Как Приватизировать Квартиру Через Суд

1. Как приватизировать квартиру
2. Что говорит закон
3. Кто может приватизировать квартиру
4. Необходимые документы
5. Порядок действий
   1. С чего начать приватизацию
   2. Как подать документы
   3. Дальнейшие действия
6. Стоимость приватизации
7. Отказ в приватизации
8. Особенности приватизации жилья в Москве и Санкт-Петербурге
9. Особые случаи и примеры из жизни
10. Расприватизация квартиры
11. Плюсы и минусы приватизации
12. Возможные подводные камни и риски
13. FAQ 
14. Вместо вывода 

Мы расскажем в чем состоит процедура приватизации жилья, что для этого потребуется. Ответим на вопросы, возникающие при оформлении недвижимости в собственность.

Приватизация жилья – это процедура его передачи в собственность гражданина бесплатно и добровольно. Приватизировать можно квартиры, которые находятся в собственности государства или муниципалитета.

Чтобы приватизировать квартиру, нужно написать заявление и подать его в МФЦ лично, с пакетом документов. Онлайн подача через Госуслуги доступна пока только в отдельных регионах.

Что говорит закон

Возможность, порядок и принципы приватизации установлены Законом № 1541-1 от 1991 года. Этот год считается датой начала приватизации в России.

Документ много раз изменялся и дополнялся. Последняя редакция была принята в 2006 году.

Передача жилья осуществляется через оформление договора, который регистрируется в Росреесте, без нотариального заверения. Государственной пошлины за сделку нет.

Кто может приватизировать квартиру

Право предоставляется гражданам РФ, которые пользуются жилым объектом по договору социального найма. При этом все имеющие право на приватизацию данного помещения совершеннолетние лица, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, должны дать согласие на приватизацию.

От кого не требуется согласия, даже, если он зарегистрирован на жилой площади:

• Кто уже участвовал в приватизации иного жилого объекта.
• Если проживающий оформил отказ от приватизации в установленной форме.
• Дети в возрасте до 14 лет.
• От того, кого выселили по решению суда.

Если несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации, он имеет право после совершеннолетия еще один раз стать собственником квартиры по договору социального найма.

Точный список документов, необходимых для подачи заявления, устанавливают местные органы власти.

Стандартно требуется:

• Паспорта для совершеннолетних и свидетельства о рождении несовершеннолетних всех зарегистрированных на жилой площади.
• Оригинал договора социального найма.
• Домовая книга.
• Выписка из распоряжения органа власти или ордер на квартиру.
• Справка, подтверждающая, что заявитель не использовал свое право на приватизацию.
• Справка о составе семьи.
• Согласие/отказ от приватизации зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан. Документ должен быть подписан в присутствии сотрудника МФЦ или заверен нотариально.
• Документы на квартиру: выписка из ЕГРН, технический паспорт, поэтажный план, выписку из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

После сбора документов составляется заявление установленного образца.

Порядок действий

Приватизация квартиры ответственная процедура, поэтому необходимо выполнять все требуемые законом действия.

С чего начать приватизацию

Сначала нужно проверить наличие права на приватизацию. Подходите ли вы и ваше жилье критериям, определенным в Законе. Если в этим все в порядке, продумайте, кто будет заявителем, на кого будет оформлена квартира.

Затем нужно получить точный список документов. Это можно сделать на сайте Госуслуг или, обратившись в МФЦ. Там же можно получить бланки справок и образцы заполнения документов, узнать срок их действия.

Подавать документы нужно всем уполномоченным собственникам жилого помещения или их представителям (тогда потребуется нотариальная доверенность). Документы подаются в МФЦ при личной явке.

Также заявление можно подать напрямую в уполномоченный орган, например, в Департамент по управлению государственной собственностью, комитет по управлению городским имуществом. Это зависит от конкретного региона.

После принятия документов вам будет дана расписка с датой принятия заявления к рассмотрению.

Дальнейшие действия

Далее потребуется ждать, максимально 2 месяца. Такой срок установлен законом для рассмотрения заявления. Если по истечении этого времени вы не получили результат, вы имеете право обратиться в суд с претензией.

При положительном решении заключается договор между уполномоченным органом власти и гражданином на передачу жилого помещения в его собственность в порядке приватизации и передается на регистрацию в Росреестр.

Важно! При получении договора необходимо присутствие всех членов семьи, участвующих в приватизации.

Право собственности на недвижимость возникает после регистрации договора.

Стоимость приватизации

Приватизация бесплатная услуга.

Могут потребоваться деньги на нотариальное удостоверение документов в отдельных случаях.

Отказ в приватизации

Откажут в приватизации квартиры, если она расположена:

• В доме, который признан аварийным.
• В закрытых военных городках.
• В общежитие.
• В служебных помещениях (есть исключения).

Основания для отказа:

• Представлен не полный пакет документов или они не соответствуют установленным требованиям.
• Если в написании заявления участвовали не все имеющие право на приватизацию данной квартиры.
• Жилое помещение не находится на балансе государственного или муниципального жилого фонда.

Отказ может быть устный или по требованию заявителя письменный.

Особенности приватизации жилья в Москве и Санкт-Петербурге

В Москве и Санкт-Петербурге в связи с высокой загруженностью центров МФЦ, реализована возможность подачи заявления вместе с пакетом документов на приватизацию онлайн, в личном кабинете на портале Госуслуг. Это доступно для пользователей, имеющих идентифицированную учетную запись.

• В столице онлайн-заявление принимают также через официальный сайт мэра Москвы. 
• В Санкт-Петербурге через официальный сайт Правительства можно записаться на прием для подачи заявления в центральный офис СПб ГБУ «Горжилобмен».
• После рассмотрения заявитель приходит в МФЦ для заключения договора и передачи его в Росреестр на регистрацию.

Особые случаи и примеры из жизни

Если в квартире проживают несовершеннолетние. Детям в возрасте до 18 лет обязательно должна будет выделена доля в приватизируемой квартире. Для того, чтобы ребенок не участвовал в приватизации, потребуется разрешение органов опеки.

Приватизация с долгом по коммунальным платежам. Требование об отсутствии долга за ЖКХ не установлено законом. Если вы не оплачиваете коммунальные платежи, проблемы возникнут не с приватизацией, а с получением выписки из лицевого счета. Для этого вам потребуется обратиться в ТСЖ или УК, где очень строго относятся к неплательщикам.

Что делать с приватизированной квартирой после развода. После развода бывшие супруги получают каждый свою долю в помещении. При отсутствии иных сособственников, доли делятся пополам или разделяются пропорционально на всех владельцев жилья.

Даже если квартиру приватизировал один из супругов, а второй дал письменный отказ, при разводе он также имеет право на дальнейшее проживание в приватизированном жилье.

Расприватизация квартиры

Законом установлено, что собственник ранее приватизированного жилья может деприватизировать квартиру, перейдя обратно на договор социального найма. Это может быть выгодно пожилым гражданам, у которых нет родственников с целью уменьшения квартплаты и отказа от уплаты налога на имущество.

Плюсы и минусы приватизации

Приватизация – это возможность получить в собственность жилую недвижимость без денег, поэтому преимущества у процедуры очевидны:

• Сегодня получить бесплатное жилье другими способами практически невозможно.
• Квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению: дарить продавать, обменивать, сдавать в аренду или в залог, оставить в наследство, делать перепланировки.
• Собственник может регистрировать жильцов без ограничений.
• Наниматель жилья по договору социального найма кроме коммунальных платежей оплачивает за пользование помещением. Тарифы зависят от региона, например, для Москвы действует ставка 27,14 руб. за кв. м., т. е. за стандартную однокомнатную квартиру потребуется дополнительно оплачивать более 1 тысячи рублей ежемесячно.

Однако обязательно следует обратить внимание и на минусы. Собственникам придется за свой счет оплачивать капитальный ремонт дома, платить налог на имущество. В суммарном выражении эти платежи будут ниже, чем по договору социального найма, но учитывать их следует при рассмотрении выгодности процедуры.

Возможные подводные камни и риски

После приватизации у собственника появится риск утраты имущества. Если он, например, не платит кредит банку, кредитор вправе реализовать имущество в счет погашения долга. С муниципальной квартирой этого произойти не может в принципе, т. к. она не принадлежит пользователю.

На законодательном уровне обсуждается вопрос о замене налога на имущества другим налогом, рассчитываемым не от кадастровой стоимости, а от рыночной. Поэтому вполне возможно, что в скором времени налог вырастит в несколько раз, тогда экономическая выгодность приватизации будет не однозначна.

В зависимости от места расположения объекта недвижимости может быть риск его изъятия для муниципальных нужд. Например, планируется постройка магистрали.

В этом случае граждане, живущие по договору социального найма, могут оказаться в более выгодном положении, т. к. им будет предоставлена площадь, не менее установленной нормы на каждого проживающего.

Если квартира в собственности, предлагается или аналогичная жилая площадь или денежная компенсация.

FAQ 

Какие установлены сроки проведения приватизации?

В последних изменениях законодательства отменены сроки приватизации, т. е. оформлять квартиры в собственность можно бессрочно.

Как приватизировать помещение, если в нем зарегистрированы только дети до 14 лет?

Если в жилом помещении зарегистрированы только дети до 14 лет, они могут стать собственниками по заявлению родителей или опекунов после получения разрешения органов опеки.

Вместо вывода 

• Приватизация – это бесплатная процедура передачи в собственность гражданам муниципального или государственного жилья.
• Право на приватизацию муниципального жилья имеют граждане, проживающие в нем по договору социального найма.
• Потребуется согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире лиц.
• Для оформления приватизации нужно подать заявление с пакетом документов.
• Срок рассмотрения заявления до 60 календарных дней.
• Приватизация имеет плюсы и минусы, которые следует тщательно проанализировать, прежде чем подавать заявление.

Задайте вопрос представителю официального портала при Палате адвокатов

Что делать, если нужен хороший адвокат, чтобы осуществить приватизацию через суд?

1. Если вы считаете, что ваши права приватизировать недвижимость ущемляют и хотите добиться справедливости через суд, то вы попали по адресу. Мы предлагаем вам ознакомиться с рейтингом юридических компаний Москвы, где трудятся лучшие адвокаты в данной области.

2. Нашему рейтингу можно доверять, ведь информация обновляется практически каждый день. В числе участников – фирмы, оказывающие действенную помощь своим доверителям по приватизации через суд. Выбрав одну из них, вы можете быть спокойны, ваш правовой вопрос будет успешно разрешен.

3. Имейте в виду, что мы лишь помогаем вам сделать выбор в пользу лучшего адвоката в области судебного представительства по приватизации. Окончательное решение остается за вами.

Приватизация недвижимости – это довольно сложный процесс, справиться с которым может далеко не каждый человек с юридическим образованием.

Специалист должен быть не только теоретически подкован, но также иметь богатый практический опыт. Только в процессе каждодневного разрешения вопросов, связанных с оформлением в частную собственность недвижимости, рождаются настоящие профессионалы своего дела.

При составлении рейтинга учитывался данный момент, поэтому одним из основных критериев отбора участников стала их квалификация и процент выигранных судебных дел по приватизации по суду. Помимо этого, имеет большое значение количество грамотных специалистов, репутация фирмы среди доверителей. 

ТОП-5 адвокатских компаний, оказывающих услуги приватизации через суд 

1. Тел: +7 (499) 938-61-54

   Адрес: Москва, Старопименовский переулок 18

   В юридической группе «МИП» ведут свою деятельность одни из самых компетентных и опытных адвокатов, специализирующихся на приватизации квартиры через суд. Клиент, который заключает договор со специалистом, перекладывает на его плечи все проблемы, связанные с оформлением недвижимости. Юрист справится с поставленной задачей, оказывая следующие услуги:

   • Разъяснение оснований для приватизации в судебном порядке;
   • Определение возможности оспаривания правового статуса жилья;
   • Помощь в приватизации жилья, не включенного в ЕГРП.

   Примерная стоимость услуг сотрудников юридической фирмы «МИП»:

   • Юридическая консультация по судебному спору – от 3 000;
   • Разрешение вопросов по документам в государственных учреждениях – от 8 000;
   • Досудебная работа адвоката по разрешению ситуации – от 10 000.

   Отзывы об адвокатской коллегии размещены здесь:

   https://top-advokats.ru и https://vse-advokaty.ru

2. Тел: +7 (495) 737-43-03

   Адрес: г. Москва, Большой Головин переулок, д.6

   В коллектив юридической компании «Падва и партнеры» входят адвокаты с узкой специализацией, которые постоянно занимаются вопросами приватизации квартиры через суд. Юристы подготовят документы, необходимые для регистрационных действий, подадут исковое заявление и защитят ваши интересы в суде.

   Представим средние цены, установленные в коллегии «Падва и партнеры»

   • Консультирование по поводу порядка судебного разбирательства по спорному вопросу – от 5 000;
   • Оспаривание действий госорганов, отказывающих в приватизации – от 15 000;
   • Представительство доверителя в Росреестре – от 20 000.

   Отзывы о юридическом бюро читайте по ссылкам:

   https://top-advokats.ru и https://vse-advokaty.ru

3. Тел: + 7 (495) 755-93-63

   Адрес: Россия, 119121, г. Москва, Ружейный переулок, д. 3

   Юридическая компания «Барщевский и партнеры» на протяжении нескольких десятилетий занимается приватизацией через суд. Поэтому, если вы ищете опытного и знающего специалиста, то непременно попробуйте обратиться сюда. Адвокаты предлагают посетителям следующие услуги:

   • Помощь в подготовке досудебных документов, ведение переговоров для мирного урегулирования вопроса;
   • Подача комплекта документов в суд, контроль над рассмотрением официальных бумаг;
   • Обжалование решения суда, представительство в вышестоящих инстанциях.

   Примерные расценки, действующие в адвокатской фирме:

   • Сбор доказательной базы, которая будет представлена на заседании суда – от 10 000;
   • Ведение судебной документации – от 6 000;
   • Защита интересов клиента в первой инстанции – от 20 000;
   • Представительство в вышестоящих инстанциях – от 27 000.

   Отзывы о юридической компании представлены тут:

   https://top-advokats.ru и https://vse-advokaty.ru

4. Тел: +7 (495) 721-11-46

   Адрес: 107031, Москва, ул. Кузнецкий Мост, 21/5

   Сотрудники адвокатской коллегии Павла Астахова известны своим комплексным и выверенным подходом в разрешении судебных споров, связанных с приватизацией.

   Высокая компетенция юристов, умение подстроиться под меняющиеся обстоятельства, обширные знания и связи в госорганах позволяют им в кратчайшие сроки выигрывать сложные дела.

   Они помогают оформить нужные документы, восстановить недостающие бумаги, обеспечивают полное сопровождение процесса: от подачи иска до получения решения суда.

   Ориентировочная стоимость услуг сотрудников коллегии Павла Астахова:

   • Комплексное консультирование доверителя: ведение документооборота, экспертиза бумаг, оценка перспектив приватизации через суд – от 7 000;
   • Разовое участие юриста в заседании суда – от 35 000;
   • Защита клиента в апелляции, кассации, надзоре – от 30 000.

   Отзывы о коллегии адвокатов ищите по ссылкам:

   https://top-advokats.ru и https://vse-advokaty.ru

5. Тел: + 7 (495) 937-80-00

   Адрес: 115114, г. Москва, Шлюзовая набережная, д. 4,

   Адвокатская организация «Линия права» специализируется на оказании услуг юридическим лицам. Однако фирма предлагает и такую услугу, как «личный адвокат». Она подразумевает оказание всесторонней помощи физлицам, нуждающимся в юридической поддержке. Адвокаты предлагают широкий перечень услуг по приватизации через суд:

   • Детальное рассмотрение ситуации каждого клиента, разъяснение норм законодательства;
   • Защита заказчика в Росреестре, в судебных органах, в иных учреждениях;
   • Составление официальных бумаг для ведения судебного спора (заявления, отзывы, ходатайства).

   Средние цены, запрашиваемые юристами фирмы «Линия права»:

   • Содействие в подготовке судебного иска – от 7 000;
   • Контроль исполнительного производства – от 25 000;
   • Ведение дела по приватизации квартиры через суд под ключ – от 50 000.

   Отзывы об адвокатской фирме читайте тут:

   https://top-advokats.ru и https://vse-advokaty.ru

Предварительная встреча с юристом	Бесплатно
Беседа с адвокатом с выдачей письменного заключения	от 4 500
Оценка перспектив судебного спора	от 4 000
Определение порядка разбирательства	от 5 000
Составление заявления в суд в связи с отказом в передаче государственной собственности	от 3 500
Подготовка ходатайства	от 2 500
Подача претензии	от 3 000
Юридический анализ материалов суда	от 7 500
Составление жалобы в апелляционный, кассационный, надзорный суд	от 5 000
Помощь в восстановлении документов	от 6 000
Участие юриста в суде первой инстанции	от 20 000
Представительские услуги во второй инстанции	от 17 000
Сопровождение в третьей инстанции	от 20 000
Помощь в надзорной инстанции	от 18 000
Мирное урегулирование ситуации	от 12 000
Ведение переговоров с сотрудниками Росреестра	от 15 000
Оформление жилой площади в собственность	от 15 000

Официальный рейтинг адвокатов Москвы – Приватизация через суд на сайте vse-advokaty.ru

Приватизация жилой площади через суд – это сложнейшая процедура, простому обывателю сложно самостоятельно в ней разобраться и он обращается за помощью к знающему юристу. Перед тем как отправляться на консультацию к адвокату, советуем вам предварительно составить список вопросов, которые ему следует задать. Приведем моменты, которые в обязательном порядке следует уточнить у специалиста.

• В каких случаях оправдано и возможно обращение в суд.

Это важнейших вопрос, ответ на который должен знать любой юрист, специализирующийся на вопросах приватизации. Адвокат непременно перечислит вам список объектов, которые можно оформить в частную собственность. Укажет и на те помещения, по которым могут возникнуть проблемы. Например, квартира с перепланировкой или где прописан человек, не согласный с приватизацией.

• Какие документы необходимо собрать для разрешения проблемы в судебном порядке.

Грамотный адвокат предоставит своему клиенту список документов, состоящий не меньше чем из 10 пунктов. Также он разъяснит порядок приватизации квартиры через суд. Сначала доверитель совместно с юристом должен собрать документы, затем подать исковое заявление, оплатить государственную пошлину и оформить отказ жильцов от приватизации.

• Как составить исковое заявление.

Адвокат должен передать своему клиенту образец заполнения иска в суд,  к которому обязательно должны быть приложены договор найма, документ с заверенным согласием родственников, отказ госорганов от оформления права на недвижимость.

• Каковы причины для отказа в приватизации через суд.

Дальновидный юрист, оценив ситуацию, непременно предупредит своего доверителя о возможности отказа в приватизации и предложит варианты для обжалования решения.

Остановимся чуть подробнее на основаниях, которые судебный орган может использовать для отказа истцу. Во-первых, суд не даст согласия, если выяснится, что заявитель использовал поддельные или просроченные документы. Во-вторых, могут возникнуть трудности, если в квартире осуществлена перепланировка или истец отказывается оплачивать услуги.

И, наконец, еще одна важнейшая причина невозможности приватизации квартиры через суд – это реализация данного права в прошлом. Также не стоит забывать о согласии родственников на оформление в собственность гос. недвижимости. Если кто-то из них не хочет быть участником процедуры, то придется поделить квартиру.

Заставить их пойти на оформление по суду никак не получится.

Задайте свой вопрос и я непременно помогу Вам в решении проблемы! — Елена Николаевна

Тема вопроса:

Ваш вопрос:

Спасибо, что обратились к нам с вопросом! Ответ на вопрос будет опубликован в течение 30 минут. — Елена Николаевна

Иск на приватизацию квартиры и расприватизация через суд

На первый взгляд приватизацию квартиры нельзя отнести к сложным сделкам. Процедура введена давно, этой возможностью успели воспользоваться миллионы россиян, однако, сделать всё «без сучка и без задоринки» удаётся не всем. У квартиросъёмщиков могут возникнуть проблемы на любом этапе.

Споры с жильцами и со служащими обычно не помогают (даже при уверенности в своей правоте), остаётся единственный выход — приватизация квартиры через суд.

Но как правильно составить иск на приватизацию квартиры, какими документами подкрепить заявление и сколько времени  ожидать решения суда? Об этом мы расскажем в данной статье.

Можно ли заставить приватизировать квартиру через суд?

Для того, чтобы инициировать принудительную приватизацию необходимо иметь на руках пакет документов и веские основания. Если у вас есть и то, и другое, то стать собственником квартиры будет несложно.

Основания для обращения в суд

Судебная приватизация квартиры возможна, если:

1. Жилое помещение не включено в ЕГРП.
2. Прописанные в квартире отказываются её приватизировать. Обязательное условие — иметь на руках нотариально заверенный отказ (о последствиях отказа от приватизации квартиры подробнее здесь).
3. Гос. органы или муниципалитет необоснованно отказывает в процедуре (также необходимо иметь письменный отказ).

Коротко о распространённых причинах отказа:

• В процедуре приватизации выявлены фиктивные документы;
• Обнаружена несогласованная и неузаконенная перепланировка жилплощади (как оформить перепланировку квартиры узнайте тут);
• Заявитель отказывается оплачивать сопутствующие услуги;
• Проверка показала, что право на приватизацию однажды уже было реализовано;
• Поданные документы утратили юридическую силу.

Причиной обращения в суд может стать длительное отсутствие проживающего. Человек пропал и связи с ним нет, а остальные жильцы решили приватизировать квартиру. В этом случае подавать иск о приватизации бессмысленно, так как начать процедуру без согласия пропавшего нельзя. Только если суд по прошествии 5-ти лет признает его умершим, можно будет приступать к переводу жилья в собственность.

Как оформить иск о приватизации квартиры?

Исковое заявление — основной документ, в котором содержится суть требований, основания и ссылки на законодательство для подтверждения правомерности требований. К нему прикладывается пакет документов.

Чаще всего люди обращаются в суд, когда им отказывают в приватизации гос. структуры. Рассмотрим правила оформления иска в этом случае.

Помните! Перед обращением в суд нужно получить официальный документ об отказе.

Содержание иска:

• Наименование суда.
• Данные истца (ФИО, данные паспорта и постоянной регистрации);
• Данные организации (и служащего), отказавшей в проведении процедуры. Здесь нужно пояснить когда было подано заявление на приватизацию и при каких обстоятельствах был получен отказ;
• Перечень законных прав, которые были нарушены отказом со ссылками на статьи законодательства.
• Требования, с которыми истец обратился в суд (в данном случае признание права нанимателей приватизировать муниципальную квартиру).
• Перечень прилагаемых документов.

Перед обращением в суд нужно получить официальный документ об отказе.

Исковое заявление подаётся одним из нанимателей, но в нём должны содержаться данные остальных жильцов. Дату на иске лучше проставить в день обращения к секретарю суда. Образец иска на приватизацию прямо тут.

Документы в суд для приватизации

Обычно прикладывается пакет документов, подготовленный к приватизации, а именно:

• копии паспортов всех участников процесса;
• документ об отказе в приватизации;
• договор социального найма, а до 2005 года ордер (как выглядит договор социального найма жилого помещения, мы уже писали в отдельной статье);
• справка обо всех жильцах, имеющих постоянную регистрацию в квартире;
• копия лицевого счёта;
• справки о том, что проживающие ранее не принимали участия в приватизации (если вы не знаете сколько раз можно приватизировать квартиру загляните сюда);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• другие документы, необходимые для того, чтобы доказать правомерность требований, изложенных в иске.

Куда подавать исковое заявление?

Споры о приватизации жилья рассматриваются районными судами, поэтому исковое заявление должно быть подано в эту структуру по месту нахождения жилого объекта.

Сроки и стоимость

Перед подачей иска необходимо оплатить пошлину в размере 300 рублей и приложить квитанцию об оплате к документам.

После того, как секретарь суда примет заявление на ознакомление с делом даётся от 1 до 2 месяцев. В этот период правомочность иска будет сверена со статьями ГПК РФ, а именно 131, 132. Если иск составлен юридически правильно, секретарь разошлёт копии заявления и приложенного пакета документов ответчикам и назначит дату заседания суда.

После заседания и вынесения решения готовится Постановление, на что уйдёт ещё 10-15 дней. Если решение суда будет положительным, то именно этот документ станет основанием для регистрации права собственности на жилплощадь.

В судебных слушаниях сторонам предоставляются равные условия. Судья выслушает доводы истцов и ответчиков, изучит приложенные документы, при необходимости направит запросы в различные инстанции, пригласит и опросит свидетелей. На основе прений судья вынесет решение об удовлетворении иска или об отказе в приватизации жилья.

Порядок действий

Алгоритм принудительной приватизации жилплощади следующий:

1. Определение оснований для отказа.
2. Составление искового заявления (мы советуем обращаться к юристам).
3. Оплата пошлины.
4. Передача искового заявления и пакета документов секретарю канцелярии районного суда.
5. Ожидание назначения слушаний по делу.
6. Получение копии решения суда.
7. В случае положительного вердикта, заключение договора о приватизации и одновременно акта приёма-передачи квартиры.
8. Последний этап — регистрация права собственности в Росреестре.

Данный порядок действий соответствует процессуальным нормам.

Судебная практика

Приватизация через суд имеет свои особенности.

В суде будет учитываться каждый нюанс, в том числе:

• наличие задолженности по квартплате;
• права на проживание;
• вплоть до характера семейных отношений.

Вот характерный пример: женщина обратился в суд с иском о разрешении приватизации квартиры из двух комнат. Ответчиком являлся её бывший супруг. Кроме мужа и жены в квартире были прописаны взрослая дочь и внучка.

Истица пояснила, что её дочь проходит курс лечения алкоголизма, и органы опеки занимаются лишением её родительских прав. Дочь в квартире не живёт, а внучка воспитывается бабушкой. С мужем истица развелась из-за его пристрастия к алкоголю.

Женщина проживает в муниципальной квартире и другой жилой площади у неё нет. Бывший муж категорически против приватизации.

Истица обратилась в суд с просьбой позволить ей приватизировать двухкомнатную квартиру без согласия зарегистрированного в ней бывшего мужа.

Изучив обстоятельства дела, суд принял решение в иске отказать, так как в статье 2 ФЗ «О приватизации …» указано, что приватизировать квартиру можно только с согласия всех лиц, имеющих постоянную регистрацию в ней. Муж, пусть и бывший, прописку имеет, поэтому его нежелание приватизировать жилплощадь делает процедуру невозможной, а заставить его суд не может.

Вывод: суд скрупулёзно изучит ситуацию и обстоятельства дела. Если в процессе рассмотрения будут обнаружены недочёты — в удовлетворении иска о приватизации будет отказано.

В интересах будущих истцов доверить ведение процесса юристу, или хотя бы заранее обратиться за экспертной юридической оценкой перспектив дела.

Расприватизация квартиры через суд

Судебная расприватизация — признание недействительным договора о безвозмездной передаче муниципального жилья в собственность гражданина в судебном порядке (не путать с деприватизацией — добровольная передача квартиры в муниципальный жилой фонд). Заметим, что как такового термина «расприватизация» не существует, так как он не закреплён действующим законодательством РФ.

Само существование механизма расприватизации продиктовано нормами ГК, в котором указано, что любая сделка, совершённая с нарушением закона по своей сути недействительна. Она может быть оспорена или признана ничтожной. А приватизация является сделкой между гражданином и муниципалитетом или представителем государства.

Для того, чтобы признать договор приватизации жилого помещения недействительным, гражданину необходимо иметь веские основания.

Основания для расприватизации в суде

В соответствии с ГК РФ (ст. 178) одним из весомых оснований для расприватизации квартиры в суде является совершение сделки под влиянием заблуждения, которое имеет существенное значение.

Другими условиями для начала процедуры расприватизации через суд считаются:

• Статья 178 ГК РФ. Сделку заключил гражданин, ограниченный в дееспособности судом.
• Статья 177 ГК РФ. Приватизацию провёл гражданин, неспособный руководить своими действиями и осознавать их последствия.
• Статья 179 ГК РФ. Сделка была проведена под влиянием угроз или насильственных действий, или в результате обмана.

Порядок расприватизации

Порядок действий пошагово:

1. Сбор документов. Мы перечислим их ниже.
2. Составление искового заявления. Желательно, чтобы его составил квалифицированный юрист.
3. Подача иска и документов с суд. По общему правило весь пакет должен быть подан в районный суд по месту нахождения спорной жилплощади.
4. Участие в судебных слушаниях. Судья выслушает доводы всех участников, опросит свидетелей и вынесет соответствующее решение.
5. Если иск удовлетворён, то судебное решение станет основанием для расприватизации квартиры и обращения в Росреестр.

Заявление будет рассмотрено судом в течение 30 календарных дней. Перерегистрация объекта недвижимости осуществляется в течение 10 дней.

Заметим, что инициировать процедуру расприватизации квартиры через суд можно в любое время, так как дела такого рода сроков давности не имеют.

Документы

Что нужно предоставить в суд:

• исковое заявление;
• документы, подтверждающие основания для расприватизации;
• выписку из ЕГРП о праве собственности;
• техпаспорт;
• выписка из домовой книги;
• договор о приватизации, если он утерян, можно получить дубликат (как восстановить договор приватизации квартиры читайте в этой статье);
• копия паспорта собственника-ов;
• квитанция об оплаченной госпошлине.

Работники суда могут запросить другие документы.

Исковое заявление и образец

Юридически грамотно составленное исковое заявление — залог положительного решения суда. Здесь важно всё, начиная от предмета иска и заканчивая требованиями, обоснованными ссылками на статьи ГК.

• Предмет иска — нарушения в ходе приватизации. Все доводы должны быть подкреплены документально и/или свидетельскими показаниями в некоторых случаях.
• Требования — признание сделки недействительной и отмена приватизации квартиры. Истец должен чётко и обоснованно сформулировать свои требования по иску.
• Документы. В иске должны быть ссылки на приложенные документы. Аналогичный пакет получат и ответчики для изучения дела.

Иск должен лично подписать истец или его представитель. имеющий нотариально заверенную доверенность. Образец иска о расприватизации здесь.

Последствия

В результате расприватизации жилого объекта граждане возвращают своё право проживать в квартире путём оформления договора социального найма.

Помните, что граждане, добровольно (деприватизация) отказавшиеся от приватизированной жилплощади и вернувшие её в собственность государству, считаются использовавшими своё право на приватизацию жилья.

Если приватизационный договор признан судом недействительным, то бывший собственник квартиры, вернувший себе статус нанимателя жилья, своего права на приватизацию не утрачивает.

Профессиональное мнение юриста о процедуре реприватизации жилплощади:

Вывод: судебная процедура приватизации и расприватизации квартиры возможна только при наличии юридически значимых обоснований. Одного желания истца для удовлетворения иска недостаточно.

Важную роль играет грамотное составление искового заявления, предоставление документальных доказательств и отсутствие процессуальных нарушений со стороны истца.

Консультация юриста — не пожелание, а необходимость.

Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Приватизация муниципального жилья если один против

Одним из вариантов получения частной собственности служит приватизация жилья, в котором граждане проживают на основании договора соцнайма.

Право приватизировать собственность распространяется на всех жильцов муниципального или государственного жилья, если будут соблюдены определенные правила.

Приватизировать квартиру, если один из прописанных против можно помощью определенных действий, изложенных в данной статье.

Чтобы определить наиболее подходящий сценарий действий, стоит подробнее изучить особенности приватизационного процесса, как правильно оформить и какие перспективы ждут будущих собственников.

Что дает приватизация?

По сравнению с муниципальным жильем владельцы частной собственности имеют массу преимуществ. Жилплощадь, перешедшая в собственность физлицу, не может быть отобрана в пользу муниципалитета или государства, за исключением принудительного изъятия по судебному решению.

Собственник приватизированного жилья вправе:

• передавать недвижимость в наследство;
• использовать для дохода от аренды;
• регистрировать на постоянной основе новых жильцов;
• дарить;
• менять;
• передавать на возмездной основе.

Наличие недвижимого имущества предусматривает налоговые обязанности. Каждый собственник, если он не относится к категории льготников, ежегодно уплачивает имущественный налог.

Муниципальная собственность передается в руки частных владельцев через договор приватизации, подписываемым между всеми прописанными на жилплощади гражданами и администрацией. Основанием для участия в переоформлении жилья станет:

1. Прописка по указанному адресу.
2. Общее согласие прописанных жильцов получить долю в общем объекте.

Администрация не согласует перевод имущества в частные руки, если не выполнены два основных условия:

1. Человек проживал в квартире без регистрации.
2. Право на приватизацию уже использовано и повторно не применяется.
3. Граждане согласились совместно принять квартиру в равную долевую собственность.

Важно! В постсоветские времена многие семьи массово переоформляли жилье в личную собственность, наделяя правами несовершеннолетних жильцов, за которых принимали решение их родители. Граждане сохраняют право на повторную приватизацию уже в зрелом возрасте, действуя самостоятельно и от собственного имени.

Право на участие в приватизации теряется, если жильца выписали в принудительном порядке, на основании судебного постановления. Однако для исключения из списка претендентов у заинтересованных сторон должны быть серьезные причины. 

Бывают случаи, когда человек отказывается использовать право приватизировать объект, но и не подписывает отказ от участия.  Поскольку закон требует, чтобы все прописанные граждане согласились с решением приватизировать жилье, такое поведение значительно осложняет переоформление недвижимости.

Ниже представлены три способа, как обойти запрет на приватизацию, когда один из жильцов не хочет участвовать в мероприятии.

Способы переоформления квартиры из муниципальной в частную собственность

Не нужно спрашивать разрешения у жильцов на переоформление недвижимости, если:

1. Человек не имеет постоянной прописки. Временная регистрация таких прав не дает. 
2. Ранее уже получали жилье в период совершеннолетия.
3. Потеря прописки через суд.
4. Написан отказ.

Если жильцы столкнулись с противодействием одного прописанного человека, стоит рассмотреть способы переоформления жилого фонда, лишив отказавшегося от участия в праве на приватизацию.

Первый способ. Семейные переговоры

Часто решение о неучастии продиктовано субъективными соображениями. Одни граждане хотели бы получить лучшее жилье от муниципалитета и потом подавать заявление на переоформление в частную собственность. Другие просто не хотят, чтобы все члены семьи получили доли на общей жилплощади.

На семейном совете стоит обсудить совместно дальнейшие перспективы человека, который останется прописанным в муниципальной квартире:

• невозможность распорядиться и сохранить право собственности;
• сложности с пропиской новых жильцов. включая супруга и детей;
• если на территории квартиры окажутся жильцы, не имеющие прописки, остальные вправе потребовать выселения в судебном порядке.

Выходом из ситуации может стать выписка человека, отказавшегося от недвижимости, и постановка на регучет заново, после завершения приватизационных действий. 

• Вопрос:
• Можно ли на законных основаниях провести приватизацию без участия одного из прописанных?
• Ответ:

Если человек не планирует получать собственность от государства или муниципалитета, он вправе написать отказ от приватизации. Список кандидатов на приватизируемое жилье сокращается, увеличивая долю каждого из оставшихся.  Отказавшийся человек сохраняет право проживания в квартире пожизненно, но не получает имущества.

Важно! Продать квартиру сложно, если в ней будет проживать человек, отказавшийся от муниципальной собственности.

Второй способ. Принудительное выселение

Когда разговоры оказались безрезультатными, стоит попробовать избавиться от нежелательного жильца, мешающего остальным получить недвижимость.

Основанием для принудительного выселения станет решение суда. Исковое заявление подают по месту расположения недвижимости. Причиной выселения может стать:

1. Фактическое отсутствие жильца по адресу регистрации и наличие иного места для проживания. Необходимо подтвердить, что прописанный гражданин давно не пользовался жилплощадью и проживает на другой территории. Есть опасность, что в случае подачи такого иска ответчик заявит. что остальные жильцы создали невыносимые условия для жизни. Это повлечет привлечение к разбирательству работников прокуратуры и органов опеки, если среди заинтересованных участников разбирательства есть несовершеннолетние.
2. Признание человека безвестно отсутствующим. Если местонахождение гражданина неизвестно, можно в судебном порядке выписать человека как пропавшего без вести. Если в момент судебного разбирательства появится пропавшее лицо, иск будет отклонен.

Инициатором подачи иска будут заинтересованные граждане. Иногда сам муниципалитет инициирует выселение, основываясь на нарушении подписанного договора соцнайма. Перед направлением иска требуется пройти досудебное разбирательство, направив нарушителю претензию. Основанием для выселения станет:

1. Просроченная задолженность по коммунальным платежам. Чтобы муниципалитет подал в суд, необходимо образование 6-месячного долга по оплате. Если платежи носят несистематический характер, выселить жильца не получится.
2. Нецелевое использование жилья. Муниципальная квартира предназначена для проживания граждан. Ведение коммерческой деятельности, оборудование под склад, производственную площадку, для содержания животных – доказательство факта такого использования приведет к принудительной выписке человека.

Лишив гражданина регистрации в муниципальной квартире, оставшиеся прописанные жильцы смогут завершить процесс приватизации.

Третий способ. Выделение приватизированных долей

Когда ни один из предыдущих вариантов не привели к успеху, остается более сложный и менее выгодный способ получить квадратные метры. Если не удается приватизировать весь объект, предстоит выделить доли в муниципальной недвижимости в судебном порядке, и лишь потом подавать заявление с просьбой приватизировать часть коммунальной квартиры.

Решая вопрос переоформления муниципального жилья, используют следующую схему действий:

1. В досудебном разбирательстве жильцы заключают соглашение и заверяют его у нотариуса. На основании достигнутой договоренности в БТИ переоформляют технические документы и выделяют на плане доли жильцов. Наличие прописки на отдельной части квартиры дает право обращаться в администрацию для проведения приватизационных мероприятий.
2. Если сторонам не удалось достигнуть взаимопонимания, готовится иск с требованием о выделении доли. 
3. Предварительно заказывают экспертизу, подтверждающую выдел доли части в натуре.
4. После получения решения проводят приватизацию частей квартиры (выделенных комнат).

Если нет препятствий для выделения долей в натуральном виде, судья выносит положительное решение, на основании которого завершают переоформление жилья в частную собственность. Даже если один из прописанных граждан препятствует проведению приватизационных мероприятий и не хочет писать отказ, выделение долей позволяет решить вопрос в судебной инстанции.

Для подачи иска потребуется подготовить внушительный пакет бумаг, доказывающий законность требований истцов.

К обязательному перечню бумаг относят:

• гражданские паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных граждан;
• справка о составе зарегистрированных на муниципальной жилплощади лиц;
• техпаспорта, документация на недвижимость;
• справка о неучастии граждан в приватизации ранее.

Остальной пакет приложений зависит от требований и оснований, которые будут указаны в иске. Например, при принудительном выселении прилагают выписки о сумме коммунальной задолженности и вносимых на протяжении 6 месяцев платежах. Если выделяется доля, прикладывают экспертизу о возможности отделения и преобразования единого объекта в коммунальную квартиру.

Заключение

Приватизировать объект, если нет единого согласия прописанных жильцов, будет сложно, однако есть несколько способов, как решить вопрос в обход мнения одного из жильцов. Ситуация решается в индивидуальном порядке, с учетом располагаемых возможностей по выселению или написанию отказа противодействующим лицом.

Приватизация через суд

Решили приватизировать квартиру? Или вас интересует приватизация земельного участка? Но возникают непредвиденные сложности? Все ваши попытки приватизировать квартиру окончились неудачей? Возможно единственный выход для вас – это приватизация жилья через суд. Не знаете как сделать это? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Приватизация недвижимости оформляется через суд, когда на запрос о приватизации в обычном порядке вы получаете отказ.

Рассмотрим основные ситуации, когда требуется судебное разбирательство.

• Незаконная перепланировка. Если план БТИ, который вы предоставите, не будет отражать реальное положение дел, то приватизация станет невозможно. Сначала придётся узаконить перепланировку, а уже потом приватизировать недвижимость.
• Возникают ситуации, когда недвижимость нельзя приватизировать из-за его состояния. Например, нельзя приватизировать служебное жильё, аварийное, общежития. Обращение в суд может решить данную проблему.
• Одной из наиболее распространенных проблем является отказ одного члена семьи, зарегистрированного в квартире, для участия в приватизации жилья. В этом случае приватизация жилья будет отменена. Одним из вариантов решения создавшейся ситуации является приватизация доли в квартире этим человеком. В крайнем случае – судебное рассмотрение дела.
• Довольно часто люди, решившиеся оформить собственность, заявляют о пропаже человека, прописанного в квартире. Как приватизировать квартиру без согласия этого человека, на этот вопрос суд дает ответ – не получив согласия нельзя приватизировать жилье. По прошествии 5 лет суд признает его умершим. И только тогда возможно начинать процесс оформления собственности.

Для того, чтобы оформить приватизацию в судебном порядке, необходимо собрать определённый пакет документов:

• Копии документов, удостоверяющих личность, всех участников приватизации (паспорта, свидетельства о рождении)
• Копия договора социального найма или ордера на квартиру
• Выписка из домовой книги
• Копия финансово-лицевого счёта.

В зависимости от ситуации, перечень документов может видоизменяться. Подробнее необходимо узнать у специалиста.

Как через суд приватизировать квартиру?

Для того, чтобы приватизировать недвижимость в судебном порядке, необходимо подать иск в суд, о признании права собственности в рамках бесплатной приватизации. Будьте готовы к долгим судебным тяжбам!

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Долгое оформление

И без того длительная приватизация, затягивается ещё на большее время из-за того, что придётся сначала дожидаться решения суда, и только в случае успеха переходить непосредственно к приватизации.

Также, вам необходимо быть готовым к тому, что вам придётся провести не одну неделю в очередях в самых разнообразных инстанциях.

Причём неважно, интересует вас приватизация гаража или квартиры, процедура займёт одно и то же время.

Отказ в приватизации

В случае, если вы ошибётесь в подаче иска или сборе документов, суд откажет вам в праве на приватизацию. А это означает то, что придётся заново собирать все документы и составлять иск.

Простое решение проблем приватизации через судебные споры

Заказать приватизацию недвижимости через суд

Для того, чтобы избежать всех проблем и сократить риски по оформлению приватизации вашего имущества, я предлагаю вам свою помощь в этом нелёгком дела.

Преимущества моей услуги:

Заказав приватизацию у меня, вы получаете:

• Бесплатную юридическую консультацию, я расскажу вам общие требования к документа и опишу способы их получения
• Сбор и подготовку всех документов я беру на себя!
• Гарантию результата!
• Оперативность!
• Оплата по результату!

Регистрация права собственности по решению суда со мной – это очень простой и быстрой процесс!