Как Выселить Бывших Собственников из Квартиры

Одним из важных регуляторов общественного права является жилищное, которое контролируется с помощью гражданского, семейного, уголовного кодексов, а также Конституции Российской Федерации. Ст.

25 Декларации по правам человека гарантирует каждому гражданину неприкосновенность его жилища, однако ситуация с выселением становится не редкой в нашей жизни.

Как выселить человека из квартиры по закону — узнайте подробнее из нашего обзора!

Лишение жилья с юридической стороны — правовые аспекты

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  Для всех регионов РФ: +7 (800) 511-86-74

«Ущемлять» права гражданина, предусмотренные Конституцией, возможно только по тем нормам, которые установлены всеми положениями ЖЭКа и Федерального законодательства. Жилищный фонд находится в ведении граждан или юридических лиц, а также государства в лице муниципалитета.

Важно! Требование же об освобождении жилья может быть выдано только его владельцем или собственником.

Для выселения без согласия из муниципальной квартиры юридических статей очень много:

Существует также особая 75 статья ФЗ, которая регламентирует сам процесс освобождения жилья, то есть выселения, например, из ипотечной или коммунальной квартиры.

Основания для выселения

Важными основаниями или условиями для выселения являются следующие ситуации:

• Человек утрачивает статус семьи и право на жилье, которое было приобретено до брака.
• Второй собственник жилья может предъявить в суде заявление на развод, если человек проживает длительное время в другом месте. Этот документ берется в ЖЭКе.
• Человек не участвует в содержании квартиры и не оплачивает счета. Выселением в данном случае занимается либо плательщик, который представляет квитанции об оплате со своей подписью, либо муниципалитет.
• Полное отсутствие человека, то есть гражданин не появлялся в квартире и не прожил в ней ни одного дня. Это также можно выяснить по показаниям соседей.
• Выселить человека легко на основании ликвидации здания, например, помещение рушится, либо его перемещают в фонд не для проживания, потому что дом находится в аварийном состоянии.
• Если в результате ремонта данного помещении уменьшается его жилплощадь, и она не соответствует санитарным нормам, принятым в данном жилом комплексе.
• Если лицо проживающее ранее в данном помещении наносит существенный вред жилью, например, разрушает несущие конструкции. Всё это грозит обрушением здания. Соответственно, такого человека выселяют, чтобы не допустить угрозу жизни и здоровью других жильцов.
• Выселять могут также по очень скользкой формулировке: «Если лицо регулярно не соблюдает положение социального общежития, то есть нарушает все интересы других лиц, которые там проживают». Сюда относятся скандалы, дебоши и в данном случае важны показания соседей, а также заявление в полицию.
• Если арендатор сдает помещение в аренду без согласия арендодателя, то естественно он тоже выселяется добровольно или принудительно.
• и в том случае если один из родителей допустим лишён прав на ребёнка. По закону не имеет право проживать в одном помещении с детьми, поэтому также подлежит выселению.

Процедура выселения человека из квартиры

Выселить человека из квартиры можно очень легко, если соблюдать важное правило: всегда освобождать свое жилье человек может либо добровольно, либо принудительно. Последнее осуществляется только в связи с судебным решением. Вынужденное же освобождение жилья также не редкость.

Могут ли выселить человека на улицу? По закону это невозможно, т.к. в случае ликвидации помещения выселение всегда идет с выделением нового места проживания.

Само выселение – это защитная мера арендодателя, которым в данном случае может выступать даже государство, к примеру, выселяющее собственника-дебошира, нарушающего покой других жильцов.

Процедура выселения человека из квартиры имеет свой алгоритм, описанный ниже.

Выселение, если человек прописан

Выселение из квартиры прописанного человека — особенная процедура. Если человек прописан на данной территории, то, в случае добровольного выселения, нужно, чтобы гражданин сам обратился в паспортный стол и написал необходимое заявление на выселение.

После этого заявление будет рассмотрено в течение 3 суток, и человек будет выписан из указанной недвижимости. Подтверждается этот факт записью в паспорте, говорящей о том, что регистрация гражданина по данному месту жительства прекращена. В данном случае человек теряет свое фактическое место проживание и должен зарегистрироваться по любому другому адресу.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека принудительно? Однозначно да, для этого нужно прибегнуть к обращению в высшую судебную инстанцию и подать следующие документы:

1. Заявление на выселение.
2. Копия свидетельства собственности.
3. Справка об оплате госпошлины.

После судебного разбирательства будет вынесено соответствующее решение, и прописанный человек будет выселен из квартиры принудительно.

Если же жилье было приватизировано, то можно также выселить человека добровольно или принудительно через суд. Если разговор идет о несовершеннолетнем, то здесь следует обратить внимание на время его регистрации:

• если он был прописан после приватизации, то он может быть выписан в тот же самый момент, когда были зарегистрированы его родители;
• если же ребёнок был прописан до приватизации, то потребуется согласие органов опеки и попечительства. Они должны проверить, что ребенку будет где жить, после того, как произойдет выселение из данного помещения.

Выселение, если человек не прописан

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Если человек не прописан по данному адресу и имеет к ней отношения только в виде арендатора, то выселить его очень легко с помощью органов полиции. Достаточно правильно составить договор аренды и вместе со своим свидетельством о собственности заявить в правоохранительные органы.

Что же делать, если выселить из квартиры нужно человека, который очень хорошо знаком собственнику? Например, это дальний родственник владельца жилья, который отказывается добровольно выезжать. К сожалению, стоит также обратиться в полицию, т.к. не прописанный человек не имеет никакого права находиться в помещении собственника.

Возможно выселить непрописанного человека из квартиры, не прибегая к помощи полиции, если попытаться уладить ситуацию мирным путем так, чтобы «жилец» выселился добровольно.

Если нет другого жилья

Статья 446 ГПК РФ говорит о том, что нельзя выселить человека в том случае, если у него нет другого жилища. В таких ситуациях закон всегда охраняет права граждан на жилье.

Обратите внимание! Единственным исключением из данного случая является ипотечная квартира. Даже, если у заемщика отсутствует другая жилплощадь, то его могут выселить из ипотечного жилья за долги перед банком.

Из ипотечной собственности

Если гражданин взял жилье в ипотеку, то само жильё будет всегда тем взысканием, которое банк станет изымать в случае долгов со стороны заемщика. Ипотечная квартира – это гарант выплаты кредита банку. Соответственно, если возникают какие-то проблемы по исполнению обязательств заемщиком, то в силу вступает договор, заключенный между банком и гражданином, взявшим кредит.

В результате помещение изымается банком в счет уплаты долга и уже реализуется на публичных интернет-торгах. Банк подает специальное заявление в суд, который выносит решение о прекращении правом владения на указанное жилье.

После этого судебные приставы опечатывают жилье, изымают ключи, а также документы у владельца и выселяют его из квартиры.

Повлиять на данное решение не может даже наличие несовершеннолетних детей у заемщика или отсутствие другого жилья.

Важно! На основании судебного решения банк может выселить из квартиры только с помощью судебных приставов со специальным разрешением от суда. Если же банк нанимает коллекторов или посылает своих сотрудников, то он действует не в рамках закона. В таких ситуациях заемщик сам может подать исковое заявление.

Кроме того, суд всегда подробно рассматривает причины, по которым образовалась задолженность. Если заемщик соглашается с задолженностью, гарантирует оплату, но ему нужна отсрочка, то судья может назначить кредитные каникулы, в течение которых заемщик должен собрать определенную сумму.

Должник может получить судебную отсрочку в следующих случаях:

• потеря дееспособности;
• болезнь;
• утрата постоянного заработка;

Все эти причины не несут в себе злостное уклонение должником от выплат по ипотеке. В подобных ситуациях суд скорее всего откажет банку и предложит решить дело мирным путем. Например, действительно назначить каникулы или распределить свою задолженность на более длительный срок.

Из коммунального жилого помещения

Выселить человека из коммунальной квартиры можно:

• если он не соблюдает правила пожарной безопасности;
• если представляет свое помещение для сдачи в аренду под коммерческие предприятия, то есть пользуются своим жильем не для того, чтобы проживать в нём самому, а для того чтобы вести незаконную предпринимательскую деятельность;
• если он проводит перепланировку, нарушающую санитарные нормы и разрушающую несущие конструкции здания. В данном случае собственник угрожает жизни и здоровью других;
• если собственник обладает антисоциальным поведением, например, устраивает драки, постоянно находится в нетрезвом виде и дебоширит.

Выписка при смене собственника

В данном случае согласно статье 292 ГК РФ собственник жилья имеет право лишить права владения любого жильца своего помещения, если сам снимает свою фамилию и передает права собственности. Если же жильцу некуда идти с такой жилплощади, которая сменила хозяина, судебный орган может на время до 1 года разрешить проживать в данном помещении. Но для этого нужно составить исковое прошение.

Бывшего члена семьи, родственника

Снятие с регистрации члена семьи или родственника, если они являются владельцами жилья невозможно. Ст. 292 ГК РФ позволяет предоставлять пожизненное право проживания любому члену семьи, который не принимал участие в приватизации жилья.

Также, если супруги при разводе не являются членами семьи и владельцами жилья, то они теряют право пользования. Вообще разведенные супруги имеют аналогичные права на пользование жильем, но лишить их прописки без их согласия может только собственник.

Единственное исключение из этого правила составляют бывшие члены семьи или родственниками, которых уличили в пьяном виде, разборках, а также дебошах. Из выселяют принудительно и в том случае, если имеются долги по коммунальным платежам, превышающие срок в 6 месяцев.

Из служебной жилой площади

Статья 92 ГК РФ предусматривает выселение со служебной жилой площади.

Что такое служебное жилье? Это недвижимость специального назначения, которая выдается гражданам во временное пользование. Условием для выдачи является договор по найму, заключенный между организацией и гражданином.

Например, служебным жилым помещением, в котором проживает много семей, являются ведомственные дома. Они назначаются военным после определенной выслуги лет. Данный договор действителен в течение всего периода работы гражданина на предприятии, в организации или учреждении, который выделяет ему служебное жилье.

В отношении военных существует также специальное право владение, предоставленное его семье в том случае, если военный погиб при исполнении или во время ведения боевых действий. Право владения назначается и передаётся его жене и детям до тех пор, пока последним не исполнится 18 лет.

Такой договор может расторгнуть сам сотрудник, если уволится с данного предприятия. Кроме того выселение из служебной жилой площади может производиться с согласия обеих сторон. Например, если у арендатора появляется собственное жилье помимо служебного.

Выселить могут, если жилец также долго не оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, выселению из служебного помещения подлежат граждане, которые не соблюдают интересы других жителей, или, если здание переводят в нежилой фонд или  ведут под снос.

Кого нельзя выселить из квартиры?

Нельзя выселить из квартиры даже через решение суда:

1. Несовершеннолетних детей, которые были прописаны там ранее.
2. Детей, оставшихся без попечения родителей, сирот.
3. Иждивенцев.
4. Тех членов семьи, которые не имеют другого жилья.
5. Бывших заключенных.
6. Умерших или без вести пропавших.
7. Тех лиц, которые проживают по договору ренты.

Обращение в суд

Для того, чтобы освободить жилое помещение нужно специальное заявление. При обращении в суд выселить человека можно только в принудительном порядке, если человек собирается выселяться добровольно, то в суд обращаться не нужно.

Необходимые документы

Чтобы начать процесс по выселению гражданина с определённого места прописки, суду нужно предоставить следующие документы:

• исковое заявление и его копия;
• свидетельство о собственности;
• выписка из ЕГРП;
• выписка из домовой книги об уплате коммунальных услуг;
• если претендующие на жилье являются супругами, находящимися в разводе, то необходим документ о расторжении брака;
• при драках и дебошах, нужен протокол административных нарушений;
• если на территории данной квартиры гражданин не проживает, то необходимы доказательства соседей, подтверждающие отсутствие его проживания на протяжении более чем полгода.
• если зарегистрированы нарушение санитарных норм или разрушение несущих построек здание, то нужны акты и заключения экспертных комиссий, осматривающих данное помещение.

К этим документам прикладывается также справка об оплате госпошлины.

Порядок подачи и правила оформления иска

Исковое заявление, в котором требуется освободить жилье должна обязательно опираться на процессуальное законодательство. Прежде всего, нужно узнать какие статьи Гражданского и Жилищного Кодекса будут использованы в вашем процессе. Они должны иметь юридическую силу, то есть быть действующими на момент подачи искового заявления.

Если вы не можете подготовиться самостоятельно, то лучше обратиться к специалисту, имеющему юридический опыт в подобных процессах. В тот судебный орган, который находится по месту расположения жилья, где требуется выселить гражданина, отсылается заявление и необходимые документы.

Таким образом, выселить человека из квартиры можно только по закону. Выселению подлежит, как прописанный, так и не прописанный гражданин. Существует добровольное и принудительное выселение. В втором случае понадобится исковое заявление в высшие судебные инстанции, а также обращение в правоохранительные органы.

Редактор портала Руказакона. Приглашаем к сотрудничеству профильные организации для написания полезных материалов для наших читателей в обмен на рекламу в этом блоке. Подробности в разделе сотрудничество.

Алена Баранникова
Все
статьи автора →

Документы по теме

Похожие записи

Как выселить жильцов из квартиры?

Рано или поздно любому собственнику приходит время расставаться с жильцами, и этот процесс может быть мирным, если ни у одной из сторон нет претензий. В этом случае вы просто принимаете квартиру по инструкции, описанной ниже. А может быть наоборот – проблемное выселение. Если страшный сон стал реальностью, и вы столкнулись с этим, не отчаивайтесь, вы не одни! Давайте разбираться!

Мирный сценарий. Приемка квартиры

И вот настал день выезда! Составьте акт приема-передачи, отразите в нем: показания счетчиков, состояние квартиры (чистота, поломки). Проверьте все коммуникации и бытовую технику (запустите стиральную машинку на полоскание, включите плиту, кондиционер, телевизор и т.д.) Разберите диван, откройте шкафы.

Произведите взаиморасчеты по квартплате, счетчикам, испорченному имуществу, генеральной уборке (если квартира грязная). Верните обеспечительный платеж нанимателю (если за ним нет задолженности). У вас на руках должен остаться акт приемки-передачи квартиры, который можно скачать на нашем сайте (см.

ссылку в конце статьи).

Квартиранты съезжают: чек-лист для собственника

Проблемное выселение. Рекомендации

Самая главная ошибка собственника – это открытый скандал! Постарайтесь все вопросы решать мирно, ведите переговоры, ни в коем случае не говорите, что вы хотите выселить квартирантов потому, что они сломали стул или просто не нравятся вам как люди.

Поводом к расторжению договора и выселению жильцов могут служить нарушенные условия договора, например, завели животное, живет не заявленный состав съемщиков, задерживают оплату, сдали квартиру в субаренду, все зависит от условий договора. Вы также имеете право попросить жильцов съехать, если вы или члены вашей семьи планируют проживать в этой квартире, если собираетесь ее продать.

Договор

А точнее его наличие, определит порядок ваших действий.

Если договор действует, его срок не истек, а условия были нарушены, как правило, собственник определяет дату выселения путем переговоров с жильцом. И это лучший вариант.

Если договор истек или вовсе не был заключен, и если не удается решить вопрос мирно, вы можете привлечь участкового. Но это уже крайние меры.

Суд

В нашей стране собственник может выселить жильца, обратившись в суд, и любой юрист вам будет предлагать такой единственно законный вариант. Порядок действий следующий: отправляете письменную претензию – подаете заявление в суд – с договором и прочими доказательствами приходите на разбирательство – отдаете приставам решение суда.

Самоуправство

На практике некоторые собственники проявляют инициативу и воздействуют на жильцов путем отключения электричества, смены личинок замков, перекрытия канализации и воды и т.д. Этот метод хоть и действенный, но подпадает под ст. 19.1.

КоАП РФ и влечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа от 100 (ста) до 300 (трехсот) рублей. Именно из-за такого низкого штрафа многие собственники считают этот метод крайне действенным.

Согласитесь, ни один жилец не сможет жить квартире без электричества или без воды. Гарантия выселения 100%

В ситуации, если жилец задерживает оплату уже больше месяца, есть такая практика: собственник озвучивает нанимателю свое намерение заменить личинку замка, если тот не заплатит до такого-то числа. В 90% случаев деньги находятся. В остальных 10% переходите к переговорам о дате выселения.

Портрет идеального собственника

Идеальный собственник следит за состоянием своей квартиры в процессе ее сдачи, каждый месяц он не ленится и приезжает на квартиру сам или присылает доверенное лицо, при осмотре квартиры дает рекомендации жильцам по ее эксплуатации, сверяет показания счетчиков, забирает деньги за аренду, воду и электричество и уходит через пять-десять минут после начала визита. Он всегда доброжелателен, не надоедает своими звонками, заранее предупреждает о визите, сводит к минимуму общение с квартирантами, не докучает. У такого собственника жильцы под контролем, они понимают, что он относится к своему имуществу и процессу сдачи серьезно.

А что может риелтор?

Вот оно – преимущество тех, кто сдает квартиру под чутким руководством эксперта над теми, кто сам ищет жильцов!

У вас есть третья сила. Представьте, что у вас недопонимание с жильцом, он чем-то недоволен или вы недовольны им – звоните нам, а мы решаем, советуем и даже выезжаем. Мы своих клиентов консультируем в течение всего срока проживания квартирантов, а договоры и акты можно скачать на сайте в разделе КЛИЕНТАМ.

Скачать бланк расторжения договора, акт приемки-передачи квартиры бесплатно

Нужен совет именно в вашей ситуации? звоните, поможем!

Как часто нужно проверять квартирантов и состояние квартиры при сдаче?

За что можно выселить собственника жилого помещения? Основания для подачи искового заявления

Жилищные проблемы — очень частое явление, так как всегда есть жильцы не совсем адекватные, мешающие, угрожающие жизни всему дому (особенно незаконная планировка, которая при затрагивании несущих стен очень опасна).

Бывает, что доходит до выселения собственника. В данной статье мы разберем основания, причины и детальную инструкцию по выселению такого соседа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Читайте на нашем сайте о том, как выселить не собственника, незаконно проживающего или не прописанного гражданина из жилого помещения, а также об основаниях для выселения из служебной и коммунальной квартиры.

Основания и условия

Обращаясь к статье 40 п.1 Конституции РФ нужно сказать, что право на жильё имеет каждый, никто не имеет права его лишить.

• Но законодательство вносит свои коррективы и предусматривает исключения, при которых есть возможность выселить жильца, который мешает соседям, его проживание угрожает здоровью других жильцов.
• Но просто так выселить нельзя, нужно иметь решение суда в пользу истца, без него не обойтись.
• За что можно выселить из квартиры собственника? Основания:

• использование квадратных метров не по их целевому назначению;
• ущемление прав и потребностей соседей;
• разрушение квартиры, т.е ненадлежащая эксплуатация.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Какими должны быть основания для выселения из муниципального жилья? За какой долг по квартплате выгонят? Как составить исковое заявление для лишения права проживания в муниципальной квартире? Обо всем этом читайте на нашем сайте.

Какими законами регламентируется?

Данная процедура регламентируется ГК и ЖК РФ. Из Жилищного Кодекса статьи 86, 87, 88, 89 и 31, в Гражданском — статья 292.

Кто имеет право?

Подать в суд на собственника жилья можно:

1. Представителям муниципальной власти.
2. Представителям государственных органов.

Может возникнуть вопрос, а что если он мешает соседям, могут ли они решить эту проблему? Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей?

Здесь всё просто, им нужно обратиться в государственные органы. Самый распространённый вариант — полицейский участок.

О том, могут ли выселить из единственного жилья, читайте здесь.

1. Перепланировка, несогласованная с вышестоящими органами, т.е самовольная, которая поставила под угрозу дом и жизнь жильцов.
2. Ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению.
3. Использование квадратных метров не по целевому назначению, тем самым мешая соседям, создавая им трудности и неудобства.
4. Систематические нарушения.
5. Постоянная неуплата коммунальных платежей (не самая веская причина для лишения жилья, если нет иного места для жительства за такое не выселяют).

Исковое заявление о выселении из квартиры собственника — образец

Пошаговая инструкция

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения? Если вы не хотите перекладывать проблему, например, на участкового, потому, что он бездействует либо по иным причинам, можно сделать все самому.

Для этого нужно совершить несколько несложных действий, перечисленных ниже:

1. Нужно написать заявление в органы местной власти, в котором попросить разобраться с нарушителем.
2. После принятия заявления на адрес владельца поступает предупреждение.
3. Если в течение указанного срока он не устраняет нарушения — в суд направляется исковое заявление.

Исковое заявление должно содержать:

• информацию о суде, который будет рассматривать дело;
• данные о заявителе и ответчике;
• доказательства, позволяющие лишить жилища;
• основания для выселения;
• подтверждение о том, что собственник никак не реагировал на предупреждения;
• информация о прикрепленных документах (кадастровый паспорт на квартиру, справка о факте регистрации ответчика по 9 форме (срок действия 30 дней) и т.п.);
• ксерокопии вышеуказанных бумаг;
• чек о факте оплаты государственной пошлины, если по вашему обращению осуществляется разбирательство. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.

Далее выносится судебный приговор, исходя из которого определяются дальнейшие действия.

Когда могут отказать в принятии искового заявления?

1. Неполный пакет документов.
2. Неуплата государственной пошлины.
3. Неверно заполненное заявление.
4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.
5. Иные причины.

Сроки рассмотрения

В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.

По результату судебного решения может быть несколько вариантов:

1. Лишение жилплощади.
2. Выплата компенсаций после продажи квартиры за вычетом затрат на суд, оплату долгов если такие имеются, ремонт, если потребуется.
3. Отказ истцу в удовлетворении его ходатайства.

1. Суд всегда старается быть на стороне ответчика, найти смягчающие обстоятельства, чтобы он не остался без крыши над головой.
2. Особенно если это инвалид, сирота и тому подобные.
3. Но есть разные ситуации, поэтому так выходит далеко не всегда.

Особенности и нюансы

Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

Статья 292 гласит, что после перехода приватизированной квартиры к новому собственнику, на нее не имеют никаких прав ни члены семьи и сам бывший владелец. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

Необязательно продавать квартиру для смены собственника. Перейти квартира в другие руки может после смерти бывшего владельца.

Здесь действует то же самое правило: после кончины хозяина, его семья не имеет прав на то жилье. Отказ от добровольного выселения равен принудительному.

Вроде бы очевидно, что отселять бывшего собственника как-то странно и не нужно, ведь когда заключается договор о купле-продаже квартиры — это само собой разумеющееся. Но всегда находятся не совсем адекватные граждане, которые не считают нужным покинуть жилище после его продажи.

Случай выселения собственника из квартиры распространен, когда при покупке квадратных метров в ней по-прежнему прописан предыдущий жилец. Данный вопрос решается с ним же, но иногда владелец попадается несговорчивый, поэтому дело доходит до судебного иска.

В большинстве случаев суд примет решение в пользу нового владельца, даже если вам придётся съехать «на улицу». Но принятие приговора может затянуться если старый жилец сирота, пенсионер, малоимущий, инвалид, несовершеннолетний.

Также эти условия могут немного его смягчить, а именно дать немного времени для поиска нового места жительства. Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека?

• Если старые жильцы прописаны в квартире, нужно их не только отселить, но и заставить выписаться из жилплощади.
• То есть нужно понимать, что отселение подразумевает окончание действия прав на проживание.
• Их перечень:
• Исковое заявление о выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника

В некоторых случаях доходит до принудительного выселения. Таким образом отселяют только когда добровольно этого сделать не хотят. То есть, если суд постановил выселить из квартиры жильцов, а они игнорируют это решение и продолжают своё пребывание там.

Тут на помощь приходят полиция и исполняющие судебные приставы. Представители закона выезжают на адрес квартиры со свидетелями и начинают принудительным путем отселять жильцов.

Процедура принудительного выселения подразумевает осуществление действий только по отношению к лицу, который указан в судебном решении, здесь не является важным простой это жилец или хозяин жилплощади. Т.е. те, имена которых отсутствуют в постановлении, могут и дальше проживать в квартире.

В некоторых случаях после отселения собственник может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

Теперь вы полностью ознакомлены с темой выселения собственника из квартиры со всеми вытекающими нюансами. Информация, изложенная в данной публикации, поможет решить этот вопрос в кратчайшие сроки, не создавая проблем на ровном месте.

О том, могут ли выселить из квартиры собственника, вы можете узнать из этого видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Выселение из квартиры: основания, порядок выселения

Выселение прописанного или непрописанного гражданина из квартиры или дома собственника может стать актуальным в огромном количестве случаев.

Подготовка объекта недвижимости к продаже, проживание в квартире старого жильца после покупки недвижимости, наличие прописанных лиц, которые не проживают постоянно, не участвуют в оплате коммунальных услуг и при этом ведут себя неподобающим образом, нарушая порядок и спокойствие соседей – вот только несколько наиболее ярких примеров. Следует понимать, что выселение человека из квартиры – это одна из наиболее сложных и продолжительных юридических процедур. Справиться с этой задачей самостоятельно можно лишь в тех случаях, когда нежелательный жилец с легкостью соглашается покинуть занимаемую жилплощадь. Если речь идет о принудительной выписке, без помощи компетентного юриста вам точно не обойтись.

Ответим в течение 60 секунд

Можно ли выселить человека из квартиры принудительно?

Юридическая практика показывает, что в большинстве типовых ситуаций принудительное выселение жильца собственников жилплощади возможно, но сделать это можно лишь по решению судебного органа.

Суд может согласиться с доводами истца, но в любом случае к рассмотрению будут приниматься различные обстоятельства.

Вам придется собирать и предоставлять доказательства: квитанции об уплате коммунальных услуг, документы о покупке помещения, документы о разводе, письменные показания свидетелей, соседей и очевидцев происходящего.

Как уже говорилось ранее, выселение в принудительном порядке возможно только после вступления в силу соответствующего решения суда. После этого выселением займется территориальный орган Федеральной службы судебных приставов. Приставы будут руководствоваться исполнительным листом, который выдает суд первой инстанции после вынесения соответствующего решения.

• Исковое заявление о выселении гражданина всегда рассматривается в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. Если жилплощадь была оформлена в собственность до момента регистрации брака, то собственник получает право выписать из квартиры не только своего бывшего супруга/супругу, но и всех проживающих родственников с его стороны. Если квартира была куплена или приватизирована в законном браке, а брачный договор не заключался или не содержит оговорок, то выписать бывшую жену или мужа уже не получится.
• Вторая норма действующего законодательства, которую обязательно примет к рассмотрению суд, это статья 292 Гражданского кодекса РФ. Во втором пункте статьи содержится оговорка, что основанием для отказа в проживании может являться переход право собственности на объект недвижимости. Таким образом, если квартира меняет собственника, то новый хозяин получает право без проблем выписать с занимаемых квадратных метров как бывшего владельца жилья, так и всех членов его семьи, если те по каким-то причинам не выписались самостоятельно.
• Отдельные нюансы касаются ситуаций, связанных с наследованием имущественных прав. Согласно статье 1137 того же Гражданского кодекса наследодатель при составлении завещания может указать пункт, позволяющих третьему лицу проживать и пользоваться данным жилым помещением определенный срок. Даже в случае перехода права собственности на квартиру или дом к посторонним лицам, право на проживание сохраняется по закону.

Действующее законодательство содержит и иные нормы, на которые опирается суд при рассмотрении дела о выселении и принятии соответствующего решения. Во внимание принимаются обстоятельства и условия выписки человека.

К примеру, повлиять на исход дела может наличие договора ренты, письменный отказ от участия от приватизации и иные факторы. Более подробную информацию относительно таких факторов вы сможете получить у компетентного юриста по жилищному и гражданскому праву.

Рекомендуем записаться на консультацию еще до момента подачи искового заявления, ведь от оценки существующих условий зависят шансы на окончательный успех. Всегда остается риск, что в случае отказа в иске вторая сторона пойдет на принцип и не согласится на договоренности и уступки.

И вам на протяжении долгих лет придется мириться с нежелательным и к тому же агрессивно настроенным по отношению к вам жильцом.

Основные причины, чтобы выселить человека из квартиры

Прежде чем обращаться за помощью и консультацией к специалисту, нужно детально ознакомиться с перечнем причин, дающих собственнику законное право выселить из квартиры проживающего здесь человека. Речь пойдет именно о принудительном выселении без согласия, в которому собственника могут побудить следующие ситуации и поводы:

• Ответчик длительный срок не проживает по указанному адресу либо вообще никогда здесь не проживал, у него имеется в собственности другое место для проживания, при этом он никогда не принимал участие в уплате расходов на содержание жилья;
• Имеет место расторжение брака, при этом недвижимость была в собственности одного из супругов еще до момента регистрации брака;
• Жилец был прописан по данному адресу уже после завершения процедуры приватизации, в которой он не принимал участие и не имел соответствующего права;
• Один из родителей лишен родительских прав на ребенка, поэтому требуется раздельное проживание.

Приведенные примеры являются классическими, поэтому при участии компетентного юриста добиться положительного решения в суде достаточно просто. Гораздо сложнее обстоит дело с лицами, которых по закону нельзя лишить права на проживание.

Отдельные категории граждан, не подлежащих выселению без согласия

Важно понимать, что дает если в случае собственной некомпетентности судья примет решение о выселении человека из такой категории лиц, он сможет беспрепятственно подать апелляцию и добиться обратного вселения в квартиру. Именно по этой причине данную информацию нужно знать и всегда принимать во внимание:

• Граждане, которые когда-либо отказались от своего права на приватизацию этого жилья в пользу иных лиц. По закону такая категория получает право на бессрочное пользование приватизированным жильем. В 2014 году были внесены поправки в действующее законодательство, поэтому есть ряд исключений, позволяющих рассчитывать на выселение такого человека из квартиры. Если он давно не проживает по данному адресу и имеет иное место проживание, то право на бессрочное пользование считается утраченным.
• Гражданин проживает по адресу на основании завещательного отказа. Данное право сохраняется за человеком даже при смене собственника. Иногда срок проживания оговаривается в завещании, но, если данный пункт в тексте завещания отсутствует, право на проживание сохраняется пожизненно.
• Бывшие члены ЖСК, внесшие за данное жилое помещение хотя бы какую-то часть пая и имеющие на руках подтверждающие документы. Такая категория граждан и их супруги получают пожизненное право на проживание в этом помещении, причем смена собственника не имеет значение.
• Согласно пункту брачного договора, когда за бывшим супругом может сохраняться право на бессрочное проживание даже в случае расторжение брака.
• Несовершеннолетние, временно проживающие в детдоме. Несмотря на факт государственного содержания, они сохраняют за собой право на временно оставленную жилплощадь, так что выписать и выселить их в принудительном порядке не удастся.

Отдельно рассматриваются случаи с восстановлением права на проживание лиц, признанными пропавшими без вести или находящимися в местах лишения свободы. С первой категорией все понятно: как только человек снимет статус пропавшего без вести, право на проживание у него восстанавливается автоматически. С бывшими заключенными не все однозначно.

Если они просто были прописаны по данному адресу, а помещение сменило собственника, то воспользоваться правом проживания они не смогут.

Но вот если гражданин отказался от приватизации в пользу кого-то из своих родственников или третьих лиц и после этого попал в места не столь отдаленные, по после освобождения он имеет законное право проживать в квартире, даже если она уже продана постороннему человеку.

Особенности выселения некоторых категорий лиц

• Непрописанные люди. Если в вашем доме или квартире, в которых вы не проживаете постоянно, появились посторонние люди без регистрации, то проблема решается банальным вызовом участкового или написанием заявления в ОВД. Без согласия собственника непрописанный человек может находиться в помещении лишь до 23 часов. Бывают и более сложные случаи: у вашего родственника появился сожитель или сожительница, которые совместно проживают с ним без прописки. Это лицо не принимает участие в оплате коммунальных услуг или нарушает спокойствие собственника. В таком случае придется подавать исковое заявление в суд и добиваться принудительного выселения.
• Прописанные граждане. Выселить их можно лишь по решению суда первой инстанции. Для этого после подачи искового заявления нужно задуматься о сборе доказательной базы, особенности относительно оснований для регистрации этого человека по указанному адресу. Подать исковое заявление может лишь собственник или доверенное ему лицо. Если у истца присутствуют веские причины для выселения, суд обычно выносит положительное решение. В исключительных случаях ответчику дается отсрочка: если он инвалид, не имеет другого места жительства или в силу уважительных причин не может работать и зарабатывать на содержание жилья.
• Выписка без согласия. Первоначально нужно подготовить исковое заявление, добиться удовлетворения иска и получить на руки исполнительный лист. Относите его в территориальное отделение ФССП и наблюдаете за процессом. Обычно приставы дают гражданину определенный срок для добровольного выселения, а в случае отказа в дело вступают правоохранительные органы.

Как мы работаем

2

Выработка позиции по делу

Если вы хотите максимально упростить процесс выселения человека из квартиры и сэкономить время на сбор доказательной базы для суда, обратитесь за помощью к юристам нашей компании и обрисуйте исходную картину происходящего. Специалист оценит обстановку, продумает законные основания и доведет процесс до конца с минимальными затратами для своего клиента.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Выселение из квартиры при переходе права собственности

Могут ли быть выселены из квартиры члены семьи прежнего собственника? Могут ли быть выселены в данном случае несовершеннолетние? Меняет ли ситуацию тот факт, что новый собственник является родственником прежнего собственника и родственником проживающих в спорном жилье лиц?

Ответ:

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как видно, норма статьи не содержит исключений для несовершеннолетних и родственников, т.е. новый собственник квартиры вправе требовать выселения всех проживающих в принадлежащем ему жилом помещении.

Для того, чтобы иметь статус члена семьи нового собственника, необходимо быть вселенным в спорное жилое помещение именно новым собственником, а не предыдущим. В случае, если новый собственник лицо в свою квартиру в качестве члена семьи не вселял, положения статьи 31 Жилищного кодекса не подлежат применению, применяться должны нормы статьи 292 ГК РФ.

Кто не может быть выселен новым собственником?

Лица, проживающие в момент приватизации в спорном жилом помещении и отказавшиеся от участия в приватизации, выселены быть не могут даже новым собственником. Они сохраняют бессрочное право пользования жилым помещением, о чем мы писали ранее в статье “О правах на жилое помещение члена семьи прежнего собственника”.

• В качестве примера выселения родственников нового собственника жилого помещения, в том числе несовершеннолетнего, можно привести следующее дело.
• Пример из судебной практики
• Судом было установлено, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру в 2011 году (1/2 доля) и в 2012 году (1/2 доля), тогда как ответчики зарегистрированы в спорной квартире ранее, чем у истицы возникло право собственности на нее: в 2006, 2007 годах.

Таким образом, ответчики были вселены в квартиру не как члены ее семьи. Членами семьи истца, в том смысле как регламентирует п. 1 ст. 31 ЖК РФ, ответчики не являются. Соответственно подлежат выселению по требованию собственника.

Факт родства истца с несовершеннолетними внуками сам по себе не свидетельствует о том, что они являются членами семьи истца. Внуки и сноха в силу закона не относятся к членам семьи собственника жилого помещения (часть 1 статьи 31 ЖК РФ). Доказательств тому, что ответчики, в том числе, несовершеннолетние были в установленном законом порядке признаны членами семьи истца, суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что истцу, которая является собственником спорного жилого помещения, оно необходимо для проживания, однако ответчики препятствуют ей в пользовании квартирой.

Поскольку ответчики не являлись и не являются членами семьи собственника жилого помещения, также не имеют права бессрочного пользования спорным жилым помещением, соответственно, их право пользования жилым помещением подлежит прекращению, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и о выселении подлежат удовлетворении (из апелляционного определения Кемеровского областного суда от 28.05.2013 по делу N 33-4781)