Можно ли подарить долю в квартире , жилом доме, комнате или земельном участке? Конечно можно, закон это позволяет. Собственник недвижимости волен распоряжаться ей по своему усмотрению, если его права не ограничены и недвижимость не арестована.
Он может безвозмездно передать права на объект недвижимости и долю в них физическому лицу (совершеннолетнему или ребёнку) или юридическому лицу.
Оформляется безвозмездная передача прав на долю в квартире договором дарения.Здесь вы получите подробную консультацию о дарении доли без нотариуса.
Можно ли подарить долю в квартире или другой недвижимости
Законное дарение доли в квартире или иной недвижимости возможно только при условии, если право собственности у Дарителя на объект недвижимости зарегистрировано государством и эти сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.Убедиться в этом можно, получив выписку из ЕГРН через портал Госуслуг, справочный отчет, который используют риэлторы (дешевле) или использовать бесплатную информацию с сайта Росреестра.
Что делать, если в ЕГРН нет сведений о правах > > >
Вы должны понимать, что дарение доли в праве, не означает дарение физической части недвижимости. Конечно, собственника объекта недвижимости могут в натуре выделить свою долю, если есть такая техническая возможность.
- Дарение доли в праве возможно из единоличной и общей (совместной или долевой) собственности.
- Общая собственность может быть с определением размера доли каждому — общая долевая, или без определения размера долей — общая совместная.
- Но не все сделки по дарению доли можно провести без нотариуса.
- Разберемся подробно о проведении сделки без нотариуса из разных видов собственности и порядке составления договора дарения доли.
- (Внизу статьи есть переход к консультациям по составлению договора дарения и регистрации перехода права собственности без нотариуса).
- Выделение долей детям без нотариуса в этой статье >>>
Дарение из совместной собственности
Совместная собственность предполагает наличие двух и более собственников.
Совместная собственность на недвижимость регистрируется на совместно нажитое имущество супругов (приобретенное в период брака за совместные средства). В Единый государственный реестр недвижимости вносятся данные обоих собственников (супругов).
Так же мы еще встречаем совместную собственность за квартирами, приобретенными гражданами, в результате приватизации на всех членов семьи. В этом случае — недвижимость не является для супругов совместно нажитой, так как приобретается в результате безвозмездной сделки.
Не следует путать понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».До сих пор совместно нажитое имущество супругов регистрируется и в единоличную собственность одного из них.
В результате дарения доли из совместной собственности, в состав участников собственности входят новые физические или юридические лица, и регистрируется общая долевая собственность на объект недвижимости.
Такая сделка оформляется в простой письменной форме, договором дарения доли.
Не нужно сначала оформлять соглашение об определении размера долей!!!
- Если квартирой, или иной недвижимостью, владеют законные супруги, в результате дарения доли, они сохраняют за собой оставшуюся общую долю в праве.
- При этом в ЕГРН вносится запись в соответствии с Порядком ведения ЕГРН : » При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности«.
- В сделке по дарению доли из совместной собственности участвует дарители (собственники) и одаряемый(ые), лично или в лице законного представителя.
Договор дарения из совместной собственности
Договор дарения доли из совместной собственности — более сложный документ.До сих пор сделки по дарению доли из совместной собственности редки и даже не все регистраторы Росреестра сталкивались с такими сделками, поэтому договор дарения должен быть подробным, я бы даже сказала — разъясняющим.
Кроме того исключительно важным является заявление о регистрации долевой собственности с общей супружеской долей.
Именно заявление является для государственного регистратора техническим заданием.
Для того, чтобы вам не допустить ошибок в оформлении сделки без нотариуса, предлагаю воспользоваться подробной консультацией.Тогда точно ваша сделка будет зарегистрирована.
Можно ли подарить долю в квартире? Дарение из единоличной собственности
Дарение доли из единоличной собственности предполагает в результате образование общей долевой собственности. В состав участников можно ввести еще одного или несколько физических или юридических лиц.Все они после государственной регистрации права будут внесены в ЕГРН, как равноправные участники, несмотря даже на разный размер долей.
- У каждого участника долевой собственности появится право дарения или продажи своей доли третьим лицам.
- Если объект недвижимости приобретен был в единоличную собственность в период брака, это имущество признается совместно нажитым.
Лучшим вариантом будет приобщение к договору дарения доли согласия супруга на дарение.Впрочем регистрация права произойдет и без этого документа, с внесением в ЕГРН записи об отсутствии согласия.
В сделке по дарению доли из единоличной собственности участвует даритель (собственник) и одаряемый(ые), лично или в лице законного представителя.
Договор дарения из единоличной собственности
- Договор дарения доли из единоличной собственности — документ не сложный.
- Однако, для человека, не имеющего навыка составления таких документов, требуется дополнительное разъяснение и правильный шаблон этого договора.
- Конечно даритель может обратиться за оформлением сделки к юристу или даже нотариусу, но закон разрешает самостоятельное оформление дарения доли.
- Воспользуйтесь подробной консультацией и сэкономьте семейный бюджет на приятные радости -:).
Консультация содержит шаблоны договоров дарения доли в квартире, комнате, жилом доме, земельном участке(картинка является активной ссылкой)
Можно ли подарить долю в квартире? Дарение доли из долевой собственности
Форма сделки по дарению доли(долей) из долевой собственности вызывает наибольшее количество вопросов и является темой для споров заявителей с регистраторами.
Все дело в неточном толковании ст. 42 ФЗ-218 о «государственной регистрации недвижимости»
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Некоторые регистраторы считают, поскольку не прописано » …всеми участниками долевой собственности своих долей (части своих долей) по одной сделке;», то сделка по дарению доли всеми участниками — нотариальная.Нам все же удалось провести несколько таких сделок в простой письменной форме.
Но дарение доли между участниками долевой собственности или только одним (не всеми сразу) — это нотариальная сделка.
Консультация по дарению доли из долевой собственности в стадии подготовки.
Как оформить дарственную
Оформление дарственной на долю в квартире или правах на другую недвижимость, возможно в простой письменной и нотариальной формах.В любом случае дарение оформляется путем заключения между дарителем и одаряемым договора дарения.
- Договор дарения в простой письменной форме подписывается всеми участниками сделки и в Росреестре государственный регистратор поставит на него регистрационную надпись и заверит печатью.
- Договор дарения в нотариальной форме подписывается всеми участниками сделки, нотариус как свидетель подписания, поставит свою печать, а затем в Росреестре государственный регистратор поставит на договор регистрационную надпись и печать Росреестра.
- Договор дарения в простой письменной форме могут составить сами участники сделки ( используя наши консультации это сделать легко, а так же можно обратиться к юристу или риэлтору.
- Если вы решили обратиться к нотариусу за услугой, договор дарения доли вам составит его помощник.
В любом случае, договор дарения подается в Росреестр, для регистрации прав на одаряемого. Госпошлина составит 2000 рублей.
Нотариальный договор дарения НЕ ИМЕЕТ бОльшей юридической силы перед правильно оформленным договором дарения в простой письменной форме.На договор дарения в простой письменной форме будет проставлена регистрационная надпись (штамп) регистратором Росреестра.
Дарение доли квартиры близкому родственнику
Документы в Регистрационную палату(Росреестр) через МФЦ
Дарение долей в праве из единоличной и совместной собственности без нотариуса
Как подарить свою долю в квартире без согласия второго собственника
Дарение доли в квартире без согласия других собственников допустимо при соблюдении нормативов действующего законодательства. При оформлении дарственной на часть жилплощади следует учитывать права несовершеннолетних детей, супругов.
Ниже рассмотрены типовые технологии оформления договора передачи доли. Дополнительные рекомендации помогут принять корректное решение в сложных ситуациях.
Нужно ли согласие других собственников при дарении доли квартиры
В соответствии с базовыми принципами безвозмездности передача имущества в дар выполняется без обязательного одобрения с третьими лицами.
Так как нет прибыли – отсутствует база для начисления НДФЛ. Даритель не обязан предоставлять отчетную документацию в ФНС.
Простота оформления дара – дополнительный плюс. Все необходимые процедуры можно сделать без нотариального заверения. Договор дарения (ДД) передают в «Росреестр» для записи нового владельца. Для составления соглашения подойдет один из образцов на этой странице.
Права остальных собственников
Представленные выше преимущества ограничены специальными нормативами. Запрещено произвольное распоряжение совместно нажитым имуществом. Супруг(а) вправе претендовать на определенную долю, если иной порядок не установлен брачным соглашением.
Отдельные правила установлены для защиты интересов несовершеннолетних детей, прописанных по соответствующему адресу. Для передачи части квартиры нужно получить согласие на дарение от органов опеки (ООП). Разрешение выдают после получения гарантий сохранения (улучшения) имеющихся жилищных условий.
В ходе стандартной проверки контролируют несколько важных параметров:
- площадь, наличие отдельной комнаты для ребенка;
- инженерные коммуникации, материалы стен, другие общестроительные характеристики;
- близость медицинских и дошкольных учреждений, иных объектов социальной инфраструктуры;
- размещение здания на территории муниципального образования (в центре или на окраине).
Разрешение не будет выдано, если предполагается передача собственности только одному ребенку из нескольких детей несовершеннолетнего возраста.
Для уточнения изучают соответствующие законодательные акты. Так, например, в статье 246 п. 2 ГК РФ рассмотрена ситуация с продажей части квартиры по ДКП. Владелец недвижимости:
«вправе по своему усмотрению продать, подарить… свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса».
Но установленный порядок не действует при отсутствии встречных материальных обязательств одаряемого.
Если указать в договоре дарения любую форму оплаты, нарушается безвозмездный характер дара, отмеченный в статье 572 п.1 ГК РФ. В этом случае собирают отказы собственников других долей от покупки. Дополнительно – оплачивают налог с полученной прибыли по ставке 13%.
Одобрение супруга(и) необходимо получить в соответствии со ст. 35 СК РФ. Для рассматриваемой ситуации необходимо официальное оформление брачного союза. Но если жилье получено в подарок или по наследству – имущество не относится к «совместно нажитому».
Как можно получить согласие остальных владельцев
При необходимости оформляют разрешение у нотариуса. Нотариальное согласие сопровождается определенными затратами. Но это подразумевает:
- идентификацию сторон;
- подтверждение подлинности сопроводительных документов;
- квалифицированную подготовку текста;
- проверку дееспособного вменяемого состояния.
Перечисленные особенности повышают надежность дарственной. Заверение поможет правильно решить спорные вопросы в ходе судебного разбирательства. За дополнительную плату модно вызвать нотариуса на дом, воспользоваться другими услугами.
Как подарить долю без согласия других собственников
Если разрешение не нужно, действуют по стандартной схеме оформления дара. Попытки незаконных действий блокируются сотрудниками «Росреестра». В рамках стандартной проверки быстро выяснят необходимость специальных разрешительных действий для регистрации новых прав собственности.
Какие документы нужны для оформления
В ООП кроме заявления передают подтверждения улучшения жилищных условий. В некоторых ситуациях требуется нотариально заверенное обязательство переоформления части недвижимости на ребенка.
В нот контору предоставляют:
- гражданские паспорта сторон;
- выписку из «Росреестра»;
- документы о получении собственности (ДКП, ДДУ);
- перечень зарегистрированных лиц (из МВД);
- справки из НД, ПНД.
Согласие других собственников нужно для заверения договора дарения только при необходимости. Разрешение супруга(и) можно оформить вместе с дарственной.
Порядок дарения доли
Существенный нюанс передачи части квартиры – обязательное нотариальное оформление. Кроме выбранных услуг оплачивают госпошлину, рассчитываемую от кадастровой стоимости.
Согласие всех зарегистрированных в квартире не нужно, если отсутствуют несовершеннолетние дети (брачные отношения).
Нотариус выполняет следующие действия:
- проверяет документы;
- уточняет пожелания сторон, составляет текст дарственной;
- удостоверяет дееспособность, заверяет подписанный ДД;
- самостоятельно передает заявление и сопроводительную документацию для регистрации прав на дар в ЕГРН.
Такой вариант отличается быстротой формальных процедур. По действующим нормативам запись о новом владельце создается не более чем за 3 рабочих дня после поступления заявки.
Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку в 2022 году
Последние изменения: Январь 2022
Принадлежащее на правах собственности не обособленное жилое помещение, а его часть не накладывает запрет на отчуждение, а статус несовершеннолетнего не запрещает принимать во владение недвижимое имущество. Однако дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку имеет особенности, связанные с частичным владением дарителя и ограничением дееспособности одаряемого лица.
Правовой регламент
Долевая форма собственности имеет следующие особенности:
- распоряжение целым объектом обязывает к участию всех совладельцев или оформление доверенности на представителей интересов;
- возмездное распоряжение долей подразумевает предварительное уведомление совладельцев с предоставлением первоочередного права на выкуп;
- любая сделка в отношении частичного права собственности на целостный объект независимо от получения оплаты или безвозмездности обязывает к посещению нотариуса для удостоверения соглашения.
Договор дарения доли квартиры детям полежит заверению в нотариальной конторе не в силу детского возраста, а вследствие статуса не обособленного объекта недвижимости, а владения дарителя частью помещения.
В соответствии со статьёй 572 ГК РФ дарение – двухсторонняя сделка, обязывающая к подписанию обоих участников, не предполагающая компенсации за передачу в любой форме.
При существовании встречного требования сделка приравнивается к бартерной операции, не имеющей точек соприкосновения с подарком, исключая правовые последствия, предусмотренные главой 32 ГК РФ по отношению к безвозмездной передаче.
Договор дарения доли несовершеннолетнему имеет особенности при составлении и подписании:
- Право подписи за одаряемого принадлежит:
- родителям или представителям интересов до достижения ребёнком возраста 14-ти лет;
- несовершеннолетнему, достигшему 14-летнего возраста, при согласии законных представителей.
- Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребёнку может включать отсрочку фактической передачи до определённого момента времени, например, до достижения совершеннолетия или отлагательного условия, предусматривающего получение диплома о высшем образовании.
Важным критерием дарения доли квартиры детям при совместной собственности является детальная характеристика объекта по расположению, метражу с указанием технических параметров, позволяющих идентифицировать передаваемое право.
Договор дарения доли в квартире детям подлежит обязательной нотариальной регистрации. Нотариус проверяет дееспособность участников сделки, оказывает содействие в формулировании содержания при необходимости с правовой позиции и осуществляет заверение.
Участники сделки обязаны представить следующий комплект документации:
- удостоверяющие личности документы дарителя и уполномоченного представителя интересов малолетнего выгодоприобретателя;
- детское свидетельство о рождении одаряемого и паспорт при достижении 14-го возраста;
- правоустанавливающий документ на часть квартиры (основание для вступления в права наследства, договор купли-продажи, дарственная от предыдущего дарителя, договор долевого участия при приобретении на первичном рынке недвижимости, свидетельство о приватизации);
- правоподтверждающий документ – в 2019 году выписка из ЕГРН, существовавшее ранее свидетельство о собственности подлежит обмену при заключении сделок;
- кадастровый и технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации, с визуализацией конкретной части принадлежащего имущества;
- выписка о зарегистрированных лицах;
- справки коммунальных служб об отсутствии задолженности по платежам относительно выделенной части;
- нотариально заверенное согласие второй половины брачного союза при отчуждении части имущества, приобретённого в период брака;
- квитанции банковского учреждения об оплате услуг нотариуса и государственной пошлины для проведения государственной регистрации сделки в Росреестре.
Если ребёнок достиг 14-летнего возраста, то явка к нотариусу с целью подписания договора дарения доли квартиры, является обязательным условием. Если возраст одаряемого меньше 14-ти лет, по подписание документа в присутствии нотариуса производит родитель или иной законный представитель интересов несовершеннолетнего.
При разработке соглашения следует исходить из фактических обстоятельств относительно момента передачи, статуса объекта недвижимости в части наличия или отсутствия обременений, родственных отношений с совладельцами. В соответствии со стандартами образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку должен содержать существенные условия:
- Наименование с указанием даты и места заключения соглашения, физических лиц – участников сделки с паспортными данными дарителя, законного представителя интересов одаряемого и данными свидетельства о рождении ребёнка, паспортными – при наличии документа.
- Предмет договора. Поскольку в качестве объекта отчуждения выступает часть целой квартиры, то должна содержаться чёткая формулировка размеров: 1/3, 1/2 и т.д. с указанием общей площади жилья, количества комнат и фактического адреса расположения.
- Права и обязанности сторон. В части обязанностей дарителя необходимо закрепить отсутствие встречных требований, предполагающих возмещение в любой форме, а одариваемому выразить готовность к получению и принятию подарка в указанный срок.
- Дополнительная информация, отражаемая в договоре, касается указания:
- реквизитов правоустанавливающего документа, на основании которого даритель получил право собственности на долю;
- информации относительно наличия или отсутствия обременений в отношении третьих лиц (при наличии указания в конкретике), гарантии в части отсутствия наложенного ареста и параллельной передачи по другому договору;
- урегулирования оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины на проведение регистрации (возложение на одну из сторон или разделение между участниками).
- Подписи сторон с указанием количества составленных экземпляров одинаковой юридической силы.
Расторжение договора дарения доли в квартире детям по инициативе дарителя проблематично, поскольку органы опеки и попечительства выразят несогласие ввиду ухудшения материального положения подопечных при отмене сделки. Прекращение обязательств осуществляется в судебном порядке при предъявлении доказательств резкого ухудшения материального положения дарителя, чреватого причинением серьёзных проблем при выполнении условий сделки.
После нотариального заверения договор дарения доли в квартире ребёнку с пакетом сопутствующих документов передаётся для регистрации, осуществляемой Росреестром на протяжении 5-12 дней с момента подачи. Получение выписки из ЕГРН фиксирует завершение процедуры оформления и вступление несовершеннолетним в права собственности долей согласно условиям соглашения.
Приобретение части квартиры уравнивает несовершеннолетнего в правах с остальными владельцами на пользование общим имуществом объекта недвижимости.
К несовершеннолетнему хозяину не могут быть применены ограничения в части вселения и фактического проживания на своей территории.
Единственное ограничение – невозможность проведения юридических действий без согласия уполномоченных представителей, которое ликвидируется при достижении отметки совершеннолетия.
© 2022 zakon-dostupno.ru
Дарение доли в квартире: как оформить всё правильно с нотариусом и без
Если вы владеете квартирой (полностью или частично), есть вероятность, что вы столкнётесь с необходимостью переоформить долю в ней на другого человека. Скорее всего — на супруга, сына или дочь.
Существуют разные способы решения этой задачи. Но в любом случае для того, кто плохо знаком с юриспруденцией, сделать всё быстро и правильно — дело непростое.
Попробуем разобраться, как подарить долю в квартире без нотариуса и с его участием.
Всё о процессе дарения доли в квартире
- Условия дарения
- Нужен ли нотариус
- Расходы на оформление
- Порядок дарения доли в квартире
- Необходимые документы
- Как зарегистрировать сделку
Условия дарения
В соответствии с законодательством передача прав собственности оформляется при соблюдении определённых условий.
Так, все, кто подписывает договор дарения доли в квартире, должны быть дееспособными и совершеннолетними.
Если речь идёт о лицах, которые не достигли 18 лет, то любые сделки с ними могут осуществляться лишь их родителями или опекунами. При этом получение согласия от органов опёки обязательно.
Независимо от того, состоят ли дарители и одаряемые в родственных отношениях, договор между ними не может быть заключён в устной форме. Соглашение о дарении следует оформлять только в письменном виде.
Также нужно учесть, что собственность передаётся на безвозмездной основе, а значит, наличие каких-либо дополнительных требований исключается. Иначе при судебном разбирательстве такая дарственная будет признана недействительной.
Важно, чтобы новый владелец недвижимости вступил в свои права до того, как умрёт даритель: если завершить сделку таким образом не удастся, её смогут оспорить наследники. В итоге появится риск, что оспариваемая площадь перейдёт к другим собственникам.
Согласие других владельцев на оформление дарения требуется далеко не всегда. Получать его необходимо, если жильё находится в совместной собственности. При этом сначала следует юридически выделить его конкретную часть, а потом уже её передавать. Если она уже выделена и оформлена, брать разрешение на сделку у остальных правообладателей необязательно.
Нужен ли нотариус?
Дарение доли квартиры между близкими родственниками или с участием третьих лиц оформляется в 2019 году так же, как и раньше. За последние годы законодательство в этой области кардинально не изменилось.
Тем не менее, у тех, кто собирается получить в дар часть жилплощади, почти всегда возникает вопрос: нужен ли для оформления договора нотариус или можно обойтись без него? Ведь обращение к этому специалисту обойдётся в полпроцента от кадастровой стоимости доли, что иногда может составить весьма приличную сумму.
Случаи, при которых нотариальное заверение обязательно, перечислены в ст. 42 закона 218-ФЗ. Прежде всего, это безвозмездная передача прав на площадь в квартире, оформленной в общую долевую собственность.
Если у помещения имеются несколько владельцев, каждый из которых распоряжается своей зарегистрированной частью жилья, без нотариуса не обойтись.
Исключение составляет ситуация, при которой собственники дарят всю квартиру целиком.
Для дарения недвижимости, полученной в браке, тоже придётся воспользоваться услугами нотариальной конторы. Иначе подтвердить согласие супруга на отчуждение прав на жилплощадь не выйдет.
Даже если собственность записана на того, кто её дарит. Бывает и так, что один супруг отдаёт свою жилплощадь другому.
Для этого придётся составить брачный договор или соглашение о разделе имущества, что тоже потребует нотариального заверения.
Хорошо, если квартира полностью ваша и других хозяев у неё нет. В таком случае идти в нотариат ни к чему. Не нужен специалист и при определении доли несовершеннолетнего ребёнка в жилье, приобретённом на материнский капитал.
Правоустанавливающим документом послужит договор, где будет прописан размер частей ребёнка и его родителей. Причём та жилплощадь, которая останется у супругов, должна быть оформлена в совместную собственность.
Подписывать это соглашение рекомендуется на глазах у специалистов Росреестра или МФЦ.
Расходы на оформление
Понятно, что за услуги нотариуса придётся заплатить. Например, составление договора стоит 5-9 тыс. руб. Конкретную цену назначает нотариальная палата, которая в каждом крупном городе (регионе) — своя.
Пытаясь сэкономить, дарители и одаряемые нередко приносят свой вариант соглашения, однако подобная инициатива не всегда заканчивается удачно. Очень часто сотрудники нотариата отказываются заверять такие документы под предлогом того, что у них нет времени их проверять.
Удостоверение договора, как уже говорилось, будет стоить 0,5% от стоимости доли. Но только если оно действительно необходимо. Если же вы пришли к нотариусу в добровольном порядке, процент будет ниже. Для близких родственников — это 0,2%, а для кого-то другого — 0,4%.
Близкими родственникам считаются муж, жена, родители, дети или внуки.
Сумма процента за нотариальные услуги рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, инвентаризационной или рыночной стоимости жилья. Конечно, выгоднее считать по той, которая меньше, – инвентаризационной. Тем более, что согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 333.25) участники сделки имеют на это право.
Однако не всё так просто. Для того чтобы сделать минимальный расчёт, необходимо подготовить справки, подтверждающие каждый из перечисленных видов стоимости. Документы о кадастровой и инвентаризационной стоимости выдаются бесплатно, другое дело — рыночная цена.
Для её определения придётся обратиться в оценочную компанию, которая окажет эту услугу примерно за 5 тыс. руб. В итоге вся экономия сведётся к нулю.
Так что лучше позволить сотруднику нотариальной конторы сделать всё в обычном порядке и без дополнительных справок: с учётом кадастровой стоимости, о которой он узнает самостоятельно.
Конечно, есть и другие статьи расходов. Одна из них — государственная пошлина за дарение доли в квартире в сумме 2 000 руб. Обойтись без неё никак не получится. Размер этого платежа тоже указан в НК РФ (ст. 333.33), и при этом не зависит ни от каких обстоятельств.
Как уже отмечалось, если доля приобретена в браке, понадобится получить согласие от супруга (или супруги), которое также нужно будет заверить. За это с вас дополнительно возьмут ещё 1 500 руб.
Порядок дарения доли квартиры
Процесс подготовки к сделке и её регистрации условно можно разделить на несколько этапов.
Первый — это сбор всех необходимых документов. Следует помнить, что использовать при этом их копии нельзя, нужны только оригиналы. В случае утери каких-либо бумаг придётся обратиться для их восстановления в соответствующие органы, что, возможно, повлечёт за собой дополнительные расходы.
Далее — составление договора дарения. Сделать это можно по-разному: с привлечением специалиста, или же без него. Главное, быть уверенным, что всё сделано грамотно и с учётом всех юридических тонкостей.
И, наконец, завершающий этап — регистрация. Только после этого одаряемый станет полноценным собственником городского жилья.
Если оно повреждено или утеряно, надо обратиться в ЕГРН, чтобы получить соответствующую выписку. Сделать это можно на сайте Росреестра, или посетив офис МФЦ. В каком виде будет это подтверждение — бумажном или электронном — не так важно.
В первом варианте документ будет иметь печать и подпись, а во втором — только цифровую подпись.
Правда, в распечатанном виде, электронная версия потеряет юридическую силу, поэтому и предоставлять её можно только на электронном носителе — флеш-карте.
Конечно, при подаче документов на регистрацию свидетельство о собственности не понадобится, но его обязательно потребует юрист или нотариус, с которым вы будете работать.
Соглашение о дарении
Это то, без чего никакой сделки вообще не состоится. Если ситуация позволяет не обращаться в нотариат, дарственную можно составить самостоятельно с помощью бланков, найденных в интернете. Однако специалисты не советуют поступать таким образом.
Дело в том, что скачанные образцы могут оказаться устаревшими, а чтобы их правильно заполнить, желательно иметь опыт составления подобных документов.
Ведь каждый случай — по-своему уникальный, поэтому более надёжное и правильное решение — проконсультироваться с юристом.
Удостоверения личности
У всех участников должны быть в порядке паспорта. Если тот, кому дарят недвижимость — несовершеннолетний, но уже в возрасте старше 14 лет, то также потребуется паспорт кого-то из родителей. Иногда оформление происходит при участии доверенного лица. В этом случае удостоверение его личности не пригодится, поскольку все данные уточняются нотариусом ещё при составлении доверенности.
Об этом документе уже говорилось выше. Конечно, дарственную могут зарегистрировать и без него, но в Росреестре отметят обременение. В итоге в соглашении о передаче прав собственности будет сказано об отсутствии согласия супруга. Едва ли такой поворот обрадует одаряемого, поскольку убрать обременение уже не получится.
Справка о зарегистрированных лицах
Проще говоря, это выписка из домовой книги. Её придётся запросить в МФЦ, если даритель после завершения сделки будет продолжать жить в той же квартире, часть которой он подарил. Справка послужит подтверждением факта регистрации дарителя на этой жилплощади.
Дополнительные справки
В зависимости от обстоятельств, нотариус может попросить ещё несколько бумаг. Одна из них — основание, по которому даритель получил право собственности. То есть договор купли-продажи, если доля была приобретена за деньги, и подтверждение наследования, если недвижимость перешла по наследству.
Если участники сделки – члены одной семьи, сотруднику нотариата необходимо будет понять, какая у них степень родства. Проблема в том, что одаряемый обязан заплатить 13% налога от стоимости, получаемой в дар жилплощади, но только если он не является близким родственником дарителя.
Сведения о сделке передаются в налоговую инспекцию, поэтому пригодятся такие документы как свидетельство о рождении, браке, расторжении брака и пр.
Во многих случаях дарители — это пожилые люди, которым за 60, а то и за 70 лет. Чтобы убедиться в их здравомыслии, специалисты нотариальной конторы нередко запрашивают справку из психоневрологического диспансера.
Если внешний вид или поведение дарителя вызывают подозрение о его пристрастии к алкоголю или наркотикам, без справки из наркологического диспансера тоже не обойтись.
Как зарегистрировать сделку
При обращении в нотариат договор о дарении отправляет на регистрацию сам нотариус. Причем без дополнительной оплаты. Чаще всего соглашение уходит в электронном виде, но иногда (при отсутствии интернета) специалисты посылают в регистрирующие органы своих помощников.
В первом случае сделка будет зарегистрирована в течение рабочего дня, во втором – не позднее, чем спустя три дня после получения бумаг. Готовые документы возвращаются обратно к тому, кто их отправил.
В случае, когда дарственная составлялась без нотариального заверения, хлопоты по её регистрации ложатся на участников сделки. Для передачи соглашения в Росреестр вам придётся самостоятельно посетить МФЦ, и только после этого его отдадут в Регистрационную палату.
Возможность принести всё в Росреестр напрямую в большинстве регионов сейчас отсутствует.
Ко всем документам необходимо обязательно приложить квитанцию об оплате госпошлины. Иначе бумаги у вас не примут.
Спустя 9 рабочих дней с момента обращения в МФЦ можете смело возвращаться и забирать уже зарегистрированное соглашение.
Мы рассмотрели, как оформить дарственную на долю в квартире. Это сложный процесс, для осуществления которого желательно иметь определённую теоретическую подготовку или заручится поддержкой профессионалов. Но внимательно изучив все нюансы дела и набравшись терпения, пройти этот путь беспрепятственно сможет каждый.
Материал подготовил
Дарение имущества в совместной или долевой собственности
Дарение — одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире. Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику.
Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).
Понятие и стороны дарения
Общие положения, касающиеся рассматриваемого типа сделки, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать противоположной стороне (одаряемому) определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно. Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:
При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также вправе отказаться от дара в любой момент.
Понятие и виды общей собственности
Общая собственность — один из институтов гражданского права, на основании которого осуществляется регулирование отношений тех лиц, которые являются сособственниками некого единого объекта, то есть владеют, пользуются и распоряжаются одной вещью.
Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п. ). Общая собственность, согласно п. 2 ст.
244 ГК РФ, может быть:
- Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
- Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).
Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.
Форма договора дарения имущества в совместной или долевой собственности
Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:
- В устной (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
- В письменной — во всех остальных случаях, когда:
Запрещение и ограничение дарения
Законом (ст. 575 ГК РФ и ст. 576 ГК РФ) предусмотрены некоторые ограничения и запреты передачи в дар общей собственности. В частности, запрещено осуществлять такие сделки с имуществом стоимостью более 3000 рублей:
- от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями;
- в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
- в пользу государственных и муниципальных служащих (если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями).
Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников.
При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде.
Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.
Недопустимо заключать договор дарения, в котором предусматривается переход прав на дар после смерти дарителя, так как для этого законодатель требует использовать завещание.
Особенности дарения имущества, находящегося в долевой собственности
Чаще всего в долях граждане владеют недвижимостью, а потому дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:
- Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;
- Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.
Государственная регистрация дарения имущества в совместной или долевой собственности
Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать государственной регистрации.
Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах.
К примеру, подаренную квартиру или земельный участок необходимо зарегистрировать на нового собственника в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).
Налогообложение при дарении имущества в совместной или долевой собственности
Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению.
На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.
Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.
К сведению
К близким родственникам законодатель относит супругов, детей и их родителей, дедушек/бабушек и внуков, братьев и сестер, в том числе и неполнородных, а также усыновителей и усыновленных.
Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение — безвозмездная сделка.
Отказ от исполнения и отмена дарения
Даритель может отказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:
- если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
- если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.
Лицо, принявшее решение о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества, имеет полное право отменить дарение. Это возможно, если одаряемый:
- покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
- причинил дарителю телесные повреждения;
- плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.
Пример
Иванов С. получил в дар коллекцию старинных часов от своего деда Иванова М., имевшую для дарителя большую ценность, так как он собирал ее в течение 50 лет. Однако Иванов С.
не следил за сохранностью коллекции, раздавал отдельные ее составляющие своим друзьям и знакомым, по причине чего Иванов М. отменил дарение и вернул коллекцию себе.
При совершении сделки можно предусмотреть условие о возврате вещи изначальному владельцу, если он переживет одаряемого.
Дарение — распространённый способ перехода права собственности. Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной.
Консультация юриста
Вопрос
Может ли быть установлена долевая собственность супругов на то, что они нажили в браке?
Ответ
Да, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию. Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта.
Вопрос
Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения. Я проживаю на этой даче и хочу отменить эту сделку. Как это сделать?
Ответ
Согласно статьи 575 ГК РФ, такое дарение запрещено законом. Поэтому Вы можете подать иск в суд с требованием признать данную сделку недействительной.
У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Быстро
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Качественно
Ваша проблема не останется без внимания!
Достоверно
С вами общаются практикующие юристы!
Схема нашей работы
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Наши преимущества
Вы быстро получите ответ на свой вопрос
Средняя скорость ответа
Количество консультаций за сегодня
Количество консультаций всего
Задайте свой вопрос юристу!
Загрузка...
