Как Грамотно Составить Договор Купли Продажи

Когда одна сторона передает товар в собственность другой, оформляют договор купли-продажи. Скачать бланк и образец можно бесплатно на этой странице.

В Гражданском кодексе перечислены случаи, когда нужен договор в письменном виде:

• если стоимость товара больше 10 тысяч рублей,
• если заключается договор купли-продажи товара между юридическим и физическим лицом,
• если происходит продажа недвижимости.

Типовой договор купли-продажи товара: образец

В договоре отмечают важные для сделки моменты. Не пишите лишнего, чтобы не перегружать документ несущественной информацией. . В основном в нем указывают:

• дату подписания,
• место составления,
• полные данные участников сделки,
• информацию о товаре: характеристики, стоимость и т.д,
• все об оплате,
• права и обязанности сторон,
• способы решения споров,
• реквизиты сторон и их подписи и печати.

Используйте наш бланк договора купли-продажи — простой вариант при необходимости можно дополнить любыми пунктами. Далее рассмотрим наиболее популярные виды договоров.

Договор купли-продажи товара между юридическими лицами: образец

Во всех договорах купли-продажи, которые заключают юридические лица, обязательно должен быть пункт о стоимости сделки. Если его не будет, документ будет считаться недействительным.

Договор купли-продажи между физическими лицами: образец

В договоре купли-продажи товара между физическими лицами нужно обязательно указать полные имена, адреса, паспортные и контактные данные участников сделки.

Распечатать бланк договора купли-продажи

В сервисе МойСклад есть специальный раздел для договоров: вы сможете создавать документы, вести их учет, отслеживать суммы и сроки по ним. Можно завести собственные шаблоны и с их помощью быстро печатать договоры для ваших клиентов: реквизиты будут заполняться автоматически.

Реестр договоров можно настроить так, как удобно. Например, если привязать договор к документам приемки, отгрузки и платежа, в списке будет видно, что исполнено, а что оплачено.

Более 1 000 000 компаний уже печатают счета, накладные и другие документы в сервисе МойСклад Начать использовать

В зависимости от специфики бизнеса потребуются и другие виды договоров купли-продажи товара:

• с предоплатой,
• в рассрочку,
• в розницу,
• бывшего в употреблении,
• под реализацию.

Рассмотрим каждый вариант подробнее.

Договор купли-продажи товара с предоплатой

Договор купли-продажи товара с предоплатой должен содержать пункт о том, что покупатель обязуется оплатить покупку полностью или частично до передачи товара. Оплата должна пройти в срок, указанный в договоре.

Предоплата может быть нескольких видов:

• полная — составляет полную стоимость сделки,
• частичная (аванс) — оговоренная заранее фиксированная сумма или процент,
• револьверная — осуществляется, когда поставка товара происходит регулярно в течение длительного времени.

Предоплата — частое условие сделки, поэтому удобно, когда процесс автоматизирован. Например, в такой системе учета как МойСклад — у нас можно принимать предоплату от покупателей. Можно внести полную или частичную стоимость товара.

После оформления предоплаты клиент может забрать покупку или вернуть деньги. Опция работает как в основном приложении, так и в кассовой программе.

Таким образом, создать договор с предоплатой легко — вы будете видеть все заказы с такой формой оплаты.

Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа: образец

Договор купли-продажи товара в рассрочку — соглашение, при котором платеж производится не полной суммой, а по частям. Чаще всего такой документ оформляют при покупке в кредит.

Договор купли-продажи под реализацию товара: образец

Договор купли-продажи под реализацию товара — это по сути то же самое, что и договор комиссии на реализацию товара. Но есть одно важное отличие. По договору комиссии право собственности не переходит к комиссионеру. Если вам нужен именно договор купли-продажи под реализацию, скачайте его здесь.

Стороны должны оговорить способы и сроки оплаты. Например, это может быть еженедельный перевод или сразу за всю партию.

Договор розничной купли-продажи товара: образец

По договору розничной купли-продажи продавец передает покупателю товар исключительно для некоммерческой деятельности. Это может быть личное, семейное, домашнее или любое другое использование, не связанное с предпринимательством.

Продавцом по такому договору могут быть как физлица, так и юрлица, которые торгуют в розницу. Покупателем тоже может быть юридическое лицо, но при этом оно не имеет права использовать купленный товар для предпринимательской деятельности.

Договор купли-продажи бывшего в употреблении товара

Договор купли-продажи товара, бывшего в употреблении, важно составить так, чтобы покупатель потом не смог предъявить претензии. Например, добавить пункт о том, что покупатель перед покупкой осмотрел товар, согласен с его состоянием и характеристиками. Если его пропустите — покупатель может потребовать снизить цену или вообще откажется исполнять договор.

Далее разберем ответы на часто задаваемые вопросы о составлении договоров купли-продажи разных видов.

Мы продаем товар юрлицу, которое зарегистрировано в Белоруссии, какой документ нам нужно оформить?

Вам нужен договор международной купли-продажи товаров. Российскими участниками такой сделки могут быть юрлица или ИП, находящиеся в России. Международная купля-продажа включает и поставку продаваемых товаров — этот пункт надо обязательно указать в договоре.

Вместе с договором нам надо оформить акт приема-передачи товара, как это правильно сделать?

Вам нужно оформить приложение к договору купли-продажи товара. Таким способом можно приложить к основному любые другие документы. Например, графики поставок или прайс-листы.

А актуальный в 2021 бланк договора купли-продажи бесплатно скачать можно здесь.

За образец договора купли-продажи между ООО и физическим лицом мы взяли простую типовую форму. Можно ли так делать или есть специальная форма договора?

Можно. Специальный формы такого договора нет, вы можете добавлять свои пункты в типовой документ, например, в наш.

Нам нужен образец договора купли-продажи между ИП и юридическим лицом, есть ли в нем какие-то нюансы?

Нет. Вы можете взять обычный типовой договор, но не забудьте указать в нем паспортные данные индивидуального предпринимателя. Бесплатно скачать договор купли-продажи товара (образец 2021 года) можно здесь.

• Вам могут пригодиться:
• Договор поставки товара
• Договор поставки оборудования
• Другие формы документов

Как заключать сделку на покупку авто

Рассказываем, как проверить документы на машину перед покупкой, на что обратить внимание в договоре и как подготовиться к сделкам с частником и автосалоном.

Чтобы сделка прошла без форс-мажоров, проверьте документы на машину и собственника. Среди частников встречаются мошенники — продаваемая машина может быть в угоне, в залоге у банка или даже утилизирована. Поэтому перед покупкой попросите продавца предоставить полный пакет документов:

• оригинал паспорта на машину (ПТС);
• серийную книжку с номером VIN;
• свидетельство о регистрации (СТС);
• диагностическую карту;
• бывший или действующий страховой полис;
• свидетельство о праве собственности;
• паспорт продавца или доверенность от собственника с его контактами.

Если продавец не может предоставить ни одного документа, от покупки лучше отказаться.

Проверяем собственника

Попросите продавца показать личный паспорт и сравните его с данными в документах собственника и страховом полисе ОСАГО. Если продавец не является собственником, попросите его показать доверенность владельца и дать его контактный телефон. Позвоните собственнику и спросите, кем приходится ему продавец машины, давал ли владелец разрешение на продажу и оформление доверенности.

Чтобы вычислить перекупщика, попросите владельца назвать марку, модель, характеристики машины, где он ее купил и в каком сервисе обслуживал. Перекупщики продают много автомобилей, поэтому могут запутаться и назвать не те данные. Ответы владельца должны совпадать с документами.

Сравниваем данные в документах

Характеристики автомобиля, серийный номер и данные владельца должны совпадать во всех документах. Чтобы не запутаться, при встрече с продавцом выпишите все коды и номера. Обязательно сравните VIN в серийной книжке с VIN на машине. Рядом с номером не должно быть паек, следов сварки, царапин и других дефектов.

Проверяем машину на залог

Если продавец вместо оригинала ПТС показывает дубликат или копию с оригинала — проверьте, не находится ли машина в залоге. В ГИБДД не регистрируют автомобили, которые находятся в залоге. Даже если вы купите такую машину, по документам она все равно будет принадлежать бывшему владельцу. Поэтому приставы могут забрать ее.

Проверить машину можно на сайте Федеральной нотариальной палаты: впишите VIN машины в пункт «Информация о предмете залога».

Проверяем VIN на сайте ГИБДД

Авто может оказаться в угоне, в розыске, иметь ограничения по регистрации. Чтобы не купить краденую машину, проверьте VIN-номер на сайте ГИБДД. Автомобиль не стоит покупать, если проверка покажет ограничения в регистрации или частую смену владельцев. Также на сайте ГИБДД можно проверить, не находится ли автомобиль в угоне или розыске.

Проверяем VIN в дилерском центре

Состояние базовой комплектации машины можно проверить у дилера. Попросите владельца авто съездить вместе с вами в дилерский центр со всеми документами на машину. Сотрудник службы техосмотра проверит автомобиль.

Например, если вы покупаете Ford Focus седан, а в результате проверки VIN принадлежит Audi — номер поддельный, а машина, возможно, в угоне. Описание базовой комплектации должно совпадать с характеристиками продаваемого автомобиля.

Если с документами на машину все в порядке, а продавец внушает доверие — можно договариваться о заключении сделки. Рассмотрим два способа заключения сделок — с частником и автосалоном.

Заключаем договор купли-продажи с частником

Типовой бланк договора купли-продажи (ДКП) автомобиля легко найти в поисковых системах. Для регистрации документа нотариус не обязателен, но чтобы подстраховаться, вы можете подписать документы в нотариальной конторе.

Некоторые водители заключают ДКП сразу в ГИБДД, чтобы на месте проверить автомобиль на наличие «двойника» и зарегистрировать новое свидетельство. Попросите владельца машины приехать в ГИБДД, подпишите с ним договор и уже по факту регистрации оплатите покупку.

Заранее подготовьте и распечатайте договор купли-продажи — 4–6 экземпляров, акт-приема передачи — 2 экземпляра, лист бумаги для расписки. Покупателю нужно отдать по одному экземпляру в ГИБДД и налоговую.

Как заполнять договор купли-продажи:

• пишите данные полностью, без сокращений;
• не допускайте ошибок, опечаток, помарок;
• подписи в договоре, акте приема-передачи, расписке и ПТС должны быть одной и той же ручкой;
• если остается пустая графа — поставьте прочерк, чтобы в будущем продавец не вписал лишние данные;
• договор должен быть полностью или напечатан, или написан от руки. В напечатанном варианте можно только заполнять графы и проставлять подписи.
• Внимательно указывайте VIN, марку и модель машины.

В паспорте автомобиля заполните графу собственника. Укажите свои данные: ФИО, адрес регистрации. Запишите дату продажи, как в договоре. В пункте «Документ на право собственности» укажите «договор купли-продажи от xx.xx.xxxx». Обязательно распишитесь сами и попросить оставить подпись продавца.

Указывайте в договоре только ту сумму, которую отдаете за авто. Если позже выяснится, что сделку признают недействительной — из-за поддельных документов, запрета на регистрацию авто или других причин, вы сможете претендовать только на указанную в ДКП сумму.

Перед тем как отдать деньги, попросите продавца написать расписку на полученную им сумму от продажи машины. Оплачивать покупку лучше через банк перечислением денег на карту продавца, чтобы зафиксировать передачу денег.

Если продавец не собственник, то к договору нужно приложить нотариально заверенную доверенность о праве продажи от имени владельца. В этом случае в договоре должны быть данные и подпись не владельца, в продавца.

После того как подпишете ДКП, заполните акт приема-передачи. В перечне предметов укажите все, что бывший владелец отдает вместе с машиной. Обычно в перечень входит:

• 2 пары ключей;
• диагностическая карта;
• СТС и ПТС;
• старый или действующий страховой полис ОСАГО;
• госномера, если продавец отдает их с машиной;
• 3 экземпляра договора купли-продажи.

Если у вас не будет свидетельства или паспорта — вы не сможете зарегистрироваться в ГИБДД.

Приезжайте на подписание договора с другом или родственником: недобросовестному продавцу будет сложнее запутать нескольких человек.

Заключаем договор купли-продажи с автосалоном

Обычно автосалоны сами регистрируют машину в ГИБДД и потом продают ее. Но есть и другие схемы.

Автосалон указал себя собственником в ПТС, но автомобиль не зарегистрирован в ГИБДД. При покупке такого автомобиля у вас на руках должен быть договор купли-продажи, платежный документ, акт приема-передачи и ДКП автосалона с предыдущим собственником.

Автосалон — посредник. В этом случае дилер продает машину, но юридически она до сих пор принадлежат бывшему владельцу. Попросите дилера показать договор комиссии — документ, подтверждающий право продавать машину от лица собственника.

Если он есть, автосалон продает авто и сам оформляет документы. Если во время оформления документов появятся юридические или технические проблемы, вам придется лично связываться с бывшим владельцем.

Автосалон автоматически снимает с себя всю ответственность.

Когда автосалон не владеет машиной и не имеет договора комиссии, у него нет прав на продажу.

Главное

• Перед заключением ДКП проверяйте документы собственника и машины.
• Проверьте VIN дважды: на сайте ГИБДД и у дилера.
• Оформлять договор купли-продажи лучше в ГИБДД, чтобы сразу проверить машину на наличие «двойника» во время регистрации.
• Фиксируйте факт оплаты — платите в банке, через банкомат, берите расписку.
• Не покупайте автомобиль у дилера, который не владеет авто или не имеет договора комиссии. Указывайте в договоре только настоящую сумму покупки.

unsplash.

com, «За рулем», depositphotos.com

Договор купли-продажи

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор купли-продажи  услуг за 11 минут. Более подробный материал по договорам купли-продажи ниже.

Инструкция по подготовке договора купли-продажи в Конструкторе договоров и бланков

Договор купли-продажи – самый распространенный гражданско-правовой договор. Каждый из нас множество раз вступал в такие договорные отношения, поэтому схема договора купли-продажи всем понятна: покупатель передает определенную вещь покупателю, а тот принимает эту вещь и оплачивает оговоренную цену.

Скачать шаблон договора купли-продажи 

Общие положения договоров купли-продажи

Договор купли-продажи можно назвать родовым понятием, включающим в себе еще и нормы договоров поставки, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости и предприятия. Общие положения купли-продажи применяются, если нормы, регулирующие заключение конкретных видов договоров, указанных в главе 30 ГК РФ, не предусматривают иное.

По договору купли-продажи, как самостоятельному договору, можно реализовывать любые вещи (с учетом норм об оборотоспособности, указанных в статье 129 ГК РФ), кроме электроэнергии, недвижимости и предприятий, для которых предусмотрены специальные виды договоров купли-продажи.

К существенным условиям договора купли-продажи в общем смысле относится только условие о реализуемой вещи (товаре). Это условие будет признано согласованным, если описание товара позволяет установить его наименование и количество. Чтобы избежать риска признания условия о товаре несогласованным, рекомендуется давать его подробное описание.

Для этого можно брать формулировки из документации, прилагаемых к товару (инструкции, техпаспорт, гарантийный талон).

Помимо наименования товара обязательно надо указать его количество, о чем статья 465 ГК РФ делает специальную оговорку, что «если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, то договор не считается заключенным».

Описание товара (наименование, количество, ассортимент) необязательно делать в тексте самого договора. Можно привести его в приложении, спецификации, счете, заявке покупателя, накладных, обязательно указав, что эти документы являются неотъемлемой частью договора.

Цену товара Гражданский кодекс не относит к существенным условиям договора купли-продажи. Если цена в договоре не указана, то она определяется как цена, которая взимается обычно за аналогичные товары при сравнимых обстоятельствах (статья 485 ГК РФ).

Конечно, на практике стороны оценивают условие о цене товара как весьма важное, и в большинстве случаев указывают ее при заключении договора.

В то же время, если есть такая необходимость, они могут обговорить порядок изменения цены товара в зависимости от его себестоимости.

Обратите внимание: для того, чтобы покупатель смог вернуть входной НДС, уплаченный продавцу, сумма НДС должна быть выделена в цене товара.

Существует еще ряд договорных условий, связанных с характеристиками товара, которые, хоть и не являются существенными условиями, имеют важное значение для исполнения продавцом своих обязанностей. Такие условия сторонам договора купли-продажи, во избежание споров, тоже рекомендуется согласовать:

• качество товара – можно указать, что товар должен соответствовать определенным стандартам (технические условия, ГОСТ, сертификаты качества) или повышенным требованиям качества. Договор может предусматривать обязанность продавца гарантировать качество и работоспособность вещи в течение определенного срока;
• ассортимент товара – в случае, когда договор предусматривает определенный ассортимент товаров, продавец должен соблюсти это условие, иначе покупатель вправе требовать замены товаров или возврата уплаченной стоимости;
• комплектность товара – если реализуемая вещь представляет собой комплектный набор товаров, то продавец обязан передать товар в комплекте, иначе покупатель может требовать уменьшения цены или доукомплектования товара. Если последнее требование покупателя в разумный срок не выполнено, то он имеет право на замену некомплектного товара или отказаться от договора купли-продажи с возвратом уплаченной денежной суммы;
• тара и упаковка товара – по общему правилу продавец обязан передать товар в соответствующей таре и упаковке, если только это не товар, который не требует тары и упаковки по своим свойствам;
• принадлежности и документы, относящиеся к товару – товар, имеющий сопутствующие документы (инструкции, техпаспорт, сертификаты и прочее) должен передаваться вместе с ними, если только договор купли-продажи не предусматривает иного.

В договоре необходимо согласовать момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, ведь по общему правилу, в этот момент на покупателя переходят риски случайной гибели или повреждения товара. Моментом исполнения обязанности продавца по передаче товара может считаться вручение товара покупателю; предоставление товара в распоряжение покупателя; сдача товара перевозчику для доставки покупателю.

Прочие условия в договоре купли-продажи являются обычными договорными условиями (условия оплаты, ответственность сторон, расторжение договора, порядок урегулирования споров и т.д.). При этом любое условие, относительно которого сторона требует достижения согласия, может быть признано дополнительным существенным условием.

Отличия договора купли-продажи от договора поставки

Ближе всего к положениям договора купли-продажи договор поставки, поэтому надо знать об их сходствах и различиях.

Если между продавцом и покупателем возникнут споры о договорных правах и обязанностях, то, при наличии оснований, суд может переквалифицировать заключенный договор купли-продажи в договор поставки и наоборот.

Чтобы снизить риски переквалификации договора, надо учитывать основные отличия сделки купли-продажи (в общем смысле) и поставки:

1. С какой целью приобретается вещь? По договору купли-продажи цель использования приобретаемой вещи не является квалифицирующим признаком, но по договору поставки — это условие принципиально. При осуществлении поставки имущество реализуется для использования его покупателем в предпринимательской деятельности, а также в других, не связанных с личными, целях. Договор купли-продажи можно заключать при продаже имущества как в личных, так и предпринимательских целях. Надо сказать, что закон не обязывает продавца выяснять или отслеживать, в каких  целях покупатель будет использовать приобретенные вещи, и не налагает не него ответственности за это. Тем не менее, для продавца, работающего на ЕНВД, риск в неправильном выборе договорной конструкции заключается в том, что налоговики обвинят его в ведении вместо розничной торговли оптовой. Это, в свою очередь, грозит продавцу пересмотром налоговой базы и штрафами.
2. Субъектный состав договора. Здесь имеется в виду характеристика сторон договора, в частности, являются ли они хозяйствующими субъектами (ИП или юридическое лицо) или нет. Дело в том, что договор поставки могут заключать только лица, ведущие предпринимательскую деятельность, а для обычного договора купли-продажи ограничений по составу сторон нет.
3. Срок передачи товара. Это спорный момент, на который обращают внимание некоторые судьи. Традиционно считается, что передача товара по договору купли-продажи происходит одновременно с заключением (или сразу после заключения) договора, а передача товара по договору поставки происходит позже заключения договора. Это не совсем так. Действительно статья 506 ГК РФ оговаривает, что поставщик обязуется передать товар в обусловленный срок, однако это условие не является определяющим для квалификации договора как поставки. На практике же случается, что по договору поставки имущество может быть передано сразу при заключении договора, а по договору купли-продажи, наоборот, вещь передается через какое-то время. Тем не менее, существует судебная практика, когда судьи указывают, что отсутствие в договоре срока передачи товара классифицирует его как договор купли-продажи.
4. Длительность договорных отношений сторон. Опять же, традиционно считается, что договор купли-продажи имеет разовый краткосрочный характер, а по договору поставки отношения сторон длятся на протяжении какого-то времени. Однако законодательство не содержит норм, которые бы ограничивали возможность заключения договора поставки товаров для разовой реализации. Скорее, речь может идти об удобстве для сторон заключения именно договора поставки как рамочного договора, позволяющего вести длительное стабильное сотрудничество.

Особенности договора купли-продажи недвижимости

Недвижимость – это, как правило, дорогостоящее имущество, поэтому стороны при заключении сделки относительно таких объектов должны быть особенно внимательны.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Заключать такой договор допускается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как и для всякого договора купли-продажи, при продаже недвижимости существенным будет описание предмета договора, при этом в описании обязательно должны быть приведены данные, позволяющие определить расположение объекта на земельном участке или в составе другой недвижимости. Такие сведения можно получить из кадастрового паспорта или документов БТИ.

Другим существенным условием договора купли-продажи недвижимости является указание цены, без чего договор будет считаться незаключенным. Если же недвижимость относится к жилой, то Гражданский кодекс предусматривает третье существенное условие – перечень проживающих в нем лиц с указанием их прав на пользование жильем.

Сделка с недвижимостью должна обязательно пройти государственную регистрацию, и переход права собственности к покупателю происходит только после внесения регистрационной записи в ЕГРП и выдачи свидетельства о праве собственности.

Недвижимость передается покупателю по передаточному акту, причем это может произойти как до государственной регистрации сделки, так и после нее, в связи с чем Росреестр не может требовать передаточного акта при подаче документов на регистрацию (постановление Президиум ВАС РФ от 20 сентября 2011 г. № 5785/11).

Обязательно необходимо проверить полномочия сторон на участие в сделке купли-продажи недвижимости. Если это ИП или организация, то можно провести стандартную проверку контрагента. Если стороной является физическое лицо, то кроме документа, удостоверяющего личность, от него нужно получить нотариальное согласие супруга на сделку или подтверждение того, что лицо не состоит в браке.

Когда договор купли-продажи недвижимости подписывает лицо, действующее по доверенности, необходимо проверить объем его полномочий, а также то, не была ли отозвана доверенность накануне сделки. По возможности рекомендуется настоять на том, чтобы договор купли-продажи и передаточный акт подписывал не посредник, а сам продавец или покупатель.

Госрегистрацию сделок купли-продажи недвижимости производит Росреестр, а можно подать документы и в многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

При любых сомнениях, которые возникают в процессе заключения договора, рекомендуем обращаться к специалистам этих учреждений.

А собственники объектов недвижимости могут заранее обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности проведения без их личного участия регистрационных действий с принадлежащим им объектам.

Купля-продажа с обратным выкупом

При наличии такого условия в договоре купли-продажи продавец обязуется (или вправе) выкупить обратно проданное им имущество. Купля-продажа с обратным выкупом обычна для зарубежного права, а сейчас все чаще применяется и в российской правовой практике. Мотивы, которые могут побудить стороны заключить договор купли-продажи с таким условием, следующие:

1. Возможность для продавца привлечь больше покупателей. Условие – не понравится вещь, заберем ее назад – может подтолкнуть к покупке сомневающегося покупателя. При этом у продавца после обратного выкупа появляется шанс продать покупателю другую вещь. При согласовании условия об обратном выкупе можно обязать покупателя воспользоваться сопутствующими услугами, которые оказывает продавец.
2. Снижение финансового риска покупателя. Вещь, приобретенная покупателем, может ему разонравиться или окажется, что ее характеристики не соответствуют тем целям, для которых она покупалась. При этом у того же самого продавца может оказаться в наличии нужная покупателю вещь. Конечно, покупателю было бы удобно вернуть первую покупку с условием приобретения другой вещи. Причем, вернуть можно не только новую вещь, но и бывшую в употреблении, сохранившую при этом свои потребительские характеристики, естественно, по более низкой цене. Такая возможность привлекательна и для лизингодателя в случае, когда лизингополучатель задерживает выплаты за оборудование или желает расторгнуть договор лизинга.
3. Возможность для продавца получить необходимые ему денежные средства, в ситуации, когда он хочет через какое-то время получить свою вещь обратно. При этом цена обратного выкупа может быть равна или быть выше той цены, которую первоначально уплатил покупатель. Это, конечно, напоминает сделку в ломбарде, точнее, договор займа, обеспеченный залогом имущества, поэтому такая сделка может быть признана притворной.

Конечно, у договора купли-продажи с обратным выкупом есть свои сложности и риски. Во-первых, при возврате вещи, побывавшей в употреблении, необходимо оценить ее остаточную стоимость, а это расходы на независимого оценщика. Во-вторых, выкупленные обратно товары могут потребовать проведения предпродажной подготовки.

В-третьих, обратный выкуп признается реализацией, такой же, как и первоначальная продажа, а значит, необходимо будет уплатить НДС. В-четвертых, есть значительный риск, что суды посчитают договора купли-продажи с обратным выкупом сделкой, совершенной для прикрытия договора займа или договора безвозмездного пользования.

В российском законодательстве договор купли-продажи с обратным выкупом прямо предусмотрен только для договора РЕПО (биржевой сделки на рынке ценных бумаг). При этом возможность обратного выкупа для других случаев купли-продажи вытекает из норм статьи 492.2 ГК РФ. Это так называемый опцион, т.е.

соглашение, по которому одна сторона предоставляет другой право заключить один или несколько договоров на определенных условиях. Применительно к договору купли-продажи статья 492.2 ГК РФ дает право включить в него условие о заключении в будущем другого договора, в данном случае, обратного выкупа.

 

Выбрать и скачать Договоры купли-продажи

Договор купли-продажи

Российским законодательством предусмотрено, что по договору купли-продажи одна из сторон (продавец) обязуется передать в собственность другой (покупатель) какой-либо товар за определенную плату.

Сегодня этот вид соглашений является одним из наиболее распространенных.

Чтобы защитить свои права и законные интересы при заключении сделки, договор купли-продажи нужно составить грамотно, с учетом всех нормативных требований.

Сторонами указанного вида договора могут быть все участники гражданского оборота: юридические и физические лица, государственные и муниципальные образования и государство в целом. При этом на них распространяются общие требования о право- и дееспособности, установленные законом.

Существует несколько типовых образцов договоров купли-продажи (например, договора поставки), возможность заключения которых зависит от того, зарегистрирован ли заключающий его гражданин в качестве индивидуального предпринимателя.

Юридические лица имеют право совершать любые сделки купли-продажи, если это предусмотрено их уставными документами.

В зависимости от предмета, суммы и сторон соглашения оно может заключаться в следующих формах:

• в устной;
• простой письменной;
• нотариальной (в случае, когда это следует из условий соглашения).

Если одной из сторон договора купли-продажи движимого имущества является юридическое лицо, письменная форма документа является обязательной.

Аналогичное правило действует в отношении граждан, когда сумма соглашения больше 10000 рублей. В некоторых случаях предусмотрена государственная регистрация договоров.

Например, при купле-продаже жилых помещений и предприятий соглашения считаются заключенными только после прохождения указанной процедуры.

Законодательством не предусмотрен единый образец договора купли-продажи, поэтому такой документ может составляться в свободной форме. Однако есть условия, которые обязательно должны присутствовать в тексте:

• предмет договора (имущество, которое будет передаваться в собственность, например автомобиль или дача) — при его отсутствии сделка будет считаться незаключенной;
• срок исполнения обязательств (для договора поставки это существенное условие);
• цена — если ее не указать, будет применяться средняя стоимость, обычно используемая в аналогичных договорах. При продаже недвижимости и предприятия, а также оптовой и розничной торговле цена является существенным условием соглашения (без ее указания договор считается незаключенным).

Выделяют также следующие дополнительные условия, которые не являются обязательными, но, как правило, включаются в соглашение для большей правовой безопасности сторон:

• качество товара — для его подтверждени могут делаться ссылки на стандарты, ГОСТы и другие документы, применяемые к соответствующим видам продукции;
• ассортимент — в договоре купли-продажи указывается определенное соотношение продукции по моделям, цветам, размерам, видам и другим признакам;
• гарантийный срок — в случае, когда он не указан, применяются общие сроки, установленные законодательством, гарантия также может отсутствовать;
• ответственность за невыполнение условий договора 3— может устанавливаться как для одной, так и для обеих сторон в пределах 0, 1-1 % от суммы соглашения;
• цели приобретения товара — при внесении в документ этого пункта у покупателя появится возможность требовать передачи имущества, пригодного для указанных целей;
• количество товара — оно отражается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении.

К основным обязанностям покупателя относятся:

• приемка имущества;
• оповещение продавца о ненадлежащем исполнении им условий договора купли-продажи; внесение оплаты (частями или в полном объеме; во время, до или после передачи товара).

При этом покупатель вправе получить товар в установленный срок в соответствии с условиями заключенного соглашения. В случае, когда в договоре есть пункт о предоплате и покупатель вносит ее, у него появляется право требовать передачи именно того товара, который указан в договоре купли-продажи.

Например, если продается определенный автомобиль, но к моменту его передачи продавец нашел покупателя, готового приобрести транспортное средство на более выгодных условиях, и хочет вернуть предоплату первоначальному приобретателю, тот вправе отказаться от возврата денежных средств и требовать передачи ему машины, описанной в соглашении.

В обратном случае продавец будет обязан выплатить установленную в договоре неустойку.

Обязанностью продавца является передача покупателю:

• имущества надлежащего качества, в установленный срок и в тех количествах, комплектности и ассортименте, которые прописаны в договоре купли-продажи. При этом оно должно быть свободным от прав третьих лиц;
• товара в упаковке или таре (если это предусмотрено);
• документов и принадлежностей, которые относятся к товару.

В соответствии с законодательством продавец вправе требовать от покупателя:

• оплаты переданного имущества;
• возврата товара, если он был передан, но не оплачен.

В договоре купли-продажи может быть указана обязанность покупателя или продавца страховать имущество. Если сторона, обязанная это сделать, не выполнит данное условие, другой участник сделки имеет право застраховать товар и потребовать возмещения расходов или отказаться от исполнения договора.

По соглашению имущество передается от одной стороны в собственность другой. Поэтому большое значение имеет вопрос: с какого именно момента покупатель становится собственником этого товара. От ответа зависят:

• возможность приобретателя осуществлять право владения, распоряжения и пользования вещью;
• правовые последствия, связанные с распределением рисков порчи или случайной гибели имущества;
• возможность собственника истребовать товар из чужого незаконного владения и т. д.

В соответствии с общим правилом право собственности возникает у покупателя с момента получения имущества (если в соглашении или законе не предусмотрено другое).

В случае, когда договор купли-продажи должен быть зарегистрирован, такое право появляется с момента государственной регистрации соглашения.

В нем может быть предусмотрено условие о передаче товара покупателю в собственность только после внесения оплаты или наступления других обстоятельств. Поэтому до перехода к приобретателю права на имущества он не может отчуждать эту вещь или распоряжаться ей иным способом.

Сервис Документовед занимается автоматической подготовкой и хранением документов. Благодаря ему Вы сможете оформить договор купли-продажи автомобиля, квартиры, ноутбука и любого другого имущества.

С простым и удобным онлайн-мастером подготовки это займет около 15 минут. При возникновении вопросов можно связаться с нашими специалистами по контактному телефону и получить консультацию специалиста.

Как оформить договор купли-продажи, чтобы не потерять деньги, товары или репутацию

Купить шкаф на авито можно без договора — в крайнем случае вы потеряете двадцать тысяч рублей, однако ваше дело и репутация не пострадают. Но в бизнесе правильно составленный договор позволит застраховаться от рисков при работе с новым контрагентом, обезопасит от уплаты чрезмерных процентов за перенос сроков поставки и поможет отстоять свою правоту в суде.

Если нет времени читать материал целиком, смотрите чек-лист — он подскажет, на что обратить внимание при оформлении договора. 

В любом договоре есть общие положения и специальные пункты, которые зависят от вида сделки. 

Вот условия, при которых договор считается заключённым. 

Существенные условия сделки

Согласно статье 432 Гражданского кодекса договор считается заключённым, если стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора. Говоря человеческим языком, если покупатель с продавцом договорились о предмете поставки, согласовали цену, сроки и другие условия. 

Предмет договора

Чем детальнее прописан предмет, тем меньше вероятность, что контрагент посчитает договор незаключённым и потребует расторгнуть сделку. Предмет договора указывают в самом договоре или в приложении, например в техническом задании или спецификации. 

Некорректные формулировки предмета договора	Корректные формулировки предмета договора
Поставщик обязуется поставить товар (станки для холодной ковки), а Заказчик обязуется принять товар в сроки, определённые договором, и оплатить его. В договоре не определено, что это за станки, какой фирмы, какие у них технические характеристики. Поэтому заказчику будет трудно доказать, что ему поставили не то, что он хотел.	Поставщик обязуется поставить товар, определённый в спецификации к договору, а Заказчик обязуется принять товар в сроки, определённые договором. и оплатить его. При этом в спецификации подробно прописывается, что это за товар: наименование, артикул, технические характеристики, количество, стоимость за единицу и другие параметры.
Предметом договора является экспозиция и размещение товаров.  Не указано, что предмет соглашения — именно проведение работ и оказание услуг.	Предметом договора является оказание услуг фирмам в сфере здравоохранения для размещения и экспозиции товаров на научно-промышленной выставке «Экспо-2022».  Указано, что предмет договора — оказание услуг.

Цена

Цену указывают конкретно, например в денежном выражении, или устанавливают порядок определения цены, например прописывают минимальную и максимальную вилку цен. Второй вариант подойдёт, если цена на момент подписания договора не известна. 

Виктор Рыбников, практикующий юристЧтобы снизить риски, кроме размера и порядка определения цены зафиксируйте, что именно входит в цену и из-за чего цена может измениться. Например, цена может вырасти из-за изменений в проектной документации.

Приведём пример корректной и некорректной формулировки цены договора. 

Пример. ООО «Праздник» и Иванов И.И. заключили договор на проведение детского мероприятия. Условие о цене в этом договоре сформулировано так:

«Цена услуг в рамках пакета «Весёлые сказки» составляет 100000 (сто тысяч) рублей, в т.ч. НДС. В указанный пакет включены следующие услуги: декорирование помещения, анимационное представление, шоу мыльных пузырей». 

ООО «Праздник» провело шоу мыльных пузырей на два часа позже. Иванов И.И. пошёл в суд и взыскал с компании проценты за просрочку, установленные законом «О защите прав потребителей». 

Чтобы минимизировать риски, ООО «Праздник» следовало отдельно прописать в договоре цену каждой услуги. Тогда проценты считались бы исходя из цены одной не оказанной услуги, а не цены полного пакета услуг.

«Цена услуг в рамках пакета «Весёлые сказки» составляет 100000 (сто тысяч) рублей, в т.ч. НДС. Перечень, цена и сроки оказания услуг, входящих в пакет, стороны согласовали в Приложении №1 к настоящему Договору».

Приложение №1 

№ п/п	Наименование услуг	Цена услуги	Количество	Итого
1	Декорирование помещения	6000	10	60000
2	Анимационное представление	3000	10	30000
3	Шоу мыльных пузырей	20000	1	20000

Порядок расчётов

От порядка расчётов зависит, насколько быстро вы получите деньги за проданный товар или оказанную услугу.

Условие о порядке расчётов обычно предусматривает:

• оплату на расчётный счёт продавца или исполнителя;
• оплату наличными в кассу продавца или исполнителя (при соблюдении установленных законодательством ограничений);
• расчёты через аккредитив;
• расчёты посредством зачёта встречного требования и др.

Виктор Рыбников, практикующий юристЕсли вы опасаетесь, что партнёр может сорвать сделку, пропишите положение о задатке. Обычно решение о предоплате принимают, если в ходе анализа контрагента выяснилось, что фирма совсем недавно на рынке, за ней числится долг или она участвовала в судебных разбирательствах.

Некорректные формулировки порядка расчётов	Корректные формулировки порядка расчётов
Обязательство по оплате считается выполненным с момента списания денежных средств с расчётного счёта  Покупателя. Такая формулировка означает, что покупатель вам уже заплатил, даже если деньги до вас фактически ещё не дошли.	Обязательство по оплате считается выполненным в момент зачисления денежных средств на расчётный счёт Исполнителя. При такой формулировке рисков больше у покупателя. Деньги он отправил неделю назад, но они зависли в банке, а вы можете потребовать неустойку.
Сторона осуществляет оплату в срок не позднее трёх дней с момента доставки товара на склад получателя или получения документа. Дата расчётов точно не определена.	Стороны производят оплату по договору ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Чётко указано, когда стороны рассчитываются за товары, работы, услуги.

Сроки

Чтобы не было конфликта с контрагентом насчёт просрочек, определитесь со следующим:

• чем исчисляются сроки. Если днями, то как определены платежи: это календарные, рабочие или банковские дни;
• c какого момента начинается срок. Например, с момента заключения договора, оплаты или допуска на объект;
• что может приостановить сроки. К примеру, если вы занимаетесь стройкой частных домов, то определитесь, от чего зависит ваш бизнес: от погодных условий или от действий заказчика. После пропишите в договоре, что течение сроков приостанавливается до момента устранения подобных препятствий.  

Анастасия Стадник, руководитель юридической компании Law KeysСамый простой способ определить сроки — указать конкретную календарную дату. Второй вариант — определить период времени, за который стороны должны выполнить условия сделки.

В этом случае учитывайте, что согласно статье 190 Гражданского кодекса период времени определяется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Можно использовать и любые другие единицы измерения времени, например кварталы, декады или минуты.

Только обязательно пропишите начало течения срока: это может быть календарная дата или определённое событие. Третий вариант — привязать срок к событию, которое наступит неизбежно и на которое стороны не могут повлиять.

Например, контрагент обязуется поставить товар не раньше, чем заработает грузовой терминал. Этот способ подойдёт, если вы заранее не можете назвать точную дату или срок исполнения обязательств от вас не зависит.

Некорректная формулировка сроков	Корректная формулировка сроков
Указанный договор прекращает действовать 1.01.2023 года.  Не указана дата начала действия договора — срок чётко не определён.