Можно ли оспорить дарственную на квартиру: порядок признания договора дарения недействительным

Последние изменения: Октябрь 2021

Несмотря на очевидное и неоспоримое право человека распоряжаться своей собственностью, далеко не всегда решение владельца передать квартиру в дар встречает понимание у его окружения.

Особенно часто недовольство возникает, если такой подарок собственник делает человеку, не связанному с ним родственными узами. Бывает так, что сам человек спустя какое-то время начинает раскаиваться в своем решении и хочет вернуть имущество обратно.

Поэтому к юристам нередко обращаются с вопросом, можно ли оспорить дарственную на квартиру.

Процессуальные особенности и сроки исковой давности

Аннулировать дарение в России достаточно сложно. Ограниченный список оснований, по которым договор дарения может быть отменен, четко прописан в законе. Чтобы сделку признали недействительной, оспаривающему ее истцу потребуется предъявить доказательства, что эти факты действительно имели место при подписании договора. Если обстоятельства, вызывающие недовольство истца, в законе не указаны, оспорить дарственную и вернуть имущество будет невозможно.

По российскому законодательству для возвращения незаконно подаренного имущества недостаточно написать заявление о признании сделки недействительной. Нужно еще попросить вернуть имущество бывшему владельцу либо его наследникам.

Попытаться признать договор недействительным может сам даритель, либо третьи лица, которые могут обратиться в суд с заявлением как при жизни дарителя, так и после его кончины. Однако законом установлен срок исковой давности – максимум три года после того, как истец узнал о сделке.

При этом, если регистрация права собственности состоялась более трех лет назад, потребуется доказательства, что этот факт стал известен истцу не сразу.

Исключение составляет дарение, совершенное под влиянием заблуждения или угроз – чтобы его оспорить, необходимо подать заявление в течение года.

Если с момента подписания договора прошло 10 лет и более, опротестовать его становится невозможным даже при наличии законных оснований.

Дела о признании дарственной недействительной рассматривает арбитражный суд по месту нахождения квартиры или проживания ответчика. В исковом заявлении перечисляются обстоятельства совершения сделки и аргументы для ее отмены.

Соответственно, истец должен собрать и предоставить подтверждающие их доказательства. Также необходимо будет предоставить доказательства, что до передачи дела в суд была попытка мирного решения вопроса, и оплатить госпошлину.

Возможно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем

До тех пор, пока право собственности на основании договора дарения не зарегистрировано в Росреестре, сделка считается недействительной, и дать делу обратный ход довольно просто – достаточно отозвать документы дарственной обратно.

Например, отец решил подарить квартиру сыну-студенту после окончания института, однако спустя какое-то время, когда документы еще не были переданы для регистрации, изменил решение.

Также закон позволяет отказаться от дарения в следующих случаях:

• Обращение нового владельца наносит подаренному имуществу существенный урон или угрожает его утрате. Этим основанием аннулировать дарственную может воспользоваться только даритель, третьи лица прибегнуть к нему в качестве аргумента не смогут.
• Новый хозяин квартиры после вступления во владение имуществом нанес дарителю либо членам его семьи телесные повреждения или покушался на их жизнь (ст. 578 ГК РФ). Если одариваемый убил своего благодетеля, отмена договора возможна детьми или другими наследниками.

После госрегистрации новый владелец квартиры вступает в законные права, и для возврата бывшей собственности дарителю придется доказывать, что имели место следующие обстоятельства:

• К подписанию договора владельца вынудили путем угроз и применения насилия. При этом неважно, подвергался давлению сам собственник, или члены его семьи.
• Во время заключения сделки даритель был недееспособен, полностью или частично (ст. 177 ГК РФ). Основанием для аргументации может быть не только наличие психического расстройства. Закон допускает оспаривать сделку, если человек был дееспособен, но в момент подписания документов находился в состоянии измененного сознания, вызванного, например, алкоголем или наркотиками, и не мог оценивать последствия своих действий.
• Даритель заблуждался относительно истинной природы сделки и ее последствий (ст. 178 ГК РФ). Частый случай в судебной практике – пожилой собственник, оформляя дарственную на одного из наследников, не знал, что остальные лишаются возможности претендовать в дальнейшем на свою долю в квартире.
• Одариваемый умышленно воспользовался тяжелыми жизненными обстоятельствами, вынудившими дарителя заключить невыгодную для себя сделку.
• Договор является подделкой.

Кроме этого, даритель может прописать в договоре пункт, согласно которому имущество возвращается ему после смерти получателя. Например, если владелец не хочет, чтобы его квартира досталась наследникам выбранного счастливца.

Опротестование дарственной третьими лицами

Родственники или другие заинтересованные лица могут также оспорить факт безвозмездной передачи квартиры.

При этом законом подразумевается, что для оспаривания сделки при жизни дарителя третьему лицу требуются весомые основания, поскольку человек волен распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.

Простого факта недовольства решением владельца для этого недостаточно, требуется доказать, что произошло нарушение закона.

Обычно добиваются отмены сделки наследники дарителя. Но делать это могут и другие собственники квартиры, опекуны прописанных там несовершеннолетних, иные заинтересованные лица, чьи права были нарушены.

Помимо вышеперечисленных оснований: недееспособность дарителя на момент подписания договора, введение его в заблуждение или применение угроз, они имеют право сослаться на процессуальные нарушения при заключении сделки.

• Сделка будет признана недействительной, если имеются нарушения в договоре. Обычно такое происходит, когда стороны не обращались за этой услугой к нотариусу и не учли какие-то правовые нюансы. Например, законом предусмотрена возможность подарить недвижимость не сразу после подписания договора, а спустя какое-то время. Однако стороны неверно истолковали это положение, указав, что квартира переходит к новому владельцу после смерти собственника. Такая сделка признается ничтожной: по закону единственная возможность распорядиться имуществом после смерти – составить завещание, тогда после смерти завещателя квартира перейдет к выбранным им людям. При отсутствии завещания дарственная после кончины дарителя не может служить правовым основанием для вступления в право собственности.
• Аннулируется сделка, в которой у человека не было права принимать в дар квартиру. По закону, сотрудники учреждений, в которых даритель находится на лечении, воспитании или содержании, не имеют права безвозмездно получать от него недвижимость. Государственным и муниципальным служащим запрещено принимать ценные подарки, если их вручение обусловлено их должностными обязанностями или статусом.
• Совершение мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ). Чаще всего такие сделки совершаются при угрозе лишиться квартиры из-за банкротства. Прежде, чем судом на имущество будет наложен арест, собственник оформляет дарственную, однако фактически остается единственным полноправным хозяином квартиры. В этом случае в суд с заявлением о признании договора недействительным могут обратиться не только родственники, но и кредиторы.
• Если составленный договор дарения фактически является сделкой иного рода. Это может быть обусловлено как юридической неграмотностью сторон при составлении документа, так и намеренным желанием скрыть его истинную суть. Часто при составлении договора дарения стороны обговаривают возможность дарителя и дальше проживать в квартире. Но если к этому пункту добавляется содержание со стороны одариваемого или регулярных выплат им денежных средств, совершенная сделка перестает быть дарением и может быть оспорена. Бывает так, что стороны фактически договариваются о продаже квартиры, но желая избежать уплаты налогов оформляют сделку как дар. Если удастся предъявить суду достаточно веские доказательства такой махинации, дарственная будет отменена.
• Даритель не имел права распоряжаться имуществом полностью или частично. Нельзя подарить квартиру, на которую наложен арест, без согласия других собственников или супруга, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному лицу. Если квартира досталась человеку незаконно, суд также может признать дарственную недействительной.
• Сделка заключена по доверенности, составленной с нарушениями, либо доверенное лицо не имело необходимых полномочий при подписании договора.
• Договор дарения автоматически теряет силу, если человек, получивший квартиру, не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя.

• © 2021 zakon-dostupno.ru

Судебная практика показывает, что оспаривать дарственную достаточно сложно. Однако если истцу удастся доказать, что совершенная сделка не просто ущемляет его материальные интересы, но и нарушает закон, добиться справедливости вполне реально.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом | Юридические Советы

Последнее обновление: 05.08.2021

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось во владении чужого человека.

Дарственная — это договор дарения. Он может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Этим фактом и недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство. Поэтому в таких случаях возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой. Значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель.

Нотариальное удостоверение для договора не требуется (за исключением отдельных случаев), но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см.

как правильно оформить дарственную).

Как дарителю оспорить дарственную

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих исключительных случаях:

• после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого;
• при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы;
• при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома.

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Есть ещё способ возврата подарка — признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают риэлторы, нотариусы. Поэтому стараются не допускать указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые позволят признать дарственную недействительной. Есть определенные трактовки текста сделки, которые не пропустят в Регистрирующем органе:

• Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
• Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ, осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
• Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Росреестре на его регистрации.

Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

Есть разновидности лиц, которые не могут быть одаряемыми. То есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения. К таковым относятся:

• госслужащие в связи с осуществлением их деятельности;
• опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных;
• персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях.

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если Ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка при условии, что она дееспособна, сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

• если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа;
• если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении;
• если было давление на дарителя со стороны третьих лиц.

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Допустим, отсутствует зарегистрированное право собственности или имеется судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что всё-таки человек был законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

• Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
• Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

• Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.
• Если истец не представляет аргументов осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что: 1) доказательств нет, 2) позиция истца не обоснована и бездоказательна.
• 4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)
• Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар.

Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

• Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
• Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие заинтересованности истца и нарушение его прав).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если сделка мнимая или притворная, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

• Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
• Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем выпиской из ЕГРН, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на интернет от имени одаряемого).

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий.

Пример: собственник злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог. Целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической.

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

• даритель не был признан недееспособным;
• сознавал характер своих поступков.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Собственник не понимал последствий совершаемых действий. К примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем аргументы, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

• например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения;
• доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе).

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

• объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя;
• единственным ли жильем дарителя являлось подаренное;
• учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения;

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителя — Юридическая консультация

Содержание

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества. 

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно.  В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.  

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях  и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

• если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
• если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ.  В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным.

Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте. 

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Moжнo ли oтмeнить дapcтвeннyю нa квapтиpy? Moжнo. Cтaтья 578 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния:

✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Нaпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.

✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм. Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.

✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.

✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.

Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx. Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.

Ктo мoжeт oтcyдить дapcтвeннyю нa квapтиpy

Ocпopить дoгoвop дapeния нeдвижимocти мoжeт кaк caм дapитeль, тaк и eгo близкиe poдcтвeнники и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa.

Boзмoжнo ли дapитeлю oтoзвaть дapcтвeннyю нa дoм? Boзмoжнo вo вcex cлyчaяx, пepeчиcлeнныx вышe, или ecли oн дoкaжeт, чтo в мoмeнт cдeлки нaxoдилcя пoд пcиxoлoгичecким дaвлeниeм либo нe oтвeчaл зa cвoи дeйcтвия: нaпpимep, был пьяным.

Poдcтвeнники или дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт тoжe иницииpoвaть oтмeнy дoкyмeнтa, ecли дapитeль нeдeecпocoбeн. Moжнo ли ocпopить дoгoвop дapeния пocлe cмepти дapитeля? Moжнo — зa ocпapивaниeм в cyдeбныe opгaны oбычнo oбpaщaютcя poдcтвeнники.

B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния

• Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:
• ???? ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;
• ???? ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;
• ???? ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.

Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.

Ocнoвaния для ocпapивaния дoгoвopa дapeния — кoгдa мoжнo пoдaть иcк в cyд

Ocпapивaeтcя или нeт дapcтвeннaя, peшaeт cyд. Чтoбы oтмeнить cдeлкy, y вac дoлжны быть вecкиe ocнoвaния — любoe из пepeчиcлeнныx нижe. Пoмимo ocнoвaний, нyжны дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкa нeзaкoннa, a дapитeль либo poдcтвeнник имeeт вce ocнoвaния oтмeнить ee.

B дoгoвope пepeчиcлeны дoпoлнитeльныe ycлoвия

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, в дapcтвeннoй нe мoжeт быть дoпoлнитeльныx ycлoвий cдeлки, кoтopыe oбязывaют oдapяeмoгo oтдaть чтo-тo взaмeн имyщecтвa. Дapeниe вceгдa пpoиcxoдит бeзвoзмeзднo — этo глaвнoe oтличиe дoгoвopa oт oбмeнa, пoжизнeннoгo coдepжaния и дpyгиx дoкyмeнтoв.

1. Cдeлкy oтмeнят, ecли вы дoкaжeтe, чтo дoгoвop дapeния был зaключeн c цeлью пoдмeнить дpyгoй дoгoвop. Нaпpимep, ecли:
2. ???? дapитeль yкaзaл, чтo имyщecтвo пepeйдeт в coбcтвeннocть oдapяeмoгo пocлe cмepти пepвoгo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт зaвeщaниe;
3. ???? в дoгoвope yкaзaнo, чтo дapитeль имeeт пoжизнeннoe пpaвo пpoживaния в нeдвижимocти или oдapяeмый oбязaн пoжизнeннo oбecпeчивaть eгo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт дoгoвop peнты;
4. ???? в coглaшeнии yкaзaнo, чтo oдapяeмый oбязaн oплaтить дapитeлю cтoимocть имyщecтвa, дpyгyю cyммy или пepeдaть в coбcтвeннocть дpyгoe имyщecтвo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт дoгoвop кyпли-пpoдaжи либo oбмeнa.
5. Нaпpимep, ycлoвиe, пpeдycмaтpивaющee пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля, пpизнaeтcя ничтoжным в Cтaтьe 572 ГК PФ.

Имyщecтвo пoдapeнo тeм, кoмy дapить нeльзя

Cтaтья 575 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт зaпpeщeниe дapeния oпpeдeлeнным лицaм либo oт oпpeдeлeнныx кaтeгopий гpaждaн. Ecли дoгoвop cocтaвлeн c нapyшeниeм этoгo зaкoнa, eгo лeгкo мoжнo пpизнaть ничтoжным.

• Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, нeдвижимoe имyщecтвo нeльзя дapить:
• ❌ oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вoзpacтoм дo 18 лeт иx пpeдcтaвитeлями — к пpимepy, poдитeлями или oпeкyнaми;
• ❌ paбoтникaм мeдицинcкиx opгaнизaций, coциaльныx yчpeждeний, oбpaзoвaтeльныx и дpyгиx yчpeждeний — люди, кoтopыe нaxoдятcя нa лeчeнии, oбyчeнии и coдepжaнии, a тaкжe иx cyпpyги и poдcтвeнники нe мoгyт пoдapить нeдвижимocть coтpyдникaм тaкиx opгaнизaций;
• ❌ лицaм, зaнимaющим гocyдapcтвeнныe, мyниципaльныe дoлжнocти PФ и cлyжaщим Бaнкa Poccии в cвязи c иcпoлнeниeм ими cвoиx cлyжeбныx oбязaннocтeй;
• ❌ кoммepчecким opгaнизaциям, ecли дapитeлeм выcтyпaeт дpyгaя кoммepчecкaя cтpyктypa.

Нe coблюдeны фopмa и пopядoк зaключeния cдeлки

Можно ли оспорить дарственную: Случаи, когда можно отменить и оспорить

Содержание

Договор дарения (дарственная) – это юрсоглашение между дарителем и одариваемым, согласно которому последний получает право владения даром безвозмездно. 

Правила заключения сделки, список необходимых документов и иные юридические аспекты процесса закреплены в гражданском Кодексе РФ (гл. 32). Согласно действующему законодательству дарственную можно оспорить в суде. Подать исковое заявление может сам даритель, его родственники, не согласные с передачей имущества постороннему человеку, или сам одариваемый.

Что может быть предметом дарения

ДД – это двусторонняя сделка. Следовательно, для передачи права собственности иному лицу не достаточно желания дарителя, также потребуется согласие на принятие дара принимающей стороны. Предметом соглашения могут выступать:

• Любое ценное движимое или недвижимое имущество (в том числе денежные средства);
• Имущественное требование какого-либо обязательства к инициатору сделки или третьему лицу;
• Снятие обязательств с одаряемого перед дарителем или иной стороной.

Оспорить договор можно, если во время процедуры были нарушены законодательные акты. Основная отличительная черта соглашения – оно заключается только при жизни дарителя. Если он обещает подарить имущество после смерти, такая сделка может является не действительной.

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Вопрос: А можно ли как-то оспорить уже оформленную дарственную? — Ответ: Да.

Согласно ст. 578 Гражданского Кодекса, отменить можно в таких случаях:

1. Нанесение ущерба здоровью дарителя принимающей стороной – родственники инициатора сделки могут оспорить решение о передаче дара, если одариваемый избил или убил бывшего владельца имущества;
2. Небрежное обращение с недвижимостью со стороны нового собственника – даритель вправе отправить заявление судье для отмены соглашения, если новый владелец наносит непоправимый урон имуществу;
3. Дарение имущество состоялось менее чем за полгода до банкротства дарителя – в данном случае договор является способом уйти от уплаты налогов и спасти недвижимость от кредиторов;
4. Одаряемый умер раньше дарителя – в таком случае инициатор соглашения вправе оспорить дарственную и вернуть себе право собственности на имущество. Важно, чтобы это условие было зафиксировано в договоре дарения.

Кто может оспорить дарственную на квартиру

При наличии существенных оснований оспорить дарственную вправе следующие категории лиц:

• Даритель;
• Одаряемый;
• Близкие родственники инициатора (претенденты на наследство после его смерти);
• Иные заинтересованные лица (кредиторы).

Оспорить дарственную можно как при жизни дарителя, так и после его смерти. Если он сам поменял решение либо его родственники считают, что оно было принято под давлением, неосознанно, сделку можно отменить.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить дарственную возможно на протяжении трех лет с момента регистрации сделки в росреестре и перехода имущественного права к новому владельцу (ст. 199 Гражданского Кодекса). Изменение срока исковой давности возможно в таких случаях:

• Если новый собственник препятствует отмене сделки, срок оспаривания увеличивается до пяти лет;
• Если исковое заявление об отмене договора дарения подает не близкий родственник инициатора, а иное заинтересованное лицо, у него есть один год на решение вопроса с дня извещения о заключении соглашения;
• Родственник дарителя вправе оспорить дарственную в течение трех лет с момента, когда он узнал о сделке.

Причины для оспаривания договора дарения

Можно ли оспорить дарственную или нет, вправе решить только суд. Чтобы отменить договор дарения, у истца должны быть веские причины и доказательства ее не действительности.

В договоре перечислены дополнительные условия

по договору дарения передача имущества в собственность другого человека происходит безвозмездно. то есть, даритель не имеет права указывать в тексте соглашения какие-либо дополнительные условия, при выполнении которых одариваемые может распоряжаться даром. дарственную возможно оспорить, если будет доказано, что ею пытались завуалировать другое соглашение, например:

1. если в тексте соглашения указано, что имущество переходит в собственность нового владельца лишь после смерти дарителя, завещание пытаются подменить договором дарения;
2. если даритель указал, что он имеет право жить в квартире до смерти или новый собственник обязан его содержать – подмена договора ренты;
3. если одариваемый для получения полномочий должен заплатить дарителю или передать свое имущество – подмена купли- продажи.

имущество подарено тем, кому нельзя дарить

согласно ст. 575 гк рф заключать договор дарения запрещено таким категориям граждан:

• недееспособные несовершеннолетние люди, которые не могут самостоятельно принимать решения и не отдают отчет в последствии поступков;
• медработники, педагоги и сотрудники иных соцорганизаций;
• должностные лица, госслужащие, банкиры;
• юрлицо (если в роли дарителя также выступает коммерческая организация).

не соблюдены форма и порядок заключения сделки

требования к форме, структуре и содержанию дарственной установлены гк рф (ст. 274). согласно указанной норме, оспорить дарственную можно, если сделка не прошла регистрационные действия в росреестре. исключения составляют соглашения, подписанные до 2013 года.

даритель не имел право распоряжаться имуществом

нельзя передавать право собственности на объект по договору дарения в таких случаях:

• доказать нелегитимность соглашения вправе супруг или супруга дарителя, если не было получено разрешение на сделку, предметом которой является общая собственность;
• не было получено согласие на передачу имущества от всех совладельцев;
• документ, на основании которого владелец получил полномочия на имущество, не был зарегистрирован в росреестре или был оспорен в суде.

проверить, является ли даритель законным собственником недвижимости, можно с помощью выписки егрн. заказать справку можно онлайн в электронном виде на портале егрнка.ру.

дарственная оформлена на невыгодных для дарителя условиях

оспорить договор дарения возможно в случае, если подаренная недвижимость является единственным жильем инициатора соглашения.

сделка совершена путем введения в заблуждение или обмана дарителя

если одариваемый намеренно ввел в заблуждение дарителя об условиях передачи объекта договора, дарственную можно оспорить в суде. например, если принимающая сторона заверила собственника недвижимости, что он будет на пожизненном содержании или что получит материальную компенсацию после подписания договора.

сделка мнимая или притворная

понятие указанных юридических операций закреплены в ст. 170 гк рф согласно указанному нормативному акту, мнимой сделкой считается та, которая была подписана для создания определенных правовых последствий. притворное соглашение – это сделка, которая заключается для прикрытия другой юридической операции.

даритель в день подписания договора был недееспособным или невменяемым

дарственную возможно оспорить, если будет доказано, что даритель не отдавал отчета своим действиям на момент подписания договора. доказать этот факт можно с помощью спецсправок из психоневрологического диспансера. также человек не может проводить юридически значимые действия с имуществом до наступления совершеннолетия. такими полномочиями обладают законные опекуны или попечители.

сделка совершена не добровольно

подать заявление на оспаривание дарственной в суд можно, если на дарителя или членов его семьи было оказано давление. если собственника имущества путем шантажа или угроз вынудили передать недвижимость в дар, сделку могут отменить.

как оспорить дарственную – пошаговая инструкция

Процесс оспаривания договора дарения состоит из нескольких этапов. Прежде всего, истец должен составить исковое заявление и подготовить необходимые документы. Каждый шаг процедуры рассмотрен подробно ниже.

Подготовка документов

Для оспаривания дарственной в суде, истец должен собрать следующие бумаги:

• Исковое заявление;
• Гражданский паспорт;
• Материалы, подтверждающие наличие мошенничества или незаконности сделки;
• Документ, который подтверждает получение повести ответчиком;
• Выписка ЕГРН.

Справка из Росреестра содержит полное описание характеристик объекта и ФИО его законных правообладателей. Заказать электронную версия выписки, заверенную ЭЦП госрегистратора, можно на сервисе ЕГРНка.ру.

Если в дар были переданы денежные средства, истец должен предоставить выписку банковского счета, подтверждающую денежный перевод.

Составление искового заявления

Составить иск можно самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу, юристу. Текст документа (согласно ст. 131 ГПК РФ) должен включать следующие сведения:

• Реквизиты судебного органа;
• Данные истца;
• ФИО ответчика;
• Дата и населенный пункт, где заключался договор дарения;
• Сведения о нотариусе, который заверял сделку;
• Описание предмета договора;
• Основания для оспаривания дарственной;
• Пример законодательных актов, согласно которым соглашение нужно признать незаконным;
• Требование истца;
• Список свидетелей;
• Дата и подпись заявителя.

Скачать утвержденный типовой Образец иска.

Уплата госпошлины

Чтобы подать заявление в суд, физлицо должно уплатить пошлину в размере 300 рублей. Для юридического лица этот взнос составляет 6000 рублей. Квитанцию можно скачать на сайте судебного органа или получить при подаче заявления.

Подача документов в суд

Если предметом сделки является недвижимость, подавать документы на оспаривание дарственной необходимо по месту нахождения объекта. Истец обязан направить уведомление ответчику заказным письмом с отчетом о получении бланков.

Предварительное слушание

Судья в течение пяти дней после подачи иска, выносит решение о начале производства и назначает дату предварительного слушания. В ходе мероприятия стороны представляют доказательства своей правоты,. После анализа фактов суд назначает день основного заседания.

Судебное разбирательство

В ходе рассмотрения дела, судья изучает предоставленные документы, слушает показания свидетелей, при необходимости привлекает третьих лиц. Судебное разбирательство может длится до трех месяцев.

Вынесение решения

После рассмотрения дела, судья выносить решение и оглашает его участникам процесса.

Регистрация права собственности

В случае удовлетворения иска, ответчик теряет свои права на объект. Для оформления недвижимости в собственность, истец должен обратиться в Росреестр и зарегистрировать свои полномочия.

Подтверждением передачи имущественного права законному владельцу является выписка из ЕГРН. После регистрации полномочий собственника, сведения вносятся в базу данных Росреестра. Чтобы узнать, кто является законным владельцем имущества, нужно заказать выписку на портале ЕГРНка.ру онлайн.

Какие доказательства нужно предоставлять суду

Результат судебного разбирательства напрямую зависит от представленных истцом доказательств. Чтобы оспорить дарственную, необходимо иметь веские причины. В качестве доказательной базы могут быть использованы:

• Документы – официальные справки, заверенные печатью, о признании дарителя недееспособным или же выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие полномочий на объект у истца, помогут в оспаривании сделки;
• Аудио- или видеоматериалы, скриншоты переписок в социальных сетях и иные подтверждения ничтожности сделки;
• Свидетельские показания – с помощью третьих лиц, истец может доказать, что сделка была совершена под давлением.

Что делать, если судебное решение не устраивает

Если вы не удовлетворены принятым решением, можно подать апелляцию и оспорить постановление предыдущей инстанции. Срок подачи апелляционного иска – один месяц после даты вынесения постановления.

Источник: https://egrnka.online/info/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Можно ли оспорить дарственную дарителем?

Да, инициатор сделки вправе оспорить договор дарения после смерти одариваемого, если он надлежащим образом содержит имущество или докажет, что договор был подписан под давлением.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Да, если одаряемый умер раньше дарителя, он вправе подать исковое заявление в суд для признания сделки недействительной и возврата своего имущества.

Кто может оспорить договор дарения?

Оспорить дарственную имеет право даритель или его родственники. Поскольку рассматриваемый договор является двусторонней сделкой, подать иск о признании ее незаконной может также одариваемый.

В какой срок можно оспорить договор дарения?

Срок исковой давности для дарственной составляет три года с момента подписания соглашения.

Какие документы необходимы для обращения в суд?

Чтобы оспорить дарственную в суде, истец должен подготовить исковое заявление, паспорт, выписку из ЕГРН, доказательную базу, уведомление о получении ответчиком документов.

Можно ли отменить дарственную?

Да, можно. Отмена действия договора дарения предусмотрена в таких случаях: угроза жизни дарителю и членам его семьи со стороны одаряемого, смерть нового собственника имущества, вред полученной в дар собственности со стороны нового владельца или обоюдное решение сторон.

Могут ли родственники оспорить дарственную при жизни дарителя?

Нет, если инициатор сделки является дееспособным и отдает отчет своим действиям, если соглашение было составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, оспорить дарственную при жизни дарителя родственник не имеют права.