Как Правильно Составить Договор Дарения Земельного Участка

Любой гражданин России вправе подарить другому человеку вещь, имеющуюся у него в собственности. Но обычную вещь можно просто вручить, сообщив о передаче ее в дар, а такое имущество, как участок земли, находящееся на государственном учете, дарить следует грамотно.

Земельные участки относятся к объектам собственности, охраняемым государством, и все сделки с ней находятся под контролем.

Что такое дарение земли?

Дарение земельного участка означает его бессрочную передачу. Как купля-продажа и аренда, дарение является видом сделок с землей.

Согласно Земельному кодексу РФ, земля может быть в аренде или пользовании, постоянном или безвозмездном.

Участники земельных отношений квалифицируются на землепользователей, арендаторов, землевладельцев и собственников. Но только последние имеют право дарить наделы.

Чтобы акт дарения был в силе, необходимо, чтобы одаряемый поставил подпись в соответствующем договоре. Подарить участок нужно правильно, в официальной форме, с передачей земли определенному лицу. В этом случае нужно заключить договор дарения.

Список документов для регистрации договора

Процедура дарения земли должна быть проведена правильно.

Сначала составленный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Далее сделать регистрацию перехода права собственности на землю другому лицу. Предварительно заплатить госпошлину.

Чтобы заключить сделку, в Росреестр следует предоставить документы:

Договор дарения;
Паспорта;
Документы, доказывающие возникновение права на землю;
Кадастровый план на землю;
Квитанции об оплате госпошлины;
Необходимые согласия, или документ, подтверждающий отсутствие прав собственности на землю и дом;
Справка из налоговой службы о том, что нет задолженности по оплате налога на землю;
Документы на строения, расположенные на участке;
Ксерокопии перечисленных документов.

Нужно будет заполнить заявление на бланке установленного образца, который выдаст сотрудник Росреестра.

Как правильно составить договор?

Если на земле есть строения, в договоре нужно их учесть. Но характеристики построек можно не отражать, они имеются в техническом паспорте.

В документе должны содержаться сведения, имеются ли у третьих лиц права на участок или о земельных спорах, которые в момент дарения также могут рассматриваться.

Как Правильно Составить Договор Дарения Земельного Участка В договоре дарения сторонами являются Даритель и Одариваемый. К соглашению нужно приложить план земельного участка.

В разделе «Предмет договора» площадь, кадастровый номер надела, цель использования земли и данные о недвижимости, размещенной на нем.

Должен быть в наличии раздел «Земельные и иные споры». В нем необходимо указать, что до одариваемого доведена следующая информация:

О наличии и характере земельных споров по поводу участков;
Если границы надела не оформлены должным образом.

В пункте договора об обременениях земельного участка приводится информация о наличии сервитутов, а также передаче земли полностью или частично в аренду или залог третьим лицам.

Кроме того, в должен присутствовать раздел «Обязательства сторон» и «Ограничения в использовании предмета договора». Типовой шаблон договора дарения можно скачать в интернете.

Если даритель не может присутствовать лично при оформлении договора, он обязан составить у нотариуса доверенность на гражданина, который станет представлять его интересы в регистрирующем органе.

Помощь нотариуса, стоимость его услуг (средняя по стране)

Чтобы дарение было грамотно оформлено, можно обратиться к нотариусу.

Потребуются следующие документы:

Подтверждающие право собственности дарителя на участок;
Наследственное свидетельство, договор ренты;
Выписка из ЕГРП;
Если на участке есть строения, из дарят с участком. В этом случае из домовой книги нужно предоставить выписку;
Справку из налоговой;
Сведения из технического паспорта;
Согласие мужа или жены дарителя. В случае смерти второго супруга следует предоставить свидетельство о смерти.

Если при совершении сделки затрагиваются права малолетних детей, нужно получать разрешение органов опеки и попечительства.

За составление договора дарения нотариус берет сумму в зависимости от проделанной работы.

Если дарение производится ближайшему родственнику – братьям, супругу, сестрам, тариф составляет 0,3% от договорной суммы. Но не менее 200 рублей, а если третьему лицу, то тариф составит 1% от суммы не менее 300 рублей.

Также нужно будет оплачивать составление и удостоверение других документов, необходимых для заключения сделок: согласий родителей, супругов и других лиц.

Поскольку нотариус также производит подготовку и распечатывание документов и выезд на дом, в случае необходимости, суммы могут варьироваться от 2 тысяч до 7 тысяч рублей в зависимости от загруженности специалиста и объема работы по сделке.

Сколько стоит процедура дарения?

За регистрацию права собственности на землю нужно уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей. И за регистрацию права на участок земли 350 рублей. Если оплата не прошла, документы, поданные в Росреестр, в течение 10 дней возвращаются обратно без права рассмотрения.

Дальние родственники и чужие люди, получающие в дар участок, должны уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости участка. Близкие родственники от уплаты налога освобождаются.

Что надо знать дарителю и одаряемому – подводные камни

Как Правильно Составить Договор Дарения Земельного Участка Требования при совершении дарения следующие:

Вместе с землей дарят строения на участке;
У земельного участка должна быть государственная регистрация;
Законом запрещено дарить земли, находящиеся в пограничных зонах, а также лицам без гражданства и иностранцам.

При соблюдении всех требований процедура пройдет без заминок. Документы будут приняты государственным органом, а переход права собственности будет зафиксирован. Новый хозяин получит свидетельство и договор дарения и вступит в право владения имуществом.

Кроме того, у ряда документов небольшой период действия. Так, справка из ЕГРП действительна всего 5 дней. Поэтому следует четко составлять план получения документов.

Как подарить землю сыну или другому родственнику?

В ряде случае участок дарят сыну, дочери или другой близкой родне. В этом случае договор можно у нотариуса не заверять. Но можно сделку удостоверить нотариально для защиты своих прав в дальнейшем.

А в законодательстве этот факт учитывается в форме льготы. Дочь или сын, получившие землю в дар, вправе не уплачивать подоходный налог в размере 13%.

Как передать в дар землю государству?

Законодательство нашей страны допускает безвозмездные сделки с земельными наделами. Собственник участка вправе передать его в дар муниципальному образованию, на территории которого находится земля.

Государственную регистрацию самого договора дарения проводить не обязательно. Нужно зарегистрировать лишь переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения.

Плюсы и минусы продажи земли через договор дарения

Дарственная является самым быстрым способом исключения участка из общей наследственной массы.
Оформление договора дарения на выбранного наследника будет легким разрешением проблем из-за наследства между членами семьи.
А право собственности переходит к владельцу сразу после заключения договора между дарителем и одаряемым.

Дарственную не смогут оспорить другие претенденты, как завещание. Поэтому безопасность сделки высокая.

К недостаткам этого способа можно отнести следующее:

Необходимо учитывать дееспособность дарителя. Если им выступает пожилой гражданин, следует позаботиться об официальном удостоверении дееспособности. К примеру, сделку можно оформить через нотариуса;
Дарственную сложно оспорить даже в суде;
Если сделка проходит между дальними родственниками или знакомыми, одариваемый должен уплатить налог;
После заключения сделки у дарителя нет права распоряжаться земельным участком.

Рассмотрев плюсы и минусы дарения земли, можно понять, годится ли такой способ передачи земли в собственность другому человеку. Исходя из этого, принимать соответствующее решение.

Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?

Данный вид договоров регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 572–582), а также положениями Земельного, Семейного и Налогового кодексов РФ.

Земельным участком в случае разговора о дарении называют часть земли (ее поверхности, почвенного слоя), которая имеет определенные границы, месторасположение, площадь, правовой статус и другие характеристики, зафиксированные в документах, выдаваемых регистрационными государственными органами. Так, например, к земельным участкам относятся: участки сельхозназначения, садовые, дачные и т. п.

Такой договор заключается в письменной форме, при этом обязательного заверения его нотариусом не требуется. Обратите внимание, что договор дарения, заключенный после 1 марта 2013 г.

, не подлежит госрегистрации — зарегистрировать необходимо лишь переход прав собственности на участок.

Составляется договор в 3 экземплярах, каждый из которых должен быть оригиналом (один — для дарителя, второй — для одаряемого, третий — для Росреестра). Договор скрепляется подписями указанных сторон.

Российскими законами запрещается дарение земли в следующих случаях (ст. 575 ГК РФ):

малолетними, а также недееспособными гражданами или их представителями;
гражданами (а также их родственниками), которые содержатся или воспитываются в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот и подобных им, сотрудникам этих учреждений;
лицам, являющимся муниципальными и государственными служащими (согласно их должностному положению или исполнению служебных обязанностей).

Землю можно подарить не только лично, но и по доверенности. Однако доверенность, не содержащая имени одаряемого и указания предмета дарения, юридически признается ничтожной (ст. 576 ГК РФ).

Договор дарения земельного участка образцаов

В обязательном порядке бланк договора дарения земли должен содержать следующую существенную информацию:

полные и достоверные данные о сторонах соглашения;
сведения о кадастровом номере участка, его местоположении и площади;
сведения о целевом назначении участка и земель, прилежащих к нему;
перечень размещенных на участке строений и их описание;
подтвержденную информацию по отсутствию обременений правами третьих лиц.

Также к договору прилагается план земельного участка.

Как Правильно Составить Договор Дарения Земельного Участка

Скачать образец договора дарения земельного участка

Любые сделки с имуществом (и с землей в том числе) всегда сопровождаются риском, поэтому при составлении подобных договоров специалисты советуют учесть, по возможности, любые варианты развития событий, особенно самые неблагоприятные.

Так, например, при дарении случаются ситуации, когда даритель хочет вернуть уже подаренное имущество назад.

При этом свою позицию он нередко мотивирует тем, что в момент подписания договора был недееспособным или был введен в заблуждение по поводу правовых последствий данной сделки.

Поэтому в договоре дарения нелишним будет зафиксировать информацию о проведенной психологической экспертизе или о наличии справок, подтверждающих, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Также следует указать, что данный договор заключен не при стечении тяжелых обстоятельств и не представляет собой кабальную сделку для обеих сторон.

И хотя, как было сказано ранее, нотариальная заверка таких договоров необязательна, все-таки эта процедура будет дополнительной гарантией того, что дарителем осознается как смысл договора, так и следующие за ним правовые последствия.

Договор дарения земельного участка. Необходимые документы

Составление договора дарения связано с довольно трудоемкой процедурой сбора необходимой для оформления сделки документации, а именно:

правоустанавливающих документов на землю, являющуюся объектом дарения (договоров, актов приема-передачи, свидетельств о вступлении в наследство, решений органов власти о предоставлении земли и т. д.);
кадастрового плана участка;
справок, подтверждающих уплату земельного налога;
документов на имеющиеся постройки или справок об их отсутствии;
документов, подтверждающих отсутствие/наличие прав третьих лиц;
документов, подтверждающих родство дарителя и одаряемого (для договора дарения земельного участка между родственниками в 2019-2020 годах родственниками признаются дети, родители, мужья, жены, дедушки, бабушки, сестры, братья);
нотариально заверенного согласия собственников долей (если участок находится в долевой собственности).

В случае если стороны решили заверить договор у нотариуса, потребуются:

их паспорта;
земельный кадастровый паспорт;
документ, подтверждающий права владельца земли;
для договора дарения земельного участка между родственниками в 2019-2020 годах — подтверждающие родство документы.

Договор заверяется любым нотариусом в пределах субъекта РФ, на территории которого расположен участок земли (ст. 56 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1).

Далее будущему землевладельцу необходимо обратиться в уполномоченный регистрационный орган, который выдаст ему выписку о регистрации права — с этого момента одаряемый считается полноправным собственником данного земельного участка.

Дарение земельного участка (или его доли) и жилого дома

Мы рассмотрели общую процедуру и особенности составления договора дарения, однако существуют и некоторые отдельные случаи, о которых нельзя не упомянуть.

Оформление договора дарения земельного участка и жилого дома. Согласно российским законам, любые имеющиеся на участке строения считаются единым целым с ним, поэтому подарить только землю или только постройки невозможно. Составляя такую дарственную, в ней в обязательном порядке нужно указать подробнейшую информацию не только о самом земельном участке, но и о строениях, на нем находящихся. Именно поэтому составление подобного договора лучше доверить опытному юристу.
Оформление договора на долю земельного участка. В этом случае в договоре должны быть указаны размеры долей каждого одариваемого. Такой договор не подлежит нотариальному оформлению, однако он должен заверяться подписями дарителя и всех одариваемых лиц, а также содержать подробное описание всех долей земли, подлежащих дарению (указание площади, месторасположения и т. п.).

Надо ли уплачивать налог при дарении между родственниками?

Говоря о договоре дарения земельного участка, нельзя не затронуть такой момент, как налогообложение данной сделки.

В данной ситуации действует следующее общее правило: одариваемый, в случае если он не является близким родственником дарителя и владеет участком менее 5 лет, обязан уплатить налог (НДФЛ) в размере 13% (для иностранных граждан действует ставка 30%).

Если даритель и одаряемый состоят в близкородственных отношениях, минимальный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ составляет 3 года. При этом документально процедуры при дарении земли гражданам РФ и нерезидентам страны (лицам, находящимся в РФ менее 183 дней в году) не отличаются.

Также напомним, что по закону дарение — сделка невозмездная, а потому в договоре цену участка или его доли допускается не указывать. Как тогда определить налоговую базу и сумму налога, которую необходимо заплатить? Все просто: расчет делается на основе кадастровой стоимости земли, а при ее отсутствии — по нормативной стоимости.

правоустанавливающих документов на землю, являющуюся объектом дарения (договоров, актов приема-передачи, свидетельств о вступлении в наследство, решений органов власти о предоставлении земли и т. д.);
кадастрового плана участка;
справок, подтверждающих уплату земельного налога;
документов на имеющиеся постройки или справок об их отсутствии;
документов, подтверждающих отсутствие/наличие прав третьих лиц;
документов, подтверждающих родство дарителя и одаряемого (для договора дарения земельного участка между родственниками в 2019-2020 годах родственниками признаются дети, родители, мужья, жены, дедушки, бабушки, сестры, братья);
нотариально заверенного согласия собственников долей (если участок находится в долевой собственности).

В случае если стороны решили заверить договор у нотариуса, потребуются:

их паспорта;
земельный кадастровый паспорт;
документ, подтверждающий права владельца земли;
для договора дарения земельного участка между родственниками в 2019-2020 годах — подтверждающие родство документы.

***

Больше полезной инфорации — в рубрике “Земля”.

Источники:

Гражданский кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1)

Дарение земельного участка родственнику – образец договора

Сталкиваясь с необходимостью оформлять какие-либо договоры, большинство сразу начинает паниковать, так как оформление любых документов считается занятием сложным и неимоверно муторным. Однако при помощи верного подхода удастся справиться с любой задачей, насколько трудной она бы ни была.

Но всегда есть способ заключить договор дарения самостоятельно, но для этого потребуется знать все нюансы и правила, и соблюдать их. Не следует скрывать какую-либо информацию в отношении объекта дарения, так как в будущем могут возникнуть проблемы с его оформлением и делением долей, если найдутся неучтенные собственники.

Если об этом вам было ранее не известно, то лучше сразу же нанять опытного юриста, который прекрасно знает обо всех подводных камнях такого дела.

Как Правильно Составить Договор Дарения Земельного Участка

Договор дарения ничем не отличается от любого другого договора и легко можно использовать его для безвозмездной передачи земельного участка своему родственнику. Чаще всего для того чтобы выполнить эту задачу, нужно начать с оформления дарственной за данный земельный участок.

Однако данное действие нужно делать только в двух случаях:

Дарение происходит между родственниками. Можно привести огромное количество примеров.
Дарение между дальними родственниками или чужими людьми. Нет возможности провести стандартную сделку купли-продажи.

Для того чтобы выполнить дарение земельного участка родственнику, лучше сразу же обратиться к юристу, который сможет выполнить данную задачу быстро и качественно. Однако любой работник, который возьмется за работу подобного плана, потребует свою плату.

Стоит отметить, что операция дарения имеет несколько интересных аспектов, один из которых заключается в том, что подаренный земельный участок может принадлежать только объекту дарения даже в случае того, если он состоит в браке и имеет детей. То есть никакое другое лицо не имеет права на подаренную землю.

Некоторым приходится сталкиваться с тем, что на земельном участке есть временно выписанные граждане, которые в любой момент могут вновь войти в права собственности. Это также стоит учитывать. Большой проблемой это может стать в случае наличия на территории дома.

Для того чтобы избежать подобных неприятностей, лучше заранее проверить все документы, чтобы убедиться в том, что сделка дарения будет в будущем действительна и с ее оформлением не возникнет каких-либо проблем.

К оформлению таких документов нужно подходить со всей ответственностью, так как обнаруженные в будущем ошибки могут замедлить движение любых других сделок относительно данного земельного участка или же признать договор дарения недействительным.

Порядок оформления договора дарения на земельный участок

Дарение — это безвозмездная передача, так что в данном договоре не участвуют никакие денежные средства. Чаще всего дарение земельных участков происходит именно среди близких родственников. Однако далеко не каждый знает, с чего именно нужно начинать в данном случае.

Первым шагом к заключению договора дарения земельного участка всегда является его оформление у нотариуса. Однако и здесь есть свои нюансы, которые также следует учитывать, напрем такой договор нужно оформлять у того нотариуса, контора которого расположена в том же территориальном месте, что и объект дарения.

Потом следует решить, какой именно способ лучше использовать для того, чтобы переоформить землю наиболее выгодно, так как на объект дарения может быть налог, размер которого будет зависеть от степени родства.

Основные документы для оформления сделки

Этап сбора документов очень важен, потому к нему нужно подходить со всей ответственностью. Если предоставленные нотариусу документы будут недействительны, то сделка может быть отменена. Нотариус имеет право запросить даже необязательную документацию, если будет иметь для этого веские основания.

Лучше всего сразу же обратиться к хорошему юристу, который сможет справиться с оформлением всей сопутствующей сделке договора дарения документации.

Нужно обращаться в квалифицированную контору, которая уже имеет опыт в работе данного плана. Не стоит связываться с юристами, которые работают не на агентство, так как они обычно являются самоучками и не смогут предоставить все необходимые документы, чтобы подтвердить свою квалификацию.

Стоит помнить, что дарение земельного участка невозможно, если на нем зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, который также имеет на него все права. Дарение возможно только несовершеннолетнему лицу в одну сторону и только при согласии на такой договор его опекунов или органов опеки.

Обратившись к юристу можно забыть о бумажной волоките и о возможности упустить что-то важное в ходе оформления договора дарения:

Паспорта обеих сторон. Договор дарения считается двусторонней сделкой, потому удостоверения личности обязательны для двух сторон. Без этого сделку провести невозможно.
Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц. Заявление позволит сделке вступить в силу и начать работу сотрудникам нотариальной конторы. Стоит помнить, что такой документ также должен быть составлен надлежащим образом, иначе можно зря потерять много времени.
Документ на оплату услуг. Любая работа с документами и договорами должна оплачиваться. В данный момент входит не только государственный налог, но и плата за работу нотариуса.
Правоустанавливающие документы на земельный участок. Земельный участок не может быть подарен без сопутствующих на него документов. Так же стоит проверить, что документы не устарели и имеют нужную силу, чтобы в будущем не возникло проблем с переоформлением земли.
Доверенности (если дела ведутся через представителя). В том случае, если был нанят юрист, который будет самостоятельно заниматься оформлением всей документации, у него должна быть в наличии доверенность, что позволит ему выполнять свою работу быстр и качественно. Ни одно юридическое лицо не сможет работать полноценно без специальной доверенности.
Удостоверение опекуна. Если дарение происходит несовершеннолетнему или недееспособному по каким-либо причинам лицу, то потребуются документы его опекуна. В этом случае сделка будет трехсторонней.
Свидетельство об усыновлении — для усыновителей. Данный пункт относится только к усыновленным несовершеннолетним гражданам, в сторону которых происходит дарение.
Справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов. В том случае, если на земле закреплена какая-либо задолженность, она должна быть погашена или это должно быть оговорено при передаче прав на земельный участок.
Кадастровый паспорт земельного участка. Паспорт — это главный документ, который должен присутствовать на любой сделке, которая заключается относительно данной земли.
Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение земельного участка. Если тот, кто дарит участок состоит в браке, то супруг/супруга должны дать свое согласие на дарение. Этого можно избежать только в том случае, если земельный участок был приобретен/получен раньше, чем гражданин вступил в брак.
Выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учёте по данному участку. Придется собрать огромное количество документов и это входит в один из самых обязательных. Данный документ позволит оценить, кто имеет права на данный участок и кто именно должен дать согласие на его передачу другому заинтересованному лицу в ходе дарения. Как известно, без согласия собственника невозможно проделать какую-либо операцию, относящуюся к его имуществу, потому стоит позаботиться обо всем этом заранее.
Документ, подтверждающий отсутствие земельного спора относительно предмета сделки. Уже после передачи земли могут возникнуть проблемы с правами на нее, так как при отсутствии такого документа в любой момент могут появиться лица, которые имеют на нее все права, хотя ранее это не оговаривалось.

Когда договор дарения земельного участка может быть признан недействительным

Иногда договор дарения может быть признан недействительным и причиной этому может стать несколько моментов, о которых следует знать заранее, иначе в будущем можно столкнуться с множеством проблем:

Дарителем является несовершеннолетний ребёнок или недееспособный гражданин. Несовершеннолетний гражданин не может дарить земельный участок, оформленный на него не только посторонним людям, но и своим близким родственникам: родителям, сестрам/братьям и т.д. Данная сделка будет признана недействительной сразу же и этот закон невозможно обойти. Это же относится и к недееспособным гражданам, которые имеют своего опекуна. Такая сделка может происходить только с его согласия, потому потребуются документы опекуна.
В качестве одаряемых выступают госслужащие, иностранные граждане или лица без гражданства, также работники медицинских и образовательных организаций. Иностранным гражданам нельзя дарить только те земельные участки, которые находятся на приграничной территории. Относительно медицинских и образовательных работников сделка будет признана недействительной только в том случае, если дарение происходит от детей-сирот или других воспитанников данных организаций.

Особенности дарения земельного участка близким родственникам

Главной особенностью сделки такого типа является наличие у дарителя специального кадастрового паспорта надела. Также следует предоставить и свидетельство о браке в том случае, если земельный участок был получен в его течении и заверенное нотариально согласие супруга/супруги на данной действие. Не стоит забывать и о том, что для договора дарения необходимы паспорта обеих сторон.

Особенности дарения земельного участка несовершеннолетнему гражданину

В любых операциях, связанных с оформлением документов есть свои подводные камни. Чаще всего проблемы начинаются, когда дело касается граждан, не достигших совершеннолетия.

В том случае, если дарение происходит несовершеннолетнему лицу, для этого необходимо согласие органов опеки (если он сирота) или же согласие его опекунов (родителей). Понадобятся документы трех сторон для верного заключения такого договора дарения.

Учитывая все факторы, можно выполнить операцию любой сложности быстро и качественно, и в будущем вновь не придется возвращаться к ней.

Особенности дарения земельного участка дальним родственникам или чужим людям

Дарение между близкими родственниками позволяет не уплачивать налоги при данной операции. Однако в таком случае даритель может отменить дар при желании в будущем.

Договор дарения на долю земельного участка

Некоторые договоры очень сложно оформить с первого раза правильно, потому в случае сомнений лучше сразу же обратиться к опытному юристу, который прекрасно знает свою задачу. Таким образом можно избежать траты бесполезной траты времени.

В том случае, если земельный участок переходит в дар, дарение в итоге может быть отменено по нескольким причинам. Если не включать в их перечень незаконность сделки из-за неверного оформления или каким-либо скрытым данным, то можно составить список причин отмены, на которую может повлиять сам даритель.

Существует несколько типов данной операции и заявитель может выбрать наиболее удобный для себя.

Можно сделать дарение доли земельного участка. В дар может перейти только та часть земли, на которую имеет полное право сам даритель.

Для того чтобы выполнить подобное действие, необходимо для начала выполнить различные измерения и подготовить необходимые документы:

Определить доли, установить границы и составить межевой план. Без данного пункта дарение невозможно, так как данная операция должна быть максимально точным, чтобы каждый владелец доли на земельном участке знал, на что в будущем может претендовать как полноправный хозяин.
Обязательно наличие всех подписей участников сделки. Если один из участников сделки отказывается ставить документы на сопутствующих договору дарения документах, сделка будет признана недействительной и ее не зарегистрируют.
Подробное описание каждой доли. Каждый владелец должен иметь особые документы, в которых будет говориться что именно принадлежит ему на данном земельном участке. Это необходимо не только для дальнейшей передачи или продажи земли, но и для владения самой территорией, организации на ней постройки.

Нюансы дарения земельного участка с домом

В случае дарения с домом, ситуация несколько усложняется и здесь следует учитывать еще некоторых аспекты. Для того чтобы правильно оформить такой договор, придется потратить определенный денежные средства.

Также стоит учитывать, что невозможно дарить земельный участок, с расположенным на нем домом отдельно от него. Должны быть проверены права собственности, только после этого можно приступать непосредственно к самой сделке. Операция может затянуться на длительное время, если не подойти к ней комплексно.

Для того чтобы сразу верно заключить договор дарения, лучше сразу же обратиться к квалифицированным юристам, который смогут выполнить все необходимые действия быстро и качественно. Это позволит избежать бумажной волокиты и ошибок в документах.

Причины отмены договора дарения

Отменить можно не всякий договор, одно именно данный относится к тому типу, который имеет такой нюанс.

Помимо этого договор можно и оспорить через суд:

У дарителя ухудшилось здоровье и имущественное состояние. В этом случае даритель легко может отменить дарение и земля вновь переходит в его владения.
Одариваемый ухудшил состояние земельного участка. Отмену из-за неблагоприятных действий на подаренном участке может вызвать не сам даритель, а, к примеру, соседи или какие-либо другие люди, которые смогут предоставить для этого веские причины.
Покушение на здоровье и жизнь дарителя, его близких. Были зарегистрированы случаи, когда земельные участки были подарены из-за угроз жизни и здоровью и если даритель не имел возможности обратиться в полицию до этого, то он легко сможет обратиться позже, чтобы вернуть участок себе.

Налоги и госпошлина на дарение земельного участка

Налоги и госпошлина за дарение отличаются при различных ситуациях, в ходе которого было произведено данное действие. Не стоит забывать об этом пункте.

Многие даже не задумывают о том, что им придется что-то платить на данном этапе. Например, если дарение происходило между близкими родственниками, то налоги оплачивать не нужно.

Придется только заплатить за оформление всех документов (1000 рублей).

Размер налогов будет зависеть от степени родства. Обычно если родственники не являются близкими в бюджет идет около 2% от стоимости объекта дарения. Также учитывается и категория земли и ее принадлежность, все это в итоге может повлиять на итоговую сумму, которую нужно будет заплатить государству.

Государственная пошлина при составлении договора дарения уплачивается в равных долях. Многие даже не представляют, как на самом деле может быть сложно оформить такую простую на первый взгляд операцию, как дарение. Проблемы могут заключаться не только в самой документации, но и в относительно самих собственников.

Перед оформлением договора следует обязательно проверить действительность всех сопутствующих документов, это позволит в будущем избежать множества не состыковок и проблем с оформлением документов. Если следовать всем указаниям, можно выполнить всю операцию быстро и верно, и при этом затратить на это небольшое количество времени.

Договор дарения земельного участка – 5 шагов в 2021 году

Договор дарения земельного участка между родственниками образец 2021 МФЦ которого вместе с другими типами дарственной на землю мы предлагаем скачать на этой странице – уже рассматривался юристами сайта «Юридическая скорая» в статьях о дарении дома, дачи и гаража. Однако, там мы затронули лишь малую часть данной процедуры. Сегодня, мы предлагаем Вам — узнать обо всех её нюансах, которые позволят сэкономить деньги, время и силы.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для передачи в дар земельного участка, участники сделки, также называемые сторонами, к которым относятся даритель и одаряемый:

должны быть дееспособны и осознавать последствия принятых ими решений;
обязаны выразить своё добровольное желание передать и принять землю без какой-либо оплаты (средства, услуги и пр.) и без права возвращения подаренной собственности;
должны обсудить все пункты и условия проводимой в будущем сделки и проверить всю необходимую документацию.

Кроме того, принимающая участок сторона, должна обладать правом принять данный дар.

В 2021 году граждане России по-прежнему имеют право заключать дарственную на земельный участок как с близкими родственниками, так и с посторонними лицами.

При этом, порядок заключения договора будет аналогичным в обеих случаях, исключая тот факт, что при заключении сделки между лицами, которые не относятся к категории близких родственников – одаряемая сторона будет обязана уплатить соответствующий налог на дарение, сумма которого сегодня будет составлять сумму 13% от общей стоимости подарка.

Также, стоит подробнее рассмотреть и невозможность принятия земельного участка по этому способу отчуждения. Всё дело в том, что возможность получить в дар недвижимость может зависеть от рода деятельности одаряемого, зависимости от него дарителя и пр.

В списке тех, кто не может принимать такую собственность находятся:

государственные служащие;
работники правоохранительных органов;
сотрудники домов престарелых, медицинских и социальных учреждений (например, сотрудники социальных служб, а также опеки и попечительства) и пр.

Как правильно подарить земельный участок в 2021 году

Для того чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен в судебном порядке – опытные юристы нашего сайта рекомендуют сторонам придерживаться следующего порядка оформления сделки:

получение согласия одаряемого принять участок земли, который даритель желает ему передать, осознавая, что таким образом, он увеличит его имущество за счёт уменьшения своего;
обсуждение пунктов договора между участниками сделки, сбор необходимых документов и обращение за сопровождением сделки к нотариусу (не обязательно, но крайне желательно);
уплата установленной государственной пошлины на дарение в полном объёме и прикрепление квитанции об этом к пакету документации;
подписание реального договора дарения сторонами;
обязательное переоформление права собственности на подаренную недвижимость.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Дарение жилого помещения

Как мы уже упоминали выше, составить дарственную Вы можете как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью нотариуса, что, хотя и не является обязательным в 2021 году, но рекомендуется большинством специалистов, относящимся к правовой сфере.

Проще говоря, людям без опыта проведения юридических процедур в большинстве случаев трудно заметить «подводные камни», противоречия и ошибки в содержании акта, что в свою очередь, выступает в 95% случаев в качестве основания для аннулирования договора дарения.

Поэтому, если Вы сомневаетесь в какой-либо части сделки или в необходимости её проведения, в целом – обязательно получите бесплатную онлайн консультацию дежурного юриста нашего сайта и сведите риски возникновения конфликта к нулю!

Как показывает наша практика, оспорить в суде договор, заверенный и составленный специалистом нотариальной конторы – практически невозможно!

Также, для регистрации права собственности на земельный участок в регистрационный орган должны явиться и одаряемый и даритель, если сделка не сопровождалась нотариусом. В последнем случае, данный этап может входить в обязанности специалиста.

Какие документы нужны

Помните, что при подписании дарственной и её регистрации участники сделки обязаны иметь на руках документы из следующего списка:

договор дарения земельного участка между родственниками или посторонними лицами, как минимум в 3 экземплярах;
паспорта сторон сделки;
правоустанавливающие документы дарителя на даримую недвижимость;
кадастровый паспорт;
письменное согласие от других собственников на заключение дарственной;
свидетельство о выделе участка;
вся техническая документация об имеющихся постройках, возведённых на даримой земле (справка из БТИ);
чек об успешной оплате установленной государственной пошлины, согласно 333.33 статье Налогового кодекса Российской Федерации;
справки, подтверждающие родственную связь между дарителем и одаряемым;
выписки об отсутствии задолженностей по данному участку;
выписку о разрешении на проведение сделки от кредитора, если участок выступает в качестве залога.

Регистрация права собственности, как правило, занимает в 2021 году не более 10 суток с момента передачи вышеперечисленной документации специалистам регистрационного органа (согласно Федеральному Закону №218, регулирующему порядок государственной регистрации недвижимого имущества, принятому 13 июля 2015 года).
Более подробную информацию об этом Вы можете узнать из наших прошлых статей о регистрации договора дарения в Росреестре или через МФЦ.
Также, многие наши постоянные читатели спрашивали, можно ли отменить договор дарения на земельный участок и, если да – как этого избежать? Отмене подлежат все сделки дарения, которые могут, например:

ухудшить материальное положение дарителя недвижимости или движимости;
быть признаны недействительными из-за того, что одаряемый совершил умеренное преступление против самого дарителя или его близких (это же касается и случаев, когда принявшая дар сторона недобросовестно относится к дару, вследствие чего он может потерять свои свойства).

Более подробно об этом мы расскажем в одной из будущих статей – обязательно добавьте нас в «Закладки», чтобы не пропустить!

Оформление дарственной на участок по доверенности – можно или нет

Оформление договора дарения через доверенное лицо сегодня – не такая уж и редкость.

Довольно часто одна из сторон не имеет возможности присутствовать при подписании акта или не может присутствовать во время перерегистрации права собственности.

В этом случае, согласно действующему российскому законодательству, лицо, выступающее дарителем или одаряемым – имеет право оформить соответствующую доверенность в нотариальной конторе, передав свои права доверенному лицу.

Примечание юриста

При этом, в роли доверенного лица дарителя не может выступать одаряемый! Ведь в этом случае, он бы осуществлял дарение самому себе, что противоречило бы одному из основных условий данного способа отчуждения имущества – безвозмездности.

Также, стоит отметить, что несмотря на распространённость в юридической практике сделок с участием доверенных лиц, регистрирующие государственные органы с осторожностью относятся к подобным процедурам (особенно это касается дарения по так называемой генеральной доверенности, фактически перекладывающей все права и обязанности по проведению сделки на третье лицо). А потому, оформляя такой документ – рекомендуем вам выбрать опытного специалиста с безупречной репутацией, которая выступит гарантом чистоты сделки!

Дарение земельного участка близким родственникам и несовершеннолетним

В роли одаряемого может выступать не только взрослый гражданин, но и несовершеннолетнее лицо. При этом, при заключении сделки, а также регистрации права собственности на подаренную землю – за ребёнка будут расписываться родители или другие законные представители (например, опекуны или работники органов опеки и попечительства).

Стоит отметить, что, если одаряемому уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет – он должен не только поставить в дарственной свою подпись (вместе с подписью представителя), но и обязательно явиться в регистрирующий орган для оформления права собственности.

Как мы уже писали ранее, процедура дарения недвижимости близкому родственнику, бланк и образец договора которого Вы можете скачать ниже – ничем не отличается от оформления дарственной между посторонними, за исключением отсутствия необходимости уплачивать налог.

По этой причине, если даритель и одаряемый входят в категорию близких родственников, к которым закон относит супругов, родителей, дедушек и бабушек, сестёр и братьев, сыновей и дочерей – этот факт обязан быть отмечен в содержании договора и подтверждён справкой из ЗАГС. В противном случае, сделка будет расцениваться как классическая, а получатель имущества должен будет уплатить 13% от рыночной общей стоимости имущества, согласно 217 статье Налогового кодекса РФ.

Скачать образец договора дарения доли земельного участка
Скачать образец дарения земельного участка
Скачать образец дарственной земельного участка по доверенности

Особенности дарения земельного участка в 2021 году

К основным особенностям дарения земельных участков в 2021 году юристы специалисты относят:

Дарение земли с домом – нет особенностей.
Дарственная на участок с постройками на нём. В случае, если на передаваемой в дар земле присутствуют постройки – они будут автоматически переданы в собственность одаряемого вместе с участком.
Договор дарения садового участка. В данном случае применяются нормы аналогичные для обычного дарения. Однако, помните, что, согласно 35 статье Земельного кодекса Российской Федерации – даритель не может подарить только участок, не передавая в собственность одаряемого располагающиеся на участке постройки.
Дарение доли земельного участка. Действующие нормы позволяют каждому собственнику передать как объект полностью, так и его часть. Однако, перед этим, ему необходимо обязательно получить план передаваемой доли в соответствующей геодезической службе, после чего зафиксировать все её параметры и особенности в дарственной.

Как видите, применяя нормы закона и используя актуальный образец Договора дарения земельного участка между родственниками или посторонними, можно быстро и экономно передать часть своего имущества в пользование нового владельца. При этом, если сама дарственная не нуждается в регистрации, то право собственности нового хозяина земли должно быть официально зарегистрировано, что можно легко сделать через МФЦ.

Больше об этом, Вы сможете узнать из этого видео:

Если же у Вас возникли вопросы или Вы желаете исключить риски при составлении и оформлении сделки – получите бесплатную консультацию наших юристов и будьте уверены в завтрашнем дне! ПредыдущаяСледующая