Аукционы по продаже недвижимости проводятся специализированными площадками в форме электронных торгов. Чаще всего в качестве лотов выставляются муниципальные квартиры, имущество компаний-банкротов или ипотечные квартиры, которые находятся в залоге у банка. Стоимость квартиры выясняется в ходе торгов и может быть как ниже, так и выше рыночной цены.
Классическим примером является ситуация, когда ипотечная квартира переходит в распоряжение банка после того как заемщик не смог выплатить кредит. Для банка эта собственность является непрофильным активом, от которого он хочет избавиться и вернуть себе денежные средства, выданные в качестве ипотеки.
Самый простой способ для банка — это торги. Он выставляет квартиру на продажу через профессиональную площадку, где квартира размещается по цене на 5–10% выше рыночной. Если покупатель не находится, цена снижается на 10% и начинаются повторные торги.
Так происходит до тех пор, пока квартира не будет продана.
В среднем итоговые цены на квартиры получаются ниже рыночных, но не стоит ожидать, что удастся купить жилье в разы дешевле. Если на торги выставляется интересный объект, цена может значительно увеличиваться.
Как правило, квартиры, у которых нет явных дефектов, выставляются на продажу с небольшим дисконтом (около 10% от стоимости), но это привлекает покупателей, и цена быстро достигает рыночной.
Если же у квартиры имеются более серьезные недостатки, связанные с пожарами или заливами, снижение цены может быть более существенным, но в данном случае нельзя точно предугадать, насколько квартира будет соответствовать ожиданиям.
В электронных аукционах могут участвовать все граждане. Чаще всего для участия достаточно минимального набора документов, включающего паспорт, ИНН и СНИЛС. Также требуется оформить официальную цифровую подпись для того, чтобы иметь возможность участвовать в электронных сделках.
Существует большое количество различных площадок, которые позволяют приобрести жилье через аукцион. Среди наиболее крупных:
Данные ресурсы позволяют найти информацию о квартирах, выставленных на торги и доступных для покупки.
В зависимости от площадки, алгоритм может отличаться, но в большинстве случаев выглядит следующим образом:
-
Убедиться в наличии всех необходимых документов (паспорт, ИНН, СНИЛС, электронная подпись) и денег на внесение задатка (обычно составляет от 100 до 200 тысяч рублей). Эта сумма в случае победы в торгах вносится в счет оплаты, а в случае отказа от продолжения торгов возвращается на счет;
-
Оценить свои финансовые возможности. Для этого нужно ответить на вопрос, какую максимальную сумму вы готовы потратить на приобретение жилья;
-
Выбрать одну из площадок, на которых проводятся аукционы, и найти подходящую квартиру. Следует отдельно оценить ее рыночную стоимость, чтобы понимать, насколько выгодно покупать данную недвижимость;
-
В назначенную дату принять участие в торгах. Как правило, торги начинаются с определенной организатором цены, которая повышается с фиксированным «шагом» (например, 100 тыс. рублей). Победителем становится тот, кто предлагает наибольшую цену;
-
Оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на квартиру. Подробную инструкцию о том, как это сделать, можно прочитать здесь.
Покупка квартиры с помощью электронных аукционов связана с рядом рисков, которые необходимо учитывать. В первую очередь, в случае с электронными торгами почти невозможно заранее узнать, насколько выгодной будет сделка (в особенности, если торги привлекли большое количество участников).
Кроме того, существуют риски, связанные с судебными исками. В некоторых случаях бывшие владельцы квартиры не готовы признать результаты торгов и оспаривают их в суде. Вероятность того, что сделка будет аннулирована, невелика, но подобные разбирательства могут доставить много неудобств.
Также электронные торги не дают возможности заранее осмотреть квартиру, поэтому о состоянии квартиры можно судить только по косвенным признакам (фотографии, общее состояние дома).
Да, некоторые банки предлагают ипотечные кредиты на покупку жилья, которое находится на торгах, но это не является распространенной практикой.
Да, любой собственник может продать свое имущество через аукцион. Но для того чтобы учесть все юридические тонкости, лучше обраться в профессиональную организацию.
Как выкупить комнату в коммунальной квартире у города?
Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города позволяет решить квартирный вопрос тем, кто еще проживает в коммуналках. Законодательство дает возможность в таких ситуациях оформлять жилплощадь в собственность. Но при этом придется собрать документы и оплатить выкуп.
Кто имеет право на выкуп у города?
В соответствии с частями 1-3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ устанавливаются категории лиц, у которых есть право на выкуп свободной комнаты в коммуналке. К ним относятся следующие лица:
- Собственники и наниматели, которые не только проживают в коммунальных квартирах, но и нуждаются в улучшении жилищных условий. Такие лица должны быть признаны малоимущими.
- Собственники и наниматели, которые проживают в коммунальной квартире и обеспеченные недостаточной жилой площадью. Такие лица также могут быть признаны малоимущими.
- Граждане, обеспеченные жильем меньше нормы представления.
Первая и вторая категория могут получить комнату по договору социального найма. Лица из третьей категории могут получить комнату только при заключении договора купли-продажи.
Срочный выкуп
Такие лица имеют право на проживание, но не владеют жилым помещением на правах собственности. По этой причине срочный выкуп осуществляется только по решению властей города.
Если вы хотите оформить срочный выкуп, необходимо обратиться в жилищный отдел с заявлением установленного образца. Как правило, специалисты устанавливают только одно требование. Выкуп предоставляется только тем, кто обеспечивает нормальное состояние жилья и использует его, не нарушая действующего законодательства.
Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города правильно? Необходимо придерживаться следующих условий:
- не допускать появления задолженности по квартплате;
- поддерживать жилье в хорошем состоянии;
- использовать комнату только целевым образом – для проживания.
Если данные условия соблюдаются, власти редко отказывают в выкупе свободной комнаты.
Образец заявления
Приобретение комнаты у города осуществляется в несколько этапов. Чтобы запустить процедуру, необходимо заполнить заявление. Его можно взять у специалиста жилищного отдела. Важно, чтобы заявление было правильно оформлено.
В заявлении указывается следующее:
- паспортные данные заявителя и других жильцов;
- точный адрес квартиры;
- основания для проживания;
- письменное согласие всех владельцев коммунальной квартиры;
- квитанция на оплату госпошлины.
В заявлении содержится просьба о том, что вы желаете выкупить комнату на условиях жилищного отдела. Дополнительно отражается период проживание в квартире, целевое использование жилья и отсутствие задолженности. Главное, правильно и четко выразить желание приобрести комнату.
Необходимые документы
Чтобы выкупить комнату в коммунальной квартире, следует собрать и представить в администрацию следующие документы:
- заявление установленной формы;
- справку из БТИ с полной характеристикой помещения;
- выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
- документы на жилье;
- паспорт заявителя;
- квитанция об оплате госпошлины.
В качестве заявителя может выступать только гражданин Российской Федерации. Для подтверждения гражданства необходимо предоставить только паспорт.
У заявителя есть 1 месяц на подготовку пакета документов, необходимых для совершения сделки.
Последовательность действий
Если коммунальная квартира находится в Москве и в ней освобождается комната, жилищный отдел направляет жильцам уведомление о возможности выкупить комнату. Если в регионе не действует такая схема, можно обратиться в администрацию самостоятельно. Для этого достаточно написать заявление и собрать необходимые документы.
При выкупе комнаты у государства используется следующая пошаговая инструкция:
- Оформляется заявление установленного образца и подается на рассмотрение в жилищный отдел местной администрации.
- Заявление будет рассмотрено ответственными лицами.
- В случае принятия положительного решения, определяется стоимость комнаты. За основу берут кадастровую стоимость, учитывают рыночную стоимость по региону и стоимость оформления документов.
- Заявитель оплачивает комнату. Для этого можно использовать личные средства, ипотеку или материнский капитал. Нуждающимся в улучшении жилищных условий предоставляется субсидия. Деньги необходимо перечислить на счет муниципалитета.
- Оформляется договор и документы отправляются на регистрацию в Росреестр. С этого момента право собственности переходит к заявителю.
Порядок приобретения комнаты у города является стандартным для всех. Поэтому он не вызывает трудностей у заявителей. Документы оформляются в течение 5 дней после внесения оплаты.
Получение субсидии на выкуп
В бюджете города для таких семей предусмотрены дополнительные средства. Чтобы оформить документы на получение субсидии, необходимо доказать, что у вас нет другого жилья в собственности, а имеющиеся доходы не позволяют вам внести плату за жилье.
В каждом регионе устанавливается свой прожиточный минимум и минимальный уровень заработной платы. Для несовершеннолетних и взрослых устанавливаются разные значения.
Если совокупный доход меньше минимального уровня, семью признают малоимущей. Таким семья предоставляют официальный статус на основе личного заявления.
Именно с учетом этих особенностей предоставляется субсидия на выкуп комнаты в коммунальной квартире.
Чтобы получить субсидию, нужно собрать следующие документы:
- справку об отсутствии другой жилой площади;
- справку о том, что семья имеет статус малоимущей;
- заявление установленной формы.
Но этого еще недостаточно. У семьи должна быть недостаточная площадь для проживания, менее 9 кв. метров на человека. Для получения субсидии семья должна находиться в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также на выкуп комнаты можно использовать средства материнского капитала. В некоторых регионах имеются специальные жилищные программы.
Стоимость выкупа у города
Стоимость выкупа является одним из самых важных и проблемных вопросов для будущих собственников. Это связано с тем, что плата вносится только после принятия положительного решения. Конкретная сумма заранее не известна. Она зависит от следующих факторов: рыночной стоимости по городу;
- стоимости квадратного метра с учетом предоставляемых льгот;
- оплаты госпошлины;
- оплаты оформления документов на выкуп.
Что касается последнего пункта, данный фактор зависит от стоимости оформления справок, приватизационных бланков и договора купли-продажи. В разных регионах эта стоимость может отличаться. В конечном итоге заплатить придется немного больше, чем стоит комната. Это связано с тем, что в стоимость часто добавляют помещения общего пользования.
Покупатели хотят знать стоимость заранее. Но этого практически никогда нельзя добиться. Но на этот вопрос никто не даст точного ответа, пока не будет запущена процедура выкупа. Сначала нужно собрать и подать документы, а потом можно узнать стоимость. Это случается всегда, если речь идет о срочном выкупе.
Стоимость можно узнать заранее, если комната готовилась к продаже, но сделка по какой-то причине не состоялась. Такое случается редко. Районная администрация рассчитает цену в день выкупа.
Ипотека на выкуп комнаты
Банк предъявляет требования не только к будущему клиенту, но и к приобретаемой недвижимости. В большинстве случаев к заемщику предъявляются следующие требования:
- возраст от 21 года до 55 лет;
- стаж по последнему месту работы не менее полугода;
- общий стаж работы от 1,5 лет;
- достаточный ежемесячный доход для платежей по кредиту.
Если доход у заявителя недостаточный, зачастую рассматриваются доходы супруга или супруги. Могут учитываться доходы ближайших родственников.
Свои требования предъявляются к приобретаемой комнате. Она должна быть пригодной для проживания и оснащенной необходимыми коммуникациями. В разных банках требования могут незначительно отличаться.
Как правило, банки не предоставляют заем на покупку комнаты, если вся квартира не перейдет в собственность заемщика. Но если на кредит претендуют для выкупа последней комнаты, в большинстве случаев деньги выдаются.
Таким образом, выкуп комнаты у государства становится превосходной возможностью для решения жилищного вопроса для тех, кто живет в коммуналке. Но при этом важно собрать необходимый пакет документов и подать заявление в жилищный отдел местной администрации.
Эксперт рассказал, как москвичам присоединить комнату в коммунальной квартире
Квартирный вопрос продолжает оставаться одним из самых острых для москвичей. Особенно когда речь идет о коммунальных квартирах. Как присоединить освободившуюся комнату и какую роль в этом играет право собственности на жилье, объясняет эксперт.
Добрый день, уважаемая «Вечерка»! Решилась попросить у вас совета по нашей ситуации. Мой брат проживает в двухкомнатной коммунальной квартире. Он инвалид 3-й группы и еще болен глаукомой, слепой на один глаз.
В декабре 2018 года его соседка умерла, и, так как он по инвалидности имеет право на дополнительные метры и приоритет в выкупе комнаты, мы обратились в Департамент городского имущества города Москвы с просьбой разрешить брату приобрести в пользование освободившуюся жилплощадь. Получив ответ, что мы можем приобрести комнату по льготной цене, мы подали заявление.
Долго ждали ответ и в итоге получили отказ. Аргументировано это тем, что, оказывается, в департаменте не числится свободная площадь по этому адресу. Соседка вроде как жива и продолжает занимать комнату. Почему ее не выписали при регистрации смерти — загадка. В Центре госуслуг района Люблино объяснений мы не получили.
Все наши дальнейшие блуждания по конторам, загсам и кабинетам ни к чему не привели. Нас, так сказать, мягко посылали по новым адресам и объяснять создавшуюся ситуацию и давать справки отказывались, так как мы не являемся родственниками умершей. В итоге мы не знаем, что делать.
Елена Борисовна
Растерянность Елены Борисовны вполне объяснима, ситуация выглядит неоднозначно. К сожалению, в письме не указано, на каком праве владеет комнатами брат Елены Борисовны и чем аргументирует свой отказ Департамент городского имущества. Исхожу из того, что комнаты принадлежат ему на праве собственности, и у Департамента городского имущества города Москвы не было сведений о смерти соседки.
Действительно, собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой освободилась комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной цене.
Департаментом городского имущества города Москвы в целях реализации освободившихся комнат в коммунальных квартирах, в том числе по льготной цене, утверждены формы заявлений согласно Постановлению правительства Москвы от 18.10.
2018 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы».
В описанном случае подлежит применению часть 6 статьи 38 Закона № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», в соответствии с которой при отсутствии в коммунальной квартире граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях, а также занимающих в квартире жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
В случае отказа в выкупе комнаты брат Елены Борисовны может обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании отказа Департамента городского имущества города Москвы.
Но прежде чем подавать иск, необходимо получить в центре госуслуг выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу квартиры — в ней будут указаны сведения о всех собственниках комнат, то есть можно будет выяснить, кому на данный момент принадлежит освободившаяся комната, и с учетом этого понять, насколько обоснован был отказ департамента.
Так, если освободившаяся комната находилась в собственности умершей соседки, то она перейдет к ее наследникам, если таковые имеются. В этом случае брат Елены Борисовны не вправе ставить вопрос о выкупе комнаты у города, но может обратиться с таким предложением к новым собственникам.
Что касается искового заявления, то оно с соответствующими приложениями подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Срок исковой давности по оспариванию отказа составляет три месяца с момента получения отказа.
Кстати, согласно Закону города Москвы от 4 октября 2006 года № 49 «Об оказании адвокатами бесплатной юридической помощи гражданам Российской Федерации в городе Москве» определенные категории москвичей вправе бесплатно воспользоваться услугами квалифицированных юристов. Узнать, относитесь ли вы к одной из таких категорий, можно, например, в центрах госуслуг.
Адвокат Ксения Власова / Личный архив
АДВОКАТ
Ксения Власова адвокат Московской коллегии адвокатов «Юлова и партнеры». Осуществляет адвокатскую деятельность с 2010 года.
СПРАВКА
На базе высших учебных заведений города Москвы открыты бесплатные юридические клиники, в которые можно обратиться за получением правовой поддержки.
В их работе участвуют студенты, которые обучаются по юридическим специальностям, под контролем и руководством опытных преподавателей, практикующих юристов.
Работа юридических клиник регулируется Федеральным законом «О бесплатной юридической помощи в РФ» № 324-ФЗ. Выбрать ближайшую юридическую клинику можно на сайте codolc.com.
Запись на прием осуществляется по телефону Единой диспетчерской службы 8 (965) 294 93–33 по будням с 13:00 до 18:00.
Уважаемые читатели! Расскажите о проблеме, которая вас волнует, в письме и отправьте его на нашу электронную почту nedelya@vm.ru или на почтовый адрес редакции: 127015, Москва, Бумажный пр-д, 14, стр. 2, «Вечерка».
Пожалуйста, не забудьте сделать на конверте пометку «Юристу» и указать номер своего телефона для связи.
Права более 470 обманутых дольщиков восстановили в Химках
Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города: пошаговая инструкция и образец заявления
Для того чтобы человеку временно приобрести недорогую квартиру и не тратить большие денежные средства за недвижимость можно рассмотреть вариант выкупа комнаты в коммунальной квартире в городе. Чтобы заключить данную сделку не нужно обладать большими юридическими знаниями, поскольку эта сделка в основном не особо отличается от других операций с недвижимостью.
Но все же стоит рассмотреть некоторые нюансы, с которыми может столкнуться покупатель на практике.
Как правильно оформлять выкуп
Выкуп свободной жилой площади, в том числе и срочный, в коммунальной квартире возможен, но стоит отметить, что в основном такой выкуп доступен именно жильцам коммуналки.
Юридически коммунальные квартиры находятся на учёте муниципалитета, а лица, которые снимают комнаты, являются ответственными квартиросъёмщиками без права на собственность.
Срочно выкупить комнату в коммуне можно только лишь путем согласия с городскими властями. Ответственным по этим вопросам будет отделение по управлению имущества города.
Можно ли получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире у города и как это сделать? Ответы в этом видео:
Условия выкупа
Также стоит отметить, что властями могут быть поставлены и другие условия:
- своевременная оплата коммунальных услуг и уход за жильем;
- целесообразное и безопасное использование имущества. Как само имущество, так и комната должны поддерживаться в хорошем состоянии и использоваться в первую очередь в качестве жилья.
Если эти условия соблюдались до желания покупки жилплощади, и будут соблюдаться в дальнейшем, то никаких проблем с покупкой комнаты возникнуть не должно.
Как приватизировать комнату в общежитии? Смотрите по ссылке.
Образец справки-разрешения на выкуп комнаты.
Следующий этап, который нужно выполнить, так это написание заявления.
Как правильно написать заявление о выкупе
Главным этапом при покупке комнаты в коммунальной квартире, есть составление заявления. Образец заявления о выкупе комнаты в коммунальной квартире у города можно скачать ниже бесплатно.
Это заявление предоставляется в местную администрацию, и отказать в его принятии могут лишь в случае неправильного составление документа.
Поэтому на этом нужно остановиться более внимательно:
- В шапке заявления указывается адрес, куда направляется документ, в нашем случае это определенная администрация;
- Немного отступив нужно написать посредине заявление;
- Далее пишется текст заявления, например «Я (мы) ОСОБА 1, проживающие (ай, ий) по адресу УЛИЦА 1 просим (шу) продать в совместную (долевую) собственность комнаты (ту) жилой площадью РАЗМЕР 1 кв. м., расположенные (на) в коммунальной квартире по адресу: УЛИЦА 2, состоящей изКОЛИЧЕСТВО 1 комнат общей площадью РАЗМЕР 2 кв. м., жилой площадью РОЗМЕР 3 кв. м.;
- С правой стороны идут подписи заявителей, если их несколько, то они идут одна под одной;
- Далее нужно предоставить информацию о жильцах, с правой стороны должны идти подписи совершеннолетних граждан, которые проживают в данной коммунальной квартире;
- Внизу указывается уже подпись должностного лица, которое непосредственно оформило заявление.
К заявлению могут предоставляться и другие документы, которые непосредственно подтверждают право физического лица на приобретение комнаты в коммунальной квартире.
Какие документы будет нужно предоставить
Для того чтобы купить комнату одного заявления будет мало, поэтому стоит еще дополнительно собрать ряд документов.
- Одним из главных документов есть договор об использовании жилья, который должен быть заключен заранее с муниципальными властями.
Этот договор есть документальным подтверждением того, что физическое лицо имеет право на получение комнаты в коммуне. - Также к заявлению прилагается справка, которая будет подтверждать, что в квартиросъёмщика нет задолженностей по коммунальным услугам.
- Также берутся во внимания долги по квартире, ремонта помещения и так далее.
- Последними важными документами будут копии паспортов жильцов коммунальной квартиры, которые нужны для подтверждения подписей в предоставленном заявлении.
Преимущественным правом выкупа обладают малоимущие и многодетные семьи. gazeta.bn.ru
Какой порядок покупки
Итак, после составления заявления нужно рассмотреть общий порядок, по которому можно будет произвести покупку комнаты в коммунальной квартире.
5 этапов:
- Подача заявления в администрацию;
- Принятие решение администрацией по рассмотренному заявлению;
- Определения стоимости жилья. В эту сумму входят показатели кадастровой стоимости, которые играют значительную роль, при установлении ценны;
- Оплата стоимости и переход комнаты собственность. Деньги перечисляются на счёт муниципалитета;
- Получение документа, который подтверждает получение права на собственность. Такой документ выдаётся в общем порядке после истечения месяца внесения оплаты.
Как выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире соблюдая очередность
- Если в коммунальной квартире освобождается место, то на его могут претендовать любое физическое лицо.
- Но стоит отметить, что преимущество в порядке очередности на получение собственности на комнату будут иметь малоимущие лица и те, которые имеют жилплощадь меньшую за установленные нормы.
- Если физическое лицо входит к вышеуказанным лицам, то это нужно будет доказать документально, то есть предоставить реальные документы, что подтверждают о том что человек малоимущий или не имеет нормального места жительства, которое бы соответствовало хоть каким-то общепринятым нормам, но в основном здесь берутся размеры жилплощади.
- Какие основания существуют для отказа в выкупе комнаты у города? Смотрите советы юриста в этом видео:
- Приоритет также имеют молодые семьи, которые фактически не имеют место жительства и требую выделение комнаты в коммунальной квартире.
Стоимость выкупа
Многие физические лица желают узнать о стоимости комнаты, перед тем как подать заявление на её получение.
От чего зависит цена
- Цена на комнату будет зависеть от разных показателей, например, от размера самого помещения и квартиры в целом.
- Также немаловажную роль играют показатели кадастровой стоимости.
Получение субсидии на покупку комнаты в коммуналке
- Как уже говорилось выше, малоимущие имеют преимущество в выкупе комнат, нежели это будут обычные граждане.
- Кроме этого преимущества, такая категория лиц имеет право на получение определенных субсидий, при выкупе комнаты в коммуне.
- Чтобы физическому лицу получить субсидию нужно будет предоставить в администрацию документы, которые подтверждают, что у человека нет другой жилплощади, и его размеры дохода являются таким, которые подпадают под категорию малоимущие.
Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Смотрите здесь.
Заключение
В итоге, можно сказать, что процедура выкупа комнаты в коммунальной квартире достаточно простая.
Но все же для большинства физических лиц она является недоступной из-за больших очередей на получение.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:
Выкуп муниципальных квартир
В северной столице России вопрос приватизации, а также выкупа муниципальных квартир у города и сейчас остается открытым. Осуществление этой процедуры представляет собой комплекс мероприятий, которые позволяют добиться перехода квартиры, находящейся в собственности у государства, во владение частного субъекта.
Только после того, как произведен выкуп муниципальной квартиры, ей можно распоряжаться по своему усмотрению: делать в ней перепланировку, прописывать и выписывать жильцов, использовать в качестве залога, продавать или покупать, арендовать и т.д. А уже собственники жилья не могут быть выселены без предоставления взамен аналогичной жилой недвижимости или полной компенсации ее рыночной стоимости.
Многие знают, что приватизация – непростая процедура, для грамотного ее выполнения требуются юридические знания.
В чем различия платной и бесплатной приватизации
- При бесплатной приватизации жилье на безвозмездной основе переходит в собственность частного субъекта.
- В случае запроса на выкуп муниципальной квартиры администрация не обязана продавать жилую недвижимость.
Что касается платной приватизации жилья, то выкуп муниципальной квартиры связан с определенными трудностями:
- Процедура выкупа жилья, находящегося в собственности муниципалитета, не предусмотрена законодательством. Это становится проблемой, из-за которой граждане не имеют возможности приобретать муниципальные квартиры.
- То, что стоимость 1-го квадратного метра не заявлена, вызывает затруднения в некоторых случаях. Муниципальное образование самостоятельно устанавливает цены, по которым оно готово предложить жилую недвижимость.
Об особенностях выкупа муниципального жилья
Граждане, которые торопятся осуществить выкуп муниципальной квартиры, непременно сталкиваются с проблемой: если отсутствует государственное регулирование по данному вопросу, то как законно и безопасно осуществить сделку на практике? Здесь вступает в действие аналогия закона и права – этим понятием с успехом пользуются юристы и грамотно решают возникающие вопросы данной тематики.
Чтобы выкупить конкретную муниципальную квартиру, следует обратиться непосредственно в муниципалитет с подготовленным пакетом документов для заключения договора купли-продажи, а затем пройти процедуру государственной регистрации права собственности на выбранный объект жилой недвижимости. По завершении регистрации лицо, осуществляющее выкуп муниципальной квартиры, становится ее законным собственником.
В случае если муниципалитет примет решение о самостоятельной продаже этого жилья, он организовывает аукцион, став участником, которого можно выкупить интересующий объект жилой недвижимости.
Вопросы, касающиеся муниципальных квартир в Санкт-Петербурге, считаются самыми сложными.
Обратившись в нашу компанию, вы узнаете, как приватизировать квартиру и как доказать свое право проживания в муниципальной квартире.
Наши опытные специалисты разберутся в ситуации, найдут грамотный подход к разрешению вашей проблемы, быстро и профессионально проведут выкуп и готовы отстаивать ваши интересы в государственных инстанциях.
Как оформить выкуп квартиры у государства
Вся недвижимость в стране кому-то принадлежит. Квартиры находятся в собственности государства, частных лиц, организаций или предприятий. Когда речь идет о государственной недвижимости, имеются ввиду муниципальные объекты.
Легко ли переоформить муниципальную собственность в частную? Как осуществить выкуп квартиры у государства? Какие еще способы легального выкупа жилых объектов у собственников существуют? На все эти вопросы постараемся ответить в данной статье.
С точки зрения законодательства
Существует несколько законных способов, которые позволяют выкупить государственную недвижимость. Это приватизация жилья (регулируется ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ), выкуп недвижимого имущества у государства при условии исчерпания права на участие в программе приватизации, а также покупка недвижимости на аукционе.
Как произвести выкуп квартиры у государства через приватизацию
По закону жилую недвижимость, принадлежащую муниципалитету, можно приватизировать на бесплатной основе. Для этого нужно иметь:
- паспорт российской федерации;
- неиспользованное право на приватизацию;
- статус резидента РФ;
- договор социального найма на руках;
- пакет необходимых документов;
- возраст 18 лет.
В том случае, когда право на участие в бесплатной приватизации утрачено, но имеется ордер либо договор социального найма, то возможен выкуп квартиры или доли у государства. Цена выкупа определяется государственным оценщиком на основании сравнительного анализа стоимости аналогичных объектов на рынке недвижимости.
Порядок оформления имущества в частную собственность
Важно понимать, что выкупить жилплощадь не получится в ряде случаев. Все они перечислены в законодательстве:
- аварийное состояние;
- статус общежития;
- служебное помещение;
- на балансе воинского формирования;
- в перечне зданий под снос;
- статус объекта, представляющего историческую ценность.
Если все эти факторы исключены, то порядок оформления выкупа квартиры у государства следующий:
- Подача заявления с пакетом документации в городскую администрацию.
- Процедура подписания договора передачи имущества в частную собственность.
- Регистрация в Росреестре.
В России действует система субсидирования нуждающихся граждан, не имеющих собственного жилья.
Право на оформление жилищной субсидии может быть у военных в запасе, молодых семей, ветеранов, детей-сирот, молодых специалистов в удаленных селах, семей с малым доходом и других.
Чтобы добиться получения государственной безвозмездной субсидии на выкуп квартиры у государства, лучше обратиться за консультацией к юристу, так как фактически это задача непростая.
Алексей ПономаревЭксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ
Как выкупить квартиру через аукцион
Часто вторичное жилье и новостройки выставляют на продажу предприятия и государственные структуры. В большинстве случаев они предпочитают продавать с аукциона. Это специальная процедура, в рамках которой заинтересованные покупатели участвуют в открытых торгах на право приобрести конкретный объект.
Не всегда продавцом на аукционе выступает государство. По данным экспертов, около 85% всех реализуемых на торгах объектов — это залоговые квартиры, продажа которых инициируется банками в принудительном порядке. Так называемая продажа с молотка является крайней мерой кредитора в отношении злостного неплательщика по кредиту.
Чтобы стать участником онлайн-торгов, нужно:
- обзавестись ЭЦП (электронно-цифровой подписью);
- зарегистрироваться на аукционе;
- выбрать лот;
- внести обязательный задаток (возвращается в случае проигрыша либо включается в стоимость квартиры в случае выигрыша, обычно до 10% от стартовой цены).
Кейс
В наш Центр недвижимости «Белый дом» обратились клиенты, желающие выкупить 4-комнатную квартиру у государства, а затем продать ее и купить две одинаковых в том же районе. Но в приватизации им было отказано из-за накопившихся долгов в пользу коммунальщиков.
Мы предложили погасить задолженность ЖКХ из средств компании, провести приватизацию, продать квартиру по рыночной цене и подобрать достойную альтернативу. Подписали договор и действовали по намеченному плану: задолженность ликвидировали, прошли процедуру приватизации, нашли покупателя и в кратчайшие сроки оформили все документы.
Параллельно подобрали две 1-комнатные в той же локации и закрыли сложную сделку через 5 недель после первичного обращения.
К сожалению, экономика России нестабильна и не всех интересует только порядок выкупа квартиры у государства. Есть категория граждан, оказавшихся в сложных условиях жизни, которые вынуждены в силу различных обстоятельств оперативно продавать недвижимость.
Наше агентство специализируется на проблемных сделках: срочный выкуп квартир в Москве и области, срочная продажа с различными обременениями, выкуп из-под залога с привлечением собственных средств, помощь в продаже объектов с долгами и так далее.
Мы сопровождаем каждую сделку «под ключ» и предоставляем гарантии исключительной законности и безопасности. Обращайтесь, мы обязательно поможем!
- Возможно, вас заинтересует:
- Как легко сделать обмен квартиры на меньшуюКак продать квартиру агентству недвижимостиНюансы продажи квартиры несовершеннолетнего собственника
Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:
Как выкупить квартиру у государства? – Респект Недвижимость
Как именно выкупить жил.площадь у государства и какие бумаги для этого нужны, читайте далее.
Рассмотрим только один способ – это выкуп по договору найма у местного муниципалитета. Заплатить за жилую площадь Вы можете, если правом бесплатной приватизации уже воспользовались. Для этого вам понадобится пакет документов, который будет помогать на каждом этапе.
- • Удостоверение личности
- • Договор найма на работу
- • Заявление в департамент жилищных политик
- • Документы из государственного кадастра недвижимости
- • Доверенность, заверенная нотариусом
- • Отказ от приватизации другими лицами, заверенный нотариусом,
- • Постановление
- • Квитанции об уплате всех жилищных налогов
- • Заявление-просьба в Федеральное Управление государственного регистрационного центра
- • Квитанция об оплате регистрации
- Вам необходимо обратиться в местный муниципалитет, где находится отдел жилищной политики.
- В заявлении указывается, что Вы просите передать в собственность государственную квартиру, которая находится на правах пользования до договору социального найма.
Стоит отметить, что Вы уже воспользовались правом бесплатной приватизации. Все справки стоит приложить к документу.
Кроме заявления и справки необходимо предоставить выписку из кадастрового паспорта квартиры, а также копию кадастрового плана и справку о стоимости квартиры по кадастру. Эти бумаги и выписки можно получить в БТИ на основе вашего заявления, сразу после прохождения осмотра площади техническим инженером.
- Также вам будет необходимо предъявить договор социального найма, который должен был быть оформлен и выдан при первоначальном получении квартиры.
- Если в планах выкуп квартиры и оформление прав на собственность сразу несколькими лицами, все они обязаны лично обратиться в департамент или предоставить вам нотариальную доверенность на право представлять их имя.
- Если же есть лица, зарегистрированные на жилплощади, но не желающие оформлять права собственности, вам необходимо получить от них нотариальный отказ.
Как только Вы собрали все необходимые документы и предъявили их вместе с заявлением, вам выдадут постановление о передаче квартиры в личную собственность за кадастровую стоимость. После, нужно заплатить сумму, указанную в постановлении.
Все документы обязательно стоит предъявить в ФУГРЦ, заполнить заявительный бланк,
заплатить пошлину за регистрацию прав. Через 30 дней вам выдаётся документ – свидетельство о собственности, что позволяет распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.
Чтобы облегчить все эти процедуры, стоит обратиться в компанию, которая занимается жилищными вопросами на профессиональном уровне, тогда Вы не потеряете много времени и сил.
Загрузка...
