принимает на себя обязательства наследодателя перед третьими лицами. Отделить имущество от обязательств или задолженности невозможно.
Наследник может вступить в свои права или полностью отказаться от собственности. Других вариантов нет. Частично принять имущество также нельзя.
Исключение составляет ситуаций, когда имущество покойного поделено самим собственником в завещании или часть имущества предназначена для наследования по закону.
Виды обременений в силу договора
Обременение на квартиру может возникнуть в силу договора, заключенного с собственником жилья. Популярные виды обременения:
Ипотека
При выдаче ипотечного кредита, квартира остается в залоге у банка до полного погашения задолженности по кредиту. Продажа или дарение такой собственности допускается только с разрешения банка.
Можно ли завещать ипотечную квартиру? Да. Наследодатель вправе отписать свое имущество родственникам или третьим лицам (ст. 37 ФЗ № 102).
При составлении завещания подтверждать факт обременения необязательно. Однако наследники не смогут продать квартиру после смерти ее собственника.
Им предстоит изначально решить вопрос с банком. Погасить задолженность можно несколькими способами:
- Наследник переоформляет на себя кредитный договор.
- Гражданин выплачивает всю сумму сразу.
- Получатель договаривается с кредитной организацией о погашении задолженности путем продажи квартиры. Такой вариант подразумевает закрытие обязательств за счет покупателя.
Пример. Заемщик оформил кредит в ВТБ банке. Целевое назначение займа – покупка жилья. Ипотека была выдана на 20 лет. Практически сразу собственник квартиры сделал завещание. Мужчина отписал объект недвижимости своей десятилетней дочери. Заемщик исправно выплачивал ссуду на протяжении 15 лет.
Жизнь заемщика оборвалась в результате производственной травмы. Единственным наследником мужчины была его дочь. Девушка приняла имущество отца. Кредитные обязательства перешли к ней. Наследница была трудоустроена и имела неплохой доход. Она переоформила ипотеку на себя. Девушка погасила кредит досрочно.
Уже через два года она выполнила все обязательства перед банком. Имущество не пришлось продавать.
Аренда
Еще одним видом обременения является аренда (ст.606 ГК РФ). Обычно она носит краткосрочный характер. Например, один или три года.
Важно! Если срок аренды не указан в соглашении, то сделка считается заключенной на неопределенный период.
Если наследодатель заключил договор аренды и вскоре умер, то смена собственника не прекращает договорные обязательства (ст.617 ГК РФ). Порядок расторжения договора аренды определяется законом или контрактом.
Основные варианты расторжения контракта:
- договор прекращает свое действие по истечении оговоренного срока;
- бессрочное соглашение расторгается по требованию одной из сторон сделки.
Важно! Заинтересованное лицо направляет предложение о разрыве контракта за три месяца до прекращения договорных отношений (ст. 610 ГК РФ).
Пример. Гражданин К. сдавал свою квартиру в аренду много лет подряд. Мужчина получал доход, исправно платил налоги. Вместе с семьей он проживал в квартире супруги. После выхода на пенсию мужчина сделал завещание на имя младшего сына.
К тому времени наследник женился и вместе с супругой снимал жилье. Отец не спешил передавать ему квартиру в распоряжение. Мужчина желал увидеть, как его сын будет справляться с жизненными трудностями. Через два года глава семьи умер. Договор аренды был заключен на год.
Наследник подал заявление нотариусу, получил свидетельство и оформил право собственности на квартиру. Личные доходы позволяли парню оплачивать аренду и кормить семью. Однако свободных денег практически не оставалось.
Поэтому он попросил квартиросъемщиков съехать сразу после истечения срока действия договора. Спустя пять месяцев молодой человек вместе с женой въехал в свою квартиру.
Последняя воля наследодателя
Помимо вышеуказанных видов обременений, наследодатель может возложить на правопреемников определенные обязанности. Принятие наследства будет находиться в зависимости от исполнения последней воли собственника квартиры.
Закон предусматривает следующие виды обременений в завещании:
- завещательный отказ;
- завещательное возложение.
Завещательный отказ
Предметом отказа может быть передача отказополучателю конкретного имущества, предоставление услуги, выполнение работы, осуществление регулярных отчислений. При передаче наследнику квартиры, наследодатель может потребовать, чтобы он предоставил комнату для проживания конкретному лицу.
Распоряжение с завещательным отказом, согласно ст. 1137 ГК РФ может быть срочным (на определенный срок) или бессрочным (на постоянной основе). Переход права собственности не прекращает действие завещательного отказа.
Предъявить свои права отказополучатель может в течение трех лет. Отсчет времени начинается с момента смерти наследодателя.
Завещательное возложение
Второй вид распоряжений – завещательное возложение. Здесь действует аналогичный принцип.
Наследодатель возлагает на претендентов обязанности имущественного/неимущественного характера. Собственник квартиры может обязать наследников содержать домашних питомцев и ухаживать за ними (ст.1139 ГК РФ).
Основное отличие возложения от завещательного отказа заключается в составе выгодополучателей. В нашем случае, речь идет о неопределенном круге лиц. Тогда как отказ носит адресный характер.
Например, если наследодатель обяжет претендента предоставить помещение конкретному человеку, то это будет завещательный отказ. Аналогичное требование в отношении детского дома на время постройки собственного здания является завещательным возложением.
Какие условия нельзя включать в завещание? Волеизъявление наследодателя не должно противоречить закону и ограничивать права наследников. Например, завещатель не вправе определять кандидата на роль супруга или запрещать претенденту вступать в повторный брак.
Также владелец не вправе запрещать новому собственнику продавать имущество. Подобные условия завещания являются незаконными.
Исполнитель распоряжения
Завещатель согласно ст. 1134 ГК РФ может назначить исполнителя завещания. Он должен будет проконтролировать исполнение завещательного возложения или отказа.
Единственное условие – согласие кандидата стать исполнителем завещания. Полномочия душеприказчика прописаны в распоряжении. В свои права исполнитель завещания вступает после смерти наследодателя.
Его полномочия подтверждаются соответствующим свидетельством. Документ выдает нотариус. Форма свидетельства закреплена приказом Минюста от 27.12.2016 №313.
Порядок составления завещания
Оформить завещание на ипотечную квартиру, как и на любое другое имущество, согласно ст. 1125 ГК РФ можно у любого нотариуса на территории РФ. Единственное требование к наследодателю – полная дееспособность. Она наступает после достижения 18-летнего возраста.
Нотариус устанавливает личность гражданина, разъясняет его права и обязанности. Шаблон документа можно взять у нотариуса или предложить свой вариант завещания.
Нотариус обязательно проверит его на предмет законности. Завещание подписывается в присутствии нотариуса и заверяется уполномоченным лицом. После чего вносятся данные в специальный журнал и государственный реестр.
Документы
Чтобы сделать распоряжение достаточно только паспорта гражданина РФ и списка претендентов на имущество.
Правоустанавливающие и кредитные бумаги, договор аренды наследодатель предоставлять не обязан. Но чтобы избежать ошибок при отображении данных желательно их брать с собой.
Еще одним документом является квитанция об оплате госпошлины. Средства необходимо внести до начала совершения нотариального действия.
Расходы
Наследодателю предстоит заплатить госпошлину в размере 100 руб. Ставка является фиксированной.
Однако дополнительно придется оплатить технические работы. Их величина может различаться в зависимости от региона обращения. Чтобы рассчитать затраты, можно воспользоваться сервисом Федеральной нотариальной палаты.
Например, стоимость удостоверения завещания в 2022 году в Алтайском крае, согласно данным сервиса, составит 2500 р.
Размер госпошлины может измениться при вывозе нотариуса на дом. Ставка увеличивается в 1,5 раза.
Образец распоряжения
Ниже представлен типовой образец завещания с обременением в виде завещательного отказа:
Скачать образец завещания с завещательным отказом
Отказ от наследства
Далеко не всегда наследники согласны исполнять волю наследодателя или погашать его долги. Получатели вправе отказаться от наследства без объяснения причин.
Способ отказа:
- по умолчанию;
- путем подачи заявления.
Первый вариант подразумевает бездействие претендента. Наследнику достаточно ничего не делать в течение сроков для принятия собственности. Через полгода имущество будет поделено между выявленными наследниками или отойдет родственникам следующей линии.
Адресный отказ согласно ст. 1158 ГК РФ подразумевает передачу имущества конкретному субъекту. Такой переход осуществляется по заявлению основного претендента. Его нужно подать в течение полугода со дня смерти наследодателя. Иначе имущество будет поделено поровну между фактическими наследниками.
Причины отказа от наследственного имущества с обременением
Почему наследники отказываются от своих прав? Обычно причины носят субъективный характер. У каждого человека свои обстоятельства.
Основные причины отказа от наследственного имущества с обременением
| 1 | Страх перед банками | Общеизвестно, что кредиторы не церемонятся с должниками. При наличии трехмесячной задолженности они обращаются в суд и начинают принудительное взыскание. Часто долги перепродаются коллекторам, которые выматывают даже самых стойких должников. Чтобы избежать проблем наследники отказываются от ипотечного или залогового имущества. Особенно если сумма задолженности не сильно отличается от реальной стоимости объекта недвижимости. Если ипотека платилась много лет и сумма долга небольшая, то наследники обычно вступают в свои права. |
| 2 | Незначительная часть наследства | Например, в состав наследства входит однокомнатная квартира. Количество наследников – три или четыре человека. Доля каждого претендента будет крайне незначительной. Далеко не каждый заинтересован потратить полгода на оформление бумаг, потом искать покупателя, чтобы получить копейки от продажи имущества. |
| 3 | Удаленное проживание | В России такая проблема встречается нередко. Например, наследодатель зарегистрирован в Белгородской области, а наследник проживает в ХМАО. Расстояние между областными городами превышает 3 тыс. км. Мало кто согласится заниматься оформлением документов в подобной ситуации. |
Возможен ли частичный отказ от имущества? Нет. Частичное принятие активов согласно ст. 1152 ГК РФ не предусмотрено.
Но если претендент является наследником по закону и завещанию одновременно, то он может отказаться от принятия имущества по одному из оснований. В результате выйдет частичное принятие наследства.
Подназначение наследника
Отказ или устранение претендента от имущества может изменить первичную волю наследодателя. Во избежание подобных ситуаций собственник квартиры может подназначить наследника (ст.1121 ГК РФ).
Достаточно в завещании описать возможные причины непринятия наследства и указать нового участника. При наступлении перечисленных событий к наследованию призывается поднаследник.
Нужен юрист
Завещание с обременением на квартиру мало чем отличается от классического распоряжения. Права и обязанности наследодателя также переходят к правопреемникам. Если отчуждаемая квартира находится в ипотеке, то наследникам предстоит погасить задолженность по кредиту.
Если имущество сдано в аренду, то пользоваться квартирой новый владелец сможет только после завершения действия договора. Дополнительные нюансы можно узнать у наших юристов. Консультации предоставляются бесплатно.
Чтобы подать заявку нужно заполнить специальную форму на нашем сайте.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Загрузка...
