Могут ли выписать из муниципальной квартиры? Когда и как этому можно помешать? Какие права есть у жильцов? Подобные вопросы часто поступают на горячую линию Правового центра «Прайд», поэтому логично ответить на них в одном подробном обзоре.
Если вы не нашли пояснения по своей ситуации, позвоните по бесплатному номеру 8 (800) 550-16-45 или расскажите о проблеме в онлайн-форме на этой странице, и получите оперативные консультации лучших юристов в Москве, которые ежедневно помогают десяткам человек решать жилищные вопросы.
- Прием и консультация по жилищным вопросам 0 руб.
- Выписка из квартиры (собственность) 25 000 руб.
- Выписка из муниципальной квартиры 65 000 руб.
- Выписка ребенка из квартиры 65 000 руб.
Первое, о чем стоит помнить: аннулировать договор социального найма может муниципалитет, который предоставил жилье. Основание – ст.83 Жилищного кодекса.
Причины такого решения, которые представителю администрации придется доказать в судебном порядке, следующие:
- неоплата коммуналки от полугода и более без уважительных причин;
- порча жилого помещения или использование его не по назначению как нанимателем, так и проживающими в квартире родственниками;
- регулярное ущемление законных интересов соседей, в том числе нарушение закона о тишине и создание антисанитарных условий;
- смерть нанимателя, который живет один;
- переезд на другое место жительства.
До выселения наймодатель обязан зафиксировать нарушения, для чего в неблагополучную квартиру направляется специальная комиссия. Результаты осмотра передаются в суд, который обычно дает год на устранение обнаруженных нарушений. Если ситуация не меняется, наймодатель вправе обращаться в суд с требованием о выселении.
Местные власти, думающие, как вписать квартиросъемщика из муниципальной квартиры одного или вместе с семьей, должны:
- попытаться договориться мирно с жильцами, и тогда договор будет расторгнут по соглашению сторон;
- предупредить об обращении в суд;
- при использовании жилья не по назначению в первый раз ограничиться административным штрафом в размере от 10МРОТ;
- подавать исковое заявление только через 30 дней после отказа или неполучения ответа.
При добровольной выписке из квартиры наниматель обязан:
- за 3 месяца уведомить администрацию о желании аннулировать договор;
- обратиться в местный департамент жилполитики или МФЦ с заявлением о расторжении договора соцнайма, приложив к нему письменное согласие всех зарегистрированных жильцов;
- дождаться рассмотрения обращения, и в случае положительного решения, подписать дополнительное соглашение об аннуляции проживания по социальному найму.
Существуют уважительные причины, которые судья должен принять во внимание, если причина выселения – неоплата коммуналки. К ним относят:
- задержку зарплаты;
- сокращение с работы;
- тяжелая болезнь и потеря трудоспособности;
- среди жильцов есть инвалиды;
- проживающая семья многодетная.
Лишиться муниципального жилья не могут:
- пенсионеры;
- ближайшие родственники того, кто скончался при выполнении служебных задач;
- инвалиды, получившие увечья на работе.
Если выселение по инициативе муниципалитета происходит крайне редко, то вопрос о том, можно ли выписать человека из муниципальной квартиры, ответственные квартиросъемщики задают нашим юристам с завидной регулярностью.
Существенной роли не играет, хотите ли вы выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры, дальнего родственника или совершенно постороннего человека, например, мужа двоюродной тетки, вписано лицо в ордер или живет по прописке. Закон одинаков для всех.
При формулировке оснований опираемся на постановление Верховного суда № 14 от 2.07.2009 г., при этом судья рассматривает совокупность фактов, то есть учитывает наличие/отсутствие каждого пункта в списке:
- длительное время не проживет (п.3 ст.8 ЖК) – понятие длительности в законе не прописано, но на практике речь обычно идет о периоде от года;
- выехал из жилища, то есть забрал личные вещи, мебель, бытовую технику, а не временно отсутствует из-за учебы в другом городе, службы в армии, лечения и пр.; хорошо, если выселяемый проживает в другом населенном пункте и в собственной семье (ст. 71 ЖК);
- съехал по собственной инициативе, а не по принуждению из-за невозможности разрешить конфликтную ситуацию с другими проживающими;
- после отъезда не пытался вселиться заново, а если попытки и были, то ему не создавали препятствий.
Хорошо, если в деле обнаруживается полная совокупность фактов, но чтобы понять, как вписать человека из муниципальной квартиры на 100%, важно подкрепить аргументы доказательствами. Нередко их сбор по силам только квалифицированным адвокатам, за плечами которых сотни подобных дел.
Знание нюансов и судебных прецедентов, доступ к документам, которые закрыты для простых граждан, статус и полномочия, например, возможность делать официальные запросы значительно ускоряют процедуру, поэтому настоятельно рекомендуем воспользоваться помощью грамотных защитников Правового центра «На Тверской».
Важно понимать, что выписать из муниципальной квартиры не проживающего гражданина, но который, допустим, оплачивает свою часть квартплаты, крайне затруднительно, но наши юристы готовы помочь найти выход и из подобной ситуации.
Сбор доказательств – важнейший этап подготовки к судебным слушаниям. От полноты и основательности зависит успешность дела и то, удастся ли вам выселить ненавистного соседа и начать жить спокойно.
Например, только для того чтобы выписать не проживающего, адвокат:
- соберет свидетельские показания соседей, друзей, родственников и уговорит их подтвердить свои слова в суде;
- отправит запрос в поликлинику терапевту, что ответчик не обращался за медпомощью длительное время;
- инициирует составление акта осмотра жилья, который проведет управляющая компания, подтверждая отсутствие личных вещей;
- получит официальные пояснения от участкового;
- запросит информацию в налоговой и пенсионном фонде;
- из почтового отделения возьмет бумагу о неотправлении на адрес ответчика писем, бандеролей и пр.
Чтобы доказать факт добровольно выселения, придется взять в полиции бумагу, подтверждающую отсутствие жалоб со стороны ответчика на проживающих с ним вместе, а также опросить соседей, который засвидетельствуют, что жильцы существовали мирно и без ссор.
Чтобы выписать родственника, не желающего платить коммуналку или не вкладывающегося в ремонт, потребуются квитанции за весь период его отсутствия. Естественно, что в них он не должен значиться как плательщик. Если на суде ответная сторона заявит, что передавала деньги из рук в руки, этот факт ей придется доказать.
Суркова Светлана Витальевна
Ведущий специалист по вопросам семьи
Харитонов Андрей Геннадьевич
Адвокат по наследственному праву
Магомедов Гаджи Пашаевич
Юрист-Экперт
Использовать образец искового заявления о лишении права пользования из интернета – не лучшая идея, ведь в подобных делах всегда важен точный подбор аргументов и ссылки на законодательство. Разумнее проработать текст вместе с юристом, который учтет конкретику происходящего и посоветует, на какие нюансы лучше опираться.
Малейшая неточность в формулировках или нарушение процедуры подачи способны привести к тому, что первое слушание попросту не состоится, ведь судья отклонит прошение.
О чем важно помнить:
- указанный в заявлении истец и должен присутствовать на слушаниях, при этом неважно, наниматель это или член семьи;
- адрес проживания указывается по прописке, а не то место, где ответчик живет сейчас – неполученная повестка не является основанием для отклонения дела, рассмотрение которого пройдет без участия не явившегося ответчика (ст.167 ч.4 ГПК);
- копии иска должны получить все участники процесса: истцы, ответчик, судья, представители третьей стороны.
После того как текст проработан и собраны все доказательства, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей и подать пакет документов в канцелярию. Обращаться следует в районный или горсуд по месту расположения жилища (ст.24, 28 ГПК).
К исковому заявлению прикладываются следующие документы:
- паспорт истца;
- доказательства в письменном виде;
- ордер соцнайма;
- выписка из л/счета;
- справка о составе семьи;
- справка о стоящих на регистрационном учете по форме 9;
- квиток с оплаченной госпошлиной.
Если для победы привлечен адвокат, то потребуется дополнительно его паспорт и нотариальная доверенность.
В течение 5 дней судья рассматривает поданный пакет и решает, принять дело, отклонить или отложить рассмотрение на неопределенный срок. Если иск принят, то в течение месяца должно быть назначено предварительное слушание, о чем все участники процесса извещаются письменно.
На предварительном заседании судья изучает полноту представленных бумаг, и указывает, чего недостает. Крайне важно официально запросить информацию о наличии у ответчика другой недвижимости, ведь в случае положительного ответа шансы на победу многократно возрастут.
Положительное решение суда позволяет выселить прописанного человека в течение 3 дней, и для этого необходимо лишь с копией судебного постановления прийти в паспортный стол.
Особенно сложными оказываются дела, в которых речь идет о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры.
Кроме многочисленных нюансов, выписать ребенка из муниципальной квартиры нельзя в никуда. Он обязательно должен получить регистрацию хотя бы с одним из родителей или лицом их заменяющих. И неважно, хотят ли выселить ребенка из квартиры отца или матери.
Запрещено переселять несовершеннолетнего из муниципального жилья, если:
- новые условия проживания хуже прежних;
- ущемляются законные детские интересы;
- органы опеки выступают против.
Для выселения через суд нужно в обязательно порядке получить одобрение соцопеки, предоставив такие документы, как:
- техпаспорт и старого, и нового жилища;
- паспорта родителей и детское свидетельство;
- ордер соцнайма;
- подтверждение прав собственности на новую жилплощадь (при наличии).
Если представители соцопеки откажут, то их решение придется дополнительно обжаловать в судебном порядке. При любых сложностях рекомендует проконсультироваться с опытным юристом в Москве. Он поможет ускорить процедуру и не даст совершить ошибки, которые усложнят переселение малолетнего.
Если вы хотите узнать, как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, читайте наш специальный обзор или консультируйтесь по телефону бесплатной горячей линии 8 (800) 550-16-45.
В каких случаях суд может выписать человека в никуда из квартиры
Можно ли выписаться из квартиры в никуда самостоятельно?Нам часто задают вопрос о возможности выписки из квартиры человека в никуда, с учётом того, что у человека нет своей квартиры, другого жилья, особенно вопрос стоит остро, если прописанный человек проживает в квартире и не желает из неё съезжать и выписываться. А если ещё в такой квартире прописаны дети и проживают в ней, тогда для многих это верх проблемы. Однако с точки зрения законодательства и практики выписки через суд данные ситуации не являются критичными. Рассмотрим ниже варианты, когда возможно выписать и выселить в никуда прописанного (прописанных) гражданина из квартиры по суду.
- Суд может выписать и выселить прописанного человека из квартиры в никуда;
- Суд может выписать и выселить прописанных граждан, в том числе и несовершеннолетних, из квартиры в никуда;
- Суд не может выписать и выселить исключительно из муниципальной квартиры (и то, только в ряде случаев), в случае частной собственности – возможно.
Многие граждане полагают, что без прописки проживать нельзя, за это грозит штраф, прописка является неотъемлемым атрибутом при жизни. Думают, что “выписать на улицу” не имеют права, так как оставят человека без прописки и он не сможет реализовывать свои права в полном объеме – данное суждение о прописке является абсолютно не верным и воспринимается вне рамках законодательства, а в рамках какого-то советского мышления. Для того, что бы понять, что такое прописка и почему возможно выписать человека в никуда, в том числе и выселить из квартиры, скажем так, на улицу, раскроем тему прописки – выписки далее.
Что такое прописки и когда необходимо прописываться в квартире? В правилах регистрации чётко говорится, что в случае прибытия гражданина к месту своего постоянного жительства, он в течение 7 дней обязан прописаться в квартире (жилом помещении). То есть когда человек заселяется в квартиру, при условии, что он считает данную квартиру – местом своего постоянного жительства, гражданин должен в квартире прописаться.
Как происходит прописка в квартиру. Для того, что бы оформить постоянную регистрацию по месту жительства необходимо обратиться в МФЦ с заявлением по форме 6 о регистрации по месту жительства.
Если человека купил квартиру, получил в дар и оформил в собственность, то он как собственник прописывается в свою квартиру, здесь всё понятно. Для нас более актуальна тема, когда человек прописывается не в свою квартиру.
Для того, что бы прописаться в не свою квартиру, необходимо вместе с собственником квартиры обратиться в МФЦ и собственник пишет заявление о постоянной регистрации человека. Основанием для прописки является либо заявление собственника, либо договор безвозмездного пользования или коммерческого найма.
Смысл данного документа заключается в том, что собственник документально подтверждает факт передачи права пользования квартирой для постоянного проживания, то есть собственник уведомляет ГУВМ МВД о том, что гражданину предоставлено жильё для постоянного проживания и его требуется прописать.
На основании заявления собственника, гражданина прописывают в квартиру, дом, в общем в жилое помещение. С момента прописки, зарегистрированный человек имеет законное право пользоваться квартиру, то есть проживать в квартире.
СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ПРЕДОСТАВИЛ ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ ЧЕЛОВЕКУ И ПРОПИСАЛ ЕГО В СВОЕЙ КВАРТИРЕ.
Суд не выпишет из квартиру в никуда при следующих обстоятельствах:
- Выписка производится из муниципальной квартиры в случае, когда выписываемый человек в квартире проживает;
- Выписка производится из частной квартиры в случае, когда выписываемый человек является отказником от приватизации и проживает в квартире;
Выписать и одновременно выселить возможно только из частной квартиры. Исходя из выше написанного относительно оформления прописки в квартиру, следует следующее: собственник квартиры может как предоставить право пользование квартирой (жилым помещением), так и прекратить данное право.
СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И ПРОПИСАТЬ В НЕЁ ЖИЛЬЦА, МОЖЕТ ПОПРОСИТЬ ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ.
В СЛУЧАЕ ОТКАЗА ЖИЛЬЦА ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ ИЗ НЕЁ, СОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПОЛНОЕ ЗАКОННОЕ ПРАВО ОБРАТИТЬСЯ В СУД И ТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ ФАКТОРОВ УЩЕМЛЯЮЩЕГО ЕГО ПРАВА ПО ПОЛЬЗОВАНИЮ И РАСПОРЯЖЕНИЮ СВОЕЙ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, ТО ЕСТЬ КВАРТИРОЙ, А ИМЕННО: СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА КВАРТИРАНТА И ЕГО ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ.
В силу того, что квартира в которой прописан постоянно человек является, с точки зрения законодательства, местом его постоянного проживания, а в силу того, что лишить гражданина жилища возможно исключительно через суд, собственнику квартиры для выписки и выселения необходимо обращаться в суд. Без суда выписать и выселить человека из квартиры невозможно.
https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI
Многие граждане, особенно те, кого выписывают из жилья, убеждены, что они лишаются последнего места проживания и будут бомживать на улице, ведь их выписывают из единственного жилья.
Но почему то из них мало кто признаёт, что жильё то не их и они проживали в квартире исключительно на основании того, что им было предоставлено право пользования данной квартирой собственником.
То есть собственник предоставил квартиру для проживания, потом попросил съехать из квартиры и выписаться, а граждане отказывают собственнику в этом – тут не только с точки зрения законодательства прямое нарушение, но и с точки зрения логики – явная несправедливость.
Наиболее частые жизненные ситуации, когда выписывают из квартиры через суд в никуда.
Все ниже представленные ситуации объединяет одно обстоятельство – граждане, которые подлежат выписки и выселению на основании решения суда, не являются собственниками квартиры (жилья), они являются всего лишь нанимателями чужой собственности.
- Собственник квартиры прописал в своё жильё человека – неважно кто это за человек, это может быть и знакомый, и родственник, и супруг, и ребенок совершеннолетний. Выписать и выселить через суд из квартиры в никуда возможно.
- Квартира куплена, подарена, досталась по наследству, в ней прописаны и проживают граждане – один из неприятных случаев, когда необходимо выписывать людей. Граждане были прописаны предыдущим собственником, живут в квартире, никто не трогает. Меняется собственник и просит изменить привычный образ жизни, а именно – освободить привычное жильё и выписаться. И ведь новый собственник не требуется ничего не законного, ему досталась квартира (купил, подарили, по наследству) всё в рамках закона, то что в ней проживают посторонние для него люди, в общем то не проблема собственника, а проблема людей, которые живут изначально не в своём жилье, а в чужом. Соответственно, новый собственник абсолютно законное имеет право через суд выписать и выселить проживающих в его квартире посторонних граждан (за исключением случаев, когда в квартире прописан отказник от приватизации).
- Квартира куплена через торги, в ней проживает человек взявший кредит и не справившийся с ним. – Выделим данную ситуацию как отдельную не смотря на то, что её можно отнести в предыдущий абзац. К нам часто обращаются новые собственники жилья, которое было выкуплено на торгах. Как попадают квартиры на торги, расписано здесь.
- Задача выписать из квартиры предыдущего собственника. Если кратко описывать ситуация, то она будет выглядеть так:Человек взял ипотечный кредит в банке -> купил в ипотеку квартиру -> прописался казалось бы в свою квартиру -> перестал справляться с кредитом, не может его выплачивать -> банк подаёт исковое заявление в суд об обращении взыскания на заложенное имущество -> банк суд выигрывает -> собственник теряет право собственности и перестаёт быть собственником квартиры -> квартира попадает на торги для реализации и погашения задолженности перед банком – > квартира покупается и у неё появляется новый собственник -> новый собственник имеет право выписать и выселить из своего жилья посторонних граждан.
- Неважно, есть ли несовершеннолетние в данной квартире или нет, все посторонние граждане будут выписаны и выселены из квартиры, так как они занимают чужую квартиру незаконно.Хотим особо подчеркнуть, что если гражданин чувствует, что не справляется с ипотечным кредитом, не нужно дело доводить до момента, когда банк будет обращаться в суд на обращение заложенного имущества! необходимо действовать раньше самому! Тогда можно и с банком рассчитаться и деньги останутся ещё. Если вы оказались такой ситуации – звоните! Не доводите ситуацию, когда квартира будет продана по цене ниже рыночной, а вас выпишут на улицу и выселят в принудительном порядке, ан что имеют полное законное право!.
Оказываем профессиональные юридические услуги по выписке из квартиры через суд в никуда. В статье представлены наиболее часто встречающие ситуации, когда можно выписать из квартиры человека или граждан, количество неважно. Мы работаем с такими ситуациями и другими. Звоните.
| Нравится |  |
Как выбрать социальное учреждение для проживания пожилого или ослабленного человека?
Бывают ситуации, когда предоставить должный уход за пожилым человеком в домашних условиях затруднительно.
Он ослаблен или не может самостоятельно передвигаться, возникают нарушения памяти, внимания, речи, поведения, а близких людей рядом нет или человек вовсе одинок. Выходом в такой ситуации может стать проживание в социальном учреждении.
Важно знать критерии, на которые необходимо обратить внимание при подборе пансионата для проживания.
Первый шаг
К выбору дома-интерната нужно подходить серьезно. Перед принятием решения лучше изучить несколько учреждений, чтобы сравнить и оценить качество обслуживания.
«Прежде чем приступить к поиску, нужно понять, какие именно особенности здоровья имеет пожилой человек. Возможно, для маломобильных людей большая территория будет не так важна, как возможность получать диетическое питание», — говорит Игорь Полубоярцев, начальник отдела научно-методического геронтологического центра «Переделкино».
Подобрав несколько пансионатов, необходимо тщательно просмотреть отзывы. Например, жителям мешает шум при обновлении садовых дорожек. Но эти неудобства временные и скоро пансионат станет еще комфортнее. А вот регулярный недостаток средств гигиены должен насторожить потенциального клиента. Однако, полагаться только на отзывы не стоит, лучше посетить пансионат лично.
Безопасность и медицинская помощь
Пожилым и ослабленным людям может потребоваться ежедневное наблюдение или помощь врачей. В государственных социальных учреждениях есть лицензия на медицинскую деятельность, профессионально подготовленный персонал находится в доме-интернате круглосуточно.
Если выбор пал на частный пансионат без медицинской лицензии, следует узнать, как при необходимости организуется процесс оказания помощи. Поинтересуйтесь, как хранятся и выдаются лекарственные средства, которые обычно принимают пожилые и ослабленные люди.
Обратите внимание на запах в пансионате. Если он неприятный, то это свидетельствует не только о редкой уборке помещений, но и о состоянии здоровья жителей и качестве ухода в этом стационаре.
Поинтересуйтесь наличием зоны пожарной безопасности, сигнализации. Уточните, как организуется эвакуация проживающих в случае тревоги, знакомы ли работники с правилами поведения при чрезвычайных ситуациях, проводятся ли регулярные инструктажи.
При посещении дома-интерната нужно обязательно обратить внимание на безопасность окружающего пространства. Поручни и барьеры предотвратят падение, а лифты и широкие дверные проемы позволят самостоятельно передвигаться на кресле-коляске.
Доступная среда
Территория пансионата, а также внутренние помещения должны быть оборудованы подъемниками и пандусами для маломобильных людей. Попробуйте сесть в кресло-коляску и проделать путь по обычным маршрутам из комнаты в столовую, холлы, на улицу. В хорошем учреждении трудностей с передвижением не возникнет.
Обратите внимание, есть ли в доме-интернате лифты. Кресло-коляска должна легко проходить в них, а кнопки расположены так, чтобы маломобильный человек мог дотянуться до них.
Проверьте оснащение учреждения указателями для слабовидящих людей, написанными шрифтом Брайля.
Эти нюансы позволят жителю пансионата выходить по своим делам, не прибегая к посторонней помощи и сохранять чувство собственного достоинства. Кроме того, маломобильный человек сможет сам распоряжаться своим временем, не ждать помощи персонала и выходить на прогулки тогда, когда ему захочется.
Комфорт и оборудование
При осмотре комнаты обратите внимание на мебель. Выдвижные ящики тумбочек, устойчивые стулья и кресла с подлокотниками исключат падения и помогут оставаться самостоятельными как можно дольше.
Профессионалы в области ухода используют в работе функциональные кровати и матрасы, подъемники и другое оборудование, которое необходимо для маломобильных и ослабленных людей.
Все это пригодится человеку, который вынужден обращаться за посторонней помощью, а также продлит его активный период жизни. Спросите у сотрудников, какие средства они используют для помощи маломобильным проживающим.
Обратите внимание, есть ли в жилых комнатах кнопка вызова персонала. Нажмите ее и засеките время реакции сотрудников. Уточните, доступны ли выключатели освещения маломобильным людям, имеется ли дежурный «ночной» свет.
Санузел должен быть оборудован специальными поручнями в зоне душа, раковины и туалета, надежно прикрепленными к стене.
Такие приспособления позволяют не прибегать к посторонней помощи и проводить гигиенические процедуры самостоятельно. Ванная с высокими бортами, как в квартирах, — не подойдет для пожилого или ослабленного человека.
Лучше, если, слив душевой находится на одном уровне с полом. Это предотвратит травмоопасные ситуации и облегчит прием душа.
Питание и досуг
Попросите попробовать пищу, приготовленную для жителей пансионата, уточните, есть ли диетический стол. В городских домах-интернатах шестиразовое питание, меню не повторяется в течение 21 дня. В рацион обязательно включают фрукты, мед, джемы.
Обратите внимание, как организован досуг проживающих: проводятся ли занятия, концерты и спектакли, есть ли помещение для личных увлечений. Не стесняйтесь попросить видеозаписи и фотографии прошедших мероприятий, расспросить об этом персонал или поискать информацию на сайте учреждения.
Познакомьтесь с кем-то из проживающих, узнайте его мнение о жизни в этом пансионате. Во время разговора обратите внимание на состояние одежды, волос и ногтей собеседника. Ухоженный внешний вид будет говорить о внимательном и заботливом персонале.
Выбор пансионата не ограничивается только этими критериями. Организация безопасности, питания и медицинского обслуживания — необходимая база оказания помощи в социальном учреждении. Также нужно обратить внимание на обращение персонала к жителям, и иметь возможность связаться с сотрудниками и проживающими по телефону или видеосвязи в любое время суток.
Городские пансионаты для ветеранов труда
Если пожилой человек выбирает для проживания государственное учреждение, нужно обратиться с заявлением в районный центр госуслуг «Мои документы».
Все данные и заключение врачебной комиссии с участием врача-психиатра направляются в Департамент труда и социальной защиты населения города Москвы, который выдает «путевку» в один из домов-интернатов города.
Сотрудники Департамента стараются учесть территориальные предпочтения человека, а форму пребывания — временную, постоянную или пятидневную выбирает сам претендент.
Справочно:
В столице работает 32 дома-интерната. Они предназначены для постоянного или временного проживания пожилых людей и инвалидов 1-й и 2-й групп с постоянной регистрацией в Москве.
По вопросам размещения и проживания в городских домах-интернатах можно обратиться в Координационный центр стационарного социального обслуживания города Москвы по телефону: 8-495-276-11-55. Горячая линия работает с 8 до 20 часов, без перерыва и выходных. Обращения также принимаются по электронной почте: Socialdom@mos.ru.
Ознакомиться с реестром поставщиков социальных услуг Департамента труда и социальной защиты населения Москвы можно
здесь.
Пресс-служба Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы
Кого нельзя выписать! Право бессрочного (пожизненного) проживания в жилом объекте. – блоги риэлторов | ЦИАН
Найти квартиру по желаемым параметрам — дело нехитрое. Выбрать можно любую, а купить — нет! Потому что у каждого объекта существует юридическая история, где могут быть скрыты существенные риски. Один из них — обременение в виде нежелательного соседства.
Например, купили жилплощадь, а в ней оказался зарегистрированный (прописанный) гражданин, у которого есть право на бессрочное проживание в вашей квартире.
Обременительный квартирант — это существенный риск для нового собственника квартиры. Такое обременение, к сожалению, не регистрируется в ЕГРН.
Это большое правовое упущение, так как оно порождает изрядное количество судебных споров, которые часто, к огорчению покупателей, разрешаются не в пользу нового собственника.
Основанием для права бессрочного проживания чаще всего служит регистрация по месту жительства.
Как выяснить, кто зарегистрирован (прописан) в квартире?
Информация о зарегистрированных в жилых помещениях лицах содержится в выписке из домовой книги паспортного стола или в справках ЖЭУ, УК, ТСЖ. Однако случается, что нет возможности получить актуальные данные по всем зарегистрированным и снятым с регистрационного учета лицам по интересующему адресу. Приказ МВД РФ от 31.12.
2017 № 984 регулирует порядок регистрации и снятия с регистрационного учета, но не регламентирует порядок предоставления справок о всех зарегистрированных лицах плюс ограничивает полномочия паспортных столов по предоставлениям сведений в выписках.
Кроме того, возможно неполное отражение информации в источниках по причине «человеческого фактора».
Необходимо отметить: есть общее правило, которое устанавливает, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Однако в этой норме закона есть исключения для определенной группы лиц, у которых нет права распоряжаться квартирой, но есть право проживать, пользоваться квартирой в бессрочном порядке, и данное право сохраняется и после продажи жилого помещения новому собственнику.
https://www.youtube.com/watch?v=HBloZWE6Ba8
Но не только регистрация гражданина в жилом объекте дает право на бессрочное проживание, основанием для такого права может являться завещательный отказ или обязательное условие по соглашению сторон в договоре купли-продажи, договоре дарения, в брачном договоре супругов. Рассмотрим подробнее по порядку.
Каким лицам закон предоставляет бессрочное (пожизненное) право пользования жилым помещением?
1. Лицам, которые отказались от права приватизации квартиры.
Например, в муниципальной квартире проживает семья из 2-х человек. Оба изначально согласны на приватизацию, но по неким причинам первый отказывается от своего права приватизации.
В результате второй становится единоличным собственником жилого помещения, а у первого (у того, кто отказался) возникает право бессрочного проживания в квартире или пользования ею.
При этом обретенное право пользования в дальнейшем сохранится за первым, даже если второй захочет распорядиться квартирой: обменять, подарить, оформить в наследство и пр. (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).
Сюда же относятся те лица, которые не смогли распорядиться своим правом на приватизацию по уважительным причинам.
Это лица, признанные судом безвестно отсутствующими, осужденные к лишению свободы, выехавшие в ПНИ или другое учреждение социальной защиты.
Таких лиц снимают с регистрационного учета на время их отсутствия по месту постоянного жительства, но после своего появления и возвращения они вправе зарегистрироваться и заселиться в квартиру. Суды выносят решения в их пользу.
2. Лицам, включенным в ордер на предоставление квартиры в Жилищно- строительном кооперативе (ЖСК).
Раньше (до 01 марта 2005 года) квартиру членам ЖСК предоставляли по ордеру. Лица, включенные в ордер как члены семьи собственника (пайщика ЖСК), приобретают самостоятельное право пользования квартирой и сохраняют за собой право бессрочного пользования жилым помещением.
Стоит отметить, что прямых законодательных норм для этой категории лиц не имеется, но суды права данных граждан приравнивают к правам членов семьи собственника приватизированной квартиры.
(Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2016 № 56-КГ15-31).
3. Лицам, получившим такое право на основании завещательного отказа.
Это те лица, которым наследодатель в завещании отказал в праве обладания и распоряжения имуществом, но предоставил им право бессрочного проживания в жилом помещении. Такие лица называются отказополучателями.
Например, мужчина и женщина живут в гражданском браке. Квартира, в которой они проживают, находится в собственности мужчины.
Он составил завещание, где обязал одного или нескольких наследников после его кончины исполнить завещательный отказ в пользу своей гражданской супруги — отказополучательницы.
Она после смерти мужчины не получит в собственность квартиру, но приобретет право пожизненного проживания в ней.
Отказополучатель вправе требовать от наследников зарегистрировать в ЕГРН обременение на жилое помещение на основании завещательного отказа. Свое право отказополучатель может реализовать в течение трех лет со дня открытия наследства.
4. Лицам, передавшим свое жилье по договору ренты.
Договор ренты является соглашением, по которому одна сторона передает свое право собственности на квартиру другой стороне взамен ежемесячных денежных выплат или натурального обеспечения. Это может быть покупка еды, лекарства, одежды, оплата медицинских манипуляций, ремонта и пр. Таким образом люди пожилого возраста или инвалиды улучшают качество своей жизни.
Например, одинокая пенсионерка заключила договор пожизненного содержания с некоей организацией. Пенсионерка (рентополучатель) передала квартиру в собственность организации (рентодатель), которая со своей стороны обязана по договору содержать пенсионерку. Рентополучатель в данном случае сохраняет за собой пожизненное право пользования квартирой, если договором не предусмотрено иное.
5. Лица, обладающие таким правом на основании иных договоров и соглашений.
Бывает, что в договоре купли-продажи встречается условие о сохранения права бессрочного пользования за неким лицом. В договорах дарения такое условие встречается чаще. Даритель вправе проживать в квартире и пользоваться ею в бессрочном порядке.
Часто пожилые люди таким образом желают распорядиться своим имуществом еще при жизни и дарят квартиры своим родственникам, реже третьим лицам.
Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой, суды рассматривают данные договоры с условием как смешанный договор, который может включать элементы различных договоров.
Также право на бессрочную регистрацию может быть условием брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, которое сохранится при разводе или в случае продажи квартиры.
Сюда же можно отнести нотариальные соглашения, заявления и обязательства, на основании которых возникает право пожизненной регистрации и проживания в жилом помещении. Причем в договоре это условие может быть не отражено.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2017 по делу № 33-1137/2017)
- Возможно ли прекратить право бессрочного (пожизненного) проживания досрочно?
- Выписать по суду нежелательного квартиранта невозможно!
- Право бессрочного проживания (пользования) может быть прекращено в случае добровольного выезда гражданина в другое место жительства с условием, что выезд будет иметь не временный, а постоянный характер.
Ключевое слово здесь — «добровольного выезда», а не вынужденного. При этом выехавший гражданин может не быть зарегистрированным в ином месте проживания, и это не будет являться основанием для сохранения за ним права бессрочного пользования в прежнем жилом помещении.
Поясню. В случае выезда гражданина в другое место жительства: по работе, учебе, в места лишения свободы и т.д. — будет иметь временный характер.
В случае вывоза своих вещей, переезда в другой населенный пункт, вступления в брак, проживания с новой семьей в другом жилом помещении на постоянной основе и т.д. — будет имеет постоянный характер. Судом расценивается, что таким образом гражданин отказался от своих прав в одностороннем порядке.
Добровольный выезд — это когда выехавшему не чинили препятствий в проживании в спорном жилье, иначе такой выезд считается вынужденным. Период времени отсутствия добровольно съехавшего из спорного жилья и неучастие в оплате коммунальных услуг тоже имеет влияние на исход судебного спора.
(Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2020 по делу № 88-13629/2020)
В конце хотелось бы отметить следующее. В проблеме прекращения или восстановления права бессрочного пользования не все так однозначно.
Судами спорные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, учитываются множественные факторы, влияющие на исход дела.
Судебная практика по данной теме огромна, и рассмотреть все нюансы в настоящей статье по каждой перечисленной группе лиц невозможно. Здесь представлена общая информация без подробных деталей.
Особенно хочу отметить риск при покупке квартир с торгов обанкротившихся лиц.
Правовую документацию по квартирам выставленным на продажу готовят организаторы публичных площадок, которые обязаны выяснить все обременения и включить их в документацию торгов, что бывает далеко не всегда.
Для подготовки продажи арестованных объектов судебные приставы привлекают фирмы-однодневки, которые продают квартиры не заботясь о прозрачности процедуры и не предоставляют необходимую документально юридическую информацию.
Обнаружить выше рассмотренный риск не составит труда опытному риэлтору или профильному юристу. Но, увы! Бывает, встречаются такие правовые ребусы в юридической истории объектов, что приходится основательно поломать голову над их решением, привлекая к совету коллег и специалистов из смежных профессий.
Подготовила материал эксперт по недвижимости Елена Солдаткина
Выписать пенсионера не собственника из квартиры – консультация юриста на сайте
- На чтение: 2 минуты
- Просмотров:2268
- Опубликовано: 01.01.2018
- В закладки:Ctrl+D
Статья поможет понять, как на законных основаниях выписать пенсионера не собственника из квартиры.
Часто возникает ситуация, когда необходимо выписать из квартиры прописанного в ней человека. Выписка может происходить добровольно или принудительно. В последнем случае выселение производится только по решению суда.
Особенности выселения из квартиры
Процесс выселения из квартиры не собственника является непростым и трудным делом, которое может надолго затянуться. Законодательно каждый человек обязан регистрироваться по месту постоянного проживания. Помимо этого, невозможно выселить человека из квартиры без предоставления ему другой жилплощади взамен или без наличия достаточных оснований для выселения.
Хорошо, если сторонам удается урегулировать конфликт во внесудебном порядке, однако в большинстве случаев дела подобного рода решаются судебными инстанциями.
Причинами принудительного выселения могут послужить:
- проживание прописанного в квартире человека по другому адресу;
- неоплата счетов за квартиру и коммунальных услуг;
- нанесение значительного ущерба жилплощади;
- использование жилища не по назначению.
Подобные нарушения могут послужить достаточным основанием для обращения в суд с целью выселения проживающих в квартире.
Выселение человека из квартиры через суд
Механизм принудительного выселения из приватизированной квартиры чаще всего решается в судебном порядке. Право осуществить выселение имеет только собственник квартиры на основании факта, подтверждающего проживание выселяемого лица по другому адресу. Для выселения необходимо подготовить и передать в суд пакет документов, в число которых входят:
- исковое заявление о выселении;
- документы, подтверждающие право владения жилплощадью;
- документы, служащие основанием для прекращения факта владения жилплощадью.
После этого исковое заявление вместе со всеми необходимыми документами рассматривается судом. Рассмотрение дела может значительно затянуться в случае, если ответчик не присутствовал на заседании суда. В таком случае рассмотрение иска будет переноситься, а выселяемое лицо будет и дальше зарегистрировано на жилплощади.
Выселение пенсионера из квартиры без его участия
В особых случаях может потребоваться произвести выселение без участия проживающего в квартире человека. Поводом для этого может послужить невозможность личного присутствия не собственника по состоянию здоровья.
В таком случае необходимо получить нотариально заверенную доверенность, которая дает право родственнику или другому представителю снимающегося с регистрации пенсионера произвести выселение без его непосредственного присутствия.
Для этого понадобятся следующие документы:
- оригиналы паспорта снимаемого с регистрации гражданина и лица, действующего в его интересах;
- подписанное заявление о снятии с регистрации;
- заверенная нотариусом доверенность.
В особых случаях может потребоваться заверенная копия паспорта выписываемого пенсионера, поскольку он не имеет возможности предоставить оригинал. Более подробную информацию по этому вопросу можно получить у юриста.
Выселение бывшего владельца квартиры без доли
Часто после приобретения недвижимости новые владельцы узнают, что в ней остались прописаны бывшие жильцы. Выселение бывшего собственника из только что приобретенной квартиры осуществляется только в судебном порядке.
В зависимости от особенностей конкретной ситуации, новый владелец может решить дело в судебном или досудебном порядке. Если разрешить конфликт мирным путем не удается и бывший владелец отказывается покидать жилое помещение, то следует подать исковое заявление в суд.
Для этого необходимо собрать и подготовить следующие документы:
- копия паспорта;
- договор о приобретении жилплощади, подтверждающий право собственности;
- копия уведомления, отправленного бывшим жильцам;
- копия искового заявления, отправленного ответчику;
- квитанция об оплате пошлины.
Документы подаются по месту проживания зарегистрированных в квартире граждан. Решение суда вступает в законную силу спустя 30 дней после его подачи, если оно не было обжаловано раньше.
Преимущества юридической помощи при выселении не собственника
Квалифицированная юридическая помощь поможет избежать ошибок и нарушений собственных прав, а также поможет быстро собрать и подготовить все необходимые документы для подачи искового заявления. Опытный адвокат может действовать от вашего лица, экономя время и отстаивая ваши интересы в суде на законных основаниях.
Как выписать человека из своей квартиры
25.08.2021
Чаще всего потребность выписаться из квартиры возникает при переезде в другое жилье или город, страну и пр. Однако в ряде случаев может понадобиться выписать из квартиры другого человека, например, бывшего супруга или родственника, имеющего в квартире постоянную регистрацию. В данной статье мы разберем некоторые нюансы, связанные с этим процессом.
В каких случаях можно выписать
Как правило, речь о принудительной выписке заходит при нарушении интересов и прав владельца квартиры или вследствие сложившихся обстоятельств.
Действуя по суду, человека можно выписать из квартиры, если зарегистрированный в ней человек: По факту проживает по другому адресу, имея в собственности другую квартиру, что можно подтвердить показаниями свидетелей или выпиской из Росреестра.
По факту не проживает в ней (суд обратит внимание на то, поступают ли от него оплата за коммуналку, приходит ли ему почта на этот адрес, имеются ли его личные вещи в квартире). Маргинал, ведущий асоциальный образ жизни (дебоши, конфликты с соседями и пр.), что подтверждается очевидцами или участковым инспектором.
Использует квартиру в целях, для которых она не предназначена (устроил в жилом помещении, например, рабочую мастерскую).
Закончил семейные отношения с собственником жилья (развод) при условии, что квартира куплена одним из супругов до того, как был заключен брак.
Выписка родственников: особенности
С точки зрения закона выписать из квартиры родственника — это рядовая процедура, вне зависимости от того, кем именно приходится родственник, собственник квартиры может его выписать, если он не живет в ней или более не является членом семьи.
С повзрослевшими детьми точно так же: если они достигли совершеннолетия, долго не живут в квартире и не планируют этого делать, их можно выписать: и добровольно, и принудительно. Чаще всего трудности при выписке связаны с тем, что после снятия с учета человеку с юридической точки зрения негде будет проживать.
При отсутствии доказательств, подтверждающих наличие у родственника другого места жительства, в суде можно столкнуться с отказом в принудительной выписке. Также надо понимать, что у собственника право выписать человека из своей квартиры есть при условии, что у выписываемого права собственности в этой квартире нет.
Пример: дядя прописал у себя племянника и по прошествии определенного времени захотел его выписать. При добровольной выписке племяннику надо просто пойти в МФЦ, а если дело дойдет до принудительной выписки — то только в суд.
При этом есть общее правило, по которому просто взять и пойти в административный орган с целью выписать жильца собственник квартиры не может.
Это можно сделать только в ситуации, когда зарегистрированный человек не в состоянии явиться лично по объективным причинам — например, ушел служить в армию, попал в тюрьму и пр. В этом случае собственник может показать документы из военкомата/суда и человека из квартиры выпишут.
Основанием для самостоятельного снятия с регистрации собственником не являются пребывание в другой стране, нежелание посещать МФЦ, болезнь — здесь выписывать придется уже только по суду.
С кем возникнут сложности при выписке
Применительно к ряду категорий граждан собственник может столкнуться с дополнительными трудностями.
В законе нет четкого списка тех, кто не может быть выписан принудительно, но есть наиболее уязвимые категории лиц. По большей части это несовершеннолетние граждане.
Пример: при разводе дети остались с матерью, а прописаны они в квартире отца. До наступления совершеннолетия выписать их невозможно.
Также может быть проблемно выписать того, у кого отсутствует другое жилье, потому что суды чаще всего не будут выписывать «в никуда». Аналогично и с теми, кто до приватизации жилья был в нем прописан и впоследствии от приватизации отказался.
При наличии у человека даже минимальной доли в квартире тоже не получится его выписать, потому что у него есть право на проживание. Тут возможен вариант признания этой доли незначительной (через суд) с последующим обязательством продажи этой доли.
Отдельно стоит упомянуть о некоторых категориях граждан, живущих в служебных квартирах, выселить по суду которых можно только при наличии у них в собственности другого жилья или жилья в праве пожизненного наследуемого владения. К таким гражданам относятся члены семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д.
, которые погибли или пропали без вести при исполнении; пенсионеры по старости; члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье; инвалидов I или II групп.
Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Порядок действий в случае принудительной выписки
Как уже было сказано ранее, без суда здесь не обойтись. Собственнику жилья надо обратиться с иском в районный суд по месту нахождения квартиры. Выписываемому лицу предварительно рекомендуется отправить уведомление заказным письмом по месту регистрации и по фактическом адресу, если он известен.
В законе нет требования отправлять такое уведомление, но это поможет сократить сроки процесса. Также нужно подготовить ряд документов и приложить их к иску, а именно: подтверждение права собственности на жилье и документы о том, что выписываемый человек больше не имеет права пользоваться квартирой.
В случае с разводом это может быть свидетельство о расторжении брака. Еще понадобится квитанция об оплате госпошлины (300 рублей) и подтверждение того, что копия иска и всех документов были отправлены выписываемому лицу (нужно почтовое уведомление о вручении).
Также надо приложить доказательства в подтверждение того, что выписываемое лицо было письменно уведомлено о том, что ему надо сняться с регистрационного учета — в качестве подтверждения можно использовать почтовое уведомление или отметку о получении лицом письма.
Помимо этого потребуются доказательства в подтверждение неоплаты человеком коммуналки, неполучения им почты и того, что по факту он в квартире не живет. На заседание можно позвать свидетелей и адресованные человеку письма, которые он не получал.
Дела о снятии с регистрационного учета всегда предполагают участие прокурора. После привлечения его к процессу до проведения заседания суда документы нужно отправлять и ответчику по иску, и прокурору.
Подача иска о выселении возможна в любое время после того, как стало известно о наличии для этого оснований — сроков исковой давности по таким делам нет.
Судебная практика показывает, что процесс выселения по суду в среднем составляет 2-6 месяцев, здесь многое определяется активностью человека, которого выписывают.
Загрузка...
