Цель установки забора – обозначить границы участка, плюс – увеличить безопасность. Самое важное, что при кажущейся незначительности этого строения на него сформированы законодательные акты в виде СНиПов и СанПиНов. Поэтому в этой статье хотелось бы разобраться с такой темой, как забор между соседями в частном секторе – нормы Россия.
Забор на даче между соседями Источник avatars.mds.yandex.net
Основные требования к забору
Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2019 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти.
А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона.
Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.
Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.
При строительстве оградки надо учитывать интересы соседа Источник avatars.mds.yandex.net
Важно понимать тот факт, что забор должен стоять точно на границе двух участков. А границу определяет план застройки, который оформляется вместе с кадастровым номером, и когда его вносят в Единый реестр.
То есть план застройки – это основа решения всех споров, касающихся возведения забора. Но даже его наличие может привести к недоразумениям. Конечно, идеально – договориться с соседями.
Но если это не получается, тогда рекомендуется вызвать геодезиста, который точно проложит границу участков согласно плану застройки.
Итак, границы определены, что дальше. Сразу надо оговориться, что существует определённые правила установки забора между соседями. И первое, что необходимо сделать, обратиться в отдел градостроительства и архитектуры города или района, где планируется строительство частного дома.
Там надо получить разрешение на возведение забора. Без этого документа сооружение будет недействительным. При этом, получая разрешение, могут возникнуть сложности. То есть его вам могут и не дать, если по участку проходят центральные сети водопровода, канализации или электричества.
Каменный забор между двух участков Источник yellowhome.ru
Теперь о самом заборе. Что касается материала, из которого его решено возводить, то здесь никаких ограничений. Все на усмотрение собственника частного дома. Главное в этом деле – прочность конструкции, эстетичный внешний вид с двух сторон и выполнение требований по поводу затемнённости соседнего участка.
Сегодня заборы возводят из разных материалов, вот самые популярные:
- сетка рабица;
- профнастил;
- кирпич или камень;
- пиломатериал;
- из профильного металлопроката.
Забор между участками из профнастила Источник zabory-iz-profnastila.ru
Нормативы и правила установки забора
Итак, нами уже было обозначено, что закона, с помощью которого можно регулировать высоту забора и его прозрачность, нет. Но органы власти местного самоуправления выдают свои рекомендации на основании СНиПа 30-02-97. Новая редакция документа вышла в 2018 году. Что в нем написано.
Здесь надо подходить к решению вопроса с позиции – а где будет устанавливаться забор. То есть это частный сектор внутри города, деревни, другого населённого пункта или это садовое некоммерческое товарищество. Так вот в плане, какой забор на даче между соседями можно построить, необходимо обозначить следующие строительные нормы:
- разрешённая высота забора между соседями в частном доме – не более 1,7 м, но если договориться с соседом, то и этот вопрос можно решить положительно, то есть увеличить высоту;
- сооружение должно быть прозрачным, чтобы не затенять растительность, глухие конструкции можно устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или со стороны оврага;
- глухой забор между двумя участками поставить можно, если соседи об этом договорились заранее, это ответ на часто задаваемый вопрос – а можно ли ставить глухой забор между соседними участками в СНТ;
- лаги и столбы должны остаться со стороны соседа, который инициировал строительство забора.
Высота забора между дачными участками Источник blog.technogroup-kzn.ru
Каталог проектов домов с террасой
Все договорённости рекомендуется оформлять в виде акта, который утверждается в отделе архитектуры или у нотариуса. Этот документ можно предъявлять в суде, если по поводу забора вдруг возникла неприятная ситуация.
Внимание! Все выше обозначенные своды норм и правил не являются законом. Это всего лишь рекомендации. При этом в каждом регионе органы местной власти составляют свои нормативные базы, которые друг от друга отличаются.
Но учтите и тот факт, что правила местной власти не являются незыблемыми. Их можно всегда оспорить, если для этого есть веские причины. Их и надо будет доказать. Единственное, что не подлежит оспариванию – это требования пожарной безопасности. Ведь их основная задача – повысить безопасность участка и всего населённого пункта.
А в правилах пожарной безопасности указаны лишь нормативные расстояния между забором и постройками: собственными и соседскими. Если их нарушить, то высока вероятность, что вас заставят все привести в норму, даже снести построенный дом.
Так что лучше предварительно получить консультацию у представителей пожарной охраны, как и каким строить забор.
Забор должен соответствовать требованиям пожарной безопасности Источник old.sntat.ru
Что касается возведения ограды в садовом некоммерческом товариществе, то требования таковы – строить по всему периметру. Требования к участкам ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – только с улицы.
То есть между соседями возводить оградки не надо. Потому что в деревнях и сёлах земельные наделы бывают огромными, затраты на строительство будут большими.
Но это и не говорит о том, что прозрачный или глухой забор между соседями в частном секторе ставить нельзя. Все на усмотрение хозяев участков.
И ещё о заборе, который сооружается в личных подсобных хозяйствах. В СНиПе говориться о том, что и здесь нет никакой надобности обносить земельный надел оградительной конструкцией. Достаточно будет только поставить оградку со стороны дороги или улицы.
Но тут могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с нанесением вреда посевам и посадкам. К примеру, соседский скот помял и поел овощи на вашем огороде. Тут виноват сосед, с него и спрос.
Если хотите избежать неприятных ситуаций – устанавливайте хотя бы небольшой забор из сетки рабицы.
Забор между дачными участками из сетки рабицы Источник www.region-master116.ru
Каталог компаний, что специализируются на монтаже заборов и ограждений
Санитарные нормы
Они в основном касаются не размеров забора и его качества, а расстояний до построек. Вот несколько важных пунктов:
- от забора до основного дома – не менее 3 м;
- от оградки до туалета – 1 м;
- постройки на соседском участке, здесь имеются в виду хозпостройки, должны располагаться на расстоянии 1 м от забора между участками в СНТ (по нормам);
- скат соседских построек и ваших, расположенных около границы, должны быть направлены в сторону собственных участков;
- расстояние до птичника, скотного двора, выгребных ям и септиков не должно быть меньше 12 м;
- до теплицы или парника – 1 м;
- до невысоких деревьев – 2 м, до высоких – 4 м, до кустарников – 1 м.
Расстояния между забором и постройками на дачном участке Источник avatars.mds.yandex.net
И несколько расстояний, которые указаны в СанПиНах, касающихся промежутков между постройками. Это просто для информации:
- если все постройки на участке возведены из негорючих материалов: кирпич, камень, блоки, то этот параметр может быть 6 м;
- если из горючих, то минимум 15 м;
- если из смешанных материалов – 8 м;
- если дом кирпичный, а крыша деревянная, то также 8 м;
- двухэтажное строение и с более этажами – 6 м;
- барбекю и мангал – 4 м;
- площадки – 3 м;
- скважины или колодец – 4 м.
Добавим, что дачный участок можно застраивать в течение 10 лет. Именно на этот срок и даётся разрешение на строительство. И если в течение этого периода вы земельный надел продали, то другой хозяин его будет обустраивать и дальше, потому что разрешительные документы остаются в силе. Самое главное – надо закончить сооружение основного дома и построить забор.
Если по каким-то причинам дачный участок не застроен, а срок истёк, то его можно продлить, обратившись за 1 месяц до окончания в администрацию района. Но для этого придётся обосновать, почему его так и не застроили.
В видео рассказывается о расстояниях от забора и построек до основного дома:
Подытоживая обзор нормативов, можно сказать одно – не стоит пренебрегать требованиями санитарных и пожарных норм. Ведь дело даже не в том, что за их нарушение вы будете оштрафованы, и вас просто заставят все переделать по нормам. Все дело в сохранении экологии и увеличения безопасности эксплуатации строений.
Решение спорных ситуаций
Как уже было сказано выше, законом не регламентированы правила установки забора между соседями в частном доме. Поэтому часто между владельцами двух участков возникают споры, которые нередко сегодня доходят до суда. Поэтому первая рекомендация – всегда договаривайтесь. И делайте это в письменной форме, никаких устных договорённостей, которые на суде не предъявишь.
Внимание! Обязательно надо оговаривать, какую ответственность несёт каждая из сторон, если договорённости были нарушены.
Соседи по даче должны договариваться Источник www.proza.ru
Если сосед не хочет договариваться, то надо действовать строго по пунктам СНиПов. Потому что именно этот документ и будет рассматриваться в суде, как основной. Правда, надо отметить и тот факт, что судебные разбирательства – процесс сложный.
Потому что определить, кто неправ, зависит от большого количества факторов. К примеру, кто из двух соседей должен возводить забор. А ведь кто его построил, тот и виноват, потому что установил его не по границе.
Поэтому добропорядочные соседи строят оградку вместе, оговаривая и высоту, и прозрачность, и другие конструктивные особенности.
В видео рассказывается спорная ситуация между соседями по даче:
Заборы перед участком
Итак, на любых участках заборы по лицевой стороне возводятся обязательно. Если это индивидуальное жилищное строение, то высота забора не должна превышать 2,2 м.
Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится.
То есть он может добиваться однотипности.
Но если ваш дом был построен недалеко от архитектурных памятников, то знайте, требования к оградительным конструкциям здесь будут жёсткими. И не вам тогда решать, какой забор строить.
Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.
Важно учитывать и прохождение газовой трубы под давлением. Если она проходит рядом с участком, то разрешение на строительство ограды надо дополнительно брать и у газовиков. Здесь норматив такой – не менее 5 м от трубы или станции.
Высота забора перед дачей – не более 2 м Источник maja-dacha.ru
Что касается дачного участка, то передний забор разрешается возводить высотою не более 2 м. И здесь, из какого материала его строить, решает дачный кооператив. К примеру, могут запретить сооружать бетонные конструкции, отдав предпочтение более экологичным деревянным. Это касается и глухих конструкций. То есть разрешить или нет.
И ещё один интересный факт. Нельзя держать на дачных участках пчёл. Пасека должна располагаться за пределами кооператива. Многие этого не знают и не понимают, ограждая пасеку забором высотою 2 м, думая, что таким образом смогут обеспечить безопасность соседям.
Нюансы строительства глухого забора между участками
Ответ на вопрос, можно ли ставить сплошной забор между соседями в частном доме, был уже дан – нельзя. Но что делать, если назойливые соседи не дают отдыхать. Выход один:
- между участками установить штакетник высотою 1,5 м, или соорудить ограждение из сетки рабицы;
- затем от возведённого сооружения в сторону собственного участка отступить 1 м и построить глухой забор, который в плане постройки указывается, как и все остальные сооружения.
Как решить проблему назойливых соседей Источник serega73.ru
Здесь ситуация двоякая: вроде бы вы нарушили требования СНиПа, но с другой стороны вы и правы, ведь забор высотою 1,5 м стоит ровно на границе двух участков. Поэтому никто вам претензии предъявить не может.
А если сосед и будет их предъявлять, то в суде ничего не докажет. К тому же тень от вашего нового забора не падает на соседский участок, так что согласовывать его сооружение не требуется. Вот такой фокус.
В видео специалист рассказывает о том, какие заборы можно сооружать в садоводстве:
Коротко о главном
Итак, мы разобрали в статье несколько вопросов, которые касаются оградок между соседними участками. Конечно, многих волнует сегодня один из них, а именно: можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме. Как показывает практика, можно все, надо просто договариваться.
Прочитать позже
Отправим материал на почту
Забор между соседями не по кадастру: что делать в такой ситуации
Как восстановить справедливость, если вашу территорию захватил сосед: куда писать, кому жаловаться и к чему это приведет
Celso Diniz/ТАСС
Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.
Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.
Какой закон регулирует права соседей
Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов.
«На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования.
Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа».
К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.
Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа» ( Александр Артеменков/ТАСС)
Пригласите кадастрового инженера
Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal.
Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора.
Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».
Напишите заявление в Росреестр
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко.
Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами.
«При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Если сосед против
Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко.
Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения.
Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.
Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию ( Reinhard, H./ТАСС)
Подайте иск в суд
После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст.
60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись.
Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.
Какой забор можно поставить на садовом участке?
Унаследовали участок с домиком. Хотим немного все обновить, чтобы летом можно было жить с семьей. Сам дом решили не трогать: с ним в целом все хорошо. А вот забор будем менять: старый совсем развалился и стоит неверно, это видно по межеванию. Выходит, что сосед частично залез на нашу территорию.
Какой высоты забор мы можем поставить и может ли он быть глухим? Нужно ли согласовывать забор с соседями и что делать с неверными границами? Должны ли мы ставить забор везде сами или какую-то сторону должны обновлять соседи? Какие вообще есть строительные нормы и правила о заборах?
Неправильно стоящие заборы — причина многолетних конфликтов между соседями. Поэтому если не хотите портить отношения сразу, то в идеале размеры и материал забора нужно согласовать с ними. Причем оформить договоренность лучше письменно. Еще желательно соблюдать строительные нормы и правила.
По каким правилам устанавливать забор, зависит от категории земли. В вашем случае, вероятно, речь идет о садовом некоммерческом товариществе — СНТ.
А значит, когда вы будете устанавливать забор, помимо строительных норм и правил нужно учитывать требования устава товарищества. Так, СНТ может установить, что заборы могут быть только из штакетника и не выше 1,5 метра.
Такие нормы товарищества вводят по разным причинам: например, в районе в целом мало солнца, и глухие заборы будут давать лишнюю тень на участки.
Все требования лучше узнать заранее: сходить в правление СНТ или посмотреть правила землепользования и застройки муниципалитета, если участок на землях ИЖС.
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться
По негласному правилу опора ограждения должна находиться внутри участка, а лицевая сторона забора — смотреть на улицу и в сторону соседей. Опоры нужно вкапывать строго по границе или на территории соседа, который ставит забор.
Если забор соседа не устраивает, лучше попытаться сначала договориться мирно. Если не получится, придется обращаться в суд. Но ссылаться на поднятый участок не получится. Претензии должны быть более конкретными, и лучше, если их несколько: например, вода стекает и топит более низкий участок, а из-за забора не сделать дренаж, к тому же забор полностью закрыл солнце на одной из сторон.
Если будете ставить забор, следует также учесть противопожарные нормативы. Они касаются расстояния от забора до строений и деревьев. Вот эти нормы:
- Между забором из негорючих материалов, например из профлиста, и капитальным строением из негорючих материалов должно быть не менее 6 метров.
- Если в конструкции забора есть дерево, а рядом стоит капитальное строение с деревянными перекрытиями, то расстояние — не менее 8 метров. Это случай, когда и забор, и строение деревянные частично. Например, на бетонной ленте стоят металлические опоры, между опорами — доски, а рядом кирпичный дом, но мансарда сделана из дерева.
- Если и забор, и стоящее рядом капитальное строение полностью деревянные, то между ними должно быть не менее 15 метров.
Нормы регулируют только расстояние до капитальных объектов, то есть строений, которые стоят на фундаменте и зарегистрированы как объекты капитального строительства. Если рядом с забором деревянная собачья будка, сарай или другие хозпостройки, то расстояние до них должно быть не менее 1 метра.
Нормы и правила, которые я указала выше, носят рекомендательный характер.
То есть высокие заборы ставить можно, но в своде правил сделана оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества». То есть перед тем, как устанавливать забор выше нормы, надо заручиться письменным согласием соседа и согласовать все с правлением СНТ.
В законе не сказано, кто из соседей должен оплачивать установку забора на смежных сторонах. Как правило, эти затраты делят пополам: например, один сосед платит за материалы, а второй оплачивает работу строителей.
Здесь возможны любые схемы, при этом желательно закреплять договоренности письменно, а если передаете деньги, то брать расписки.
Это нужно, чтобы в случае спора ссылаться на письменные документы, которые подтвердят вашу правоту.
Если сосед не согласен платить за установку забора, с этим ничего не сделать — придется тратить свои деньги или сидеть без забора. Обязать соседа платить за забор по закону нельзя.
Даже если в уставе СНТ есть четкие требования к заборам, лучше заранее все согласовать с соседями. Например, заключить письменное соглашение, где указать, какой высоты будет ограждение и из какого материала. Такое соглашение должны подписать оба соседа.
Если соседи против установки забора. Бывает, что один сосед хочет поставить забор между участками и готов все оплатить, а второй принципиально против. В таком случае тот, кто хочет поставить забор, все равно может это сделать. Главное — соблюдать нормативы и рекомендации.
Если забор стоит неправильно. Если считаете, что сосед прирезал землю, сначала нужно провести межевание. Это делает кадастровый инженер: он определит точные границы участка и составит межевой план — документ, который закрепит эти границы.
Если вы нарушите высоту или используете не те материалы, штрафов не будет. Такие споры разрешаются в гражданском суде.
Например, в Челябинской области дачница подала в суд на соседку, которая построила по смежной границе двухметровый забор из профлиста. Женщина указала, что забор не согласовали ни с ней, ни с правлением СНТ. Ей такой забор мешает: она собиралась продавать участок, но покупатели приходят, смотрят на забор и отказываются от сделки.
Соседка дачницы в суде заявила, что ее оппонентка захватила часть земли, постоянно ходила по чужому участку, поэтому ей и пришлось ставить забор. Высоту и материалы она согласовала с правлением СНТ. Суд изучил устав СНТ и не нашел нарушений, поэтому в иске отказал.
Если возник спор с соседом по поводу забора, стоит попытаться разрешить все миром. Как правило, это возможно, если стороны понимают перспективы судебного разбирательства: на земельные участки есть все документы, по плану межевания и без суда понятно, кто нарушил закон. Чтобы избежать прямого конфликта, можно попросить кого-то из правления СНТ принять участие в разговоре с соседом.
На самозахват земли также можно пожаловаться в отдел государственного земельного надзора Росреестра. Но есть вероятность, что Росреестр не станет рассматривать конфликты между частными собственниками и отправит их в суд. Штраф за самозахват земельные инспекторы точно наложат, если прирезана не частная, а государственная земля, например забор вынесен дальше границ участка со стороны дороги.
Если ваш участок в СНТ, сходите в правление и узнайте все требования к заборам. Если на землях ИЖС, посетите администрацию или посмотрите на сайте правила землепользования и застройки муниципалитета.
В правилах есть только рекомендации по высоте заборов и материалам. Но жестких требований нет. Если хотите поставить забор выше норм, согласуйте его письменно с соседями.
Кто ставит забор по смежным сторонам, определяют сами соседи. Никаких правил на этот счет нет.
Какой забор можно поставить на дачном участке в 2021 году, а за какой можно штраф получить
Забор — еще одна больная тема для дачников. Какой он должен быть высоты, из чего сделан, чтобы ни в коем случае не обидеть соседей? Об этом много споров в последнее время, поэтому я решила разобраться в этом вопросе для себя. И вот что выяснила.
По какому праву?
А с чего бы вообще законотворцам лезть в святая святых русского человека — на его дачу? Неужели кого-то касается, какой у меня забор и из чего он? На самом деле причина необходимости такого закона проста: ваш высокий и глухой забор может принести убытки вашим соседям.
Представьте, что ваш сосед вдруг поставил высокий бетонный (да хоть деревянный, но глухой) забор на границе с вашим участком. И “благодаря” этому ваши драгоценные кусты роз, посаженные в 1 м от границы участков, практически остались без солнечного света. Вы будете этому рады? Скорее всего, вы начнете жаловаться и требовать вернуть вам солнце.
Идеальный забор, с точки зрения закона. https://stroychik.ru/Идеальный забор, с точки зрения закона. https://stroychik.ru/
При этом законодатели указывают, что все нормы носят рекомендательный характер, а не обязательный. А вот нормы, прописанные в уставе вашего ТСН соблюдать придется строго.
Для кого написаны нормы установки заборов?
Согласно Федеральному закону “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, вступившему в силу с первых дней 2019 года, все СНТ, ОНТ, ДНТ превращаются в ТСН (Товарищество Собственников Недвижимости). И для всех ТСН, располагающихся на землях сельхозназначения, правила новой редакции СНиП рекомендательные. Обязательные прописаны в уставе ТСН.
Участки ИЖС и ЛПХ на землях населенных пунктов не ограничиваются в высотах и степени прозрачности ограждений.
Однако, Правила землепользования и застройки необходимо соблюдать. И если ваш сосед захочет подать на вас жалобу или обратиться в суд, руководствуясь этими правилами, то будет прав. Кстати, эти Правила землепользования и застройки муниципальным образованием, на котором находится ваш участок. Скорее всего, они будут совпадать с рекомендуемыми. Но это не точно.
К такому забору тоже могут быть вопросы: высота, воздухопроницаемость, степень светопроницаемости. https://stroychik.ru/К такому забору тоже могут быть вопросы: высота, воздухопроницаемость, степень светопроницаемости. https://stroychik.ru/
В новой редакции Свода Правил “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” (СП 53.13330.2019, введен 15.04.2020) в пункте 6.2 сказано:
По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.
Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.
То есть теперь высота забора должна составлять от 1,2 до 1,8 м. А нужны ли такие рекомендации, если забор сетчатый (имеется в виду любой “достаточно “дырявый” забор)? Однако обратим внимание на слово “рекомендуется”.
Наконец-то! Наконец-то у нас есть закон, который официально необязателен к исполнению :)))).
Но все не так просто. Со стороны улицы можете ставить любой забор если он не противоречит нормам ТСН или муниципального образования. Вы все равно лишите света часть только своего участка.
А вот если хотите продолжить мирно сосуществовать с соседями, то придется договариваться. Хотите глухой забор, и соседи согласны? Тогда не поленитесь подписать у них письменное разрешение на такое ограждение.
Оно будет вашим спасением даже в том случае, если соседи передумают или продадут свой участок другим людям.
medvoblago.ru
Конечно, устройство глухого забора между соседями может разрешить устав ТСН. Но не забывайте, что в случае обращения в суд соседей вы становитесь бесправным. И никакие “мне разрешили” не помогут.
Хитрый способ обойти закон
Все верно: закон — что дышло: куда повернешь — туда и вышло. Этот способ подсказывают сами юристы. Но рекомендуют им пользоваться только тогда, когда не повезло с соседями и жизненно необходимо от них огородиться. Только вот ради глухого высокого забора придется пожертвовать частью своего участка. Заключается способ в следующем.
В соответствии нормами СНиП и уставом ТСН вам нужно поставить на границе между участков обычный сетчатый забор. Затем вы можете отступить от него законный 1 м вглубь своего участка — и установить глухой забор нужной вам высоты. Но это будет уже не забор, а “другая хозяйственная постройка”. Формально вы ничего не нарушили, так как:
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:- от садового (или жилого) дома – 3 м;- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы – 4 м;- других хозяйственных построек – 1 м;- стволов высокорослых деревьев – 3 м, среднерослых – 2 м;- кустарника – 1 м.Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП. Источник: https://shtaketniki.ru/Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП. Источник: https://shtaketniki.ru/
Какой забор будет правильным?
Если свести все правила воедино, чтобы никого из соседей не обидеть, то можно вывести основные правила:
- забор не должен нарушать границы участка
- недопустим глухой забор, то есть не пропускающий свет, ветер и влагу
- высоту забора лучше ограничить 1,8 м
- строительство забора нужно согласовать с соседями
Все это касается только заборов между соседями. И не забудьте заглянуть в устав ТСН или Муниципального образования.
Что будет, если поставить “неправильный” забор?
Какой бы ни был ваш забор — это ваша собственность. Поэтому демонтировать его никто не имеет права. Если ваш забор подозревают в несоответствии нормам, то официально признать его таковым может только суд.
В суде также могут возникнуть проблемы. А они в том, что истцу придется упорно доказывать, что его права нарушены. Он должен будет найти доказательства, что из-за вашего забора терпит убытки.
К примеру, истец может доказывать, что снизился урожай от культур, располагающихся около забора. Возможно, найдет свидетелей, сделает фото.
А может, ваш забор изначально не будет соответствовать нормам, принятым к обязательным в местном муниципальном образовании. И тогда процесс будет быстрым и крайне невыгодным для вас.
Все в норме, если не придираться к “свету”. diz-cafe.comВсе в норме, если не придираться к “свету”. diz-cafe.com
И еще одно уточнение: Закон не имеет обратной силы. Если ваш забор стоял еще до принятия норм, а теперь перестал им соответствовать, то к вам все равно не может быть претензий. Хотя… Мы знаем, каким справедливым бывает порой наш суд.
С соседями лучше дружить и договариваться:). И тогда проблем не будет ни с забором, ни с чем-либо еще. В противном случае за неправильный забор можно и поплатиться в прямом смысле слова: около 5000 руб. за глухой забор на границе с соседями, от 5000 руб. при “захвате” при установке забора даже нескольких сантиметров соседского участка, 500 руб. за ненадлежащий вид забора.
Забор между соседями
Подборка наиболее важных документов по запросу Забор между соседями (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- КОСГУ и КВР:
- 119 КОСГУ
- 121 КОСГУ
- 122 КОСГУ
- 136 КОСГУ
- 137 КОСГУ
- Ещё…
Судебная практика: Забор между соседями
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 “Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения” ЗК РФ(ООО юридическая фирма “ЮРИНФОРМ ВМ”)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что границы земельного участка, находящегося в собственности истца, установлены в соответствии с действующим законодательством, следовательно, он вправе на своем земельном участке вдоль смежной с соседним участком границы установить забор, учитывая строительные нормы и правила, суд правомерно отказал в возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком и в установке ограждения в границах земельного участка, обоснованно указав, что ответчик и его родственники физических препятствий истцу не оказывали, участок истца не захватывали, доступ к участку не перекрывали; наличие же между соседями споров относительно вопроса установки забора, его расположения и высоты, а также того обстоятельства, что ответчик является инициатором этих споров, само по себе не может являться основанием для удовлетворения требований об обязании ответчика не препятствовать в пользовании земельным участком, в том числе и возведении забора, поскольку не подтверждает факта наличия таких препятствий.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 25.04.2019 по делу N 33-2658/2019Требование: О возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком и в установке ограждения в границах участка.Обстоятельства: Земельные участки сторон имеют смежную границу. Истица ссылается на то, что она желает установить глухой забор в одном метре от смежной с участком ответчицы границы, однако последняя препятствует ей в этом, поскольку между ними имеется спор относительно точного расположения смежной границы и высоты забора.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
Однако, как правильно указал суд, 8 октября 2017 года К.М. и ее родственники физических препятствий Т.Н. не оказывали, участок истца не захватывали, доступ к участку не перекрывали.
Наличие же между соседями споров относительно вопроса установки забора, его расположения и высоты, а также того обстоятельства, что К.М.
является инициатором этих споров, само по себе не может являться основанием для удовлетворения требований об обязании ответчика не препятствовать в пользовании земельным участком, в том числе и возведении забора, поскольку не подтверждает факта наличия таких препятствий.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Забор между соседями
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Организация работы следователя (дознавателя) на месте происшествия по уголовным делам о незаконной рубке лесных насаждений(Александров А.Н., Рудов Д.Н.)
(“Российский следователь”, 2018, N 10)
Также к участию в осмотре места происшествия можно привлекать землеустроителей. Указанная должность существует практически в каждом территориальном образовании. В должностные обязанности землеустроителя, как правило, входит рассмотрение обращений граждан и юридических лиц по земельным вопросам, связанным с присвоением адреса на земельный участок, спорным вопросам между соседями по поводу границ участков, по установке заборов на границах участка, кроме того, в некоторых случаях они выезжают на земельный участок для установки границ, но в межевании земельных участков личного участия не принимают и никаких документов не подписывают. Важно отметить, что фактически под актом согласования границ земельных участков подпись ставит только глава администрации, однако землеустроитель владеет всей информацией о земельном участке.
Загрузка...
