Как Выселить Соседа из Общежития

• [stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
• [/stextbox]
• Выселение из общежития совершается по распоряжению владельца общежития, прокуратуры либо суда, в зависимости от причин, по которым жилец должен освободить комнату.

На человека, проживающего в общежитии, распространяются все без исключения нормы, действующие на жильцов других объектов недвижимости (ст. 103 ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ).

1. Различны только причины выселения, на основе которых будет происходить выселение.
2. [stextbox id=’stb_style_511105′ mode=’css’]В новом ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ указано, что наймодатель имеет право произвести выселение жильцов из комнаты в общежитии на основании нарушения условий соглашения о найме или норм ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.[/stextbox]
3. Соглашение найма заключается на период выполнения человеком его трудовых обязанностей или учебы.

Общежитие – специализированное здание, которое построено для проживания в нем сотрудников компании либо учащихся на срок их учебы.

В общежитии могут проживать следующие граждане:

• работающие в муниципальном или в госоргане (в другой компании) на период их трудовых отношений;
• спортсмены, которые проходят подготовку к соревнованиям;
• учащиеся;
• во время прохождения медицинской ординатуры.

К жильцу применяются различные статьи ЖК РФ. Все жильцы обязаны соблюдать правила поведения:

• осуществлять эксплуатацию жилища по его предназначению;
• регулярно поддерживать комнаты общего пользования в соответствующем состоянии;
• неукоснительно соблюдать санитарные и противопожарные нормы;
• бережно относиться к предмету недвижимости;
• уважать права соседей.

Если жилец проживает по договору найма временно, то к нему применяют дополнительные правила пользования комнатой:

• своевременная оплата за комнату;
• осуществление текущих ремонтных работ;
• поддержание недвижимого помещения в соответствующем виде.

Администрацией общежития имеет право устанавливать дополнение правила для проживающих в общежитии людей, которые являются обязательными для исполнения, если только они не противоречат Российскому законодательству.

Основания

Из любого ведомственного жилья можно выселить человека, если на это есть основания. Установлены они законодательным актом и для лиц, проживающих в общежитии.

Основания для выселения

Обеспечение жильца иным жильем.	Эта потребность может появиться по ряду факторов – осуществление ремонта здания, расселение жильцов из-за аварийного состояния помещения, переход сотрудника на иное рабочее место, смена собственника недвижимости.
Досрочное прекращение соглашения о найме.	Неважно, какая из сторон договора найма выступила инициатором расторжения соглашения. После расторжения соглашения найма жилец должен покинуть занимаемое им жилище в сроки, определенные в соглашении.
Регулярное несоблюдение жильцом собственных обязательств.	Они определены ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в качестве неукоснительных для исполнения.
Систематическое несоблюдение правил проживания	установленных собственником комнат.
Задержка арендной платы	на период более чем полгода.
Завершение трудовых взаимоотношений, окончание учебы.	Окончание/расторжение договора найма автоматически завершает возможность постояльца жить в предоставленной администрацией комнате.

• [stextbox id=’stb_style_511105′ mode=’css’]Выселение из муниципального общежития осуществляется вначале путем досудебного урегулирования спора между сторонами соглашения о найме, если в результате переговоров стороны не достигли компромисса, то выселение происходит по решению судебного органа.[/stextbox]
• [stextbox id=’stb_style_557314′ mode=’css’]
• Выселение из ведомственного общежития
• Как избежать выселения из служебного жилья
• [/stextbox]

Кого невозможно выселить по закону

Ст. 103 ЖК РФ определяет круг лиц, которых недопустимо выдворить из съемной комнаты, если жильцу не предоставлено другое жилье:

1. Военные, работники госслужбы, а также члены их семей.
2. Лица пенсионного возраста.
3. Семьи скончавшегося работника, которому было предоставлено жилье. Поэтому выселение бывшего супруга/супруги из общежития, чей супруг (/супруга) был нанимателем жилья и скончался, является незаконным.
4. Инвалиды I либо II группы, ставшие такими по вине работодателя, которые приобрели трудовое увечье либо профессиональную болезнь во время осуществления трудовой, либо военной службы.

ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ регулирует взаимоотношения, которые касаются общежития, находящегося на балансе у муниципальных либо государственных служб. Если общежитие принадлежит на праве собственности частной компании, то порядок выселения регулируется ГК РФ.

Как происходит выселение учащихся

Выселение учащихся из общежития может произойти по ряду причин:

• по просьбе учащегося;
• после подписания приказа об отчислении из учебного заведения;
• по инициативе собственника объекта недвижимости, после постановления судебного органа.

Учащегося ВУЗа могут выселить по следующим основаниям:

• окончание учебы;
• отчисление из учебного заведения;
• злостное нарушение правил общежития;
• смена собственников здания;
• расселение жильцов общежития с предоставлением иного объекта для проживания.

1. Возможность жить учащихся в специализированном здании (общежитии) предоставляется деканом данного ВУЗа.
2. [stextbox id=’stb_style_511105′ mode=’css’]Учебное заведение не обязано предоставлять жилье учащимся, поэтому студент может быть выселен из комнаты в одностороннем порядке при наличии на то веских оснований.[/stextbox]
3. При окончании периода действия соглашения о найме, это не является причиной для выдворения студента из комнаты, так как:

• право жить в общежитии действует на весь срок учебы;
• если соглашение о найме заключалось не на весь период учебы, то руководство за 3 месяца до его окончания обязано продлевать его.

Если учащегося выселяют, основываясь исключительно на решении руководства общежития, не имея на руках постановления судебного органа, то это является недопустимым и данное действие нужно оспорить в органах судебной власти.

Досудебный порядок решения конфликта

Выселить из ведомственного жилья можно двумя способами:

1. По согласованию сторон договора найма.
2. На основании решения суда.

В первом случае жилец покидает жилье по своей воле, в сроки, которые согласованы с собственником помещения.

Если наниматель не согласен покинуть комнату, то владельцу общежития стоит принять следующие меры:

1. Необходимо составить исковое заявление.
2. Далее, следует заплатить госпошлину, приложить к ней исковое заявление и отправить в суд по месту проживания ответчика.
3. Суд выслушивает аргументированные доводы сторон и устанавливает причины, для выселения.
4. При принятии органом судебной власти положительного решения о выселении, документы направляются приставам.
5. Жилец получает уведомление о выселении из общежития, где указаны сроки, в течение которых он обязан покинуть комнату.
6. Жилец должен выписаться из комнаты.

Исковая давность при выселении

Исковая давность — это период для обращения в органы судебной власти. Жилищный кодекс о выселении из общежития устанавливает период исковой давности 3 года.

Законом определены специальные сроки сокращения или удлинения исковой давности (ст. 197 ГК РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ).

Время давности начинает исчисляться с того дня, когда субъект узнал о нарушении своих прав.

Закон и практика суда

Во время процесса в суде, где рассматривается вопрос о выселении из общежития по решению суда, следует сначала установить:

• считается ли обозначенный в иске объект жилой недвижимости общежитием;
• считается ли истец владельцем жилого помещения и наймодателем;
• есть ли решение о заселении граждан;
• проверяется, есть ли ордер на занятые комнаты.

Если выселение гражданина обусловлено завершением его трудовой деятельности, то необходимо узнать:

• что за трудовое соглашение заключили стороны данного соглашения;
• причины завершения трудовых отношений.

Следует учитывать, что некоторые категории работников подлежат выселению без дальнейшего предоставления жилища.

В практике суда, например, существовало судебное дело, затрагивающее проблему выдворения из общежития одного из родителей ребенка, которого лишили родительских прав.

Судья вынес постановление, что в ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ отсутствуют нормы, регулирующие выселение граждан, которые лишены родительских прав и что это лицо должно покинуть специализированное жилье.

Ст. 91 ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ действует на те группы индивидуумов, которые можно выдворить без предоставления альтернативного жилища согласно соглашению о найме.

По этой причине органом судебной власти вправе установить последующее место проживания несовершеннолетнего, учитывая его интересы.

Возбуждение исполнительного производства

[stextbox id=’stb_style_511105′ mode=’css’]На выселение из общежития предоставляется 7 суток, с дату вступления в силу решения суда. В случае если в указанный промежуток времени жильцы не освободили комнату, то происходит их принудительное выдворение работниками полиции.[/stextbox]

Если при выселении ваши права были не соблюдены или нарушена процедура выселения, то вы имеете полное право подать иск в судебную инстанцию.

Порядок освобождения помещений общежития

Выселение производится в едином, определенном законом порядке независимо от причин выселения:

Жилец получает предупреждение, если он не соблюдает правила поведения.	Если наниматель игнорирует предупреждение, то выносится заключение о его выдворении в принудительном порядке.
Оповещение постояльца	в письменной форме.
Передача/пересылка жильцу данных о сроках и порядке выселения из комнаты.	Также указываются предпосылки, согласно которым осуществляется выселение.
Подготовка нужной документации, которая сопровождает данный процесс.	К ней относятся подписанный документ, подтверждающий расторжение соглашения о найме, акта сдачи-приемки жилплощади и т. п.

Окончание трудовых отношений

Завершение договора трудового найма служит причиной для выезда из комнаты в общежитии. На этот факт не влияет ни инициатива наймодателя либо нанимателя, ни окончание периода трудового соглашения. Жилец и члены его семьи в определенные сроки должны освободить жилье, в котором они проживали.

На основании ЖК РСФСР жильцы, живущие в общежитии с 24.06.1983 г., могут быть выселены, только после получения ими альтернативного жилища:

1. Инвалиды труда I и II групп.
2. Лица, достигшие пенсионного возраста.
3. Персональные пенсионеры.
4. Семьи военных.
5. Инвалиды и участники ВОВ.
6. Инвалиды I и II групп из числа военных и приравненных к ним персон.
7. Инвалиды МИНИСТЕРСТВА ВД, противопожарной службы, ставшие инвалидами при выполнении должностных обязательств.
8. Сотрудники, отработавшие в компании, которая предоставила им жизнь, не меньше ДЕСЯТИ лет.
9. Члены семьи скончавшегося сотрудника, с которым был заключен договор найма комнаты в общежитии.
10. Одинокие граждане, которые воспитывают несовершеннолетнего ребенка.
11. Бывшие сотрудники, лишенные работы в связи с ликвидацией компании или уволенные по сокращению штата сотрудников.
12. Сотрудники, которые были освобождены от занимаемой должности, но продолжающие работать в компании.

Если вы получили комнатку до 1 март 2005 г., то вас не могут выселить, опираясь на нормы нового ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

• Выселение из общежития при сокращении согласно ЖК РФ осуществляется без обеспечения равноценной жилплощади жилья.
• [stextbox id=’stb_style_557314′ mode=’css’]
• Выселение из гостиницы
• Выселение многодетной семьи из служебного жилья
• [/stextbox]

Заключение

Следует помнить, что выселению из комнаты без обеспечения проживания в ином объекте жилой недвижимости подлежат следующие лица:

Уволившиеся граждане	по собственной инициативе.
Военные, которые отслужили меньше 20 лет	при этом предпосылкой для увольнения стало не состояние их здоровья.
Работник	не соблюдающий дисциплину труда или преступивший закон.
Сотрудники	осуществляющие трудовые обязанности на временной основе.
Граждане	работающие по срочному трудовому соглашению.
Студенты	закончившие обучение.

Следует знать, что ЖК РФ регулирует правоотношения, касающиеся проживания в комнате общежития в том случае, если объект недвижимости стоит на балансе муниципальных или государственных структур.

Если возникают вопросы по теме данной статьи или требуется бесплатная консультация юриста, напишите о своей проблеме в х либо обратитесь к дежурному специалисту в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить нам по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Выселение из общежития: основания, судебная практика, уведомление о выселении из общежития (образец) 2022

7 610 просмотров

В результате массовой приватизации социального жилья, большое количество бывших общежитий перешло в собственность физических и юридических лиц, но и сегодня для многих работников предприятий и их семей жилплощадь в общежитии, остается единственно доступным вариантом. Поэтому, когда поднимается вопрос о выселении, люди пытаются найти любую причину, чтобы сохранить право на занимаемую ими комнату. Что по этому поводу говорит Закон? Давайте разберемся в этой статье.

Основания для выселения из общежитий

В договорах найма всегда есть пункты о сроках и условиях проживания, согласно которым, съехать по собственной воле жилец имеет право в любой момент, а вот принудительно выселить его собственник может только имея на руках судебное решение.

Законными основаниями для выселения являются:

1. Окончание трудовых взаимоотношений.
2. Смена владельца жилого здания.
3. Просрочка по коммунальным платежам от шести месяцев и больше.
4. Частые жалобы от соседей о нарушении жильцами общественного порядка.
5. Нецелевое использование жилплощади.
6. Приведение жилья в негодность в результате халатности или умышленных действий ее обитателей.

Переезд работника для постоянного проживания в другую квартиру — тоже одно из оснований для его выселения из комнаты общежития, причем днем расторжения договора найма будет считаться день фактического отъезда человека. Поэтому, чтобы после возвращения из длительной командировки, не остаться без жилья, заранее предупредите руководство общежития о временном отсутствии.

Основания для выселения без предоставления другого жилого помещения

Выселить человека из общежития «на улицу» по одному из вышеперечисленных обстоятельств можно в любое время, но есть некоторые категории лиц, которым собственник общежития при выселении должен предоставить альтернативную жилплощадь.

К таким категориям относятся:

• военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, пожарные, полицейские, сотрудники ФСБ и их семьи, а также семьи погибших при исполнении службы сотрудников одного из этих ведомств;
• пенсионеры по старости;
• семьи работников погибших на производстве;
• родители одиночки с малолетними детьми;
• лица, проживающие в комнате на протяжении 10 лет и более;
• инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность из-за производственной травмы или во время исполнения воинской службы.

Всех этих людей можно только переселить в другое жилье, обязанности, по поиску которого возлагаются на инициатора выселения.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

Если постоянная прописка была получена в период действия старого Жилищного Кодекса, то есть до 1 марта 2005 года, то ни один суде не удовлетворит иск о выселении. Если же штамп о постоянной регистрации поставлен позже, то снятие с регистрационного учета с последующим выселением происходит в обычном порядке и по общим основаниям.

Кого нельзя выселить из общежития

Выселить из общежития при наличии законных оснований можно любого арендатора.

Только одним категориям лиц после получения от собственника требования о выселении, нужно самостоятельно искать новое жилье или отстаивать свои права в суде, а другим — нужно уточнить по какому адресу и какой площади будет их новое жилье, и либо дать согласие на переселение, либо в суде требовать лучшие условия для проживания.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком

Выселить прописанного и проживающего в общежитии ребенка можно только с согласия представителя органов опеки. Каждое дело о выселении несовершеннолетнего обязательно должно рассматриваться в суде и в индивидуальном порядке.

Закон не запрещает переселять семьи с детьми в жилье с худшими условиями для проживания, но это может стать причиной длительного судебного разбирательства. В ряде случаев допускается даже их выселение «на улицу», а именно:

• при увольнении работника по собственному желанию;
• при наличии большого долга за коммунальные услуги;
• из-за порчи помещения;
• из-за систематического нарушения общественного порядка.

Но только, если люди въехали в общежитие после 01.03.2005 г. и органы опеки разрешили такое выселение.

Если же договор найма был заключен ранее марта 2005 года, то при наличии достаточных оснований для выселения, возможно только переселения семьи в другую квартиру или комнату.

Вообще при рассмотрении дела, где фигурируют несовершеннолетние лица, судьям разрешено не только руководствоваться нормами закона, но и опираться на фактические обстоятельства по делу, и если встает выбор между справедливостью и законностью, в большинстве случаев перевес оказывается на стороне справедливости.

Поэтому, прежде все в интересах детей, их вместе с родителями выселяют из общежития «на улицу» крайне редко, почти всегда собственника обязывают предоставить нанимателям альтернативную жилплощадь, с такими же или лучшими условиями для проживания.

После вступления в силу судебного вердикта, жильцы в течении недели (или иного срока, определенного судом) должны добровольно освободить помещение. Если этого не происходит, то выселение осуществляется судебными приставами-исполнителями в принудительном порядке.

Как выселить человека из общежития

Приняв решение о выселении, собственник должен письменно предупредить нанимателя об этом. В соответствующем требовании должны быть указаны причины выселения и сроки, в которые люди должны покинуть арендуемое помещение. В случае отказа жильцов от добровольного освобождения жилплощади, собственник общежития имеет право обратиться в орган правосудия.

Если же наниматели относятся к тем категориям граждан, выселение которых возможно только с одновременным заселением в другое жилье, то собственник в своем письме должен указать адрес объекта, в которое планируется переселение.

Обязательные требования к новому жилью принудительно переселяемых семей:

• на 1 жильца должно приходиться не менее 6 кв.м площади;
• помещение должно быть пригодным для проживания;
• территориально объект недвижимости должен принадлежать к тому же населенному пункту, что и общежитие.

Исковое заявление о выселении из общежития (образец)

Согласно правилам, установленным ГК РФ, дела о выселении, в том числе и из общежитий, должны рассматриваться в судах общей юрисдикции. Туда и надо подавать соответствующее исковое заявление.

В документе нужно обязательно указать:

1. Название суда.
2. Сведения об истце и ответчике – ФИО, адреса, телефоны.
3. Описание спорного вопроса и ссылка на законодательные нормы, согласно которым права истца были нарушены.
4. Основания, которые стали причиной для принятия решения о выселении и документы подтверждающие их.
5. Просьба к суду о выселении ответчика без предоставления другого жилья или конкретного объекта недвижимости.
6. Список всех приложенных к иску документов.

Скачать образец иска о выселении из общежития вы можете по этой ссылке

Документы, прилагаемые к иску

Необходимые для подачи в суд документы:

• исковое заявление (1 копия суду и по одной каждому ответчику);
• квитанция об оплате госпошлины;
• договора, справки и другие подтверждающие доводы истца документы, на которые он ссылается в тексте заявления.

Размер госпошлины в [current_date format='Y'] году составляет – 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

Уведомление о выселении из общежития (образец)

Приняв решение о выселении, собственник должен письменно уведомить об этом нанимателя. Предупреждение пишется в произвольной форме в двух экземплярах. Первый заказным письмом отправляется жильцу, второй остается у собственника и в будущем может служить доказательством в суде.

В предупреждении обязательно должно содержаться:

• ФИО и адрес нанимателя;
• ФИО составителя уведомления (или данные юридического лица);
• основания, которые послужили въезду в общежитие;
• описание причин, способствующих принятию решения о выселении.

Скачать образец уведомления о выселении из общежития вы можете тут.

Срок исковой давности

При рассмотрении дел о выселении граждан из общежития сроки исковой давности определяются судом в зависимости от фактических обстоятельств дела:

• иногда суды в этом вопросе встают на сторону наймодателей, которые апеллируя 208 статьей ГК РФ, просят не учитывать исковую данность;
• в большинстве случаев, если доказаны законные основания вселения, судами все-таки принимается в расчет установленный статьей 304 ГК РФ срок в три года.

Пример. Работодатель подал исковое заявление в суд с просьбой принудительно выселить гражданина Бабикова Р.В.

из общежития, в котором он, по мнению истца, незаконно проживает уже на протяжении шести лет, с того самого момента, как уволился с работы на предприятии собственника жилого помещения.

Ответчик же, в свою очередь, представил суду все документы, подтверждающие законность его заселения и своевременное внесение платежей за коммунальные услуги.

Главный аргумент наймодателя – ст.208ГК РФ, согласно которой общежитие не может быть приравнено к постоянному жилью и сроки данности по делу о выселении не должны приниматься в расчет.

Однако суд, рассмотрев все доводы обеих сторон, решил иначе, объяснив, что за столь долгое время правоотношения между истцом и ответчиком из гражданских уже перешли в жилищные, а значит сроки исковой давности должны применяться.

Как результат – отказ в удовлетворении требований истца.

Что делать, если выселяют

Прежде всего, необходимо понимать, на каком основании администрация требует выселения и имеет ли она на это законное право.

Исходя из анализа судебной практики, во время разбирательства обычно выясняются следующие вопросы:

• имеет ли спорный объект недвижимости статус общежития;
• настоящий ли собственник подает иск;
• на законных ли основаниях происходило заселение в общежитие;
• есть ли у жильца на руках ордер на данный объект недвижимости.

Если выселение является следствием завершения трудовых взаимоотношений, суд обращает внимание на условия заключения трудового договора между сторонами, а особенно на пункты содержащие порядок его расторжения.

Проанализировав все вышеперечисленные документы, вы можете сделать логичный вывод о том, законны ли требования, предъявленные истцом.

Если да, то длительные судебные разбирательства ни к чему не приведут и лучше добровольно освободить незаконно занимаемое помещение. Причем, наймодатели почти всегда идут на встречу жильцам общежития и готовы отложить на некоторое время дату выселение, дают возможность людям найти новое место жительства.

Если же, вы не согласны требованиями администрации и можете представить суду доказательства своего законного вселения и проживания в общежитие, то соберите все необходимые документы, наберитесь терпения и до последнего отстаивайте в суде свою правоту. Чтобы сэкономить свои силы и время в этом случае лучше всего будет обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Помните, что пока не закончится судебное разбирательство, выселить вас из комнаты не имеют право.

Судебная практика

После принятия закона о приватизации много общежитий перешло в частную собственность граждан. А недоработка законодательной базы по данному вопросу стала причиной возникновения большого количества споров и разногласий между собственниками бывших общежитий и их нанимателями.

Чаще всего встречаются ситуации, когда уже после приватизации комнаты, люди узнают, что данный корпус общежития ранее уже был приватизирован юридическим лицом.

Далее после множества судебных заседаний, сделки по приватизации жилья физическими лицами признаются ничтожными, и соответственно всех жильцов выселяют без предоставления другой жилплощади.

Возникают споры и о законности приватизации между двумя жильцами, одновременно инициировавшими процедуру переоформления комнаты в собственность.

Выселение из общежития тоже один из основных поводов для подачи иска. Самыми противоречивыми вопросами в этом случае являются:

• решение собственников о выселении социально защищенных категорий лиц в связи с прекращением или расторжением трудового договора;
• выселение из-за смены собственника помещения;
• признание незаконным основания для предоставления комнаты с последующим выселением;
• выселение из-за систематических просрочек по коммунальным платежам;
• выселение по причине неудовлетворительного поведения жильцов.

Пример. В Солецкий районный суд от Администрации городского совета было подано исковое заявление о выселении из служебного общежития без предоставления жилого помещения пенсионера Акропова и его семьи. После чего, ответчиком был подан встречный иск о признании права собственности на спорную комнату с последующей приватизацией.

Согласно материалам дела, гражданин Акропов и три члена его семьи получили служебное жилье в связи с трудоустройством главы семьи на предприятие, но и после его увольнения по собственному желанию они продолжали эксплуатировать данную жилплощадь.

Главным аргументом Акропова был тот факт, что он является пенсионером по старости и имеет законное основание для проживания в комнате.

Суд обратил внимание, что ответчик не стоит на учете в качестве нуждающегося в жилье, кроме того было доказано, что гражданин Акропов специально ухудшил свое материальное положение, подарив жилье, находящееся в его личной собственности совершеннолетней дочери, не проживающей с ним.

Рассмотрев все обстоятельства дела, суд встал на сторону администрации, договор найма был расторгнут, а ответчик, несмотря на преклонный возраст, был выселен из служебного общежития.

Нужен юрист

Если после прочтения нашей статьи у вас остались вопросы или же ваш случай кажется вам очень сложным и не типичным, то обязательно свяжитесь с юристами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Конечно можно и самостоятельно отстоять свои права в суде, но это потребует от вас много сил и времени. Поэтому лучше всего обратиться к юристу, который давно работает со спорами о выселении из общежития. Он сможет оказать вам такую помощь:

• заключить досудебное соглашение;
• собрать все необходимые доказательства;
• изучив все аспекты дела, составить иск в суд;
• обеспечить юридическую поддержку в ходе разбирательств;
• добиться приведения решения судебного органа в исполнение.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Общежитие: выселение и иные вопросы – ilex

Выселение из общежития — ситуация со множеством вопросов. С ними сталкиваются большинство организаций, на балансе которых эти общежития находятся.

В каком порядке и на каком основании можно выселить из общежития нанимателей и членов их семьи, если они не платят за проживание в нем либо выехали из общежития, прекратили трудовые отношения с организацией? Как будут действовать в данном случае переходные положения ЖК? На эти и другие вопросы отвечает Наталья Анатольевна Кухарчик.

Какие основные изменения произошли в 2020 г. в жилищном законодательстве по вопросам владения и пользования общежитием в связи с принятием новой редакции ЖК и изданием Указа N 121?

С 01.01.2020 вступила в силу новая редакция ЖК, предусматривающая ряд изменений в порядке предоставления и использования общежитий, а именно:

1.

Изменен термин “общежитие” : общежитием является жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы, прохождения клинической ординатуры, спортивной подготовки, а также в иных случаях, установленных законодательными актами. Таким образом, в сравнении с ранее действовавшей редакцией не ограничен перечень случаев, когда могут быть предоставлены жилые помещения в общежитии (например, при бронировании жилых помещений для временного проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также в случаях, когда граждане, не подлежащие выселению без предоставления жилых помещений, сохраняют право пользования жилым помещением в общежитии).

2.

Право первоочередного получения жилых помещений в общежитиях дополнено категорией совершеннолетних детей граждан, проживающих в специальных домах для ветеранов, престарелых и инвалидов , а также категорией учащихся и студентов, осваивающих содержание образовательных программ среднего специального образования, высшего образования I ступени, из числа лиц, имеющих рекомендации воинских частей на обучение в учреждениях среднего специального образования и учреждениях высшего образования и прошедших срочную военную службу либо службу в резерве (выслуживших установленный срок военной службы по призыву либо службы в резерве и уволенных со срочной военной службы либо службы в резерве в запас).

3. Установлена возможность перевода жилых помещений в общежитии в нежилые и наоборот , также определен порядок проведения технических осмотров и обследования состояния общежитий и порядок признания общежитий не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям . Ранее данные правила применялись только в отношении многоквартирных жилых домов.

4. Установлен запрет курения (потребления) табачных изделий, использование электронных систем курения, систем для потребления табака в лифтах и вспомогательных помещениях общежитий .

• 5. В части выселения из жилых помещений в общежитиях внесен ряд изменений:
• — изменен порядок расчета размера задолженности за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилыми помещениями, возмещения расходов на электроэнергию, при наличии которой граждане подлежат выселению из занимаемых жилых помещений госжилфонда в общежитии — такая задолженность должна образоваться в течение 6 месяцев подряд. Ранее учитывался размер шестимесячной задолженности без требования неоплаты долга подряд в течение определенного времени;
• — предусмотрено дополнительное основание выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения госжилфонда в общежитии без предоставления другого жилого помещения — в случае, если наниматель, проживающие совместно с ним члены его семьи систематически (3 и более раза в течение календарного года) разрушают или портят жилые помещения и места общего пользования в общежитии, либо используют их не по назначению, либо систематически нарушают правила внутреннего распорядка в общежитии и правила пожарной безопасности, что делает невозможным для других проживание с ними в одном общежитии, если они были предупреждены о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение календарного года после такого предупреждения допускали аналогичные нарушения.

Указ N 121 вступил в силу с 11.04.2020. Определен порядок использования средств от платы за пользование жилыми помещениями госжилфонда в общежитиях .

Наниматели жилых помещений госжилфонда в общежитиях обязаны вносить плату за пользование .

Облисполкомами, Мингорисполкомом утверждены инструкции о порядке определения платы за пользование жилыми помещениями госжилфонда в общежитиях (кроме пользования жилыми помещениями в общежитиях государственных учреждений образования).

Вместе с тем порядок использования средств, поступивших от платы за пользование жилыми помещениями госжилфонда в общежитии, ранее определен не был.

1. Средства, полученные от предоставления жилых помещений госжилфонда в общежитиях (за исключением жилых помещений в общежитиях государственных учреждений образования и бюджетных организаций, финансируемых из республиканского бюджета) в виде платы за пользование такими помещениями, используются :
2. — на финансирование работ по эксплуатации, технической модернизации и реконструкции общежитий, управленческих расходов;
3. — иные цели, связанные с содержанием общежитий, поддержанием и восстановлением санитарного и технического состояния земельных участков, на которых они расположены.
4. Дополнительно порядок аккумулирования и использования данных средств будет определяться облисполкомами, Мингорисполкомом.
5. Какой перечень документов необходимо затребовать у гражданина для предоставления ему общежития, если он является: 1) работником организации, на балансе которой находится общежитие (далее — работник организации); 2) работником сторонней организации, по ходатайству которой предоставляется общежитие?
6. Общежития предназначаются для проживания граждан на период:
7. — их работы (службы) в государственном органе, иной организации;
8. — их учебы;
9. — прохождения клинической ординатуры в организациях, осуществляющих в соответствии с законодательством подготовку клинических ординаторов;
10. — спортивной подготовки.
11. При этом в случае наличия в общежитии свободных мест и отсутствия в государственной организации, в ведении (на балансе) которой находится общежитие, лиц, нуждающихся в жилом помещении в общежитии, жилое помещение в общежитии может предоставляться работникам (служащим) другой организации по ее ходатайству на основании договора найма жилого помещения госжилфонда в общежитии.
12. Порядок предоставления работникам организации, в ведении которой находится общежитие, жилых помещений в общежитии и работникам сторонней организации по ее ходатайству различается:

1.

Работники организации должны состоять на учете желающих получить жилое помещение в общежитии по месту работы в данном государственном органе, иной организации. Порядок принятия на такой учет определен в главе 2 Положения об общежитиях.

Для принятия на такой учет работник должен представить документы, указанные в подп. 1.1.8 п. 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утв. Указом от 26.04.2010 N 200.

Иные документы, подтверждающие нуждаемость, организация, принимающая на учет, запрашивает в порядке, установленном ст. 22 Закона об основах административных процедур, у соответствующих государственных органов, иных организаций. К таким документам относятся :

— справки о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи;

— справки о находящихся в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещениях в населенном пункте по месту подачи заявления о принятии на учет желающих получить жилое помещение в общежитии (при подаче заявления в г. Минске — о находящихся в собственности гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи жилых помещениях в г. Минске и Минском районе);

— другие документы (сведения), необходимые для постановки на учет .

Данные документы работник организации вправе предоставить самостоятельно.

2.

Работники сторонней организации, которым жилые помещения в общежитии предоставляются по ходатайству, должны представить ходатайство. При этом они не принимаются на учет желающих получить жилое помещение в общежитии в организации, в ведении которой находится жилое помещение, поскольку данный учет такие организации вправе вести только в отношении своих работников.

Организация, выдавшая ходатайство, также учет желающих получить жилое помещение в общежитии, не ведет, т.к. в ведении данной организации общежития нет.

В данном случае вопрос о том, подлежит удовлетворению ходатайство или нет, зависит от решения организации, в ведении которой находится общежитие. Исходя из содержания ч. 2 п. 2 Положения об общежитиях, основные условия при рассмотрении таких ходатайств:

— наличие в общежитии свободных мест;

— отсутствие в организации, в ведении которой находится общежитие, работников этой организации, нуждающихся в жилом помещении в общежитии.

При этом процедура обращения работника сторонней организации с ходатайством в организацию не носит характер административной процедуры. Следовательно, организация при рассмотрении ходатайства вправе запросить (как у организации, выдавшей ходатайство, так и непосредственно у гражданина) любые документы, необходимые ей для принятия решения в соответствии с законодательством.

При этом следует отметить, что целью предоставления жилого помещения в общежитии является временное решение жилищной проблемы.

В отношении нанимателей (независимо от того, являются они работниками организации, в ведении которой находится общежитие, или нет) применяются основания выселения без предоставления другого жилого помещения, предусмотренные п. 2 ст.

87 ЖК, в том числе в случае наличия у нанимателя и совместно проживающих членов семьи в данном населенном пункте в собственности (или) во владении и пользовании по договору найма жилого помещения госжилфонда жилых помещений общей площадью 15 кв. м и более (в г. Минске — 10 кв.

м и более) на одного человека, соответствующих установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Аналогичное основание освобождения жилого помещения в общежитии предусмотрено в подп. 10.3 п. 10 Типового договора найма жилого помещения госжилфонда в общежитии, утв. постановлением Совмина от 05.04.2013 N 269 (далее — Типовой договор).

Следовательно, удовлетворяя ходатайство о предоставлении жилого помещения в общежитии, организация должна как минимум установить, обеспечен ли работник сторонней организации жильем в данном населенном пункте.

Целесообразно этот вопрос урегулировать ЛПА, например положением об общежитии организации, предусмотрев, например, что к ходатайству должны прилагаться документы, предусмотренные в ч. 3 п. 8 Положения об общежитиях.

В каком порядке подлежит снятию с регистрационного учета работник организации либо работник сторонней организации (далее — наниматель), который выбыл из жилого помещения в общежитии, сдал его по акту, однако не предпринял мер по снятию с регистрационного учета в общежитии? Какие нормы законодательства будут основанием для подачи иска в суд?

• При выезде из общежития на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте наниматель обязан :
• — освободить и сдать наймодателю жилое помещение в общежитии, а также все числящееся за ним имущество по акту о сдаче жилого помещения;
• — возместить причиненный ущерб в случае несдачи числящегося за ним имущества либо его порчи, уничтожения.

Вместе с тем исчерпывающий перечень оснований для снятия с регистрационного учета определен в п. 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утв. Указом от 07.09.2007 N 413 (далее — Положение о регистрации).

Данный перечень не предусматривает добровольного снятия с регистрационного учета по заявлению гражданина. В связи с этим, как правило, в описанном случае будет применяться основание, предусмотренное абз. 6 п.

37 Положения о регистрации: в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением — на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения, либо расторжении, признании недействительным гражданско-правового договора, на основании которого была произведена регистрация, либо признании гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением.

В данной ситуации основное значение имеют обстоятельства выезда.

Например, если гражданин освободил жилое помещение в случае прекращения трудовых отношений, основанием для предъявления требований о выселении в судебном порядке будут являться абз. 7 п. 1 ст. 79 ЖК и п. 1 ст. 87 ЖК.

Кроме того, в судебной практике встречаются также требования об устранении препятствий в осуществлении права собственности, владения со ссылкой на ст. 285, 286 ГК. Однако в таком случае также одновременно необходимо предъявлять и требования о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В судах разрешались и иски собственников жилых помещений об устранении препятствий в осуществлении права собственности  и выселении бывших собственников из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Такие споры возникали, если после перехода права собственности, в частности по договорам купли-продажи, дарения, бывшие собственники отказывались выселиться из жилого помещения. Суды, как правило, учитывают, что прекращение права собственности влечет прекращение всех правомочий собственника, в том числе права пользования жилым помещением.

Поэтому удовлетворяют иски о выселении бывших собственников, если право пользования жилым помещением за ними не сохраняется на основании закона или договора.

Если наниматель расторг договор в одностороннем порядке, то выбывшие наниматель, член (бывший член) семьи нанимателя могут быть в судебном порядке признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением в соответствии с п. 2 ст. 62 ЖК .

Однако следует иметь в виду, что, разрешая спор об утрате ответчиком права владения и пользования жилым помещением госжилфонда, суд должен учитывать, что доказыванию и исследованию подлежит не только факт выезда ответчика из жилого помещения, о котором возник спор, но и то, в какое жилое помещение ответчик выехал и является ли оно постоянным или временным местом его проживания .

По каким еще основаниям можно выселить работника и (или) членов его семьи из общежития с учетом переходных положений ЖК? Каковы особенности возмещения убытков общежития? Ответы на эти и другие вопросы читайте в ilex

Выселение из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии без предоставления иного жилого помещения

Конституция Республики Беларусь, являясь основным Законом Республики Беларусь, провозглашает право граждан Республики Беларусь на жилище, которое обеспечивается развитием государственного и частного жилищного фонда, содействием гражданам в приобретении жилья. Согласно положениям основного Закона нашего государства никто не может быть произвольно лишен жилья.

В тоже время Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК) устанавливает ряд оснований, предусматривающих выселение граждан из занимаемых ими жилых помещений, в том числе, без предоставления другого жилья.

Особого внимания требует выселение из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии без предоставления иного жилого помещения.

Статья 93 ЖК устанавливает две категории работников, которых вправе выселить из общежития без предоставления иного жилого помещения.

В первом случае подлежат выселению работники со всеми гражданами, проживающими совместно с ними без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии.

По данной категории дел требование о выселении может быть заявлено в течение трех лет с момента прекращения трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии.

По другому основанию работники подлежат выселению после прекращения трудовых (служебных) отношений (независимо от оснований увольнения) с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, либо по истечении срока действия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, независимо от продолжения трудовых отношений с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении общежития. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются.

В силу статьи 93 ЖК подлежат выселению наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи, имеющие в данном населенном пункте в собственности и (или) во владении и пользовании по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда жилые помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске – десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям; являющиеся членами организации застройщиков, – по истечении трех месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию; имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением.

Например:Гражданину Ш. на семью из трех человек в 1999 году выделены комнаты в общежитии государственного жилищного фонда, находящегося на балансе организации, с которой гражданин Ш. находился в трудовых отношениях. С гражданином Ш. в 2006 году заключен договор найма жилого помещения в общежитии как с лицом, проработавшим более 10 лет на предприятии.

Семьей гражданина Ш., состоящей из трех человек, в 2015 году построена квартира в г.Минске, дом сдан в эксплуатацию в том же году, однако семья продолжала проживать в общежитии.

Решением суда Заводского района г.Минска указанная семья выселена из общежития без предоставления иного жилого помещения, доводы гражданина Ш.

о том, что он не подлежит выселению, так как отработал на предприятии, предоставившем общежитие, более 10 лет, признаны судом несостоятельными, поскольку в данном случае ставился вопрос о выселении в связи с улучшением жилищных условий, а не с прекращением трудовых отношений.

Также подлежат выселению из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, которое им было предоставлено в связи с учебой, без предоставления другого жилого помещения граждане, обучавшиеся в учреждениях образования и выбывшие из них по окончании срока обучения или по иным основаниям, кроме учащихся и студентов, которые являются детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей.

Законодатель, установив основания для выселения из общежитий без предоставления другого жилого помещения, предусмотрел в п.4 ст.

221 ЖК ограничения, когда наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях и члены их семейне могут быть выселены из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу ЖК без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств.

Однако не следует забывать, что гарантии, предусмотренные пунктом 4 статьи 221 ЖК, не распространяются на граждан, которым жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитии предоставлены по ходатайству других организаций.

Одним из таких гарантий является отсутствие оснований для выселения без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств работники, проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет, но не в случае увольнения по дискредитирующим основаниям, в том числе за прогул без уважительных причин.

Например: Гражданин М. принят на работу в 2002 году в организацию, которая в 2010 году заключила с ним договор найма жилого помещения, согласно которому гражданину М. и членам его семьи предоставлена жилая площадь в общежитии.

На основании приказа нанимателя гражданин М. в 2016 году уволен с предприятия за прогул без уважительной причины.

Решением суда Заводского района г.Минска гражданин М. и члены его семьи выселены из общежития без предоставления иного жилого помещения, доводы гражданина М. о том, что он не подлежит выселению, так как отработал на предприятии, предоставившем общежитие, более 10 лет, признаны судом несостоятельными, поскольку трудовой договор с гражданином М. расторгнут за прогул без уважительных причин.

В 2016 году в суде Заводского района г.Минска рассмотрено 106 гражданских дел о выселении, в том числе без предоставления иного жилого помещения – 78 гражданских дел, в 1 квартале 2017 г. – 22 гражданских дела, без предоставления другого жилья – 20.